Общая наследственная собственность

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Общая наследственная собственность". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Когда наследство поступает во владение нескольких наследников одновременно, возникает так называемая общая собственность. Она бывает двух видов: совместная (когда доли не распределяется между владельцами) и долевая (когда происходит разбиение на конкретные части с определением собственника, каждый из которых приобретает право пользоваться своим паем и доходами от него).

Понятие общей собственности особенно актуально, когда во владении нескольких человек находится вещь, невозможная к разделению без потерь для функционального использования, или не разделяемая согласно договоренности. В других случаях по согласию владельцев или решению суда имущество разделяется и поступает в долевое владение.

Данные из выданного свидетельства о праве на наследство и фактические доли от недвижимого объекта, определенные наследниками в соглашении, могут не совпадать. Это не должно помешать госоргану регистрации официально закрепить права преемников на недвижимость.

Из общей долевой собственности может быть выделена часть одного наследника или произведен раздел между всеми претендентами.

Основания возникновения долевой собственности в наследстве

Если наследодатель не оформил завещание, или если в составленном документе не указывается, кому из наследников что конкретно и в каких размерах он предписывает получить, то имущество умершего человека поступает в общее (совместное) владение всеми лицами из определенной очереди наследования, или перечисленными в волеизъявительном документе (ст. 1164 ГК).

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Преемники по закону автоматически становятся совладельцами собственности до того момента, пока (если) каждый из них не решит выделить свою долю. Последнее можно сделать с помощью соглашения или по решению суда.

Право на получение своей части наследства и по закону, и по завещанию (даже не упомянутые в последнем) имеют малолетние дети завещателя и его иждивенцы (нетрудоспособные супруг, родители или взрослые отпрыски). Если своей волей наследодатель завещает все имущество одному определенному человеку или организации, то при наличии у умершего таких родственников согласно закону также возникнет долевая собственность на наследство.

Общая долевая собственность появляется, если объектом наследства выступает неделимая вещь (ст. 133 ГК), и не возникает, если завещатель назначил разным лицам владение определенными и разделяемыми вещами.

У совладельца имущества есть право требовать свою часть наследства, которую он сможет использовать по-своему, или же осуществлять совместное управление наравне с другими (ст. 246, 252 ГК). Изначально доли собственников предполагаются одинаковыми (ст. 245 ГК), если иное не оговорено в законе, не назначено судом или не определено договоренностью между наследниками.

По закону все получатели наследства (в том числе нерожденные дети и иждивенцы восьмой очереди) могут автоматически рассчитывать на равную долю наравне с другими претендентами (ст. 245, 1141, 1142-1148 ГК).

По завещанию, в котором не оговорено долевое распределение, имущество делится между оговоренными лицами в равных частях (ст. 1122 ГК). Если по каким-то причинам завещатель не указал в документе малолетних детей или нетрудоспособных иждивенцев, являющихся близкими родственниками, они все равно имеют право на обязательную долю в размере минимум 1/2 от положенного им по закону (ст. 1149 ГК).

Может иметь место оговоренное в соглашении приращение долей от общего имущества, если один из собственников результативно вкладывался в развитие и улучшение (ст. 245 ГК).

Некоторые из наследников будут иметь преимущество при обретении права на неделимую вещь, которое может быть заявлено в течение трех лет после открытия завещания (ст. 1167, 1168 ГК).

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpraktikaprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnasledovanie-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti1-360x240

В Конституции Российской Федерации есть статья, гарантирующая право граждан на получение наследства. В Гражданском кодексе предусмотрено, что после смерти физического лица, которому принадлежало движимое или недвижимое имущество, право собственности будет передано другим лицам.

В зависимости от того, как принимается наследство: по завещанию или по действующему закону, существует особый порядок очередности наследников. В третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации прописано очень много пунктов, действующих еще в Кодексе граждан Римской империи. В целом древний документ не совершенен, но в нем собрано много законов в области наследования, которые прекрасно работают и по сей день.

Совместная собственность во времена Советского Союза

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpraktikaprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnasledovanie-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti2-300x300

В Гражданском кодексе Советского Союза особое внимание уделялось наследованию по закону. Это считалось первоочередным пунктом, следуя которому имущество должно было перейти законному владельцу. А вот в новом Гражданском кодексе на первое место ставится наследование по завещанию, то есть определяющей является воля умершего. На случай смерти, любой гражданин волен распоряжаться своим имуществом так, как он этого захочет. Он волен передать его родственникам или детям или завещать абсолютно все свое имущество малознакомым людям, включая граждан иностранных государств.

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpraktikaprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnasledovanie-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti3-300x239

В наследственном праве главный принцип — свобода завещания, которая ограничена только нормами действующего законодательства, касающимися обязательной доли наследства. Наследование по закону — переход имущества (движимого и недвижимого) к лицам, указанным в законе (в порядке очереди).

Наследование по закону не является первоочередным. Оно действует только если наследодатель (умерший) не оставил никакого завещания или распорядился только частью имущества. Также возможен факт того, что завещание, которое составил умерший, признается недействительным. В таком случае все имущество будет унаследовано согласно закону. Опираясь на новый российский Гражданский кодекс, наследство распределяется на восемь очередей. Имущество переходит от одной очереди к другой в том случае, если от наследства отказались или представители очереди отсутствуют.

Читайте так же:  Очередность наследования согласно ст 1142 гк рф

Завещатель способен лишить определенных лиц права на наследование (это указывается в завещании). Общая собственность возникает чаше всего при наследовании жилых помещений. Нередки случаи, когда квартиру передают по наследству ни одному человеку, а сразу нескольким. При отсутствии брачного контракта у супругов действует право совместной собственности.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Жилое помещение или другое недвижимое имущество может являться общей собственностью, но с определением доли каждого из владельцев, то есть долевой собственностью. Если же доли собственников не распределены, то это совместная собственность. Доля может появиться только при условии раздела имущества. В этом случае полностью прекращается право общей собственности для одного или нескольких собственников. Также жилое помещение можно приватизировать с указанием своей доли. Это должно быть прописано в договоре. Если доли не назначены, то они делятся между собственниками поровну и считаются равными.

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpraktikaprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnasledovanie-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti-300x195

В случае общей собственности после смерти одного из супругов имущество может быть разделено на две части:
  • первая часть имущества переходит другому супругу и не делится между остальным и наследниками по закону;
  • часть имущества умершего супруга включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке. Наследником первой очереди является и переживший супруг;
  • Чтобы унаследовать квартиру (общую собственность) после смерти супруга необходимо выполнить определенные действия.

Необходимые документы для раздела наследственного имущества

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpraktikaprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnasledovanie-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti4-300x264

Перед судебным процессом следует подготовить необходимые документы. Полный список предоставляет нотариус, исходя из особенностей дела. Только после сбора полного пакета документов, возможно начать наследственный процесс. Чтобы оформить право на наследство необходимо собрать:
  • документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство выдается прямо в больнице после смерти человека);
  • свидетельство, подтверждающее, что супруги состояли в браке,
  • прописка и документы на квартиру;
  • паспорт наследника;
  • завещание умершего (при наличии).

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpraktikaprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnasledovanie-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti5-300x201

Чтобы оформить свои законные права на квартиру в нотариальную контору следует принести определенные документы, без которых процесс не будет начат.

Документ, который будет подтверждать право собственности на определённую часть имущества или свидетельство о праве собственности на квартиру. Данные документы, как правило, приобретаются в период брака. В заявлении на нотариуса следует прописать объект наследования (квартира, машина и т.д.) и его подробное описание: местонахождение (адрес), стоимость, кадастровый номер. Также к заявлению прикладываются документы на собственность. В заявлении обязательно должен стоять пункт, что брачный договор не составлялся. Если во время жизни обоих супругов, они не определили свои доли, то после смерти одного из них имущество будет распределено пополам. На обязательную долю супруг претендует в размере 1/2 от части совместного имущества. Тариф за составление свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе составляет 200 рублей.

Эти условия распространяются на супруга, родителей, полнородных братьев и сестер умершего, а также детей (усыновленных тоже). Все остальные выгодоприобретатели платят 0,6 процентов от стоимости наследуемого ими имущества. Сумма не должна превышать миллион рублей. Госпошлина не начисляется только в некоторых случаях, например, при выдаче права на наследство квартиры, если наследник до момента смерти наследодателя проживал вместе с ним.

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpraktikaprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnasledovanie-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti6-218x300

Срока действия свидетельство о праве собственности не имеется. Нотариус лично извещает всех наследников, которые н данный момент приняли наследство, о выдаче оставшемуся супругу свидетельства о праве собственности на его личную долю в общем имуществе. После того как прошло полгода со дня смерти наследодателя нотариус выдает родственникам свидетельство о праве на наследство.

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fpraktikaprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnasledovanie-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti7-300x169

Право на долю и наследство недвижимого имущества обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности. Обращаться нужно по месту регистрации имущества (квартиры) в отдел управления Росреестра. На руках у наследника должны быть следующие документы:
  • паспорт наследника, подтверждающий его личность;
  • свидетельство, полученное у нотариуса на право наследства собственности на долю и на наследство (оригинал и копия);
  • если имеется соглашение на раздел наследственного имущества с третьим лицом, то его необходимо взять с собой.

За данную регистрацию необходимо также заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Возьмем стандартную семью – отец, мать и двое детей.

У супругов была совместная собственность – квартира. После смерти одного из супругов наследство будет открыто только на вторую часть доли от собственности на квартиру. Доля распределяется поровну между наследниками. На недвижимость будут претендовать оставшийся супруг и двое детей. Каждому из детей достанется всего одна шестая от доли умершего, а оставшемуся супругу две трети. Важным нюансом является тот факт, что долей умершего распоряжается переживший супруг. Только с его согласия будет распределена вторая часть доли.

Для этого ему необходимо подать соответствующее заявление нотариусу. Нотариус ставит в заявлении соответствующую отметку, чтобы отразить, что будет с долей умершего супруга. Чтобы узаконить эти изменения необходимо внести их в государственный реестр. В случае несогласия супруга делиться, решение принимается в судебном порядке.

Наследование приватизированных жилых помещений осуществляется на общих основаниях. Согласно действующему законодательству приватизация недвижимости гражданами может быть, как в общую собственность, так и в индивидуальную.

В самом документе может быть допущена ошибка в фамилии родителя (фамилия указывается на государственном языке). В таком случае начинается длительная бюрократическая процедура. Многие юристы предлагают решить данную проблему несколькими способами. Самый простой и очевидный, но не менее действенный — обратится в суд и признать за собой право собственности на имущество. После этого оформить акт на свою фамилию и переделать документ.

Читайте так же:  Восстановление свидетельства о смерти особенности получения дубликата

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fkak-proisxodit-nasledovanie-obshhej-sobstvennosti-300x200

Занимаемая семьей квартира может быть приватизирована или приобретена в совместное владение, без выделения долей каждого родственника. Сделать долевой раздел возможно в любой момент, но чаще всего этот вопрос не поднимается до особых случаев. К таким ситуациям относится наследование доли умершего члена семьи, что производится при соблюдении правовых нормативов. Знание законодательных установок позволит избежать спорных ситуаций и защитить свои права при получении наследства.

При открытии наследства, то есть после смерти одного из собственников, заинтересованные лица обращаются в нотариальную контору. Стандартная процедура наследования состоит из заявления своих прав с приложением устанавливающих документов. В обязательном порядке потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места его регистрации, документы на имущество и завещание. При отсутствии завещания наследство делится по законодательным установкам между родственниками.

Завещание может быть написано в пользу одного или нескольких лиц, не обязательно имеющих родственные связи. При отсутствии воли владельца собственности, применяется правило очередности родственников.

К первой очереди, имеющей преимущественное наследственное право, относятся члены семьи наследодателя, а именно его дети, супруг и родители.

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Вопрос о наследовании общей совместной собственности чаще всего касается недвижимости, принадлежащей супругам и их детям. Если долевая собственность была приватизирована без выделения долей, то собственники обладают правом пользоваться всем жилищем в равных правах. Изменение статуса недвижимости из совместной в долевую возможно при выделении доли заявителя и установления права на собственность.

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fkak-proisxodit-nasledovanie-obshhej-sobstvennosti-1-300x200

Только после выделения и установления собственности на долю производится нотариальное оформление права на наследство. Довольно часто между претендентами возникает спор, при котором один из наследников требует компенсацию за свою часть имущества. Согласно законодательству, если существует реальная возможность определения доли в виде комнаты или иной части недвижимости, то такое требование одного из наследников считается неправомочным.

На практике бытует мнение, что после смерти одного из супругов вторым приобретается право на всю наследную массу. Это далеко не так, поскольку при отсутствии завещания появляются иные претенденты, приобретающие на часть квартиры законные права. При любой форме наследования существует категория лиц, имеющих основания для требования обязательной доли. Это несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники первой ступени.

Кроме того, подобное право сохраняется за иждивенцами, проживающими на жилплощади наследодателя не менее одного года и содержавшиеся им при жизни. Если нетрудоспособный иждивенец имеет родство с наследодателем, то условие обязательной регистрации снимается, потребуются только доказательства содержания.

Типичным примером наследования совместной собственности является определение прав на квартиру, принадлежащую супругам, имеющим двоих детей. Половина площади является прямой собственностью вдовца, половина умершего супруга делится в равном соотношении на троих: двоих детей и супруга. Дети становятся владельцами 1/6 от совместной собственности, а супруг приобретает права на 2/3.

Если вопрос о совместном имуществе решается в добровольном порядке и не вызывает споров у претендентов, то супруг ставит отметку в своем заявлении о принятии наследства. Такую процедуру может произвести сам нотариус, оформив официальное обращение в регистрирующий орган по определению доли умершего и официального оформления.

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fkak-proisxodit-nasledovanie-obshhej-sobstvennosti-2-300x200

Если наследники не могут прийти к согласию или вопрос спорный, то за время нотариального рассмотрения ими должно быть получено судебное решение по долевому владению наследодателя. Совладельцам наследуемого имущества следует заранее быть готовым к искам законных претендентов. Наиболее эффективной защитой своих прав является завещательная воля каждого из супругов в пользу второго владельца квартиры.

Суду придется удовлетворить иски претендентов, что превратит жилплощадь в коммунальную квартиру. Особенно сложным вариантом является раздел между наследниками однокомнатной квартиры или комнаты, которые невозможно разменять впоследствии. Не стоит забывать, что при отсутствии завещания дети от всех браков имеют равные права при наследовании имущества своего родителя.

После установленных шести месяцев, определенные судом или законом наследники получают свидетельство на право наследования.

Документ является основанием для переоформления доли в совместном имуществе на имя нового владельца.

При наследовании имущество умершего может перейти не к одному, а к нескольким наследникам, которыми могут быть как юридические, так и физические лица, удовлетворяющие требованиям, содержащимся в ст. 1116 ГК РФ. Такая ситуация может возникнуть как в случае наследования по закону, когда к наследованию призываются одновременно несколько наследников первой, второй, третьей или последующих очередей, так и в случае наследования по завещанию.

Наследство, принятое несколькими наследниками, поступает в их общую долевую собственность (ст. 1164 ГК РФ). Наследники становятся сособственниками, сокредиторами и содолжниками соответственно тем правам и обязанностям, которые перешли к ним в порядке наследственного правопреемства. Представляется, что при отказе одного из наследников от наследства и возникновении отношений выморочности имущества РФ наряду с другим наследником станет общим долевым собственником этого имущества.

Очевидно, что установленное ст. 1164 ГК РФ право общей долевой собственности наследников носит явно выраженный временный и вспомогательный характер. Текст статьи содержит указание на возможность раздела наследственного имущества. Более того, на основе анализа последующих ст. 1165 — 1170 ГК РФ можно сделать вывод, что законодатель полагает нормальным и подразумевающимся именно последующий раздел имущества, хотя он и не является обязательным.

Это объясняется тем, что хотя круг наследников по закону, призванных к наследованию, обычно включает в себя лиц, связанных между собой отношениями родства и свойства, это не является гарантией благополучных взаимоотношений между ними, состав же наследников по завещанию может быть самым разнообразным, в него могут входить люди малознакомые и даже совсем незнакомые друг с другом. Можно себе представить, сколь некомфортным окажется владение и пользование общим имуществом. И если при возникновении общей собственности из различных гражданско-правовых сделок их участники заранее согласны со своим будущим положением, то при наследовании, как правильно подметил В.Н. Никольский, сообщество сособственников «возникает случайно, без его (наследника) согласия». Поэтому нет ничего удивительного в том, что естественным и закономерным исходом является раздел наследственной массы. Никольский В.Н. Об основных моментах наследования. М., 1871. С. 345.

Читайте так же:  Как правильно составить характеристику с места работы

Таким образом, наследственное имущество находится в общей долевой собственности наследников в течение срока, определяемого двумя моментами: общая долевая собственность возникает со дня открытия наследства и прекращается при заключении наследниками соглашения о разделе имущества. В то же время применение некоторых из особенностей регулирования раздела наследственного имущества, предусмотренных ст. 1168 — 1170 ГК РФ, ограничено сроком в три года. По истечении трех лет со дня открытия наследства к разделу наследства должны применяться соответствующие правила гл. 16 ГК РФ о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Относительно начала течения указанного трехлетнего срока, как отмечается в одной из научных публикаций, возникает ряд вопросов. Так, в соответствии со ст. 1166 ГК РФ при наличии зачатого при жизни наследодателя, но не родившегося к моменту его смерти наследника раздел может быть совершен после рождения такого наследника. Таким образом, получается, что в данном случае трехлетний срок может сократиться почти на четверть своей продолжительности, что представляется не совсем справедливым. Аналогичный вопрос возникает применительно к п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ограничивающему возможность заключения соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, условием получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Таким образом, эта норма исключает из трехлетнего срока, установленного ст. 1164 ГК РФ, как минимум шесть месяцев. Белов В.А., Бушаенкова С.А. Раздел наследства // Известия высших учебных заведений. Правоведение. 2005. N 3. С. 47

От раздела наследства надлежит отличать выдел наследственной доли. Результатом раздела наследственной массы является прекращение общей долевой собственности. При выделе наследственной доли правоотношения общей долевой собственности не прекращаются, а изменяются — из числа сособственников исключается выделившийся наследник (наследники). Исходя из формулировки абз. 1 п. 2 ст. 1165 ГК РФ, можно прийти к выводу, что соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников является одним из видов соглашения о разделе наследства.В.А. Белов определяет соглашение (договор) о разделе наследства как соглашение двух или нескольких сонаследников о прекращении общей долевой собственности на наследственную массу путем распределения составляющих ее элементов (вещей, прав и т.д.) между сонаследниками (посредством передачи вещей в собственность наследников, признания прав за каждым из них и т.д. Белов В.А. Гражданское право. Особенная часть. М., 2003. С. 378.

К соглашениям о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров как разновидности сделки. И хотя ГК РФ говорит о распространении на такие соглашения норм об одной только форме сделок, а не всех общих положений о сделках и договорах, существует позиция, с которой нельзя не согласиться, что для такого предпочтения нет решительно никаких оснований, ибо соглашение о разделе наследства — точно такой же гражданско-правовой договор (такая же сделка), как и другие. Таким образом, соглашение о разделе наследства должно подчиняться всем общим положениям о сделках и договорах, совместимым с его природой

Форма, в которой должно быть заключено соглашение о разделе наследства, определяется предметом данного соглашения. Она может быть как устной, так и письменной, в последнем случае — как простой, так и нотариальной. Соглашение о разделе наследства может быть совершено устно, если оно исполняется сразу же при его заключении (по сути, сам фактический раздел имущества, произведенный сонаследниками, и будет свидетельством заключения соглашения). В устной форме может быть заключен и договор о разделе наследства, общая стоимость которого не превышает десяти минимальных размеров оплаты труда. С практической точки зрения следует согласиться с мнением А.Б. Борисова, полагающего, что целесообразно в любом случае заключать письменное соглашение о разделе наследства, чтобы избежать возможных споров между наследниками. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей. М., 2002.

Договор о разделе наследства является многосторонней сделкой, поскольку разделу подлежит наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух и более наследников. В литературе указывается, что исследуемый договор является консенсуальным. Соглашение о разделе считается заключенным с момента достижения сторонами договоренности по всем существенным его условиям. Передача вещей сонаследниками друг другу осуществляется во исполнение обязанностей по данному договору.

В ст. 1165 ГК РФ предусмотрены особенности раздела наследства, в составе которого имеется недвижимость. Во-первых, соглашение наследников о разделе наследства в виде недвижимого имущества может последовать только после того, как они оформят свои наследственные права, т.е. получат в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство. Во-вторых, наследники вправе заключить соглашение о разделе недвижимости как до государственной регистрации их прав на нее, так и после ее проведения. В первом случае для государственной регистрации необходимо представить свидетельство о праве наследования и соглашение (договор) о разделе наследства, а во втором — только соглашение о разделе недвижимости.

Читайте так же:  Брачный контракт в россии образец брачного договора

ГК РФ предусматривает охрану интересов зачатого, но еще не родившегося ребенка — наследника. Согласно ныне действующим нормам в такой ситуации раздел наследства недопустим вплоть до рождения ребенка. С одной стороны, положение ст. 1166 ГК РФ более эффективно обеспечивает охрану интересов неродившегося наследника и, кроме того, более соответствует общим принципам права (согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения). С другой стороны, раздел наследства нельзя производить до рождения наследника еще и потому, что до его появления на свет не может быть уверенности в том, что он родится живым и вследствие этого получит право наследования. До этого момента круг наследников, которые должны участвовать в разделе, остается неопределенным, а соответственно, и их доли.

Соглашение о разделе наследства, заключенное до рождения наследника, является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. В ряде источников отмечается, что указанное последствие должно иметь место не всегда. В случае, когда наследник родился после открытия наследства мертвым, вряд ли имеются основания считать заключенное наследниками до этого события соглашение о разделе наследства ничтожным, поскольку их действия не привели к ущемлению чьих-либо интересов и состав участников общей долевой собственности и распределение между ними долей остались неизменными.

Если среди сонаследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, то раздел наследства осуществляется с соблюдением особых правил, предусмотренных ст. 1167 ГК РФ. Возникает вопрос о том, распространяет ли свое действие ст. 1167 ГК РФ на несовершеннолетних, являющихся полностью дееспособными. Согласно Комментарию к части третьей ГК РФ под редакцией М.В. Телюкиной Комментарий к разделу V Гражданского кодекса РФ / Под ред. М.В. Телюкиной. М., 2004 (комментарий к ст. 1167)., в данном контексте закон к несовершеннолетним относит граждан, не достигших 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ), независимо от того, являются ли они полностью дееспособными Ю.К. Толстой, поддерживая указанную точку зрения, считает, что этим лицам «зачастую явно недостает житейского опыта и их легко обвести вокруг пальца, поэтому участие представителя органа опеки и попечительства в составлении соглашения о разделе имущества может оказаться для них полезным». Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник в 3 томах. Т. 3. 4-е изд., перераб. и доп. М.: ТК “Велби”, Изд-во “Проспект”, 2006. С. 750.

Ст. 1164 ГК РФ раскрывает юридическое понятие общей собственности наследников.

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fimg.propravoguru.ru%2Fpravo%2Fobshhaja-nasledstvennaja-sobstvennost_1

Реализация пунктов данного раздела осуществляется в случае наследования по закону, когда капитал наследодателя переходит к нескольким наследующим, а также при исполнении завещания без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них. Такие сбережения ст. 1164 определяет как общее долевое имущество.

Все вопросы, связанные с данным юридическим понятием, регулируются положениями главы 16 настоящего Кодекса о долевой собственности с учетом правил, раскрытых в ст.1165-1170 действующего Кодекса. Действие законодательной базы распространяется на раздел состояния в течение трех лет с момента его открытия.

Комментариями к данному разделу определяется следующее: общий капитал, независимо от основания, на котором он возникает и к какой категории относится, принадлежит двум и более субъектам. Именно поэтому относится к категории совместного. В случае получения такого имущества каждый из участников обладает определенной долей состояния, выражающейся в виде дроби или в процентах.

Обстоятельства, не порождающие возникновения юридического дела

Изображение - Общая наследственная собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fimg.propravoguru.ru%2Fpravo%2Fobshhaja-nasledstvennaja-sobstvennost_2

В ряде случаев наследство не может быть отнесено к категории совместного, если в соответствии с законом или на основании завещания субъектом наследования призван один человек, если к одному лицу часть капитала переходит по закону, а другая – на основе завещания. Аналогичным образом рассматривается ситуация, когда капитал как выморочный становится собственностью Российской Федерации.

При возникновении определенных обстоятельств совместная собственность не возникает даже при переходе состояния к двум или более участникам процесса. Разделом рассматриваются ситуации, когда завещатель завещал определенную вещь лицу, которое не входит в круг наследующих, в то время как остальное имущество было оставлено вне завещательного распоряжения и перешло к единственному субъекту наследования на основе законного права.

Для перехода состояния в совместную долевую собственность при наследовании по закону достаточно условия наличия двух или более субъектов права. При наследовании по завещанию положение определяет обязательное условие – отсутствие в документе четкого указания о доле каждого из наследников.

Ст. 1164 Гражданского кодекса РФ определяет подчинение норм наследования общим положениям ГК о совместной собственности с рядом ограничений. В частности, глава 16 ГК подлежит применению при возникновении ситуаций в субсидиарном порядке по отношению к ст. 1165-1170 ГК.

Вышеназванная законодательная база регламентирует реализацию специальных правил, подлежащих применению при разделе состояния: об охране прав недееспособных и ограниченно дееспособных граждан, детей (1166, 1167)- о разделе наследия по соглашению (1165)- о преимущественных правах (1168-1170). Воспользоваться преимущественными правами на неделимую вещь можно в течение 3 лет со дня открытия документов. Названный срок относится к категории пресекательных, поскольку четко определяет границы права.

В соответствии со ст. 1164 ГК при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследованию по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К такой собственности применяются общие положения об общей долевой собственности ГК РФ с учетом положений ст. 1165-1170 ГК. При этом при разделе наследственного имущества правила ст. 1168-1170 ГК применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. Общая собственность, как известно, делится на совместную и долевую. В соответствии со ст. 244 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Такими случаями являются следующие:

Читайте так же:  Как не стать жертвой мошенников и не потерять собственную квартиру

ст. 256 ГК – общее совместное имущество супругов, нажитое во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества;

ст. 257 ГК – имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности.

Кроме того, ранее действовавшая ст. 2 Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” допускала приватизацию квартиры в общую совместную собственность (в настоящее время можно приватизировать квартиру только в долевую собственность, однако ранее возникшее право совместной собственности сохраняется). Согласно ст. 3.1 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ (действующая редакция) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с Основами законодательства о нотариате (ст. 72) при оформлении наследственных прав нотариус обязан определить состав наследственного имущества. Без выяснения этого вопроса выдавать свидетельство о праве на наследство он не имеет права. Таким образом, возникает необходимость определить долю умершего сособственника в общей совместной собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения – по решению суда. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления в наследство) и сособственниками, остававшимися в живых. Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей.

Однако следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” при государственной регистрации прав на долю в общей долевой собственности к заявлению о регистрации должны прилагаться письменные согласия других сособственников, надлежащим образом оформленные каждым из них в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.

Таким образом, единственным правовым способом решения этой ситуации было бы вынесение судебного решения и на основании этого решения регистрация права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и только потом нотариус мог бы выдать свидетельство о праве на наследство.

На практике были отмечены случаи, когда после смерти лица, являвшегося сособственником квартиры, принадлежавшей на праве совместной собственности только супругам, нотариусы не выдавали свидетельство о праве на наследство и не открывали наследственного дела. Второму же супругу они заявляли, что квартира становится автоматически собственностью пережившего супруга.

На самом деле они должны были на основании заявления второго супруга выделить право собственности на 1/2 доли и на оставшуюся 1/2 доли открыть наследство. Ссылки некоторых нотариусов на то, что в данном случае появится слишком много сособственников, которым будет принадлежать только незначительная доля, в результате чего у сособственников возникнут проблемы при определении порядка владения, пользования и распоряжения этой квартирой, неосновательны. Каковы бы ни были технические трудности, конституционное право граждан на наследование должно быть соблюдено.

Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.

Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.

Изображение - Общая наследственная собственность 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here