Как вселиться в квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как вселиться в квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Вселение в квартиру иногда может стать серьезной проблемой для ее владельца. Что делать, если происходит ситуация, когда вы не можете попасть в жилое помещение, которое вам принадлежит? Каждая конкретная история может иметь множество нюансов. Разберем их.

Пример 1: Вселение в квартиру собственника, когда его не впускают

Единственный собственник жилого помещения не может попасть квартиру, потому что его попросту не пускают. Этот вариант встречается наиболее часто. Вы – единоличный владелец квартиры, коттеджа, дома или комнаты, но тот, кто по каким-то причинам проживает или находится в жилом помещении, вас не пускает. Почему так может произойти? Во-первых, в квартире, комнате или загородном доме могут проживать бывшие родственники (например, после развода – бывший супруг, теща, свекровь и т.п.). Во-вторых, это могут быть не выписанные прошлым собственником, который продал вам это жилое помещение. К вам эти люди вообще никакого отношения не имеют. В-третьих, возможен и такой вариант, что не пускают вас съемщики жилья, которым вы сами предоставили возможность вселения в квартиру.

Как вселиться в квартиру в такой ситуации? Может, нужно не ждать и не уговаривать впустить, а сразу вызвать полицию? Последовательность действий будет такой: приедут полицейские, заставят пустить вас в жилое помещение, могут забрать на неопределенное (недолгое) время проживающих с целью удостоверения их личности, проверки документов и оснований, на которых они находятся в жилье и отпустят их. А дальше все заново: ваши обидчики вернутся.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как вселиться в квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonnoepravo.ru%2Fimages%2Fnedvij%2Fvyselenie

Можно, конечно, не ограничиваться вызовом полиции, а пригласить для решения вопроса еще и МЧС, работники которой с легкостью вскроют замки. А что дальше? Завтра вы уйдете на работу или по своим делам, а жильцы снова вселятся в квартиру и вставят новый замок.

На первый взгляд кажется, что такое невозможно. Как раз наоборот, такое случается сплошь и рядом. Почему это происходит? Стоит внимательно ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, которое регламентирует работу и обязанности полиции и МЧС. Там не существует статей и пунктов, в которых были бы указаны действия по решению проблем, связанных с решением конфликтов граждан в сфере жилищных вопросов. Прерогатива полиции в такой ситуации ограничивается лишь контролем за порядком, чтобы никто не нанес побоев, не убил кого-то в процессе ссоры. А решением самого конфликта по вселению в квартиру будет заниматься суд . Для ваших оппонентов в любом случае самым главным будет являться наличие документации, которая подтвердит их законное право на нахождение или проживание в вашей квартире.

Подтверждением законности вселения в квартиру могут быть: штамп о прописке на соответствующей странице паспорта, оригинал или заверенная копия договора найма и т.п.

Почему же в нашем законодательстве так много дыр, которыми умело пользуются злоумышленники и как быть в такой ситуации? Законы изменить мы не в силах, поэтому нужно их по возможности знать и уметь ими пользоваться. Гражданский кодекс РФ гласит, что владеть, распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению жильем может только его собственник (ст. 209). Если какие-то другие лица препятствуют вселению в квартиру и пользованию собственника своим имуществом, Гражданский кодекс указывает, что возможно обязать людей, мешающих полноценно распоряжаться квартирой не создавать препятствий, подав иск в суд .

Почему же решение проблемы может разрешиться только в суде? Если в жилом помещении находятся граждане, прописанные и имеющие штамп в паспорте о регистрации, полиция не может ничего сделать. Собственнику в этом случае остается либо самостоятельно взламывать входную дверь, либо вызывать МЧС. А дальше получается замкнутый круг: сумели прорваться в квартиру , некоторое время стеречь ее от горе-жильцов, но в итоге – снова закрытая перед вашим носом дверь, звонок в МЧС, взлом, и так до бесконечности. При этом общественный порядок не был нарушен, не произошло драки или более тяжкого преступления, поэтому полиция не может никого наказать. Быстрее всего пострадаете вы, если, не дай бог, ввяжетесь в «перепалку».

Итак, мы уже поняли, что своими силами добиться чего-то очень сложно. Но есть законный способ решить проблему, который является наиболее выгодным и правильным. Нужно подать заявление в суд о вселении в квартиру и указать также в иске, что вы требуете обязать лиц, имеющих регистрацию в вашем жилом помещении, не препятствовать вам пользоваться квартирой. Возможно, у тех людей, которые пользуются вашим жильем, вообще нет никаких законных оснований на это, здесь нужно будет потребовать от суда выписать их и выселить . Если заручиться поддержкой суда, вы получите законную защиту и выдворять нарушающих ваше право жителей будут судебные приставы или полиция и МЧС. Судебные приставы обеспечат вам право вселиться в квартиру, а тех, кто незаконно там находится, выселят . Если в ближайшее время произойдет повторение спора, то жильцам, не пускающим вас, будет вменен штраф в несколько тысяч рублей, а особо отличившимся грозит уголовная ответственность.

Не очень справедливо! Это вытекает из действующего законодательства. Например, Жилищный кодекс РФ дает право всем членам семьи того гражданина, у кого квартира в собственности , на равных правах пользоваться помещением (ст.31). Что касается других лиц, имеющих регистрацию по данному месту жительства, они обладают теми же правами, что и близкие родственники. Если между кем-то из проживающих произошел конфликт, его разрешение может произойти исключительно в судебном порядке.

Читайте так же:  Жалоба на почту
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы заключили с жильцами, которые вселились в квартиру , договор социального найма, они имеют законные основания пребывать в вашем жилье. Ни полиция, ни МЧС не вправе выселить их и, если они не позволяют войти в жилье, проблему можно решить только в судебном заседании.

Также Жилищный кодекс РФ регламентирует правила прекращения права у того или иного гражданина проживать и использовать квартиру или дом, собственником которого он не является. Согласно ст. 35, при установлении факта прекращения права пользоваться жильем, гражданин обязан выехать из квартиры и полностью прекратить пользование жильем до срока, установленного судом. Если же гражданин не выселяется самостоятельно, по иску собственника его выселяют через суд . Т.е. без решения суда выселиться , как и вселиться в квартиру , мирным путем практически невозможно.

Изображение - Как вселиться в квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonnoepravo.ru%2Fimages%2Fnedvij%2Fvyselenie-nezakonnoe

Пример 2: Вселение в квартиру долевого собственника

В квартиру не дают вселиться долевому собственнику . Этот случай тоже очень распространен. Кто может не пустить в жилье? Здесь уже к родственникам, квартирантам, лицам, имеющим регистрацию в жилье добавляются еще и другие долевые собственники . Очень часто те, кто является владельцем кроме вас, могут сдать без предупреждения свою часть совершенно посторонним людям, а могут использовать всю квартиру в своих целях.

Здесь, как и в описанном выше примере, нужно идти с заявлением в суд о вселении в квартиру и обязательстве вынесения постановления о создании условий по допуску вас в вашу собственность. Другими способами лучше не пользоваться, так можно сделать хуже себе, если вдруг вы не сможете контролировать свои эмоции. Дело административным наказанием не всегда ограничится, так что лучше не рисковать.

Стоит отметить, что, имея долю собственности жилья , а не владея полностью квартирой или домом, список ваших прав несколько меньше. К примеру, вам не представится возможным подать иск в суд о снятии с регистрации кого-либо по адресу вашей квартиры. Это возможно, но лишь в том случае, если вы договоритесь с остальными собственниками и подадите иск совместно .

В случае, когда другой собственник сдал часть своего жилья по договору социального найма и квартиранты вам не открывают дверь, вы можете написать исковое заявление в суд , в котором просить суд выселить жильцов , и признать данный договор недействительным, т.к. были не в курсе о его существовании. Согласно ГК РФ любое действие с недвижимым имуществом, в том числе заключение договора найма, для долевых собственников жилья осуществляется только если все имеющие долю в этом жилье дают согласие. Кроме того, вы можете сразу подать иск о вселении в квартиру и обязать другого собственника не создавать препятствия для проникновения в жилье.

Вообще, долевая собственность в основном появляется, когда умер владелец и произошла передача по наследству, приватизация жилого помещения. Далее события развиваются примерно по такому сценарию: отношения по какой-то причине испортились, один из собственников решил избавиться от своей доли, а покупателем оказались вы! Конечно, те, кто в данный момент проживает в квартире, не особенно пожелают вас впускать, они полагают, что у них прав пользоваться ею гораздо больше. Это неправильно. Права всех собственников соразмерны отношению доли к общей площади жилья. Но возникает вопрос: какой частью квартиры вы можете пользоваться, в какой комнате жить и т.д. Это может определить суд. Как это сделать и как именно суд признает иск о вселении в квартиру и ограничении препятствий удовлетворенным, мы уже описывали выше. А теперь рассмотрим ситуацию, когда вы не являетесь собственником, но имеете право использовать жилье.

Изображение - Как вселиться в квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonnoepravo.ru%2Fimages%2Fnedvij%2Fvyselenie-sud

Вы имеете регистрацию в данном жилье, и вас не пускают. Этот вариант распространен, он является, наверное, самым спорным. Перечень ваших прав будет зависеть от многих обстоятельств: кто является собственником, механизм, по которому вы там зарегистрировались и другие. Например, существенное значение имеет то, каким образом была осуществлена регистрация: если квартира находится в частной собственности, получили ли вы такое право по договору социального найма или вас прописали родственники, имеющие долю собственности. Или же вы получили ее без договора, а квартира принадлежала муниципалитету.

Если вы действительно имеете регистрацию по данному адресу , имеется свидетельство об этом в домовой книге, то выгнать вас из этой квартиры никто не имеет права, даже полиция. Вы можете вселиться в жилье и проживать там.

При возникновении ситуации, когда вы не можете попасть в жилье, вам для этого создают препятствия обращайтесь с заявлением в суд ! Но сначала окончательно убедитесь, что вы на самом деле имеете законное право проживать там. Случается так, что право регистрации в жилом помещении по каким-то причинам прекратилось. Как только вы подадите иск, ответчики сразу подадут встречный о признании вашего права пользования жильем утратившим силу и снятии с регистрации.

Чтобы принять действительно правильное и законное решение, действовать так, чтобы решение получилось вашу пользу, лучше воспользоваться юридическими услугами и обратиться к специалисту в подобных делах на юридическую консультацию . Если не имеется никаких документов, подтверждающих ваши права на пользование имуществом, вы должны пойти в Единый информационно-расчетный центр. В этой организации нужно затребовать Финансово-лицевой счет по конкретной квартире или дому, взять копию. О том, что вы получили такой документ, никто из собственников не узнает, специально их об этом не извещают.

Читайте так же:  Выясняем, какие выплаты положены матерям одиночкам

В данном документе будет указано, кто является собственником жилья , на каком основании им принадлежит квартира, сколько человек там прописано и еще какая-либо информация, которая существенно может помочь вам. Уже получив такие документы, можете отправляться к жилищному юристу , чтобы он прояснил для вас реальность и законность проживания в квартире. Если вы сразу пойдете в суд, то можете усугубить ситуацию: ваши оппоненты будут в курсе всех ваших требований, также обратятся к адвокату и, возможно, шансов выиграть процесс у них будет больше. Лучше не оглашая предварительно того, что вы намерены делать, хорошенько подготовиться к делу, найти свидетелей, собрать необходимый пакет документов.

Подведем итог: как вселиться в квартиру?

Если с вами произошла ситуация, когда вас не пускают в жилье, вы не можете вселиться в квартиру , единственный путь разрешения спорной ситуации – подача иска в суд . Причем совершенно неважно, какое отношение к данной жилой площади вы имеете: собственник, арендатор или просто зарегистрированы там.

Конечно, суд по вселению потребует немало сил, времени и денежных затрат. Но по завершению процесса вы станете полноправным хозяином ситуации, а не заложником сложившихся обстоятельств. При этом те, кто незаконно пользуется вашим жильем, будут выселены или понесут наказание.

Случается так, что один Содольщик не пускает в жилое помещение другого Содольщика, не дает ключей от квартиры. Возникает вопрос: как вселиться в жилое помещение?

Существует несколько вариантов вселения:

Вариант № 1 (судебный). Подаем в суд по месту нахождения жилого помещения иск о вселении и нечинении препятствий к проживанию. Эта процедура от начала до конца может занять 6-12 месяцев с учетом обжалования. Затем исполнительное производство ещё полгода-год. Итого, через год или два Вас вселят в квартиру судебные приставы и обяжут Содольщика не чинить Вам препятствий в проживании.

Вариант № 2 (судебный). Заключаем формальный договор с любым своим знакомым о снятии у него жилого помещения на длительный срок (не более 11 месяцев), прописываем нарядную сумму (не более средней по району). Само-собой при таком варианте иного пригодного для проживания жилого помещения у Вас в собственности не должно быть. Это необходимо для того, чтобы впоследствии взыскать с Содольщика понесенные убытки. Далее всё по Варианту №1 с той лишь разницей, что убытки можно заявить сразу с иском о вселении, либо отдельным иском, после его удовлетворения. Наказать, так сказать, ответчика на деньги. Ну и не лишним будет напомнить, что взыскание убытков посерьезнее будет, чем просто вселение, а стало быть без грамотного адвоката Вам не обойтись (оплату услуг которого впоследствии можно возложить на проигравшую сторону).

Вариант № 3 (силовой). Пишем заявление в полицию по месту нахождения жилого помещения о том, что Вас не пускают в квартиру, чинят препятствия в проживании и т.д. Это нужно для того, чтобы органы правопорядка были в курсе, что по данному адресу будет “заваруха” между Содольщиками и туда выезжать по звонкам типа: “неизвестные грабители ломятся ко мне в квартиру” не следует. К определенному времени вызывается специалист по вскрытию замков (желательно предварительно оговорить возможность воспрепятствованию его работе т.к. далеко не все соглашаются вскрывать замки, когда кто-то внутри орёт и угрожает) и полный вперед! Видеозапись обязательнв, поскольку провокации неизбежны. Это метод действия так называемых “квартирных рейдеров”.

Вариант № 4 (силовой). Действуем по Варианту №3, с той лишь разницей, что нужно определить и выждать для вселения удобный момент, когда в квартире никого нет. Например, когда Содольщик и проживающие с ним лица покинули жилище на короткий или на длительный срок (ушли на работу, уехали и т.д.). Это также и тот случай, когда в квартире вообще никто не живет. Однако, в этом варианте желательно производить видеофиксацию процесса вскрытия двери и входа в квартиру. Опись имущества тоже не лишним будет составить, если второй Содольщик длительное время может не появиться. Это необходимо для того, чтобы отбиться от неизбежного обвинения в хищении каких-либо ценностей, якобы находившихся в квартире, а затем внезапно исчезнувших. Сказать по правде, такая тема ещё ни разу не доходила из правоохранительных органов до суда. Там тоже не лохи сидят, потребуют от заявителя квитанции на покупку украденного имущества, потребуют доказать, что оно вообще имело место быть в квартире. Обычно такие беспочвенные заявы Содольщиков ни к чему не приводят и через месяц они получают отказной материал с рекомендацией обратиться в суд с частным обвинением. А поскольку через месяц горячка проходит, то клеветать и предъявлять заведомо ложные обвинения становится не интересно.

Вариант № 5 (силовой). Определяем, в какое время Содольщик и проживающие с ним лица покидают квартиру. Это можно легко сделать через телефонные звонки, звонки через переговорное устройство подъезде, путем наблюдения за светом в окнах, наблюдением за оставленной меткой на двери (спичка воткнутая в щель двери вполне подойдет).

Читайте так же:  Срок исковой давности по оплате жкх

Как только в жилом помещении никого не останется, берите тюбик моментально засыхющего клея и заливайте его в скважину замка. Способ очень эффективен по нескольким причинам:

  1. Дешевизна (всего расходов на 50 рублей).
  2. Не требует расходов по вскрытию двери (экономия 5000 рублей, лучше их дать участковому в обмен на лояльность).

Придя с работы Содольщик обнаруживает, что дверь не открывается, вызывает службу спасения (или вскрытия дверных замков). Они приезжают по Москве в течение 2-3 часов. Вам остается немного подождать, после подняться на лифте на этаж выше, дождаться, когда мастер сделает свою работу и спокойно войти в квартиру говоря военным языком “на плечах противника”. Документы на собственность или паспорт с пропиской при этом желательно иметь с собой. Это также излюбленный “рейдерский” метод.

Используя для вселения в квартиру силовые методы Вы должны прекрасно понимать, что действия при вселении должны быть адекватны нарушению своих прав.

Руководствуйтесь в своих действиях статьей 14 ГК РФ “Самозащита гражданских прав” в широком ее пониманимании! Именно по этому принципу, например, власти Москвы сносят ракушки – как говорится, без суда и следствия! И в самом деле, если считаешь свои права нарушенными, то обращайся в суд за их восстановлением сам. Беспроигрышный метод. И не один ещё не обратился.

С силовым вселением происходит аналогичная ситуация. Полиция в бытовые конфликты не вмешивается, ограничивается лишь проверкой правоустанавливающих документов на долевую собственность и установлением личности участников бытовогого конфликта. Бывают случаи, когда особо продвинутые в области гражданского права участковые уполномоченные даже без получения соответствующей мзды становятся на сторону вселяющихся и разъясняют второму Содольщику, что ничего поделать нельзя, так как права у всех Содольщиков равные не зависимо от размера их доли. Содольщик, который препятствовал вселению даже и не помышляет подать в суд иск о выселении – это заведомо проигрышное дело. Судом в удовлетворении такого иска будет отказано, хотя даже прецедентов подачи подобных исков в современной жилищной не случалось.

Самозащита гражданских прав допустима тогда, когда потерпевший располагает возможностями правомерного воздействия на нарушителя, не прибегая к помощи судебных или иных органов. В рамках этой формы защиты обладатель нарушенного может использовать различные способы, которые должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В некоторых случаях, проживающие Содольщики пытаются активно препятсвовать вселению и провоцировать вселяющегося Содольщика, совершая звонки в полицию и сообщая им заведомо ложную информацию.

По-этому, во избежание всякого рода провокаций, типа “меня ограбили и изнасиловали” фиксируйте всё происходящее при силовом вселении на видеокамеру, и обязательно прихватите с собой пару человек в качестве свидетелей. Одним словом, при силовом вселении Вас должно быть не менее трёх человек.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

«Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

05 июня 2018 года

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

01 июня 2018 года

В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов – годом раньше.

22 мая 2018 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39.

ПОМОЖЕМ ВАМ ОСУЩЕСТВИТЬ ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ И НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ!

Изображение - Как вселиться в квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fxn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai%2Ftemplates%2Fcontent%2Fimages%2Fvselenie_v_kvartiru_na_dolyu_v_kvartire_01_380Мы знаем и умеем реально быстро и в рамках закона (но при этом- без длительных судебных процедур!) осуществлять вселение в квартиру и на долю в квартире. Наша возможная помощь Вам – это вселение в квартиру или в другое помещение, которое Вам принадлежит.

Когда адвокаты предлагают помощь во вселении в жилое помещение, то чаще него они в действительности предлагают ведение дела в суде. А в суде дела такого плана могут тянуться по полгода и больше. Но следует понимать, что такие дела в судах по искам о вселении не всегда бывают выигрышными. То есть существует риск потерять время, деньги на адвоката и даже не получить результат.

Вам нужно осуществить вселение в собственную квартиру и нужна для этого квалифицированная и оперативная помощь во вселении? В таком случае звоните нам по указанным телефонам: (495) 790-84-39 .

Читайте так же:  Как иммигрировать в грецию из россии

Нечинение препятствий в пользовании квартирой среди разных собственников, конечно, встречается. В самом деле, бывают люди, которые настроены весьма конструктивным образом вести цивилизованный диалог при решении возникающих споров и проблемных вопросов в теме долевой собственности.

Но нужно понимать, что не пускать в квартиру другого собственника или препятствовать его вселению в квартиру – это излюбленное занятие тех, кто беспардонно захватывают всю квартиру, имея в ней только долю квартиры. И на сегодняшний день в России нет ответственности за то, что кто-то самоуправно решил не пускать в квартиру другого собственника. Если один собственник доли в квартире намерен чинить препятствия в пользовании другому собственнику, то он уверенно делает это. Перефразируя известное выражение «кто первый встал – того и тапки», можно сказать «кто первый забежал в квартиру – тот и сильнее», а значит, будет диктовать свои условия.

Предположим, Вы стали обладателем доли в квартире, она у вас в собственности, а другой собственник Вас не пускает в эту квартиру. Вы являетесь законопослушным гражданином, думаете, что Вас должны защитить стражи порядка. Вы обращаетесь в полицию, а полицейские на Ваше обращение отвечают, что вселение на долю в квартире входит в гражданско-правовые отношения, а потому предложат Вам обратиться в суд.

Изображение - Как вселиться в квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fxn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai%2Ftemplates%2Fcontent%2Fimages%2Fvselenie_v_kvartiru_na_dolyu_v_kvartire_05_380

Хорошо, решаете Вы, и подаёте иск в суд, но в суде исковое требование о вселении в квартиру не всегда удовлетворяется. Основания для отказа в удовлетворении могут быть разными.

Скажем, у Вас в собственности ½ доля в однокомнатной квартире, а в квартире уже проживает собственник другой ½ доли квартиры, который не является Вам родственником или даже бывшим супругом или супругой. Вы-то полагаете, что так как у вас равные права на владение половиной квартирой, то нечинение препятствий в пользовании квартирой должно быть чуть ли не святой обязанностью другого собственника, но в такой ситуации суды придерживаются несколько иного мнения. Суд может просто отказать Вам во вселении на долю в квартире с той формулировкой, что истец и ответчик – разные семьи, а поэтому не могут проживать в одной комнате!

Вопрос о том, как вселиться в квартиру возникает даже в том случае, если вы являетесь собственником самой большой части квартиры. Скажем, квартира 2-комнатная, а в квартире проживают два собственника разного пола и/или не члены одной семьи, у которых по ¼ доле, и даже если Вы собственник половины квартиры, то Вам также суд может отказать во вселении, поскольку отдельной комнаты для Вас в квартире нет.

Вот как получается, что есть у Вас имущество в виде доли в квартире, а вселение на долю в квартире осуществить Вам нельзя даже с помощью суда.
И наконец, даже если и отдельная комната для Вас имеется в квартире, а шансы выиграть в суде дело о вселении весьма велики, то всё равно суд – это не самое оптимальное направление в такой ситуации.

Почему? Рассмотрим подробно случай обычного обращения к обычному адвокату, который просто предложит Вам провести такое дело в суде.

Изображение - Как вселиться в квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fxn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai%2Ftemplates%2Fcontent%2Fimages%2Fvselenie_v_kvartiru_na_dolyu_v_kvartire_02_380

Итак, вы платите адвокату за его юридические услуги, а далее ждёте полгода или больше, пока дело в рассматривается в суде. Затем, в случае успеха в суде. Вы берёте исполнительный лист, и уже полагаете, что проблема как вселиться в квартиру для Вас решена раз и навсегда, ведь теперь Вы идёте в квартиру не один, а с судебным приставом. И судебный пристав-исполнитель действительно один раз заселит Вас в квартиру. Но заметьте – только один раз, потому что если на следующий день Вас в квартиру не пустят, то судебный пристав Вам уже не поможет. В обязанности пристава входит исполнение решения суда, и он уже его исполнил.

Далее, если Вы захотите всё решать исключительно в судебном порядке, то можете пройти по прежнему алгоритму: адвокат Вам охотно проведёт ещё одно дело за полгода, а потом Вас опять один раз вселят. И так можно продолжать – до бесконечности.

Изображение - Как вселиться в квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fxn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai%2Ftemplates%2Fcontent%2Fimages%2Fvselenie_v_kvartiru_na_dolyu_v_kvartire_03_380

Как же вселиться в квартиру, чтобы при этом быть уверенным в том, что Вас оттуда тут же не выдавят.

Прежде всего, необходимо понимать, на что Вы идёте, если Вы надумали проживать в проблемной квартире, где у Вас имеется доля в квартире. Для того чтобы решиться на проживание в проблемной квартире, нужно иметь хотя бы моральные силы, если не физические. Вы чётко должны осознать, что конфликт, практически неизбежен, поскольку другие собственники привыкли пользоваться всей квартирой.

Рассмотрим временной аспект ситуации, когда вселение нужно гражданам, которые купили проблемную долю в квартире, а теперь им нужно вселение в квартиру. Чем быстрее Вы осуществите вселение на долю в квартире, тем больше вероятность того, что другие собственники будут Вас уважать и Вами считаться. В случае, когда Вы с начала идёте в суд, а затем уже спустя длительное время появляетесь на пороге проблемной квартиры, это может дать повод подумать другим собственникам о том, что Вы проявляете слабость. А мы помним про принцип: кто первый встал – того и тапки, который тут тоже нередко работает. Однако, смелость и ретивость в отстаивании своего права на вселение на долю в квартире должно осуществляться в рамках закона, про который, разумеется, забывать нельзя. Более того, закон можно и нужно использовать в своих интересах! Каким же образом?

Читайте так же:  Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция

Дело в том, что согласно ст. 12 Гражданского кодекса России допускается не только судебная защита прав, но и самозащита гражданских прав.
Внимательно посмотрите на текст этой статьи:

Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.

А теперь стоит обратить внимание на ст. 14 Гражданского Кодекса РФ:

Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Всё это означает, что если Вы являетесь собственником доли в квартире, а Вас туда не пускают, то у Вас есть право осуществить самозащиту гражданских прав, то есть вселение в квартиру Вы можете сделать без решения суда. И сделать Вы это можете с нашей помощью.

Теперь подумайте, зачем Вам платить адвокату за судебную волокиту в полгода, да ещё и не иметь стопроцентной гарантии на успех в суде, если можно вселиться сразу? Вы спросите: а что Вы предлагаете? Мы предлагаем следующее: мы поможем Вам доставить вещи к дверям квартиры, затем, мы поможем

Вам вскрыть входную дверь и занести вещи. После этого, в течение трёх дней наши сотрудники обеспечивают Вам безопасное пребывание в квартире, чтобы не было противоправных действий против Вас, нападений и тому подобного. Нечинение препятствий в пользовании квартирой со стороны других собственников под пристальным вниманием наших сотрудников, таким образом, будет обеспечено. Кроме того, при вселении в квартиру будет присутствовать наш адвокат, который будет следить за правомерностью всего происходящего.

Обычно подготовка к такому самостоятельному заселению владельца доли в квартире занимает примерно пару недель. Согласитесь, это ведь гораздо меньше, чем решение проблемы с помощью адвоката в суде в течение полугода.

Помните, мы разобрали случай, когда суд мог Вас не вселить в однокомнатную квартиру? Так вот, если Вы вселение в квартиру произведёте самостоятельно, то потом уже суд Вас не выселит по иску других собственников.

Изображение - Как вселиться в квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fxn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai%2Ftemplates%2Fcontent%2Fimages%2Fvselenie_v_kvartiru_na_dolyu_v_kvartire_04_330

Так что мы снова возвращаемся к действующему принципу «кто первый встал, того и тапки (или квартира)», который работает в судебной системе Российской Федерации. Право гласит о том, что нельзя выселить из квартиры собственника, если он туда уже заселился или проживал там.

Разумеется, Вы можете и сами попробовать произвести вселение в квартиру, если есть опыт и знания. Но мы всё-таки Вам предлагаем свою квалифицированную помощь, так как имеем весьма богатый опыт в таких делах. Ведь если Вы что-то сделаете неправильно, то Ваше вселение на долю в квартире может и не состояться. Во вселении в квартиру Вам могут помешать даже приехавшие полицейские. При этом Ваша неудача добавит уверенности другой стороне, которая начала чинить Вам препятствия и будет ещё более наглее действовать в подобном ключе далее. Для более успешной стратегии у Вас всё должно получиться, желательно, с первого раза.

Следует обратить внимание на очень важный момент в данной теме.

Дело в том, что на вселении Вы должны присутствовать лично как собственник, то есть ни по каким доверенностям или договорам возмездного или безвозмездного найма доли в квартире вселяться нельзя. Важно знать, что уже имеются случаи возбуждения уголовных дел по таким фактам, ведь только собственник может осуществить вселение в жилое помещение в рамках самозащиты гражданских прав. Следовательно, и мы Вам можем помогать только в этом и не более того. Но в рамках закона мы Вам поможем добиться поставленной цели. И мы знаем, что вопрос о том как вселиться в квартиру, с нашей помощью Вы решите быстро и эффективно.

Хотите осуществить успешное вселение в квартиру, где у Вас имеется доля в квартире? Тогда звоните нам по указанным телефонам: (495) 790-84-39 .

Адвокат Ежов Антон Валентинович © МОКА «Правовая защита»

Изображение - Как вселиться в квартиру 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here