Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-300x200

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F5644-300x200

Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.

Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.

К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkupli-prodazhi-kvartiry-300x214

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:

  • заключения соглашения;
  • передачи денег;
  • фактической передачи квартиры покупателю;
  • снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:

  • – будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)

залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
  • объемы выплат и способы передачи денег;
  • по оплате коммунальных услуг;
  • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15619-300x200

Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

  • кадастровый номер;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
  • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15631-300x170

Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.

При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.
Читайте так же:  Расторжение договора с центром красоты и здоровья

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операцииИзображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FZakljuchenie-sdelki-259x300

Документы, которые нужны для регистрации:

  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • квитанция (копия) об уплате госпошлины.

После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:

  • отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
  • получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15662-300x200

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.

Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fsdelka-poryadok-provedeniya

Сделка купли-продажи квартиры не такая уж сложная вещь, как об этом говорят риэлторы. Но для того, чтобы ее грамотно провести и определить порядок действий в ней (как с ипотекой, так и без нее), все-таки нужно потратить некоторое время на изучение вопроса.

К слову, самих риэлторов в агентствах недвижимости готовят под эти задачи довольно быстро, и для этого им даже не требуется юридического образования.

Наш сайт-самоучитель Квартира-без-Агента.ру (проект «Секреты Риэлтора») полностью посвящен вопросу проведения сделок купли-продажи квартир. Он содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТУКЦИЮ по организации сделки (см. ниже ссылку), и основы юридической базы, непосредственно относящейся к купле-продаже жилья. И то и другое можно изучить за несколько дней, и тогда большинство вопросов, которые возникают у участников сделок, отпадут сами собой. Правда, в некоторых моментах, требующих углубленного знания законов, может понадобиться дополнительная консультация юриста (эти моменты помечены в Инструкции красным цветом).

Порядок проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры (в том числе с ипотекой) заметно отличается, в зависимости от того, покупаем мы квартиру на первичном рынке (в строящемся доме у Застройщика), или на вторичном (в обжитом доме у частного лица). Алгоритм действий в обоих случаях можно разбить на десяток основных шагов (этапов), которые приведены далее.

Порядок покупки квартиры в новостройке

На первичном рынке всю бумажную работу берет на себя Застройщик (если мы покупаем квартиру у Откроется в новой вкладке.”>Девелопера), или кооператив (если мы Откроется в новой вкладке.”>покупаем квартиру в ЖСК). Нам остается только соглашаться или не соглашаться на предложенные условия. Пытаться здесь перестроить процесс купли-продажи квартиры под себя – занятие бесполезное, за исключением мелких нюансов в отдельных случаях.

Порядок оформления покупки квартиры в новостройке у Застройщика сводится к следующему:

  1. Выбор строительного проекта (желаемое расположение и тип дома, этаж и площадь будущей квартиры, уровень цен, и т.п.).
  2. Знакомство с Застройщиком (оценка его надежности и финансовой устойчивости).
  3. Проверка основных документов по строительному проекту (разрешение на строительство, права на землю и т.п.).
  4. Выяснение условий покупки квартиры в строящемся доме (тип договора, под который передаются деньги, форма и порядок оплаты, сроки и порядок передачи квартиры Покупателю, и т.п.).
  5. Заключение договора с Застройщиком и передача его на регистрацию в Росреестр (если покупка происходит по Откроется в новой вкладке.”>Договору участия в долевом строительстве).
  6. Оплата договора согласно обговоренным условиям сделки (переводим деньги на счет Застройщика сразу или частями).
  7. Далее ждем окончания строительства и принимаем готовую квартиру у Застройщика (подписываем Смотровой лист и Передаточный акт).
  8. Оформляем свое право собственности на новую квартиру и регистрируем его в Росреестре (становимся полноценными хозяевами жилья).

Как именно выполнять каждый шаг в отдельности – с нюансами и деталями – рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ (см. ниже ссылку).

Если для сделки привлекается ипотечный кредит, то к стандартному набору действий добавляется обращение в банк и подготовка документов, связанных с одобрением и выдачей кредита.

Читайте так же:  Алименты и развод четверо детей

Проведение сделки купли-продажи квартиры на вторичке

Немного по-другому происходит процесс сделки с квартирой на вторичном рынке. Здесь уже Продавцу и Покупателю приходится заниматься подготовкой сделки и оформлением документов самостоятельно. Можно, конечно, обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стоит ли платить сотни тысяч рублей за то, что вполне можно сделать самому и бесплатно? Изучить основы риэлтерской профессии для решения собственного квартирного вопроса можно за считанные дни. Наш сайт, в рамках проекта «Секреты Риэлтора», именно для этого и создан.

Порядок проведения сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких основных этапов (как для Продавца, так и для Покупателя):

  1. Экспресс изучение рынка. Ознакомление с той ситуацией, которая в данный момент наблюдается на рынке недвижимости – количество и качество предложений, цены и текущие тренды.
  2. Оценка собственных возможностей и принятие решения о покупке или продаже квартиры.
  3. Поиск подходящего варианта (поиск квартиры для покупки, или поиск покупателя для продажи).
  4. Внесение/получение Откроется в новой вкладке.”>аванса за квартиру (фиксируется выбранный вариант на время подготовки документов).
  5. Подготовка документов, необходимых для оформления сделки (включая проект договора купли-продажи квартиры), и проверка их Покупателем.
  6. Подготовка Откроется в новой вкладке.”>взаиморасчетов по сделке (обговариваются условия и порядок передачи денег).
  7. Подписание Откроется в новой вкладке.”>Договора купли-продажи квартиры.
  8. Регистрация перехода права по договору и нового права собственности на квартиру.
  9. Завершение взаиморасчетов (Продавец получает доступ к деньгам Покупателя).
  10. Передача ключей и подписание Откроется в новой вкладке.”>Акта приема-передачи квартиры.

Это если кратко. Подробнее о том, как все это делать – см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ниже. Там же даны ссылки на законодательное обоснование всех действий, связанных с оформлением документов по сделке с квартирой.

Например, все, что нужно знать о Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделок с квартирами, наглядно представлено в Глоссарии по указанной ссылке.

Наличие ипотеки в сделке не меняет порядка ее проведения. Просто в этом случае некоторые свои действия приходится согласовывать с финансирующим банком.

На рынке бытует мнение, что если банк контролирует сделку купли-продажи квартиры, то это гарантирует ее безопасность. На самом деле это не так. Юристы банка, конечно, проверяют документы на выбранную заемщиком квартиру, и это отчасти снижает риск ее покупки. Но никакой гарантии это не дает. Банк просто перекладывает свои риски на плечи заемщика. Сотрудники банка не могут контролировать все нюансы проведения сделки с недвижимостью (да они и не имеют, обычно, такой квалификации). Поэтому забота о грамотной организации сделки и снижении ее рисков – это прежде всего забота самого Покупателя.

Наша онлайн-методичка оказывает в этом серьезную поддержку, а дополнительная Откроется в новой вкладке.”>консультация специализированных юристов разъяснит отдельные нюансы законодательства для персональных случаев.

Еще нужно помнить о том, что каждая сделка купли-продажи квартиры имеет очень ощутимые налоговые последствия, как для Продавца, так и для Покупателя. Продавцу придется уплатить налог (13% НДФЛ) на полученный в результате сделки доход. Но в ряде случаев Продавец имеет право на уменьшение этого налога, путем применения различных типов налоговых вычетов. Покупатель же дохода не получает, поэтому для него предусмотрены только налоговые вычеты, которые позволяют ему частично компенсировать свои затраты на покупку жилья.

Подробнее Откроется в новой вкладке.”>о налогах и налоговых вычетах в сделках с квартирами (с примерами расчетов) можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Порядок организации и проведения сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ во всплывающем окне.

Купля-продажа квартиры: этапы, правила и порядок проведения сделки

Порядок купли-продажи состоит из нескольких последовательных процедур, выполнять которые нужно предельно внимательно, не упуская из вида ни одной детали. Как совершается сделка купли-продажи квартиры?

Независимо от того, кто вы — покупатель или продавец, вам необходимо подготовить пакет документов. Позаботьтесь об этом заранее и просчитайте свои действия наперед. В статье мы подробно рассмотрим все этапы сделки купли-продажи — какие документы нужны, как и где заключается договор купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Договор представляет собой письменное соглашение, по которому продавец передает покупателю квартиру, а последний в свою очередь передает продавцу деньги за нее. Процедура сделки купли-продажи квартиры имеет строгую последовательность.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F83181_kuplya-prodazha-kvartiry-1

Сделка считается совершенной с момента подписания. Также к договору обязательно нужно составить акт приема-передачи. Он подтверждает факт, что продавец передал квартиру покупателю.

Заключенное соглашение одновременно служит основанием для регистрации договора в органах Росреестра. На каждом экземпляре должны стоять его отметки штамп регистратора и федеральная печать.

Рассматриваемая сделка имеет ряд особенностей. Например, вы вправе снизить сумму налога на доходы от продажи объекта недвижимости за счет налогового вычета.

Он предоставляется на основании декларации и заявления. Также если вы состоите в браке, то супруг(-а) не в праве претендовать на жилплощадь, полученную вами по договору дарения.

Плюсы соглашения заключаются в следующем:

  • возможность заключить договор между родственниками и близкими друзьями;
  • в договоре можно указать дополнительные условия;
  • оспорить подписанный договор непросто.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Это длительное и сложное мероприятие начинается со сбора пакета документов.

Подробно опишем необходимые бумаги. Вся документация условно делится три категории:

  1. Правоустанавливающая.
  2. Правоподтверждающая.
  3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
Читайте так же:  Как составить договор авторского заказа

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F83187_kuplya-prodazha-kvartiry-6

В обязательный перечень документов входят:

Читайте также:

В чем заключается процесс продажи квартиры и что для этого нужно? Для начала выберите способ покупки: самостоятельно или через агента по недвижимости. И тот и другой метод имеет множество плюсов и минусов.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F83182_kuplya-prodazha-kvartiry-2

Если вам оказывает помощь риелтор, вы сэкономите время и силы на оформлении документов, выборе подходящего варианта, изучении рынка недвижимости.

Специалист сделает львиную часть работы за вас. Однако не забывайте, что при этом вам придется платить ему вознаграждение. Единого тарифа не установлено, в среднем риелтору полагается от 1 до 4 % от общей стоимости покупки.

Если же вы решили купить квартиру самостоятельно, вам придется изучить массу информации на эту тему — читать газеты и журналы, консультироваться у друзей, искать данные в сети.

Вы будете просматривать десятки вариантов квартир в день и думать, подходит ли вам такое жилье или нет. Но при самостоятельной покупке есть плюс — вы сэкономите деньги.

Важно. Процедура покупки может занять 1–2 месяца, а может затянуться на полгода. Все зависит от того, насколько срочно вам нужно вложить деньги в недвижимость.

В назначенный день свяжитесь с продавцом повторно и подтвердите встречу.

На что нужно обращать внимание в первую очередь:

  1. Удаленность от центра и транспортная доступность. Если вы ежедневно пользуетесь общественным транспортном, уделите этому пункту особое внимание. Особенно если речь идет о новостроящихся кварталах.
  2. Подъезд — по нему создаётся общее впечатление о доме и соседях, а также о деятельности управляющей компании.
  3. На каком этаже находится квартира. Если на верхних, убедитесь, что нет потеков с крыши, если на первом — проверьте, нет ли повышенной сырости.
  4. Расположение на этаже. Если квартира угловая, поинтересуйтесь, холодно ли в ней в холодное время года.
  5. Ремонт. Иногда на первый взгляд может показаться, что в квартире хороший ремонт. Однако при более детальном изучении наружу всплывают различные неприятности: дешевые материалы, некачественная работа. Поинтересуйтесь, когда именно проводились работы.

Если жилье вам понравилось, начинайте переговоры с продавцом. Если вы заметили недостатки в квартире,попытайтесь уменьшить цену на 10–15%. Если продавец готов снизить цену на 20% и более, насторожитесь. Попытайтесь выяснить причину такой «щедрости».

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F83184_kuplya-prodazha-kvartiry-4

Далее следует внести задаток. Он гарантирует серьезность намерений как с вашей стороны, так и со стороны продавца. Также необходимо проверить документы на квартиру. Обратите внимание на следующие моменты:
  1. Подлинность документов. Верьте только информации с оригиналов документов или с нотариально удостоверенных копий.
  2. Отсутствие обременений на жилье. Убедитесь, что квартира не находится в залоге, что на неё нет наследников или что она свободна от прав третьих лиц.
  3. С помощью домовой книги проверьте факт отсутствия прописанных лиц в квартире.
  4. Если владельцев несколько, получите документальное подтверждение согласия каждого.

Регистрация купли-продажи. Это обязательная процедура, без нее сделка будет считаться недействительной. Срок регистрации занимает до 30 дней. После того как вы зарегистрировали право собственности, происходит оплата квартиры и передача ключей собственника.

Рассмотрим подробно, как происходит сделка на практике.

Условия сделок с участием банковской ячейки идеально подходят для сделок с недвижимостью. Ячейка в банке представляет собой маленький сейф в хранилище. Организация не контролирует, что именно гражданин хранит в ячейке, она контролирует доступ к сейфу и обеспечивает его охрану.

При передаче денег обеспечивается полная конфиденциальность. Как правило, арендатором ячейки выступает покупатель недвижимости. Забрать эти деньги продавец сможет только после выполнения особых условий. Например, после регистрации права собственности.

Для оформления займа вам нужно собрать необходимый пакет документов и отнести его в банк. Далее следует выбрать квартиру. Она должна соответствовать техническим нормам и санитарным правилам. После того как банк одобрит вашу заявку, вы получаете денежные средства, которые должны потратить строго по назначению.

Будьте внимательны, на квартиру не должны быть наложены обременения. Продавец получает заслуженные деньги за квартиру, а покупатель на протяжении установленного ипотечного срока (как правило, он составляет 15–20 лет) выплачивает ежемесячные платежи.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F83183_kuplya-prodazha-kvartiry-3

Риелторское агентство — отличный инструмент для совершения купли-продажи недвижимости. Каждая из сторон вправе обратиться за помощью к риелтору.

Специалист проанализирует рынок недвижимости и найдет удачный вариант именно для вас. Также он проконсультирует вас и ответит на все необходимые вопросы, поможет собрать нужные документы и проведет переговоры со встречной стороной.

За совершение всех этих действия агентству положено вознаграждение. Как правило, это 2–4% от общей суммы продажи объекта, хотя в каждой ситуации цифры могут различаться.

При выборе агентства обратите внимание на его репутацию — изучите отзывы и комментарии об организации.

Закон позволяет с помощью маткапитала улучшить жилищные условия семьи. Для этого вы должны быть обладателем сертификата — именного документа государственного образца с уникальным номером.

Если сделка реализуется с привлечением таких средств, номер сертификата всегда указывается в договоре.

Если вы уже выбрали квартиру, то после заключения соглашения на куплю-продажу необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением. В нем вы указываете цель, на которую деньги будут потрачены. Также к заявлению вы прилагаете все необходимые документы.

Схема сделки купли-продажи квартиры с помощью переуступки выглядит следующим образом. С ее помощью новый покупатель, совершая выплаты по договору переуступки, приобретает права и обязанности по договору с застройщиком.

Переуступку сложно назвать способом купли-продажи. Скорее это инструмент, с помощью которого меняется сторона (дольщик или покупатель) в договоре с застройщиком. Наиболее часто она распространяется на первичном рынке недвижимости.

Правила продажи недвижимости подразумевают разные способы расчета. Помимо банковской ячейки, используется прямая (личная) передача денег с распиской, заверенной сторонами. Такой способ приемлем, если стороны полностью доверяют друг другу.

Читайте так же:  Основания и правовые последствия ограничения родительских прав

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F83185_kuplya-prodazha-kvartiry-5Однако, несмотря на близкие отношения со встречной стороной, расписка, подтверждающая факт передачи денег, необходима.

Опишите подробно, когда и кем переданы деньги, в какой сумме. В случае непредвиденных обстоятельств она станет доказательством в суде.

Также стоит упомянуть аккредитив — счет в банке, открываемый под определенную сделку. Аккредитив схож с расчетом через банковскую ячейку. Различие лишь в том, что деньги кладутся на него до выполнения условий договора.

Если одной из сторон сделки выступает организация, то расчеты происходят по безналичной форме оплаты.

Где подписывается договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит? Часто стороны подписывают договор прямо в банке, где арендована ячейка.

Перечень платных услуг, без которых сделку совершить невозможно, выглядит следующим образом:

  • оформление сделки у нотариуса — цена за совершение сделок варьируется от 0,1 до 0,4% от общей суммы недвижимости;
  • размер госпошлины — средняя стоимость составляет 2000 рублей;
  • справка из БТИ — 500 рублей;
  • оценка квартиры — 1300 рублей;
  • плата за ячейку в банке — от 3 до 5 тысяч рублей;
  • составление и регистрация соглашения составляют от 2 до 3 тысяч рублей.

В порядок купли-продажи квартиры могут добавиться юридическое сопровождение сделки, услуги риелтора.

Проведение сделки купли-продажи недвижимости состоит из последовательных этапов. Обратите особое внимание на подготовку документов и выбор квартиры. Обязательно проверьте соответствие недвижимости всем предъявляемым требованиям. При выполнении нужных действий сделка пройдет быстро и без проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Организация сделки купли-продажи квартиры очень трудоемкий процесс. Однако если вы намерены самостоятельно провести все этапы сделки от размещения информации о квартире на рекламных досках до оформления документов в регистрационной палате, то наша статья может оказаться для вас полезным руководством к действию.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fhouseconnect.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Fkuplia-prodazha1

Чтобы продать квартиру, существуют следующие этапы для организации сделки:

  1. выбор объекта и установление окончательной цены;
  2. согласование даты и времени покупки;
  3. проверка всех документов на юридическую чистоту;
  4. составление договора задатка, аванса или предварительного договора;
  5. согласование сделки с банком (тогда, когда расчет будет проводиться через ячейку);
  6. заключение договора купли-продажи квартиры;
  7. передача денежных средств по договору;
  8. передача объекта и подписание передаточного акта;
  9. получение зарегистрированных документов;
  10. согласование освобождения квартиры и переезд.

Купля-продажа квартиры – понятие, основные нюансы и особенности сделки

Купля-продажа квартиры – процесс отчуждения объекта недвижимости с дальнейшим переходом права собственности на покупателя, с передачей денежных средств за отчуждаемый объект продавцу недвижимости. В результате продажи недвижимости осуществляется переход права собственности на нового владельца.

Рынок недвижимости условно разделен на первичный и вторичный.

На сделке купли-продажи присутствуют продавец, покупатель или их доверенные лица. В случае, когда собственниками жилья выступают несовершеннолетние, на сделке должны присутствовать их законные опекуны или родители.

В процессе купли-продажи осуществляется передача денежных средств продавцу (либо других ценностей, нюансы прописываются в договоре), а на покупателя в течение установленного законом периода переходит право собственности. На руках у продавца остается зарегистрированный договор продажи, у нового собственника – свидетельство о праве собственности. Процесс регистрации происходит в специализированных государственных органах.

Продажу объекта необходимо начинать с подготовки объекта недвижимости и всех документов на него.

Первоначально нужно определить правильную, а главное, рыночную, стоимость объекта недвижимости. Дело в том, если поставить цену выше, чем предлагаемые на рынке аналоги, звонков будет совсем мало. Если поставить самую низкую цену – есть вероятность продешевить. Поэтому нужно отсмотреть аналоги на рынке, определить среднюю цену и по такой стоимости выставлять в рекламные источники.

На цену квартиры также могут повлиять различные нюансы:

  • Район расположения объекта недвижимости. К примеру, спальные районы пользуются большим спросом, чем отдаленные или находящиеся в промышленной зоне. Соответственно, выше у них и рыночная цена.
  • Этаж и этажность дома. Так, например, крайние этажи на вторичном рынке стоят на 5% ниже аналогов на средних этажах. Первые этажи дешевле аналогов на 10%. Не путать с верхними этажами в новостройках и многоэтажных новых домах: там, обычно, чем выше этаж, тем цена дороже.
  • Состояние квартиры. Немаловажный пункт. Если в квартире заменены сантехника, электрика, напольные покрытия, выровнены стены и потолок, стоят новые окна и межкомнатные двери, цена за такие квартиры будет достаточно высокой.
  • Материал постройки дома, состояние дома (панельный или кирпичный дом, старый дом или новый).
  • Готовность и чистота документов. К этому пункту относятся: наличие всех документов на квартиру, готовность всех собственников присутствовать на сделке, отсутствие обременений в виде ипотеки, отсутствие арестов и долгов по коммунальным платежам.

После определения рыночной стоимости квартиры нужно сделать правильную и эффективную рекламную компанию:

Для покупателя процесс выбора квартиры также достаточно сложный и хлопотный. Во-первых, нужно уложиться в планируемую стоимость. Во-вторых, квартира должна нравиться и человек должен хотеть там жить. В-третьих, сделка должна быть проведена максимально безопасно, лишена подводных камней.

Когда решают вопрос о покупке квартиры, у людей должно быть сформировано представление, что они хотят приобрести и за какие деньги. Если вы будете хотеть абстрактную квартиру или выбирать по принципу «я рассматриваю все варианты», сделка по покупке может затянуться не на один месяц.

При выборе квартиры покупатель должен четко понимать следующие параметры:

  • какой район наиболее благоприятен для вас в качестве дальнейшего места проживания;
  • какая площадь квартиры вас интересует, сколько комнат, этаж дома;
  • наличие обязательных элементов квартиры (удаленность от города, транспортная развязка);
  • состояние квартиры;
  • цена.

Для каждого покупателя определенно есть «лучший» вариант. Кто-то выбирает лучший вариант по цене, кто-то по состоянию квартиры. Для того, чтобы выбрать лучший вариант, нужно постараться максимально просмотреть все информационные источники с предложениями квартир на рынке, выбрать для себя наиболее подходящие по всем интересующим вас параметрам и отправляться на просмотр квартир.

Читайте так же:  Существует ли срок давности по кредитам

Не забывайте спрашивать про торг на просмотрах, а к понравившемуся вам варианту старайтесь не проявлять живой интерес: это только раззадорит ваших продавцов и в дальнейшем будет сложнее сбить стоимость.

После того, как вы нашли вариант вашей мечты, который подходит вам по всем интересующим вас критериям, нужно проверить квартиру на юридическую чистоту.

Основные моменты при проверке квартиры:

  • проверьте все правоустанавливающие документы: наличие печати на договорах, свидетельство о праве собственности распечатано на гербовом бланке;
  • проверьте паспорта всех собственников, сверьте фотографии с истинными владельцами;
  • убедитесь, что среди собственников нет малолетних детей (либо есть разрешение из органов опеки на продажу);
  • закажите выписку ЕГРП (в ней отражена информация по поводу арестов и обременений на квартиру);
  • попросите на день сделки справку из ЖЭКа, что в квартире нет долгов по коммунальным платежам;
  • попросите справку о составе семьи и о количестве прописанных лиц; на день сделки в квартире могут быть прописаны только собственники квартиры;
  • попробуйте посмотреть в ЖЭКе поквартирную карточку (в ней отражена информация о людях, выбывших на воинскую службу или в тюрьму).

Основные документы для купли-продажи квартиры:

  • Для продавца:
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • свидетельство;
    • договор купли-продажи.

    Остальные документы (справки из жэка, выписки ЕГРП, разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если дети несовершеннолетние, кадастровый, технический паспорта) предоставляются по требованию продавцу и на регистрацию сдаются как дополнительные документы.

  • Для покупателя:
    • паспорт;
    • согласованный договор купли-продажи.

Иногда, прежде чем подписать основной договор, стороны подписывают предварительный договор.

Во-первых, договор дает основание продавцу снять с рекламы свой объект недвижимости, а покупателю не нужно больше тратить время на поиски квартиры. Во-вторых, в предварительном договоре фиксируются стоимость квартиры, дата, до которой должна быть совершена сделка по отчуждению недвижимости, прописаны все нюансы сделки, неотделимые улучшения квартиры. Иными словами, предварительный договор ничем не отличается от основного договора.

Должно быть прописано:

  • адрес отчуждаемого объекта;
  • номера документов, на основании которых она принадлежит физлицам;
  • полные паспортные данные сторон;
  • цена квартиры;
  • характеристика (например, двухкомнатная квартира);
  • порядок расчетов: например, в день подписания предварительного договора передается 70 000 (семьдесят тысяч рублей);
  • сроки освобождения объекта;
  • неотделимые улучшения объекта;
  • перечислены прописанные лица (или отсутствие прописанных в квартире);
  • надпись: квартира не состоит в аресте, обременении;
  • договор составляется в двух экземплярах;
  • ставятся подписи сторон и дата

Для проведения сделки также следует заранее выбрать банк. Именно в банке безопаснее всего проводить расчеты по сделке. Безусловно, можно передать денежные средства прямо у окна регистрационной палаты, но тогда о проверке подлинности купюр не может идти речи.

Может быть прописана формулировка «расчет произведен до сдачи документов на регистрацию». В этом случае существенно то, что денежные средства должны быть переданы заранее.

Подписание происходит в установленный заранее день. Стороны приходят в регпалату со всеми необходимыми и подготовленными заранее документами.

Заключение договора по отчуждению недвижимости происходит следующим образом:

  • в зависимости от формулировки в договоре производится расчет по договору (либо до сдачи документов, либо после нее);
  • оплачивается государственная пошлина;
  • в окно регистратору сдаются документы от продавца и покупателя;
  • регистратор готовит заявление для продавцов и покупателей (о сдаче документов на регистрацию, о том, что продавец и покупатель на момент сделки находились в браке или не в браке – подписываются согласия супругов на продажу);
  • всем сторонам выдаются расписки о сдаче документов на регистрацию;
  • по истечении установленного срока для совершения регистрации стороны вновь встречаются в регистрирующих органах и получают готовые документы.

Иногда стороны для достижения максимальной безопасности по расчетам договариваются об открытии аккредитива и закладке денег в ячейку. Смысл это операции в том, что до момента перехода права собственности денежные средства лежат в банке и основанием для снятия их служит зарегистрированный договор купли-продажи.

Сроки регистрации зависят от формы проведения сделки. Например, регистрация по ипотечной сделке в среднем проводится в течение 5 рабочих дней, тогда как регистрация сделки с использованием наличных денег может занимать больше времени.

Завершение расчётов по сделке, подписание передаточного акта

После того, как документы сданы на регистрацию, стороны могут подписать передаточный акт по квартире. Иногда его подписывают до сдачи документов на регистрацию и сдают регистрировать вместе со всеми основными документами. Эта очередность зависит от того, как условие про акт прописано в договоре.

В передаточном акте должны быть отражены следующие моменты:

  • адрес квартиры;
  • ее характеристика;
  • основные моменты, которые собственники посчитают нужными отразить при передаче квартиры (наличие мебели, неотделимых улучшений);
  • момент об отсутствии долгов, пригодности для проживания;
  • пункт об отсутствии претензий;
  • дата составления акта.

Государственная пошлина. Она рассчитывается индивидуально в зависимости от количества участников сделки. Также к расходам можно отнести оплату выписки из ЕГРП.

При купле-продаже квартиры могут возникнуть такие проблемы, как, например, появление прописанных ранее родственников, несогласие на сделку одной из сторон собственников жилья, отсутствие нужных для сделки документов.

Изображение - Купля продажа квартиры этапы, правила и порядок проведения сделки 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here