Легализация построек как оформить гараж в собственность

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Легализация построек как оформить гараж в собственность". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-1

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-12

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Читайте так же:  Ходатайство судебному приставу

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-13

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-14

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

    На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2018 году.

    В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

    Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

    Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

    Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-1-300x219

    Образец кадастрового паспорта на землю

    Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

    Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

    Читайте здесь, как оформить гараж.

    Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

    Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

    При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

    Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

    Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

    Читайте так же:  Опись имущества по месту жительства ребенка должника

    Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

    • подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
    • подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
    • получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

    Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

    В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

    • строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
    • возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
    • строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

    Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

    В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:

    • Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
    • Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.
    • В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
    • Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
    • Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
    • На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
    • В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
    • После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
    • Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
    • Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
    • Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
    • Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
    • До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

    В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

    После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

    В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

    При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

    Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

    Читайте так же:  Когда возникает обременение на машину

    Далее мы расскажем, как купить землю под гараж у администрации.

    Как приватизировать гараж без документов — читайте в этой статье.

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

    Вопрос, как узаконить гараж, требует выяснения правового статуса земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

    Узаконить такое строение будет легче, если владельцем постройки и собственником земельного участка будет один и тот же человек.

    Получить право собственности на гараж сложнее, когда выясняется, что у хозяина постройки нет правоустанавливающих документов не только на гараж, но и на землю.

    Тогда придется доказывать свое право на земельный участок, чтобы оградить его от посягательств соседей или других заинтересованных лиц.

    Можно оформить свидетельство о собственности на гараж, если строение расположено на землях садовых и дачных товариществ. В таком случае постройку можно оформить в качестве вспомогательного помещения.

    Если приходится легализовать капитальное помещение, то нужно обращаться в местную комиссию по пресечению самовольных построек, и подавать заявление о регистрации помещения.

    Другой способ – обращение с иском в суд, с требованием узаконивания самостроя.

    Это можно сделать, если помещение:

    • расположено на земле истца;
    • не нарушает права соседей;
    • соответствует санитарным, техническим и экологическим нормам.

    Возможен способ – когда разрешительные документы оформляются задним числом, и претендент на узаконивание гаража обращается в БТИ, имея на руках подписанную декларацию о постройке.

    Последний способ возможен только при наличии необходимого бюрократического ресурса и требует дополнительных денежных средств.

    Правовой статус самовольной постройки урегулирован статьей 222 ГК РФ. Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения.

    Процессуальные особенности узаконивания самостроя определены в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г.

    Порядок выдачи разрешения на строительство устанавливается статьей 52 ГК РФ.

    Рекомендуется сохранять все чеки, квитанции на оплату строительных материалов и работ. Также следует точно знать дату, время постройки, материал из которого изготовлены стены гаража.

    Информация потребуется для заполнения декларации – перед обращением в государственную комиссию.

    Узаконивать гараж как объект недвижимости следует начинать с постановки объекта на технический учет в БТИ и регистрации объекта в качестве самовольного строения.

    Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки.

    Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

    • объект соответствует всем необходимым нормам;
    • у владельца есть техническая документация на гараж;
    • он может подтвердить свое право на землю.

    В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

    Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем.

    Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой.

    Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража.

    С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку.

    Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

    В остальных случаях необходимо обращаться в местную администрацию и требовать обследования помещения специалистами.

    При отказе в выдаче правоустанавливающих документов не исключено судебное разбирательство.

    Для постройки гаража во дворе дома необходимо разрешение на строительство. При его отсутствии придется собирать справки из БТИ и получать документ о том, что помещение является самовольной постройкой.

    За узакониванием постройки следует обращаться в районное управление.

    Если земельный участок переходит владельцу гаража в порядке приватизации, то оформить право собственности на гараж можно в разрешительном порядке – получив техническую документацию БТИ и подписав необходимый договор с местными органами власти.

    Вопрос, как узаконить самовольную постройку гаража, требует выяснения юридического статуса земельного участка.

    Если земля находится под ГСК, то членам кооператива необходимо добиваться выкупа земли или заключения договора долгосрочной аренды.

    Сделать это можно только после оформления права собственности на сами постройки.

    Председатель ГСК выдает всем собственникам справки, подтверждающие строительство таких помещений.

    Как переоформить гараж в кооперативе? Смотрите тут.

    В комиссию по узакониванию самостроев необходимо написать заявление о наличии такой постройки. Далее оформляется специальная справка о постройке, заполняется декларация о строительстве.

    Подобные документы необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.

    Разрешение нужно получить в архитектурном департаменте.

    Для этого необходимо предоставить:

    • документ на землю;
    • техническую документацию на гараж;
    • выписку из ЕГРП об отсутствии претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.

    Разрешено действовать через представителя. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность.

    Узаконивание гаражей – процедура бюрократическая. Решение об оформлении собственности часто зависит от усмотрения должностного лица.

    Технические справки из БТИ и кадастровый паспорт обойдутся в 2 тыс. руб. +1 тыс. – регистрация собственности в Росреестре.

    На практике стоимость оформления зависит от конкретной ситуации.

    Эффективный способ узаконить гараж – это обращение в суд. Исковое производство жестко регламентировано.

    Заявление составляют по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

    В качестве доказательств можно привести свидетелей, сделать независимую строительно-техническую экспертизу гаража.

    К исковому заявлению нужно приложить доказательства, подтверждающие, что истец пытался получить документы на гараж в административном порядке.

    Читайте так же:  Получение справки о прописке

    Если гараж построен по всем нормам и на земле, принадлежащей истцу, то велика вероятность, что суд вынесет положительное решение и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности на постройку.

    Владельцев интересует возможность оформить гараж без необходимой документации на землю. Актуальны вопросы о порядке обращения в суд с целью узаконить такую постройку.

    Для заключения договора электроснабжения ГСК необходимо, чтобы он было зарегистрирован как юридическое лицо, но для этого нет необходимого договора аренды земли. Можно ли осуществить регистрацию ГСК?

    ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП» позволяет осуществить такую регистрацию без арендных отношений.

    Интересует судебная практика по признанию права собственности на гараж? Читайте здесь.

    Какие требуются документы на гараж при покупке? Полный перечень в этой статье.

    Как узаконить гараж возле многоквартирного дома, если на строение и землю под ним нет необходимых документов?

    Необходимо обращаться в местную администрацию. При необходимости следует разбираться с проблемой в судебном порядке.

    Процесс получения свидетельства о собственности на незаконно построенный гараж – достаточно трудоемкий.

    Желательно заниматься постройкой только после получения необходимого разрешения. Перед покупкой такого объекта нужно удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов.

    При необходимости следует воспользоваться поддержкой толкового специалиста.

    Легализация построек: как оформить гараж в собственность

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-oformit-garazh-v-sobstvennost-4

    Гаражное строение используется для стоянки или же ремонта различных средств передвижения. Они могут быть частью жилых домов, но часто их сооружают отдельно. Эти постройки являются недвижимыми объектами, как и прочие помещения, поэтому при отсутствии на них правоустанавливающих бумаг вы не сможете в будущем его реализовать, завещать или распорядиться иным образом. Разберемся, как оформить гараж в собственность.

    Нет необходимости брать разрешение на стройку гаража на своем участке, если вы не собираетесь использовать его для ведения бизнеса или начинать какое-либо производство на его территории с целью получить денежную прибыль.

    Нужно знать: временные сооружения типа «ракушек» не являются недвижимостью, так как их могут передвигать.

    Поэтому правила, которые описаны далее, будут касаться только лишь капитальных сооружений.

    Оформление права собственности на гараж беспроблемно, когда:

    • оформляется в собственность гараж, обустроенный на своей земле;
    • арендован под застройку земельный участок;
    • если основное предназначение земель – дачное садоводство;
    • земельный надел отдан под индивидуальное жилищное строительство.

    Далее последует вполне логичный вопрос: чтобы оформить гараж в собственность — с чего же начать? Необходимо соблюдать порядок оформления гаража в собственность:

    • запросить выписку в Госреестре; проверить, состоит ли постройка на учете;
    • если гараж не был зарегистрирован, необходимо составить технический план, а далее обратиться за помощью в Бюро технической инвентаризации или к кадастровому инженеру;
    • поставить на кадастровый учет строение (процесс длится 10 суток) и получить паспорт (еще 5 дней).

    Также на территории стран СНГ существует отличная вещь под названием «дачная амнистия». Она упрощает официальное оформление построек и легализацию самостроев, позволяя одновременно зарегистрировать участок земли без межевания совместно с жилыми и гаражными строениями.

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-oformit-garazh-v-sobstvennost-2

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность? Чтобы регистрация гаража в собственность прошла удачно, желательно иметь кадастровый паспорт, бумаги, подтверждающие факт использования вами земельного надела и свидетельствующие об обоснованных притязаниях на владение.

    Как выявить, что ваш гараж выстроен не в соответствии с нормативами, и его могут признать незаконным? Есть 3 способа:

    • нет специального разрешения;
    • застроен не по нормам градостроения;
    • возведен не на том участке.

    Существует две типичные ситуации, когда земля под гаражом выступает предметом споров и неясностей — как следствие неразберихи, творившейся во времена перестройки и ранее. Первая – это вариант не зарегистрированной по закону земли и зарегистрированного гаражного помещения. При наличии арендного договора собственник может спокойно приватизировать землю. Вторая – отсутствие каких-либо прав на землю. В таком случае шансов на успешную легализацию не остается, так как занятую уже кем-то (например, муниципалитетом) землю не зарегистрируют под чье-то владение и не переоформят на кого-то другого. Тогда необходимо решать вопрос про оформление гаража в собственность через суд.

    Итак, делаем выжимку из приведенной выше информации. Легально получить документы на строение можно через:

    • подачу прошения к городской комиссии о сохранении постройки на указанной территории;
    • подачу иска в суд с целью доказать права на самовольное строение.

    Но здесь есть и свои «камни преткновения»:

    • вам необходимо доказать, что никто больше не имеет притязаний на объект приватизации;
    • убедите инстанцию в том, что объект был построен именно вами;
    • получите справку о соблюдении всех пожарных правил.

    Это хоть и один из наиболее благоприятных мест для застройки гаража, но необходимо помнить, что полноценным его владельцем вы, как физлицо, не будете, так как при вступлении в ГСК вы должны уплатить членский взнос. На вас не будет оформлено ничего: ни земля, ни постройка. Но при сносе гаража компенсацию за него вам никто возвращать не будет.

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-oformit-garazh-v-sobstvennost-5

    Поэтому лучше всего зарегистрировать гараж. Но для начала разберемся с землей:

    1. ГСК имеет право на землю – лучше не стоит и пытаться урвать хоть кусочек земли, потому как граждане имеют право приватизировать участки только тогда, когда сами строят индивидуальный, а не кооперативный гараж.
    2. ГСК не получил прав на земельные участки – не запрещается пробовать переоформить «квадраты» под строением на себя.

    Затем нужно оформить право собственности на гараж в ГСК. Для этого понадобятся:

    • справка ГСК о членстве и полной выплате взноса за пай;
    • технический паспорт гаража.

    После оформления всех видов документов завершается регистрация права собственности, и вы, наконец, являетесь хозяином, собственником приватизированного объекта. Впоследствии вы имеете весь спектр прав и можете использовать гараж для собственных целей: выступать арендодателем, обменивать, заключать другие виды договоров с применением постройки.

    Читайте так же:  Что будет, если забыл права дома

    Многие при оформлении прав на постройку гаражного типа сразу же задаются вполне логичным вопросом: сколько стоит оформить гараж в собственность? Постараемся приоткрыть занавес и рассказать о ценовой политике предоставления услуг данного вида.

    Оформление свидетельства о праве собственности на постройку обойдется вам примерно:

    • БТИ (получение технического паспорта) — от 6 до 25 тыс., в зависимости от региона;
    • кадастровые документы через Росреестр, который регистрирует все объекты недвижимости – около 200 рублей;
    • и последний этап пошлина – от 350 до 2000 рублей.

    Вместе с этим вы должны понимать, что если требуется срочно зарегистрировать право собственности, тогда стоимость возрастает в два или несколько раз.

    Как оформить гараж без документов? Часто возникающей проблемой в ходе оформления и дальнейшей эксплуатации нежилого здания является неточность в документации, связанной с данным строением.

    Строительство в гаражных кооперативах пользовалось популярностью во времена существования СССР. Так как личной собственности тогда существовать не могло, государство отдавало земельные участки разным предприятиям, которые занимались их распределением между желающими застроиться на участке. Но здесь и кроется основная проблема: после распада Союза и времен перестройки большая часть предприятий обанкротилась, исчезла и сейчас их юридически не существует.

    Возможно, это хорошо, что вы имеете свой гараж, который был построен еще до этих времен, но иногда бывает так, что необходимость его продажи или осуществления неких юридических манипуляций провоцирует к обращению в уполномоченные организации. И тогда всплывает тот факт, что постройка де-факто есть, она материальна, а вот де-юре права на землю у вас нет.

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-oformit-garazh-v-sobstvennost-1

    Также распространенными вопросами по поводу того, как зарегистрировать гараж, являются: не сопоставление территорий, отведенных под застройку гаражных массивов, и территорий, где сейчас строения данного типа возводиться просто не могут, так как это незаконно согласно действующему законодательству. Города со временем расширяются и происходит перенос улиц, кварталов, переформатирование городоустройства. Гаражи (кооперативные и некооперативные) фактически «переселяются» на земли, не предусмотренные под строительство зданий вообще, оставаясь там же. Таким образом, владельцы гаражей находятся в патовом положении и не знают, как им вести себя дальше, за неимением документов, удостоверяющим объект, даже при состоянии в гаражном кооперативе, оплате членских взносов, при наличии решения экспертного совета.

    Для решения этой весьма странной ситуации нужно всем кооперативом или большинству членам кооператива обратиться в инстанцию для выделения каждому члену по земельному паю. В одиночку вряд ли что-то получится, но если вы одновременно обратитесь с заявлением вместе со всеми держателями в гаражном кооперативе, тогда дело может столкнуться с мертвого места.

    Для законной приватизации земли членами ГСК им необходимо пройти 3 этапа:

    1. Вы должны обязательно быть членом кооператива, то есть получить удостоверение о членстве в нем: квитанции, выписки об отсутствии задолженностей по уплате средств за участок.
    2. Вы должны обратиться в кадастровую палату: получить техплан.
    3. Вы должны подать заявление: для постановления гаражей на учет.

    Конечно, попытки, как оформить в собственность гараж без документов — это риск, на который вы заведомо идёте. Приватизировать объект без бумажек и прочей волокиты — вариант, который отлично подойдёт для тех, кто хочет без потери времени, а также средств получить деньги непосредственно от покупателя. Здесь также есть множество подводных камней:

    • неправильно составленный договор о передаче строения;
    • при пользовании здания вы не можете полностью юридически обладать им, то есть продавать его, сдавать в аренду и так далее;
    • при смерти предыдущего владельца его родственники смогут претендовать на наследство, и вы окажетесь в проигрыше;
    • мошенничество и осознанная подделка документов по продаже.

    Если уж и покупать гараж, то только одновременно с землей. Это убережет вас от неприятностей типа приобретения строения без наличия земли. Как следствие, городские власти могут снести его, так как земля может быть городской собственностью, а вы еще и заплатите штраф за снос.

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-oformit-garazh-v-sobstvennost-3

    При наличии объекта купли-продажи в государственной или коммунальной собственности, вам нужно выяснить, какими правами обладает продавец:

    • земельный пай был передан законному владельцу для использования;
    • владелец арендует землю под объектом;
    • продавец не имеет абсолютно никаких прав на пай.

    В двух первых ситуациях вы должны задокументировать добровольный отказ владельца от гаражного строения. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с дальнейшей эксплуатацией постройки. Вы не будете полноправно распоряжаться этим имуществом (гаражом). В последнем варианте гараж, как и его хозяин, находится на «птичьих правах» — такое строение в любой момент могут снести без предупреждения и, естественно, без каких бы то ни было компенсаций. Маловероятно, что отдав деньги за самовольную постройку без документов, вам удастся ее легализовать.

    Надеемся, что при оформлении права собственности и осуществлении всех процессов, связанных непосредственно с приватизацией, вы учтете все ее преимущества и недостатки, будете готовы встретиться лицом к лицу с горой документации, оформите договор юридически корректно. Главное – иметь полный пакет договоров, подтверждающих ваше законное притязание на землю и объект, находящийся на этом участке земли. Если все же будете вынуждены оформлять гараж без документов, тогда лучше заключайте сделку, находясь со свидетелями ее заключения.

    Изображение - Легализация построек как оформить гараж в собственность 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here