Недееспособность собственника имущества

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Недееспособность собственника имущества". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Сайт о проблеме деменции для пациентов и их родственников

В настоящее время все чаще возникает вопрос – в каких случаях возможна продажа квартиры недееспособного лица, кому достается недвижимость (дом, доля) после признания человека недееспособным. Попробуем прояснить некоторые основные правовые моменты.

Изображение - Недееспособность собственника имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fdementcia.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F11%2Fprodaza-kvartiry-nedeezposobnogo

Следует учитывать, что правоспособность гражданина (способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т.д) возникает в момент его рождения и прекращается смертью. (ст.ст. 17,18 ГК РФ)

Это означает, что даже в случае признания гражданина недееспособным, он остается собственником своего имущества, и лишить его этого права никто не может.

Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность (если можно так выразиться) гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного.

Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение – дом-интернат (ст. 35 ГК РФ).

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного.

Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:

  1. В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;
  2. В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.

Если же квартира подопечного неприватизирована, то опекун, с согласия органов опеки и попечительства, может приватизировать ее до марта 2017 года, действуя в интересах подопечного.

Если собственник квартиры недееспособен – что делать?

Как грамотно оформляется сделка с недееспособным собственником, и что необходимо проверить обязательно, покупая такую квартиру.

Изображение - Недееспособность собственника имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fdomell.ru%2Fimages%2Farticles%2Fnedeesposobnyj-sobstvennik-kvartiry

Продажа недвижимости несовершеннолетними детьми и недееспособными собственниками объектов законодательно запрещена, и этот факт может послужить основанием для расторжения уже заключенного договора. Но в отдельных случаях дома и квартиры, которыми владеют такие люди, все же продаются. И при заключении подобных сделок следует обращать внимание на многие детали, так как схема купли-продажи отличается от стандартной.

Продажа квартиры недееспособным собственником: что делать

Закон гласит, что продавать недвижимость могут только взрослые и дееспособные лица, но вот эти категории граждан имеют право владеть квартирами и домами, а также другими видами движимого и недвижимого имущества. Как правило, их интересы может представлять опекун, так что есть возможность приобретения квартиры у подобных лиц на вполне законных и легальных основаниях. Но требуется соблюсти ряд условий.

Как продать квартиру, если собственник недееспособен

Как и в случае с несовершеннолетними, требуется получить разрешение в таком ведомстве, как органы опеки и попечительства. Предполагается, что эта государственная организация гарантирует защиту интересов недееспособного лица и поможет избежать ситуаций, когда попечитель действует не в интересах опекаемого.
При наличии разрешения органов опеки и попечительства, можно заключать договор купли-продажи. При этом опекун имеет право действовать по доверенности.

Недееспособный собственник квартиры, проживающий отдельно – кандидат на роль жертвы. Схема мошенничества с использованием такого лица для продажи жилплощади и последующего аннулирования сделки очень популярна среди мошенников. Так, они находят одиноких лиц, которые стоят на учете в психдиспансере и, оказывая на них давление, продают объект. После сделку расторгают по такой очевидной причине.

Чаще всего такие сделки совершаются по доверенности, и специалисты советуют обязательно встретить владельца перед передачей средств и проверить данные о нем. В том случае, если собственником имущества является недееспособный человек, нужно требовать соблюдения всех нюансов, разрешения из органов опеки. В ином случае покупатель может потерять немалые деньги. Решается проблема только через суд, и только если мошенника удастся найти. При обращении в полицию заводят уголовное дело по статье «Мошенничество», но зачастую добиться результатов так и не удается. Поэтому, чтобы без проблем продать квартиру, лучше обратиться к профессионалам – мы с радостью поможем Вам!

Видео удалено
Читайте так же:  Кто такая мать одиночка и основания для получения статуса
Видео (кликните для воспроизведения).

Консультация юриста по вопросам имущества недееспособного

Пока никто не дал описания тегу

Добрый день! мой отец инвалид первой группы признан судом недееспособным. я заявлял в опекунский совет о представлении суду моей кандидатуры на опекунство родного отца, что бы в дальнейшем устраивать его в интернат, так как папе требуется постоянный уход. у отца еще есть дочь родная(моя сестра) и жена(бывшая), то беж – моя мать. и тут вызывается моя тетя(папы родная сестра) на представление её кандидатуры на опекунство. тете 65 лет. мне кажется вызвалась тетя с корыстной целью. подскажите, 1)кого в первую очередь представляют на опекунство(дети, жены, сестры)? 2)имеет ли право опекун на имущество(недвижимость моего отца.). 3)продаст ли тетя квартиру отца, если вместе со мной станет опекуном? 4)какую часть недвижимости опекун наследует и в каком порядке? заранее благодарю вас за скорый ответ. с уважением, Александр

Имеет ли право опекун переписать имущество на родственника

Может ли опекун над недееспособным переписать квартиру на своего сына если сдать больного в неврологический интернат может ли интернат забрать квартиру как поступить в этой ситуации правильно квартира приватизирована

Обращаемся к Вам за консультацией по поводу следующей ситуации. Инвалидом 2 группы, признанным недееспособным с детства, в 2006 г. была снята с кредитной карты денежная сумма, которую он отдал третьим лицам. До 2012 года его опекун (мать)выплатила банку часть этой задолженности.В 2012 г она умерла, произошла смена опекуна. В 2013 г получили извещение от Агентства по сбору долгов о том, что необходимо полностью погасить задолженность в течение 5 дней,в противном случае указанная сумма будет увеличиваться ежедневно на размер неустойки.

Также предупреждают о применении принудительных мер взыскания.Подскажите, пожалуйста, кто в данной ситуации будет нести ответственность за деятельность недееспособного, может ли быть наложен арест на его имущество (квартиру)?

Может ли дочь распоряжаться квартирой своей недееспособной матери

Моя мама является собственницей квартиры. На сегодняшний день она находится в псих.больнице (полностью недееспособна). Могу ли я (дочь) распоряжаться её имуществом (квартирой). Что мне для этого нужно сделать?

Наследник не вступает и не отказывается от наследства.

У меня умер папа 22 февраля 2013 года. В собственности есть 1) трехкомнатная квартира приватизированная на всю семью в равных долях на папу, маму, двух моих братьев и меня. 2)машина 3)два участка земли. Я и один из братьев отказываемся в пользу мамы, старший брат вступает в наследство вместе с мамой. НО у папы еще жива его мама (бабушка плохо ходит, плохо видит и правая рука почти недееспособна) и она на словах говорит, что она ни на чего не претендует, но подписывать ничего не будет, так как после смерти папы за ней ухаживает папин брат и бабушка боится, что они ее оставят без ухода. Этот папин брат требует взамен на подпись бабушки об отказе на долю папиного имущества, отказ от бабушкиной двухкомнатной квартиры (как от наследства) с меня и моих братьев. Нотариус требует с нас отказ бабушки или сказала, что дело не закроет. Вопрос:как закрыть наследственное дело без бабушкиного отказа? По какой причине его не закроют? Можно ли обратиться к другому нотариусу? Если мы напишем расписки, что отказываемся от бабушкиной доли в квартире, будут ли они иметь юридическую силу, если мы их пишем под давлением? Я на грани нервного срыва, помогите пожалуйста!

Уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, как можно поступить в следующей ситуации. Сильно болеет бабушка, мама, единственная наследница по закону и по завещанию, умерла. Мы с сестрой являемся наследницами по праву представления. Но есть подозрение, что соседи, помогающие иногда бабушке, могли привести с ней нотариуса и оформить завещание на свое имя. Бабушка сейчас почти невменяема, сестра фактически содержит ее почти год (покупает продукты, лекарства, оплачивает коммунальные услуги за квартиру). Раньше бабушка жила одна, а сейчас, в связи с серьезным ухудшением здоровья, сестра забрала ее к себе. Я нахожусь в другом городе и по уважительной причине не могу приехать к ним. Как можно обезопасить себя, чтобы имущество бабушки не досталось чужим людям? Я предлагаю вызвать нотариуса на дом, чтобы написать завещание на сестру, и доверенность на распоряжение деньгами (пенсия перечисляется на сберкнижку, и сейчас сестра этих денег не видит). Но возьмется ли нотариус за это дело, если бабушка толком не сможет понять и объяснить, чего она хочет? Можно ли взять доверенность на “полное делопроизводство”, чтобы еще при жизни распоряжаться вкладом и квартирой? Боюсь, что признание бабушки недееспособной может затянуться, а если все же занятья этим, то можно ли признать ее невменяемость и недееспособность “задним числом”, скажем, с июля прошлого года?

Читайте так же:  Блокировка аккаунта в одноклассниках

Ситуация такова: Отец гражданин России, недвижимость в России, по состоянию здоровья увезли его к себе в Эстонию, где его признали недееспособным. Бумаги на опекунство и разрешение на продажу имущества составлены эстонским судом. Говорят, что по вашим законам нужно предоставить отцу жилье, только тогда ,возможно, оформят сделку. Но дело в том, что у нас в Эстонии все по-другому, жить ему одному нельзя, по долям мы купить жилье не можем, у нас нет такого.. живет пока с нами. в планах и было, что продадим его жилье, купим другое, большее. но это только после продажи его квартиры, а у вас требуют до продажи предоставить все документы, но это нереально. Есть ли выход из этой ситуации? и что делать, как быть?

Одинокий пенсионер Ларьков, страдавший шизофренией, проживал в приватизированной 4-комнатной квартире на восьмом этаже. Поскольку он периодически выбрасывал из окна различные предметы домашней обстановки, по заявлению РЭУ суд признал его недееспособным. Орган опеки и попечительства назначил Ларьков у опекуна Коноваленко. Коноваленко обратился к юристу за советом: как предотвратить переход квартиры его подопечного к государству после его смерти, учитывая, что родственники, которые могли бы унаследовать имущество Харькова по закону, по всей видимости, отсутствуют. Юрист объяснил Коноваленко, что хотя опекун и совершает сделки от имени подопечного, составить от его имени завещание он не может. «Заключите от имени Харькова договор о передаче его квартиры под выплату пожизненной ренты с кем-либо из Ваших родственников», – посоветовал юрист.

Может или нет недееспособный гражданин участвовать в разделе имущества. Могут или нет получить доверенность от недееспособного гражданина на ведение дел по наследственным делам.

Имеется бабушка с приватизированной квартирой, где прописано еще 5 человек, в том числе ребенок трех лет. Так же имеется завещание на сына и внука, пополам (у внука ребенок, писала выше). Дело в том, что бабушка впала в маразм и абсолютно недееспособна. Так вот, сын (на которого итак имеется завещание) поднимает вопрос о разделе имущества сейчас, хочет продать или разменять квартиру. Бабушка своего мнения не имеет. Вопрос: кто в данной ситуации может распоряжаться квартирой? И вообще возможно ли, что-то сделать с квартирой, если хозяйка умственно недееспособна? Или не стоит беспокоится? С уважением.

Тетей составлено завещание 9 октября 2001 г. В декабре 2008 г. тетя прооперирована с диагнозом “аневризма аорты” и в январе 2010 года она умерла. Другая племянница после операции забрала тетю к себе и сразу же незаконно оформила ее недееспособной. Почему незаконно? По следующим причинам: Тетя не состояла на учете в психиатрическом учреждении, решение суда Первомайского р-на о признании недееспособной (если таковое вообще есть), а тетя проживала в Советском р-не, В Первомайском р-не по месту жительства другой племянницы зарегистрирована не была, на протяжении 2009 года эта племянница сдавала квартиру тети в наем (незаконно, без оформления) и последнее, в решении администрации Первомайского р-на сказано, что опека устанавливается над матерью (но у моей тети никогда не было детей). Завещание на квартиру оказалось тоже на эту племянницу, хотя тетя говорила, что завещала квартиру мне и сделала это в день моего рождения. Эта племянница заполучила все: и большие деньги тети, и имущество, и квартиру и не захотела отдать наши вещи, которые остались в квартире. Каковы мои действия?

Собственник квартиры признан недееспособным. Что дальше?

Здравствуйте! Интересует вопрос.

Если собственника (пожилого человека) признали умственно недееспособным (старческий маразм). Кто имеет право распоряжаться квартирой? Ведь он сам не может ее продать или подарить.

Или только по завещанию после смерти?

Изображение - Недееспособность собственника имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2F4%2Ff%2F14f3980f9f65dd5c0f288cd4874ea05b_65_76

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (п. 1, 2 ст. 29 Гражданского кодекса РФ).

Сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, совершаются опекуном с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства (п. 2 ст. 285 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В течение трех дней со времени вступления в законную силу решения о признании гражданина недееспособным суд должен сообщить об этом органу опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина для установления над ним опеки или попечительства.

Бабушки и дедушки, родители, супруги, совершеннолетние дети, совершеннолетние внуки, братья и сестры совершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами перед всеми другими лицами (ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры, если ее владелец недееспособен, отличается от стандартной схемы приобретения недвижимости. Об особенностях подобных сделок – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Изображение - Недееспособность собственника имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.nn-baza.ru%2Farticle_view%2Ffiles%2Fnews%2F7077%2Fresize_1350976601Покупка квартиры, если собственник жилья недееспособен, будет отличаться от стандартной схемы приобретения недвижимости. Об особенностях подобных сделок – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Читайте так же:  Расторжение брака через сайт госуслуг

По закону продать квартиру может лишь совершеннолетний и дееспособный гражданин. Именно недееспособность продавца является одним из оснований для признания сделки ничтожной и, как следствие, недействительной. С другой стороны, владеть недвижимостью вправе любой человек – даже тот, кто имеет справку о недееспособности. Если у собственника такая справка есть, то представлять его интересы при продаже жилплощади будет попечитель или опекун. В этом случае для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства (как и в ситуации с продажей квартиры несовершеннолетнего ). Этот документ гарантирует, что представитель действует в интересах своего подопечного. К слову, подарить, обменять или сдать в аренду квартиру опекаемого без разрешения госоргана нельзя. Получить разрешение необходимо еще до начала манипуляций с квартирой, и ознакомиться с ним, если собственник недееспособен, покупателю лучше на этапе осмотра объекта. Отговорки типа «документ на оформлении» и «нам выдадут его позднее» не аргумент: нет разрешения – нет сделки. Рисковать крупной денежной суммой не стоит.

Квартира недееспособного собственника может попасть в поле зрения мошенников, которые, оказывая давление на такого гражданина, как правило, одинокого, получают от него доверенность на заключение сделок купли-продажи. Доверенность чаще всего сфальсифицирована, так как ни один порядочный нотариус не заверит ее, если у продавца такой анамнез.

Изготовив фальшивку, «доверенные лица» находят человека, который готов купить квартиру, передав за нее всю сумму или хотя бы часть стоимости до регистрации перехода права собственности. В итоге деньги перечислены (подробнее об этом – в материале «Аванс и задаток – почувствуйте разницу» ), расписка написана , а представитель продавца пропал. У покупателя же в сухом остатке – убытки в виде сотен тысяч рублей и недееспособный продавец в качестве второй стороны сделки. Завершена сделка так и не будет, так как изначально проходила с существенными нарушениями. По мнению правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», вернуть деньги получится только через суд, да и то если удастся установить местонахождение ответчика. Можно подать заявление о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество», но его расследование, как показывает практика, также затянется.

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

Изображение - Недееспособность собственника имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F77154510

В отношении сделок, которые самостоятельно могут совершать недееспособные и ограниченно дееспособные лица, гражданским законодательством установлены особые правила.

В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы – а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее.

В первую очередь, следует различать понятия “Правоспособность” и “Дееспособность”. Определения данным понятиям есть в ГК РФ (далее – Кодекс).

Так, исходя из ст. 17, под правоспособностью понимается способность обладать гражданскими правами и обязанностями, а также пользоваться ими.

Правоспособность есть абсолютно у всех граждан. Правоспособность приобретает каждый гражданин сразу после рождения, а утрачивает ее в связи со смертью.

В ст. 18 Кодекса в содержание правоспособности включен такой фактор, как обладание имуществом на праве собственности. Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого.

Понятие дееспособности раскрывается в ст. 21 Кодекса. Положения ч. 1 гласят, что это способность руководить своими действиями, приобретать и реализовать права и обязанности, исполнять их и др.

Важно! Полная дееспособность по законам РФ наступает с момента совершеннолетия, то есть с 18 лет.

О том, кого могут признать недееспособным, говорится в ст. 29 Кодекса. Так, ч. 1 настоящей статьи регламентирует, что недееспособными могут признать граждан, имеющих определенные психические расстройства.

При этом обязательным критерием для признания является отсутствие у психически нездорового лица способности понимать значение своих деяний и руководить ими.

Важно! Порядок признания физлица недееспособным раскрывается в ст. 281-286 ГПК РФ.

Ч. 2 ст. 29 Кодекса гласит об основной особенности совершения сделок. Так, если лицо признают недееспособным, все сделки от его имени вправе совершать только опекун, назначенный в соответствующем порядке органами опеки.

При этом сделки должны совершаться:

  • с учетом мнения недееспособного лица;
  • если учесть мнение невозможно, опекун обязан учесть информацию о предпочтениях опекаемого (можно узнать у родителей или родственников, а также иных лиц, так или иначе ранее представлявших интересы опекаемого).

Правовое регулирование отношений, связанных с отчуждением имущества подопечных, осуществляется:

Рассмотрим и проанализируем законодательные нормы более подробно.

Общий порядок распоряжения имуществом подопечного устанавливается в ст. 37 Кодекса. В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:

  • обмен;
  • дарение;
  • сдача в аренду;
  • раздел имущества и выдел из него долей;
  • иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.

Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки.

Ч. 2 ст. 19 Закона также гласит, что любые действия, направленные на распоряжение опекуном имуществом подопечного, осуществляются с письменного разрешения органов опеки.

Все вышесказанное относится к имуществу подопечных – причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено. Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы.

Читайте так же:  Жалоба на сайт в яндекс

Так, ч. 20 Закона устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества подопечных.

Недвижимость подопечных не подлежит отчуждению, кроме нижеуказанных случаев:

  • на имущество обращается взыскание судебными приставами в силу судебного решения;
  • квартира отчуждается по договору ренты или мены, если условия такого контракта направлены на улучшение жилищных условий подопечного;
  • квартира отчуждается в связи со сменой жительства подопечного;
  • недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Чтобы совершить вышеуказанные сделки, также потребуется разрешение от органов опеки (ч. 2 ст. 20 настоящего Закона).

П. 1 ч. 1 ст. 29 Закона установлено, что если уходит из жизни опекун или же сам подопечный, то опека прекращается.

В силу ст. 17 вышеназванного Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга. Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности.

Таким образом, при смерти подопечного бывший опекун больше не может осуществлять свои гражданско-юридические права и обязанности, связанные с распоряжением имущественными благами подопечного.

Соответственно, сделка по продаже квартиры не может быть осуществлена, в том числе, и при наличии разрешения от органов опеки.

Ч. 3 ст. 37 Кодекса устанавливает прямой запрет на осуществление сделок между подопечным и:

  • самим опекуном;
  • его супругом или супругой;
  • близкими родственниками опекуна.

Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному.

Чтобы подарить имущество подопечному, предварительное согласие от органов опеки не требуется, так как это улучшает имущественное положение (ч. 2 ст. 37 Кодекса).

Как продать квартиры с обременением, описывается в этой статье.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры подопечного:

  • убедиться, что имущество будет отчуждаться при соблюдении норм, предусмотренных ч. 1 ст. 20 Закона, то есть квартира продается в связи со сменой места жительства подопечного, либо для оплаты лечения и др.;
  • убедиться, что разрешение от органов опеки действительно нужно – так, не требуется получать согласие, если сделка направлена на улучшение имущественного положения подопечного;
  • истребовать разрешение на проведение сделки от органов опеки, подав соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган опеки;
  • выждать 15 дней, в течение которых на основании ч. 3 ст. 21 Закона опекунский орган должен предоставить разрешение или отказ в выдаче такого разрешения (обязательно в письменной форме, мотивированный);
  • после получения разрешения начать поиск покупателя и продавать ему квартиру в общем порядке.

Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу недвижимости, требуются два обязательных документа:

  • паспорт опекуна;
  • письменное заявление на выдачу разрешения.

Помимо этого, придется подтвердить, что сделка совершается исключительно в интересах подопечного, не нарушает его прав и проводится с целью улучшения условий проживания:

  • документы на продаваемое жилье;
  • документы на приобретаемое жилье;
  • другие бумаги, прямо или косвенно подтверждающие законность требований опекуна.

Что будет, если опекун самостоятельно совершит сделку от имени подопечного, не истребовав предварительное согласие от органов опеки?

В этом случае будут действовать нормы ч. 4 ст. 21 Закона. Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он (орган) может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. 450-453 Кодекса.

Что наступит дальше:

  • имущество, которое получил добросовестный приобретатель, будет возвращено подопечному;
  • убытки, которые были нанесены покупателю квартиры и иным третьим лицам, подлежат возмещению опекуном в порядке, предусмотренным ст. 15 Кодекса.

При совершении сделок от имени недееспособного следует обязательно учитывать его мнение (если такое вообще возможно).

Если узнать мнение не представляется возможным, нужно спросить родителей подопечного, иных родственников или лиц, так или иначе оказывавших такому гражданину услуги.

Отметим, что недееспособные лица могут быть признаны как ограниченно дееспособными, так и полностью дееспособными.

Признание осуществляется судом при наличии следующих оснований:

Риск при сделке с недвижимостью с опекуном недееспособного

Сделка по распоряжению имуществом, совершенная ограниченно дееспособным гражданином без согласия попечителя, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.Опекуна или попечителя назначают органы опеки и попечительства по месту жительства нуждающегося лица. Это может быть только совершеннолетний дееспособный гражданин, ни в коем случае — лицо, лишенное родительских прав.Ограничения по распоряжению имуществом несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных гражданВ соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей.Ранее при отчуждении жилого помещения, где проживал несовершеннолетний, требовалось разрешение органов опеки и попечительства. С 1 января этот порядок не действует.

Обмен квартирами с недееспособным при наличии опекуна.

Опекунский груз При этом нередки случаи обращения граждан в органы опеки и попечительства с просьбой о назначении их опекунами (попечителями) исключительно в корыстных целях. Например, для продажи имущества подопечного. Тем не менее опекунство не означает, что имущество переходит опекуну в собственность. Он остается лишь распорядителем, подотчетным органам опеки.

А в ряде случаев, например при операциях с недвижимостью подопечного, опекун обязан согласовывать свои действия заранее. При этом органы опеки не дают согласие на любые варианты сделок, ведущие к ухудшению жилищных условий подопечного. Правда, если пациенту необходимо дорогостоящее лечение, которое без продажи жилья не оплатить, органы опеки могут «дать добро» на продажу.

Читайте так же:  Порядок разграничения государственной собственности на землю

И кстати, недееспособность не защищает квартиру от наложения на нее судебного взыскания.

Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки

Сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга. Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности. Таким образом, при смерти подопечного бывший опекун больше не может осуществлять свои гражданско-юридические права и обязанности, связанные с распоряжением имущественными благами подопечного. Соответственно, сделка по продаже квартиры не может быть осуществлена, в том числе, и при наличии разрешения от органов опеки. Своим родственникам Ч. 3 ст. 37 Кодекса устанавливает прямой запрет на осуществление сделок между подопечным и:

  • самим опекуном;
  • его супругом или супругой;
  • близкими родственниками опекуна.

Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному.

Опасные связи: с кем чревато совершать сделки с недвижимостью

Кодекса в содержание правоспособности включен такой фактор, как обладание имуществом на праве собственности. Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого. Понятие дееспособности раскрывается в ст. 21 Кодекса.

Положения ч. 1 гласят, что это способность руководить своими действиями, приобретать и реализовать права и обязанности, исполнять их и др. Важно! Полная дееспособность по законам РФ наступает с момента совершеннолетия, то есть с 18 лет. О том, кого могут признать недееспособным, говорится в ст.

29 Кодекса. Так, ч. 1 настоящей статьи регламентирует, что недееспособными могут признать граждан, имеющих определенные психические расстройства. При этом обязательным критерием для признания является отсутствие у психически нездорового лица способности понимать значение своих деяний и руководить ими.

Сделка с недееспособным продавцом недвижимости — как себя обезопасить?

Кодекса. В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:

  • обмен;
  • дарение;
  • сдача в аренду;
  • раздел имущества и выдел из него долей;
  • иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.

Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки. Ч. 2 ст. 19 Закона также гласит, что любые действия, направленные на распоряжение опекуном имуществом подопечного, осуществляются с письменного разрешения органов опеки. Все вышесказанное относится к имуществу подопечных – причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено.

Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы. Так, ч.

Поэтому, если лицо по каким-либо причинам, в частности из-за плохого самочувствия, не может посетить зал суда, назначается выездное заседание. Оно может проводиться, например, в медучреждении или квартире. То есть судья должен предоставить лицу возможность прояснить собственную позицию по рассматриваемому делу и составить собственное впечатление об адекватности.

Так, в Основах законодательства РФ о нотариате есть положение о том, что нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия. А вступивший в силу с 1 января 2015 года ФЗ № 457 повысил доказательную силу нотариального акта, приравняв его по юридическому статусу к судебному решению. По словам петербургского нотариуса Юлии Липатовой, теперь стороне, которая желает оспорить акт, бессмысленно утверждать, будто участник сделки являлся недееспособным. Тем не менее нотариус может лишь проверить удостоверяющий личность документ и убедиться, что возраст гражданского совершеннолетия достигнут. Нескольких заданных в ходе общения вопросов общего характера для оценки адекватности просителя маловато. Таким образом, остается вероятность, что нотариальное удостоверение может оспариваться в вышестоящих судебных инстанциях.

Риск при сделке с недвижимостью с опекуном недееспособного

А сам опекун должен помнить, что может понести ответственность за причинение подопечным вреда имуществу, жизни или здоровью третьего лица. А кто покупателя пожалеет? Немаловажными для вторичного рынка недвижимости можно считать и поправки в ФЗ № 302, позволяющие признавать лиц с психическими расстройствами ограниченно дееспособными. Таким гражданам назначается не опека, а попечительство. На практике это означает, что при продаже недвижимости ограниченно дееспособным лицом сделка признается недействительной только по иску попечителя. Когда же спор о дееспособности заходит уже после того, как родственник продал квартиру, адвокаты рекомендуют сразу предъявлять не один, а два иска. Первый – о недееспособности, и в ходе слушаний доказывать, что продавец себя не контролировал на момент сделки.

Изображение - Недееспособность собственника имущества 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here