Каков порядок купли продажи квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Каков порядок купли продажи квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-300x200

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F5644-300x200

Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.

Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.

К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkupli-prodazhi-kvartiry-300x214

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:

  • заключения соглашения;
  • передачи денег;
  • фактической передачи квартиры покупателю;
  • снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:

  • – будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)

залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
  • объемы выплат и способы передачи денег;
  • по оплате коммунальных услуг;
  • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15619-300x200

Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

  • кадастровый номер;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
  • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15631-300x170

Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

Видео удалено
Читайте так же:  Как получить и продать авто, полученное по наследству через гибдд
Видео (кликните для воспроизведения).

Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.

При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операцииИзображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FZakljuchenie-sdelki-259x300

Документы, которые нужны для регистрации:

  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • квитанция (копия) об уплате госпошлины.

После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:

  • отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
  • получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.

Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15662-300x200

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.

Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

Статья рассказывает о том, каков порядок купли-продажи квартиры, об изменении законодательной базы по сделкам купли-продажи, что конкретно изменилось. Что такое договор купли-продажи, и как его необходимо составлять. Все про регистрацию сделки, что для этого необходимо, куда обращаться за документами и регистрации.

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

  • Договоров купли-продажи жилых помещений (ч.2 ст558 ГК РФ),
  • Договоров дарения (ч.3 ст.574ГК РФ),
  • Договоров ренты (ст. 584 ГК РФ)

Но не всех договоров коснулся этот порядок купли-продажи квартиры, как и прежде, обязательно следует проводить процедуру регистрации таких договоров, как:
Договор по ипотеке для жилого помещения, или другого объекта недвижимости (п.1 ст.10 ФЗ РФ) Договор об участии в долевом строительстве жилого дома.

Чтобы продавцу по всем правилам продать квартиру, а потом не судиться, что он не имел права ее продавать, ему необходимо знать, как проходит продажа квартиры.Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_197292020

  1. Составление договора. Но прежде чем его составлять, обе стороны должны быть, то есть вы сами находите покупателей своей недвижимости, это можно сделать через доску объявлений, средства массовой информации, через интернет. Когда покупателю понравится ваше жилье, и его устраивает стоимость, вы договариваетесь о его продаже. Но слова словами, их можно и забыть, а вот то, что написано, подписано, одобрено обеими сторонами, то его можно считать предварительным договором продажи жилого помещения.

Гражданский Кодекс дал точное определение этому понятию п.2 ст.288 ГКРФ: в нем можно проживать, и оно отвечает всем санитарным требованиям. Хотя проживать можно и в санатории, но это относится к временному проживанию, а нам нужно постоянно быть зарегистрированным в собственном жилье.

Читайте так же:  Алименты с неработающего отца на ребенка в 2019 году

Гражданский Кодекс предупреждает стороны договора: его составляют только письменно, в нескольких экземплярах, причем стороны должны его подписать и обменяться копиями договора. Но перед подписанием следует согласовать каждое слово, пункт, обязательства каждой из сторон по договору. Будет лучше, если составит договор профессиональный юрист, который учтет все тонкости, и составит его в соответствии с требованиями Закона.

Что должно быть обязательно прописано в договоре купли-продажи квартиры?

  • Должно быть полное описание квартиры, сколько в ней комнат, каков ее метраж, местоположение, этаж, ее номер и адрес. Все эти сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов, там подробно все указано.
  • Стоимость жилого помещения.
  • Список всех проживающих на этой жилой площади граждан, если квартира продается, но у них остаются права пользования ею на основании Закона, то все это обязательно отражается в договоре. Также необходимо прописать все условия выполнения договора, при каких обстоятельствах она полностью переходит во владение другого гражданина.
  • Кроме договора обязательным условием сделки является акт передачи квартиры покупателю.
  • Но это еще не все, ваша сделка, согласно Закону, не заключена. Необходимо обратиться за регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Регистрировать сделку необходимо, хотя сам договор купли-продажи нет, именно после регистрации один из участников сделки теряет на квартиру права, а другой их приобретает. Но просто так вашу сделку не зарегистрируют, нужны документы, основания для регистрации. Что необходимо подготовить, чтобы регистрация вашей сделки прошла успешно?

    Что обычно необходимо приложить к поданному на регистрацию заявлению?

    Как могут передаваться денежные средства за продаваемую квартиру?

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_62677783

    Очень важный момент сделки – передача денег. Их можно передать наличностью, отправить банковские перевод, что так добивается наше государство, чтобы все было прозрачно и доступно, и правильно платились налоги.

    Сам факт передачи денег должен быть отражен в договоре, где прописывают каждую деталь. Но самым надежным и верным способом является аренда банковской ячейки (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры). Нужно прийти в банк и заключить соответствующий договор, где прописаны условия выдачи наличных денег, например, при предъявлении документа, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю. В нем прописывают оговоренную сумму и срок передачи.

    Простому обывателю бывает очень трудно самостоятельно составить такой договор, и в этом случае не обойтись без грамотного специалиста.

    На какие моменты следует обращать особое внимание при покупке квартиры (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?)?

    Если есть ограничения на проведение сделок с недвижимостью, а продавец об этом умолчал. Для разрешения этого вопроса следует сделать запрос в регистрационные органы, где есть обязательное указание на все наложенные ограничения. Это может случиться в том случае, если квартира находится в залоге у банка, или человек недееспособный, и совершать самостоятельное отчуждение жилой площади ему запретил суд. Или в том случае, если собственник несовершеннолетний гражданин, и совершать сделки он обязан в присутствии своих опекунов, с их письменного разрешения. Нюансов много, и для каждого случая нужен свой подход, который доступен только профессиональному юристу.

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

    Продажа собственной недвижимости – всегда рискованный и ответственный шаг, который при правильном подходе позволит улучшить свое финансовое состояние.

    Вопреки распространенному мнению, продавцы квартир сталкиваются с проблемами не меньшими, чем покупатели жилья.

    Им необходимо не только правильно составить и подписать договор о продаже квартиры, но и:

    • собрать весьма внушительный перечень требуемых документов;
    • сделать грамотную рекламу своего объявления, чтобы выделиться среди многочисленных аналогичных предложений;
    • позаботиться о многих других нюансах, с которыми придется столкнуться.

    Законная процедура продажи квартиры обязательно предполагает государственную регистрацию договора, которая позволяет избежать мошенничество с обеих сторон сделки.

    Для того, чтобы договор прошел регистрацию, необходимо, чтобы он соответствовал определенным условиям (с их перечнем можно ознакомиться далее).

    Продажа жилья может осуществляться как самим собственником, так и его доверенным лицом – при этом придется предъявить официальную доверенность, чтобы сделка имела юридическую силу и не была признана недействительной.

    Еще один важный момент – из продаваемой квартиры должны быть выписаны все жильцы.

    Если в ней прописаны несовершеннолетние, необходимо будет получить разрешение из органов опеки. При продаже квартиры в браке следует получить письменное разрешение супруга на продажу жилья.

    Обязательно проверьте документы и платежеспособность покупателя, чтобы избежать себя от лишней траты времени и возможных рисков, которые не исключены при продаже квартиры.

    Также будьте готовы к тому, что покупатель может попросить у вас справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – это вполне законное и обоснованное требование, выполнение которого позволит наладить доверие и повысить шансы на сделку.

    Хотите продать квартиру? В таком случае вам придется сделать несколько шагов, в число которых входят:

    1. Согласование всех необходимых нюансов с покупателем.
    2. Заключение предварительного и основного договоров о продаже жилья.
    3. Получение денежных средств в счет оплаты.
    4. Подписание акта приемки.

    Указанный порядок действий при продаже объекта жилой недвижимости является стандартным и может несколько меняться в случаях, которые указаны ниже.

    Читайте так же:  Как составить и подать заявление о расторжении брака

    За исключением стандартной процедуры потребуется получить оценочный сертификат для банка о рыночной стоимости продаваемой квартиры.

    Как правило, затраты на получение документа ложатся на покупателя – продавцу требуется только получить бумагу и передать ее покупателю.

    Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, необходимо получить одобрение из органов опеки.

    Оно может быть получено только в том случае, если взамен продаваемого жилья ему будет предоставлено как минимум аналогичное по площади и качеству. Это касается как целой квартиры, так и доли в ней. Только после выписки ребенка из квартиры ее можно продавать.

    Безналичный расчет используется в процессе продажи квартиры достаточно часто, особенно когда сделка осуществляется между физическим и юридическим лицами.

    Этот способ, к сожалению, не обеспечивает должной безопасности, однако, если между продавцом и покупателем установлены доверительные отношения, безналичный расчет – отличный способ.

    Единственное отличие оплаты квартиры со стороны покупателя с использованием материнского капитала – сумма должна быть оговорена в договоре (как и сроки ее выплаты).

    Перечисление средств происходит с решения Пенсионного Фонда, в который покупателю необходимо будет передать документы, подтверждающие сделку.

    Следует помнить о том, что перечисление средств материнского капитала может занимать несколько недель – придется запастись терпением.

    Этот выбор встает между многими людьми, которые желают продать свою квартиру.

    Так, выбор варианта с агентством недвижимости имеет свои выгоды:

    • более быстрая продажа жилья за счет эффективной рекламы от агентства;
    • возможность максимально точной оценки стоимости квартиры;
    • решение всех юридических вопросов и проблем, которые могут возникнуть при сделке.

    Самостоятельная продажа тоже не так плоха, особенно если вы хорошо разбираетесь в вопросе. Также можно значительно сэкономить деньги, если продавать свое жилье самостоятельно.

    Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком? Смотрите тут.

    Порядок продажи квартиры в большинстве случаев состоит из четырех последовательных этапов:

    1. Заключение предварительного договора, необходимого для урегулирования всех вопросов и нюансов, которые надо будет учесть при оформлении главного договора.
    2. Заключение основного договора о продаже квартиры – непосредственно главный этап, без которого законная и официальная продажа недвижимости просто немыслима.
    3. Взаиморасчет покупателя с продавцом жилья с использованием одного из доступных способов оплаты.
    4. Подписание акта приема-передачи. Это заключительный для продавца жилья этап продажи квартиры, после которого недвижимость полностью переходит покупателю.

    Для покупателя процедура на этом не заканчивается – ему потребуется получить свидетельство о регистрации права собственности на купленную квартиру.

    Чтобы сделка продажи квартиры успешно прошла государственную регистрацию, продавец должен заранее подготовить документы для продажи квартиры в 2018 году:

    • паспорт;
    • технический паспорт на квартиру;
    • правоустанавливающий документ на собственность;
    • выписка из ЕГРП и домовой книги;
    • согласие супруга на продажу жилья (если продавец в браке);
    • согласие органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние);
    • оценочный сертификат (при продаже жилья в ипотеку).

    Наличие всех перечисленных документов увеличивает шансы заключить удачную сделку.

    Чтобы узнать приблизительную стоимость собственной квартиры, необходимо сделать подборку объявлений о продаже квартир, максимально приближенных к вашей по всем параметрам.

    При этом необходимо учитывать любые детали – начиная от площади и расположения в городе, заканчивая этажом, состоянием здания и прилежащего к нему двора.

    Уже на основе полученной средней стоимости следует выставлять окончательную цену за реализуемую квартиру.

    Также можно обратиться в агентство недвижимости, в котором квартиру оценят максимально точно.

    Если продавец отказывается от услуг агентства, на него полностью ложатся обязанности создания эффективной рекламы, продать жилье по выгодной цене без которой будет достаточно сложно.

    Следующие советы помогут самостоятельно организовать хорошую рекламную кампанию:

    • проявите активность – используйте все возможные инструменты «белой» рекламы;
    • зарегистрируйте объявление о продаже квартиры на разных специальных площадках;
    • если есть возможность – повесьте рекламный баннер на окно продаваемой квартиры.

    Если нет возможности или желания самостоятельно заниматься размещением рекламы для ускорения продажи жилья, придется все-таки обратиться за услугами профессионального агентства недвижимости – там знают, как выгодно предложить любую квартиру покупателю.

    Грамотное оформление сделки по продаже квартиры – определяющее условие успеха.

    Чтобы минимизировать последствия, следуйте простым рекомендациям, приведенным ниже:

    • составляйте договор в соответствии с правилами, внимательно следите за соблюдение порядка его подписания – данный документ должен быть оформлен просто идеально;
    • по возможности пригласите грамотного агента по недвижимости на подписание договора – он сможет не только проверить чистоту сделки, но и ответить на все возникшие вопросы;
    • заключите с покупателем предварительный договор, в котором следует оговорить все нюансы будущей сделки, чтобы исключить возникновение различных разногласий.

    Внимательно отнеситесь ко всем деталям оформления сделки продажи квартиры, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от судебных разбирательств, на которые надо тратить время.

    Это один из наиболее важных этапов оформления сделки, без которого невозможна передача квартиры от продавца к покупателю.

    Важно проследить, чтобы договор был составлен правильно и содержал все необходимые сведения, среди которых обязательно должны быть следующие:

    • подробное описание объекта сделки с расширенной информацией о нем;
    • полные паспортные данные всех сторон договора;
    • сумма сделки, а также срок ее выплаты покупателем;
    • дата и место подписания документа;
    • подписи всех участвующих в сделке сторон с расшифровкой.
    Читайте так же:  Некачественный бу товар

    Даже если в договоре будет отсутствовать хотя бы один из перечисленных пунктов, документ может не пройти государственную регистрацию. По этой причине не поленитесь проверить содержание.

    Также весьма ответственный этап, в процессе которого от продавца к покупателю переходят обязанности по содержанию и уходу за приобретенной недвижимостью.

    Без подписания акта приемки не проходит ни одна сделка по продаже квартир в новостройках, однако и при продаже жилья на вторичном рынке это является не менее важным шагом.

    Покупатель должен посетить приобретаемую квартиру, тщательно смотреть ее состояние и подробно отразить это в акте.

    После подписания акта приема-передачи квартиры можно считать, что приобретенное жилье полностью перешло во владение нового собственника.

    Ему останется:

    • зарегистрировать купленную собственность в органе ЕГРП;
    • получить на руки соответствующее свидетельство.

    Однако для продавца квартиры сделка заканчивается именно на подписании акта и оплате.

    Какая цена доверенности на продажу квартиры у нотариуса? Узнайте здесь.

    Допускается ли расторжение договора купли-продажи квартиры? Подробности в этой статье.

    В деле продажи квартиры могут использоваться различные способы взаимного расчета продавца и покупателя, и не только наличные.

    Наиболее часто на практике применяются такие методы:

    1. Наличный. Небезопасный и уходящий в прошлое способ расплаты за квартиру, при выборе которого с продавца квартиры обычно берется расписка о получении средств. Таким путем нельзя расплатиться с юридическими лицами, а также нежелательно использовать его в случаях, когда между продавцом и покупателем не установлено доверие.
    2. Безналичный. Распространенный вариант оплаты квартиры прежде всего при продаже квартиры юридическим лицом, однако безналичный расчет может проводиться и при сделке между физическими лицами. Несмотря на доступность, метод не отличается высокой безопасностью, поэтому желательно обратиться к другим методам расчета.
    3. Банковская ячейка. Один из самых надежных способов взаиморасчета между покупателем и продавцом при продаже квартиры. Практически полностью исключает мошенничество, так как деньги передаются только после подписания договора о продаже недвижимости.
    4. Банковский аккредитив. Наиболее совершенный и безопасный путь передачи больших денежных сумм. Представляет собой аренду счета в банке, на который перечисляются деньги покупателя. После подписания договора они сразу же переводятся на счет продавца – операцию выполняет банк после предоставления покупателем документов.

    Прибегайте только к проверенным и безопасным методам взаимного расчета в процессе сделки по продаже квартиры, чтобы в дальнейшем не потратить свое время на судебные споры.

    Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fmezhdugorodnyy-obmen-2-360x251

    Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда дело ответственное.

    И важно не только подобрать для себя оптимальное жилье, но и правильно провести переговоры и все оформить.

    Из этого материала вы получите полное представление о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Порядок и процедуру оформления договора купли продажи квартиры рассмотрим далее.

    Перед тем, как приступить к подготовке всех необходимых документов, следует провести проверку будущего жилья по нескольким направлениям. В первую очередь, покупатель должен провести визуальный осмотр квартиры на предмет ее недостатков, включая коммуникации.

    Затем необходимо убедиться в том, что приобретаемая квартира принадлежит продавцу. На совершение сделки может быть выдана доверенность.

    В таком случае следует внимательно изучить ее реквизиты, включая срок действия.

    Для того чтобы подстраховать себя от мошенников желательно лично встретиться с собственником квартиры и изучить все правоустанавливающие документы на нее.

    Нелишним будет сверить внешний вид владельца недвижимости с его фотографией в паспорте.

    Следующим важным моментом является выяснение наличия или отсутствия на квартире залога, ареста или других обременений.

    Для этого достаточно подойти в отделение Росреестра по месту своего проживания и заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Там будут видна вся информация по залогам и арестам в отношении жилой площади.

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fbe-dogovor-nedeistvitelnyi

    При покупке квартиры также нелишним будет удостовериться в том, что продавец не страдает наркоманией или психическими заболеваниями (ведь есть риск, что сделка может быть в будущем оспорена ввиду проблем с дееспособностью).

    Поэтому попросите его оформить соответствующие медицинские справки.

    Существенно упростить дело может наличие у собственника недвижимости актуальных водительских прав.

    Перед приобретением недвижимости желательно поинтересоваться и о круге лиц, которые имеют право пользования помещением. Для этого следует взять справку из ЖЭКа или получить выписку из домовой книги. Если в числе людей будут несовершеннолетние, то процесс их выписки из квартиры протекает сложнее.

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F5f4b3461cb0f8c66fb0011ac9eb6cad2

    Перед подписанием основного соглашения часто оформляется предварительный договор.

    Им стороны подтверждают свое согласие заключить главную сделку некоторое время спустя.

    Например, когда будет полностью освобождено помещение или покупатель накопит требуемую сумму средств для приобретения квартиры.

    Важно, что уже на стадии предварительного договора фиксируются цена квартиры и срок ее продажи.

    Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.

    На практике возникает вопрос, можно ли включать в предварительный договор пункты о задатке. Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: или предварительный договор, либо же соглашение о задатке.

    Читайте так же:  Что делать если прорвало трубу в квартире

    Если покупать жилье на вторичном рынке, то подписание предварительного договора не содержит для сторон особых рисков. Другое дело – заключение такого соглашения с застройщиком по поводу квартиры в новом доме. Здесь есть несколько подводных камней.

    Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F982_image-400x300

    Ничего не запрещает оформить договор по продаже квартиры в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса.

    Это будет менее рискованно для сторон, но повлечет дополнительные расходы.

    Независимо от формы договора в нем должны быть указаны стороны сделки, детальное описание передаваемой квартиры, ее стоимость и процедура оплаты, а также обязательства сторон. Разумеется, на документе проставляются и подписи участников сделки.

    Желательно все документы оформить в трех экземплярах из расчета того, что один из них будет храниться в Росреестре.

    Как правило, акт и договор сшиваются вместе. Вместе с договором также передаются техническая документация, а также правоустанавливающие бумаги.

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fpolnij_perechen_dokumentov_pri_prodazhe_kvartiri

    При приобретении квартиры возможны несколько форм совершения платежа. Самый распространенный способ – это наличный расчет.

    Для покупателя наиболее выгодно, когда он происходит после подписания договора. Передача денег должна сопровождаться распиской в получении средств.

    Разновидностью наличных расчетов является помещение денег в банковскую ячейку, указанную продавцом. Однако для последнего это может обернуться дополнительными хлопотами.

    Допускается оплатить купленную квартиру в безналичном порядке, т.е. путем перевода средств на банковскую карту или счет продавца.

    Стороны могут предусмотреть разные сроки расчетов. На этот счет законодательство ограничений не содержит.

    С 1 января 2017 году вступили в силу ряд нововведений, которые упрощают процедуру переоформления прав. В частности, теперь собственность на квартиру можно перерегистрировать в любом удобном для себя отделении Росреестра независимо от места нахождения недвижимости. Это особенно удобно, когда жилье находится в другом городе.

    Все документы для оформления купли продажи квартиры можно подать через ближайший МФЦ.

    Теперь в Росреестре на вновь приобретенную недвижимость будут регистрировать переход прав, и ставить ее на кадастровый учет. Раньше это делалось отдельно.

    Чтобы оформить передачу права собственности, нужно предоставить следующие бумаги:

    • заявление;
    • соглашение по купле – продаже вместе с актом приема-передачи;
    • правоустанавливающие документы на квартиру.

    Многих интересует, сколько стоит оформление купли продажи квартиры. За переоформление прав платится госпошлина в сумме 2000 рублей. Внести ее нужно в течение 5 дней с момента подачи документов.

    Весь процесс регистрации занимает от 3 до 10 дней без учета времени обработки материалов в МФЦ. По завершению покупателю квартиры будет выдана выписка из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности больше не выдается.

    Процесс взимания налога с доходов за проданную квартиру будет зависеть от того, на каких основаниях она была получена в собственность, и сколько времени продавец ранее ею владел.

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fshutterstock_79462510

    Так, если жилье досталось владельцу в дар или наследство от близких родственников, либо же в порядке приватизации, то налог с продажи не взимается при условии, что квартира находилась в собственности не менее трех лет.

    То же самое касается и ситуации, когда продавец оформил собственность на недвижимость в рамках соглашения пожизненного содержания.

    Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения должен составлять 5 лет. Это правило действует по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. По более ранней собственности сохраняются все те же 3 года.

    Следовательно, при продаже квартиры досрочно надлежит уплатить подоходный налог в 13 %. Он исчисляется от кадастровой стоимости квартиры с учетом коэффициента 0.7. Этот показатель берется по состоянию на 1 января того года, в котором покупатель зарегистрировал за собой права на квартиру.

    Кадастровую стоимость по жилью легко узнать в режиме онлайн на портале Росреестра, введя координаты квартиры.

    Доход от отчуждения квартиры отражается продавцом самостоятельно в годовой налоговой декларации. Ее нужно предоставить до 30 апреля следующего года. Например, если сделка была закрыта в 2017 году, то подача декларации и уплата налога будут иметь место в 2018. Предельный срок совершения платежа – 15 июля.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

    Изображение - Каков порядок купли продажи квартиры 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here