Как установить частный сервитут на земельный участок

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как установить частный сервитут на земельный участок". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Разбираемся: что такое частный сервитут на земельный участок? Кто является участником такого соглашения?

Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fzemlyanoy_uchastok_1_31181045-400x268

Несмотря на весьма нераспространённое название, институт частного сервитута известен с древних времен. Первое упоминание такого понятия можно найти в источниках Римского права.

Сегодня этот термин несколько потерял свою актуальность, однако еще не полностью вышел из оборота. Однако, многие и до сегодняшнего момента постоянно сталкиваются с подобным понятием.

Если вы не знаете о том, что представляет собой частный сервитут на земельный участок и находитесь в недоумении, то эта статья поможет разобраться в нюансах понятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Земельные отношения связывают прочными узами многих субъектов. Они могут иметь разный подтекст, однако объединяются одним предметом, в отношении которого и заключаются сделки.

Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fspolzovaniya_zemelnogo_nadela_kakim_libo_licom_1_31125707-400x243

Понятие сервитута неразрывно связано с земельным наделом.

Под этим понятием понимается, что на конкретно взятом наделе есть обременение, которое было установлено в результате каких-либо факторов и обстоятельств, прописанных в договоре, и представляет собой ограниченное право использования земельного надела другим лицом.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Все земельные вопросы и контакты, которые так или иначе устанавливаются между гражданами, содержатся в земельном законодательстве нашей страны. Однако, в ЗК, к сожалению нет упоминания о том, что такое сервитут, а также в каких ситуациях он может быть установлен. Но, невзирая на это, определение имеется в других актах законов.

Но и одним гражданским законодательством понятие сервитута не ограничивается. Важно помнить о том, что такое понятие содержится в ФЗ номер 122 от 21 июля 1997 года. Этот нормативно-правовой акт рассказывает о регистрации прав на конкретно взятое недвижимое имущество.

Сервитутом называется вид обременения, которое налагается на определенный земельный участок.

Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fservitut_1_21094234-400x267

Это значит, что при использовании земельного надела третье лицо (физическое или юридическое) имеет право пользоваться землей, но только в строго ограниченном порядке.

Пользование такой землей возможно только на определенных условиях, которые прописаны в договоре.

Дабы обезопасить свои права, а также земельный надел от нецелевого использования, устанавливается сервитут для его ограниченного применения.

Ярким примером может послужить ситуация, когда у гражданина находится в собственности земельный участок. Однако эта земля не позволяет другим лицам осуществлять подъезд к своим домам, без использования территории. В этом случае собственник устанавливает сервитут, даруя лицам возможность ограниченного использования земли для осуществления проезда и прохода к их участку.

Существует несколько видов всевозможных обременений, и каждый имеет свои установлены особенности и нюансы. Есть сервитуты, которые регулируют право прохода одного гражданина через земельный надел, или же оборот недвижимости, которая принадлежит на праве собственности другому лицу.

Поговорим об основных особенностях, которые отличают эти сервитуты. Они отражены в законодательстве, а также в судебной практике.

  1. Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fzemlyanoy_uchastok_2_31181249-400x300Отличие в первую очередь проявляется в субъектном составе. В случае частного сервитута субъектом является частное лицо, а в случае публичного – юридическое.
  2. Второе отличие состоит в том, что публичный сервитут обеспечивает интересы государства, а частный – конкретных граждан.
  3. Третье состоит в том, что в частном обременении ограничения ставятся в отношении определенного круга лиц, а в другом случае – неопределенного.

Каковы же цели установления подобного обременения? Это может быть использовано, к примеру, для обеспечения прохода или проезда через участок земли, а также иной объект недвижимости.

Кроме того, подобное ограничение устанавливается в исключительных случаях, когда предоставленное право выступает единственным способом для того, чтобы обеспечить все потребности собственника недвижимости.

Также сервитут не может быть предметом залога, поэтому подобные сделки в отношении этого договора исключены.

Первым и важнейшим условием составления договора выступает консенсус между двумя лицами, о том, что они согласны на установление этого обременения. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда оппоненты по сделке по каким-либо причинам не могут прийти к согласию по установлению подобного соглашения.

  1. Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fzemlyanoy_uchastok_3_31181337-400x225К перечню условий относят обозначение учетного номера, который присвоен частной территории.
  2. Еще одним условием являются временные рамки, в течение которых действует конкретное обременение.
  3. Необходимо указать определение, которое соответствует целям, преследуемым вами.
  4. Также важно указать кадастровый номер земельного надела.

Все вышеперечисленное условия являются обязательными для того, чтобы сервитут был установлен.

Договор включает в себя:

  • описание участка;
  • причина, которая стала основанием для установления сервитута;
  • обозначаются стороны договора;
  • излагаются их права и обязанности;
  • указываются меры ответственности;
  • прописываются основания для изменения или расторжения соглашения;
  • дополнительные моменты и нюансы.
  1. Сначала нужно определиться в том, кто является участниками соглашения? Сторонами договора, то есть субъектами, являются пользователи, а также собственник. При этом собственник является владельцем земельного надела, и в соответствии с ГК наделен правами на владение, пользование и распоряжение наделом.
Видео удалено
Читайте так же:  Кредит без справок и поручителей как и где получить
Видео (кликните для воспроизведения).

Пользователь – это лицо, которое намерено использовать участок в строгом соответствии с условиями договора на сервитут.

  • Следующими пунктами договора является предмет соглашения. Это значит, что должны быть указаны основные особенности, которые присущи конкретно наделу, в отношении которого установлено ограничение.
  • Дальше необходимо описать порядок ограниченного пользования. Собственник устанавливает возможность использования земельного надела, а также прописывает основные условия для этого. Указываются права и обязанности сторон, а также формируются заключительные условия.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fmezhevanie_2_31131842-400x266

    Многие собственники интересуются, нужна ли процедура межевания при установлении подобного ограничения.

    Представим, что рядом соседствуют два земельных участка, каждый из которых находится в собственности определенных лиц. Выделяется из состава одного из участков часть надела, которая становится сервитутом.

    С точки зрения права, можно сказать о том, что на месте двух объектов появится целых три, так как каждый из трех участков подчиняется конкретным собственникам и правилам использования. Поэтому, так как появился новый объект недвижимости, который наделен своим спектром прав и обязанностей, необходимо произвести процедуру для его законного закрепления. А именно, необходимо осуществить процедуру межевания.

    Оплата за использование сервитута оговаривается в соглашении между сторонами. Как правило, сторона, которая имеет право ограничивать использования земельного надела, выплачивает в сторону собственника денежные средства раз в месяц в установленном размере.

    1. Во-первых, необходимо выяснить, имеются ли у вас основания для этого.

    Для этого вы должны собрать пакет документов, который отвечает требованиям государства. В него должны входить заявление о регистрации, копии паспортов участников, копия свидетельства о праве собственности надела и так далее.
    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fplana_uchastkov_1_31132046-400x266

    Не забудьте о предоставлении кадастрового плана участков.Проведите процедуру межевания и приобщите к пакету документов акт о проведенном межевании. После этого все документы вместе подаются в отделение Росреестра.

    Помните о том, что на рассмотрение сотрудника Росреестра может понадобиться от 10 до 14 рабочих дней. По факту рассмотрении ваша сделка может быть зарегистрирована, а также может быть отклонена ввиду допущенных ошибок.
    Если вами были допущены какие-либо ошибки, то вам могут дать время на их исправление.

    На этом процедура завершена!

    Из всего вышесказанного делаем вывод, что сервитут повсеместно встречается в нашей жизни.

    Поэтому, если вы столкнулись с подобной темой, не стоит переживать, ведь правильный подход к организации ограничения не принесет никаких хлопот. Пользуйтесь сервитутом, или предоставляете его в пользование. Помните о своих правах и обязанностях в соответствии с договором.

    Как установить частный сервитут на земельный участок?

    Институт сервитута на земельный участок известен еще со времен римского права. Но если ранее его «основное» назначение было в извлечении прибыли для владельца участка, то сегодня сервитут на земельный участок является одним из способов реализации права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_169165817

    Сервитут – это один из видов обременений, налагаемых на земельный участок, который заключается в праве ограниченного пользования третьим лицом участком земли.

    Земельный кодекс в статье 23 выделяет 2 вида сервитутов: государственный и частный сервитут на земельный участок.

    Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:

    • по договоренности сторон;
    • на основании судебного решения;
    • в порядке, установленном законом.

    Независимо от «формы» образования, сервитут должен быть зарегистрирован.

    Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.

    Итак, собственник участка (иного недвижимого имущества) вправе потребовать от собственника соседнего (или иного) участка установления частного сервитута, то есть «попросить» его воспользоваться имуществом для осуществления своих целей.

    Сервитут на земельный участок обычно устанавливается в следующих целях:

    • обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
    • обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
    • обеспечения возможности проведения линий электропередач;
    • другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.

    Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

    Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения. Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.

    Читайте так же:  Нужно ли согласие на совмещение обязанностей

    Как установить частный сервитут на земельный участок?

    Сервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

    Владелец сервитута называется «управомоченным лицом», а тот, на чьем участке сервитут установлен, – «обязанной стороной».

    Соответственно, и с этой точки зрения можно разделить объем имеющихся у них прав: управомоченное лицо может только пользоваться частным сервитутом, а обязанная сторона – распоряжаться.

    В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом. Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное». Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

    Как было сказано ранее, частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения.

    Государственная регистрация сервитута проводится по заявлению, которое подается в территориальный орган Росреестра от правообладателя, сторон договора или лица, уполномоченного в соответствии с нотариально заверенной доверенностью на осуществление регистрационных действий либо по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).

    Вместе с заявлением предоставляются следующие документы:

    • Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины. Госпошлина в соответствии со статьей 333.33 устанавливается для юридических лиц в размере 6 000 руб., для физических – 1 500 руб.
    • Документы, которые подтверждают полномочия представителя.
    • Соглашение об установлении сервитута (решение суда).
    • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен сервитут, с отметкой о сервитуте.

    При регистрации сервитута необходимо помнить следующее:

    • В случае если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план при регистрации не предоставляется.
    • Собственник земельного участка после установления сервитута получает обременение на свой участок.
    • Если участок, на котором установлен сервитут, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
    • Сервитут без земельного участка самостоятельно не может быть отчужден.

    Запись о сервитуте на земельный участок вносится в ЕГРП как вещное право и как один из видов ограничения.

    В течение 5 рабочих дней со дня проведения процедуры регистрации сервитута о ней должен быть уведомлен правообладатель (если он не являлся заявителем).

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_57409198

    Сервитут на земельный участок может быть прекращен в следующих случаях:
    • По запросу владельца земельного участка, на котором сервитут располагается, если пропала необходимость его дальнейшего «содержания».
    • По решению суда, если дальнейшее нахождение сервитута мешает пользоваться земельным участком его владельцу.

    Соответственно, документами-основаниями для прекращения сервитута будет являться соглашение о прекращении сервитута или решение суда.

    Стоит отметить, что сервитут следует судьбе вещи, для которой он является «обременением». То есть, если собственник участка решил его продать, то вместе с участком передается и сервитут.

    Но, к слову сказать, для нового собственника это не будет «сюрпризом», так как сведения обо всех обременениях, налагаемых на земельный участок, содержатся в ЕГРП. Соответственно, в выписке из ЕГРП все это будет отражено.

    Судебная практика по сервитутам на земельный участок

    В случае если необходимо установить частный сервитут на земельный участок, а владелец земельного участка не хочет допускать этого и заключает соответствующее соглашение, то гражданин может обратиться в суд.

    Но тут следует акцентировать свое внимание на том, что суд не может обязать собственника участка заключить соглашение об установлении сервитута; он всего лишь выносит решение, которое и будет являться основанием для регистрации обременения.

    В резолютивной части решения в обязательном порядке должны быть перечислены все условия установления сервитута.

    Высший Арбитражный суд установил, что суд вправе самостоятельно определить условия существования сервитута. В том числе, это касается вопросов проезда/прохода через участок, который бы устраивал обе стороны. Если суд не может вынести решение об установлении условий сервитута ввиду необходимости наличия специальных знаний, то он вправе назначить проведение соответствующей экспертизы.

    В решении суда также должны быть указаны сведения, касающиеся пространственного расположения сервитута, которые должны быть достаточными для внесения сведений в ЕГРП.

    В случае необходимости судом могут быть назначены кадастровые работы. Если их результат и границы установленного сервитута устраивают стороны, то суд выносит решение на основании заключения о проведении кадастровых работ.

    Если у гражданина возникла необходимость в установлении сервитута на соседнем либо любом другом участке, то он должен обратиться только к собственнику данного участка. Ни арендатор, ни землепользователь таким правом не обладают. Но при этом требование об установлении сервитута вправе подать и землевладелец, и арендатор.

    Что касается вопросов «оформления» соглашения об установлении сервитута на земельный участок, то судебная практика в данном вопросе едина: оно должно быть заключено в простой письменной форме. Несоблюдение этой формы влечет недействительность документа.

    Минэкономразвития установило необходимые требования к содержанию соглашения:

    • сведения о сторонах соглашения;
    • «инициализация» недвижимого имущества, на котором расположен сервитут (его кадастровый номер, адрес, площадь и т. д.);
    • цель и задача установления сервитута на земельном участке;
    • пределы «действия» сервитута;
    • размер платы за пользование сервитутом в случае ее наличия;
    • иные условия соглашения, которые стороны посчитают нужными для включения в текст.
    Читайте так же:  Деньги в обмен на снятие с регистрации гражданина

    Вопрос о том, платным будет сервитут или бесплатным, вызывает все больше вопросов. Связано это, в первую очередь с тем, что на законодательном уровне нет единых рекомендаций по установлению цены за пользование участком в виде сервитута.

    Одним из выходов из создавшегося положения может стать проведение оценки специально уполномоченной организацией и определение хотя бы примерной стоимости «пользования», которая впоследствии обговаривается сторонами.

    Законное право на чужую землю — как его получить? Установление частного сервитута

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FCHastnyj-servitut-300x225

    Слово сервитут пришло к нам из Древнеримского права.

    Для жителей Древнего Рима сервитут на землю предполагал получение выгоды ее владельцем.

    В наше время значение понятия изменилось, теперь сервитутом именуется законная возможность пользоваться и распоряжаться чужой недвижимостью или наделом земли.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

    23 статьей Земельного кодекса нашей страны сервитуты подразделяются на устанавливаемые государством или частными лицами.

    Частные сервитуты предполагают обременение земли или какой-либо иной недвижимости посредством соглашения, заключаемого между владельцами.

    С 1 марта 2015 года право подать такое заявление появилось у лиц, не имеющих собственных участков, а владеющих землей, принадлежащей государству или муниципалитету по договору:

      Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FCHastnyj-servitut-zemli
  • бессрочного пользования;
  • годовой аренды;
  • пожизненного наследования;
  • безвозмездного пользования.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязывает землевладельцев регистрировать сервитут официально. При необходимости землевладелец вправе расторгнуть соглашение.

    Частный сервитут наделяет лицо, владеющее земельным наделом, законным правом пользоваться участком соседа.

    Получить законный доступ к чужому наделу может понадобиться по разным причинам. 274 статья ГК РФ дает право гражданам оформить обременение на землю, когда требуется:

    • получить законное право проходить через соседний участок;
    • проложить линии связи, электропередачи или трубопровод;
    • снабдить участок водой;
    • обеспечить удовлетворение иных нужд владельца земли.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut-na-zemelnyj-uchastok

    На основании федерального закона «О племенном животноводстве» причинами обременения могут стать:
    • необходимость обеспечить животных водой;
    • невозможность выводить скот;
    • необходимость обеспечить отвод и сбор воды.

    Лицо, получившее право владения сервитутом, приобретает статус «управомоченного», а владелец обремененного земельного участка — «обязанной стороны».

    Договор между землевладельцами заключается в письменной форме в соответствии с нормами, представленными в 1 пункте статьи 161 ГК РФ.

    В соглашении будущие собственник и пользователь должны прописать:

    • цель установления;
    • основание для установления;
    • адреса участков;
    • срок действия сервитута;
    • свои обязанности и права;
    • механизм ограниченного пользования;
    • ряд заключительных условий;
    • свои банковские реквизиты и юридические адреса.

    Подписав соглашение, управомоченный владелец получает законную возможность пользоваться землей обязанного собственника на оговоренных условиях и прекратиться пользование, когда основания установления отпадут. Обязанный землевладелец должен добровольно предоставить соседу это право.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FCHastnyj-servitut-prichiny

    Посредством соглашения лицо, ставшее инициатором его заключения, можно обязать выплачивать владельцу участка, на который установили сервитут, соразмерную плату.

    Соразмерной платой является денежное вознаграждение за возможность пользоваться чужим имуществом (в данном случае – земельным наделом) на ограниченных правах.

    После подписания соглашения стороны должны подать в территориальное отделение Госреестра заявление на регистрацию сервитута, подкрепленное следующими документам:

    • паспортом заявителя;
    • квитанцией об оплате госпошлины;
    • свидетельством об установлении сервитута – соглашением, распорядительным актом, заверенным печатью соответствующего государственного учреждения, судебным решением;
    • кадастровым планом участка с печатью о сервитуте;
    • справкой, подтверждающей представительские полномочия (предоставляется в случае, если заявление подает представитель).

    Государственная пошлина, уплатить которую должны будут юридические лица, составляет 4000 рублей, для физических лиц ее размер составляет 1000 рублей.

    После завершения процедуры регистрации правообладатель (не являющийся заявителем) в течение 5 рабочих дней получит соответствующее уведомление, а заявителю будет выдана справка, подтверждающая государственную регистрацию.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut-zemli

    Регистрируя сервитут, землевладельцы должны уделить внимание ряду нюансов:
    • без участка земли самостоятельно отчуждать сервитут нельзя;
    • обременение всего участка регистрируется без кадастрового плана;
    • обременение надела, который оформлен в общую собственность, возможно только с согласия каждого собственника.

    Для этого ему необходимо составить исковое заявление и уплатить за него государственную пошлину размером 300 рублей.

    Иск должен содержать:

    • информацию, доказывающую, что обладатель смежного участка земли отказался от подписания соответствующего соглашения или оставил просьбу истца без ответа;
    • условия, цели и срок, на который предполагается установить сервитут;
    • доказательства того, что без установления сервитута возникшие у истца проблемы решить невозможно.

    Вместе с заявлением суду нужно будет предоставить ряд документов:

    • квитанцию, подтверждающую, что истец оплатил государственную пошлину;
    • письменные доказательства отказа или игнорирования соседом просьбы истца;
    • документ, подтверждающий, что заявитель является собственником земли.

    Что делать, если Вы против обременения своего участка?

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FServitut-uchastka-zemli

    Собственник, который против получения посторонними лицами права доступа к его участку, имеет право ответить соседу отказом.
    Читайте так же:  Переоформление участка с жены на мужа

    До того момента, пока заинтересованный в обременении землевладелец не согласует с хозяином другого надела вариант установления сервитута и удобные для последнего условия обременения, или же не получит соответствующего судебного разрешения, он не вправе предпринимать никаких действий, против которых выступает другая сторона.

    Доказывать в суде свою правоту должен собственник, которому требует получить доступ к чужому участку. Владелец земли, на которую требуется установить сервитут, делать этого не обязан.

    Истец должен обеспечить суд неоспоримыми доказательствами необходимости использования чужой земли в личных целях, а также соответствующими экспертными заключениями.

    Ему необходимо доказать, что обстоятельства, по которым возникла потребность в обременении, не имеют отношения к его предпринимательскому риску (например, это могут быть доводы об отсутствии средств для прокладки новой дороги), а использовать собственный надел в хозяйственных целях без обременения невозможно.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FCHastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok

    Частный сервитут на землю устанавливается для получения законного права использовать чужой участок в личных целях.

    Земля подлежит обременению только тогда, когда заинтересованное лицо имеет на это право.

    Обстоятельства, которые могут стать основаниями установить сервитут, прописаны в законе нашей страны. Землевладелец, которому требуется доступ к чужому участку, должен обратиться к его хозяину с соответствующей просьбой.

    Соглашение составляется в письменной форме, при этом стороны должны уделить внимание всем аспектам, которые представляют для них важность, дабы после не возникло спорных ситуаций и конфликтов.

    Владелец, участок которого обременен, имеет право взимать за это плату. Ее размер фиксируется в соглашении. Собственник также вправе ответить на просьбу соседа об обременении отказом.

    Землевладелец, желающий установить сервитут, но получивший от соседа отказ или вообще не получивший никакого ответа на свою просьбу, может обратиться в суд.

    В заявлении, поданном истцом в суд, должны быть обозначены причины, объясняющие желание заявителя установить сервитут, а также подтверждения того, что ответчик отказал ему или проигнорировал просьбу. На основе доказательств, представленных истцом, суд вынесет соответствующее решение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-54 (Москва)
    +7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

    Сервитут был придуман и разработан еще в далеком Древнем Риме. В то время жители Рима знали, что сервитут — это всегда получение выгоды с земельного участка.

    Сегодня понятие сервитута в корне не изменилось, это все та же возможность законного пользования и распоряжения чужим недвижимым имуществом или участком земли за определенную плату.

    Частный сервитут представляет собой заключение соглашения между владельцами недвижимого имущества на обременение земельного участка, посредством которого владелец разрешает пользоваться и распоряжаться всем участком или его частью.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_13649899_original-1

    Частный сервитут устанавливается в соответствии с законами РФ. 23 статья Земельного кодекса РФ разделяет сервитуты на устанавливаемые государственными органами либо частными лицами.

    Частный сервитут может быть установлен согласно статьям 274-277 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми собственник недвижимости (земельный участок, другие объекты недвижимого имущества) имеет право требовать от собственника другого объекта недвижимости предоставления права ограниченного пользования таким объектом.

    Владелец земельного участка позволяет на правовом уровне заинтересованному лицу пользоваться своим участком на условиях и в рамках целей, установленных соглашением между сторонами.

    Обременение земли сервитутом не забирает у собственника участка прав на владение, пользование и распоряжение своим земельным наделом. Также собственник земельного участка с наложенным сервитутом может потребовать его снятия по причине устранения оснований, ввиду которых сервитут был установлен.

    В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор на частный сервитут оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Сервитут будет окончательно установлен с момента регистрации соглашения в ЕГРП. Если установление частного сервитута на земельный участок проводилось через суд, то регистрация будет осуществлена на основании судебного решения.Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_18409291_l-2015

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    1 марта 2015 года в земельное законодательство России были внесены некоторые коррективы. Изменения также коснулись и порядка установления сервитута. Так, с 1 марта 2015 года заявление на установление сервитута могут подавать лица, не являющиеся собственниками участков, а владеющие государственной или муниципальной землей на основании договоров:

    Таким образом, частный сервитут позволяет лицу, владеющему земельным участком, на законных основаниях использовать соседский участок.

    Причины, по которым может устанавливаться частный сервитут

    Доступ к чужому участку на законной основе может потребоваться в силу различных причин. Согласно 274 статье Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться при возникновении таких обстоятельств:Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_12177475_original

    • Получения законного права прохождения через участок соседа;
    • Прокладки линий связи, электропередачи или трубопровода;
    • Снабжения земельного участка водой;
    • Обеспечения удовлетворения других нужд землевладельца.
    Читайте так же:  Какой сейчас штраф за просроченные транзиты

    В соответствии с Федеральным законом «О племенном животноводстве» могут быть также другие причины установления сервитута:

    • Необходимость в обеспечении водой животных;
    • Невозможность вывода скота;
    • Необходимость обеспечения отвода и сбора воды.

    Лицо, которое получило право владения сервитутом, становится «управомоченным лицом», а собственник обремененной земли — «обязанной стороной».

    Первое, что должны сделать владелец земельного участка и заинтересованное лицо — это заключить между собой соглашение (договор) в письменной форме согласно норме 1-го пункта статьи 161 Гражданского кодекса РФ.

    В договоре сторонам необходимо указать:Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_71960275_l-2015

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)110-46-40 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14 .
    • Цель установления сервитута;
    • Основания и причины установления сервитута;
    • Адреса местонахождения земельных участков;
    • Срок действия сервитута;
    • Права и обязанности сторон;
    • Порядок пользования ограниченным правом на чужой земельный участок;
    • Заключительные положения;
    • Банковские реквизиты и юридические адреса.

    По соглашению можно обязать заинтересованное в обременении лицо вносить в пользу хозяина обременяемого земельного участка соразмерную плату.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_41900573_original

    Соразмерной платой будет являться денежное вознаграждение за предоставленную возможность пользоваться чужой недвижимостью. Величина соразмерной платы определяется соглашением об установлении частного сервитута земельного участка и равняется размеру убытков, понесенных собственником обремененного земельного участка, поскольку его права были ограничены.

    После того как подписи в договоре поставлены, в территориальный отдел Госреестра необходимо подать заявление на регистрацию сервитута. Вместе с заявлением об установлении сервитута в отдел предоставляются документы, которые будут приведены ниже в разделе «необходимые документы». Заявление может подать любая из сторон соглашения о сервитуте.

    При регистрации сервитута землевладельцам следует уделить внимание определенным моментам:

    • Запрещено самостоятельно отчуждать сервитут без отчуждения самого земельного участка;
    • При обременении всего земельного участка отсутствует необходимость в предоставлении кадастрового плана-схемы;
    • Обременять земельный участок, оформленный в общую совместную собственность, разрешается лишь с согласия каждого из собственников.

    Перечень документов, которые понадобятся при подаче заявления на регистрацию соглашения о сервитуте:Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_1257883_original

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
    • Квитанция об оплате госпошлины*;
    • Свидетельство об установлении сервитута — соглашение либо в других случаях распорядительный акт с печатью соответствующего государственного органа, судебное решение;
    • Кадастровый план земельного участка с печатью о сервитуте;
    • Справка, подтверждающая полномочия представителя (необходима, если заявление подается представителем заявителя).

    Государственная пошлина составляет:

    • для физических лиц — 1,5 тыс. рублей;
    • для юридических лиц — 6 тыс. рублей.

    Обращаться в судебную инстанцию следует в тех случаях, когда договориться с соседом-землевладельцем никак не получается, а основания к установлению сервитута являются действительно серьезными.

    Для обращения необходимо составить исковое заявление, за которое вносится госпошлина размером в 300 рублей.

    В иске должно быть:Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FDepositphotos_10292578_original

    • сведения об отказе владельца соседнего земельного участка в подписании соответствующего договора о сервитуте либо об оставлении просьбы истца о таком соглашении без ответа;
    • условия, цели и сроки установления сервитута;
    • доказательства необходимости установления сервитута в связи с существующими проблемами.

    Исковое заявление должно сопровождаться рядом документов:

    • квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины;
    • письменными доказательствами отказа или игнорирования соседним землевладельцем просьбы истца;
    • документ, подтверждающий, что истец — собственник земельного участка.

    Суд имеет право самостоятельно сформировать приемлемые условия установления ограничения, определить обременяемые границы земельного участка, необходимые для перемещения. Суд принимает во внимание баланс интересов сторон в целях создания наименее затруднительного обременения для собственника и устранения значительных неудобств в ходе эксплуатации участка.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_40235133_original

    Защититься от рейдерского захвата квартиры помогут несколько основных правил, которые следует знать каждому.

    Земельный участок можно купить не только на собственные средства, но и на материнский капитал. Подробнее об условиях читайте здесь.

    Сколько стоит аренда земли у государства? Узнайте об этом в нашей статье.

    Возможные проблемы и на что необходимо обратить внимание

    Помимо возможного отказа собственника участка в обременении своей земли, может возникнуть спор относительно соразмерной выплаты.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FDepositphotos_11879533_original

    В таком случае суд имеет право назначить проведение экспертной оценки. Для этого вызывается специально уполномоченная организация, которая определяет примерную стоимость обременения. Оценка экспертов впоследствии может оговариваться сторонами.

    При сложностях в определении обременяемых границ участка суд оставляет за собой право назначения кадастровых мероприятий. Если в конечном итоге стороны согласятся с результатами кадастрового межевания, суд сможет основываться на них при вынесении решения.

    Судебная тяжба может затягиваться на достаточно долгий период, при этом обе стороны понесут определенные финансовые потери, поэтому лучше всего установить сервитут во внесудебном порядке.

    Изображение - Как установить частный сервитут на земельный участок 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here