Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Какие требования к подготовке межевого плана следует соблюдать для постановки территории участка на учет?

Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fk_podgotovke_mezhevogo_plana_1_26102527-400x298

При разработке межевого плана специалист опирается на приказ, который был разработан Минэкономразвития.

В плане кадастровые инженеры указывают площадь исследуемой территории, а также сведения о тех изменениях, которые с ней проводились.

Поскольку все данные отправляют в государственный реестр, они должны быть полными.

Стоит отметить, что в случае, если у владельца участка не будет нужных бумаг, территорию нельзя поставить на учет. Выполнять процедуру установления границ могут только специализированные организации. В этой статье подробно будет рассказано о требованиях к подготовке межевого плана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Этот документ увидел свет в 2008 году, его разработкой занималось Министерство экономического развития. В нем содержатся не только общие моменты, но и требования к подготовке межевого плана. Более подробные данные можно посмотреть в приложении №1, которое выпущено специально к изданному приказу.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

В приказе министерства также указана новая утвержденная форма документа. Приведен пример извещения, которое нужно использовать, если проводятся собрания, посвященных вопросу согласования границ территории. Подробнее об форме извещения можно посмотреть, изучив приложение к приказу №3.

В приложении №1 данного документа можно найти форму, которую нужно использовать при составлении межевого плана. Здесь приводятся общие сведения и то, в каких случаях в план межевания включать данные:

  • Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fplan_mezhevaniya_1_26103057-400x263о том, какие кадастровые работы были проведены;
  • о заказчике;
  • о кадастровом инженере;
  • об участке земли, о присутствующих на нем строениях;
  • о средствах измерения;
  • сведения о наделах;
  • о том, каким изменениям подвергался участок;
  • выделялись ли из общей площади отдельные участки;
  • информация об уточняемых площадях;
  • заключение, которое сделал инженер, работающий в кадастровой компании.

Также в приложении к приказу министерства можно найти Акт согласования местоположения границы земельного участка. В нем указывается, имеются ли разногласия у лиц, присутствующих при межевании, либо данные о том, что возражения сняты. Также есть информация о том, приводится номер земельного участка, либо другое его обозначение.

В Приложении №2 к приказу перечислены требования, которые предъявляются к процессу подготовки межевого плана. Приложение содержит раздел I и раздел II.

В разделе I перечислены общие положения, а также общие требования к подготовке документа. Здесь можно найти информацию, какие требования предъявляют к текстовой части документа, а также к графической части плана межевания. Отдельно выделена информация об особенностях подготовки плана.

Текстовая часть документа идет перед графической частью. В приказе №412 сказано, что она может включать в себя ряд разделов. В них должны быть приведены схемы территорий, указаны геодезические построения. Кроме того, в документе следует привести абрисы границ территорий, а также чертежи. Это пункты являются обязательными.

В общих положения приказа можно найти информацию о том, что представляет собой межевой план, какие сведения в него необходимо включить. В приказе утверждено то, что по итогам кадастровых работ в план в любом случае вносят общие сведения о проведенных действиях.

В документе содержатся сведения о том, как подготовить межевой план участка, образованной после объединения территорий. Указан перечень информации, которую должен содержать документ.

Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpodgotovke_plana_mezhevaniya_1_26103148-400x225

В разделе II приказа идет речь об общих требованиях к подготовке плана межевания. Его оформляют на бумаге и в виде файла.

Если говорить об электронном документе, то он должен быть идентичен бумажному варианту в масштабе 1:1.

В ситуациях, когда бумажный вариант состоит из нескольких листов, электронный предоставляют в виде одного файла. Для заверения документа используется квалифицированная электронная подпись.

Необходимо уделить внимание качеству изображения. Оно должно быть таким, чтобы беспрепятственно различить реквизиты и прочитать другую информацию, указанную на документе.

Читайте так же:  Оформление наследства после смерти мужа

В приказе Минэкономразвития отражены требования к оформлению плана. Указано, следующее:

  1. на каких носителях должен быть оформлен документ.
  2. Какие преимущества имеет электронный вариант перед бумажным носителем.
  3. На основании каких данных осуществляется подготовка документа. Можно ли использовать карты и другие материалы в качестве дополнительных средств.

В документе отражено:

  • то, в каком виде может быть представлен план межевания.
  • В каких случаях он должен быть сделан на одном листе.
  • На что обратить внимание при составлении акта согласования.

В приказе сказано о том, в каких случаях кадастровый инженер должен ввести в план межевания заключение. Это осуществляется в следующих случаях:

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpri_provedenii_kadastrovyh_rabot_1_26103308-400x268при проведении кадастровых работ были найдены несоответствия границ участков, населенных пунктов с той информацией, которая была известна о них ранее.

И это стало препятствием к постановке земельного участка на учет.

  • Если после проведения кадастровых работ о выполнено уточнение границ территории.
  • В других ситуациях, когда требуется дополнительно обосновать результаты проведенных работ.
  • В разделе III приказа можно найти сведения о том, какие требования предъявляются при подготовке текстовой части документа. Раздел IV посвящен оформлению графической части плана.

    Видео удалено
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приказ о подготовке плана межевания требуется в ситуациях, когда необходимо документально оформить работу по уточнению границ территории. В приказе № 412 сказано о том, что документ должен состоять из нескольких частей.

    План не обязательно должен быть представлен в бумажном виде, возможно пересылать его и в электронном виде. Этот вариант должен быть заверен квалифицированной подписью кадастрового инженера.

    Какие требования к межевому плану и его подготовке к оформлению по приказу Минэкономразвития?

    Для того, чтобы документ признали юридически правильным, создаются специальные правила, которые называются техническими требованиями. Они закрепляются в законе, периодически дополняются и совершенствуются. Не обошло это и такого документа как межевой план.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fminkom

    Приказ Минэкономразвития об утверждении формы: основания и цель составления

    Документом основания для утверждения формы межевого плана (МП) является приказ No921 от 08.12.2015 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке“, в котором закреплены основные требования к композиции документа, его содержанию и внешнему виду.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. С 01.01.2017 были внесены незначительные изменения в данный закон.

    Целью составления этого приказа была реализация положений Федерального закона от 13.07.2015 No218 “О государственной регистрации недвижимости”.

    1. Он подготавливается в электронном формате (XML), который заверен электронной подписью кадастрового инженера, сделавшего план. Обязательно открывается свободный доступ к его публичной версии.

    ВАЖНО. Если устанавливаются какие-либо новые изменения в оформлении МП, то Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет старые схемы на новые. При это оставляет доступ к старым версиям.

    1. Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FplanСведения в межевом плане должны соответствовать составу, обозначаемых в Требованиях по утвержденному образцу.
    2. Все документы, которые прикладываются в Приложении к МП в формате PDF, заверенные подписью инженера, либо должностного лица того органа власти, который выдал данный документ.
    3. Электронная версия должна соответствовать своему бумажному оригиналу(масштаб 1:1), а качество изображения должно позволять беспрепятственно читать текст.
    4. В бумажном варианте МП оформляется в случае, когда это зафиксировано в договоре подряда заверяется подписью инженера.

    ВАЖНО. Незаполненные поля и реквизиты не удаляются из текста документа, в них просто ставится прочерк.

    1. В случае, если нужно провести кадастровые работы по местоположению границы земельного участка с его уточнением, то делаются два МП: по уточнению местоположения границы участка и по образованию земельных участков.
    2. При подготовке используются картографические ресурсы (картографо-геодезического ресурса) и землеустроительная документация, расположенная в госфонде данных.

    Межевой план состоит из нескольких частей:

    • Текстовая часть:
      • общие сведения о кадастровых работах;
      • исходные данные;
      • сведения:
      • о выполненных измерениях и расчетах;
      • о земельных участках образуемых впоследствии;
      • об измеренных земельных участках;
      • об обеспечении доступа к земле;
      • об уточняемых з/у;
      • о частях участка;
      • заключение специалиста;
      • акт согласования местоположения границ земельного участка.
    • Графическая часть:
      • схема геодезических построений;
      • схема расположения земельных участков;
      • чертеж участков и их частей;
      • абрисы узловых точек границ з/у.

    Также с 2017 года добавилось:

    • Согласие заказчика на обработку персональных данных;
    • В “Общих сведениях о кадастровых работах” указывают дату и номер договора подряда;
    • Расширение сведений о кадастровом инженере;
    • и некоторые другие, но в целом требования остались прежними.

    Ограничения в законе на срок действия межевого плана нет, но если его составляют, то он должен соответствовать действующим нормативным актам.

    Читайте так же:  Порядок ликвидации тсж

    Если межевой план был сделан до 01.01.2017 года, то его можно подавать до 1 июля 2017 года. После этого срока “старые” межевые планы нужно переделывать. Если межевой план сделан в 2017 году, соответственно, его не нужно менять.

    Ошибка кадастрового инженера при межевании

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Foshibka-kadastrovogo-inzhenera

    Ошибка при межевании, явление вполне понятное,так как работы проводят живые люди и с этим нужно считаться.

    Типичной ошибкой инженера может стать неправильное отражение координат участка, его границ, а также любая ошибка в документации и в анализе данных.

    Последствием становится невозможность постановки участка на кадастровый учет, препятствие к оформлению права на собственность,сложности при продаже земли и проч.

    Исправление ошибки возможно одним из трех способов:

    1. по заявлению собственника участка на исправление в ЕГРН;
    2. при обращении напрямую в кампанию, проводящую межевание, или к самому инженеру;
    3. по решению суда.

    Куда обращаться, если межевание сделано неправильно ?

    В таких случаях следует написать заявление в ЕГРН, с требованием исправить ошибку инженера. Обычно сами сотрудники ЕГНР выявляют и направляют верные данные в нужные инстанции.

    В суд идут при одном из условий:

    1. поступил отказ в постановке на учет из-за кадастровой ошибки;
    2. заявление об исправлении данных в ЕГРН отклонено;
    3. имеется заключение инженера об исправлении кадастровой ошибки.

    Знание некоторых формальных тонкостей и четкое следование требованиям,закрепленным в законе, а также своевременное устранение ошибок при проведении инженерных работ способствуют успешному завершению межевания.

    Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений. Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать. Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке межевание, то есть установить на нем четкие юридические границы.

    Для проведения межевания хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности. Процедура на самом деле стоит своих денег.

    Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Проводить работы по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_42662863_l-2015

    Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках. У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их стоимости. Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты.

    Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в акте межевания. Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком документах по правам на участок. Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.

    Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_75793595_l-2015

    • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
    • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

    Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_36074477_l-2015

    Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской. В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы.
    Читайте так же:  Вопросы оформления британского гражданства

    В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).

    В графической части будут присутствовать такие разделы:

    • план геодезических построений;
    • план расположения земельных участков;
    • схема земельных участков и их частей;
    • абрисы узловых точек границ земельных участков.

    Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле. Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней. В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

    Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_5615160_l-2015-1

    • исходные данные;
    • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
    • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
    • сведения об измененных земельных участках и их частях;
    • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
    • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
    • сведения об образуемых частях земельного участка;
    • заключение кадастрового инженера;
    • акт согласования местоположения границы земельного участка.

    Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_5421167_l-2015

    1. Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
    2. Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
    3. Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
    4. Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
    5. Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
    6. Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта на землю.
    7. Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
    8. Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
    9. Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.

    В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_73609997_l-2015

    Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки.

    Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

    Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение
    Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.

    Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана. Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи. Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания.

    В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_71291865_l-2015

    • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
    • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
    • Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
    • В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).
    Читайте так же:  Почему отказали в выплате кредита

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_3575846_l-2015

    На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах. А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

    Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

    Как можно узнать, было ли проведено на земельном участке межевание? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

    Какие обстоятельства могут служить основанием для установления сервитута на землю? Мы рассказали об этом здесь.

    Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?

    Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана. На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_1681364_l-2015-1

    Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла. Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.

    При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.

    Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.

    В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая. Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается продажа, дарение, сдача в аренду и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

    Как подготовить межевой план земельного участка для кадастрового учета

    Главной отличительной чертой земельного участка как отдельной единицы – наличие собственных границ, обозначенных в документации и в натуре. Границы каждого участка устанавливаются во время деления земель между владельцами и являются ключевым фактором при оформлении земельной документации.

    Своевременное и грамотное оформление земельной документации поможет избежать множества конфликтов, споров и даже судебных разбирательств между владельцами смежных участков.

    Одним из самых важных документов на земельном рынке является межевой план участка – документ, содержащий информацию о положении участка и его кадастровых данных. Создают его на базе общего кадастрового плана местности, на котором размещен объект или же по данным его кадастровой выписки.

    Составляется этот документ в совокупности геодезических и камеральных работ, призванных установить границы участка и его положение на местности.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fpasport1-300x195

    Кадастровый паспорт содержит все характеристики земельного участка

    Главная потребность возникает при оформлении кадастрового паспорта. Это главный документ на рынке земли, которым должен обладать каждый землевладелец, ведь для земельного участка он имеет значение, равносильное по своей силе паспорту гражданина страны. Без него ни одна операция с землей не может быть успешно проведена, и будет считаться недействительной – будь то договор о продаже, дарственная или передача по наследству.

    Помимо этого, без использования межевого плана невозможны следующие операции:

    • согласование и уточнение границ между землевладельцами;
    • деление участка на отдельные единицы или напротив, объединение нескольких участков в один;
    • деление границ и их изменение;
    • согласование и разрешение земельных споров.

    Также без процедуры межевания и оформления плана землевладелец не имеет права проводить любые виды работ на участке – устанавливать ограждения, строить недвижимость, сдавать в аренду или проводить коммуникации.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fzastavka-2

    Возможно, Вам будет интересно узнать более подробно о порядке проведения межевания земельного участка.

    Также в данном разделе представлена информация о том, как и для чего уточняют границы земельного участка. Об этом читайте в этой статье.

    Сбор информации и анализ данных это комплексный процесс, включающий в себя следующие этапы:

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fmini-1-300x200

    При отсутствии правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории». Постановление об утверждении схемы является основанием для дальнейшего комплекса работ

    1. Систематизация первичной информации об объекте:
      • права собственности или пользования на земельный участок;
      • документы передачи земельного участка по наследству или доверенность, если непосредственно землевладелец не принимает участие в процессе;
      • общий план территории, на которой размещен участок;
      • справочные и дополнительные материалы.
    2. Уточнение и согласование границ между землевладельцами соседних участков.
    3. Проведение геодезических измерений, с помощью которых определяются узловые и поворотные точки, а также вычисляются их координаты, площадь, периметр и длина сторон участка.
    4. Камеральная обработка данных и составление графических и текстовых материалов.
    5. Сдача оформленной документации в территориальный орган Росреестра для дальнейшего рассмотрения и присвоения участку кадастрового номера.
    6. Присваивание кадастрового номера выдача кадастрового паспорта. Координаты, площадь, конфигурация и кадастровый номер участка вносятся в электронную базу Единого государственного реестра и на Публичную кадастровую карту.
    Читайте так же:  Документы для оформления пенсии по инвалидности

    Время от подачи заявки на присвоение кадастрового паспорта до его выдачи составляет пять дней. За это время заявка должна быть рассмотрена территориальным органом Росреестра.

    Документы, необходимые для подачи заявки на создание межевого плана

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fdublikat-300x190

    Некоторые документы необходимо будет подготовить в 2-3 экземплярах

    Созданием межевых планов занимаются специализированные землеустроительные фирмы, специалисты которых должны иметь необходимую квалификацию и аттестат кадастрового инженера.

    Каждая фирма выносит разные требования, но обязательными для предоставления являются следующие материалы:

    • Свидетельство на право собственности земельного участка.
    • Копия паспорта землевладельца.
    • Акт согласования границ участка с владельцами смежных участков.
    • Список владельцев смежных участков.
    • Заявление на проведение геодезических исследований, написанное на имя инженера-исполнителя или начальника фирмы.

    После сдачи всех необходимых документов составляется договор о проведении работ для оформления межевого плана.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2FGraficheskaya-chast-300x209

    Графическая часть дает представление о том, как выглядит межевой план земельного участка

    В межевом плане содержатся две части: графическая и текстовая. Графическая часть состоит из таких материалов:

    • чертеж участка с соблюдением масштаба;
    • абрис участка с нанесенными соседними землями и с данными о их землевладельцах;
    • схема участка с нанесенными объектами недвижимости и коммуникациями: обязательно должен быть указан тип постройки и количество этажей.

    В текстовую часть входят следующие данные:

    • паспортные данные землевладельца;
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • актуальные площадь, периметр и длина сторон участка, полученные после проведения геодезических измерений;
    • данные о наличии или отсутствии построек и инженерных коммуникаций: водо-, газо-, и электро-проводки;
    • заключение инженера-исполнителя (при необходимости пояснений со стороны инженера о проведенных им геодезических работах);
    • информация о наличии прямого доступа непосредственно к земельному объекту или данные о необходимости использования чужих участков: для проезда, прохода или проведения коммуникаций;
    • общие и дополнительные сведения об участке.

    В конце по желанию составляется еще один раздел «Приложения», содержащий материалы, что были использованы в ходе подготовки и создания межевого плана.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2FObratite-vnimanie-300x250

    Бумажный вариант оформляют на листах формата А4, а схемы — на листах крупного формата

    Межевой план оформляется согласно правилам, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В противном случае, он отправляется на доработку территориальным органом Росреестра и считается недействительным.

    При оформлении межевого плана должны быть соблюдены следующие правила:

    • масштаб на всех схемах,чертежах и абрисах должен быть одинаковым;
    • зачеркивания и исправления недопустимы;
    • на каждом документе должна быть подпись землевладельца и инженера-исполнителя;
    • данные должны быть актуальными и соответствовать действительности;
    • пропорции участка должны быть правильно переданы;
    • запрещено использование карандаша;
    • вся документация должна быть оформлена чернилами синего цвета;
    • запрещены выделения, подчеркивания и курсив;
    • допустимо создание электронной документации, но она должна быть подкреплена бумажной версией.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fmezhevanie-zemelnyh-uchastko

    Обратите внимание на материал, где описан процесс приватизации земельного участка.

    А из этой статьи Вы узнаете о том, как выполнить межевание дачного участка в СНТ.

    Грамотное и правильное оформление межевого плана позволит получить кадастровый паспорт, что дает возможность качественно и функционально использовать земельный участок по его целевому назначению.

    Изображение - Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here