Колхоз не отдает дом

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Колхоз не отдает дом". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности. В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился. Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала – ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно. Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным. Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны “в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела”.

Видео (кликните для воспроизведения).

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст. 225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел – установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом – ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив – СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция. По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

Здравствуйте, у меня такая ситуация. 30 лет назад родители выкупили дом у колхоза, но в собственность своевременно не оформили. Сейчас отец умер и оставил мне дом в наследство. При оформлении дома выяснилось, что нужно предоставить чек на выкуп дома, но за 30 лет он затерялся, а колхоз приказал долго жить. Как быть в такой ситуации?

Читайте так же:  Освобождение имущества из под ареста

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fb%2F0%2Fbb04e876e96f70a851e805802009ec00_65_76

Как быть в такой ситуации?

Обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на дом

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fe%2F2%2Fc%2Fe2cb67ccfe4d59e6b8aebab1a7f3fcd6_65_76

Здравствуйте! В данном случае если собственность не была оформлена то следует обращаться в суд за признанием права собственности на данный жилой дом. После чего вы сможете только принять в наследство данный дом. поэтому поднимайте всю документацию связанную с содержанием дома его эксплуатацией и доказывайте что 30 фактически владели и пользовались данным домом.

Данное понятие называется приобретательная давность закреплена в ст.234 ГК РФ.

Найти концы по поводу передачи дома от колхоза к вашим родителям будет думаю практически не реально.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fe%2F1%2F0e18dfd3aeb5c4688432952fd6223683_65_76

Вам необходимо обратиться в суд на основании ст. 264 ГПК РФ.

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Для обращения в суд, Вам понадобиться письменный отказ должностного лица в оформлении права собственности.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Полагаю, что особых проблем у Вас не возникнет. Долго такие дела не тянуться, поэтому проблему Вы свою решите.

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Fa%2F5%2F2a5247048a412213144c6bb2d94ab3e1_65_76

30 лет назад родители выкупили дом у колхоза, но в собственность своевременно не оформили. Сейчас отец умер и оставил мне дом в наследство. При оформлении дома выяснилось, что нужно предоставить чек на выкуп дома, но за 30 лет он затерялся, а колхоз приказал долго жить. Как быть в такой ситуации?

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данный дом.

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

После этого Вы сможете принять его в наследство. Вам надо поднять все документы касающиеся дома, квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период, свидетельские показания и т.д.

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fb%2F0%2Fbb0ba7f28040b017eb2f14ca5584837d_65_76

При оформлении дома выяснилось, что нужно предоставить чек на выкуп дома, но за 30 лет он затерялся, а колхоз приказал долго жить.

Можно попробовать сделать запрос в архив, но думаю он ничего не даст.

Нужно признавать право собственности на дом в судебном порядке. К иску нужно приложить документы подтверждающие покупку дома (например договор купли продажи), документы на землю, технические документы на дом, кадастровый паспорт земельного участка, документы, подтверждающие, что вы фактически приняли наследство. Госпошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости строения.

На основании решения суда Росреестр зарегистрирует право собственности на вас.

Есть также вариант признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности, но первый вариант предпочительнее.

Читайте так же:  Как отключить домофон

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Здравствуйте, Елена. Скажите, каким образом отец оставил дом в наследство?

Наследство по закону?

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2Fc%2F9%2Fcc9119ff3368911a5e5104b49574f101_65_76

Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данный дом.

___________________ суд Н-ской области
Истец:
Адрес проживания:

Ответчик: Администрация
______________района г. Н-ской области
Цена иска: ______ руб.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

В сентябре 1988 г. сельхозартелью «_________» мне был выделен для проживания жилой дом по адресу: _________________. Сведения обо мне как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах _________________ сельского поселения. Жилой дом принадлежал СХА «____________».

29.06.2007 г. в связи с банкротством сельхозартели «_________» дом, в котором я проживаю, в числе других, был передан на баланс администрации ________ сельского поселения по акту приема-передачи.

Сведения о жилом доме по адресу: _________________ внесены в реестр муниципальной собственности администрации __________________ сельского поселения ____________________ района Н-ской области. В качестве собственника данного жилого дома указана администрация ___________ сельского поселения на основании постановления администрации ___________ сельского поселения № 14.1 от 29.06.2007 г.

Постановлением Главы администрации _______________ сельского поселения №7 от 17.03.2008 г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время земельный участок находится в моем пользовании по договору аренды. В феврале 2008 г. мной было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка. Спор о меже отсутствует.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и справки с БТИ оценка домовладения составляет _________ руб.

Во время проживания в предоставленном мне жилом доме я ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Никаких платежей в сельхозартель я за него не производила, т.е. владела недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ______________________________________________________________________.

Учитывая изложенное выше, считаю, что я приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В настоящее время я желаю документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ,

признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: ________________ в с. ___________________________ муниципального района Н-ской области

в судебное заседание вызвать свидетелей: ______________________________________________________________________.

Приложение:

    Две копии постановления _____________ администрации с актом приема-передачиДве копии выписки из реестраДве копии справки администрации ______________ сельского поселенияДве копии постановления администрации _______________ сельского поселенияДве копии выписки из землеустроительного делаДве копии технического паспорта на домовладениеДве копии кадастрового паспорта земельного участкаКвитанция об уплате госпошлиныКопии справки с БТИКопии договора аренды земельного участкаКопия искового заявления

ДатаПодпись

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Колхоз не отдает дома в собственность
В 2004 году появилась президентская программа о передаче жилья в муниципальную собственность. В нашем колхозе отказываются передавать дома в муниципальную собственность. Куда можно обратиться? Валентина Васильевна.
На самом деле вообще не было такой программы. Суть в том, что имущество колхозов не является государственной или муниципальной собственностью. До 2006 года действительно существовало соответствующее постановление Правительства РФ, которое позволяло (именно позволяло, а не обязывало) колхозам передавать жилые дома, являющиеся собственностью этого колхоза, в муниципальную собственность, а затем уже их можно было приватизировать («Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 724). Но это могло быть сделано именно и только на основании добровольного решения самого колхоза. Поэтому обязать колхоз передать свое имущество вообще нельзя.

  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Требуется ли согласие для выписки из квартиры?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Как бороться с машинами во дворе?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Вопрос про общедомовой счетчик
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17На что я могу рассчитывать при явке с повинной?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Можно ли получить хоть что-то от государства?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Какой налог за продажу 1/2 доли квартиры?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Как сделать, чтобы квартира досталась мне?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Как перевести дело из одного суда в другой?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Где платить за коммунальные услуги?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Могли ли два раза лишить прав?
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Договор по электронной почте
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Врезался в ехавшую по главной дороге машину
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Не закрывают уголовное дело
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Бывший муж продает землю с домом
  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F17Мне не подписывают рапорт

«Что было очень удивительно – юрист по телефону очень подобно рассказал. При условии, что мой случай не требовал нотариального участия. Благодарю. »

Читайте так же:  Академическая задолженность это

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2Ff1

«Юристы выиграли наше дело в арбитражном суде и помогли узаконить административное здание. Самим нам было это не под силу, ничего не получалось. знание закона и опыт работы помогли нам справиться. »

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2Ff2

«Спасибо юристам за решение проблемы в суде. Не думала, что моя проблема решаема, но юрист в суде смог отстоять мои интересы. »

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2Ff3

г. Московская область

  • Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2F4

Вы оставляете заявку на консультацию юриста на сайте

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.consultinga.net%2Fwp-content%2Fthemes%2Fjurist%2Fimages%2Fw1

Договариваемся о бесплатной юридической консультации

Можно ли оформить проданный нам колхозом дом в собственность, если его нет в реестре?

Здравствуйте,я хочу узнать можно ли оформить колхозный дом в собственность если он не стоит на балансе и нигде не числится?а колхоз нам его продал по наклодной на дрова

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F9%2F9%2F39994744ccbaab70d1cd64f97bd113fa_65_76

В качестве варианта могу предложить ВАм обратиться в суд с требованием​ о признании за Вами права собственности на жилой дом. Дело в том что объект недвижимости передается на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в юстиции. У Вас есть только накладная без договора (и то на дрова). Интересно, если дом не состоял на балансе у колхоза, то тогда на каком основании колхоз передал его ВАм? В любом случае можно попробовать обратиться в суд указав, что при передачи дома колхоз не предоставил ВАм необходимой документации (может быть вследствие утери), на дом, поэтому Вы просите суд подтвердить переход права собственности на дом за ВАми. Хотя, конечно, обращаться куда-либо на основании только такого документа крайне порблематично. ДЛя начала Запросите у колхоза всю имеющуюся документацию на жилой дом.

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2F3%2F8%2F738cb146d3f693418a16dd15ec592e15_65_76

Добрый день, Елена.

Если земельный участок, на котором расположен купленный вами дом, находится в вашей собственности, то тогда вы имеете право до 01.03.2018 г. оформить дом в собственность по «дачной амнистии». Нюансы зависят от того, на каком участке расположен дом — на участке под ИЖС или на дачном (садовом) участке. Нужно будет у кадастрового инженера заказать тех.план дома, оформить декларацию на дом и подать документы на регистрацию в Росреестр.

С уважением, Роман.

Как оформить в собственность наш дом, якобы принадлежащий СПК?

Здравствуйте, такая проблема. Мы живем в селе, в домах якобы принадлежащих СПК. Председатель заставляет выкупать дома, но требует сначала оформить дом на колхоз, а потом уже заключать с ним куплю-продажу. Я правильно понимаю, если нудно оформлять дом на СПК, значит они не владеют домами на самом деле. Как же тогда получить право собственности. Нет гарантий что они не кинут, когда дома будут оформлены на СПК.

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2F0%2Fd%2F70dae549d28902e5b95fe452ca35d640_65_76

Для совершения сделки купли-продажи необходимо чтобы у продавца были надлежащим образом оформленные документы. Для совершения сделки, дом должен быть поставлен на кадастровый учёт и СПК иметь правоустанавливающий документ. При этом в Едином государственном реестре недвижимости (это официальный реестр прав) записи о праве СПК на дом может не быть, так как этот реестр ведётся с 1998г. Но отсутствии записи в реестре не свидетельствует об отсутствии прав СПК. Документы, которые выданы или оформлены до создания реестра, действительны.

Оформить дом на СПК- это возможно взять на себя затраты, в частности — по изготовлению технического плана (если дом в своё время не был поставлен на кадастровый учёт).

Для того чтобы себя обезопасить, нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Данный договор будет обязывает СПК продать по определенной цене Вам дом после оформления прав. Также можно в нем указать срок в который СПК должен оформить сделку, расписать расходы которые берёте на себя Вы, а также возможность возврата средств если сделка не состоится по причинам, не зависящим от Вас.

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Соглашаясь полностью с ответом коллеги, тем не мене хочу обратить внимание на некоторые нюансы.

Вы в вопросе указали «в домах якобы принадлежащих СПК», а действительно ли дома принадлежат СПК?

Это необходимо выяснить для принятия правильного решения.

Прежде всего необходимо выяснить следующие вопросы:

  1. Когда, кому и на каком основании было предоставлены дома и земельные участки при них?
  2. Не принималось ли решение собрания членов колхоза о бесплатной приватизации колхозного жилья?
  3. Когда и в каком порядке создано СПК?
  4. Является ли СПК правопреемником бывшего колхоза действовавшего на данной территории?
  5. Какова судьба бывшего колхоза, был ли признан банкротом, передавалась ли социалка (имущество) конкурсным управляющим в муниципальную собственность?
  6. Если СПК правопреемник колхоза, то какое имущество передавалось в СПК по передаточным актам?
  7. Формировались ли имущественные паи при преобразовании колхоза в СПК, и каков состав имущества составляющего имущественные паи?
  8. Являлись ли граждане, в том числе Вы владельцами имущественных паёв?
  9. Какова судьба имущественных паёв? Выделялись и они в натуре путём передачи пайщикам конкретного имущества в счёт имущественных паёв?
  10. Кому и как, на каком виде права выделялись земельные участки при домах? Оформлялись ли свидетельства или иные документы о праве (особенно в 1992 году)?
Читайте так же:  Что делать, если муж не платит алименты, а приставы бездействуют

Для выяснения всех этих вопросов необходимо поднимать сведения о технической инвентаризации, архивы колхоза, архивные сведения о землеустройстве и т.п.

Если выясниться, что СПК не является собственником домов и земельных участков при нём, то требования председателя необоснованны, и оформить право собственности на дом возможно (в зависимости от полученных сведений) одним из следующих способов:

  • в порядке бесплатной приватизации (возможно придется через суд);
  • в порядке дачной амнистии;
  • в порядке регистрации ранее возникших прав (возможно придется через суд) ;
  • в порядке приобретательной давности (только через суд).

Если же выясниться, что СПК действительно собственник, то да — придётся выкупать.

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности. В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился. Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала — ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно. Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным. Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны «в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела».

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст. 225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел — установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом — ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив — СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция. По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

Читайте так же:  Статья 138 гк рф «интеллектуальная собственность»

Имею ли я какое то право на дом, полученный от колхоза?

Колхоз мне предоставил 1992 частный дом договора найма нет я в нём прожил 23 года сейчас я в колхозе не работаю весь ремонт производил я сам сейчас колхоз хочет меня выписать имею ли я какое право на этот дом

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fd%2Fe%2F6%2Fde6fd9a1eb3346fc43c0d257debf0539_65_76

Здравствуйте, Сергей! Можете признать за собой право собственности на дом на основании приобретательсой давности. При этом Вам надо будет предоставить в суд доказательства о периоде времени, в течение которого Вы пользуетесь домом. Также представить доказательства, что Вы содержали дом, ремонтировали его, оплачивали коммунальные услуги (свет, вода, газ, если есть). Показания свидетелей также будут приняты в качестве доказательств. Представьте домовую книгу с пропиской, чеки, квитанции на оплату коммунальных услуг, покупку стройматериалов для ремонта, договор подряда на ремонтные работы и.т.п. Это могут быть расписки рабочих о получении денег за работу по ремонту дома и т.п.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Если суд признает за Вами право собственности, то с решением суда пойдете в Росреестр и на основании этого решения Ваше право собственности на этот дом будет зарегистрировано.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить право собственности на дом, выданный от колхоза?

Моему дяде в 1994 году был передан дом в собственность. вынесено решение о передаче. как ему оформить право собственности.

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F5%2F4%2F3544c782cf2086a5aece2263d9f31649_65_76

добрый день — пробуйте используя этот документ + платежки за свет газ за эти годы — признать право собственности по давности владения в суде — выдадут решение о признании права собственности — что послужит основанием к регистрации права собственности в росреестре

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Изображение - Колхоз не отдает дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F4%2Fe%2Fb%2F4eb96443cd7350758ceaf53279d3e10c_65_76

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации – БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия.

Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению владельца с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Изображение - Колхоз не отдает дом 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here