Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец)

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец)". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 22,4 кб

Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:

  • адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки;
  • денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь;
  • обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения;
  • действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?

Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Содержание договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать нормам гражданского законодательства, которые и будут освещены в данной статье.

Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0000751749-smallwww

Передача права собственности на долю квартиры происходит в форме заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Что предшествует заключению договора купли-продажи доли

Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.

Когда нормы о преимущественном праве покупки не применяются

Если продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует. Квартира выставляет на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.

Право преимущественной покупки не применяется, когда выкуп доли в квартире производится владельцем долевого имущества, который является плательщиком ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением.

Сложности при оформлении соглашения о продаже доли в квартире

Согласно ГК РФ распоряжаться объектами имущества, отнесенными к долевой собственности, граждане могут по соглашению всех участников такой собственности. Таким образом, для продажи доли собственнику потребуется получить разрешение сособственников.

Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.

Содержание договора купли-продажи доли квартиры (образец)

Бланк типового договора граждане могут найти на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен сторонами в письменной форме и содержать их подписи.

Оформление документа не требует проведения процедуры нотариального удостоверения. После подписания договора граждане обращаются в органы Росреестра для регистрации факта перехода прав на недвижимую собственность.

Основные условия договора купли-продажи доли о продаже доли

Составляя договор купли-продажи доли на жилую площадь, граждане должны указать следующие данные.

  • Дата и место составления.
  • Сведения о сторонах договора:
    – ФИО;
    – место и дата рождения;
    – гражданство;
    – пол;
    – паспортные реквизиты;
    – адресные данные;
    – банковские реквизиты;
Читайте так же:  Распределение имущества между наследниками способы и порядок

Описание предмета сделки, которое должно содержать в себе упоминание размеров доли и признаков самой квартиры. К числу неотъемлемых признаков жилого помещения относят:
– адрес жилого дома, в котором находится квартира;
– расположение помещения в доме;
– номер квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).
  • Цена доли в квартире по договору.
  • Порядок, сроки и иные условия оплаты.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на помещение и документов, отражающих обременения и права третьих лиц на квартиру.
  • Сведения о выявленных в квартире недостатках и дефектах.
  • Данные о гражданах, зарегистрированных, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, доля в котором продается.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность участников соглашения.
  • Порядок разрешения споров.
  • Порядок оплаты расходов, связанных с заключением договора.
  • Количество экземпляров договора купли-продажи.
  • Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи.

    Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.

    Регистрация происходит после предоставления следующих документов:

    • Заявление о постановке на учет перехода прав собственности.
    • Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении.
    • Договор купли-продажи доли.
    • Акт приема-передачи.
    • Паспорта сторон сделки.
    • Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.
    • Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире.
    • Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки.

    Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.

    Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.

    Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fsostavleniya_dogovora_kupli_prodazhi_doli_v_kvartire_1_13085728-400x239

    Продажа доли – распространённая практика на рынке жилой недвижимости. Она подходит для тех случаев, когда целиком квартиру продать или купить нельзя, но можно распорядиться её частью.

    Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

    Режим долевой собственности, согласно ст. 244 ГК РФ, означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

    Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое. К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже.

    Долевая собственность для её участников означает следующее:

    • Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDolevaya_sobstvennost_1_13085939-400x266Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.
    • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
    • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
    • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.

    Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

    Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

    Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdogovor_kupli_prodazhi_doli_v_kvartire_1_13090249-400x267

    Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:
    1. Шапка договора.
    2. Основное содержание.
    3. Заключительные положения.

    Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

    • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
    • Место составления и дата подписания.
    • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
    • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.
    Читайте так же:  Штраф за просроченный паспорт каков размер штрафа за «старый» паспорт

    Для основного содержания требуется:

    • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
    • Размер цены по договору.
    • Порядок оплаты.
    • Порядок и условия передачи доли.
    • Дополнительные права и обязанности сторон.
    • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

    Заключительные положения включают в себя:

    1. Указание на количество экземпляров договора.
    2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
    3. Реквизиты и подписи сторон.

    Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры.

    О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.

    В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

    • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
    • Порядок оплаты приобретаемой доли.
    • Указание на личность каждого из покупателей.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDolevaya_sobstvennost_2_13092445-400x266

    Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

    В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель. То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке.

    Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов.

    Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

    • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
    • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
    • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

    В результате такие договора обычно не проходят процедуру регистрации и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FPeredacha_deneg_po_dogovoru_1_13105215-400x266

    Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:
    • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
    • Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
    • Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

    Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

    Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

    Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

    • Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
    • Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Forgany_opeki_i_popechitelstva_1_13105801-400x266

    Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

    В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

    Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст. 59. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса.

    Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

    1. Заявление.
    2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
    3. Техническая документация на квартиру.
    4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.
    Читайте так же:  Принуждение к увольнению или изменение условий труда по инициативе работодателя

    В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

    1. Напрямую в отделение Росреестра.
    2. Через местный МФЦ.
    3. По почте.
    4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.

    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация осуществляется в следующие сроки:

    • При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
    • При подаче через МФЦ – 9 дней.
    • В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения.

    Стоимость регистрации установлена ст. 333.33 НК РФ. Она составляет:

    1. Для граждан – 2000 рублей.
    2. Для организаций – 22000 рублей.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Frastorzhenie_dogovora_1_27075951-400x267

    Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.

    Основаниями же для расторжения будут:

    1. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
    2. Нарушение одной из сторон условий договора.
    3. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора.
    • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
    • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире

    В целом же порядок расторжения регулируется главой 29 ГК РФ. Заключение Договор купли-продажи доли – обычная сделка, допускаемая законом. Однако чтобы он принёс сторонам всю выгоду, на которую они надеются, он должен быть правильно составлен, а все необходимые разрешения – получены.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FIMG_20161109_122303-360x203

    По той или иной причине, жилье может находиться в долевом владении нескольких собственников, при этом указанный факт никоим образом не может ущемлять права таких владельцев на распоряжение личной частью недвижимого имущества.

    Законодательством позволяется отчуждение и приобретение доли недвижимости, однако, при условии соблюдения установленных правил.

    При каких условиях может быть реализована доля квартиры?

    Если у кого-либо из владельцев доли недвижимости возникло желание реализовать свою часть, то он должен соблюдать определенный перечень установленных правил:

    • Если реализуется доля недвижимости, у прочих собственников общего имущества имеется преимущественное право на ее приобретение, именно по этой причине, продажа такой доли возможна только при условии своевременного письменного уведомления других владельцев;
    • Письменное предложение о приобретении доли жилья необходимо адресовать каждому из владельцев долевого имущества. Реализация жилплощади третьим лицам при этом возможна лишь при отказе каждого владельца от предлагаемой ему имущественной части;
    • Когда выясняется, что совладелец преднамеренно уклоняется от получения адресуемого ему уведомления, то лучше всего будет направить предложение о покупке доли почтовой корреспонденцией, через заказное письмо с приложением к нему уведомления. Таким образом, можно подтвердить факт вручения письма.

    Кроме того, данный шаг будет свидетельствовать о изначально правомерной позиции продавца и соблюдении им требований закона.

    Необходимо отметить тот факт, что сама по себе сделка, связанная с реализацией доли жилья, не настолько выгодна для продавца, поскольку цена реализуемой части недвижимости будет не так высока, как ожидается.

    У покупателя же будет иметься своя личная выгода заключения соглашения:

    • оформление определенных льгот социального характера;
    • проведение обязательной регистрации по адресу расположения доли жилплощади;
    • с целью повышения шансов в поиске официального заработка.

    Подобную сделку, связанную с реализацией части недвижимости, прежде всего, нужно правильно оформить, при этом процедура и форма договора будет практически идентичной оформлению купли-продажи квартиры как единого объекта недвижимости.

    Законодательство предусматривает общие требования для заключения такого рода договоров.

    Чтобы обеспечить грамотное составление документа, потребуется помощь квалифицированных юристов. Но есть возможность и самостоятельного оформления договора, при соблюдении общей схемы составления документа.

    В оформляемом соглашении должны указываться такие пункты:

    • Текущая дата и название населенного пункта, где будет составляться и подписываться документ;
    • Сведения о каждом участнике оформляемой сделки;
    • Описание сути проводимой сделки: на условиях договора первая сторона осуществляет передачу второй стороне за оговоренную плату доли жилой недвижимости;
    • Сведения о предмете соглашения, с отображением его полных характеристик;
    • Пункт, отображающий цену предмета договора и определенный порядок внесения платы;
    • Перечень обязанностей и прав каждой стороны;
    • Прочие положения, которые стороны сочли необходимым включить в условия договора;
    • Реквизиты одной и второй стороны, с проставлением подписей уполномоченных лиц.

    Следует помнить и то, что также как и любая другая сделка, связанная с недвижимым имуществом, сделка купли-продажи доли жилплощади тоже должна пройти регистрацию в госорганах Росреестра.

    Читайте так же:  Получение наследства после развода

    По этой причине, оформляемых экземпляров документа необходимо подготовить три. Нотариально удостоверять сделку необходимости нет, хоть это и возможно при желании сторон.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Образец договора здесь.

    Договор купли-продажи доли в квартире № 7323

    г. Санкт-Петербург «12» ноября 2016 г.

    Гражданин Малахов Анатолий Федорович, 29 сентября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 84 №948837 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 19 марта 2004 года, код подразделения 938-837, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Измайлов Максим Павлович, 28 августа 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 84 №388473 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 29 августа 2001 года, код подразделения 938-837, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FIMG_20161107_112940-150x150

    Договор купли-продажи доли квартиры: скачать бланк.

    Как составить договор купли-продажи квартиры с задатком, читайте тут.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    • Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31;
    • Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31;
    • Телефон/факс: (773) 837-81-10;
    • Паспорт серия, номер: 37 84 №948837;
    • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
    • Когда выдан: 19 марта 2004 года;
    • Подпись: _____________________А.Ф. Малахов
    • Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
    • Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
    • Телефон/факс: (773) 831-88-19;
    • Паспорт серия, номер: 83 84 №388473;
    • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
    • Когда выдан: 29 августа 2001 года;
    • Подпись: _______________________М.П. Измайлов

    Бланк договора здесь.

    Договор купли-продажи доли в квартире № _____

    г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4Договор купли-продажи квартиры по долям

    Бланк договора здесь.

    Договор купли-продажи квартиры по долям

    Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

    Если у вас на руках имеется документ, свидетельствующий о том, что вы являетесь единоличным собственником жилого помещения, то вы со своей недвижимостью можете делать все что угодно — продать, сдать в аренду или даже подарить.

    Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, вы можете, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности.

    Преимущественное право второго собственника на выкуп доли

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FPreimushhestvennoe-pravo-sobstvennika-na-vykup-doli-300x201

    Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей.

    Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление, в котором будет предложено выкупить вашу долю по определенной цене и условиях.

    Читайте так же:  Как составить претензию на возврат денег основные правила и аспекты

    Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам.

    Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц, то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FVydelenie-doli-v-kvartire-v-nature-300x196

    Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу. Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее.

    Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если осуществить отдельный вход в помещение для каждого собственника доли, своя кухня, туалет и т. д. Поэтому чаще всего используется схема, когда выплачивается денежная компенсация дольщику, который хочет отделиться, другими участниками сделки. В этом случае, продавший свою долю теряет все права на общее пользование собственностью.

    Если у дольщиков отсутствует взаимопонимание и договориться никак не удается, что случается довольно часто, проблема решается посредством судебных разбирательств.

    Такие дела рассматриваются в районном суде по месту жительства, куда и подается соответствующее заявление.

    В документе должны быть:

    1. паспортные данные истца и ответчика;
    2. собственно прошение о выделении доли в натуре;
    3. на каких основаниях истец требует выдела доли;
    4. также заявление должно содержать информацию об итогах разбирательства, предшествовавших судебному;
    5. копии документов, прилагаемых к заявлению.

    Суд может отказать в выделе доли в натуре — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры. При этом может назначить особый порядок использования жилья, то есть, например, выделить каждому дольщику по одной комнате в жилом помещении для проживания. Конечно, с юридической точки зрения в этом случае недвижимость так и остается с правом общей собственности.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FDogovor-kupli-prodazhi-doli-objazatelnye-punkty-300x240

    Процесс покупки или продажи жилого помещения предполагает составление соответствующего договора. И если такой документ имеется, тогда он будет считаться законным и иметь юридическую силу. Как уже было сказано чуть выше, преимуществом в первую очередь пользуются другие дольщики. В случае их отказа часть квартиры выставляется в свободную продажу.

    Тут есть определенные сложности и нюансы — по действующему законодательству недвижимостью, основанном на долевом участии, имеют право управлять все владельцы долей. Другими словами, чтобы продать свою долю в квартире, сначала необходимо получить на то разрешение всех остальных участников.

    Но как продавцу получить такое разрешение, если другие собственники долей не живут вместе с ним и неизвестно, где их искать? В этом случае рекомендуется направить уведомление о продаже по последнему известному адресу.

    Договор купли-продажи составляется на типовом бланке, обязательно в конце подписывается всеми заинтересованными лицами. Такой договор не требуется нотариально заверять, просто сдается в Росреестр, чтобы зарегистрировать факт перехода прав на долю от одного лица к другому.

    В договоре должны быть указаны следующие сведения:

    1. подробные паспортные данные всех участников процесса;
    2. описание продающейся доли и самой квартиры (почтовый адрес, кадастровый номер, документ, подтверждающий ваше право на данную собственность, площадь);
    3. отдельно указывается цена доли;
    4. список граждан, которые проживают в данной квартире и будут проживать после совершения сделки.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FKak-pravilno-sostavit-dogovor-300x214

    Он представляет собой довольно объемный документ, при его составлении следует учесть 17 важных пунктов:

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FRegistracija-dogovora-300x169

    Обязательной завершающей стадией является регистрация доли в соответствующем отделении Росреестра. Для регистрации нужно будет уплатить госпошлину, а также предоставить следующие документы:
    1. Паспорта сторон.
    2. Собственно договор купли-продажи доли.
    3. Акт-приема передачи (прилагается к договору).
    4. Заявление на госрегистрацию права собственности.
    5. Заявление о постановке на учет перехода права собственности на долю в квартире.
    6. Документы, которые подтвердят отказ прочих собственников от приобретения доли, а также документы, подтверждающие факт отправки извещений о продаже собственникам.

    Продажа доли в квартире: консультация юриста на видео

    Получить согласие других собственников не всегда просто, например, что делать разведенным супругам, которые не могут найти общий язык? Адвокат по недвижимости Инна Белякова более подробно раскрывает вопрос о продаже доли в квартире без согласия других собственников.

    Изображение - Как составить договор купли продажи доли квартиры (бланк, образец) 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here