Как заставить сособственника продать квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как заставить сособственника продать квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

Когда-то давно мать и сын приватизировали квартиру. У каждого было по половине. Что-то пошло не так, и мать продала свою долю постороннему человеку. А этот посторонний человек взял и подарил по ⅙ квартиры двум женщинам. Они в квартире не жили, но долями владели. Так можно.

Сын женился и тоже разделил свою долю с женой и дочкой. Получилось шесть собственников, у каждого по ⅙ доли в трехкомнатной квартире в Москве.

Семья сына захотела выкупить треть квартиры у чужих людей, но не вышло. Не договорились по цене. И тогда семья решила заставить их продать свои доли через суд. Причем за ту цену, которую семья же и назначила, а не за ту, на которую согласились бы женщины.

Рассказываем, чем всё закончилось. Мы сами в шоке.

Семья из трех человек попросила суд признать доли двух собственниц незначительными. И на этом основании захотела, чтобы суд обязал этих собственниц продать свои доли по рыночной цене. Семья выплачивает двум женщинам деньги, и те больше не имеют прав на квартиру.

Семья сказала так. Нас трое, и в квартире три комнаты. Где жить еще троим собственникам? Негде.

Видео (кликните для воспроизведения).

У семьи нет другого жилья. А у женщин есть. В этой квартире они не живут, никогда не въезжали и даже не регистрировались. Выделить им отдельные комнаты в квартире не позволяет площадь. Скорее всего, квартира им не нужна.

Значит, есть основания признать их доли незначительными и заставить взять деньги вместо недвижимости. В иске так и написали.

Основание — п. 4 ст. 252 ГК . Запомните эту статью. Это действующая норма гражданского кодекса.

Что решил суд по поводу принудительной продажи долей?

Сначала иск рассматривал районный суд. Он не нашел оснований лишать женщин права собственности на часть квартиры и отказал семье.

Потом была апелляция в городском суде. Там решение первой инстанции отменили и полностью удовлетворили иск. Семью обязали выплатить женщинам рыночную стоимость их долей.

Женщины с таким решением не согласились. Они не хотели продавать свои доли и были против того, что их принудительно лишают права собственности, хоть и с компенсацией. Они подали жалобу в Верховный суд.

Дело рассматривала коллегия из трех судей. Вот какая логика была в их решении.

По закону, если имущество в долевой собственности, его можно разделить. Любой собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре. Если договориться не получается, этот собственник может обратиться в суд. Тогда суд решает, как выделить долю. Например, суд может выделить одному из собственников конкретную комнату и разрешить ему пользоваться кухней и ванной.

Если доля небольшая и комнату выделить нельзя, вместо доли по своему желанию можно получить компенсацию от других собственников. Но для этого всем нужно договориться.

А теперь самое интересное. По закону собственника доли можно заставить ее продать. Вот какие должны быть условия:

  • доля собственника незначительна;
  • ее нельзя выделить в натуре;
  • собственник не заинтересован в использовании имущества.

Все три условия Верховный суд нашел в этой истории. Он посчитал, что апелляция ничего не нарушила и законно лишила женщин их долей в квартире в обмен на выплату. Тот факт, что женщин не устроила сумма, роли не сыграл: стоимость доли определили по заключению оценщика. Заверения женщин, что им нужна эта квартира и они хотят пользоваться долями, не помогли.

Верховный суд отказал женщинам в пересмотре обстоятельств дела. Их лишили права собственности, а ⅓ квартиры отдали семье. Деньги за долю семья положила на депозит в пользу собственниц.

⅙ в трехкомнатной квартире — не так уж и мало. Получается, Верховный суд может любого человека принудительно лишить законной доли?

Теоретически это может сделать любой суд, даже районный. В этой истории стороны дошли до Верховного, но так бывает не всегда.

Суды могут принимать такие решения в исключительных случаях. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально. Учитывают все обстоятельства: возраст, состояние здоровья, профессию и состав семьи. Важно понять, эта доля действительно нужна человеку или ему подойдет денежная выплата.

Четкие критерии, по которым суд решает, нужна человеку доля или нет, в законе не прописаны. Многое зависит от аргументов сторон, поэтому нужно хорошо готовиться: вовремя заявлять ходатайства, собирать доказательства и быть в курсе вот таких историй.

Да ладно вам нагнетать. Это какой-то частный случай. Может, даже единственный.

Это не единственный случай. Пока мы готовили этот материал, Верховный суд принял еще одно такое решение.

Краткое содержание для информации.

Квартира площадью 175 квадратных метров. Собственники — брат и сестра. У сестры 11/12, у брата 1/12. Жить вместе не получается: брат дебоширит, продавать свою долю не хочет и выселяться не собирается.

Сначала суд выделил ему комнату и разрешил пользоваться всеми общими помещениями. Но сестра добилась своего. Верховный суд посчитал, что есть все основания принудительно лишить брата права собственности по той же статье 252 ГК . Сестре достанется вся квартира, брату — немножко денег.

Читайте так же:  Зависит ли квартплата от количества прописанных

А ведь это не чужие люди, а близкие родственники. И брат жил в квартире, а не просто владел долей. Более того, он в судах боролся за проживание. Ему принадлежали почти 15 квадратных метров — даже больше, чем учетная норма жилья в регионе. И другого жилья у брата не было. Ничего не помогло.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tinkoffjournal.ru%2Ffemida_minicover-1%400.5

У меня есть доля в квартире. Я не собираюсь ее продавать. Как подстраховаться?

Долю не заставят продать, если не будет трех условий, которые прописаны в п. 4 ст. 252 ГК . Сделайте так, чтобы суд их не нашел.

Универсальных рецептов нет. Всё зависит от конкретной жизненной ситуации. Возьмите на заметку эти истории и учтите аргументы судов.

Если пахнет жареным, договаривайтесь о цене без суда. Так может быть выгоднее.

Доля в моей квартире принадлежит постороннему человеку. Можно заставить его продать мне долю через суд?

Попробовать можно, но не факт, что получится. Если решите заняться, найдите хорошего юриста и тщательно подготовьтесь. На это может уйти несколько месяцев.

Сейчас вы как минимум знаете, что в законе есть такие нормы и они работают. Кто-то не остановился, дошел до Верховного суда и получил, что хотел. Может быть, и у вас выйдет.

Квартира в долевой собственности. Как заставить продать?

С бывшим мужем есть квартира в 1/2 доле собственности. Он проживает в ней, продавать отказывается. Я в этой квартире не была уже 3 года, проживаю в другом городе. Можно ли как-то заставить его продать квартиру? И можно ли взыскать с него компенсацию за то, что он пользуется моим имуществом? Счета за квартиру разделены, он платит половину кварплаты, но пользуется всей квартирой, делает ремонт без моего согласия.

Смотрите оригинал материала на http://rossovet.ru/item/1103863-kvartira-v-dolevoy-sobstvennosti.html

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F320108ba8c7f58b875cfca12b4a08420

Здравствуйте, Татьяна! К сожалению, принудить собственника к отчуждению имущества нельзя. Но Вы можете выставить на продажу свою долю. По общему правилу, Вы также имеете право пользоваться имуществом.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F7b08facd6246d49045d6355d9f0c06a9

Добрый день,Татьяна. Так как сособственник квартиры не дает согласие на продажу квартиры, то вам продать квартиру можно лишь после выделения вашей доли в натуре. Для этого необходимо подавать в суд. В случае выделения вашей доли в натуре второй сособственник может ее выкупить.Для этого вам нужно письменно уведомить второго собственника о продажи доли квартиры. В случае отказа, вы можете продать свою долю в квартире другому лицу.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F2b8f41316f718b0f19119de4514c0aa9

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F0095ac672dcdb3d007b9b4a00b781bb3

Нет, обязать собственника продать свою долю нельзя. Что же касается имущества, то Вы должны разделить его, а потом брать с него тплату за пользование Вашим имуществом.

Кроме того, Вы можете продать свою долю (а не всю квартиру) или подарить ее.

Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F9c48c91eb4604bf141d03042ee2b2dc9

Татьяна, добрый день! В силу Закона, этого сделать невозможно. Он такой же собственник как и Вы. Заставить Вы его тоже не сможете. Использование Вашего имущества требует доказательств, а именно, как и каким образом он владеет и пользуется этим имуществом. Поскольку он является собственником 1/2 доли он и должен оплачивать ту часть которая за ним закреплена по регистрации права за оплату коммунальных услуг. Однако, то что он делает ремонт во всей квартире, может быть преимуществом в Вашу пользу т.к. Вы имеете право продать свою долю (уже с ремонтом), уведомив Вашего бывшего мужа о реализации недвижимости по определенной цене надлежащим образом. В случае его отказа, Вы вправе продать долю в квартире третьим лицам (любому). Но Вам необходимо помнить, что в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя расходов на содержание имущества возлагается на собственника этого имущества т.е на ВАС, так что возможно Ваш бывший супруг может обозначить эти позиции позже.

Но этим, для меня, матери почти уже двух детей все преимущества и исчерпываются. До ближайшего магазина — 400м, до автобусной остановки — 300.

Выделение доли в натуре это оборудование двух санузлов, двух кухонь, двух отдельных входов без нанесению существенного вреда жилому помещению. Мало таких квартир, в которых эту манипуляцию можно было бы произвести. Если говорить о квартире, то в ней можно определить порядок пользования.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течеие месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как заставить сособственника вместе с нами продать квартиру

Оговорюсь, что пробовали сдать знакомым закрытую комнату, в которой сейчас находятся мамины вещи, сестра сначала согласилась, сама показывала квартиру, а в день въезда квартирантов, заперлась в квртире, вставила в дверь ключи, орала как резаная, что она передумала, что хочет жить одна, на порог не кого не пустит.

Могу ли я через суд заставить второго собственника продать квартиру?

1 ответ. Москва Просмотрен 352 раза. Задан 2012-08-08 14:18:22 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как заставить второго собственника продать квартиру и деньги поделить пополам? Доля очень дёшево получается. — Как заставить второго собственника продать квартиру и деньги поделить пополам? Доля очень дёшево получается.

Читайте так же:  Типовой договор на оказание услуг условия, форма, образец

Можно ли заставить сособственника продать свою долю?

Я не хочу этого, на долю ребенка мы жилье в Тамбове не приобретем. И вообще не понятно с какой стати после почти 10 лет совместной жизни я должна ему отдавать деньги за свою долю. Алименты на ребенка назначены с 9 июля, но перечислений до сих пор не было. Если у меня возникнут проблемы с продажей квартиры. смогу ли я его обязать продать свою долю с нашими в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Можно ли через суд заставить выплатить долю квартиры, оставшейся в наследство после смерти матери, моего брата, который единолично ей пользуется и продавать квартиру или выкупать долю отказывается. 05.09.2014

Здравствуйте, такая ситуация. По наследству мне досталась половина квартиры, другая половина досталась тети. Тетя документы на свою долю еще не оформила. Жить там отказывается.

Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у граждан в начале 1990-х, когда был принят закон о собственности. А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек – как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан.

С тех пор доли превратились в ходовой товар.

Но этим, для меня, матери почти уже двух детей все преимущества и исчерпываются. До ближайшего магазина — 400м, до автобусной остановки — 300.

Выделение доли в натуре это оборудование двух санузлов, двух кухонь, двух отдельных входов без нанесению существенного вреда жилому помещению. Мало таких квартир, в которых эту манипуляцию можно было бы произвести. Если говорить о квартире, то в ней можно определить порядок пользования.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течеие месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как заставить сособственника вместе с нами продать квартиру

Оговорюсь, что пробовали сдать знакомым закрытую комнату, в которой сейчас находятся мамины вещи, сестра сначала согласилась, сама показывала квартиру, а в день въезда квартирантов, заперлась в квртире, вставила в дверь ключи, орала как резаная, что она передумала, что хочет жить одна, на порог не кого не пустит.

Могу ли я через суд заставить второго собственника продать квартиру?

1 ответ. Москва Просмотрен 352 раза. Задан 2012-08-08 14:18:22 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как заставить второго собственника продать квартиру и деньги поделить пополам? Доля очень дёшево получается. — Как заставить второго собственника продать квартиру и деньги поделить пополам? Доля очень дёшево получается.

Можно ли заставить сособственника продать свою долю?

Я не хочу этого, на долю ребенка мы жилье в Тамбове не приобретем. И вообще не понятно с какой стати после почти 10 лет совместной жизни я должна ему отдавать деньги за свою долю. Алименты на ребенка назначены с 9 июля, но перечислений до сих пор не было. Если у меня возникнут проблемы с продажей квартиры. смогу ли я его обязать продать свою долю с нашими в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Можно ли через суд заставить выплатить долю квартиры, оставшейся в наследство после смерти матери, моего брата, который единолично ей пользуется и продавать квартиру или выкупать долю отказывается. 05.09.2014

Здравствуйте, такая ситуация. По наследству мне досталась половина квартиры, другая половина досталась тети. Тетя документы на свою долю еще не оформила. Жить там отказывается.

Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у граждан в начале 1990-х, когда был принят закон о собственности. А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек – как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан.

С тех пор доли превратились в ходовой товар.

Квартира в долевой собственности. Как заставить продать?

С бывшим мужем есть квартира в 1/2 доле собственности. Он проживает в ней, продавать отказывается. Я в этой квартире не была уже 3 года, проживаю в другом городе. Можно ли как-то заставить его продать квартиру? И можно ли взыскать с него компенсацию за то, что он пользуется моим имуществом? Счета за квартиру разделены, он платит половину кварплаты, но пользуется всей квартирой, делает ремонт без моего согласия.

Смотрите оригинал материала на http://rossovet.ru/item/1103863-kvartira-v-dolevoy-sobstvennosti.html

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F320108ba8c7f58b875cfca12b4a08420

Здравствуйте, Татьяна! К сожалению, принудить собственника к отчуждению имущества нельзя. Но Вы можете выставить на продажу свою долю. По общему правилу, Вы также имеете право пользоваться имуществом.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F7b08facd6246d49045d6355d9f0c06a9

Добрый день,Татьяна. Так как сособственник квартиры не дает согласие на продажу квартиры, то вам продать квартиру можно лишь после выделения вашей доли в натуре. Для этого необходимо подавать в суд. В случае выделения вашей доли в натуре второй сособственник может ее выкупить.Для этого вам нужно письменно уведомить второго собственника о продажи доли квартиры. В случае отказа, вы можете продать свою долю в квартире другому лицу.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F2b8f41316f718b0f19119de4514c0aa9

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F0095ac672dcdb3d007b9b4a00b781bb3

Нет, обязать собственника продать свою долю нельзя. Что же касается имущества, то Вы должны разделить его, а потом брать с него тплату за пользование Вашим имуществом.

Читайте так же:  Основания для выселения из муниципальной квартиры

Кроме того, Вы можете продать свою долю (а не всю квартиру) или подарить ее.

Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F9c48c91eb4604bf141d03042ee2b2dc9

Татьяна, добрый день! В силу Закона, этого сделать невозможно. Он такой же собственник как и Вы. Заставить Вы его тоже не сможете. Использование Вашего имущества требует доказательств, а именно, как и каким образом он владеет и пользуется этим имуществом. Поскольку он является собственником 1/2 доли он и должен оплачивать ту часть которая за ним закреплена по регистрации права за оплату коммунальных услуг. Однако, то что он делает ремонт во всей квартире, может быть преимуществом в Вашу пользу т.к. Вы имеете право продать свою долю (уже с ремонтом), уведомив Вашего бывшего мужа о реализации недвижимости по определенной цене надлежащим образом. В случае его отказа, Вы вправе продать долю в квартире третьим лицам (любому). Но Вам необходимо помнить, что в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя расходов на содержание имущества возлагается на собственника этого имущества т.е на ВАС, так что возможно Ваш бывший супруг может обозначить эти позиции позже.

Как вынудить владельца второй доли продать квартиру?

Добрый день, у меня вот такая ситуация. У меня с братом 3-х комнатная квартира на двоих по 1/2, доли выделены, в квартире прописаны: я, брат и брата дочь. У нас с братом плохие взаимоотношения, поэтому я бы хотела продать квартиру. Если продавать её целиком — это 2.6 млн, а часть квартиры около 600 тыс. Брат отказывается её продавать и выкупать у меня часть квартиры. Могу ли я заселить в свою часть антисоциальных квартирантов без его согласия, дабы подтолкнуть его на продажу всей квартиры? Или как вообще можно разрешить сложившуюся ситуацию?

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fsveta-1

Если вариант первый, т.е. квартира находится в общей долевой собственности, заселить кого-либо без согласия второго собственника и зарегистрированных совершеннолетних лиц вы не имеете права. Вы можете направить второму собственнику письменное уведомление о намерении продать свою долю, указать цену и иные существенные условия сделки и предложить ему воспользоваться правом преимущественной покупки либо отказаться от него. В случае, если брат представить вам письменный отказ либо проигнорирует ваше предложение, то спустя 30 дней с момента получения им уведомления, вы вправе продавать свою долю всем желающим покупателям на тех условиях, которые были перечислены в вышеназванном уведомлении.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B0

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Даже при выделенных долях не имеете право сдать в наем долю без согласия сособственника. Имеете право продать свою долю.

Однозначного ответа в Вашей ситуации нет. Надо знать ответы на вопросы: какова площадь квартиры, оставшейся в наследство, имеется ли у Вас и у бывшей супруги наследодателя иное жилое помещение, сколько фактически она в нем проживает. Исходя из представленного в вопросе, пока преимущества на стороне женщины, владеющей 1/3. Но компромисс всегда можно найти, чтобы никто не был обижен. Нужно общаться, чтобы понять потребность каждой стороны.

Всего Вам доброго.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fjurzon.ru%2Fupload%2Fiblock%2Fd08%2Fd08baa5b2fdb5acbabf1172fc947521f

Такая жилплощадь позволяет ей изолированно жить в отдельной комнате, значит просто ее не выселить. Несколько предварительных шагов для решения вопроса: если право собственности на 2/3 оформлено, то не составит труда разделить и лицевой счет – каждый должен платить за свое. Второй шаг, – заключить с ней договор о пользованииобщей жилплощади, свои интересы как владельца 2/3 нужно иметь ввиду, в договоре в том числе предусмотреть право на счачу в аренду. Не согласна – подписывайте договор в суде. И, как сказано выше, если Вы не собираетесь там проживать, сдать в найм свою часть жилплощади и лучше это делать через агентство. Возражения хозяйки 1/3 не принимаются, легко преодолеваются в суде при надобности.

Минусы всего вышесказанного: много судов, нервов, неприятностей и неудовлетворения. Может поискать другой вариант решения вопроса, на обоюдовыгодных началах? Точек соприкосновения может быть гораздо больше, чем кажется.

Год назад мы, по решению мужа, продали квартиру в замечательном районе в 25 км от Москвы и купили новую в Москве, правда на самой окраине. С точки зрения денег получилось очень удачно — взяли квартиру стоимостью на три миллиона дороже не имея в кармане и полумиллиона и при этом не одалживаясь в банке — беспроцентный кредит от застройщика. Мы там сделали дизайнерский ремонт — муж после работы каждый вечер мотался на «объект», перевезли три комнаты мебели и вещей.

Квартирка небольшая трешка, я здесь живу с 2-ми детьми, один из которых его. Младшему ребенку годик. Вот теперь сижу, трясусь, что он может сделать. 001:

Мне больше жить негде, через продажу и выделение ему доли, я получу ну более менее однушку, или убитую двушку, а детки у меня разнополые. Как-то совсем не хочется из 3-шки ухудшаться.:001:

Выделение доли в натуре это оборудование двух санузлов, двух кухонь, двух отдельных входов без нанесению существенного вреда жилому помещению.

вы не можете заставить другого собственника продать квартиру. Это невозможно даже в судебном порядке. Вы, как собственник доли в квартире вправе эту долю продать. Но при этом нужно соблюсти право преимущественной покупки доли, которым обладает другой собственник. Вам нужно перед продажей письменно предложить ему выкупить долю за определенную сумму денег, если не пожелает этого сделать, то вы можете продать долю любому лицу.

Читайте так же:  Опекунство над недееспособным человеком права и обязанности

Как заставить сособственника вместе с нами продать квартиру

До приватизации в ней жила моя сестра, не давая жить там моей маме. Она дралась, выгоняла ее из квартиры, не пускала, мама вызывала милицию, и сама же писала объяснительные по ложным вызовам, т.к. в результате сестрица открывала дверь и томным голосом говорила, что не слышала звонка, ключи случайно забыла и т.д. После очень долгих наших хождений по всяким разным инстанциям, которые дергали мою сестру, она согласилась на приватизацию с дальнейшим разменом.

Такая жилплощадь позволяет ей изолированно жить в отдельной комнате, значит просто ее не выселить. Несколько предварительных шагов для решения вопроса: если право собственности на 2/3 оформлено, то не составит труда разделить и лицевой счет — каждый должен платить за свое. Второй шаг, — заключить с ней договор о пользованииобщей жилплощади, свои интересы как владельца 2/3 нужно иметь ввиду, в договоре в том числе предусмотреть право на счачу в аренду.

Могу ли я через суд заставить второго собственника продать квартиру?

1 ответ. Москва Просмотрен 92 раза. Задан 2012-05-17 12:56:02 +0400 в тематике «Семейное право» Можно ли продать свою долю квартиры без согласия второго собственника? — Можно ли продать свою долю квартиры без согласия второго собственника. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 3372 раза. Задан 2013-04-04 10:54:25 +0400 в тематике «Семейное право» Что делать: 2 собственника в квартире, квартира в ипотеке, один хочет продать кв-ру, другой нет.

Можно ли заставить сособственника продать свою долю?

Нас три собственника — я, муж (почти бывший) и ребенок. Мы приватизируем квартиру через суд, муж собирается во Владивостоке устраивать свою личную жизнь. а я здесь пока живу из-за ребенка, дочке, которой нужно нормально закончить дошкольное обучение и садик. после садика я хочу с ней уехать в свой родной город — Тамбов, приморский климат ей не подходит (есть справка), мы хотим продать квартиру, а муж сказал, что продаст только в том случае, чтобы я ему отдала деньги за свою долю.

Посетители юридической консультации задали 417 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

У меня 2/3 доли в квартире на моей доле зарегистрированы я и двое моих несовершеннолетних ,разнополых детей ,квартира двушка хрущевка 44 м кв ,а 1/3 доли получила как обязательную долю моя сестра 26.03.2012

Можно ли через суд заставить выплатить долю квартиры, оставшейся в наследство после смерти матери, моего брата, который единолично ей пользуется и продавать квартиру или выкупать долю отказывается.

Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. Долгое время подобное было невозможно, но Верховный Суд России создал прецедент.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F320108ba8c7f58b875cfca12b4a08420

Смотрите оригинал материала на http://rossovet.ru/item/1103863-kvartira-v-dolevoy-sobstvennosti.html

Захарова Александра Андреевна (12.04.2018 в 13:47:38) Здравствуйте, Татьяна! К сожалению, принудить собственника к отчуждению имущества нельзя. Но Вы можете выставить на продажу свою долю.

Продавать доставшуюся нам от родителей квартиру, чтобы разделить деньги. он отказывается, живет вместе с сыном в этой квартире, а свою сдает. Могу ли я решить вопрос о продаже этой квартиры в суде? Ответ Здравствуйте Ирина. Нет, не можете. Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности.

По решению суда кладёш на судебный депозит сумму, эквивалентную цене доли этого содольщика 4) Содольщика лишают права собственности на долю в квартире (право собственности переходит к истцу) 5) Теперь истец — полный собственник недвижимости и может её продать «Заставить» содольщика, можно лишь в случае, предусмотренном п.4 ст 252 ГК РФ: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.» Добавлю, незначительность доли — это если менее 25% от общего. В законе нет четкого определения незначительности доли.

(812) 380-97-65. Выполним » под ключ » Поможем Вам: объясним, что возможно и что нужно делать; оценим объект продажи; грамотно оформим продажу доли (чтобы сделка в будущем не была признана недействительной); обеспечим безопасность денежных средств; минимизируемь налоги; урегулируем споры и проведем продажу. Документы для продажи доли в квартире

Денег для того, чтобы приобрести либо снять новое жилье, нет. Вот и приходится с бывшим супругом в одной квартире век коротать. Для начала надо знать свои права в данной ситуации. Часто у юриста спрашивают – как заставить бывшего мужа/жену продать эту квартиру и деньги разделить пополам? Ответ – никак. Бывший супруг – сособственник, а собственник сам решает, продавать ему свое имущество или нет, и даже суд его принудительно заставить продать свою долю в квартире не может.

Нужно вынудить второго собственника купить мою долю или продать квартиру и поделить деньги на двоих, поделитесь опытом

Поэтому лучше договариваться и продавать квартиру целиком, поделив при этом деньги. Поверьте, это самый лучший вариант, поскольку долю продать практически невозможно и даже при том, что вы найдете продавцов, получить реальную цену за нее тоже трудно. Никому геморрой не нужен Не убавить, не прибавить — все написано как было у нас. Все благополучно разрешилось. А вначале второй собственник даже угрожал мне и детям. Автор, напишите у вас кто-то проживает в этой квартире и есть ли второго собственника другое жилье.

Читайте так же:  Условия предоставления военной ипотеки, необходимые документы и порядок действий

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос. Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO. Как отблагодарить профессионала

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.gazeta.bn.ru%2Fuploads%2Fgazeta%2F2013_02%2F1414514747242363916b

В 2012 году Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: права собственника большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации.

ПРОБЛЕМНАЯ ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: что с долей делать и как продать?

Как быть, если договор заключен с ЖСК Установление сервитута в практике судов города Москвы Приватизация служебного жилья Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика. Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости.

Если содольщик квартиры не хочет продавать, можно его заставить?

Мнения риэлторов и простых людей. Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно его как то заставить это сделать? К примеру в Украине вроде бы есть такая процедура: 1) Доказываешь, что содольщик не даёт тебе пользоваться твоей частью.

2) Экспертный оценщик оценивает квартиру. 3) По решению суда кладёш на судебный депозит сумму, эквивалентную цене доли этого содольщика 4) Содольщика лишают права собственности на долю в квартире (право собственности переходит к истцу) 5) Теперь истец — полный собственник недвижимости и может её продать Понравилось сообщение [1]: Евгений Сахно писал(а): Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно его как то заставить это сделать? К примеру в Украине вроде бы есть такая процедура: 1) Доказываешь, что содольщик не даёт тебе пользоваться твоей частью.

Заставить — никак. Долю свою продать можно. Но по деньгам это будет не так выгодно, как если продавать квартиру целиком. Подскажите процедуру продажи доли, и что по деньгам может получиться, какой процент? через суд тоже продать нельзя? Через суд тоже невозможно обязать продать. Процедура продажи примерно таже, что и при продаже комнаты. Собираете документы, даете оъявление о продаже, получаете отказ от сособственника и т.д.

Как заставить сособственника вместе с нами продать квартиру

в результате сестрица открывала дверь и томным голосом говорила, что не слышала звонка, ключи случайно забыла и т.д. После очень долгих наших хождений по всяким разным инстанциям, которые дергали мою сестру, она согласилась на приватизацию с дальнейшим разменом. Приватизация была год назад. Размен стоит на месте. Сестрица живет в квартире одна, по прежнему не пускает мою маму, да она и сама туда уже не может ездить особо, т.к.

Могу ли я через суд заставить второго собственника продать квартиру?

Голосование за лучший ответ Железяка Ржавая Гуру (3602) 3 года назад Веско обосновать-возможно получится А так-хоть кол на макушке saske учиха Ученик (14) 3 года назад ну заставить продать врятле смогут, но вы можете подать заявление в полицию за его поведение, так как у вас маленькая дочь это может помочь. так же в имеете право подать заявление в суд но с тем учетом что вы выкупите ту часть квартиры и у него будет место жительства Владимир Оракул (88116) 3 года назад Предложить ему купить вашу долю.

Если она имеет помещение в собственности еще где то, то можно попробовать через суд заставить продать ее долю Вам, но вы должны доказать что заинтересованы в этой квартире, например вам жить больше негде, или вашим детям-молодоженам. Алексей Морозов пишет: если Вы не собираетесь там проживать, сдать в найм свою часть жилплощади и лучше это делать через агентство. Возражения хозяйки 1/3 не принимаются, легко преодолеваются в суде при надобности. Это не легко, если судья не свой в доску. Мария Пивенштейн пишет: Подселите ей цыган с медведями.

Как заставить собственницу продать свою долю в квартире?

Давая устное согласие мне на продажу, я обратилась к риелторам, они нашли мне потенциальных покупателей, и договорились о просмотре. Я позвонила и поставила всех в известность, на что мне сказали хорошо. Но когда мы пришли начался скандал, кого я привела и что она не продает квартиру. Далее последовало письменное обращение в милицию по ст. 330 УК РФ, меня вызвали чтобы опросить и взять показания, далее вызвали риелторов которые со мной приходили.

Изображение - Как заставить сособственника продать квартиру 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here