Какая погрешность допускается при межевании земли

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Какая погрешность допускается при межевании земли". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Для обеспечения полного юридического права на земельный участок (ЗУ) необходимо, чтобы такой участок прошел процедуру межевания.

Так как такая процедура связана с измерениями, то для нее важными являются понятия точности и погрешности.

Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, рассмотрены в Приказе МЭР № 518 от 12.08.12 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03).

Установление границ ЗУ, то есть его межевание, нужно в таких случаях:

  • оформление участка при его покупке, получении в наследство;
  • уточнение границ при спорах с соседями;
  • создание на одном ЗУ нескольких участков или соединение нескольких ЗУ в один.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_8816260_l-2015

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка. В простейшем случае, когда участок расположен на относительно плоской поверхности земли, а его форма представляет собой прямоугольную фигуру, достаточно иметь 4 характерные точки.

Соединяющие эти точки линии и будут являться границами ЗУ. ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы.

Видео (кликните для воспроизведения).

В процессе межевания кадастровый инженер должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат. Эта плоская система координат построена с использованием опорных межевых сетей (ОМС).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Для определения положения поворотных точек на местности используются различные методы съемки:

  • геодезический;
  • спутниковый;
  • фотограмметрический;
  • картометрический;
  • аналитический.

Возможны два варианта определения границы ЗУ:

  1. Владелец ранее не проводил межевания.
  2. Межевание ЗУ уже проводилось ранее и данные о границах ЗУ имеются в кадастровых документах.

В первом случае кадастровые инженеры будут опираться на информацию о существующих межевых линиях, установленных в последние 15 лет.

В этом случае в результате работы кадастровых инженеров устанавливаются точные границы ЗУ, и создается техническая документация, на основе которой можно зарегистрировать право на такой ЗУ.

Во втором случае для уточнения границ ЗУ производится их восстановление на местности.

При проведении измерительных Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_71291865_l-2015работ важными показателями являются точность измерений и их погрешность.

Измерительные системы не могут определить абсолютно достоверно измеряемые величины, что связано с некоторыми допустимыми отклонениями и помехами. Это приводит к какой-то неточности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Неточность измерений характеризуется:

  • погрешностью – разностью между истинным и измеренным значениями;
  • точностью – случайным разбросом ошибок около их средней величины.

В процессе межевания для оценки точности координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП):

Mt — СКП расположения характерной точки по отношению к пункту ОМС;

m0 – СКП положения точки съемки по отношению к пункту ОМС;

m1 – СКП расположения характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось определение координат характерной точки.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_75793595_l-2015

Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.

В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда – 5 м.

При проведении межевания площадь ЗУ определяется с учетом координат поворотных точек.

При этом абсолютное значение разности вычисленной по координатам площади (Рвыч) и площади ЗУ (Рдок), указанной в документе на участок, не должно превышать допустимую величину ΔРдоп:

  • ΔР=|Рвыч-Рдок| ≤ ΔРдоп, где
  • ΔРдоп= 3,5 Mt √(Рдок), м2

При выполнении этого условия в качестве основной величины принимается Рвыч. Если ΔР > ΔРдоп, то исполнитель работ должен провести анализ причин этого превышения и написать заключение.

При проведении межевания возможно появление ошибок, которые могут привести к Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_42662863_l-2015

наложению границ смежных участков и, таким образом, сократить площадь данного ЗУ.

При обнаружении такой ошибки вначале надо обратиться в ГКН. По закону эти ошибки должны исправлять сотрудники ГКН. Но если в ГНК сочтут ошибку несущественной, то собственник ЗУ может получить отказ в ее исправлении.

Читайте так же:  Правила и принципы расчета налога на имущество

В этом случае на первом этапе собственник должен попытаться решить вопрос без суда.

Для этого он должен обратиться к соседу, участок которого расширился за счет ошибки, и в ГНК с просьбой исправить ошибку без судебного рассмотрения.

Такой подход может иметь положительный результат, если:

  • сосед согласится с доводами потерпевшего и решит совместно провести новое межевание;
  • ГНК согласится исправить ошибку в документации.

Если такой путь окажется неосуществим, необходимо подавать иск в суд. Запрос в суд должен иметь два пункта:Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_9632355_original-2

  1. Совместно с соседом провести новое межевание и восстановить границы ЗУ.
  2. Исправить ошибку в кадастровых записях.

Перед подачей иска необходимо собрать все документы, в том числе письменное подтверждение попытки примирения без суда. Важными документами будут заключение кадастрового инженера и выписка из кадастра о существующих границах ЗУ.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости? Узнайте об этом интересном моменте здесь.

Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в нашей статье.

Контроль за межеванием ЗУ производится с целью оценки его соответствия ТУ.

В процессе контроля производится осмотр межевых знаков и проводится ряд измерений (п. 19 «Методических указаний»).

В частности производится измерение расстояния Sм между двумя несмежными межевыми знаками с помощью рулетки или дальномера. Это расстояние сравнивается с величиной Sк, рассчитанной по координатам этих межевых знаков, взятых из каталога кадастра.

Величина абсолютного значения разности ΔS= Sм- Sк не должна превышать нормативного значения ΔSдоп, приведенного в таблице 1 «Методических указаний».

Для каждого вида земель ΔSдоп=2Mt.

Второй способ контроля межевания включает определение координат межевых знаков Хм и Yм с помощью геодезических методов. Точность определения этих координат не должна быть хуже Mt. Затем определяются разности величин этих координат и координат межевого знака (Xк и Yк), взятых из каталога кадастра.

Далее вычисляется значение величины осредненного значения разностей координат:

Величина абсолютного расхождения f не должна превышать величины fдоп, приведенной в таблице 1. При этом для каждого вида земли fдоп= 3Mt.

Результаты контроля межевания оформляются актом, который является приложением к землеустроительному делу.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=https%3A%2F%2Fwebrieltor.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpogreshnost-pri-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov

Земля – это особенный тип недвижимости, предполагающий и права, и обязанности для его владельца. Одной из самых основных процедур, нужных для установления права собственности на землю, выступает межевание земельных участков. Манипуляция напрямую связана с измерениями, поэтому понятия погрешности и точности в данной ситуации играют важную роль.

При процедуре вычисления погрешности в момент межевания участков земли за основу берется Приказ Минэкономразвития Российской Федерации. В данном случае речь идет о законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре», который имеет основные положения по работам и входящему в них межеванию.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=https%3A%2F%2Fwebrieltor.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpov-tochki

Если брать во внимание характеристики земельных участков, то границы занимают особое положение. Они представляют собой линии, соединенные определенными поворотными точками, благодаря которым они меняют направление. Количество линий может быть разным, ведь все зависит от формы участка земли. В большинстве всех случаев речь идет о четырех линиях, которые создают квадрат или прямоугольник.

Для того чтобы определить точное местоположение границ, нужно знать координаты всех поворотных точек. Эти данные используются кадастровыми инженерами при установке границ на местности. Примечательно, что для городской и сельской местности, а также промышленной зоны показатели допустимой погрешности являются разными.

Когда нужно уточнить площадь и границы земельного участка?

Необходимость уточнения данных касательно площади и границ конкретного участка земли может появиться в двух основных случаях:

  1. Когда размеры площади по факту не совпадают с теми показателями, которые отмечены в документах, подтверждающих собственность владельца.
  2. Когда кадастровая информация отличается от норм, которые действуют по отношению к границам, согласно протоколу о кадастре.

Площадь участка земли по факту не может превышать размерные показатели, указанные в кадастровых документах, больше чем на ту цифру, которая отражает максимально допустимую погрешность по закону.

Определение границ участка земли может осуществляться геодезистами непосредственно на соответствующей местности. Во внимание берутся физические объекты, служащие ориентиром. Это могут быть столбы, бордюры, ограждения и др.

Процедура межевания представляет собой определение границ по факту, которое осуществляется благодаря специальному оборудованию и с учетом требований закона. Эксперты выделяют два главных типа, как определить точное положение межевой границы:

Выявление или уточнение границ конкретного земельного участка позволяет сформировать точные данные о площади, с учетом имеющихся координат. Также благодаря уточнению можно определить границы всех участков, которые являются смежными, и нет ли наложения границ или слишком больших промежутков между участками земли.

Читайте так же:  Зависит ли квартплата от количества прописанных

Существует показатель погрешности при межевании, который является допустимым. Также по закону выделяют погрешность, которая аннулирует информацию в земельной документации из-за несоответствия допустимым нормам.

Специалисты инженерно-геодезической сферы берут во внимание тот факт, что при выполнении работ по определению межевых границ на одном и тот же участке земли будут получаться разные результаты. Но это норма. Важно лишь, чтобы показатели не превышали нормы допустимой погрешности.

Выделяют несколько эффективных методов определения координат:

  • с применением разных способов геодезической направленности, а также обратных засечек и полигонометрии;
  • аналитический вариант;
  • способ измерений по средствам геодезии;
  • фотограмметрические методы, а также картометрический способ.

Когда за основу берутся методы геодезического типа, то исходные данные получают с учетом действующих в Российской Федерации опорных межевых сетей. Эксперты делают замеры расстояний от знаков границ до поворотных точек, далее рассчитывая размеры погрешности. К тому же показатель погрешности имеет отличия относительно земельных участков разного назначения.

Что касается категории земель, то разброс допустимого показателя погрешности может варьироваться от 5 до 10 см.

На территории города или иных населенных пунктов допустимая погрешность при межевании доходит до 10 см. В процессе межевания учитывается именно этот стандарт. Если рядом находится какое-либо предприятие, то во внимание берутся другие нормативные показатели.

Показатели погрешности в процессе межевания участков, которые располагаются на земле промышленности или объектов, связанной с транспортом, могут доходить до 50 см.

Если речь идет о поселениях, то:

  1. измеряя участок земли на территории поселка или села, допустимая погрешность может доходить до 20 см.
  2. измеряя участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, допустимая погрешность может доходить до 2.5 м.
  3. измеряя участок, предназначенный для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства, допустимая погрешность может доходить до 20 см.

Формулы для измерения земельных участков могут быть разными. Для вычисления предельного показателя, как правило, во внимание берется стандартная формулировка знаков — ∆Р*Mt*√P , где:

  • ∆Р – это разница, касающаяся фактического размера площади участка и тех показателей, которые уже описаны в документации;
  • Mt – это размер погрешности в метрах, который применим для конкретного типа земель;
  • P – это площадь измеряемого участка.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке или других документах на землю, сравнивается с теми цифрами, которые были получены после замера участка по факту. Далее полученный уровень погрешности сравнивают с допустимыми показателями нормы относительно конкретного типа участка земли.

Если произошло наложение границ или по какой-либо другой причине площадь участка земли изменилась при проведении межевания, необходимо обратиться в систему государственного кадастра недвижимости. Именно сотрудники ГКН должны разбираться с данными проблемами, хотя возможен и отказ, если специалисты сочтут проблему незначительной.

Если исход событий таков, как указано выше, то первоначально нужно постараться решить задачу без судебного разбирательства. Для этого важно обратиться к владельцу земли, которая является соседской и тоже касается ошибок межевания. Можно рассчитывать на положительный результат, если сосед согласится заново определить точные границы, а система кадастра изменить существующие данные в документах.

Если такой вариант не может быть осуществлен, то необходимо подать судебный иск. Запрос должен содержать просьбу об исправлении существующих ошибок и новом межевании/восстановлении границ.

Перед тем как обратиться в суд, нужно собрать важные документы, а также подтверждение (в письменной форме) того, что проблема не смогла быть решена без судебного разбирательства.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=https%3A%2F%2Fwebrieltor.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpri-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov

Контроль над процессом межевания необходим для того, чтобы оценить все критерии, соответствующие техническим условиям. Во внимание берутся и материалы, применяемые для межевания, и результаты полевых работ. В момент контроля осматриваются все установленные межевые знаки. Выполняется замер расстояния между несколькими знаками по меже.

Используется в данном случае рулетка или специальный дальномер. Полученный показатель подлежит сравнению и сопоставляется с цифрами, прописанными в кадастровом каталоге. Показатель разности этих цифр не должен быть больше допустимой цифры.

Существует и второй способ контроля – это выявление координат знаков Х и Y благодаря разным геодезическим методикам. После определяется разность этих показателей, а также показателей цифр, которые указаны в соответствующей кадастровой документации. Все результаты, полученные при контроле межевания, заносятся в акт, который выступает неким приложением к конкретному земельному делу.

Выявить точные границы земельного участка вправе не только проектно-изыскательная организация государственного образца. Собственник может обратиться за помощью к частным лицам, которые предлагают услуги и имеют все разрешения на проведение работ, связанных с межеванием.

Фирмы, функционирующие в частном порядке, обязаны иметь допуск от Роскомзема. А инженеры-геодезисты – лицензию, которая позволяет выполнять различные геодезические манипуляции.

Как быть, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка: каков её допустимый показатель?

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fzemelnogo_uchastka_1_16065526-400x268

Одна из важных характеристик земельного участка – это его границы.

Читайте так же:  Типовой образец уведомления о расторжении договора аренды

Но при их определении иногда возникают различные ошибки и погрешности в обозначении координат межевания земельного участка.

Рассмотрим, отчего так происходит и что с этим делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что считается погрешностью при межевании земельного участка?

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmezhevanii_zemelnogo_uchastka_1_16065615-400x225

Расположение участка определяется так называемыми поворотными (или характерными) точками. Границы проходят от одной такой точки до другой. У четырёхугольного участка их будет четыре, при более сложной форме – больше.

При проведении межевания определяется именно расположение поворотных точек на местности. Эта же информация содержится и в Государственном Кадастре. Она записывается в виде двух координат.

В реальности невозможно произвести абсолютно точные измерения. На результат влияют особенности приборов и методов измерения, а также условия местности и профессионализм специалистов. В результате этого, как правило, порой возникают погрешность GPS при межевании. Поэтому существуют допустимые значения погрешностей при определении характерных точек. Эти значения зависят от целевого назначения земель.

Погрешность определения границ равна наибольшей из погрешностей при определении характерных точек.

Показатели допустимой погрешности при межевании земельного участка

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpogreshnosti_pri_mezhevanii_1_16065948-400x220

Какая погрешность допускается при межевании? Их показатели определяет Приказ Министерства экономического развития N 518 от 17 августа 2012 года. Погрешность должна быть не более:
  • 0,1 метра для земель населённых пунктов;
  • 0,2 метра для сельскохозяйственных земель категорий ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества;
  • 0,25 метра для сельскохозяйственных земель остальных категорий и для особо охраняемых объектов, а также для земель, целевое значение которых не указано в это списке;
  • 0,5 метров для водного и лесного фонда, земель запасов и специального назначения.

Таковы допустимые погрешности при межевании.

Иногда земля переводится в другую категорию. Если при этом измерение производилось с меньшей точностью, чем это требуется для новой категории, потребуется уточнение границ. До нового межевания в паспорте будет стоять отметка о том, что границы не установлены с необходимой точностью.

Но требования к точности измерения меняются. Если на момент проведения кадастровых работ она соответствовала той, что необходима для новой категории, новой процедуры не требуется.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FGoskadastre_1_16070300-400x293

Расположение границ отмечается в документах на недвижимость и в Госкадастре.

На местности они могут обозначаться заборами или естественными препятствиями (оврагами, реками и т. п.).

Если существуют неточности в их определении, нужно провести кадастровые работы.

Конкретизацию точности определения координат при межевании необходимо сделать, если расположение участка по документам и на деле не совпадает.

Внимание! Иногда оказывается, что фактическое расположение поворотных точек на земле дальше от задокументированных, чем позволяет погрешность. Тогда получается, что у них на деле другие координаты.

После уточнения границ может оказаться, что фактическая площадь участка отличается от той, что указана в документах. Причём она может оказаться и больше, и меньше.

Как быть, если при межевании земельного участка изменились координаты? Если различия не больше минимального размера земельного участка, фактические сведения можно внести в официальные документы. Этот размер, по 1 пункту 33 статьи ЗК, определяется субъектами РФ и органами местного самоуправления. Он зависит и от категории земли.

Если расхождения существенные, лучше исправить ошибку.

Также возможно неправильное начисление налога. Если же погрешность небольшая, около нескольких сантиметров, менять что-либо большого смысла нет.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgranicy_zemelnogo_uchastka_2_17051032-400x317

Причиной расхождения в расположении границ по документам и в реальных условиях может быть ошибка:

Техническая ошибка возникает при переносе данных в Государственный Кадастр из других документов. Это может быть опечатка или описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т. п. Как правило, такие ошибки исправить довольно легко.

Часто это делает кадастровый инженер, но может любое заинтересованное лицо. Для исправления достаточно подать заявление в кадастровые органы. К нему понадобится приложить документ (копию), в котором данные указаны верно.

Кадастровая ошибка возникает при проведении кадастровых работ. Она переносится вместе со всеми сведениями из документа, в котором они содержатся, например, из межевого плана.

Как исправить погрешность при межевании участка? Для этого сначала необходимо обратиться с заявлением в Кадастровую палату. Если ошибка касается границы, общей с другим участком, необходимо договориться с соседом и совместно обратиться с просьбой о проведении нового межевания.

Если согласие получить не удалось, придётся обратиться в суд. Если доказательства сочтут убедительными, кадастровые работы будут проведены по решению суда. Новые сведения будут занесены во все документы.

При проведении межевания возможно появление ошибок или выявление старых. Но при необходимости их можно исправить.

Читайте так же:  Как оформить компенсацию за детский сад

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffoto175-1

Установление права собственности на землю предполагает обязательную процедуру межевания земельного участка.

Специфика обозначения границ основана на использовании геодезических инструментов, которые могут давать некоторую погрешность.

Сложный рельеф местности только усугубляет ситуацию.

В итоге, это может привести к серьёзным последствиям и спорным ситуациям с кадастровой службой.

Межевание земельного участка — это инженерно-геодезические работы по установлению и определению границ и площади участка с последующим юридическим оформлением соответствующих документов, в т.ч. кадастрового номера.

С 01. 01. 2018 года отсутствие кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости полностью исключает возможность продажи, дарения или унаследования земельного участка.

В документах должны быть точно указаны сведения о границах земельного участка и его геометрической форме.

При отсутствии четко установленных границ у владельца могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок, а именно:

  • Разделение земли при необходимости продажи, унаследования или дарения одной из её частей;
  • Покупке ЗУ, особенно густонаселенных районов, т. к. существует риск захвата чужой территории;
  • Использование земли в качестве залога при необходимости оформления кредита в банке.

Кроме того, всегда существует риск возникновения спорных ситуаций с соседями или муниципалитетом о присвоении части территории.

Межевание земель производят в соответствии с принятыми общегосударственными, общими и условными системами координат.

При этом опорные межевые знаки (ОМЗ) служат исходными данными для:

  • Для закрепления местной системы координат и её привязки к общегосударственной;
  • Восстановления утраченных межевых знаков и решения других задач, относительно земельного кадастра.

Проще говоря, геодезическая основа для межевания земель служит для установления геодезистами границ землевладения по отношению к неким опорным точкам местного или, даже, общегосударственного значения. Именно на основании этих измерений земельному участку и присваивается кадастровый номер.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffoto175-2

Опорные межевые знаки — это точки разной степени государственной важности.

На основании этих точек производят замеры и накладывают границы участка на общегосударственную систему координат.

Физически они, чаще всего, выглядят, как вмонтированные металлические трубы.

Чем сложнее рельеф земельного участка, чем больше допустимая погрешность при межевании.

Задача инженера-замерщика — точно провести физические расчеты в соответствии с поворотными точками, отмеченными в цифровой системе координат.

После обозначения поворотных точек проводят границы участка в виде прямых линий. Любые неровности, наличие растительности усложняют процесс прокладки ровных линий. Нельзя исключать человеческий фактор и неисправность работы измерительных приборов.

Новая рассчитанная площадь и уточненные на ней границы не могут превышать показатели, указанные в кадастровом документе ЗУ, больше, чем на установленные законом нормы.

Величина расхождения может быть уменьшена по усмотрению органов местного управления до двух раз, в зависимости от ситуации в регионе.

На площадях большого размера, например сельскохозяйственных угодий, нанести контуры угодий достаточно сложно. По этой причине, существует установленный допустимый показатель погрешности и требования к точности приборов.

После исследования, инженер обязан провести согласование границ с владельцами соседних участков на специальном собрании. Всех участников в обязательном порядке уведомляют в письменном виде. Все извещения вручают под личную подпись.

В случае отсутствия соседей, в местных средствах массовой информации публикуют уведомление. Данную процедуру может взять на себя межующая компания или владелец участка.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffoto175-3

Всех участников собрания для получения согласования необходимо предварительно уведомить о том, что будет проводиться процедура определения границ.

Минимальный срок — за 30 календарных дней до момента осуществления измерений.

Результатом работ является составленное землеустроительное дело, которое передают в землеустроительную организацию для согласования межевого плана.

Кадастровый инженер после проведения измерений проводит расчет погрешности, который зависит от:

  • Характеристик измеряемой территории;
  • Погодных условий на момент измерений;
  • Уровня подготовки специалиста и его опыт работы;
  • Фактического количества измерений;
  • Состояния измерительных приборов;
  • Метода расчёта действительной погрешности;
  • Реального расстояния точек участка от ОМЗ.

Расчёт проводят по специальным формулам, одним из трёх существующих методов:

  • Диагональный метод;
  • Метод допустимой погрешности;
  • Метод среднеквадратичной погрешности.

Земельным законодательством установлен предельный допустимый просчет при межевании земельных участков.

Стандарты обязательны для исполнения для каждого типа населенного пункта и предназначения ЗУ.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков может различаться, в зависимости от вида, категории и целевого назначения земли.

Земельные вопросы в последние 3 года стали актуальнее. Связать это можно с регулярными изменениями в земельном законодательстве, а также стартовавшим в июне сего года призывом произвести межевание да 2018 года.

Основной причиной такого поведения со стороны властей стали участившиеся земельные споры, что привело к необходимости упорядочения и ревизии земельного фонда страны. Так, по сути, сами граждане и спровоцировали такую ситуацию. Споры и рассуждения на эту тему присутствовали всегда, но на текущем этапе земельных отношений достигли своей критической точки.

Читайте так же:  Сколько стоит растаможка электромобиля в россии в 2019 году

Погрешность при межевании: причины, нормы, юридические последствия

Тенденция того, что одна ошибка может в будущем привести к трем другим, в рамках современного землеустроения стала нормой, одновременно спровоцировав психоз среди населения, когда землевладелец утратил уверенность в законности своего права и вообще в том, что имеющийся участок действительно принадлежит ему.

Виной всему пресловутый человеческий фактор, когда либо сами владельцы недобросовестно относятся к соблюдению всех процедур, связанных с владением землей, либо проводящий измерения инженер в силу лености или непрофессионализма допустил ряд критических ошибок. Итогом обеих ситуаций является земельный спор и риск отчуждения части земли, а также прекращения прав собственности.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F2016-04-13_10-42-50_1

Любое землевладение начинается с простой технической процедуры, заключающейся в комплексе геодезических и инженерно-технических работ, именуемой межеванием. Итогом ее является документальное и практическое определение формы участка, его границ и положения на местности.

Ошибки в ходе данных работ и являют собой причинно-следственные основы будущих споров, а подчас и плачевных правовых последствий для потенциального собственника.

Так, в методиках проведения межевания и земельном законодательстве присутствует такой термин, как допустимая погрешность. Последней определяется размер предельных величин расхождения фактических измерений и их практического выражения, которые, по сути, для пользователей и собственников не являются критичными.

Погрешность характерна для любых математических и технических измерений. Так, сложность межевания заключается в том, что абсолютно точно перенести границы из документации на местность практически невозможно, в результате чего и допускается погрешность.

Но величина или показатель ее должен быть минимальным – не критичным для пользователя, то есть фактически не влиять на максимально полезную составляющую земельного участка, его практическую ценность и ликвидность.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F450_4_projekt_granic

Рассмотрение данного момента требует применения ряда сугубо технических терминов. Определение границ производится между характерными угловыми точками относительно опорных пунктов межевания. Они разбросаны на один километр квадратный по 2-4 точки, координируемые в GPS системе. Разность между реальными координатами угловых точек и координатами, полученными в результате инженерных измерений, и есть погрешность.

Она формируется в результате действия:

  • Человеческих ошибок.
  • Неточности в работе приборов.
  • Особенностей погоды.
  • Нюансов рельефа местности.

В расчетах основным показателем и отправной точкой всех измерений погрешности выступает пункт съемочного обоснования. Этой точкой является то место, где инженер производит установку измерительных приборов. В этом случае к смещению могут привести неровности ландшафта, ошибки инженера. Определенную долю погрешности имеет и сам измерительный прибор. Таким образом, чтобы сократить величину погрешности, измерения производятся многократно.

Помимо технических нюансов, термин имеет и нормативно-правовое обоснование, которым и утверждается величина допустимой погрешности.

Этот момент регламентирован:

  • 218-ФЗ (п.13, ст. 22);
  • письма Минэкономразвития № 518 и 582 от 08.12 и 12.09 гг;
  • 90 приказ Минэкономразвития.

Последний документ определяет расчетные формулы допустимой погрешности, а также методы определения угловых пунктов и их координат:

  • Полигонометрические.
  • Фотографические.
  • Спутниковые методы.
  • Методы анализа.
  • Фотографирование.
  • Картография.

Минимальные размеры допустимых погрешностей устанавливаются на региональном и муниципальном уровнях. Для основной массы субъектов нормы расхождения в сторону устанавливаются, исходя из назначения земель:

  • Земли для ИЖС – 300 метров квадратных.
  • В дачном строительстве – 600 квадратов.
  • Земли КФК – 600 квадратов.
  • Земли личных хозяйств – ЛПХ – 400 квадратных метров.
  • Земли огороднических хозяйств – 400 кв.м.
  • Для возведения гаражей – не более 18 квадратов.
  • Земли для организации уличной торговли – не более 5 кв.м.

Одновременно следует отметить, что нормы допустимой погрешности при межевании также зависят от функционального назначения земель, которые заключаются в следующих величинах:

  • Участки в пределах населенных пунктов – до 10 см.
  • Земли ЛПХ – 20 см.
  • Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5 м.
  • Земли промышленного использования – до 0,5 м.

Последствия неверного определения границ и существенное отступление от допустимых погрешностей приводят к неверному начислению налогов, а также к спорам с соседями.

При незначительных погрешностях необходимости производить повторное межевание нет.

Так, расхождения могут возникнуть в силу технических или кадастровых ошибок. Для внесения исправлений необходимо просто подать заявление в органы кадастра и картографии, приложив к нему документы, отражающие правильные измерения. Естественно, для выявления и исправления ошибок проводится повторные межевые работы.

Изображение - Какая погрешность допускается при межевании земли 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here