Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации. Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра. А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FMaloletniy-sobstvennik-kvartiry

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. 60-я статья Семейного кодекса говорит о том, что родители не вправе претендовать на имущество детей, а 34-я статья того же правового акта не считает его совместным. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Обращаем внимание! До совершеннолетия собственника любое отчуждение принадлежащего ему жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Способы приобретения квартиры в собственность детей

Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей. Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет. Например, от дара или наследства в пользу сына / дочери они вправе отказаться, если сочтут их невыгодными (удаленность объекта, наличие больших долгов у наследодателя и т. д.).

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. В частности, это правило действует при оформлении документов на приватизацию или покупке квартиры в ипотеку по льготной «семейной» программе.

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего (несовершеннолетнего) владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно.

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

  1. Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
  2. Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Когда будущему владельцу квартиры еще не исполнилось 14 лет, он фигурирует в договоре как Покупатель, но делается приписка: «в лице…» (далее указывается его законный представитель). Если к моменту подписания документа он находится в возрасте 14-17 лет, в нем отмечается, что он действует с согласия родителя или иного лица, защищающего его интересы. Само согласие следует либо оформить отдельной бумагой, заверенной у нотариуса, или включить в текст заключаемого договора.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Читайте так же:  Как получить компенсацию с застройщика по дду

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре. Для этого в ведомство предоставляются:

  • заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если он его уже получил);
  • паспорта законных представителей;
  • договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
  • справка об отсутствии обременений на жилой объект;
  • кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
  • форма-7 и форма-9;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Подробнее о процедуре оформления квартиры в собственность через многофункциональный центр см. статью «Как оформить право собственности на недвижимость в МФЦ?».

Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FRis.2.-Dogovor-dareniya.-Istochnik-Moe-pravo

Рис.2. Договор дарения. Источник: Мое право

Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.

Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.

Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.

Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры как по закону, так и по завещанию. В любом случае, прежде чем передать документы на регистрацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить особое свидетельство – о праве на наследство. Эта бумага выдается спустя полгода после смерти наследодателя, если право ребенка на его имущество будет подтверждено документально. Выданное свидетельство является основным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым он станет собственником унаследованной квартиры или ее части.

С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.

Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991. Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность. То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.

Обращаем внимание! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после 18-летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

Став собственником квартиры, несовершеннолетний ребенок сможет беспрепятственно осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом. Но свободно распоряжаться им он сможет, только достигнув совершеннолетия. До этого срока на любое отчуждение недвижимости ему понадобится не только добрая воля родителей, но и письменное разрешение чиновников органа опеки. Без этой бумаги ни одну сделку с «детской» жилплощадью осуществить не удастся.

Читайте так же:  Порядок оформления земельного участка в собственность

При каких обстоятельствах органы опеки запретят продажу квартиры см. в статье «Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними».

Продажа квартиры и иные сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Независимо от того, отчуждается ли она полностью или в долях.

В квартире, оформленной на ребенка, несовершеннолетний не может проживать в одиночестве. Поэтому кто-то из его родителей, попечителей или опекунов также должен быть в ней прописан.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka11-300x203

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей

Родители должны заботиться о надлежащем воспитании и обеспечении своих детей.

В нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.

В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.

Может ли несовершеннолетний ребенок стать владельцем недвижимости

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka1-300x200

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр), и только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka2-300x188

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимое имущество приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka4

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести недвижимое имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka5-300x225

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Читайте так же:  Россия не входит в евросоюз и этому есть причины

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka7-300x200

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных документах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это нужно сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как эта сделка не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka6-300x199

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит недвижимость от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе, и в случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka7-300x200

Оформить квартиру на ребенка можно сразу, при совершении сделки купли продажи

Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо, если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре, так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmozhno_li_oformit_nedvizhimost_na_nesovershennoletnego_rebenka3-300x180

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей, поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Читайте так же:  Расчет пенсии для сотрудников мвд льготы полицейским пенсионерам

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Обеспечение детей нормальными жилищными условиями — это одна из насущных проблем, с которыми сталкиваются родители. Учитывая возрастные ограничения и понятие наступления дееспособности, взрослых интересует вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

В этой статье нам предстоит разобраться с особенностями возникновения у детей права собственности на недвижимость.

Возраст не является ограничением для реализации своих прав владения недвижимостью. Законодательством установлены лишь определенные особенности возникновения этой возможности.

Ребенок получает право распоряжения приобретенной недвижимостью, только достигнув совершеннолетия. До наступления этого момента распорядителем имущества выступают законные представители. С четырнадцати лет малолетний гражданин может уже подписывать документы, если при этом имеется согласие родителей, усыновителей, опекунов.

Особенности. Все сделки, связанные с приобретением или отчуждением недвижимости, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства. Эти органы осуществляют контроль за соблюдением интересов малолетних при заключении договоров.

Исходя из правовых аспектов возникновения прав несовершеннолетних, родители задаются вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fktonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fmozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka1

Законодательством предусмотрено несколько способов сделать детей владельцами квартиры.

Один из них — это процедура приватизации жилья. При проведении этого вида узаконивания недвижимого имущества все прописанные в квартире жильцы становятся ее владельцами. Несовершеннолетние дети не являются исключением и получают долю в собственности.

Если родители решили оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то важно учитывать одну особенность.

При приватизации, когда не достигшего совершеннолетия потомка не включили в список собственников квартиры, по достижении им восемнадцати лет он имеет право претендовать на долю в недвижимости. Это следует учитывать, если встал вопрос продажи имущества.

Другой способ передачи права собственности детям определяется волей родителей. Они могут оформить завещание, и ребенок станет наследником квартиры после ухода из жизни наследодателей.

Распоряжение является гарантией того, что недвижимость полностью перейдет во владение малолетнего. Кроме того, завещание всегда можно отменить, если поведение детей вызывает опасение за состояние квартиры у родителей.

Более надежный способ оформления недвижимости на несовершеннолетнего — это составление дарственной. Этот вид сделки имеет свои особенности, о содержании которых важно знать при заключении договора. Однако об этом чуть позже.

Особую популярность среди методов оформления недвижимости на детей приобретает покупка квартиры. Заключая такие договора, несовершеннолетнего можно указывать как единоличного владельца жилья. Несмотря на распространенность такого вида договора, законом определены ограничения.

Рассмотрим основные аспекты оформления квартиры вышеуказанными способами.

Согласно нормативным документам, регулирующим порядок оформления договора дарения, дарителем не может выступать лицо моложе четырнадцати лет. Другими словами, несовершеннолетний имеет право подарить квартиру или ее часть только после достижения указанного в законе возраста. Принимать в дар недвижимость закон разрешает в любом возрасте.

Процесс передачи жилья путем дарения предполагает несколько этапов:

  1. Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fktonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fmozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka5Сбор и подготовка документов.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Регистрация объекта собственности в Реестре на нового владельца.

Обязательным условием для оформления сделки является наличие согласия ребенка на принятие дара. Если малолетний член семьи не достиг четырнадцати лет, за него принимают решение родители или законные представители.

Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить пакет документов. В него входит:

  • удостоверенное нотариусом письменное согласие двоих родителей;
  • проект договора в двух экземплярах;
  • паспорта обоих родителей;
  • свидетельство о рождении, удостоверение личности ребенка;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • квитанции об уплате необходимых платежей;
  • заявление от законных опекунов и представителей детей младше четырнадцати лет;
  • техническая документация на объект;
  • экспертная оценка;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
  • заявление детей о согласии принять в дар объект.

Договор заверяется у нотариуса после проверки всех обстоятельств, документов. В тексте договора следует указать следующее:

  • дату и место оформления соглашения;
  • сведения о дарителе с указанием полных данных;
  • информацию об одариваемом;
  • данные законного представителя;
  • описание предмета дарения;
  • указание о том, что объект не находится под залогом, арестом, не является предметом спора;
  • информацию о моменте возникновения права собственности;
  • подписи сторон.

В договоре важно указать, что сделка совершается добровольно, при полном здравии сторон, отсутствии насилия. Сведения о предмете даются с точным указанием кадастрового номера, адреса.

Читайте так же:  Основные отличия между договором дарения и завещанием на украине

Нотариус ставит удостоверительную надпись на экземплярах договора, скрепляет сделку подписью и печатью. После этого проводится регистрация права собственности в Госреестре.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fktonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fmozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka4

Для завершения процедуры следует собрать документы и вместе с оформленным договором подать на регистрацию.

Для проведения процедуры потребуются выводы экспертов о стоимости квартиры, выписка из домовой книги, справки из налоговых органов об отсутствии задолженностей.

К этим документам прикладываются разрешения законных представителей несовершеннолетнего, подтверждение уплаты государственного сбора.

Для проведения узаконивания сделки подаются заявления от имени дарителя и одариваемого на регистрацию перехода права собственности на подаренную квартиру. Подавать документы должны все участники соглашения, включая ребенка и его представителя.

После подачи пакета документов органами регистрации проводится проверка, и спустя десять дней выносится решение. При позитивном результате собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его права. Оригиналы документов передаются заявителям, а копии остаются в Росреестре.

Наследование влечет за собой возникновение прав на недвижимость у преемников наследодателя. Ребенок становится преемником как по закону, так и по завещанию. Если открывается процедура наследования, то у представителей возникает вопрос, как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и что для этого нужно?

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fktonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fmozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka3

Родители могут завещать детям как часть квартиры, так и полностью объект. Если распоряжение отсутствует, малолетний претендент вступает в наследование по закону.

При этом дети относятся к преемникам первой очереди, поэтому они преимущественно становятся полновластными собственниками квартиры или другой недвижимости. Однако это возможно, когда другие претенденты не заявят о своих правах.

Получить право распоряжаться имуществом малолетний преемник может по достижении им совершеннолетия. До этого представляют права ребенка его родители.

Если малолетний преемник отказывается от наследства, заявить об этом он может только при наличии согласия компетентных органов, осуществляющих над ним опеку. Для этого потребуется весомое доказательство того, что получение имущества нарушает интересы ребенка.

Закон « О приватизации » предоставляет ответ на вопрос, можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Все лица, не достигшие совершеннолетия, подразделяются на три категории, однако все обладают правом приватизации недвижимости по месту регистрации.

К первой группе относятся дети, возраст которых не достиг четырнадцати лет. Поскольку они не имеют право заключать сделки, за них это делают их законные опекуны.

Вторая категория включает детей старше четырнадцати, но младше шестнадцати. Эти лица принимают участие в приватизации при наличии согласия законных опекунов или представителей.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fktonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fmozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka6

Дети старше шестнадцати, но не достигшие восемнадцати лет, относятся к третьей группе. Они равноправны с взрослыми и участвуют в процедуре на общих основаниях.

Приватизация на не достигших совершеннолетия детей проводится бесплатно. Отказ от участия в данной процедуре не разрешается. Оформление отказа проводится только после получения разрешения компетентных органов опеки, при наличии весомых аргументов.

Родители не имеют права оформить отказ малолетнего от части в приватизации и переоформить всю недвижимость на себя. Закон защищает права несовершеннолетних владельцев имущества.

Если при приватизации квартиры в ней зарегистрированы несовершеннолетние, то их право на часть квартиры неоспоримо.

Продавать такое жилье можно только с официально оформленным согласием ребенка, при этом необходимо обязательно выделить долю малолетнего в приобретаемом имуществе или полученных от продажи средствах.

Покупка недвижимости как способ закрепления прав ребенка

При заключении договора купли-продажи квартиры родители нередко задают нотариусу вопрос о том, можно ли сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребенка? Дети имеют право владения недвижимостью, и при составлении текста соглашения этот факт следует учесть.

Сделка оформляется при наличии согласия законных представителей. Регистрация права собственности производится на имя ребенка.

Процедура заключения соглашения ничем не отличается от обычного порядка оформления таких договоров. Разница выражается только в комплекте документов, который расширяется за счет свидетельства о рождении, паспортов или удостоверений представителей, разрешений компетентных органов.

После проведения государственной регистрации квартиры на имя ребенка все действия без его согласия считаются незаконными.

Подытоживая вышеизложенное, следует сказать, что вопрос, можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка, отпадает сам по себе. Да, однако, заключая сделки или получая наследство, важно помнить о соблюдении прав несовершеннолетних.

Изображение - Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here