Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на квартиру. Важнейший список!

Подарить жилье или долю квартиры своему родственнику, реже любому другому лицу, — один из удобных вариантов заключения сделок с дальнейшей регистрацией квартиры на другого собственника в государственном реестре.

Как другая любая сделка с имуществом, такая сделка требует подготовки. Поэтому важно знать, какие нужны документы при оформлении дарственной на квартиру и когда собственником квартиры, на основании предоставленных справок, становится одариваемый.

Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fico_author

Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FGifting_Equity_in_a_Home_lg-750x350

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

  1. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
  2. Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
  3. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Перечислим документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры:

  1. Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности — договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
  2. Паспорт дарителя и одариваемого.
  3. Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
  4. Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
  5. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
  6. Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.

Скачать бланк выписки из домовой книги и форму заявления на ее получение.

  • Кадастровый паспорт.
  • Результаты инвентаризационной оценки жилья.
  • Платежный документ, отражающий оплату государственной пошлины.
  • Договор дарения.
  • Справка, что по данному жилому помещению долги за предоставленные коммунальные услуги отсутствуют.

    Бланк и образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ.
    Согласие другого супруга, подтвержденное нотариусом, о передаче жилого помещения в дар.

  • Нотариальное удостоверение дарителя, что у него не было зарегистрированного брака, когда он приобретал объект недвижимости.
  • Согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства — когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний.
  • Разрешение родителей, опекунов (попечителей) на проведение сделки дарения — если хоть один участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста или недееспособен.
  • Доверенность о полномочиях поверенного для оформления дарственной — когда оформлением договора выступает лицо по доверенности.
  • Документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками.
  • Декларация — по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ. Где одариваемый подтверждает получение дохода и обязан оплатить налог.

    В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ одариваемый жилым помещением не платит НДФЛ, когда является дарителю близким родственником.

    НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

    18. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

    18.1. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    Ст. 14 Семейного кодекса конкретно указывает, что это:

    • родители и дети;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и не полнородные братья и сестры.

    СК РФ, Статья 14 Обстоятельства, препятствующие заключению брака

    Не допускается заключение брака между:

    • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
    • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
    • усыновителями и усыновленными;
    • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

    Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу?

    Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий пакет:

    1. Паспорт дарителя (собственника).
    2. Выписка из единого государственного реестра о праве собственности.

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fegrp

  • Паспорт одариваемого лица.
  • Свидетельство о государственной регистрации дарителем правообладания квартирой.
  • Документ-основание на возникшие у дарителя правообладание квартирой. Например, договор ренты; договор покупки-продажи жилого помещения; свидетельство о наследстве.
  • Читайте так же:  Как определить порядок проживания и воспитания ребенка после развода родителей

    Кроме этого нотариус может затребовать дополнительный список документов для дарственной на квартиру:

    • нотариальное согласие другого супруга;
    • справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
    • нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.

    Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру нотариусу.

    Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

    Документы, необходимые для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре:

    • три одинаковых договора дарения;
    • заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
    • паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
    • квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
    • документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
    • справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
    • кадастровый паспорт;
    • требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
    • копии всех вышеуказанных документов.

    Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.

    Чтобы сделать дарственную на квартиру нужен сам договор дарения. Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой. Это односторонняя сделка, регулируемая гл.32 Гражданского Кодекса РФ.

    Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял.

    Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом. Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

      По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления:

    Видео удалено
    Видео (кликните для воспроизведения).
    1. Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
    2. Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
    3. Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.

    Заявления на регистрацию прав от участников сделки — на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.

    Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:

    Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.

    Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

    СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

    1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
    2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
    3. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
    Читайте так же:  Плата за жилье и коммунальные услуги

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение — требуется, когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в жилище на этот момент проживает или прописан несовершеннолетний ребенок.

    Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.

    Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.

    При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.

    После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Надеемся, мы ответили на вопрос: «Какие документы нужны при дарении квартиры?».

    Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

    Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0001321167-smallwww

    Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

    При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

    Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

    • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
    • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

    Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

    Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

    В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

    • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
    • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

    Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

    Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

    Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

    Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

    • документ о праве собственности на помещение;
    • выписку из домовой книги;
    • инвентаризационный документ из БТИ;
    • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
    • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
    • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
    • паспорта сторон;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

    Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

    Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

    При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

    Читайте так же:  Нарушение процедуры сокращения

    Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

    Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

    • составление договора дарения;
    • регистрации договора.

    Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

    1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
    2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
    3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
    4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
    5. Подписи сторон.

    Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

    Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

    В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

    С собой необходимо иметь:

    • 3 экземпляра договора дарения;
    • паспорта сторон;
    • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
    • технический/ кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
    • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

    Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

    Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

    После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

    Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

    Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

    Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fcontrat-de-travail-gaillard1-300x146

    Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

    Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

    Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F8ad707aa-8fef-4196-81c6-014c93c4f565-300x1991-300x199

    Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
    • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
    • данные паспорта;
    • право собственности на квартиру дарителя;
    • название недвижимости, которая отчуждается;
    • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
    • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
    • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

    Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fmfc1-300x225

    Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

    В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F2-people-at-a-table1-300x200

    Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.
    1. Паспорта участников сделки.
    2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
    3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
    4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
    5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
    6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

    Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

    Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

    Читайте так же:  Возврат денег за тонометр надлежащего качества

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Frebenok-300x203

    Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

    Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

    Заключение договора дарения квартиры с родственником

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdesktop_item1-300x200

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

    Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

    Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

    Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

    Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    +7 (812) 309-17-81

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarstvennaya-dok3Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

    Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

    При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

    Документы при самостоятельном оформление дарственной

    Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

    При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

    • Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarstvennaya-dok2ФИО и паспортные данные дарителя;
    • ФИО и паспортные данные одаряемого;
    • Место регистрации дарителя;
    • Место регистрации одаряемого;
    • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
    • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
    • Личные подписи сторон;
    • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

    После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

    • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
    • Паспорта.
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка из БТИ.
    • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
    • Квитанция об оплате пошлины.
    • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
    • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
    • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

    При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

    Читайте так же:  Можно ли оспорить завещание обделенным родственникам

    При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

    После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

    Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

    После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

    Далее узнаете как передать в дар долю в квартире.

    Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarstvennaya-dok

    Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

    Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

    Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

    • Паспорта;
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Кадастровый паспорт;
    • Справка из БТИ;
    • Выписка из домовой книги;
    • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
    • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
    • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

    При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

    После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

    • Составляется договор дарения.
    • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
    • Документ подписывается сторонами.
    • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
    • Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
    • В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

    После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.

    Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

    Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-posle-smerti2

    Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

    Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

    Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

    Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

    • 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
    • 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
    • 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

    С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно.

    Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

    Изображение - Какие документы будут нужны для оформления дарственной на квартиру 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here