Нюансы приватизации квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Нюансы приватизации квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2FPrivatizatsiya

В условиях рыночной экономики, когда есть возможность получения относительно крупных кредитов, использование залогового имущества для получения хороших стартовых возможностей в бизнесе выдвигает требования, чтобы у заемщика было имущество, подходящее для залога.

Для этого хорошо подходит жилая недвижимость, в том числе и квартира. Но прежде чем распорядиться правами собственности на нее, приобрести, то есть, нужно приватизировать эту квартиру.

Что представляет собой процесс приватизации? Приватизация квартиры предусматривает собой такой процесс, при котором права собственности на объект приватизации переходит от государства к частному лицу. Процесс приватизации регулируется российским жилищным законодательством.

В результате приватизации то лицо, которое занимало квартиру на законных основаниях, но которое не имело на него прав собственности, приобретает их. В свою очередь, государство такие права на эту квартиру утрачивает.

Когда в стране начался процесс приватизации, то для того, чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовалось согласие всех соседей по коммуналке. Это несколько усложняло процедуру, потому что всегда мог найтись такой сосед, который бы мог отказаться от оформления прав собственности на свою комнату, тем самым делая невозможным эту процедуру для всех остальных жильцов.

Видео (кликните для воспроизведения).

На данный момент это требования закона больше не действует и каждый из проживающих в коммуналке имеет право заниматься вопросами приватизации самолично.

Для проведения приватизации жилья необходимо предоставить необходимые документы на оформление приватизации.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2FPrivatizatsiya-glavnaya

Как видно из вышесказанного, приватизировать можно только ту недвижимость, которую вы занимаете на правах договора социального найма.

Однако очень часто путают процесс приватизации квартиры с процессом регистрации прав собственности на нее. Последнее необходимо делать для кооперативной квартиры.

Приватизировать ее в том смысле и порядке, который предусмотрен законодательством, не получится, потому что она изначально не принадлежит государству. А вот оформить на нее права собственности придется.

Процесс приватизации служебного жилья также представляет собой некоторые сложности, которые связаны с тем, что служебная квартира принадлежит не государству, а ведомству или предприятию.

Но не всегда получится приватизировать квартиру, даже если изначально ею владеет государство. И в этом случае могут быть подводные камни в виде некоторых исключений. Например, если многоквартирный дом, в котором находится эта квартира, находится в аварийном состоянии, то права собственности на нее оформить не позволят.

То же самое касается и тех квартир, которые относятся к памятникам архитектуры. В некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но могут в этом праве и отказать, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2FPrivatizatsiya-kvartiry

Заниматься приватизацией квартиры имеет право каждый ее житель, который на законных основаниях получил право проживать в ней.

То есть, обязательное условие, которое позволяет начать оформлять права собственности на квартиру, это наличие в ней прописки.

Если прописка в одной и той же квартире, которая занимается по договору социального найма, есть у нескольких человек, то любой из них имеет право заниматься ее приватизацией.

Другое дело, что приватизация муниципальной квартиры не может проходить без согласия всех остальных жильцов квартиры. Вот в этом случае потребуется письменное согласие от каждого из них. Более того, все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов.

Если кто-то из них не может прийти по какой-то уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину.

Именно поэтому, перед началом самой приватизации некоторые жильцы пытаются добиться того, чтобы выписать из квартиры других жильцов. Это позволяет им становиться единоличными собственниками квадратных метров жилой площади.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2FPrivatizatsiya-oformlenie

Выше уже упоминались различные варианты приватизации квартиры и регистрации на нее прав собственности.

Систематизируем и дополним этот список.

Если квадратные метры жилой площади занимаются по договору социального найма, то такая квартира может приватизирована.

Основное условие оформления прав собственности на такое жилье заключается в том, чтобы было получено письменное согласие от всех его жильцов.

Но и это не все. Процесс приватизации такого жилья потребует выделения доли из мест общего пользования в квартире, которыми являются кухня, коридор, туалет, ванная, кладовая и т.п.

Выделяться эти доли будут исходя из соотношения площади приватизируемой комнаты к жилой площади всей квартиры. Значение частного в результате этого деления будет определять выделяемую долю из мест общего пользования.

Приватизация служебной квартиры потребует получения разрешение от его собственника – руководства предприятия или ведомства. Здесь все зависит от воли последних. Захотят – дадут разрешение, но могут на полном основании его не дать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Другое дело, что дом со служебными квартирами передается на баланс муниципалитету. В этом случае, все те лица, которые занимают служебное жилье на законных основаниях, заключают договор социального найма и получают возможность оформить на эти квартиры права собственности на общих основаниях.

Читайте так же:  Выселение бывшего супруга из жилья

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2FPrivatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry

Для кооперативных квартир предусмотрена процедура регистрации прав собственности.

Обязательное условие, без которого регистрация этих прав невозможна, это полная выплата всего пая за квартиру.

Это позволит получить от председателя кооператива справку о том, что пай выплачен в полном объеме, после чего можно приступать к процедуре регистрации.

Еще одно важное отличие регистрации прав собственности на кооперативную квартиру от приватизации муниципального жилья заключается в том, что собственником в первом случае становится единолично член кооператива, а не все проживающие в ней лица.

Ознакомьтесь дополнительно с тем, как проходит приватизация квартиры военнослужащими и как приватизировать комнату в общежитии, а также почитайте про приватизацию квартиры в браке.

Возникает вопрос о том, а как они получают право участвовать в приватизации, если паспорта с пропиской у них просто нет? Такое право у них имеется, безусловно, вместе с правом проживания в этой квартире кого-то из их родителей. Если родитель, мать или отец, получает право проживать в жилье по договору социального найма, автоматически считается, что это право получает и их ребенок.

Но если в квартире, на которую родители хотят оформить права собственности проживают только несовершеннолетние дети, потребуется получать разрешение от органов опеки. Кстати, любопытно то, что в этом случае каждый человек получает право дважды участвовать в процессе приватизации – один раз до наступления совершеннолетия, а второй раз после.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2FPrivatizatsiya-s-detmi

Однако если он не использовал свое право принять участие в приватизации в первом случае, оно не сохраняется, а прекращается.

Нельзя прийти орган регистрации и требовать оформления приватизации муниципальной квартиры второй раз только на том основании, что до 18 лет (а в некоторых случаях до 16 лет) это право не было использовано.

Как оспорить приватизацию квартиры? Если приватизация была проведена незаконно, то заинтересованные лица имеют право оспорить ее проведение, подав иск в суд. Незаконной приватизация признается в случаях, если:

  • в ходе самого процесса оформления прав собственности в приватизационный договор не было вписано лицо, имеющее на это право;
  • совершеннолетнее лицо использовало право на приватизацию повторно;
  • в приватизации принимает участие лицо, которое по закону не имеет на это достаточных прав;
  • лицо, которое занимается оформлением договора о приватизации, не уполномочено совершать подобные действия;
  • процесс приватизации проводился на основании поддельных или недействительных документов;
  • на момент оформления прав собственности в сам договор не было внесено данных о несовершеннолетнем лице;
  • установлены какие-либо данные, что на момент приватизации один из участников или претендентов находился в недееспособном состоянии.

Наличие подобных условий дает право заинтересованной стороне составлять и направлять иск в суд. И если он будет удовлетворен, то это последствием этого будет аннулирование самого договора приватизации, а также всех последующих сделок по отчуждению этого недвижимого имущества.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2FPrivatizatsiya-po-sudu

Сама квартира будет возвращена в исходное, до приватизации, состояние.

Разумеется, в юридическом понимании.

Дополнительно ознакомьтесь с тем, как правильно приватизировать квартиру как проходит приватизация квартиры через суд и как оформляется отказ от приватизации квартиры.

Если заниматься оформлением прав собственности на жилую недвижимость ее жильцам не представляется возможным, то это можно доверить компетентному лицу. Дело в том, что сам процесс приватизации может потребовать много усилий и времени, которое далеко не у каждого найдется.

В этом случае, вы просто его покупаете у какого-то профессионала, либо того, кто знает, как это делается, совершал уже это процесс. Наконец, вы можете доверить это человеку, который будет выполнять ваши указания – пойти в такое-то учреждение, подать такое-то заявление и получить такой-то документ. Во всех этих случаях придется оформлять доверенность на приватизацию квартиры.

Расприватизация жилья предусматривает обратный процесс, при котором права собственности от частного лица переходят к государству. Делают это, как правило, по причине наличия потенциальной возможности увеличить свою жилплощадь, потому что государство в этом случае может предоставить квартиру большей жилплощади. Помимо этого, можно защитить свою квартиру от посягательств мошенников, либо ее отчуждения за большую задолженность.

Для того, чтобы провести расприватизацию, необходимо, чтобы квартира была единственным местом для проживания инициатора этой процедуры и она должна быть свободна от каких-либо обязательств. То есть, если квартира является залоговым имуществом, ее расприватизировать не получится.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2FPrivatizatsiya-rasprivatizatsiya

К тому же, если у собственника есть долги по коммунальным услугам, ее так же не дадут расприватизировать.

Сам процесс проводится двумя путями – через суд, в котором соглашение о приватизации признается недействительным, либо через добровольное заключение соглашения о передаче квартиры в собственность муниципалитету.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fprivatizacija-kvartiry-plyusy-minusy-300x225

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fprivatizacyja-300x225

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Читайте так же:  Показания счетчиков воды можно ли подать онлайн и по sms

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.
  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fkto-propisan-v-kvartire

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fprivatizacija-za-i-protiv-300x225

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.
  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdolevaja-privatizacija-kvartiry-300x225

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:
  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

Читайте так же:  Прописка новорожденного ребёнка – какие нужны документы

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F20141203111405_188b2_1280x1280-360x241

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fprivatizaciya_kvartiry_mytiwi

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F03_0

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

  • неузаконенная перепроектировка помещения;
  • неоднократное изменение регистрации места жительства;
  • прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
  • неоплаченные услуги.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Flori-0005815511-smallwww

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1371931290_image00128129

Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (подробнее о необходимом пакете документов).

При подписании договора передачи жилья в собственность, будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.

Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.

Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.

Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F115318_or

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

  • действующая и предыдущая регистрация в квартире;
  • состав семьи;
  • отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  1. Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
  2. Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
  3. Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
  4. Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
  5. Оформление техпаспорта в БТИ.
  6. Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
  7. Официальная регистрация права собственности в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
  8. Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.
Читайте так же:  Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370536392_contractandkeys

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

  • Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
  • Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
  • Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
  • Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
  • Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.
  • Ежегодная уплата налога на недвижимость.
  • Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
  • При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
  • Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
  • Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fprivatizatsiya-kvartiryi

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.

Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.

Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

Что такое приватизация жилья, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Что такое приватизация – это процесс, который начался более 20 лет назад. Конкретно – с 4 июля 1991 года. Он подразумевает передачу государственной жилой недвижимости в собственность жильцов. Для этого важно быть включенным в договор социального найма и иметь статус проживающего (на постоянной основе) или того, за кем площадь забронирована. Стоит ли приватизировать квартиру – вопрос, который каждый решает самостоятельно.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017), Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить это право два раза – до 18 лет с родителями, и самостоятельно после совершеннолетия.

Приватизации не подлежат следующие помещения:

  • городские кооперативные квартиры;
  • квартиры и общежития от предприятий;
  • частное и колхозное строительство в сельской местности;
  • общежитие;
  • жилье в городке при воинской части;
  • школы, больницы, дома отдыха;
  • недвижимость в аварийном состоянии.

Соответственно, что жильцы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию. Временные квартиросъемщики тоже.

Недееспособные люди также могут принять в этом участие при помощи опекунов, действующих в их интересах.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Стоит ли приватизировать квартиру — индивидуальный выбор каждого, но в процедуре есть существенное преимущество – вы получаете жилье практически бесплатно. Расходы идут только на оформление документов.

Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.

Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.

С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, приобрести квартиру меньшего размера, оставив разницу на свое усмотрение.

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать — нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.

Читайте так же:  Как законно не платить транспортный налог

Если вы только приобрели жилье, узнайте как рассчитать налог на недвижимость?

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Можно оформить добровольное страхование квартиры, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам. Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре.

На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас. Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

По желанию, можно оформить отказ от участия в приватизации. Если некоторые жильцы откажутся, другие все равно могут приватизировать недвижимость на себя. Каждый будет владеть своей долей, и дети, в том числе, даже если они не прописаны там, но имеют право проживания. Нотариальный отказ от приватизации обязательно должен быть заверен в соответствующем учреждении.

Есть два типа нежелания процесса. Первый – это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует свое право, и из-за этого остальные жильцы также не могут им воспользоваться. Есть отказ от участия в процессе, который делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, причем всех в равных долях, а не одного конкретного человека.

Если вы не решили, надо ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней не бесплатное и нужно оплачивать социальный найм. Пользоваться жильем вы сможете ровно столько, пока последний член семьи не покинет его. Все, кто покидает недвижимость, лишаются права пользования ей.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Если вы не ощутили, что значит приватизированная квартира, то для отказа соберите следующие документы для нотариуса.
  • Паспорт.
  • Справка о регистрации.
  • Заявление.

В последнем нужно будет указать:

  • паспортные и личные данные;
  • адрес прописки и проживания;
  • причина отказа;
  • саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации. Далее это передается в необходимую инстанцию.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Как оформить жилье в собственность: документы и процедура

Регистрация собственности на квартиру — это обязательная процедура. Документов понадобится много, и их перечень будет зависеть еще и от вида недвижимости, его месторасположения и оформляющего лица. Вам нужно будет заявление на приватизацию и следующие документы:

  1. Паспорта всех зарегистрированных. Для детей младше 14 лет понадобятся свидетельства о рождении.
  2. Если вы меняли паспорт с 1991 года, то данные с предыдущих документов.
  3. Если с 1991 года меняли место жительства, справки о прописке с тех мест.
  4. Ордер на жилье.
  5. Договор соц. найма.Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder
  6. Выписка из Росреестра о правах на квартиру.
  7. Расширенная выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных за время существования квартиры.
  8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  9. Отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре.
  10. Кадастровый и технический паспорт.

Порядок приватизации жилых помещений выглядит следующим образом.

  1. Подготовьте документы, заявление на приватизацию и отправляйтесь в жилотдел местной администрации.
  2. Закон о приватизации указывает, что проверка длится не больше двух месяцев.
  3. После одобрения заключается договор между всеми участвующими лицами.
  4. Далее вам нужно будет обратиться в Росреестр с документами и квитанцией об уплате пошлины. В течение 10 дней вам оформят свидетельство о праве собственности.

Кстати, существует обратная процедура — деприватизация жилья.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья. Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа с ограниченным сроком действия, который увеличивался уже пять раз. Было объявлено, что закон о приватизация квартиры гласит, что пока последняя дата – 1 марта 2017 года.

Однако приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно. Это сделано по многочисленным просьбам граждан, кто по объективным причинам еще этого не осуществил, хотя с 1991 года уже прошло достаточно времени.

Изображение - Нюансы приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

На сегодняшний день еще около 20% квартир не имеют этого статуса. Однако заявления на приватизацию жилья набирают всю большую актуальность среди граждан.

Поспешите изменить условия своей жизни, пока это можно сделать на бесплатной основе.

Полезно узнать, если у вас есть в собственности гараж, то как приватизировать землю под гаражом?

Изображение - Нюансы приватизации квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here