Какой правильный алгоритм покупки квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Какой правильный алгоритм покупки квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Большинство граждан не знают, какой правильный алгоритм покупки квартиры, и совершают серьезные ошибки. Чтобы не допустить проблем с оформлением жилой площади, необходимо определить специфику совершения подобных сделок и просчитать возможные риски, а также наметить алгоритм покупки квартиры.

Приступая к переговорам, оплате и оформлению покупки жилья, рекомендуется проанализировать рынок недвижимости и ценовые предложения. Для этого поставьте себе четкую цель:

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_111993221

  • какой район приоритетнее;
  • на какую сумму рассчитываете;
  • сколько комнат должно быть в квартире;
  • вас интересует первичное или вторичное жилье;
  • допустимы ли предложения от риэлторов и т.д.

Это позволит сузить круг предложений. Так будет гораздо легче подобрать тот вариант, который подходит именно вам.

Чтобы начать договариваться о цене помещения, вы должны его осмотреть и оценить все его достоинства и недостатки. Самостоятельно осуществить данный процесс мало кто способен, поэтому покупатели обращаются за помощью к опытным специалистам.

Грамотный риэлтор сможет визуально определить, проводилась ли перепланировка в квартире. Если она не узаконена в установленном порядке (изменения не внесены в технический паспорт, переустройство не согласовано с Бюро технической инвентаризации, заявитель получил отказ и т.д.), это влечет неприятные последствия для покупателя (статья 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

При осмотре квартиры следует обратить внимание на состояние придомовой территории:

  • есть ли детская площадка во дворе;
  • оборудован ли подъезд пандусом;
  • исправно ли работает лифт;
  • есть ли парковочное место;
  • есть ли неподалеку магазин, аптека и иные объекты инфраструктуры.

Для семей с детьми определяющим фактором при выборе квартиры будет наличие детского сада, школы и других развивающих секций.

Наличие либо отсутствие конкретных благ, также как и недостатки в самом помещении, могут сказаться на окончательной цене.

На какие документы следует обратить внимание при покупке квартиры?

Проверке подлежат правоустанавивающие документы, в том числе:

  1. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  2. договор о приватизации квартиры;
  3. договор купли-продажи;
  4. документы, подтверждающие вступление в наследство;
  5. решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица;
  6. соглашение об участии в инвестиционном проекте.

Эти документы свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на жилое помещение.

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_189904163

Также рекомендуется в обязательном порядке получить согласие супруга продавца на продажу недвижимости и всех лиц, которые имеют право на данную собственность. В некоторых ситуациях придется получить согласие органа опеки и попечительства (это необходимо в случае, когда несовершеннолетний ребенок является полноправным собственником данной квартиры; если же он просто прописан в ней, то такое разрешение не требуется) (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Уточните в территориальном отделении Росреестра, исключена ли возможность нахождения квартиры в залоге, взята ли недвижимость в ипотеку либо наложен ли на нее запрет отчуждения. Проверьте, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам. В противном случае, все права, получаемые вместе с покупкой квартиры, одновременно повлекут и имеющиеся обязанности.
Выясните не находятся ли родственники продавца, имеющие право на проживание в квартире, в местах лишения свободы, в армии, в интернате или за границей. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможного претендования на недвижимость (Подробнее см. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска? ).

Итак, нюансы выяснены, а состояние квартиры удовлетворяет вашим требованиям. Это является началом оформления сделки купли-продажи.

  • адрес местонахождения квартиры;
  • вид объекта недвижимости;
  • общая площадь помещения;
  • назначение;
  • цена.

Данные сведения позволяют определить предмет договора (статья 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).

При оформлении и совершении сделки присутствие нотариуса желательно для проверки корректности составленного договора, реквизитов сторон и соблюдением ими действующего законодательства (статья 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Это позволит обезопасить покупателя от негативных последствий, но повлечет дополнительные траты.

Оформив сделку, все документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупатель забирает расписку. Она содержит перечень предоставленных документов и дату их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

После того, как договор подписан, можно переходить к оплате покупаемого объекта. Передать деньги продавцу можно двумя способами:

В первом случае продавец должен выдать покупателю на руки расписку о получении денег за конкретную сделку. Однако расчеты наличными средствами – не всегда удобный и не безопасный вариант.
Чаще встречаются ситуации, когда продавец и покупатель подписывают договор в банке и переводят средства с одного счета на другой.

Читайте так же:  Прописка по месту пребывания сколько стоит временная регистрация

Наиболее совершенным способом являются расчеты с помощью банковской ячейки (покупатель в оговоренный срок вносит денежные средства в ячейку, а продавец может вскрыть ее только после регистрации сделки). Если выбран такой способ оплаты недвижимости, то в договор купли-продажи вносится соответствующее положение (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры ).

Итак, все процедуры успешно пройдены. Максимум через 30 дней вы станете счастливым обладателем объекта жилой недвижимости. Однако не забудьте в день, когда продавец выезжает из квартиры оформить акт передачи жилого помещения.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
  • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
  • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
  • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
  • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
  • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
  • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).
Читайте так же:  Получить свидетельство о собственности на квартиру

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
  • По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
  • Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
  • Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
  • Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
  • Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
  • Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
  • При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
  • Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
  • Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
  • При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
  • Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.
Читайте так же:  Как стать гражданином сша россиянину

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Процесс приобретения квартиры состоит из множества этапов. Самый первый и самый важный вопрос: принимать решения самостоятельно или слушать истории многочисленных советников «с опытом»?

Возможность отстоять свое мнение в спорах, которые непременно возникнут, дают знания. Понимать, какие шаги помогут дойти до своего жилья, желательно и при обращении к профессиональным риелторам.

С чего начать и что нужно для покупки квартиры? В этой статье мы расскажем о правилах, порядке действий и предоставим вам пошаговую инструкцию!

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpokupka-kvartiry-e1426356822835

Чтобы начать поиск вариантов и найти подходящее вам жилье, нужно правильно соотнести свои возможности, желания и подумать как выбрать квартиру.
Сосчитайте, сколько вы можете потратить на приобретение жилья. Учитывайте все возможные источники:

  • накопленные сбережения,
  • одобренную сумму ипотеки,
  • материнский капитал,
  • возможность займа.

Просчитайте минимальный и максимальный размер стоимости, которую вы можете оплатить.
Определитесь с приоритетами:

  • квартира должна быть на окраине и больше или в центре, но меньше,
  • важны расположения остановок транспорта или близость парка, детского сада, школы, работы и т.д.,
  • вы готовы сэкономить на покупке и сделать ремонт самостоятельно или лучше дороже, но в идеальном состоянии,
  • дом кирпичный или панельный.

Возможно, для вас принципиальными являются следующие моменты:

  • этаж,
  • номер квартиры,
  • ее расположение (угловая или нет),
  • устройство санузла (совмещенный или раздельный),
  • расположение комнат,
  • вид из окна,
  • наличие балкона, подвала, тамбура и т.д.

Все решения стоит записать, чтобы не отклонятся от выбранного направления.
Теперь определитесь, как осуществлять поиски подходящего жилья: самостоятельно или с помощью специалиста по недвижимости. Конечно, это решение можно пересмотреть в любой момент, но приняв его, вы ускорите процесс.
Если вы решили искать недвижимость сами и не хотите никуда обращаться, в качестве источника информации можно использовать:

  • газеты с объявлениями,
  • интернет-ресурсы,
  • объявления на улице,
  • друзей и знакомых.

Звоните по всем объявлениям, которые соответствуют нескольким критериям из вашего списка и уточняйте остальные характеристики. При соответствии – договаривайтесь об осмотре объекта.

Если вы задались вопросом — куда обратиться? — как вариант — агенство недвижимости. В этом случае этап поиска начнется для вас с подписания договора. Вам предложат для подписания стандартный бланк. После внимательного прочтения вы можете внести туда дополнительные пункты:

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprof-rieltor

  • важные для вас критерии выбора объекта,
  • сроки поиска вариантов,
  • штрафные санкции за ненадлежащее выполнение условий договора.

После этого вам остается ждать от агентов предложения осмотреть квартиры и делать выбор.
Профессиональный риелтор может быть нанят в качестве консультанта, в этом случае он поможет оценить готовность документов к сделке и сориентировать покупателя в очередности действий.

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpravila_pokupki_v_internet_magazine-300x199

Подходящие варианты найдены. Что делаем дальше? Следующий этап – проверка. Если вы действуете самостоятельно, постарайтесь проверить:
  1. дееспособность продавца (на основании справки),
  2. паспорт ТБТИ (важно отсутствие перепланировки в квартире),
  3. оригинал свидетельства права собственности,
  4. сверить данные этого документа с данными паспорта владельца,
  5. договор купли продажи, договор приватизации или документы, подтверждающие вступление в наследство,
  6. наличие согласия на продажу всех собственников,
  7. количество прописанных людей (особенно детей) по домовой книге,
  8. выписку из ЕГРП, чтобы проверить историю объекта и сверить данные с остальными документами,
  9. отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

При совершении сделки в жилом помещении не должно быть прописанных людей. Если вы позволили продавцам на какое-то время сохранить регистрацию, необходимо внести дополнительный пункт в договор и указать срок их выбытия, чтобы избежать проблем в будущем.

Все эти пункты могут осложнить проведение сделки или стать основанием для признания сделки ничтожной.
Важно обращать внимание на стоимость жилья: заниженная более чем на 10-15% цена говорит не о срочной продаже, а, чаще всего, о скрытых проблемах объекта и нечестности продавца.
При осмотре квартиры вы можете поторговаться. Самыми частыми причинами для снижения цены являются:

  • состояние канализационных стояков,
  • вид из окон,
  • погрешности ремонта,
  • видимые дефекты проводки,
  • неприятные соседи,
  • неисправность лифта,
  • состояние подъезда и лестничной площадки.

Главное условие – при внимательном осмотре дефект должен быть заметен. Но не стоит соглашаться на предложение продавца о снижении цены и совершении сделки при проблемах с документами или на махинации с ценой объекта.
При приобретении новостройки нужно проверить пакет документов, который включает:

  • постановления местных органов власти,
  • свидетельство о госрегистрации права собственности или аренды на землю,
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • инвестиционный контракт,
  • договор привлечения финансовых средств,
  • предварительный план распределения квартир.
Читайте так же:  Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру

При сотрудничестве с агентством всю работу по проверке должны осуществить специалисты.
Обезопасить себя от непредвиденных проблем можно с помощью страховки рисков потери недвижимости. Если возникнет основание считать договор купли-продажи недействительным, и вы потеряете жилье, то вернете потраченные на него деньги.

Объект выбран, документы проверены, договоренность с продавцом достигнута — далее узнаем как же происходит покупка квартиры.
Следующий шаг в схеме – подписание предварительного договора и внесение аванса или задатка. Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fdogovor1231-300x240


Аванс подлежит возврату, если одна из сторон решит отменить сделку. Для обеспечения заключения договора купли-продажи чаще используют задаток. При отказе покупателя, он теряет сумму задатка в пользу продавца. При отмене сделки по инициативе продавца, он обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка. Размер аванса и задатка определяется по согласию сторон, но часто устанавливается в размере 10 % от стоимости объекта недвижимости.
Далее, через время, установленное по договоренности сторон для подготовки комплекта документов, следует подписание договора купли-продажи.
В договоре обязательно должны быть указаны:
  • реквизиты сторон,
  • адрес жилого помещения,
  • вид объекта,
  • общая площадь,
  • назначение,
  • цена.

Договор может быть подписан в присутствии нотариуса, может быть у него заверен, а может быть составлен в простой письменной форме и не иметь нотариального сопровождения. В любом случае он будет иметь юридическую силу.
Подписанный сторонами договор подлежит обязательной государственной регистрации, это придает ему юридическую силу. Одновременно оформляется переход права собственности – то есть выдается новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя недвижимости.

  • сверку документов соответственно требованиям Росреестра,
  • оплату госпошлины,
  • подачу документов на регистрацию,
  • экспертизу предоставленных документов,
  • регистрацию,
  • выдачу новых документов.

В случае обнаружения ошибок в документах в регистрации договора купли-продажи может быть отказано. Наиболее распространенные ошибки связаны с неправильным указанием адреса: «проспект» вместо «переулок», «корпус» вместо «строение» и т.д.

Завершающий этап покупки квартиры – денежные расчеты с продавцом.

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F138-300x225

Самый нежелательный вариант расчета по договору – передача наличных денег в руки продавца без свидетелей. Нечестный продавец может воспользоваться ситуацией и позже заявить, что расчет еще не состоялся.
Оптимальные способы денежных расчетов:
  • через банковскую ячейку,
  • в присутствии нотариуса,
  • безналичным банковским переводом.

Важно не соглашаться на предложение продавца продать объект недвижимости по большей цене, а в договоре указать меньшую. На этом под разными предлогами могут настаивать мошенники, ведь при судебном расторжении сделки вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
После проведения сделки и оформления документов продавец обязан в установленный срок покинуть жилое помещение. Освобождение квартиры и принятие ее покупателем фиксируется в Акте передачи жилого помещения. Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах. В нем указываются:

  • паспортные данные сторон,
  • адрес объекта,
  • данные о произведенной оплате имущества,
  • отсутствие претензий у покупателя к приобретенному объекту.

По усмотрению сторон в Акт могут быть включены дополнительные пункты. Прежде чем ставить подпись на документе, желательно осмотреть объект и убедиться, что жилье находится в том состоянии, на которое вы рассчитывали.
При покупке новостройки перед приемом объекта покупателем, дом должна принять госкомиссия. А во время процедуры приема покупателю должен выдаваться специальный смотровой лист, в котором он укажет все обнаруженные дефекты. Этот документ может служить основанием для обращения в суд, в случае неисполнения застройщиком своих обязанностей.

Важным составляющим успешного проведения всех этапов приобретения жилья является внимательное отношение даже к мелким деталям и отсутствие спешки. А знание всех этапов поиска объекта и проведения сделки поможет без проблем найти и купить хорошую квартиру.

Опубликовал: admin в Ваш юрист 22.10.2018 Комментарии к записи Какой правильный алгоритм покупки квартиры? отключены 0 Просмотров

Большинство граждан не знают, какой правильный алгоритм покупки квартиры, и совершают серьезные ошибки. Чтобы не допустить проблем с оформлением жилой площади, необходимо определить специфику совершения подобных сделок и просчитать возможные риски, а также наметить алгоритм покупки квартиры.

Приступая к переговорам, оплате и оформлению покупки жилья, рекомендуется проанализировать рынок недвижимости и ценовые предложения. Для этого поставьте себе четкую цель:

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_111993221

  • какой район приоритетнее;
  • на какую сумму рассчитываете;
  • сколько комнат должно быть в квартире;
  • вас интересует первичное или вторичное жилье;
  • допустимы ли предложения от риэлторов и т.д.

Это позволит сузить круг предложений. Так будет гораздо легче подобрать тот вариант, который подходит именно вам.

Чтобы начать договариваться о цене помещения, вы должны его осмотреть и оценить все его достоинства и недостатки. Самостоятельно осуществить данный процесс мало кто способен, поэтому покупатели обращаются за помощью к опытным специалистам.

Читайте так же:  Лишение родительских прав за неуплату алиментов это серьезно

Грамотный риэлтор сможет визуально определить, проводилась ли перепланировка в квартире. Если она не узаконена в установленном порядке (изменения не внесены в технический паспорт, переустройство не согласовано с Бюро технической инвентаризации, заявитель получил отказ и т.д.), это влечет неприятные последствия для покупателя (статья 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

При осмотре квартиры следует обратить внимание на состояние придомовой территории:

  • есть ли детская площадка во дворе;
  • оборудован ли подъезд пандусом;
  • исправно ли работает лифт;
  • есть ли парковочное место;
  • есть ли неподалеку магазин, аптека и иные объекты инфраструктуры.

Для семей с детьми определяющим фактором при выборе квартиры будет наличие детского сада, школы и других развивающих секций.

Наличие либо отсутствие конкретных благ, также как и недостатки в самом помещении, могут сказаться на окончательной цене.

На какие документы следует обратить внимание при покупке квартиры?

Проверке подлежат правоустанавивающие документы, в том числе:

  1. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  2. договор о приватизации квартиры;
  3. договор купли-продажи;
  4. документы, подтверждающие вступление в наследство;
  5. решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица;
  6. соглашение об участии в инвестиционном проекте.

Эти документы свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на жилое помещение.

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_189904163

Также рекомендуется в обязательном порядке получить согласие супруга продавца на продажу недвижимости и всех лиц, которые имеют право на данную собственность. В некоторых ситуациях придется получить согласие органа опеки и попечительства (это необходимо в случае, когда несовершеннолетний ребенок является полноправным собственником данной квартиры; если же он просто прописан в ней, то такое разрешение не требуется) (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Уточните в территориальном отделении Росреестра, исключена ли возможность нахождения квартиры в залоге, взята ли недвижимость в ипотеку либо наложен ли на нее запрет отчуждения. Проверьте, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам.

В противном случае, все права, получаемые вместе с покупкой квартиры, одновременно повлекут и имеющиеся обязанности.
Выясните не находятся ли родственники продавца, имеющие право на проживание в квартире, в местах лишения свободы, в армии, в интернате или за границей. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможного претендования на недвижимость (Подробнее см. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска? ).

Итак, нюансы выяснены, а состояние квартиры удовлетворяет вашим требованиям. Это является началом оформления сделки купли-продажи.

  • адрес местонахождения квартиры;
  • вид объекта недвижимости;
  • общая площадь помещения;
  • назначение;
  • цена.

Данные сведения позволяют определить предмет договора (статья 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).

При оформлении и совершении сделки присутствие нотариуса желательно для проверки корректности составленного договора, реквизитов сторон и соблюдением ими действующего законодательства (статья 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Это позволит обезопасить покупателя от негативных последствий, но повлечет дополнительные траты.

Оформив сделку, все документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупатель забирает расписку. Она содержит перечень предоставленных документов и дату их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

После того, как договор подписан, можно переходить к оплате покупаемого объекта. Передать деньги продавцу можно двумя способами:

В первом случае продавец должен выдать покупателю на руки расписку о получении денег за конкретную сделку. Однако расчеты наличными средствами – не всегда удобный и не безопасный вариант.
Чаще встречаются ситуации, когда продавец и покупатель подписывают договор в банке и переводят средства с одного счета на другой.

Наиболее совершенным способом являются расчеты с помощью банковской ячейки (покупатель в оговоренный срок вносит денежные средства в ячейку, а продавец может вскрыть ее только после регистрации сделки). Если выбран такой способ оплаты недвижимости, то в договор купли-продажи вносится соответствующее положение (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры ).

Итак, все процедуры успешно пройдены. Максимум через 30 дней вы станете счастливым обладателем объекта жилой недвижимости.

Однако не забудьте в день, когда продавец выезжает из квартиры оформить акт передачи жилого помещения.

Изображение - Какой правильный алгоритм покупки квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here