Коммунальная квартира и ее особенности

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Коммунальная квартира и ее особенности". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

У большинства жителей России такое явление, как коммунальная квартира, ассоциируется с теснотой и плохими взаимоотношениями с соседями. И это понятно, ведь под одной крышей здесь могут проживать люди с абсолютно разными характерами, привычками и жизненными укладами, что нередко становится причиной конфликтов. Законодательством РФ предусмотрен ряд правил и ограничений для жителей коммунальных квартир – рассмотрим их подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Что такое коммунальная квартира: определение по закону

Коммунальной называется квартира, в которой проживает несколько собственников, которых чаще всего не связывают родственные отношения.

У каждой комнаты есть свой владелец, который может распоряжаться ей в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Также в коммунальной квартире имеются помещения общего пользования: туалет, ванная, кухня, кладовая, прихожая. Именно они зачастую становятся причиной конфликтов проживающих в квартире людей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Жильцов коммуналки можно разделить на два типа: собственники и наниматели жилья по договору социального найма. Главное правило для них – уважать права друг друга.

Собственник имеет право:

  • проживать в квартире;
  • сдавать жилье в аренду;
  • регистрировать в своей собственности граждан на временной и постоянной основе;
  • передавать недвижимость в пользование другим людям (продажа, дарение, обмен или наследство).

Внимание! Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.

При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры. Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F84874_chto-takoe-kommunalnaya-kvartira-i-eyo-osobennosti-3

Какая квартира считается коммунальной? Та, в которой проживают совершенно посторонние друг другу люди. При этом соседям необходимо проявлять взаимное уважение и выполнять свои обязанности.

Права и обязанности жильцов:

Оплата коммунальных услуг за пользование общими помещениями производится жильцами пропорционально своим долям. Существует два варианта разделения счетов на оплату:

  • при наличии индивидуальных приборов учета;
  • при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Если вы не имеете индивидуальных приборов учета (счетчиков), то распределение выставленного счета за оказанные коммунальные услуги придется оплачивать по соглашению сторон, то есть необходимо учесть, сколько человек проживает в вашей семье и семьях соседей, выяснить, насколько часто все пользуются теми или иными приборами, и рассчитать, кому какой процент от общего счета необходимо уплатить.

При наличии индивидуальных приборов учета все намного проще – оплата производится по показаниям.

Если собственникам так и не удается найти компромисс, то существуют правила оплаты услуг:

  • отопление оплачивается пропорционально доле в квартире;
  • вода и газ делятся на жителей, находящихся в квартире более месяца;
  • электроэнергия оплачивается по показаниям приборов в каждой комнате;
  • статья о содержании и ремонте оплачивается исходя из фактической доли помещения в общих местах.

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F84873_chto-takoe-kommunalnaya-kvartira-i-eyo-osobennosti-2

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже одной из комнат собственник оставляет первоочередное право на ее приобретение своим соседям.

Если никто из соседей не претендует на комнату, то от каждого оформляется письменный отказ. При этом иногда они не хотят его предоставлять. В таком случае вы отправляете жильцам квартиры письменное извещение о своем намерении продать комнату.

Извещение должно быть нотариально заверено, в случае непредоставления ответа в течение месяца молчание рассматривается как отказ.

Внимание! Без оповещения соседей продажа возможна лишь при том условии, что продавец – это собственник всей коммунальной квартиры. Если же продавец – собственник доли в квартире, то оповещение остальных жильцов – это обязательное условие. В противном случае вас, скорее всего, вызовут в суд и сделка по продаже будет расторгнута.

Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

Если в коммуналке освобождается одна из комнат, то первые, кому она должна быть предложена, – это соседи. Если на ее приобретение изъявили желание несколько жильцов, то они рассматриваются в порядке следующей очереди:

  • жильцы, признанные малоимущими на момент освобождения комнаты;
  • жильцы, чьи нормы обеспеченности жильем не соблюдаются;
  • любые соседи;
  • посторонние люди.

Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру.

Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.

Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно соблюдение следующих требований:

  • предоставление ребенку жилплощади, равнозначной предыдущей;
  • соблюдение санитарно-гигиенических требований.

Важно! Согласия соседей при приватизации не требуется.

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F84872_chto-takoe-kommunalnaya-kvartira-i-eyo-osobennosti-1

К сожалению, коммунальные квартиры, в которых царит мир и взаимопонимание, встречаются крайне редко. Скорее, напротив, соседи устанавливают свои порядки, чем нарушают права других жильцов на спокойную жизнь. Как следует поступать в таком случае: смириться или отстаивать свою гражданскую позицию?

Прежде всего, стоит помнить, что интересы каждого человека защищены Конституцией Российской Федерации. И если вам не удается мирно уладить конфликт, то стоит обратиться в письменной форме:

  • в правоохранительные органы с жалобой на шум, порчу имущества, курение в местах общего пользования и т.д.;
  • в суд с иском о нарушении порядка в местах общего пользования;
  • в БТИ при незаконной перепланировке.
Читайте так же:  Как проверить (узнать) электронную очередь в детский сад

Читайте также:

Спокойная и комфортная жизнь в коммунальной квартире неотделима от таких понятий, как взаимоуважение и самодисциплина.

При возникновении конфликтных ситуаций с соседями в первую очередь нужно постараться уладить разногласия с помощью разговора. Если же беседы не приносят желаемого результата, всегда можно обратиться к соответствующим органам, которые помогут вам добиться справедливости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Определение коммунальной квартиры и особенности проживания в таком жилье

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно исчезают, их проблема все еще остается актуальной. Решая разнообразные вопросы, связанные с проживанием и арендой такого жилья, следует выяснить, какие обязанности и права есть у владельцев комнат, или как сдать комнату в коммунальной квартире

Определение коммунальной квартиры в соответствии с законодательством

Не всегда люди представляют себе, что такое коммунальная квартира. В правовых и нормативных актах такое словосочетание встречается достаточно часто, но точного определения закон не содержит. Коммунальная квартира — это помещение для жилья с несколькими владельцами. В квартире всегда присутствует туалет, прихожая и кухня. В соответствии с действующим законом, в помещении могут проживать как наниматели, так и владельцы.

Если в помещении будут проживать граждане без регистрации, следует заключить соответствующее соглашение. Владелец имеет право произвести регистрацию указанных лиц. Она осуществляется безвозмездно, но на основании правил использования жилья. Комната используется гостями наравне с хозяевами.

Время нахождения гостя в коммунальной квартире без регистрации не должно превысить 3 месяца. Если порядок был нарушен, то соседи имеют право оповестить об этом соответствующие структуры. ЖК определяет, что у всех жильцов совершенно равные права использования помещения.

Проживание в коммунальной квартире имеет определенные недостатки. Совместная жизнь в коммуналке с посторонними людьми, имеющими собственные представления о жизни, редко проходит без неприятных эксцессов. Как правило, появляются разногласия, поводом для которых становится график уборки, шум и порядок пользования общей территорией.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире предполагает, что все жильцы бережно и уважительно относятся к мебели, предметам быта и кухонной утвари. Один из хозяев квартиры без согласия соседей может:

  • сдавать отдельную квартиру в соответствии с договором,
  • проводить регистрацию граждан в ней.

Соседи могут быть недовольны и посчитать, что проживание в комнате другого человека ущемляет их права. Если сосед курит в помещении, можно обратиться в правоохранительные органы. Также недовольство может вызвать присутствие домашних животных. Сдаваемая часть квартиры должна подвергаться регулярному уходу и ремонту при необходимости.

  • изучается число электроприборов в комнате;
  • тепло оплачивают исходя из территории, которая принадлежит каждому жильцу в квартире;
  • газ и вода оплачивают, рассчитывая число людей, живущих в помещении больше месяца.

Важно установить положительный контакт с соседями и договориться о режиме оплаты услуг. Можно составить специальное соглашение, которое определяет порядок использования общего имущества. В судебном порядке вопрос решается, если владелец комнаты имеет долг по коммунальным услугам и не желает его погашать. Другие жильцы не обязаны решать эту проблему, неся финансовые потери.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у соседей есть первоочередное право купить комнату. Если же они не хотят ее приобрести, то необходимо выразить отказ в письменной форме. Иногда соседи не хотят покупать жилье, но и отказываются оформить это соответствующим образом. Тогда в коммунальную квартиру направляется письменное извещение о продаже одной из комнат, которое заверено нотариусом.

Когда соседи получили такую информацию, автоматически считается, что они проинформированы. Если ответ в течение 30 календарных дней не получен, это считается отказом от покупки. Если несовершеннолетнее лицо отказывается, то этот факт закрепляется при участии представителей органов опеки. Если сосед покупает долю, то других жильцов оповещать об этом не нужно.

Сделка может не состояться, если владельцы не проинформированы о ней заранее. Договор купли-продажи может быть признан недействительным на протяжении месяца. Закон предусматривает восстановление полномочий соседа, если указанный срок был им пропущен по уважительным причинам.
Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fsovetyuristov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fkommunalnaya_kvartira_1_08162549-450x301


Таким образом, сосед сможет заплатить за долю и получить право собственности. Когда наниматель комнаты в квартире по договору социального найма прекращает там жить, то на это помещение имеет право владелец и другие наниматели. Жилищный кодекс устанавливает преимущественные права у:
  • малоимущих граждан и тех, которым необходимо улучшение жилищных условий;
  • малоимущих граждан, не имеющих жилья для проживания всей семьи,
  • всех остальных, кто хочет приобрести долю.

Права и обязанности хозяев и нанимателей помещения четко прописаны в законе, однако существуют и нормы совместного проживания, которых необходимо придерживаться. Важно не провоцировать конфликты и не выказывать постоянного недовольства. Также необходимо систематически следить за чистотой и порядком.

Использование общей площади и другие правила общежития

Коммуналка — это помещение, где есть часть площади, которой пользуются все жильцы. Все проживающие люди могут в равной степени использовать прихожую, коридор, туалет, ванную комнату и кухню. Очередность и порядок пользования такими местами не закреплены в законодательных актах. Правила проживания в коммунальной квартире согласовываются со всеми проживающими в ней и подлежат обязательному соблюдению. Все спорные моменты могут быть решены в суде.

Владельцы жилых помещений не обладают правом отчуждать либо выделять долю в натуре в помещениях, принадлежащих другим владельцам на общих правах. Когда продается доля, то новый хозяин получает право использовать всю общую территорию, при этом у продавца такое право ликвидируется. Места общего пользования в коммунальной квартире — это:

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fsovetyuristov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fsanuzel_v_obschezhitii_1_08162808-450x300

Правила проживания в коммунальной квартире указывают, что мебелью без согласования с другими людьми можно обставлять только место, которое непосредственно прилегает к комнате. В местах общего пользования запрещено нарушать права соседей. Нежелательно заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.

Читайте так же:  Права потребителя при продаже товара

Очередность пользования такими помещениями в законодательных актах не отражается, эти вопросы ложатся непосредственно на жильцов. Разногласия можно решить в судебной инстанции. Человек, который продал свою долю, утрачивает право пользования помещениями. Вся совокупность функций закрепляется за новым владельцем, теперь он обязан будет платить за свет, газ и другие услуги.

Все люди, проживающие в коммуналке, должны выполнять обязанности по уборке санузла и кухни. Еженедельное наведение порядка нужно проводить по договоренности. Как правило, уборка общих помещений выполняется в порядке очереди. Составляя график, всегда принимается во внимание, сколько человек живет в каждой комнате. Уборка же собственной площади является личным делом жильцов.

Перепланировка — это вопрос всех жильцов, поскольку есть территории общего пользования. Все оформляется письменно при участии нотариуса. Недостаточно простого разрешения о перепланировке от других жильцов, необходимо, чтобы план был одобрен соответствующей инстанцией. Для этого создается проект перепланировки. Изменения не должны распространяться на несущие стены.

Можно перевести комнату в статус квартиры, однако это часто невозможно с технической точки зрения. Вероятны большие сложности с оформлением документации. В большинстве случаев для такой процедуры потребуется существенная перепланировка.

В отдельных регионах действуют целевые программы улучшения жилищных условий населения путем расселения коммунальных квартир. Функция такой программы заключается в ликвидации коммуналок, которые до сих пор используются практически в каждом крупном городе страны. Участникам подобной программы расселения коммунальных квартир оказывается помощь в покупке нового жилья.

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fsovetyuristov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FRasselenie_kommunalnyh_kvartir_2_08162927-450x325

Расселение коммуналок помогает людям, которые имеют ненадлежащие для проживания условия, получить в собственность новое жилье. Оно выполняется на основе признания помещения ветхим или подлежащим сносу. Большинство граждан желают благодаря программе улучшить свои жилищные условия. Во многих случаях вместо старых коммунальных квартир строятся новые жилые дома или кварталы. Расселить граждан вне их согласия можно только на основе судебного решения.

Чтобы участвовать в программе, нужно чтобы человека признали лицом, нуждающимся в улучшении условий для жизни. Расселение коммунальных квартир — это длительный процесс. Стать его участником можно, если удастся доказать, что в имеющемся у гражданина жилье проживать нельзя. Список лиц, которые могут претендовать на участие в программе расселения, или на получение финансовой государственной помощи на покупку жилого помещения, добавление комнаты:

  • Герои труда;
  • Герои СССР и России;
  • судьи;
  • сотрудники СК, МВД и военнослужащие.

Чтобы жилье было включено в программу, нужно подготовить соответствующую документацию. Затем назначается комиссия, которая проверяет состояние жилья. Результатом оценки становится акт и и на его основе — постановление комиссии. Если все этапы пройдены, то строение будет включено в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению.

Реестр непригодных жилых помещений — это список домов, которые считаются ветхими. Он должен быть доступен для изучения всем заинтересованным лицам и размещен на официальном ресурсе администрации города или иного населенного пункта. Ветхим жильем называют такое состояние строения, износ которого превышает 70% для зданий из камня и 60% — из дерева. Строение считается аварийным, если 2/3 его помещений непригодны для проживания.

Коммунальные квартиры отнюдь не остались в далеком прошлом, и сегодня эта сфера жилья остается частью российской действительности. А раз она существует, должны быть и законодательные нормы, которые регулируют жизнь в коммунальной квартире.

Коммунальной считается квартира с несколькими собственниками, у которых есть отдельные жилые помещения или комнаты, а также в ней присутствуют места совместного использования: кухня, туалет и ванная, прихожая.

Поселиться в коммуналке могут одновременно и собственники жилья, и его наниматели. Но все жильцы обладают одинаковыми правами, а появление лиц, снимающих жилье, происходит только с согласия всех соседей.

Законодательную основу жизни в квартире с множеством собственников составляет Жилищный кодекс. В нем указываются права и обязательства жильцов по отношению друг к другу и месту проживания.

Статья 41 регулирует использование общих помещений, статья 42 определяет доли в правах общей собственности на это имущество.

Кроме того, согласно ЖК РФ, заселение очередников должно происходить в обычные квартиры, а не коммунальные.

Закон № 178 «О приватизации» указывает, что комнаты в коммуналке могут быть приватизированы зарегистрированными в них лицами.

Жилье коммунального типа — это специфическая система, в которой существуют свои механизмы регулирования и взаимоотношения сторон.

Содержание личного пространства, то есть комнат относится к желанию и возможностям граждан, главное, чтобы их состояние не наносило вред и беспокойство остальным соседям. А вот содержание общих территорий является совместной обязанностью. Каждый житель квартиры должен обеспечивать порядок в помещения, не мусорить и соблюдать технику безопасности.

Правовые возможности граждан отличаются соответственно тому, являются ли они собственниками или нанимателями. Первые могут:

  • продавать, дарить или менять свою комнату;
  • зарегистрировать в ней другого человека на время или постоянно;
  • передать принадлежащую им площадь в найм другим людям.

Живущие же на основании договора социального найма в своих правах несколько ограничены. Они не могут сдать свою площадь в аренду без согласия соседей и письменного согласия наймодателя. Однако, поселить жильцов без оплаты могут и те, и другие, для этого им не потребуется никаких согласований, однако срок такого подселения не должен длиться боле 90 суток.

Места общего использования в квартире в одинаковой степени принадлежат всем жильцам, поэтому права на них у всех равные.

К обязанностям жильцов относится оплата за коммунальные услуги и осуществление ремонта в квартире, включая и общую территорию.

Необходимые работы обсуждаются на собрании жильцов, а оплачиваются пропорционально занимаемой площади каждого жильца.

Как получить субсидию военнослужащим на приобретение жилья? Смотрите тут.

Четких норм проживания, записанных в нормативной документации, не существует, скорее, это перечень условий, позволяющих обеспечить более или менее комфортное сосуществование соседей.

Читайте так же:  Продажа ипотечной квартиры законные способы

Поскольку права на общее пространство в коммунальном жилье у всех равнозначные, то и пользоваться им может каждый. Однако, это должно происходить с соблюдением санитарно-гигиенических норм и техники безопасности. К тому же у других жильцов должен быть свободный доступ к тем же помещениям. Так, в коридоре могут находиться шкафы и другие вещи проживающих, но они не должны загромождать пространство и мешать эвакуации в случае пожара.

Отдельным вопросом стоит курение, запрета на которое в Жилищном кодексе нет, однако согласно закону «Об ограничении курения табака», курение в общественных помещениях квартиры вредит здоровью других жильцов, поэтому они могут подать на заядлого курильщика в суд.

В коммунальной квартире ремонт может происходить самостоятельно силами жильцов, в этом случае его стоимость определяется исходя из приобретенных материалов и распределяется пропорционально между всеми.

В то же время ремонт может проводиться управляющей компанией, обслуживающей дом, ее представители проводят обследование помещения, составляют акт, по которому выводится перечень необходимых работ. Тогда оплата расходов на ремонт производится собственниками в соответствии с их долями.

С 11 вечера и до семи утра уровень шума в жилище не должен превышать порог в 45 децибел, это соответствует спокойному разговору. Если кто-то не соблюдает данный режим, соседи могут вызвать полицию. Тогда любителю громких звуков грозит штраф в 200 рублей.

В дневное время шумовой фон не должен быть больше 55 децибел.

Как было указано, любой из жильцов квартиры может пригласить в свою комнату гостей на срок до 90 дней. В то же время они тоже должны учитывать правила проживания в подобно месте, а иначе могут быть выселены с помощью полиции.

В кодексе нет указаний на запрет наличия домашних животных в квартире коммунального типа. Однако, проживание вместе с питомцем сильно влияет на жизнь соседей и отношения с ними. Поэтому такой вопрос стоит заранее обговорить с другими жильцами.

Система оплаты зависит от наличия приборов учета в квартире. Когда счетчика нет, оплата производится согласно нормативам с учетом площади помещения каждого жильца. Если счетчики есть в квартире, то натекающая сумма делится пропорционально между жильцами.

Бывают и такие варианты, когда счетчики установлены в отдельных комнатах, например, на батареях. В таком случае жилец оплачивает свою долю согласно счетчику, плюс долю за пользование общими местами. Этот вариант строится на согласовании между соседями.

Если согласия между людьми нет, начисления происходят из учета:

  • количества электроприборов в комнатах;
  • тепловая энергия соответственно занимаемой площади;
  • газ и вода по количеству проживающих членов семьи.

В Гражданском кодексе отмечено первостепенное право соседей на приобретение продаваемой в их квартире комнаты. Если подобного желания они не высказывают, то должны написать отказ. Однако, некоторые соседи и не покупают и отказ писать не хотят. Тогда нужно составить у нотариуса извещение о продаже в письменном виде и заверить его.

На протяжении 30 дней ожидается ответ на извещение, при отсутствии которого признается отказ, и собственник может продать свою комнату кому угодно.

Данные права распределяются следующим образом:

  • первыми на очереди стоят соседи, которые признаны малоимущими;
  • за ними семьи, у которых норма обеспеченности жильем на человека не соблюдается;
  • если данных категорий в жилище нет, то комната может быть выкуплена любым из жильцов;
  • при отсутствии желания у соседей покупать комнату она может быть продана стороннему человеку.

Какие основания для получения статуса нуждающихся в жилье? Информация здесь.

Могут ли забрать единственное жилье? Подробности в этой статье.

В 2018 году процесс расселения коммунальных квартир остается серьезной проблемой. В отдельных субъектах приняты программы расселения как меры улучшения условий проживания. Для этого необходимо подготовить соответствующие документы и получить статус лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а затем ждать своей очереди.

Коммунальное жилье до сих пор остается вынужденным жильем для сотен тысяч граждан, которых государство пытается расселить в более комфортные условия, однако, механизм этот работает медленно и требует больших затрат.

Каковы права и обязанности проживающих в коммунальной квартире?

Если вам досталась коммунальная квартира, права и обязанности проживания в ней необходимо заранее изучить. Проживание в коммуналке значительно отличается по своим условиям от жизни в отдельной квартире или частном доме. И дело здесь не только в социально-бытовой, но и в правовой составляющей. Конфликтами по имущественно-бытовым вопросам в коммунальной квартире никого не удивишь. Для того чтобы защитить интересы людей, проживающих в коммунальных квартирах, существуют специальные законодательные акты. Их можно обозначить как свод прав жильцов в коммунальной квартире. Что надо знать о них? Как правильно выстраивать линию поведения, если стали жильцом коммуналки?

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvo03.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fkommunalnaya-kvartira

Регистрация в коммунальных квартирах отличается своей спецификой. Принято считать, что зарегистрироваться на постоянной или временной основе для проживания в отдельном доме или квартире значительно легче. Это утверждение соответствует действительности. При регистрации в коммунальной квартире надо предоставить в территориальный отдел Федеральной миграционной службы не только стандартный пакет документов, включающий паспорт регистрируемого. К пакету должен еще прилагаться документ, где остальные собственники и наниматели комнат коммуналки дают согласие на регистрацию жильца.

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvo03.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fkommunalnaya-kvartira-fms-250x166

Сотрудники отдела ФМС России вправе не регистрировать в коммунальной квартире человека, отказавшегося предоставить справку об отсутствии у него тяжелых форм заболеваний, чье наличие несет с собой опасность для окружающих. Данное правило касается в первую очередь нанимателя жилплощади. Но здесь есть немаловажный нюанс: когда комната в коммунальной квартире является приватизированной, медицинская справка и согласие соседей не требуются. Что касается временной регистрации, владелец приватизированной жилплощади вправе «прописать» на ней любого человека, для чего, как и при постоянной регистрации, потребуются правоустанавливающие документы. Они необходимы для подтверждения того, что у нанимателя или собственника квартиры есть право распоряжаться имуществом.
Читайте так же:  Водительское удостоверение нового образца 2019 г в чем отличия

Здесь сразу же надо уточнить, чем собственники жилых помещений отличаются от нанимателей. Первые находятся в более выгодном положении, потому что перечень принадлежащих им имущественных и других прав более широк. Собственник вправе осуществить следующие действия с комнатой в коммунальной квартире:

Нанимателю закон только разрешает обменять или сдать его жилплощадь в аренду. Но с другой стороны, и обязанностей у собственника значительно больше. Он должен содержать принадлежащее ему имущество, что влечет за собой более значительные расходы.

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvo03.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fkommunalnaya-kvartira-shum-250x166

В юридической практике и повседневном быту нередки случаи, когда люди, проживающие в коммунальной квартире, права и обязанности свои не знают. Часто встречаются и другие ситуации: жильцы требуют соблюдения своих прав, забывая, что у них есть еще и обязанности. Одно из них касается тишины. Шумовое загрязнение административно наказуемо. И территория коммуналки не является исключением. Шум в жилых помещениях имеет свои установленные законодательством ограничения: днем он не должен превышать 55 децибел, ночью — 45 децибел.

Следующим важным моментом для жильцов коммуналок является право на порядок в местах общего пользования, чье поддержание законодательно признано общей обязанностью проживающих в квартире людей. Само название мест общего пользования указывает на то, что ни у кого из жильцов нет эксклюзивного права на места общего пользования:

У жильцов коммуналок нередко возникают конфликты на почве того, кто будет следующим наводить санитарный порядок в местах общего пользования. Обычно решение принимается исходя из долевого принципа, но если люди, проживающие в одной квартире, компромисса не достигают, вердикт по такому вопросу выносит суд.

Не меньшие конфликты возникают и в отношении посещения гостей. Жильцы в коммуналку вправе приглашать гостей, не спрашивая на то чьего-либо разрешения. На добровольных началах может быть утвержден график, где будет указано, к кому и в какой день приходят гости. Но последние, посещая коммуналку, обязаны соблюдать общий порядок. Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире и вовсе особый вопрос. Чтобы сдать в аренду комнату или ее часть, необходимо согласие всех проживающих в квартире граждан.

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvo03.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fkommunalnaya-kvartira-jivotnie-250x166

Тоже очень актуальный для многих жильцов коммунальных квартир вопрос. Прямого запрета на курение в таких квартирах нет, но курильщики обычно оккупируют места общего пользования, а это уже нарушение прав и интересов остальных жильцов. В подобных ситуациях есть два варианта решения проблемы:
  • воздействовать на курильщика силой общественного мнения;
  • подать на него иск в суд.

Не менее сложной проблемой считается и содержание домашних животных. Закон не запрещает держать в таких квартирах кошек и собак, но наличие животных не должно представлять угрозы для жизни и здоровья остальных жильцов.

Сколько споров обычно вызывает ремонт помещений общего пользования! Собственникам помещений в коммунальных квартирах государство дало полную свободу в выборе подрядчиков.

Жильцы обязаны поддерживать в порядке общее имущество и общие помещения.

Чтобы данные проблемы решались правильно, вначале проводится осмотр и составляется акт, на основании его выносится общее решение о ремонте имущества. Граждане вправе принять такое решение о порядке осуществления ремонтных работ, сборе денег на оплату услуг и приобретение строительных материалов.

Если же кто-то из людей, проживающих в квартире, отказывается вносить деньги на ремонт, остальные могут внести за него недостающую сумму, а потом взыскать ее в судебном порядке. Непростым вопросом является и оплата коммунальных услуг, осуществляемых в местах общего пользования. Обычно общая сумма делится пропорционально количеству жильцов, проживающих в каждой комнате. Своевременная уплата коммунальных платежей — это обязанность, но если кто-то из собственников не осуществляет ее, другие владельцы жилплощади вправе обратиться в суд.

Коммунальная квартира: как организована жизнь в мини-государстве

Чем отличается современная «коммуналка» от подобной квартиры сто лет назад? Как возник данный тип жилья и чем он был особенно выгоден советской власти? Насколько странные формы принимает идея справедливости в современных коммунальных квартирах и что такое «параноид жилья»? Наконец, как сохранить свою индивидуальность в пространстве с чужими правилами? Разбираемся вместе с «Моноклер».

Прообраз коммунального жилья возник в конце XVIII века. Историки утверждают, что в то время сдавать жилплощадь сразу нескольким семьям было выгоднее. Поэтому одна большая квартира превращалась в несколько арендных участков: это могли быть отдельные комнаты или помещения, разбитые всевозможными перегородками и занавесками на так называемые «углы». Такой тип съёмного жилья просуществовал довольно долго. Известно, что в начале XX века во время жизни в Петербурге художник Марк Шагал был вынужден арендовать именно такую площадь:

«Снять комнату было мне не по карману, приходилось довольствоваться углами.

Даже своей кровати у меня не было. Я делил постель с одним мастеровым. Этот работяга с угольно-черными усами был просто ангелом.

Из деликатности он забивался к самой стенке, чтобы оставить мне побольше места», – пишет он в своей автобиографической книге «Моя жизнь».

Однако наибольшее распространение коммунальное жилье получило после революции в результате насильственных «уплотнений». Тогда, согласно указу В.И. Ленина, советская власть принудительно вселяла рабочих и нуждающихся в просторные квартиры богатых горожан. В 1917 году к таким квартирам относили те, в которых количество комнат равнялось или превышало число жильцов. В один момент в малонаселенных помещениях вместо одной стали проживать до десяти и более семей. Более того, работоспособных подростков и пенсионеров из богатых слоев общества могли принудить к обязательным общественным работам. Так, согласно указу вождя от 1917 года, они должны были следить за правильным распределением продуктов для всего населения квартиры.

С этого момента коммунальная квартира становится крайне популярным типом жилья. На одной, хотя и очень просторной, жилплощади могли умещаться десятки человек. Иметь свою отдельную комнату стало практически непозволительным. Ютящиеся по углам семьи пользовались одним общественным пространством – общей кухней, ванной и туалетом.

Читайте так же:  Как написать рекомендательное письмо примеробразец

Интересно, что норма квадратных метров на человека постоянно снижалась. Если в 1919 году считалось, что личности достаточно 9 квадратных метров, то к 1927 году этот норматив снизился до 5,7 квадратов. При этом, если комната отдельного человека оказывалась больше, тот обязан был заявить об этом и найти себе соседа в течение двух недель. Если гражданин не укладывался в срок, то к нему могли подселить совершенно постороннего человека.

Историки замечают, что советская власть быстро поняла выгоду от коммунальных квартир – каждый из жителей был на виду. Именно в это время огромное количество доносов являлись «соседскими». Иногда граждане действительно сдавали диссидентов, а порой просто использовали форму доноса как удобный способ избавления от неугодных жильцов. В частности, о подобных случаях можно прочесть в книге С. Алексиевич «Время секонд хэнд».

Читайте также: Спираль молчания: к чему приводит страх изоляции

Советская власть рухнула, но «коммуналки» остались. Сегодня абсолютной столицей по коммунальным квартирам является Санкт-Петербург. Только по официальной статистике, сейчас в таких помещениях проживает более полумиллиона человек.

После приватизации многие владельцы отдельных комнат по-прежнему делят общее пространство с чужими, порой часто меняющимися арендодателями. В центре Петербурга до сих пор живы семи- и даже десятикомнатные коммунальные квартиры. В каждой из комнат может проживать как один человек, так и целая семья. Все эти люди, совершенно разные по профессии, привычкам и социальному статусу, каждое утро встречаются на общей кухне и пользуются общей ванной.

Исследователи говорят о том, что для новичка жизнь в коммунальной квартире требует определенной психологической адаптации. Это место, в котором и сегодня все личное и индивидуальное начинается и заканчивается за порогом комнаты. А вне ее начинается общественное пространство, бал, в котором правит определенный набор правил.

Кандидат исторических наук, профессор факультета антропологии Европейского университета в Санкт-Петербурге Илья Утехин в своем цикле лекций «Антропология коммуналки» замечает, что важнейшим моментом коммунального взаимодействия является справедливость, которая, например, выражается в графиках уборки или счетах за электроэнергию. Именно поэтому вынужденные находиться в одном пространстве люди пытаются урегулировать свою жизнь с помощью всевозможных табличек, записок и памяток, которые сегодня нередко можно увидеть в петербургских «общежитиях».

«Дамы и господа, просьба не вывешивать на веревки предметы нижнего туалета, трусы и прочее. Можно сушить в комнате на трубах и батареях. У нас не рабочее общежитие и не колхоз, а квартира в центре Санкт-Петербурга», – гласит правило, найденное исследователем в одной из коммунальных квартир.

Период адаптации проходит совершенно по-разному: кто-то влюбляется в особенную атмосферу «коммуналок», кто-то быстро устает от мелькающей череды малознакомых лиц.

Не секрет, что во многих коммунальных квартирах время от времени атмосферу накаляют бытовые конфликты, которые происходят от невозможности договориться. При постоянной обостренной вражде с соседями человеку может казаться, что те желают ему навредить – обокрасть, намеренно испачкать его вещи, подслушивать под дверью, сплетничать, вторгаться в личную жизнь, избегать общих правил. При этом на самом деле реальность может сильно отличаться от возникших на нервной почве домыслов.

Илья Утехин отмечает:

«Вообще, в обычном, а не патологическом коммунальном быту довольно много навесных замков: человек, живущий в коммунальной квартире, все время ждет от окружающих, что они что-то у него украдут или нанесут ему какой-то иной вред. То есть логика, которой руководствуется нормальный человек, оказавшийся в ситуации коммунальной квартиры, ничем не отличается от логики человека, страдающего параноидом жилья ⓘ Психическим расстройством, при котором личность уверена, что ее окружение постоянно причиняет ей вред. — Прим.ред. ».

Почему же сегодня, несмотря на такое количество трудностей, так много людей предпочитает заселяться в коммунальные квартиры? Безусловно, основным фактором остается экономический: цена аренды комнаты в коммунальной квартире, как правило, значительно дешевле аренды любого другого жилья. Однако есть и другие причины.

В отличие от коммунальных квартир советского времени, для которых характерно тотальное вмешательство в личную жизнь, частая невозможность выбора другого жилья и соседей, отсутствие перспективы переезда, перенаселенность пространства, современные «коммуналки» зачастую не подразумевают глобального стресса. В мире, ориентированном на индивидуальность, жители пытаются дистанцироваться друг от друга настолько, насколько это возможно. Зачастую их не связывает ничего, кроме пресловутых табличек с правилами, что позволяет более свободно выражать свою индивидуальность.

К ещё одной причине можно отнести эстетический фактор. Особенно это характерно для Северной столицы. На сегодняшний день большинство коммунальных квартир в Петербурге расположены в центре города, в старинных домах, имеющих столетнюю историю и являющихся памятниками архитектуры. Их стены пережили дореволюционный период, приход советской власти, блокаду и времена перестройки. Во многих домах сохранились старая планировка и интерьер: в отдельных комнатах можно встретить печи и камины, несущие сегодня чисто декоративную функцию, высокие потолки позволяют превращать помещение в двухэтажное с помощью дополнительных надстроек, в некоторых парадных сохранилась лепнина, а на фасадах зданий – многочисленные барельефы. Безусловно, ветхость таких зданий иногда создает определенные проблемы. Однако по мнению градозащитников, именно благодаря тому, что жители коммунальных квартир, как правило, не заботятся о ремонте общественных мест, здания продолжают сохранять свою аутентичность и наполнять жизнь живущих в них людей совершенно особым колоритом повседневности.

Обложка: фрагмент картины «Битва Масленицы и Поста», Питер Брейгель Старший, 1559 г.

Изображение - Коммунальная квартира и ее особенности 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here