Оформление и регистрация договора дарения недвижимости

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Оформление и регистрация договора дарения недвижимости". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) №302 от 30.12.2012 г.

Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство. Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу. Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.

Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам. Внедривший систему госрегистрации ФЗ №122 от 21.07.97 г. вступил в силу 30.01.98 г. Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке.

Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар недвижимость, сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав дарителя.

Согласно ст. 6 ФЗ №122, права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности. Это происходит на основании правоподтверждающих документов в течение 10 рабочих дней и без уплаты госпошлины.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг — это специализированное госучреждение, действующее на основании ФЗ №210 от 27.07.2010 г.; своего рода универсам административных услуг, предоставляемых по принципу «единого окна» (в том числе и в электронной форме). Суть МФЦ в том, что он принимает и обрабатывает обращения граждан, самостоятельно взаимодействуя с органами власти, и в том числе — с Росреестром.

Дарение — типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ. От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

  • передать право собственности на вещь или имущественное право;
  • освободить от обязательства по отношению к себе лично;
  • заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

По содержанию ст. 160-161 ГК РФ письменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122.

Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.

Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

  • социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
  • госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст. 391 ГК РФ.

Читайте так же:  Взыскание ущерба с виновника дтп при отсутствии страховки

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Порядок госрегистрации прав в Росреестре регламентирован ст. 13 ФЗ №122. Он является универсальным. Если заинтересованное лицо обращается в МФЦ, все регистрационные этапы и действия сохраняются, однако участие в них заявитель принимает через «посредника» в лице сотрудника центра.

Госрегистрация перехода права собственности в связи с дарением возможна в случае, если ранее возникшее право собственности в ЕГРП уже зарегистрировано.

Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

  • прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
  • правовая экспертиза;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
  • проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
  • внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
  • совершение подтверждающих надписей на дарственных;
  • возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов. Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней. Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

Перечень бумаг для госрегистрации нужно уточнять, поскольку существует множество частных случаев. К примеру, госрегистрация перехода права собственности на жилую недвижимость к физлицу производится на основании:

  • заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;
  • паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
  • квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинала документа, дающего право на освобождение от ее уплаты по ст. 333.35 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации);
  • доверенности или иного документа о полномочиях представителя на проведение госрегистрации и/или подписание дарственной (если представительство имело место);
  • оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
  • дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
  • кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
  • нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
  • других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости

Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст. 20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

  • наличии оснований для перехода права собственности;
  • подлинности официальных бумаг;
  • достоверности указанных заявителем сведений.

По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил. Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.

Процедура может быть приостановлена судом. Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска. Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.

В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны (ст. 19 ФЗ №122).

Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.

Согласно ст. 20 ФЗ №122, в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано, если:

  • заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
  • заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
  • предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
  • даритель не является собственником подаренного;
  • при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
  • заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
  • найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
  • в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.

Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права. И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.

В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом.

Читайте так же:  Получение инн по интернету

У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда. Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия. Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются главой 32 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Ст. 572 ГК РФ, определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от дарителя к одаряемому. При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.

Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.

Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).

Когда необходима регистрация дарения

Договора могут быть в следующих формах:

Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

Письменные договора обязательны:

  1. Если дарителем является юридическое лицо, а сумма подарка более 3000 рублей.
  2. Договор содержит обещание в будущем.
  3. Для отчуждения недвижимости.

При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.

Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.

В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).

Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.

Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости

Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

  1. Регистрация договора дарения.
  2. Регистрация перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

  • договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
  • договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
  • договора дарения недвижимого имущества;
  • договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.

С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения

Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

  • регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
  • проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
  • проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
  • в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
  • выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.

С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.

Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов. Если от одной из сторон выступает представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Заявления для регистрации имеют обязательную форму и содержание. Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора. Если заявление с пакетом документов направляется посредством почты, то роспись на заявлении и сделка по одариванию объектом недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом. Пакет документов направляется по почте с описью, заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью.

Читайте так же:  Компенсация за потерянное время при отмене судебного приказа

Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость.

В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:

Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

  • нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе.

Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. По договорам об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Стороны сами определяют, на кого возложить оплату государственной пошлины. Что бы уплатить ее, нужно указать реквизиты в регистрирующем органе, произвести оплату в банке и предоставить и квитанцию с ксерокопией в Росреестр.

Можно непосредственно в договоре указать, кто будет производить оплату за регистрацию соглашения.

Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.

После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.

В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний.

Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.

Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).

Регистрация дарения земельного участка

Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.

Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.

Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.

Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Читайте так же:  Недобросовестная и недостоверная реклама

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Читайте так же:  Стоимость вступления в права наследства

    Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Загрузить шаблон дарственной на гараж.

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Скачать образец дарственной на автомобиль.

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

    Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

    Изображение - Оформление и регистрация договора дарения недвижимости 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here