Когда закончится бесплатная приватизация жилья

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Когда закончится бесплатная приватизация жилья". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

С переходом к рыночной экономике правительство Российской Федерации приняло решение предоставить гражданам право оформления муниципального или государственного жилья в собственность. Бесплатная приватизация началась в 1992 году. Миллионы наших соотечественников воспользовались правом приватизировать квартиры, комнаты, дачные хозяйства, прочие жилые помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fdo-kakogo-goda-prodlena-privatizatsiya-kvartir1-e1518883194798

Но существенная часть недвижимости, ее удельный вес составляет около 15% общего жилого фонда, до сих пор не приватизирована.

Происходит это по разным причинам:

  • некоторые граждане живут в квартирах, признанных аварийными, приватизировать жилье в которых запрещено на законодательном уровне;
  • население регионов Крайнего Севера проявляет низкую активность в приватизации, планируя переселение в более теплые федеральные округа;
  • много проблем с оформлением документации возникло у жителей Крыма, после его присоединения к РФ в 2014 году.

Эти и другие факторы, мешающие гражданам воспользоваться своим правом оформления жилья в собственность, неоднократно приводили к тому, что органы власти переносили сроки окончания приватизационного процесса. В последний раз бесплатная приватизация жилья была продлена до 1 марта 2018 года.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассматривать вопрос, будет ли заканчиваться приватизация квартир и прочей недвижимости в России, депутаты должны были в течение всего 2017 г. Но по инициативе президента Российской Федерации Владимира Путина вопрос был решен радикально и по-другому. Президентским аппаратом была внесена законодательная инициатива, которая регламентировала продление приватизации без ограничения ее по конечной дате. Фактически, срок приватизации квартиры и иной жилплощади, согласно этому законопроекту, переставал быть лимитированным.

Предложение президента нашло широкую поддержку в Государственной думе РФ. Сразу несколько фракций одобрили данную инициативу. Официальное ее утверждение произошло 22 февраля 2017 г. в виде принятия Федерального Закона РФ № 14-ФЗ «О признании некоторых положений законодательных актов РФ утратившими силу». Документ содержит в себе нормы, которые отменяют действие ФЗ № 33 от 29.02.2016 г., который устанавливал конечный срок на оформление квартиры и другого жилья в собственность. Таким образом, депутаты отменили предыдущий нормативный акт, продлевающий срок приватизации до 01.03.2018 г. Закон был подписан президентом и официально вступил в силу.

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fdo-kakogo-goda-prodlena-privatizatsiya-kvartir2-e1518883467364

Продление приватизации и фактическая отмена граничного срока ее оформления разрядили обстановку в обществе и снизили ажиотаж вокруг возможного завершения приватизационного процесса в стране. Приватизировать квартиру или ее часть, частный дом и другое жилье имеют право все категории граждан. Объекты недвижимости теперь можно оформлять в собственность на протяжении сколь угодно долгого промежутка времени, срок приватизации жилья не лимитирован.

Современная законодательная база РФ делает неуместными вопросы: до какого года продлена бесплатная возможность приватизации муниципального жилья, истекает ли срок, когда можно оформить недвижимость в собственность, в этом или следующем году и т.п. Инициатива руководства страны об отмене временного ограничения процесса приватизации в России стала своевременным и нужным решением.

Преимущества и недостатки приватизированного жилья

Для граждан воспользовавшихся правом оформления квартиры в собственность, действует ряд факторов дающих им преимущество перед нанимателями муниципального жилья. Такие физлица становятся полноправными владельцами жилплощади и могут воспользоваться всеми правами собственника квартиры:

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До 1992 года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены. Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2019 году.

Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.

Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2019 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Президента Российской федерации, всесторонне изучившего этот вопрос, было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян.

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-2

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года. В Федеральном законе «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 22.02.2017 N 14-ФЗ указано, что Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168) признан утратившим силу с момента подписания.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

По мнению правительства, решение о пролонгации позволит снизить ажиотаж вокруг данного вопроса и ликвидирует социальное напряжение в определённых слоях общества.

Читайте так же:  Отпуск с последующим увольнением право или обязанность работодателя

Для тех, кто интересуется изменениями после переоформления жилья, необходимо понимать, что вступление во владение несёт с собой ряд новых прав и обязанностей:

  • возможность продажи жилой недвижимости;
  • проведение полномасштабных перепланировок и реконструкции;
  • участие в сборе средств для капитальных ремонтов;
  • погашение налога на недвижимость.

Для государства не приватизированные квартиры становятся бюджетным балластом, так как все подобные расходы на содержание домов и отсутствие налоговых поступлений от владельцев создают дефицит соответствующих фондов.

Согласно этому изменению в законодательстве ожидается поступление около 5,6 млрд руб. ежегодно на протяжении 2018-2019 годов. С этой точки зрения снятие временных ограничений по бесплатной приватизации квартир выгодно не только для владельцев, но и для государства.

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-3

Приватизация квартиры значительно расширяет права владельца. Совершив переоформление, можно распоряжаться недвижимостью следующим образом:

  • продать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • дарить;
  • обменивать.

Бесплатная приватизация выгодна и для тех, кто планирует привязать к квартире юридический адрес или коммерческое предприятие.

Есть категории, для которых отсрочка была особенно важна. Например, большой ажиотаж возник в Крыму и Севастополе после присоединения в 2014 году. Местному населению необходимо было подробно изучить весь механизм, рассмотреть его алгоритм и пути реализации, что стало проблемой в связи с недостатком времени, необходимым на переоформление и замену остальных важных документов. Поэтому в данном регионе дело обстоит хуже, чем в остальных. Изначально предполагалось пролонгировать для них срок, отпущенный на переоформление, до 2020 года. Но в связи с общим решением у них есть возможность производить все необходимые действия не в авральном порядке.

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-4

Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса. Переоформление собственности даёт им право претендовать на выдачу новых квартир, поэтому в их случае отсрочка является крайне важным моментом, помогающим воплотить в жизнь социальные государственные гарантии.

Чтобы успеть совершить переоформление квартиры в 2019 году, нужно заранее подготовить такие документы:

  • справка формы №3 из ЖЭКа о количестве прописанных особ;
  • техническая документация на квартиру, оформленная в ЖЭКе;
  • заявление о согласии, которое в присутствии начальника ЖЭКа должны подписать все лица, достигшие 14 лет, прописанные в квартире;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта всех жильцов старше 14 лет;
  • справка с ЖЭКа, где находилось прежнее место прописки для подтверждения того, что законное право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • выписка из единого госреестра прав на недвижимость;
  • чек о погашении госпошлины.

Если последний раз прописка менялась ранее 1 января 1993 года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится.

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-5

Для людей, имеющих детей (родных, усыновлённых или в опекунстве) добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства.

В 2019 году процесс будет происходить в 3 основных этапа:

  • На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.
  • Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ и передать туда документы и заявление. Инспектор подробно рассматривает их комплектность и правильность заполнения, после чего озвучивает дату, когда должно состоятся заседание по этому вопросу. Во время заседания члены комиссии принимают коллегиальное решение о позитивном или негативном вердикте о возможности приватизации квартиры конкретными лицами. Если будет вынесено утвердительное решение, заявителю на руки выдаётся документ, подтверждающий право вступления во владение квартирой.
  • На третьем этапе необходимо оформить свидетельство. Для этого нужно посетить государственного регистратора, имея на руках разрешительный документ, полученный в жилищном комитете. На основании предоставленного решения он выдаст свидетельство о праве собственности.

После постановки жилья на технический учёт в БТИ передача жилища в частную собственность считается полностью совершённой.

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-6

Предварительный сбор всех необходимых данных и оформление заявления занимает не более недели.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

В том случае, когда количество совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, больше одного, то оформление проводит один из них, предоставляя все необходимые документы за остальных. В своём лице он представляет интересы всех будущих собственников.

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-7

Если кто-то из взрослых людей, прописанных в жилье, не согласен на приватизацию, то процедуру провести будет невозможно.

Те граждане, которые в момент переоформления находятся вне зоны досягаемости и не могут официально засвидетельствовать своё мнение по этому вопросу (например, длительно находящиеся за границей, на службе в рядах армии или в месте лишения свободы) автоматически получают свою долю после возвращения.

Совершеннолетние граждане могут реализовать право на бесплатную приватизацию единожды, а несовершеннолетние – дважды: до и после наступления совершеннолетия.

При желании повторной реализации права на приватизацию необходимо будет платить полную кадастровую стоимость жилья.

«Приватизация» сегодня на слуху у многих жителей страны. Большая часть уже воспользовалась своим правом получения жилья, другая находится в раздумьях. Но всегда ли выгодно приватизировать квартиру?

Приватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Читайте так же:  Увольнение генерального директора на испытательном сроке

К плюсам относятся:

  1. Оформление квартиры в собственность. В таком случае помимо права пользования появляется возможность распоряжения судьбой недвижимости, то есть собственник вправе ее беспрепятственно продать, подарить, завещать и т.д.
  2. Выгодное оформление. При сравнении с покупкой приватизация выигрывает в плане простоты оформления сделки и небольших денежных затрат.
  3. Собственник вправе прописывать и выписывать из квартиры лиц без согласия иных организаций.
  4. Получение прибыли. Например, заключение договора ренты или сдача в наем.
  5. Проведение перепланировки с согласия соответствующих органов.
  6. В случае задолженности по оплате за коммунальные услуги не осуществляется выселение в квартиру меньшей площади.
  7. Если жилье признано аварийным и подлежащим сносу, то собственнику предоставляется равноценная площадь.
  8. Возможно осуществление перевода помещения из жилого в нежилое самим собственником.

К минусам относятся:

  1. В некоторых регионах высокая плата за коммунальное обслуживание.
  2. Приватизация комнаты в коммунальной квартире. Выгоднее получить иные льготы от государства на приобретение жилья.
  3. Устранение ущерба, нанесенного квартире, ложится на плечи собственника жилья.
  4. Приватизация осуществляется при наличии согласия всех прописанных лиц.
  5. Затрата времени на оформление бумаг.
  6. Плата налога за имущество.
  7. Если приватизированная квартира находится в залоге, то банк может забрать ее за долги.

Получить квартиру можно, воспользовавшись бесплатной приватизацией или выкупив недвижимость у государства.

Бесплатная приватизация – это возможность, предоставляемая гражданам и организациям, получить в собственность недвижимость на безвозмездной основе. Это означает, что за саму квартиру платить не надо, а за оформление придется выложить некоторую сумму.

Перечень возможных затрат:

  • снятие ксерокопий с документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • если кадастровая документация на помещение не была получена, то придется заплатить за ее оформление;
  • оплата услуг представителя, если интересы заявителя представляет третье лицо;
  • оформление отказа от приватизации у нотариуса.

Таким образом, даже бесплатная приватизация может обойтись в энную сумму.

Платная приватизация – это своего рода договор покупки, заключаемый между гражданином и государством. Стоимость, как правило, равна среднерыночной и устанавливается муниципалитетом.

Кому разрешено бесплатно получить в собственность жилье?

Участвовать в приватизации квартиры вправе главный наниматель и члены его семьи, прописанные в этом же помещении. Получение жилья таким способом осуществляется при наличии согласия всех прописанных лиц.

Если кто-то не желает воспользоваться свои правом, то он может написать отказ в пользу другого зарегистрированного. Стоит отметить, что при отказе не утрачивается право пользования жильем. Гражданин, отказавшийся от участия, в дальнейшем не имеет возможности распоряжаться недвижимостью.

Желание участвовать в приватизации выражается совместным заявлением. Отказ оформляется в нотариальной конторе. Несовершеннолетние и недееспособные лица участвуют в приватизации с согласия законных представителей и опекунских органов. Поэтому детям по достижении совершеннолетия предоставляется право еще один раз участвовать в приватизации. Это связано с тем, что до совершеннолетия ребенок не мог выражать свою волю по поводу проведенных действий. После исполнения 18 лет приобретается полная дееспособность, следовательно, и возможность отвечать за свои действия.

Если гражданин не может лично осуществлять действия, то он вправе нанять представителя. Для предоставления интересов потребуется оформить нотариальную доверенность. В ней прописывается перечень дозволенных полномочий.

Как оформить жилье в собственность – документы и процедура

Для воплощения предусмотренного права потребуется собрать пакет документов.

К основному перечню относятся:

Также потребуются документы, связанные с личностями выгодоприобретателей:

  • Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации. Предоставляются оригинал и копия. Копия снимается с разворота с фотографией и регистрацией.
  • Доверенность. Документ оформляется, если одна из сторон не может лично присутствовать при некоторых действиях. В доверенности обязательно прописываются дозволенные полномочия и срок действия. Положения доверенности заверяет нотариус.
  • Документ о заключении брачного союза или его расторжении (копия и оригинал).
  • Метрика о рождении для лиц младше 14 лет.

Помимо перечисленных документов на приватизацию квартиры могут потребоваться дополнительные сведения:

  1. Нотариальный отказ от участия в приватизации. В приватизационных действиях в обязательном порядке участвуют все лица, проживающие в квартире по соцнайму, за исключением тех, кто своим право уже воспользовался. Некоторые жильцы не согласны участвовать в процедуре. В таком случае оформляется нотариальное разрешение на приватизацию без их участия.
  2. Приватизация с участием несовершеннолетнего. Если несовершеннолетний был выписан, за ним все равно сохраняется право участия в приватизации. Для процедуры потребуется согласие опеки (берется обоими родителями), а также справки о регистрации с настоящего и прошлого мест жительства ребенка.
  3. Свидетельство о кончине. Предоставляется, если один из участников договора найма скончался. Документ нотариально заверяется.
  4. Справка о регистрации с прежнего и нынешнего мест проживания.
  5. Если ребенку назначен опекун, то потребуется его разрешение, а также согласие опекунских органов.
  6. Справка из отдела регистрации и виз, если у лица ранее имелось гражданство другого государства.
  7. Уточняющая справка. Внесение изменений в документы не осуществляется, но разрешена выдача дополнительного документа, приводящего данные к одному знаменателю. (Например, различия в написании улицы устраняются уточняющей справкой).

Помимо перечисленной документации прикладывается заявление о проведении приватизации квартиры, которое подается в жилищный отдел администрации города (района).

Первое, что следует сделать, – это выяснить, кому на праве собственности принадлежит интересуемое помещение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

Если окажется, что владельцем является частная организация, то получить квартиру бесплатно в порядке приватизации не получится. Обусловлено это нормой закона, говорящей о том, что в приватизации участвует только государственный и муниципальный жилищный фонд.

Читайте так же:  Сколько можно прописать человек в своей квартире по закону

Процедура включает следующие этапы:

Важно: бумаги предоставляются в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Ранее документацию можно было подать только по месту нахождения недвижимости. Сегодня документы подаются в любое отделение указанных служб.

  • Получение выписки. Выписка – это документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за определенным лицом. Если постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно, то это займет 10 дней. В случае проведения только регистрации собственнических прав – 7 дней.

Определенная часть недвижимости на сегодняшний день до сих пор не приватизирована. Поэтому у нанимателей возникает вопрос: «До какого года продлена приватизация квартир?».

По некоторым данным, сроки приватизации квартиры продлили до 2018 года. На самом деле бесплатная приватизация продлена на бессрочный период времени. ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий.

Будут ли продлевать бесплатную приватизацию квартир?

Да, она продлена. Продление приватизации на неопределенный период времени обусловлено рядом факторов:

  • Около 30% жилья до сих пор остается неоформленным в собственность. Затраты на его содержание (капитальный ремонт, часть коммунальных услуг) ложатся на государство или муниципалитет.
  • Неполучение дополнительного дохода государством в виде сбора налога за имеющееся имущество.
  • Жители Крыма, недавно ставшие гражданами России, не успели реализовать свое право на получение жилья по льготным условиям.
  • Ежегодные просьбы граждан о продлении закона.
  • Защита социально незащищенных слоев население путем предоставления приватизации жилья на бесплатной основе.
  • Невозможность приватизации жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?

Если будет принят новый ФЗ, устанавливающий окончание бесплатной приватизации, то останется возможность выкупа жилья у государства по рыночной цене.

Цена недвижимости определяется:

  • среднерыночной стоимостью аналогичного жилья;
  • кадастровой стоимостью, приближенной к рыночной.

Единой цены нет. В каждом регионе стоимость квадратного метра своя.

Процедура выкупа схожа с действиями по бесплатной приватизации:

  1. Сбор необходимых документов (как и при бесплатной приватизации).
  2. Подача документации и заявления в органы местного самоуправления.
  3. Получение ответа:
    • В случае неудовлетворительного решения предоставляется письменный отказ с обоснованием. В случае несогласия ответ можно обжаловать в судебном порядке.
    • Если ответ положительный, то подписываются бумаги и передается оговоренная денежная сумма за объект недвижимости.

Если бессрочная бесплатная приватизация будет отменена, то некоторые категории граждан все равно смогут получить жилье от государства на безвозмездной основе 1 раз.

За кем все равно сохранится право на бесплатную приватизацию?

Одним из направлений деятельности государства является социальная защита определенных категорий граждан. Так, в случае отмены бессрочной приватизации такие категории все равно сохранят право на получение жилья на безвозмездной основе.

К льготным категориям граждан относятся:

  1. ветераны ВОВ;
  2. жители аварийного жилья;
  3. дети, не имеющие обоих родителей и находящиеся на попечении у государства;
  4. лица, вставшие на учет по улучшению жилищных условий:
    • имеющие площадь жилья менее установленных нормативов;
    • проживающие в помещениях, не отвечающих санитарным требованиям;
    • проживающие совместно с лицами, имеющими серьезные хронические формы заболеваний;
    • прописанные в муниципальном жилье, но не являющиеся членами семьи главного нанимателя.

Под запретом приватизации находятся:

  1. Квартиры и комнаты в аварийном жилье. Такое жилье является непригодным для проживания в силу изношенности. Статус «аварийного» присваивают специальные комиссии.
  2. Комнаты в общежитии. Обусловлено это спецификой здания. Помещения передаются во временное пользование (на период работы или учебы).
  3. Жилье на режимных объектах (военные городки).
  4. Служебное помещение. Оно предоставляется работникам в связи с исполнением служебных обязанностей на определенной территории страны. Например, предоставление квартиры военным.
  5. Кооперативное жилье. Такая недвижимость находится в собственности гражданина или организации, а не государства.
  6. Помещения, расположенные в архитектурном строении, являющимся памятником, или на территории, отнесенной к общенациональным паркам.

Законность приватизационных действий регламентирована принципами, указанными в ФЗ № 1541-1:

  • передача объекта недвижимости осуществляется бесплатно;
  • получение жилья таким способом — 1 раз;
  • предоставление права всем гражданам РФ, проживающим в социальном жилье.

Незаконность приватизационных действий устанавливается нормами гражданского законодательства. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка может быть:

  • ничтожной, то есть являться не соответствующей закону изначально;
  • оспоримой, то есть факт незаконности доказывается в судебном порядке.

Чтобы признать сделку по приватизации незаконной, заинтересованным гражданам следует обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. Только на основании судебного акта сделка аннулируется, а сведения о регистрации права собственности исключатся из реестра недвижимости. Виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности, если будет установлен состав преступления.

Нелегальная приватизация связана с приобретение имущества путем обмана. Следовательно, преступление относится к экономическим и квалифицируется по ст. 159 УК РФ. В случае предоставления поддельных документов лицо может быть привлечено по ст. 327 УК РФ.

Вопрос «когда заканчивается приватизация?» может не волновать жителей страны в ближайшее время. Бесплатная приватизация в РФ продлена ФЗ от 22.02.2017 года на бессрочный период времени. Граждане страны вправе получить безвозмездно жилье от государства один раз.

Безлимитная и бесплатная: Госдума отменила сроки окончания приватизации жилья

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2Fphototass4.cdnvideo.ru%2Fwidth%2F1020_b9261fa1%2Ftass%2Fm2%2Fuploads%2Fi%2F20170208%2F4436729

В среду, 8 февраля, Государственная дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья на неопределенный срок. Ранее сообщалось, что после 1 марта 2017 года оформить в собственность квартиру смогут только дети-сироты, люди, проживающие в ветхом и аварийном жилье, а также жители Крыма.

Читайте так же:  Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости квартиры, земельного участка

Отвечаем на вопросы о приватизации и ее продлении.

В Советском Союзе практически не существовало частных квартир. Все они считались государственными — их нельзя было легально продать, только обменять. Иногда это же правило распространялось и на индивидуальные дома.
С 1991 года в России действует закон, который позволяет гражданам, проживающим в муниципальном или государственном жилье, перевести его в частную собственность. Процесс этого перевода и называется приватизацией.

Приватизировать можно любое государственное или муниципальное жилье?

Нет. Нельзя оформить в собственность аварийное и служебное жилье. Например, нельзя приватизировать квартиры в военных городках. А вот комнату в общежитии приватизировать можно — при условии, что здание находится в муниципальной собственности и не используется по назначению: им не выполняются функции предоставления временного жилья.

Появятся ли у меня какие-то обязательства, если я приватизирую квартиру?

Да. Вам нужно будет платить за эту квартиру налог на имущество, а также ежемесячно делать взносы на капремонт и оплачивать “коммуналку” на общедомовое имущество.

Приведем такой пример: когда вы едете на машине такси или каршеринга, вам не надо заправлять этот автомобиль, мыть его и следить за его техническим состоянием. Но это не ваша машина — вы не можете отдать ключи от нее вашему другу или родственнику или продать ее. После вас на ней поедет другой человек.

Если же вы приобретаете автомобиль, то это ваша собственность, за которой надо следить, ремонтировать и заправлять, но вы можете в любой момент ее продать, подарить или завещать.

Так же и с квартирой: если вы живете по договору социального найма, то вы, можно сказать, арендуете квартиру у города или государства. Вы не имеете на нее никаких прав и она вам не принадлежит. Вы не сможете продать ее или оставить в наследство. После приватизации квартира становится вашей: хотите — продавайте ее, хотите — сдавайте в аренду. Можете даже подарить! Кроме того, как собственник жилья вы вправе принимать участие в самоуправлении вашим домом.

Но так же, как и в случае с машиной, хозяин которой несет ответственность за ее техническое состояние, собственник жилья обязан следить за принадлежащим ему помещением. Поэтому приватизация квартиры в доме, подлежащем сносу, — не лучшая идея.

Только один раз. При приватизации обязательно требуется документ, подтверждающий, что вы ранее не пользовались этим правом.

Оформление жилья в собственность в России бесплатное. Однако этот процесс обычно занимает достаточно много времени и подразумевает сбор большого количества документов. Поэтому некоторые коммерческие компании предлагают свою помощь в сборе, оформлении и сопровождении сделки — цена на их услуги начинается от 10 тыс. рублей.

Да, но только один раз. При этом вам придется заключить с муниципалитетом договор социального найма. Кроме того, больше никогда вы не сможете приватизировать квартиру — ни эту, ни какую-либо другую.

Разве в России остались неприватизированные квартиры?

Да, остались. Их, конечно, меньше, чем тех, которые находятся в частной собственности, но они есть. Например, детям-сиротам ежегодно выдаются жилые помещения, которые они вправе оформить в собственность.

Зачем депутаты продлили приватизацию, теперь бессрочно?

Процитируем директора Международного института новейших государств Алексея Мартынова: “Это важное, позитивное, стратегическое решение, касающееся всех жителей нашей страны. Оно меняет подход к использованию личного жилья”.
По его мнению, принятые поправки позволят минимизировать напряженность вокруг вопроса приватизации и снизят коррупционную составляющую на рынке недвижимости. Мартынов напомнил, что каждый раз перед окончанием срока бесплатной приватизации возникала ситуация, когда кто-то не успевал приватизировать жилье. “Тогда активизировались жулики, даже черные риелторы, возникали различные преступные схемы. Особенно от мошенников страдали пожилые люди”, — сказал он.
Введение в действие поправок, по словам эксперта, принципиально изменит ситуацию вокруг жилья, так как люди будут уверены, что смогут в любой момент приватизировать социальные квартиры, а затем передать их своим детям. “Это внушает оптимизм”, — уверен Мартынов.

Заявление на приватизацию.

Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт).

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти на приватизируемое жилое помещение.

Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.

Документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа.

Письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

В России от 10% до 20% неприватизированного жилья. Процедура подачи заявления и сроки его рассмотрения не всегда ясны.

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья proxy?url=https%3A%2F%2Frealtymill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fmuzhchina-derzhit-domik

Также не всегда ясно, кто имеет право на совершение этой процедуры
В 2018 году ещё возможна бесплатная приватизация жилья. В этой статье вы узнаете до какого срока приватизация бесплатна и кто имеет на нее право.

Читайте так же:  Иммиграция в португалию из россии на пмж

Сроки приватизации продлевались несколько раз с даты издания закона о ее начале:

  • Бесплатная приватизация должна была закончиться к 2007 году. К этой дате не успели.
  • Следующим сроком стал 2015 год. Но его перенесли ещё раз с присоединением Крыма, чтобы новые граждане России тоже могли воспользоваться правом получения жилья в собственность.
  • Последний раз окончание бесплатной приватизации передвинули в феврале 2018 года. На этот раз, впервые в истории, на неопределенный срок.

На 2018 год в частную собственность перешло до 90% жилфонда. То есть остаётся ещё одна пятая помещений, ждущих приватизации.

Нельзя приватизировать жилье частями без согласия всех зарегистрированных лиц.

Можно: приватизировать жилье после 18 лет, даже если уже участвовал в приватизации до этого.

Плюсы приватизации:

  • Собственность. Квартира или дом попадает в вашу собственность. Это значит, на нее распространяется законодательство РФ о частной собственности. Теперь жилплощадь можно продать, обменять или подарить. На это потребуется только ваше решение или решение тех, кто совместно с вами будет владеть помещением.
  • Такое помещение может быть вписано в завещание. При отсутствии такового, родственники будут иметь на него право, и доказать это в суде. Управление же не приватизированным жильем переходит обратно государству.
  • Также как владелец появляется право делать ремонт и перепланировку без согласия на это местных властей. Открывается возможность сдать помещение в аренду или изменить его назначение (открыть в частном доме кафе).
  • Прописка. Возможность прописаться по месту проживания и прописывать других людей.

Минусы приватизации:

  • Приватизировать жилье можно только один раз. Даже если члены вашей семьи проживают в других помещениях, подходящих под приватизацию. После того как вы вступите в права собственника, приватизация другого помещения невозможна. Вы не можете передумать и получить в собственность другое помещение.
  • Выбор. Вы можете приватизировать только то помещение, в котором проживаете и на которое оформлен договор социального найма. Если вы захотите приватизировать жилье, в котором проживают ваши родственники (бабушка, дядя, и тд) но не вы, то вы не сможете этого сделать.
  • Налоги. Теперь за помещение придется платить налог на имущество физических лиц в размере. Плюс нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт и другие мероприятия, проводимые за счёт собственников (установка детской площадки, огораживание и тд).
  • Очередь. В центрах собственности поступает много заявлений и недостаточно сотрудников. Чтобы подать заявление, проверить правильность документов и узнать ответ придется ждать.

Для совершения акта перехода жилья в частную собственность необходимо:

  • Понять, подходит ли ваше жилье под закон о приватизации?
  • Имеете ли вы право приватизировать его?
  • Собрать необходимые документы.
  • Обратиться в жилищный фонд вашего города или ближайший МФЦ.
  • Ждать ответа на заявление.
  • Получить документы, подтверждающие ваше право собственности.
  • Зарегистрировать собственность.

Жилье, находящееся в собственности государства. Обычно это дома, построенные до 1989, коммунальные квартиры и т.п. Также это дома для расселения очередей военных и многодетных семей.

Вы имеете право стать собственником жил. площади если:

  • Вы гражданин РФ и проживаете на условиях социального найма, т.е получили жилье в пользование от государства до 1991. После 1991 по праву военного, многодетной семьи, сироты, ветераны и тд.
  • Все, зарегистрированные на жил. площади, согласны с приватизацией.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка об использовании приватизации в первый раз.
  • Выписка из ЕГРП на всех участников приватизации.
  • Заявление о согласии на процедуру
  1. Необходимо обратиться в местный жилищный комитет для выписки из домовой книги.
  2. В МФЦ получить справку о неиспользовании права приватизации до этого.
  3. Отправить заявление в ЕГРП на выписку для всех участников.
  4. Заполнить заявление-согласие.
  5. Получить справки, оправдывающие отсутствие кого-то (госпитализированных, студентов в другом городе, несущих службу по призыву или контракту военных, находящихся в местах лишения свободы заключённых и тд).
  6. В составе всех лиц, участвующих в приватизации, прийти в орган (МФЦ или жилищный фонд).
  7. Получить документ, подтверждающий право собственности.
  8. Зарегистрировать квартиру.
  • Выписка из домовой книги выдаётся в тот же день.
  • Из ЕГРП в течении 3-ох суток.
  • Запись в МФЦ обычно назначается за 2 дня до даты подачи документов
  • Согласно закону, решение должно быть принято в течение двух месяцев.
  • Свидетельство о собственности на жил. площадь готовится в течение 14 рабочих дней

В итоге с учётом сбора документов и регистрации имущества, процесс может занять до 3 месяцев.

Пока процедура приватизации бесплатна. Оформить жилье в собственность может почти любой желающий. Нужно только иметь пакет документов, жилье и время для обхода гос. учреждении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Изображение - Когда закончится бесплатная приватизация жилья 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here