Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor_dareniya1-300x200

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FSnimok_ekrana_2013-10-21_v_18.20.45_11-300x169

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:
  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fberatung1-300x225

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor-dareniya-kvartiri-blank-11-213x300

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.
Видео (кликните для воспроизведения).

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Foriginal1-300x200

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Оформления дарственной на квартиру: преимущества и стоимость

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23268%2Fchto-takoe-darstvennaya

Слова «дарственная» в законодательстве нет. Это разговорный вариант, который употребляется в случаях передачи какого-то имущества посредством договора дарения. В большинстве случаев сделка дарения недвижимости оформляется при участии нотариуса между людьми с родственными связями. Целей такого шага может быть много: экономия на платежах, расширение жилплощади. К процедуре оформления дарственной стоит подойти максимально ответственно, чтобы избежать в будущем каких-то неприятностей.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23269%2Fskolko-stoit-darstvennaya

Главным условием, побуждающим всё большее количество людей обращаться к оформлению договора дарения, является безвозмездность. Владелец передаёт квартиру новому собственнику на бесплатном основании, соответственно, в договоре не предвидены какие-либо требования одной стороны к другой. Прописанные сторонами дополнительные обязательства (например, финансовые) для одаряемого нивелируют договор дарения на дом и не могут повлечь за собой правовые последствия.

Дарственная имеет ряд преимуществ. Получение квартиры в дар является страховкой покупателя на случай развода, что исключается при оформлении договора купли-продажи. То есть, если на одного из супругов была оформлена дарственная, то он не обязан делить дом в случае расторжения брака.

Читайте так же:  Как и куда можно уехать учиться в великобританию (англию)

Оформление договора осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ, где прописаны условия дарения недвижимости и установлено, кто не может выступать в роли дарителя. Это в первую очередь:

  • дети, возрастом до 14 лет;
  • недееспособные граждане;
  • несовершеннолетние особи, возраст которых от 14 до 18 лет, могут оформить договор дарение при согласии родителей, попечителей или усыновителей в письменном виде.

Кто касается другой стороны, то принимать участие в сделке также могут не все. Гражданским кодексом РФ запрещено получать имущество в результате оформления дарственной работниками сферы социальной поддержки, здравоохранения, образования и государственным служащим. В случаях, когда недвижимость находится в совместной собственности, оформление дарения квартиры может быть осуществлено только по факту письменного согласия всех владельцев, сколько бы их ни было.

Хотя вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит, не относится к сложным, некоторые нюансы сторонам всё-таки необходимо знать. Договор не всегда требует нотариального заверения и должен содержать следующую информацию:

  • ф. и. о., паспортные данные и точные адреса проживания сторон;
  • детальный адрес отчуждаемого имущества;
  • дополнительные характеристики (этажность дома, количество комнат и площадь квартиры, её условный номер).

Если оформляется дарственная на часть квартиры, то необходимо указать её размер.

К договору приводятся ссылки на документы для оформления дарственной на квартиру, которые подтверждают права дарителя на объект недвижимости, письменные разрешения. Обязательно должен быть пункт об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество. Если дарственная оформляется с участием доверенного лица, то указывается номер документа о доверенности, кем и когда он был выдан.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23270%2Fchto-takoe-darstvennaya3

В Гражданском кодексе прописаны обстоятельства, которые позволяют дарителю отказаться от выполнения договорных условий и вернуть недвижимость в собственность. Так, это можно применить в случае кардинального изменения семейного, имущественного положения или состояния здоровья дарителя в худшую сторону.

Вернуть недвижимость можно в том случае, если было покушение на здоровье или жизнь дарителя со стороны одаряемого. Если в результате противозаконных действий последнего бывший собственник умер, то его наследники могут оспорить договор дарения в судебном порядке. Отмена дарственной может быть осуществлена дарителем, если он считает, что новый собственник может нанести вред или потерять полученную недвижимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы избежать недоразумений, необходимо проверить все нужные документы. В первую очередь те бумаги, которые подтверждают право собственности дарителя. Кроме того, нужно проверить, чтобы никто не был зарегистрирован в отчуждаемой квартире. Если приобретённая в браке квартира была подарена без согласия супруга, он может оспорить сделку. Для оформления дарственной на квартиру документы должны быть представлены в оригинале или заверенных копиях.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23271%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu

Если гражданин получил в дар квартиру, то её стоимость считается доходом и подлежит обложению подоходным налогом, который на данный момент составляет 13% от рыночной стоимости объекта недвижимости. При оформлении договора дарения на квартиру налог платит одаряемый. Сумма к оплате начисляется после того как договор на дарение официально оформлен и зарегистрирован в УФРС. Контора нотариуса — то место, где оформляют дарственную на квартиру, должна в течение двух недель представить все нужные документы по сделке налоговой инспекции.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо оплатить государственную пошлину за процедуру регистрации в размере 1000 рублей. Расходы при дарении недвижимости будут включать также стоимость нотариального оформления согласия других владельцев, передаваемой в дар квартиры (при совместной собственности), пошлину за оформление договора у нотариуса.

Налоги на дарение являются главной частью расходов. Цена зависит прежде всего от того, сколько стоит объект недвижимости, а также от близости родства между сторонами. Налог полностью отсутствует при оформлении договора дарения между близкими родственниками (внуки и бабушки, братья и сёстры, родители и дети, супруги). Если стороны являются далёкими родственниками — племянники, дяди, тёти, двоюродные братья и сёстры или между ними отсутствуют какие-то связи, то сумма налога — 13% от стоимости имущества. Стоимость дарственной для пенсионера ничем не отличается от общей и также составляет 13%.

После того как был осуществлён акт сделки по дарению недвижимости у нотариуса, его регистрация и получение документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, следует посетить налоговую чтобы заполнить и представить декларацию о доходах. Если это не было сделано вовремя, то накладывается штраф в размере 100 рублей. Штрафы накладываются также в случае несвоевременной уплаты налога. Просрочка стоит 20% от суммы налога в общих случаях и 40% при умышленной неоплате.

Чтобы оплатить нужный налог, необходимо явиться в налоговую инспекцию с паспортом, документом, подтверждающим право собственности на дом и договором дарения. Факультативно можно предоставить также договор приёма-передачи имущества. При его отсутствии достаточно будет дарственной. Далее, заполняется налоговая декларация. На протяжении какого-то времени представители налоговой должны прислать уведомление о нужной сумме налога и квитанцию, которая оплачивается в банковском отделении.

Читайте так же:  Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23272%2Fkak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Только в исключительных случаях, если есть достаточно аргументированных оснований, может быть оспорена правильно оформленная сделка дарения имущества. Сделать это можно на протяжении трёх лет после оформления дарственной на недвижимость. Обратиться в суд можно только после смерти дарителя в таких случаях:
  • неправильно оформлен договор дарения;
  • не зарегистрировано право собственности на подаренную недвижимость;
  • на момент заключения сделки даритель был признан недееспособным;
  • отсутствует согласие супруга;
  • если есть доказательства, что договор был подписан под принуждением;
  • в случае смерти одаряемого.

Существуют также другие обстоятельства, которые позволяют оспорить дарственную на квартиру. Оформлять документы нужно придерживаясь всех норм. Для того чтобы выиграть суд необходимы веские доказательства.

Учитывая то, что при оформлении дарственной на дом, лица, которые не являются родственниками, уплачивают налог на дарение, а это стоит 13% от общей цены объекта недвижимости, то как альтернатива, можно заключить у нотариуса договор купли-продажи. Договор дарения дома выгоден в случае передачи имущества между близкими родственниками.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-1-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-9-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Читайте так же:  Срок исковой давности по оплате жкх

Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-4-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-6-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-7-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x230

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

    Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

    В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

    Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-04

    Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

    Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

    Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

    Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

    Читайте так же:  Направление на ремонт в сто от страховой организации

    Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

    Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

    • Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-03заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
    • свидетельство на постановке на налоговый учет;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
    • справка БТИ о стоимости квартиры;
    • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

    Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

    Так в тексте обязательно оговариваются:

    • Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-02дата и место составления дарственной;
    • паспортные данные сторон сделки;
    • адрес предмета дарения;
    • общая и полезная площадь;
    • этаж и этажность здания;
    • перечень правоустанавливающих документов;
    • наименование органов регистрации;
    • дата регистрации;
    • условия заключения сделки.

    В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

    После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

    К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

    При подписании договора дарения существенными условиями являются:

    1. Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-06Согласие супруга или совладельцев на сделку.
    2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
    3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

    В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

    Стоит в тексте отразить следующие положения:

    1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
    2. Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-05Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
    3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
    4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

    Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

    Для этого необходимы следующие документы:

    • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • подлинники и копии договора дарения;
    • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

    В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

    1. Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-01Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
    2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
    3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

    Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

    1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
    2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
    3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
    4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
    5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
    6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
    Читайте так же:  Адвокат по контрабанде

    Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

    Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

    В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

    Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

    Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

    Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

    Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

    Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

    Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F2-16-300x2251. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

    2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

    3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

    Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

    Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F1-18-300x262

    При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

    1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

    • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
    • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

    Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

    Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

    2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

    Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

    Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

    3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

    Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

    Изображение - Оформления дарственной на квартиру преимущества и стоимость 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here