Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Мировое соглашение – это один из методов урегулирования судебного спора. При взаимном соглашении о прекращении процесса можно договориться о порядке выплаты пошлин и других расходов.

Иногда стоит сберечь время и нервы и подписать мировое соглашение, но его обязательно надо согласовать с судом! Не путайте мировое соглашение с досудебным урегулированием. Это фактически решение суда, условия которого обговариваются и приемлемы обеими для обеих сторон. Самое большое преимущество для истца – возможность в короткие сроки получить требуемую сумму, моральную компенсацию, а в некоторых случаях — возместить судебные расходы.

Мировое соглашение может быть достигнуто на любой стадии процесса. Даже в случае, когда дело рассматривается в апелляционной инстанции. Почему данное соглашение с застройщиком хороший вариант для дольщика? Из-за долгих судебных сроков. Путем договоренности с застройщиком возможно получить свои деньги как можно быстрее. Сейчас мы расскажем об этом.

По Российскому законодательству , решение суда в течении месяца возможно обжаловать. Чаще всего ответчик обращается с апелляцией к концу этого срока, пытаясь всевозможными способами отложить неизбежные расходы — выплату неустойки или морального ущерба. Подача апелляционной жалобы не гарантирует ее незамедлительного рассмотрения судом . Это может произойти и через 2-3 и более месяцев.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Следующий этап – возврат дела в суд первой инстанции. В силу определенных обстоятельств (в основном это загруженность судов), только через 15-20 дней заказывают исполнительный лист, который, в свою очередь, выдается в течение 10-ти дней.

После получения исполнительного листа, необходимо вместе с судебным исполнителем обратится в банк, где вы получите требуемую сумму.

Если проследить хронологическую цепочку событий, начиная отсчет с даты проведения заседания, отмечая даты вступления решения в силу и выдачи исполнительного листа и до получения взысканных сумм, заметим, что на это требуется в среднем 3-5, а то и более, месяцев. Таких случаев — множество, и вот несколько наглядных примеров:

ЖК «Татьянин парк»: дольщик против застройщика ООО «Стройкомплекс Говорово»
Один из дольщиков ЖК «Татьянин парк» подал иск в июле 2016г. Ответчик — Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово». Дело рассматривал Никулинский районный суд г.Москвы. При подписании акта о приеме-сдаче квартиры оказалось, что было просрочено 50 дней. Сумма неустойки составила около 490 тысяч рублей.

Иск был подан в июле 2016 г, основное заседание назначили на 26 сентября, на котором постановили взыскать следующие суммы:

  • 370 тыс рублей — неустойка;
  • 50 тыс рублей — штраф;
  • 25 тыс рублей – на юридическую консультацию, оплату представителя, нотариальные услуги;
  • 5 тыс рублей — моральный вред.

Итого : 450 тыс рублей, что составило сумму, меньшую предварительных расчетов.

Решение суда первой инстанции (Никулинского суда) оставили в силе, но оно вернулось только через 1 месяц.

На руки исполнительный лист был получен 27 марта и передан в банк, который выплатил клиенту указанную сумму 31 марта.

Итак, поданный в июле иск был рассмотрен в сентябре, а денежные средства получили в марте, через 6 месяцев после вынесения решения в пользу истца!

Если ни одна из сторон не подает апелляционную жалобу, или не успела подать в установленные законом сроки, решение суда первой инстанции должно вступить в силу, согласно п.1 ст.209 ГПК РФ, через месяц.

Но, если сторона выслала жалобу письмом (с уведомлением) в последний день истечения срока, с поправкой на доставку почтой, этот срок увеличивается на 5 дней, после чего заказывают исполнительный лист и приступают к исполнению решения.

В этом случае, к дате основного заседания плюсуем полтора месяца.

Вот еще пример из практики: пара дольщиков из квартала таунхаусов “Вяземское” (многострадальный комплекс, если честно) обратилась в суд о просрочке. Застройщик выполнил взятые обязательства по сдаче объекта недвижимости через целый год после заявленного срока! Суд мы выиграли. Было решено выплатить практически всю заявленную сумму, а застройщик решение о выплате не обжаловал.

Исполнительный лист выдали на руки дольщикам и банк должника оперативно перечислил деньги. Но так бывает не всегда. Этот случай — яркое исключение из правил судебной практики.

На каждом этапе возможны проволочки, затягивание сроков, несвоевременная выдача исполнительного листа и других документов.

ЖК «Солнцево парк» — дольщик против застройщика ООО «Мортон-юг».

Дело рассматривал Зюзинский районный суд г. Москвы. 26 декабря 2016г. прошло основное заседание и вынесено решение.

Учитывая, что обжалования в установленные сроки не было, решение вступило в силу через 1 месяц и 5 дней, т.е. 31 января 2017г. Но судья не оформляла решение с тем, чтобы получить исполнительный лист и взыскать положенное. Даже неоднократные жалобы на судью были безрезультативны.

Для получения решения, а потом и исполнительного листа, понадобилось обращение лично к председателю суда. Деньги были взысканы и получены на счет 14 апреля. Т.о. даже в случае необжалованного решения, реально деньги получили через 3,5 месяца после проведения заседания!

Подписать мировую иногда выгодно обеим сторонам:

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).
  • дольщику — можно получить деньги в кратчайшие сроки, правда всего часть
  • застройщику — можно выплатить всего 20-50% от суммы и сэкономить на штрафе, компенсации морального вреда, судебных издержках.
Читайте так же:  Помощь в возврате водительских прав

Некоторых это вполне устраивает, но не все знают, что есть возможность значительно увеличить объем взысканий. Если на стадии переговоров интересы истца представляют квалифицированные юристы, сумма, подлежащая к выплате, приближается к первоначальным расчетам.

ЖК «Татьянин парк»: дольщик против застройщика ООО «Стройкомплекс Говорово»

Более года дольщики ЖК «Татьянин парк» — наши клиенты, дела которых мы успешно ведем в разных судах (в Москве и Московской области).

Когда застройщик в очередной раз не уложился в сроки сдачи проекта к 1 ноября 2016г., дольщики этой очереди жилья, ободренные опытом соседей, подали в суд. Просрочка составила всего 2 месяца. Тем не менее, это был повод требовать неустойку.

Было подано несколько исков в Никулинский районный суд г.Москвы. Застройщик предлагал первому из клиентов возместить сумму, равную половине неустойки. По стечению обстоятельств, дело рассматривала судья, ранее вынесшая решение по взысканию штрафа и 100 % неустойки в пользу дольщика того же ЖК.

Учитывая этот факт, представители застройщика пошли на обсуждение для заключения мирового соглашения. Было предложено оплатить все 100%, т.к. решение суда было бы аналогичным, но в этом случае застройщик избежал штрафа и судебных расходов, а клиент не потребовал компенсации за моральный ущерб.

Как только деньги сели на счет клиента — через неделю после договоренности, без заключения мирового соглашения — иск был отозван.

Это дало надежду и повод всем остальным тоже получить неустойку в полном объеме. Но за каждый последующий иск застройщик пытался максимально занизить сумму выплаты. В результате многочисленных переговоров, все ж таки пришли к компромиссу.

Дольщик, в принципе, был согласен и рассчитывал вложиться в ремонт. По нашему совету “не торопиться, а поторговаться”, реальная сумма выплаты составила 125 тысяч рублей! После утверждения судом мирового соглашения деньги были получены на следующий день.

На практике, согласованная между дольщиком и застройщиком сумма, указанная в мировом соглашении, перечисляется в течение 10-15 дней.

Итак, при обоюдном желании решить вопрос материальной претензии мировое соглашение — лучший вариант, т.к. этот документ сбережет время и финансы обеих сторон. В последнее время, благодаря повышению юридической грамотности населения и желанию отстаивать свои права в законном порядке, этот вид решения проблемы заинтересовал многих дольщиков. В связи с этим, у них часто возникают дополнительные вопросы.

Мировое соглашение необходимо утверждать в суде. Почему?

Простая договоренность между застройщиком и дольщиком не имеет юридической силы. Только в случае, если мировое соглашение утверждено судом, оно имеет силу судебного постановления и подлежит исполнению.

Если после подписания оно не будет исполнено в указанные сроки, дольщик вправе написать заявление и потребовать взыскание по исполнительному листу.

Если подписать мировое соглашение вне суда, то есть вероятность того, что застройщик не выплатит даже эту заниженную и “железно” оговоренную сумму. Требовать ее придется опять через суд. Если застройщик готов к переговорам и выплате неустойки, надо подать иск и в судебном порядке утвердить мировое соглашение. Только так можно избежать неприятных последствий и неполной выплаты.

При составлении мирового соглашения необходимо указать следующие пункты:

  • название суда, куда подан иск;
  • название иска;
  • стороны судебного процесса и /или их представители, действующие по доверенности;
  • заявленные истцом исковые требования (если подан встречный иск — требования по нему);
  • определить перечень заявленных исковых (встречных исковых) требований, на которые согласна каждая сторона;
  • определить действия и сроки их совершения для обеих сторон;
  • порядок распределения судебных издержек (госпошлина, экспертизы, юридическое сопровождение);
  • просьба сторон утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу;
  • о том, что стороны ознакомлены со ст. 221 ГПК РФ (о последствиях прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения), положения которой им разъяснены и понятны.

Частые вопросы по мировому соглашению с застройщиком

Могут ли в тексте мирового соглашения быть внесены пункты, ущемляющие интересы дольщика?

Нет, мировое соглашение не может нарушать права и интересы одной из сторон, охраняемые законом (ст.39 ГПК РФ). Суд осуществляет контроль над законностью соглашения и, в случае нарушения положений Гражданского процессуального Кодекса РФ, не утвердит этот документ.

Можно ли после подписания мирового соглашения “передумать” и подать иск на другую, бОльшую сумму, хотя застройщиком уже выплачена оговоренная?

Нет, после его подписания обеими сторонами и утверждения судом, оно незамедлительно вступает в силу, подлежит исполнению и полностью прекращает судебную тяжбу и взаимные претензии. Ни у одной из сторон нет возможности подавать иск по уже соглашенному и решеному вопросу.

Исходя из вышесказанного, можно договориться с застройщиком и прийти к мировому соглашению. Но не следует сразу соглашаться на его условия, возможно, суд определит в качестве компенсации заявленную вами сумму. Возможно, но не обязательно!

Неопределенность в результативности иска и затягивание по времени сроков на каждом этапе судебного процесса — вот частые причины урегулирования претензий дольщиков к застройщикам путем подписания мирового соглашения. Подписывать его необходимо ТОЛЬКО в суде — ‘то не только гарантия получения взыскиваемой суммы, но и вашего спокойствия!

Если вам необходима помощь или консультация, смело обращайтесь! Будем рады вас бесплатно проконсультировать!

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация – бесплатна!

Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста

Здравствуйте! У меня такая ситуация: мы наняли юриста, так как, разрываем ДДУ с застройщиком, отдали ему стоимость, которую он нам озвучил за оказание свои услуг (30 тысяч рублей), прошло два заседания суда, и застройщик решил пойти на мировое соглашение! Суд назначил дату, до которой мы должны договориться! Наш юрист, спустя определенный срок позвонил и сказал, хотя до этого созванивались и он ничего не говорил, что мы должны оплатить это дополнительно, ещё 20000 рублей! Я уточнила у него, могу ли я потом отдать ему эти деньги, так как сейчас нету, а до суда осталось 10 дней, а без оплаты, мировое соглашение он не составит! Он сказал, что тогда 35% от суммы, которую нам вернут сверх цены ДДУ, примерно 200 тысяч рублей! Я сначала согласилась, но потом все же, спустя час, нашла деньги и решила лучше отдать 20000 чем 200000, но он начал отговорки, что там ситуация другая, и 20000 уже не помогут!! Мой вопрос такой, так как, ещё ничего не подписано, а юрист не начал заниматься мировым соглашением, могу ли я на этой стадии, воспользоваться услугами другого юриста, или это везде будет стоит порядка 200 тысяч рублей?

Читайте так же:  Как правильно оформить бабушку по уходу за ребенком

Ответ юриста:

Облагается ли мировое соглашение с застройщиком налогом?

Застройщик предлагает мировое соглашение. 45000неустойки, 5000 морального вреда. Будет ли такое соглашение облагаться налогом?

Изображение - Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

При исчислении НДФЛ в налоговую базу включаются все доходы, полученные гражданином, как в денежной, так и в натуральной формах, а также право на распоряжение которыми у него возникло (п. 1 ст. 210 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 41 НК РФ для целей налогообложения доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, определяемая в соответствии с главой 23 НК РФ, соответственно платить налог нужно.

Изображение - Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2F4%2F5%2F14583bd3f8b1b26a07cab8d8c5d9fca0_65_76

я не поняла про госпошлину?

я говорю про сумму, которую мне должен выплатить застройщик в мирном порядке за то, что просрочил сдачу дома

06 Августа 2017, 13:10

Изображение - Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F4%2Fe%2F1%2F4e1d174c1001f74f62c51fe89a23f78f_65_76

Застройщик предлагает мировое соглашение. 45000неустойки, 5000 морального вреда. Будет ли такое соглашение облагаться налогом?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изображение - Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fkuzpartners.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Froto563

Каждый дольщик, который пострадал из-за действий застройщика и хочется взыскать с него неустойку за нарушение условий договора ДДУ, имеет выбор: заключить со строительной компанией мировое соглашение или обратиться за помощью в суд. Но какой вариант лучше, и в какой ситуации взыскание неустойки по ДДУ лучше проводить через суд, а в какой – с помощью переговоров с застройщиком, знает далеко не каждый участник договора долевого участия.

В данной статье мы разберемся в тонкостях каждого из способов защиты своих интересов, а также в том, когда их лучше применять и почему.

Мирное соглашение с застройщиком – самый простой вариант разрешения спора, однако на практике применяется достаточно редко. Основная причина того, что мировое соглашение о неустойке по ДДУ заключается нечасто – то, что строительные компании не хотят идти на контакт с дольщиками, и обычно их претензии игнорируются, или дается формальный ответ, не предусматривающий никаких действий со стороны застройщика. Еще реже сторонам удается прийти к компромиссу, который будет устраивать всех. Однако в некоторых случаях компания идет навстречу клиентам и соглашается уладить спор, не прибегая к судебному процессу.

Итак, что такое мировое соглашение? Это специально составленный документ, подписание которого оканчивает спор. Причем от других форм соглашения между сторонами спора его отличает то, что мировое соглашение возможно заключить даже тогда, когда судебный процесс уже идет (но обязательно до окончания судебного производства). В этом случае подписание документа также прекращает спор, истец отзывает иск или суд подтверждает заключение мирового соглашения, и дело закрывается.

Как составить мировое соглашение, чтобы оно имело законную силу? Для этого необходимо указать в нем следующую информацию:

ФИО или наименование компании, адрес регистрации, контактные данные;

необходимо указать, что причиной конфликта стала просрочка передачи квартиры дольщику или нарушение других условий договора, и как следствие – выплата неустойки;

указать, каким образом и в каком объеме будет выплачена неустойка, или, если конфликт улаживается другим способом, указать подробности;

с которой мировое соглашение вступает в силу (обычно это день подписания).

Документ составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами спора. Представитель строительной компании должен иметь право подписи от имени организации или доверенность на выполнение таких действий. После подписания (и закрытия судебного производства, если оно открывалось), конфликт считается разрешенным.

Главное преимущество мирового соглашения – это экономия сил и времени. Любой судебный процесс, даже когда все доказательства правоты очевидны, растягивается на долгие месяцы и требует от истца больших усилий по достижению конечной цели – получения неустойки. Кроме того, без помощи хорошего адвоката выиграть процесс достаточно затруднительно – у застройщика обычно есть свои юристы, которые защищают его интересы.

Потому если строительная компания идет на мировую на удовлетворительных условиях, для дольщика зачастую это наиболее приемлемый вариант разрешения спора. Из минусов можно отметить лишь то, что мировое соглашение – это всегда обоюдные уступки, так что получить неустойку в полном объеме не удастся.

Судебный процесс по взысканию неустойки – наиболее вероятный вариант разрешения спора между участником долевого строительства и застройщиком. К нему стоит прибегать в тех случаях, когда строительная компания игнорирует претензии или если предлагаемые варианты разрешения конфликта не устраивают дольщика. В таких ситуациях суд по неустойке по ДДУ – единственная возможность защитить свои интересы и получить причитающуюся компенсацию.

Обращение в суд представляет собой составление и подачу искового заявления с дальнейшим его рассмотрением на заседаниях. Иск должен включать следующую информацию:

Читайте так же:  Правовые последствия расторжения брака что несет в себе развод

сведения об истце (ФИО, паспортные данные, регистрация) и ответчике (наименование, регистрационные данные строительной компании);

адрес строящегося дома, информация о степени его завершения, стоимость квартиры и т.д.;

размер неустойки, которую дольщик хочет взыскать с застройщика. Иногда сумма иска включает также компенсацию морального ущерба, если участник ДДУ считает, что такой ущерб был ему нанесен действиями (бездействием) строительной компании;

почему истец считает, что застройщик нарушил условия договора (к примеру, были нарушены сроки передачи квартиры). Здесь также можно указать, что были попытки решить возникший конфликт мирным путем и что они не имели успеха;

выплатить указанную сумму неустойки, а также моральный ущерб, если он был частью иска;

квитанция про оплату госпошлины, копия договора долевого участия, подтверждение внесения средств за недвижимость, копия претензии к строительной компании, ее ответ на претензию (если он был получен), протокол переговоров и т.д.

Иск подается по месту регистрации застройщика. В некоторых случаях (если адрес регистрации компании неизвестен) можно подавать в суд по месту нахождения объекта спора. В процессе рассмотрения иска необходимо убедить суд в том, что нарушение условий договора действительно было, а значит, требования оплатить неустойку законны. Если это удастся, решение будет в пользу истца.

Изображение - Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fkuzpartners.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fkuznecova_ava

Хотите решить спор с застройщиком через суд или мировое соглашение?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Хотя обращение в суд потребует намного больше усилий и времени, зачастую это единственный способ защитить свои интересы. Кроме того, только судебный иск позволяет получить не только всю причитающуюся сумму неустойки, но и дополнительно компенсировать моральный и другой ущерб, причиненный действиями застройщика. А если обратиться к грамотному юристу, шансы на положительный результат существенно возрастают.

Если вы хотите отстоять свои интересы в спорах со строительной компанией, потратив при этом минимум времени и сил, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиком. Специалист не только окажет грамотную консультацию, но и поможет подготовить любые необходимые документы – мировое соглашение, исковое заявление и т.д.

Таким образом, чтобы они имели юридическую силу и учитывали интересы дольщика. Кроме того, участие адвоката в судебном процессе существенно повышает шансы на его положительный исход.

Заключение

Выбор способа защиты своих прав – это прерогатива дольщика, каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Но, в любом случае, лучше заручиться помощью грамотного юриста по спорам с застройщиками, чтобы упростить процедуру и повысить шансы на успех.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Здравствуйте! У меня такая ситуация: мы наняли юриста, так как, разрываем ДДУ с застройщиком, отдали ему стоимость, которую он нам озвучил за оказание свои услуг (30 тысяч рублей), прошло два заседания суда, и застройщик решил пойти на мировое соглашение! Суд назначил дату, до которой мы должны договориться! Наш юрист, спустя определенный срок позвонил и сказал, хотя до этого созванивались и он ничего не говорил, что мы должны оплатить это дополнительно, ещё 20000 рублей! Я уточнила у него, могу ли я потом отдать ему эти деньги, так как сейчас нету, а до суда осталось 10 дней, а без оплаты, мировое соглашение он не составит! Он сказал, что тогда 35% от суммы, которую нам вернут сверх цены ДДУ, примерно 200 тысяч рублей! Я сначала согласилась, но потом все же, спустя час, нашла деньги и решила лучше отдать 20000 чем 200000, но он начал отговорки, что там ситуация другая, и 20000 уже не помогут!! Мой вопрос такой, так как, ещё ничего не подписано, а юрист не начал заниматься мировым соглашением, могу ли я на этой стадии, воспользоваться услугами другого юриста, или это везде будет стоит порядка 200 тысяч рублей? Заранее спасибо за ответ.

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того что бы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию в течении 10 минут.

Ко мне обратился гражданин, столкнувшийся с существенным несоблюдением сроков передачи квартиры в пользование, согласно договору долевого участия при постройке жилого дома. Договор был заключён в соответствии с нормами Федерального закона No 214-ФЗ.

После изучения документов мной была подготовлена претензия к застройщику, составленная на основе требования выплатить неустойку по причине упущения сроков передачи жилого помещения. Однако застройщик к оговоренной дате не исполнил требования, изложенные в претензии.

В связи с этим, мной было подготовлен иск не только о взыскании неустойки, но и о компенсации морального ущерба, а также штрафа за неисполнение требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства застройщик признал обоснованность требований моего клиента, и выразил готовность заключить мировое соглашение.

В результате переговоров, в которых я принял активное участие, сумма выплаты доверителю, изначально предложенная застройщиком, была увеличена, а срок оплаты по мировому соглашению был сокращён.

Суд утвердил подготовленное нами мировое соглашения. Доверитель и члены его семьи остались довольны оперативным урегулированием спора с застройщиком.

Мировое соглашение в деле о взыскании неустойки с застройщика

В других статьях довольно подробно были описаны все плюсы и минусы судебного процесса о взыскании неустойки с застройщика за просрочку по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве. На наш взгляд, это довольно сложный и трудоемкий процесс, не всегда заканчивающийся успехом. Застройщики очень редко идут на контакт с представителями дольщиков и с самими дольщиками тоже. Однако, в редких случаях, это правило нарушается, и Застройщик, в ответ на поданное в суд, исковое заявление, предлагает заключить мировое соглашение.

Читайте так же:  Как получить военную ипотеку

Действительно, коммуникация с Застройщиком об урегулировании конфликтной ситуации в досудебном порядке – вещь, встречающаяся довольно редко. Еще реже удается прийти к согласию, к решению, удовлетворяющему обе стороны. По нашей практике, в среднем, дела, оканчивающиеся мировым соглашением, составляют 5 % от общего потока дел. Что же такое – мировое соглашение?

Согласно действующей доктрине, мировое соглашение – это документ, прекращающий спор, который заключили между собой стороны судебного процесса. Мировое соглашение, согласно ст. 220 ГПК РФ, является одним из способов прекращения производства по делу.

В случае, если Вам удается общаться с Застройщиком, с его представителями лично, либо путем переписки, возможно и не стоит доводить дело до суда. Однако, если иск в суд уже подан, все равно имеет смысл предложить оппоненту закончить дело миром. Особенностью тут будет являться тот факт, что ни Вы, ни потенциальный Ответчик не знаете, как сильно Суд снизит законную неустойку. Ведя переговоры, стоит, прежде всего, предложить Застройщику компенсировать Вам неустойку в полном объеме, зато без штрафа (полагающегося по Закону о защите прав потребителей) и компенсации морального вреда. Скорее всего застройщик не согласится и предложит свою сумму. По нашей статистике, идеальным тут будет такой исход, когда Застройщик выплатит Вам 2/3 причитающейся неустойки и возьмет на себя обязательства по оплате госпошлины. Половина от суммы неустойки также будет довольно неплохим исходом. Тут уже решать вам, соглашаться на предложенную сумму или ждать вынесения решения суда.

Подготовку проекта мирового соглашения, скорее всего, возьмут на себя юристы ответчика. Однако Вы также можете предложить свою помощь, если уверены в своих силах. Необходимо отразить в документе оговоренную сумму, срок оплаты, распределение судебных расходов. В судебном заседании Вы и представитель ответчика объявляете судье о решении окончить дело миром. Готовится три экземпляра мирового соглашения: Вам, Ответчику и суду. Судья обязан заверить все экземпляры подписью и печатью.

Несмотря ни на что всегда существует вероятность неисполнения условий мирового соглашения со стороны ответчика. Она довольно не велика, но все равно необходимо знать, что делать в этом случае. При окончании спора в гражданском процессе мировым соглашением производство по делу прекращается. Это значит, что повторное обращение в суд с исковым заявлением по тем же основаниям и о том же предмете не допустимо. Такое ограничение также закреплено в ст. 220 ГПК РФ (с отсылкой к ст. 134 ГПК РФ). Тем не менее, в случае, если сторона мирового соглашения добровольно не исполняет утвержденные условия, другая сторона должна обратиться в суд, которым рассматривалось дело, с заявлением о выдаче исполнительного листа в связи с неисполнением условий мирового соглашения. Соответственно, мировое соглашение исполняется как обычное решение суда: путем подачи исполнительного листа в банк, либо к судебным приставам. Кстати, в Арбитражном процессуальном кодексе даже имеется специальный пункт, раскрывающий порядок принудительного исполнения мирового соглашения (ч. 2 ст. 142 АПК РФ).

Изображение - Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.s-u-d.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIMG-27-copy-%25E2%2580%2594-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F-150x150

Мировому судье судебного участка № 359 Басманного района города Москвы

Адрес: 127473, г. Москва, 3-й Самотечный пер., д. 8

Ответчик: ЗАО « Кредитный Союз»

Гражданское дело № 2-64/2013

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-64/2013, рассмотрев все обстоятельства, взаимно представленные в судебном процессе, стороны ( Истец: ФИО, Ответчик: ЗАО « Кредитный Союз»), в соответствии со ст.ст. 39, 173, 220, 221, 326.1, 346 ГПК РФ, пришли к договоренности утвердить мировое соглашение.

В результате заключения настоящего мирового соглашения, Стороны достигли следующей договоренности: Истец отказывается от требований, указанных в исковом заявлении к Ответчику, а также обязуется не предъявлять подобного рода требований по аналогичным основаниям к Ответчику. Ответчик в свою очередь признает обязательства Истца по исполнению Договора микрозайма № 77-001-м-12-000218 от 04.05.2012 г исполненными и обязуется не предъявлять к нему каких – либо требований по исполнению указанного Договора. Тем самым, на основании вышеизложенного, стороны пришли к соглашению считать Договор микрозайма № 77-001-м-12-000218 от 04.05.2012 г., заключенный между ФИО и ЗАО « Кредитный Союз», закрытым. ЗАО „Кредитный Союз“ обязуется не передавать информацию по договорам заключенным с Истцом в бюро кредитных историй.

Подписывая настоящее мировое соглашение, стороны подтверждают, что им известны все права и обязанности, возникающие у них в связи с исполнением взятых на себя обязательств. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные нормами гражданско-процессуального законодательства, Сторонам разъяснены и понятны в полном объеме. Соглашение составлено в трех экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Суда.

Истец: ФИО ______________________________________

Ответчик: Генеральный директор ЗАО « Кредитный Союз» ___________ /Новиков Е. Е./

«24 » мая 2013 года

Досудебная претензия к микрофинансовой организации

Я как и многие в свое время ввязался в ипотеку и долевку. Но зная все сюрпризы долевого строительства покупка была совершена не на этапе котлована, а когда коробка дома уже была готова, работа на стройке кипела и до сдачи дома оставалось порядка 8 месяцев. Как позже выяснилось можно было особо не торопиться – ибо после сдачи дома цены на квартиры особо и не изменились. Но как это и бывает в указанный в договоре срок квартиры переданы не были, дом в эксплуатацию не введен, но стройка была не заморожена и работы велись. В итоге дом ввели в эксплуатацию на 5 с небольшим месяцев позже, чем должны были отдать квартиру по договору. Уже прошло больше 2 ух месяцев после ввода, а квартира так и не передана поскольку есть недостатки, которые все обещают устранить и вроде худо-бедно даже пытаются это сделать.

Читайте так же:  Как получить оценку автомобиля для вступления в наследство

Когда наступил срок получения квартиры по договору, стало понятно, что дом не готов и квартиру пока не отдадут. Поскольку я сторонник спокойного решения вопроса, первым делом я решил позвонить застройщику и уточнить сроки получения заветной собственности в бетонной коробке. Меня выслушали, рассказали про причины задержки и ориентировочные сроки сдачи (+2 месяца). Суть озвученных причин – у нас все готово, но вот соседняя стройка нас немного тормозит ждем их. По факту в доме велись работы как внутри так и снаружи, на которые влияния соседней стройки быть не могло. Сказанное с реальностью не билось никак, даже для меня далекого от строительных тем человека. Не долго думая, оформляю запрос по email застройщику с желанием письменного подтверждения новых сроков сдачи, причин задержки и, желательно, план-графика оставшихся работ по дому. На удивление ответ был получен на следующий день (хотя я даже не думал что ответят), но из всех вопросов только причину задержки озвучили, остальные остались без конкретики, срок дачи не сказали но обмолвились что дом введут в эксплуатацию не позже такого-то срока (+4 месяца от договора, по факту оказалось 5 мес и 1 неделя). Ну да ладно какая-никакая информация получена, будем наблюдать, изучать законы статьи да судебную практику.

Прошел месяц как квартира должна была быть получена по договору, стройка шла, но становилось понятно, что ни через месяц (как озвучили в телефонном разговоре) ни через 3 (как озвучили в письменном ответе) дом не сдадут, а вот через 4-5 очень даже может быть (так оно и вышло). На тот момент я был уже подкован кто, кому, сколько и как должен в случае задержки сроков передачи квартиры по ДДУ, но все еще не желая крови, решил написать досудебную претензию застройщику в надежде получить какие-нибудь плюшки за задержку. Претензия была доставлена лично в офис. Спустя 10 дней ответа получено не было, было решено позвонить узнать как у них дела. По факту телефонного звонка сказали – претензию видели, но отвечать не будем т.к. сказать нечего кроме того что уже говорили, новых сроков нет. На попытки узнать варианты решения вопроса возникшей неустойки мирным путем, предложений каких-либо не последовало, на мою фразу:

– “я прекрасно понимаю, что это строительство и бывают форс-мажоры, но сроки по договору прошли, обязательство по уведомлению за 2 месяца (ФЗ 214 ст.6 п.3) от вас не получено, давайте подумаем как пойти настречу друг-другу без решения вопроса в судебном порядке”

был дан ответ: “можете идти в суд”

Это был второй звонок, когда стало понятно, что застройщику пофиг на дольщика и дом сдадут когда сдадут – сидите ждите, не нравится судитесь. Оценив перспективы судебной тяжбы и всех нюансов, было решено таки пойти в суд, благо небольшой опыт посещения суда в свое время уже был и примерно было понятно как сей процесс происходит. Не смотря на небольшую цену вопроса для привлечения к делу юриста (10-15 т.р. за иск и представление интересов в суде), было решено сделать все самостоятельно в целях получения опыта и чисто спортивного интереса.

– 10 дней на ответ на досудебную претензию по закону перед подачей в суд (я же ждал почти два месяца);

2 недели на суд и вынесение решения в первой инстанции;

– 1 месяц на обжалование или вступления решения в силу

– 3 недели на передачу в обл. суд;

– 3 недели до заседания в обл. суде;

– чуть меньше 3 недель на возвращение дела в суд первой инстанции и получение исполнительного листа;

– 2 дня на получение денег (через банк).

5 месяцев (19 недель) на судебные издержки, а всего порядка 5 месяцев и

1 неделя с момента написания досудебки до момента получения денег.

Потрачено денег – 0 р., потрачено рабочего времени – в сумме 1-1.5 дня, полученный опыт – бесценный.

Далее, учитывая что квартира так и не передана, была вторая досудебная и второй иск по новому сроку, там, к сожалению, итого вышло 45% от накапавшей неустойки, но пока идет срок обжалования жду будут ли они обжаловать, если будут – у меня готово встречное обжалование (терять то нечего). Ну и новый срок неустойки продолжает капать, недостатки пока не устранены теоретическая задолженность за увеличенную площадь квартиры перед застройщиком имеется (по договору я обязан буду ее выплатить).
Поэтому задачи на ближайшее время:

1) добиться устранения недостатков (есть шанс что исправят но криво и придется переделывать все равно)

2) максимально снизить сумму выплаты за лишние квадратные метры и максимально увеличить срок данной выплаты, либо еще получить сверху.
Но о том куда все это выведет расскажу в следующий раз.

Изображение - Мировое соглашение с застройщиком, услуги юриста 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here