Как составить и оформить договор дарения в 2019 году

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как составить и оформить договор дарения в 2019 году". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как оформить договор дарения на квартиру: сколько стоит оформить дарственную,как оформить договор дарения доли

2 дня назад Дарение 0 136

Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fgift-548286_640-300x200

В статье будет рассмотрен вопрос относительно того, как оформить договор дарения на квартиру, чтобы сделка считалась состоявшейся, а объект недвижимости перешел в собственность от одного владельца к другому. Статью подготовил юрист нашего сайта Иван Лукин.

Договор дарения – это юридическое название. Более привычное для наших граждан – это дарственная. Данный документ предполагает на безвозмездной основе имущества от дарителя одаренному субъекту. Главное здесь – это абсолютно безвозмездная основа передачи. Если же за объект предполагается плата, то использование дарственной не возможно.

Особенности заключения дарственной:

  1. Даритель должен осуществлять действия на добровольных началах;
  2. Даритель должен быть совершеннолетним и трудоспособным гражданином;
  3. Договор дарения не может быть заключен между юридическим лицом и физическим лицом.

Если в процессе подписания договора окажется, что на дарителя оказывалось физическое или моральное влияние, то дарственная может быть оспорена в судебном порядке. И тогда подаренная собственность обратно перейдет в пользование первичному собственнику.

Многие ошибочно полагают, что дарственная освобождает субъектов таких отношений от налогообложения. Но это ошибочное мнение. Субъект, получивший в дар квартиру, считается таковым, который получил доход. Поэтому он обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13%.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Правда, есть и исключения. Есть перечень лиц, которые по закону полностью освобождаются от НДФЛ. К таким субъектам относятся:

  • Супруги;
  • Сестры и братья;
  • Родители;
  • Дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Внуки.

Если учесть, что дарственная реально часто заключается между родственниками, то тогда понятно, почему стороны таких отношений не платят налог. Но если одаренным субъектом выступает, например, двоюродный племянник, то он обязан будет заплатить налог в полном объеме.

Договор дарения может быть аннулирован. Кстати, не все знают эту законодательную норму. Но тогда причины и основания для аннулирования должны быть прописаны в договоре. Если такие основания не указать в документе, то придется разбираться исключительно в суде.

Сразу отметим: бытует мнение, что договор дарения можно не заверять нотариально, а просто подписать его и оставить по одному экземпляру у дарителя и одаренного. Это абсолютное заблуждение.

Договор дарения обязательно:

  1. Должен быть заверен нотариально;
  2. Зарегистрирован в Росреестре.

Дарственная считается оформленной тогда, когда договор зарегистрирован юридически. Без регистрации сделка считается фиктивной.

Исходя из этих норм, рекомендовано начинать процесс с выбора нотариуса. Подходит любой государственный или частный нотариус, который располагается в месте расположения квартиры. Ограничения касаются только региона и не ограничиваются районом. Например, если квартира располагается в Москве, то подходит любой московский нотариус.

Может возникнуть ситуация, когда одна из сторон не может присутствовать там, где расположен объект недвижимости. Тогда он может оформить доверенность у себя на месте и направить ее почтой уполномоченному лицу. Уполномоченное лицо вместе со вторым субъектом будут подписывать документы у нотариуса.

Кстати, законом допускается оформление сделки в домашних условиях. Если одна из сторон по состоянию здоровья не может посетить нотариуса, то тогда она приглашает специалиста на дом.

Как выбрать нотариуса? Это вопрос субъективный. Главное – не привязываться к стоимости услуг, поскольку обычно они у всех одинаковые. Но нужно доверить сделку тому специалисту, который работает в регионе ни один год, имеет хорошие отзывы и соответствующие документы.

Любая юридическая сделка предполагает сбор и предоставление необходимых документов. В каждом отдельном случае список документов может быть разным. Поэтому советуем обратиться за подробной консультацией к выбранному нотариусу.

Но стандартный пакет бумаг включает следующие:

  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт одариваемого; субъекта
  • В случае, если одаренный субъект является несовершеннолетним, то тогда необходимо его свидетельство о рождении, и паспорт одного из родителей;
  • Право собственности на объект недвижимости. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Дополнительно могут понадобиться разрешение других собственников, которые владеют объектом недвижимости. Также может запрашиваться договор-основание, ордер на вселение, договор купли-продажи и т.д.

Особое внимание следует уделить договору дарения. Можно его составить самостоятельно. Шаблон документа может предоставить нотариус. Но рекомендует в документе прописать все условия перехода недвижимости в собственность другого субъекта. Обязательно предусмотреть причины, по которым дарственная может быть отозвана. Например, ненадлежащий уход за жильем, порча недвижимости и т.д.

Читайте так же:  Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Договор должен составляться в нескольких экземплярах. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников сделки:

  1. Один экземпляр договора обязательно остается у нотариуса для архива;
  2. По одному экземпляру необходимо каждой из сторон отношений;
  3. Один экземпляр необходим для регистрации договора дарения.

Договор должен быть оформлен не на обычной бумаге, а на бланках нотариуса. Такие бланки имеют водяные знаки и имеют свои отличительные черты. Договор на бланке предоставляется только тому, кто получает в собственность объект недвижимости. Сам же нотариус и даритель получают договор дарения на обычных бланках.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда нотариус заверит договор и выдаст его на руки субъектам, его обязательно необходимо зарегистрировать. Ранее такую функцию выполняла только Регистрационная Палата РФ. Но не так давно такие функции стали осуществлять и многофункциональные центры – МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.

Список документов для регистрации договора не отличается от тех, которые предоставляются нотариусу. Единственное, что нужно знать, при подаче бумаг в МФЦ регистрация договора может проходить более длительно, чем регистрации в Росреестре.

Какие документы необходимы для регистрации дарственной:

  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого субъекта;
  • Договор дарения;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Если подача документов будет осуществляться через МФЦ, то квитанцию с реквизитами платежа можно скачать на сайте МФЦ.

Все. Дополнительно могут понадобиться документы представителя, который представляет интересы недееспособного лица; согласие супругов на заключение сделки и т.д. Как и при подписании договора у нотариуса, все зависит от индивидуальных особенностей дела.

Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fgift-1420830_640-300x166

Кстати, если Вы надумаете обращаться в многофункциональный центр, убедитесь в том, что оно оказывает услуги по регистрации прав на недвижимость. Не все МФЦ имеют полномочия на предоставление подобных услуг.

Правда, есть и ограничение на услуги МФЦ. Если квартира находится в регионе, который не входит в подчинение МФЦ, куда подаются документы, то в приеме бумаг и регистрации договора будет отказано.

Для того, чтобы договор был зарегистрирован и сделка считалась завершенной, оба участника процесса должны лично явиться в орган регистрации. Допускается присутствие уполномоченного субъекта, но для этого должна быть оформлена доверенность.

После подачи бумаг одному из субъектов будет выдана расписка о принятии документов. Как правило, срок регистрации составляет 10 дней после того, как Росреестр непосредственно получит документы для регистрации. Поэтому при использовании услуг МФЦ этот срок может быть продлен.

Когда срок, отведённый для регистрации, пройдет, необходимо явиться за документами. На руки заявитель должен получить все поданные документы. Договор дарения должен содержать отметку о том, что он зарегистрирован. После получения такого документа можно оформлять права собственности на квартиру.

Многие одаренные субъекты считают, что они могут обмануть налоговые органы и не платить налог. Но Росреестр передает сведения такого характера в ФНС. Поэтому налог все равно будет начислен.

Может ли дарственная быть аннулирована? Да, может. Договор дарения может быть признан фиктивным по следующим причинам:

  1. Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
  2. Если даритель является не дееспособным субъектом;
  3. Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
  4. Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
  5. Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
  6. Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.

Но такие причины должны быть доказаны в суде. Просто так на основании заверений дарителя дарственная не может быть отозвана.

Вообще все вопросы относительно дарственной могут решаться тремя способами:

  • По договоренности между дарителем и одаренным субъектом;
  • По инициативе самого одаренного субъекта;
  • В судебном порядке.

Кстати, сам одаренный может отказаться от дарственной еще до момента регистрации договора дарения. Для этого он должен просто оформить отказ у нотариуса. Вот и все. Если же договор дарения уже зарегистрирован, но возникло желание отказаться от подаренной квартиры, то тогда необходимо действовать обоюдно, по согласию.

  1. Одаренный субъект пишет отказ от подаренного объекта. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
  2. Отказ в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса;
  3. На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Только после регистрации отказа в Росреестре или в МФЦ, сделка будет считаться аннулированной.
Читайте так же:  Можно ли расторгнуть брачный договор

Таким образом, простота оформления дарственной, оперативность ее подписания, а также возможность избегания налогообложения, делает документ наиболее популярным в сегменте перехода прав собственности от одного субъекта другому. Правда, документ остается и самым популярным среди мошенников, которые используют ее в своих схемах.

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    Читайте так же:  Мошенничество с кредитами

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.
    Читайте так же:  Бездействие приставов долг по заработной плате

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Загрузить шаблон дарственной на гараж.

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Скачать образец дарственной на автомобиль.

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

    Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

    Как оформить договор дарения между близкими родственниками в 2019 году

    Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

    Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkak-oformit-dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2016-godu-300x217

    Договор дарения на имущество могут заключать между собой любые лица, в том числе и связанные родственными взаимоотношениями. Этот способ представляет собой передачу права собственности на безвозмездной основе, то есть одариваемый ничего не выплачивает дарителю. Подарить можно любое имущество:

    • комнату в доме или квартире;
    • дачный участок;
    • частный дом;
    • машину, мотоцикл, яхту и другое транспортное средство;
    • участок земли;
    • квартиру в многоквартирном доме;
    • долю в благоустроенной квартире или частном доме.

    Почему близкие родственники предпочитают пользоваться такой формой передачи имущественных прав в отношении объекта недвижимости? Ответ лежит в экономической плоскости – дарение не облагается налоговым бременем.

    Но этот вариант регламентирован абзацем 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговое право применяет понятие близкородственных отношений применительно к следующим членам семьи:

    • муж или жена;
    • бабушки и дедушки;
    • мамы и папы, в том числе усыновители;
    • дочери и сыновья, в том числе и усыновлённые;
    • внуки;
    • братья и сёстры вне зависимости от полноты родства.

    Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

    Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkak-oformit-dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2016-godu-1-300x205

    Полученное в дар имущество не потребуется отражать в доходной части декларации о доходах. Если же из налоговой инспекции придёт письмо с требованием уплатить налоги, то в ответ необходимо в свободной форме изложить ситуацию и приложить копию договора дарения.

    У подаренного имущества есть и ещё один плюс, актуальный для супругов – в случае развода оно не подлежит делению как совместно нажитое, даже если его подарила бабушка своей внучке по случаю её замужества.

    Переход права собственности оформляется официально – через регистрацию в управлении Росреестра договора дарения, который может быть типовым, но при обязательном указании на существенные условия сделки дарения:

    • согласие супруги дарителя на совершение такого подарка;
    • нюансы распоряжения, если одариваемый ещё не достиг совершеннолетия или признан недееспособным;
    • возможность дарителю пользоваться имуществом, например, проживать в подаренной квартире.

    Отозвать сделку в случае смерти одаряемого можно только в том случае, если этот случай будет прямо оговорен в договоре.

    Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkak-oformit-dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2016-godu-2-300x240

    Если предметом подарка является квартира с проживающими в ней несовершеннолетними детьми, то потребуется заручиться официальным согласием от органов опеки и попечительства.

    В управление Росреестра потребуется представить три экземпляра договора, заверенных обеими сторонами сделки: по одному для каждого из участников и ещё один – для хранения в архиве управления.

    Подавать документы и даритель, и одаряемый должны совместно. Но не только договор входит в пакет документов для управления Росреестра, к нему прилагаются также документы, подтверждающие право собственности дарителя и оплату государственной пошлины.

    Размер госпошлины регламентирован статьёй 333.33 Налогового кодекса России и зависит от объекта имущества, в отношении которого оформляется передача права собственности. Так, для квартиры эта сумма составит 2000 рублей, а для земельного участка – только 350 рублей.

    Обычно сумма пошлины делится в равных долях между участниками сделки, но если одариваемый согласен единолично внести необходимую сумму, то этот пункт также включают в условия договора. По окончании регистрационной процедуры одариваемое лицо получает новое свидетельство о зарегистрированных правах.

    Читайте так же:  Какой гарантийный срок устанавливается на строительные работы

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в МФЦ

    Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

    Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

    Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fgosuslugi365.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fpodarok

    Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

    Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

    • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
    • Подготовить список документов.
    • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
    • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
    • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

    Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

    Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

    • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
    • удостоверения личности сторон;
    • 3 экземпляра договора дарения;
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
    • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

    Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

    Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

    Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx

    Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

    Изображение - Как составить и оформить договор дарения в 2019 году 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here