Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FPokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FOsobennosti-voennoj-ipoteki

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики, служащие по контракту больше 36 месяцев с 01.01.05.
  2. Сержанты, старшины, рядовые и матросы, заключившие контракты не раньше 01.01.05.
  3. Выпускники военных вузов, перешедшие на службу по контракту ранее 01.01.05.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для участия в программе упомянутые выше лица должны подать рапорт в один из филиалов «Росвоенипотеки» и заявить о своём желании стать членом НИС. После рассмотрения просьбы управление выносит решение и сообщает об этом военнослужащему.

Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.

3. Как купить квартиру по ипотеке военнослужащим – схема действий

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее. К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Читайте так же:  Срок действия автомобильной аптечки

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев. Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Как это делается? Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника своей части. Рапорт пересылается в Росвоенипотеку, военный ждёт его удовлетворения.

Средний срок ожидания – 2-3 месяца. В случае положительного ответа военному выдаётся свидетельство о праве на выдачу ЦЖЗ – целевого займа на жилье.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку.

Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах:

  • жилье свободно от проживания, в квартирах никто не прописан;
  • жилплощадь не обременена долгами за ЖКХ и услуги энергетических компаний;
  • «история» квартиры полностью прозрачна – вы будете её первым собственником.

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ.

Список банков, согласных работать с ВИ довольно обширен. В нём присутствуют почти все крупные финансовые компании России и несколько региональных банков.

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

ТОП-5 банков, предлагающих военным услуги по ипотечному кредитованию:

  1. Связь-Банк.
  2. ВТБ 24.
  3. Мособлбанк.
  4. Газпромбанк.
  5. АК Барс Банк.

Процедура получения согласия на кредит во всех организациях аналогична, как и требования к документам. От вас потребуется паспорт, свидетельство на право займа, бумаги на квартиру.

Если банк выносит положительное решение по вашей просьбе на выдачу кредита, то следующий шаг – обращение в Росвоенипотеку с заявлением на выдачу ЦЖЗ.

Договор о целевом займе подписывается сотрудниками ФГКУ Росвоенипотека после проверки предоставленных вами документов из банка и личных бумаг, удостоверяющих личность и право на участие в НИС.

Решение по вопросу о переводе средств принимается в течение 10 суток. Если все документы подлинные, а квартира соответствует установленным требованиям, активы с накопительного именного счета военнослужащего переводятся на банковский счет в качестве первичного взноса по ипотечному кредиту.

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FOformlenie-dogovora-CZHZ

В банк передаётся договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс, можно передать договор самостоятельно, поскольку по государственным каналам он добирается до пункта назначения около 14 дней.

Квартира переходит в вашу собственность лишь после того, как банк выплатит положенную сумму застройщику или продавцу.

Только после всех вышеперечисленных процедур вы имеете право подписать договор купли/продажи и осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости.

На этой стадии нужно застраховать квартиру в страховой компании. Обычно подписывается комплексный договор, по которому страхуется жизнь и трудоспособность собственника и сама квартира.

Заёмщик получает долгожданные ключи и может справить в новой квартире новоселье. Правда, фактически он – не полноценный собственник жилья. Его квартира состоит в двойном залоге – со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства.

Для наглядности схема действий при покупке квартиры по ВИ представлена также в виде таблицы:

Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам — схема сделки

Приветствуем! Сегодня расскажем по шагам, как купить квартиру по военной ипотеке, как все оформляется в банках, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке и оценим выгодность этого кредита.

Схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fkak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke

Государственные программы по покупке жилья бывают разными. Военная ипотека – одна из них. Правильное название программы – накопительно-ипотечная система военнослужащих. Подробнее о ней мы писали ранее.

Каждому участнику причитается определенная сумма накопительного взноса, которая служит первоначальным платежом при оформлении ипотечного кредита. Задача военнослужащего – найти подходящее жилье и банк, который согласится профинансировать эту покупку.

Кредит выплачивается полностью за счет государственных средств.

Каждый военнослужащий может получать на отдельный счет определенную сумму ежемесячно, стоит лишь вступить в систему. Деньги предназначены исключительно для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Воспользоваться ими можно спустя не менее 3 лет с начала начислений.

В целом план действий при желании стать собственником жилья следующий:

  • Военнослужащий подает рапорт о намерении купить себе жилье, а следовательно воспользоваться целевыми взносами.
  • Потом следует поиск подходящего жилья и банка-партнера, который предложит максимально выгодную кредитную программу. Накопленные деньги станут первым взносом при оформлении ипотеки.
  • Банк выдает кредитные cредства под залог приобретенного жилья. Кредит погашается за счет Росвоенипотеки.

Деньги перечисляются ежемесячно весь срок кредита. Если военнослужащий решит уволиться по любой причине – выплаты останавливаются. Более того, военнослужащему придется либо лишиться жилья, либо вернуть уже сделанные взносы. Исключение – уважительная причина увольнения (резкое ухудшение здоровья, мероприятия со стороны руководства и так далее). Подробнее об этом в посте «Военная ипотека при увольнении«.

Купить жилье по военной ипотеке может как кадровый военный, так и боец, который находится в армии на добровольной основе по контракту. Но в любом случае претендент должен быть не моложе 21 года и не старше 45 лет.

Читайте так же:  Нужны ли права на скутер

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fkak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke2

Не все квартиры пригодны для покупки с помощью военной ипотеки. К жилью выдвигаются определенные требования, несоответствие которым делает его автоматически непригодным. В частности к месту нахождения квартиры претензий нет, но она должна быть в пределах России.

Не придираются и к тому, первичный или вторичный рынок был выбран. Более того, дом может быть уже сдан или еще строиться – не имеет значения. Вот в домах под снос квартиру по военной ипотеке приобрести не получится. Да и просто ветхость, а также повышенный износ жилья становятся серьезным препятствием.

Обязательно наличие туалета, ванной комнаты и кухни. Все коммуникации также должны быть подключены. Причиной отказа от оформления военной ипотеки может послужить и наличие деревянных перекрытий. Само здание, где находится квартира, должно быть не старше 1970 года. Если военнослужащий выбрал крайний (последний) этаж – крыша должна быть в хорошем состоянии, как и окна, и двери.

Недвижимость должна быть абсолютно свободной – без прописанных, временно отсутствующих и так далее. Обременение также станет причиной отказа в ипотеке – аренда (официально оформленная), залог, арест, словом, любое требование третьих лиц будет непреодолимым препятствием для совершения сделки. Нужен высоколиквидный актив на случай внезапного увольнения военнослужащего из рядов вооруженных сил или других форс-мажорных обстоятельств.

Для этого, найдя подходящее жилье и банк, следует предъявить целый пакет документов:

  • Заявление об оформлении ипотеки.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке и рождении детей (если семейный).
  • Документ, подтверждающий участие в накопительно-ипотечной системе.
  • Другие документы по требованию банка.

В списке других документов в основном будут те, что касаются жилья. Актуально и страхование, но сейчас большинство страхует объект недвижимости. Самого заемщика – только по его желанию. Отменена и комиссия за оформление кредита.

Все документы проверяются, подписывается договор, в котором участвуют 3 стороны – банк, заемщик и Росвоенипотека в качестве реального плательщика. Процентная ставка в таких кредитах ниже, чем при обычной ипотеке.

Приобретение квартиры в новом доме имеет ряд преимуществ. Это будет абсолютно новое жилье без недостатков старой формации. Квартиру в строящемся доме можно купить не так уж дорого. Многие компании-застройщики делают очень заманчивые предложения, а если дом находится не в столице а на периферии – жилье обойдется в приемлемую сумму.

Особое внимание следует обратить на надежность застройщика. Обилие компаний-однодневок ведет к излишним подозрениям, но можно отталкиваться от информации в солидных банках. Застройщики, которые сотрудничают с ними, заслуживают доверия.

Оформление ипотечного кредита в банке на квартиру в новостройке не особо отличается от процесса с участием жилья на вторичном рынке. Но есть пара нюансов. Во-первых, компания должна быть солидной, аккредитованной и с безупречной репутацией. А, во-вторых, дом, в котором захотели купить квартиру, должен быть построен не менее, чем на 70%.

Схема покупки следующая:

  1. Выбор банка;
  2. Предоставление пакета документов;
  3. Получение решения;
  4. Поиск объекта недвижимости аккредитованного Росвоенипотекой;
  5. Застройщик согласовывает документы с Росвоенипотекой (до 1,5 мес.);
  6. Подписание документов у застройщика и в банке;
  7. Регистрация сделки в Росреестре;
  8. Выдача кредита на специальный счет;
  9. Перечисление денег застройщику после получения Росвоенипотекой документов от банка.

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fkak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke3

Покупка жилья без помощи банков вполне возможна. Дело в том, что начисление средств на особый счет военнослужащего ведется сроком от 3 до 20 лет. За это время на счету может скопиться сумма, которой хватит на покупку жилья в не слишком большом городке или по льготной стоимости (например, из конфискованного банком).

Как вариант, военнослужащий может скопить или получить определенную сумму, например, в наследство. Тогда, добавив ее к начисленным деньгам, можно стать обладателем отличной жилплощади.

По правилам получения военной ипотеки крайний срок выплаты кредита должен наступить не позже, чем когда заемщику исполнится 45 лет. Военнослужащий, который участвует в накопительно-ипотечной системе, может сам решить, когда именно будет приобретать квартиру, но не ранее 3 лет с момента начала участия в программе.

Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, поскольку куплена на деньги, являющиеся целевым займом одной из сторон.

Ответ очевиден – стоит! Особенно тем, кто не мыслит себя на гражданской службе. Несмотря на неудобства и препятствия (например, отсутствие свободного времени на поиск подходящего жилья, банка и оформление). Можно подписать доверенность на кого-то из близких для поиска жилья, а на оформление попросить отпуск. При хорошей службе руководство обязательно пойдет навстречу.

С недавних пор к сумме, начисленной в рамках накопительно-ипотечной программы, можно добавлять материнский капитал. Это еще одна возможность купить жилье без получения кредита. А сниженная процентная ставка в случае его оформления является приятным бонусом.

Можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке и тем самым получать дополнительный доход.

Как и в любой сделке, в военной ипотеке может встретиться множество нюансов и «подводных камней». Перед заключением договора следует посоветоваться с опытным юристом. Наш специалист по ипотеке ответит на все вопросы в виде бесплатной консультации.

Нюансы можно уточнять и в комментариях – опишите вашу ситуацию и получите самый лучший вариант выхода из сложностей. Помощь опытного юриста требуется часто и будет легче, если о любых изменениях и новостях в законодательстве вы будете узнавать первыми. Подписаться на обновления можно через любимые социальные сети.

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих — темный лес. Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует. Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2FProdavtsu

Продажа квартиры по военной ипотеке — что нужно знать продавцу? Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья. Обычно, для продавца недвижимости отличий между продажей квартиры за счет собственных средств покупателя посредством заемных средств нет. Однако не все продавцы готовы продать квартиру по военной ипотеке. Но сегодня реальность такова, что предложение на рынке недвижимости заметно превышает спрос. И количество «недовольных» продавцов существенно снижается, зачастую у собственников жилья просто не остается выбора, кроме как согласиться на сделку.
Читайте так же:  Схема состава наследства

В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам. Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами». Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.

Однако продажа квартир по военной ипотеке имеет свои особенности, о которых продавцу стоит знать.

Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.

К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:

  • Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
  • Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
  • Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5−7 дней
  • Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

Ну, а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:

  • При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
  • Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку. Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2FProdaja

К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке? Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5−7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.

Порядок заключения сделки купли-продажи по военной ипотеке

Чтобы приготовиться ко всем обстоятельствам продажи недвижимости по ипотечному займу, продавцы квартиры необходимо знать все нюансы того, как проходить сделка купли-продажи по военной ипотеке:

Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц. Соглашаться ли на сотрудничество с покупателем жилья по военной ипотеке или же дождаться покупателя с «живыми» деньгами — решать самому продавцу.

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Ftversmsv.ru%2Fmedia%2Fk2%2Fitems%2Fcache%2F665e96c29d55b13435d7a8d39deafe53_L

Поможем военнослужащим решить квартирный вопрос

После 2005 года у большинства людей в погонах отпала необходимость годами стоять в очереди – они могут приобрести жилье по военной ипотеке.

Средства накапливаются на банковском счете, но ждать, пока соберется сумма, достаточная для покупки жилья, придется довольно долго. Если исходить из того, что в Московском регионе однокомнатная квартира стоит в среднем 3 млн руб., то копить придется лет 10-12, даже с учетом индексации. Поэтому государство дало право военнослужащим, отслужившим три года, подать рапорт на получение целевого жилищного займа. То есть деньги, накопленные за время участия в НИС, составят первоначальный взнос на квартиру, а недостающую сумму предоставят по программам кредитования военнослужащих банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека». В 2015 году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб.

  • Во время прохождения участником НИС военной службы все обязанности по погашению кредита берет на себя государство.
  • Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Итак, право воспользоваться накопительно-ипотечной системой имеют:

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет три года, начиная с 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Сначала военнослужащий должен подать рапорт о зачислении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. По прошествии трех лет можно обращаться за кредитом. Для этого в штаб воинской части нужно подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на выдачу целевого жилищного займа. С готовым свидетельством надо обратиться в банк, работающий по программе «Военная ипотека» в том регионе, где человек собирается купить жилье (программа действует только на территории РФ).
Для покупки квартиры на первичном рынке и оформления заявки в банк на получение военной ипотеки военнослужащему достаточно предоставить свидетельство участника накопительной-ипотечной системы и паспорт. Заявку можно подать прямо в офисе продаж. Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Ftversmsv.ru%2Fimages%2Fillyustratsii%2Finfografika-nis

Сегодня купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно практически в любом районе Московского региона и на любом этапе строительства. Многие застройщики предлагают участникам НИС специальные условия и выгодные акции. Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта.

Военная ипотека распространяется также на вторичный рынок и позволяет купить готовую квартиру с оформленным правом собственности или жилой дом с земельным участком. Главное, чтобы помещение, которое будет в залоге у кредитной организации, соответствовало стандартам банка, установленными в соответствии с Жилищным кодексом РФ (имеются в виду градостроительные, санитарные нормы и т. п.).

Как уже говорилось, ипотека выплачивается до достижения военным возраста 45 лет. При этом участник программы должен отслужить в армии не меньше 20 лет. Когда человек увольняется раньше, порядок погашения кредита зависит от причин увольнения. Допустим, если воинский стаж более 10 лет, а увольнение случилось по уважительной причине, то есть связано с состоянием здоровья, организационно-штатными мероприятиями, семейными обстоятельствами и т. п. – то военнослужащему или членам его семьи положены так называемые выплаты, дополняющие накопления (обычно этой суммы достаточно, чтобы погасить остаток по кредиту). Если выслуга меньше 10 лет, то деньги за квартиру, купленную по «Военной ипотеке», придется вернуть государству.

Читайте так же:  Претензия за нарушение сроков

Если вы интересуетесь покупкой жилья с помощью военной ипотеки,
можете получить консультацию по телефону: 8 (4822) 60-07-30

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Ftversmsv.ru%2Fimages%2Fillyustratsii%2Fkak-rabotaet-nis

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Военнослужащие Министерства обороны, знают, что государство обеспечит их собственными квартирами, но не все знают, как работает ипотека для военных, и что нужно делать, чтобы приобрести квартиру после 6 лет службы.

На смену не самой удачной программе обеспечения военнослужащих жильем, пришла военная ипотека – льготная система ипотечного кредитования, которую осуществляет государство, и ориентированная на тех, кто служит по контракту. Соответствующий Федеральный закон № 117-ФЗ был принят 20 августа 2004 г. и за десять лет неоднократно редактировался, для того, чтобы максимально упростить процесс приобретения квартиры для каждого военнослужащего. Кроме того, любой человек, проходящий службу в российской армии, должен знать Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О воинской обязанности и военной службе», определяющие не только вопросы военной ипотеки, но и другие аспекты прохождения службы по контракту.

Остальные документы, определяющие понятие «военная ипотека, условия программы и прочее, с учетом актуальных редакций, есть в открытом доступе на таких ресурсах как «Гарант», «Консультант плюс» и «Российская газета», а знание этих нормативно-правовых актов существенно облегчит жизнь человека, решившего приобрести недвижимость по линии Министерства обороны

Военная ипотека предназначена офицерам, окончившим военные ВУЗы и заключившим первые контракты не ранее 2005 года либо призванным из запаса и отслужившим три года и более после принятия соответствующего закона.

Военнослужащим прочих категорий нужно проходить службу на момент принятия закона, или заключить контракт после того, как программа начала свою работу. Для того, чтобы военнослужащий, выполнивший условия для принятия участия в льготной программе ипотечного кредитования, стал участником военной ипотеки, он должен первым делом исполнить рапорт на имя командира воинской части и приложить к этому рапорту ксерокопию своего паспорта, а также первого и нового контрактов.

  1. После того, как рапорт будет подписан командиром и передан должностному лицу, ответственному за жилищное обеспечение (чаще всего это юрисконсульт части), составляется таблица индивидуальных сведений о военнослужащем и карточка участника накопительно-ипотечной системы, которые подписываются самим военнослужащим, начальником кадрового органа и командиром воинской части, после чего заверяются гербовой печатью.
  2. Затем все документы регистрируются и установленным порядком направляются в региональное жилищное управление, где сведения проверяются и передаются в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, где выносится решение о занесении кандидата в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
  3. В ФГКУ «Росвоенипотека» заводится персональный для каждого участника накопительный счет, на который Министерство обороны перечисляет денежные взносы, формирующие основную сумму целевого жилищного займа. За годы функционирования программы эта сумма шестикратно увеличилась – с 37 тысяч рублей до 245 тысяч.

При регистрации, участнику строго под роспись выдается уведомление о зачислении в реестр и присваивается идентификационный номер. Что делать, если уведомление не выдано? В таком случае военнослужащий должен обратиться к командованию части, в которой проходит службу, для подготовки соответствующего запроса и его отправки в территориальное управление жилищного обеспечения. Каждый военнослужащий, участвующий в военной ипотеке, может ежегодно получать сведения о сумме, находящейся на его персональном счете. Это можно сделать самому, сделав запрос на сайте Росвоенипотека.ру после прохождения регистрации, а можно получать эти сведения в своей воинской части, куда они направляются Росвоенипотекой ежегодно весной.

Как происходит покупка недвижимости в рамках программы?

По прошествии трех лет с момента зачисления в реестр, можно оформить кредит, который будет погашаться по момент достижения военнослужащим возраста в 45 лет. Для получения целевого жилищного займа участник программы пишет на имя командира части рапорт о получении Свидетельства о праве его получения участником. Рапорт регистрируется и направляется в ФГКУ «Росвоенипотека», после чего в течение нескольких месяцев документ поступает в воинскую часть. Исполнив рапорт, нужно приступать к поиску квартиры, поскольку ее приобретение процесс не быстрый, а свидетельство действует полгода со дня, когда было подписано.

В Свидетельстве, подписанном и заверенным должностным лицом Росвоенипотеки, указаны:

  • дата выдачи и регистрационный номер;
  • паспортные данные участника военной ипотеки;
  • сумма средств, накопленных за время участия в программе.

При выборе недвижимости крайне важно помнить, что квартиры по военной ипотеке можно купить лишь у застройщиков, аккредитованных Росвоенипотекой и банком-кредитором.

Выбор недвижимости, походящей тербованиям программы и банков.

Для того, чтобы выбрать недвижимость, покупаемую за счет Министерства обороны, мало учитывать лишь свои личные пожелания. На сумму, выделяемую Министерством обороны на покупку военнослужащим жилья, не влияет количество домочадцев и иждивенцев, а так же город, в котором предполагается совершить покупку. Кроме того, ипотека для военнослужащих предусматривает возможность привлечения дополнительных средств, в целях увеличения площади приобретаемого жилья.

Лучшим способом поиска квартиры является сделка с риелтором, но это потребует определенных затрат. Плюсы подобного метода заключаются в том, что у агентов, занимающихся продажей недвижимости есть базы данных о продаваемом жилье, как первичном, так и вторичном. Кроме того, хорошие агентства зачастую являются партнерами с ведущими федеральными и региональными банками и знают требования, выдвигаемые банками, работающими с военной ипотекой. Договор, заключенный с риелтором, может существенно сократить походы военнослужащего по инстанциям и время сбора и оформления необходимых для покупки недвижимости документов.

На этом этапе пора выбрать банк, через который будет осуществлена попка. Всеми банками предъявляются разные требования к заемщику и рассмотрение заявок производится в различные сроки, поэтому есть смыл в подаче документов одновременно в несколько кредитных учреждений. После одобрения заявки необходимо как можно тщательней изучить сумму ежемесячного платежа, все нюансы страхования и оценки выбранной квартиры. Важно помнить, что оценку может проводить только представитель аккредитованной компании, которому нужно выплатить процент от суммы сделки. Самое главное, ипотека для военных не предусматривает оплату дополнительных банковских взносов.

Читайте так же:  Как сделать тест днк на отцовство или провести генетическую экспертизу

Ряд условий военной ипотеки, вызывающих опасения продавцов, чаще всего выглядит так:

  • неопределенность срока зачисления средств;
  • отсутствие возможности получения наличных;
  • необходимость указания полной стоимости недвижимости (немногие хотят платить налог).

После получения положительного ответа от банка, заключается договор о предоставлении займа и договор военнослужащего с Росвоенипотекой с указанием реквизитов, по которым будут перечисляться деньги, дубликат которого для ускорения процесса стоит представить в банк самостоятельно. Кредитный договор будет в течение десяти рабочих дней рассмотрен в Росвоенипотеке, что можно отслеживать онлайн.

Когда все инстанции пройдены, начинаются приятные хлопоты – оформление закладной и договора покупки недвижимости. Если подготовительные мероприятия выполнены качественно, военнослужащему нужно только подписать все необходимые документы, получить акт приема-передачи недвижимости, справки об отсутствии долгов за коммуналку и ключи.

Чем военная ипотека лучше старой программы обеспечения жильем?

Если сравнить старую систему жилищного обеспечения и новую, можно увидеть неоспоримые достоинства военной ипотеки:

  • возможность купить совою квартиру без достижения 20 лет календарной выслуги;
  • отсутствие многолетней очереди;
  • право самому выбирать понравившуюся квартиру;
  • покупка квартиры по линии Министерства обороны при наличии недвижимости у участника и членов его семьи;
  • купить квартиру можно в любом городе;
  • возможность получения служебного жилья при наличии постоянного, если место прохождения военной службы находится в другом населенном пункте;
  • возможность досрочного погашения займа;
  • независимость суммы, выделяемой государством, от воинского звания, должности и размера денежного довольствия военнослужащего;
  • относительно невысокая процентная ставка.

Все это позволяет военнослужащим приобретать недвижимость, даже не имея на это собственных средств, уже на ранних сроках службы.

Банков, работающих с программой ипотечного кредитования военнослужащих много, и у каждого из них свои требования к заемщику и выбранной им недвижимости. При выборе банка стоит учитывать сумму первоначального взноса и то, что максимальный размер кредита составит чуть больше, чем 2 миллиона рублей, что позволит приобрести недвижимость в регионах, но не в столице. Перед выбором банка нужно решить, в какой населенном пункте будет приобретено жилье, ведь почти все банки выдают кредиты на приобретение жилых помещений в регионах, где есть представительства учреждения.

Для того, чтобы получить средства на покупку квартиры, военнослужащие все чаще обращаются в Газпромбанк, который выгодно отличается от конкурентов:

  • возможность получения не только рублевого, но и валютного займа;
  • возможность выбрать способ платежей;
  • влияние суммы дохода супруга на максимальный размер кредита;
  • возможность использования материнского капитала;
  • долгий срок кредита.

Минусом обращения в Газпромбанк является наличие только положительной кредитной истории, и необходимость регистрации там, где находится офис банка. Представительства этого есть не во всех городах.

Оформляя ипотеку в Сбербанке можно рассчитывать на то, уровень дохода сотрудника Министерства обороны и его выслуга никак не повлияют на сумму займа. Деньги можно потратить на первичное или вторичное жилье по всей России. Кроме того, в этом банке для участников военной ипотеки нет обязательного страхования жизни и здоровья заемщика. Есть возможность покупки квартир, участков земли, а так же рассматривается участие в долевом строительстве.

Получение средств на покупку жилья в ВТБ24 наиболее выгодно молодым служащим Министерства обороны – чем меньше возраст, тем ниже процентная ставка. В этом банке не проверяют платежеспособность и довольно лояльно относятся к кредитной истории заемщика, понимая, что погашать сумму займа будет государство. Филиалы и партнеры банка, через которых можно оформляется заявка на кредит, расположены по всей стране.

Стоит, если спланирована покупка именно квартиры, а не земельного участка. На участок дается меньшая сумма. Займы выдаются только рублевые, но первый взнос – 10% от суммы кредита. Застраховать придется квартиру, жизнь и здоровье заемщика до момента погашения кредита, и это существенный минус, зато есть у Россельхозбанка один неоспоримый плюс – отсутствие комиссий.

Главные достоинства военной ипотеки и ее недостатки

Несмотря на то, что покупка военнослужащим квартиры в ипотеку удобна и выгодна, у подобного решения жилищного вопроса есть ряд недостатков.

Минусы ипотечного кредитования военнослужащих:

  • максимальная сумма составит 2,4 миллиона;
  • льготы рассчитаны только для военнослужащих. Если участник НИС увольняется в запас с утратой права использования накоплений, он обязан не только погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита, но и возместить государству сумму уже выплаченного займа.
  • возможность лишиться служебного жилья или денежной компенсации за его поднаем.

Военная ипотека, условия получения денег и механизм покупки жилого помещения прозрачны и понятны. Информация доступна, с ней каждый может ознакомиться по месту службы, на официальном сайте и на множестве форумов и быстрое оформление сделки по приобретению жилья. Для увеличения площади приобретаемого жилья можно взять кредит в банке, и погашать его, пока Министерство обороны платить по ипотечному кредиту. Можно не оформлять кредит, а достигнув 45летнего возраста истребовать накопленные средства и потратить их на покупку жилья. Если военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке, погибает , но его выслуга в Вооруженных силах более 10 лет, то в соответствии с законом государство продолжает выплачивать сумму кредита, взятого покойным. В том случае, когда имеющейся выслуги лет покойного военнослужащего мало, вдова может получить все выплаты, причитающиеся супругу и погасить долг пред банком.

Накопительно-ипотечная система Министерства обороны постоянно совершенствуется и сумма ежегодных выплат растет. Если внимательно изучить документы, купить квартиру по военной ипотеке можно без лишних усилий и денежных затрат.

Изображение - Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here