Какие обязанности у нанимателей жилья

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Какие обязанности у нанимателей жилья". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FPrava-i-obyazannosti-kvartirosemshhika-400x250

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.
Видео (кликните для воспроизведения).

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FRazlichiya-prav-i-obyazannostej-kvartirosemshhikov

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FPrava-sobstvennika-po-otnosheniyu-k-kvartirosemshhikuрасторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение в судебном порядке;
  • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя. Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

Читайте так же:  Образцы заявлений на отпуск в 2019 году – полный список

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FPrava-postoyannogo-i-vremennogo-sobstvennika-zhilploshhadi

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:
  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие права есть у арендатора?

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FPrava-kvartiranta-pri-smene-sobstvennika

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Знать, какие обязанности у квартиросъемщика, должен каждый наниматель муниципального и частного жилья.

Это позволит сохранить с собственником доверительные отношения и избежать преждевременного расторжения договора.
Арендуя квартиру у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.

Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима.

Так, условия найма при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды.

Жилищным кодексом, а точнее, статьями № 30 и № 35 определяется перечень прав и обязанностей собственника жилого помещения, которые сопряжены с обязательствами квартиросъемщика.

Права и обязанности нанимателя помещений по договору социального найма регламентируются статьей № 67 Жилищного кодекса.

Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия. Об этом указано в статье № 671 Гражданского кодекса.

Обращаясь к терминологии жилищного законодательства, понятие «квартиросъемщик» определяет человека, который занимает государственное или муниципальное помещение по договору социального найма.

Квартира ему передается бессрочно или на определенный срок, но распоряжаться ей полноценно до приватизации наниматель не может.

Запрещены такие манипуляции как продажа, сдача в аренду, передача в наследство, дарение, прописка третьих лиц.

На практике квартиросъемщиками называют и людей, арендуемых жилые метры у частных лиц.

Проживать в квартире им дозволено на протяжении срока действия договора аренды.

Соответственно, проводить различные юридические манипуляции и ремонт квартиросъемщик не может без разрешения собственника квартиры.

Отличиями нанимателя частого помещения от квартиросъемщика жилья по социальному найму являются:

Права и обязанности квартиросъемщиков муниципального жилья приравниваются к обязанностям собственника.

Арендатор же несет ответственность только за вверенное имущество, согласно договору.

К правам квартиросъемщика, независимо от вида аренда, относится:

Договор социального найма составляется, согласно ч. 4 статьи № 57 ЖК РФ.

Законодательством регламентируется несколько важных нюансов аренды муниципальной квартиры, которые и прописываются в договоре:

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-sv-vo-o-rozhde-pasport-spravka-o-sost-semi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-sv-vo-o-rozhde-pasport-spravka-o-sost-semi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2-%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-sv-vo-o-rozhde-pasport-spravka-o-sost-semi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-1

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-sv-vo-o-rozhde-pasport-spravka-o-sost-semi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-sv-vo-o-rozhde-pasport-spravka-o-sost-semi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258C%25D0%25B8

При нарушении условий договора, а также если условия противоречат российскому законодательству, документ признается недействительным.

Сохранность и поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия, читайте здесь.

Он должен препятствовать проникновению в квартиру третьих лиц, порче внутренней и внешней отделки.

К другим обязанностям относится:

Отдельное внимание заслуживает пункт «проведение ремонтных работ». Согласно статье № 681 Гражданского кодекса, проводить текущий ремонт квартиры обязан квартиросъемщик.

Читайте так же:  Повторная подача исполнительного листа

Касается это как муниципального жилья, так и имущества частного собственника. А вот капитальный ремонт квартиры, подъезда и перепланировка проводится собственником.

Наниматель имеет право направлять требование о проведении данных работ при износе имущества.

При аренде муниципального жилья ответственность за соблюдение условий договора несет квартиросъемщик.

Несмотря на то, что члены его семьи имеют равные с ним права на проживание и использование имущества, претензии в случае нарушения законодательства будут предъявлены именно нанимателю.

Поэтому ответственный квартиросъемщик должен взять за правила соблюдать требования законодательства и условия договора социального найма, привлекая к этому и других жильцов квартиры.

Такие правила:

Если квартира была приватизирована, то квартиросъемщик становится собственником и его обязанности увеличиваются пропорционально полученным правам.

Так, он обязуется своевременно оплачивать налоги и платить за капитальный ремонт дома.

Собственник должен принимать участие в общедомовых собраниях, вносить предложения на рассмотрение и уважать права соседей.

Основная ответственность за содержание приватизированной квартиры лежит на собственнике.

Если их несколько, то обязанности распределяются на всех жильцов. Но все же при возникновении конфликтных ситуаций претензии направляются главному собственнику, бывшему квартиросъемщику.

Если при аренде квартиры договор составлен не был, то фактически вся ответственность за сохранность имущества лежит на собственнике.

Но и в этом случае есть исключения. Так, муниципальное жилье, переданное для пользования по ордеру, не может передаваться третьим лицам.

Обязанности квартиросъемщика регламентируются уже не документом, а законодательством и описанным выше правилам эксплуатации жилого имущества.

А вот отсутствие договора аренды с частным лицом практически снимает ответственность с нанимателя.

Поэтому документ должен составляться в обязательном порядке для исключения конфликтных и неприятных ситуаций.

Собственник квартиры имеет аналогичные с квартиросъемщиком права и обязанности, только к ним добавляются:

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Перечень обязанностей квартиросъемщика указан в статье 67 ЖК РФ. В зависимости от того, какой правовой режим имущества, и зависит объем обязанностей квартиросъемщика.

Основной обязанностью квартиросъемщика является своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры.

Перечень прав и обязанностей квартиросъемщиков регулируется ЖК РФ и ГК РФ. В жилищном законодательстве в статье 30 – статье 35 ЖК РФ устанавливается перечень полномочий собственника, и каким образом он может распоряжаться имуществом.

В статье 36, статье 48 ЖК РФ указывается объем прав и обязанностей владельца квартиры при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Так, общедомовое имущество жильцы должны содержать в надлежащем состоянии, поддерживая его порядок и сохранность.

Что касается нанимателя, то перечень его обязанной перечислен в ч.2 статьи 67 ЖК РФ.

В ГК РФ также раскрывается объем прав и обязанностей нанимателя при аренде квартиры по гражданскому договору.

Согласно договору социального найма собственник квартиры – орган муниципальной или государственной власти (наймодатель) должен предоставить нанимателю жилье в пользование:

  • на определенный срок;
  • на условиях, указанных в договоре и ЖК РФ.

В договор также должна быть включена информация о членах семьи, которые будут проживать вместе с нанимателем.

Если же кто-то выписывается или заселяется, то в договор должны вноситься соответствующие сведения о жильцах.

Решение о предоставлении муниципального жилья принимается органами местной власти. После этого с гражданином заключается договор социального найма, после чего наймодатель обязуется предоставить жилье нанимателю согласно ч.4 статьи 57 ЖК РФ.

В договоре должны быть отображены права и обязанностей обеих сторон.

Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, он может быть признан недействительным.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт? Читайте здесь.

В обязанности квартиросъемщика входит:

  • использование жилья по целевому назначению;
  • поддерживать в квартире чистоту и порядок;
  • отвечать за сохранность жилого помещения;
  • проведение текущего ремонта жилого помещения;
  • ежемесячно оплачивать коммунальные платежи;
  • предоставлять наймодателю право осмотра квартиры и ее состояние;
  • по окончанию срока действия договора покинуть жилое помещение, однако наниматель в этом случае имеет преимущественное право пролонгировать договор найма при условии, если на это будет согласен наймодатель.

При проживании в муниципальной квартире наниматель является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются ЖК РФ.

Читайте так же:  Как оплатить транспортный налог и ездить спокойно

Гражданин несет ответственность при возникновении каких-либо вопросов, которые касаются проживания в квартире.

Так, в обязанности квартиросъемщика в этом случае входит:

Если гражданин приватизировал квартиру, у него права сходны с правами собственника:

  • оплачивать расходы по содержанию квартиры;
  • придерживаться правил пользования личным и общедомовым имуществом;
  • не нарушать и уважать права и интересы соседей.

Обязанности собственника регулируются нормами жилищного законодательства и включают:

  • лично оплачивать все понесенные расходы, связанные с содержанием квартиры или общего имущества дома;
  • следить за имуществом квартиры, поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • придерживаться правил использования общедомового имущества;
  • не нарушать права и интересы соседей;
  • проводить капитальный ремонт за собственные средства (ч.3 статья 158 ЖК РФ);
  • придерживаться правил соблюдения пожарной безопасности, экологических и санитарно- гигиенических норм.

Как выселить главного квартиросъемщика? Смотрите тут.

Интересует бланк формы 36 лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье.

Перечень прав квартиросъемщика перечислены в статье 67 ЖК РФ.

Согласно данной норме наниматель вправе:

  • проживать в квартире и использовать все имущество, которое находится в ней на протяжении срока действия договора;
  • с согласия наймодателя предоставлять жилье другим гражданам;
  • прекратить действие договора, предварительно сообщив об этом наймодателю;
  • сдать квартиру в поднайм;
  • получить временную регистрацию в муниципальной квартире;
  • обменять с согласия наймодателя квартиру;
  • поселить временных жильцов, если это позволяет площадь квартиры и все члены семьи дали на это согласие;
  • требовать своевременно проводить капитальный ремонт от наймодателя;
  • иметь приоритетное право на дальнейшее проживание в квартире при окончании срока действия договора.

Таким образом, перечень прав и обязанностей собственников и нанимателей регулируются статьей 30 и статьей 67 ЖК РФ.

Так, собственник обладает правом пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой, в то время как наниматель по договору может только пользоваться квартирой.

Кроме того, владелец квартиры, в отличие от нанимателя, должен содержать квартиру и соблюдать правила использования общего имущества в многоквартирном доме.

Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья?

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpravila_arendy_zhilya_1_06100218-400x272

У квартиросъемщика тоже есть права, а не только обязанности. В данной статье мы рассмотрим оба этих пунктах, а также обсудим некоторые нестандартные ситуации, а именно: можно ли арендатору улучшать квартиру, кто несет ответственность за ущерб соседям?

О правах и обязанностях квартиросъемщиков и собственников жилья читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В данном случае то стоит обращаться к Жилищному Кодексу (статьи с 30 по 48), а также к Гражданскому Кодексу (главы с 30 по 34 и ст. 450 в главе 29).

Расскажем, какие права и обязанности есть у квартиросъемщика.

Ответственный арендатор неприватизированной квартиры имеет право по статье 67 ЖК РФ:

  1. Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fspisok_4_06100607-400x301Требовать обмена или замены жилья.
  2. Подселять временных или постоянных жильцов (нужно разрешение).
  3. Добиваться от государства оказания коммунальных услуг в должной мере и проведения кап.ремонта при необходимости.
  4. Сдавать в поднаем помещение (также нужно разрешение).
  5. Получить временную регистрацию.

Квартиросъемщик обязан:

  • Проводить текущий ремонт, чтобы поддерживать состояние жилья.
  • Оплачивать коммунальные расходы (подробнее о том, должен ли квартирант платить за капитальный ремонт, какие еще будут на нем расходы, читайте тут).
  • Устранять ущерб, если он был нанесен третьим лицам.
  • Освободить помещение как только истечет срок найма.
  • Отвечать за свои противоправные действий, связанные с нарушением порядка, по закону.
  • Поддерживать чистоту и порядок в квартире.
  • Использовать жилье только для проживания.
  • При необходимости сразу предоставлять возможность наймодателю осмотреть помещение.

Арендатор приватизированной квартиры может:

  1. Временно или постоянно подселять жильцов, но только с согласия собственника.
  2. Жить в квартире до конца срока действия договора.
  3. Иметь приоритетное право на дальнейшее проживание, если истек срок.
  4. Улучшать жилищные условия.
  5. Сдавать недвижимость в субаренду с разрешения владельца.
  6. Иметь временную регистрацию в квартире.
  7. Требовать от владельца капитального ремонта.
  8. Пользоваться всем имуществом в квартире.
Читайте так же:  Порядок оформления пенсии

Квартирант должен согласно 674 и 684 ст. ГК РФ:

  • Поддерживать квартиру в пригодном для жилья состоянии.
  • Пускать владельца на его территорию для осмотра помещений.
  • Вовремя вносить арендную плату.
  • Соблюдать общественный порядок.
  • Наниматель жилого помещения обязан немедленно выселиться, если нарушит условия договора найма.
  • Устранить ущерб, нанесенный по собственной вине, соседям.
  • Сохранять чистоту и следить за соблюдением санитарных норм.
  • Использовать квартиру только для жилья.
  • Выехать как только истечет срок, прописанный в договоре.

Права регулируются главой 5 ЖК РФ, статьей 30:

  1. Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fspisok_5_06100832-400x256Владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению (договор аренды может регулировать это право).
  2. Повышать квартплату, но не чаще 1 раза в год.
  3. Приходить для проверки помещения.
  4. Выселить арендатора, если тот не соблюдает условия договора аренды.
  5. Требовать сохранения чистоты и порядка в квартире, а также целостности имущества.
  6. Выселить квартиросъемщик по истечению сроков договора.
  7. Требовать благоустройства придомовой территории у государства.
  8. Получить во владение неотделимые улучшения жилищных условий, произведенные квартиросъемщиком.

Обязанности:

  • Соблюдать законные интересы и права соседей.
  • Нести бремя по содержанию жилья (на время аренды обязанность переходит на квартиросъемщика).
  • Вовремя оплачивать коммунальные платежи.
  • При сдаче квартиры в аренду платить налоги с доходов.
  • Соблюдать общественный порядок.
  • Проводить капитальный ремонт жилья.

Лучше всего распишите все в договоре найма в соответствующих пунктах:

  • Права и обязанности квартиросъемщика.
  • Права и обязанности наймодателя.

Если таковых пунктов не внести в документ, тогда могут возникнуть спорные ситуации.

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fremont_2_06101134-400x266

Можно, но нужно предварительно уведомить собственника жилья. Этот пункт рекомендуется заранее прописать в договоре, чтобы у сторон не было взаимных претензий.

Помните, что есть отделимые улучшения (например, люстра) и неотделимые (покраска полов, стен). Последние автоматически перейдут в собственность владельца жилья. Поэтому вопрос их оплаты стоит прописать в договоре.

Если нет договора — ответственность за ущерб, к примеру, в случаях затопления несет собственник жилья. Если документ есть — арендатор.

На этот вопрос отвечает ст.681 ГК РФ. В ней говорится, что поддержание жилья в нормальном состоянии — обязанность квартиросъемщика.

Статья 681 ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения

  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Именно он должен делать текущий ремонт, а также устранять поломки в канализации, инженерных сетях или опто-волоконных покрытиях.

Любой человек, независимо от его статуса — квартиросъемщик или собственник жилья, обязан соблюдать правила порядка в общественных местах. Если он их нарушит, то должен понести наказание.

Ст.675 ГК РФ говорит, что они никак не изменятся. До истечения срока договора, квартирант имеет право проживать в квартире, и никакой суд не сможет его выселить. Что делать новому собственнику? Просто ждать.

Права и обязанности квартиросъемщика, в принципе, очень похожи на те, что имеет владелец жилья. Чтобы не возникало вопросов их лучше прописать в договоре найма жилья, в противном случае, хозяину может потребоваться доказывать свою правоту в суде.

Перечень обязанностей квартиросъемщика указан в статье 67 ЖК РФ.

Основная обязанность квартиросъемщика — своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры.

Согласно договору социального найма орган муниципальной власти (наймодатель) должен предоставить нанимателю жилье в пользование:

— на определенный срок,

— на условиях, указанных в договоре и ЖК РФ.

В договоре также должна быть включена информация о членах семьи, проживающих вместе с нанимателем. Решение о предоставлении муниципального жилья принимается органами местной власти. С гражданином заключается договор социального найма, после чего наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилье. В договоре должны быть отображены права и обязанностей сторон.

Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, то он может быть признан недействительным.

Права квартиросъемщика:

Обязанности ответственного квартиросъемщика

Сохранность, поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.

Читайте так же:  Какие проблемы могут возникнуть с покупкой квартиры доставшейся по наследству

К другим обязанностям относится:

использование жилого помещения только по прямому назначению,

— при износе старой отделки, проводить косметический ремонт,

— с согласия собственника проводить косметический ремонт,

— своевременно оплачивать коммунальные платежи, не допуская задолженностей,

— не препятствовать осмотру квартиру наймодателем,

— по окончании срока действия договора покинуть помещение или пролонгировать документ при наличии такой возможности.

Наниматель при проживании в муниципальной квартире является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются ЖК РФ.

Так, в обязанности квартиросъемщика в этом случае входит:

— использовать квартиру только для проживания, не передавать ее в субаренду: это ограничение установлено для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали бизнесменам для предпринимательской деятельности.

— придерживаться правил использования жилья: это значит, что нужно не шуметь после 22.00, не мусорить в подъезде, и не нарушать права и интересы соседей.

— выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма: как правило договор заключается на год, однако это не значит, что необходимо сразу покидать квартиру, можно пролонгировать договор на такой же срок, если на это согласится наймодатель.

— не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее общего состояния: чтобы не встречать каждый день в дверях квартиры наймодателя, можно указать определенную дату посещения или количество визитов в месяц.

— отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится: после заключения договора всю ответственность за квартиру начинает нести квартиросъемщик. Это значит, что если будут затоплены соседи или случиться пожар по вине членов семьи нанимателя, то отвечать в таком случае будет последний, причем устранять последствия придется за свой счет.

— вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги, в случае неуплаты может начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При отсутствии оплаты коммунальных услуг наймодатель по решению суда может выселить нанимателя и членов его семьи, с правом предоставления другого жилья.

— проводить текущий ремонт жилья.

Если гражданин приватизировал квартиру, у него права сходны с правами собственника:

— оплачивать расходы по содержанию квартиры,

— придерживаться правил пользования личным и общедомовым имуществом,

— не нарушать и уважать права и интересы соседей.

Обязанности собственника регулируются нормами жилищного законодательства и включают:

— лично оплачивать все понесенные расходы, связанные с содержанием квартиры или общего имущества дома,

— следить за имуществом квартиры, поддерживать его в надлежащем состоянии,

— придерживаться правил использования общедомового имущества,

— не нарушать права и интересы соседей,

— проводить капитальный ремонт за собственные средства,

— придерживаться правил соблюдения пожарной безопасности, экологических и санитарно- гигиенических норм.

Согласно данной норме наниматель вправе:

— проживать в квартире и использовать все имущество на протяжении срока действия договора,

— с согласия наймодателя предоставлять жилье другим гражданам,

— прекратить действие договора, предварительно сообщив об этом наймодателю,

— сдать квартиру в поднайм,

— получить временную регистрацию в муниципальной квартире,

— обменять с согласия наймодателя квартиру,

— поселить временных жильцов, если это позволяет площадь квартиры и все члены семьи дали на это согласие,

— требовать своевременно проводить капитальный ремонт от наймодателя,

— иметь приоритетное право на дальнейшее проживание в квартире при окончании срока действия договора.

Таким образом, перечень прав и обязанностей собственников и нанимателей регулируются статьей 30 и статьей 67 ЖК РФ.

Так, собственник обладает правом пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой, в то время как наниматель по договору может только пользоваться квартирой.

Изображение - Какие обязанности у нанимателей жилья 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here