Основания для выселения из муниципальной квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Основания для выселения из муниципальной квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры

Проживание и регистрация в муниципальной квартире не даёт гарантии того, что в один «прекрасный» момент вы не останетесь без жилья.

И нет разницы, как она была получена в пользование – по ордеру или по договору социального найма.

Российское законодательство предусматривает возможность выселения недобросовестных пользователей из муниципальной квартиры.

На каком основании могут выселить из муниципальной квартиры нанимателя и членов его семьи?

Инициатором выселения из муниципальной квартиры может быть собственник жилья.

Имеется ввиду- орган местного самоуправления, а могут быть и другие жильцы – такие же наниматели жилья.

Муниципальная квартира – это квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают.

Собственником такой квартиры является государство, в лице органов местного самоуправления.Как правило, собственником таких квартир является муниципалитет.

Муниципальные квартиры раньше получали по ордеру, а теперь по договору социального найма.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-na-vselenie-v-specializirovannoe-zhiloe-pomeenie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

Сейчас понятие ордера исключили из правового оборота.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, все государственные и муниципальные квартиры передаются в пользование гражданам и членам их семей на основании договора социального найма.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сторонами по такому договору являются:

Муниципальная квартира предоставляется в пользование и владение, но не в собственность.

В ст. 59 ЖК РФ сказано, что право пользования муниципальной квартирой имеют также члены семьи нанимателя.

Они несут равные с ним права и обязанности в отношении этой квартиры.

К членам семьи нанимателя, которые имеют право, согласно ст. 31 ЖК РФ, поживать вместе с ним в муниципальной квартире, относятся:

  • муж или жена;
  • дети нанимателя;
  • родители нанимателя.
  • другие родственники, которые вселяются в муниципальную квартиру вместе с нанимателем с момента подписания договора социального найма.

Собственник квартиры предоставляет её в пользование и владение нанимателю на условиях, которые прописаны в жилищном законодательстве.

После подписания договора социального найма, у гражданина, а также у членов его семьи, возникают права и обязанности в отношении данной квартиры.

В ст. 67 и 69 ЖК РФ указаны эти права и обязанности.

К ним относятся:

Нанимателю разрешается:

  1. Сдавать данную муниципальную квартиру в поднаём другим людям.
  2. Вселять к себе родственников для проживания.
  3. При необходимости требовать замены данной муниципальной квартиры на аналогичную или большую по площади.

Собственник жилья обязан предоставить нанимателю своевременно коммунальные услуги, согласно инженерным характеристикам квартиры

А также проводить капитальные ремонт в квартире, согласно её техническому состоянию.

Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры

Договор социального найма расторгается на основании норм и положений Жилищного кодекса РФ.

Статью о выселении из служебного жилого помещения, читайте здесь.

Основания для выселения из муниципальной квартиры приведены в ст. 84 ЖК РФ.

Процесс выселения из муниципальной квартиры начинается, если:

При выселении граждан из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю предоставляется аналогичная квартира.

Если выселение происходит по причине неуплаты «коммуналки», то в силу ст. 90 ЖК РФ, виновным предоставляется общежитие по нормам для этого типа жилья.

При выселении по другим основаниям, жильё может не предоставляться.
В любом случае, выселение может происходить только в судебном порядке.

Видео: выселение из муниципальной квартиры

Так как выселение возможно только через суд, то собственник жилья должен подать исковое заявление.

Если основанием для выселения из муниципальной квартиры ЖК РФ является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского. После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть нанимателя.

Истцом по такому делу будет являться собственник жилья.

Так как право на жилище – это конституционное право каждого гражданина, то дела о выселении рассматривает либо районный суд, либо городской.

В иске нужно указать следующую информацию:

Истец, то есть собственник жилого помещения, должен приложить к иску следующие документы:

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkvitancija-o-uplate-gosposhliny%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BE-%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%258B

Копия иска направляется ответчику. На основании иска и доказательств, суд принимает решение.

Если оно в пользу собственника, то выдаётся исполнительный лист для судебных приставов, которые впоследствии и возбудят исполнительное производство.

Именно приставы будут контролировать процесс выселения. Он включает в себя не только освобождение квартиры от виновного лица, но также и от его мебели и от домашних животных.

Самое сложное – выселить человека из приватизированной квартиры.

Если собственник нарушает права других соседей по многоквартирному дому, то необходимо начинать с вызова полиции или участкового.

Если собственник страдает алкоголизмом или наркоманией, то нужно пригласить также специалистов из санитарного контроля.

А если в квартире присутствуют дети до 18 лет, то и специалистов из органов опеки и попечительства.

Эти специалисты составят акты, которые будут приложены к иску. Также они будут свидетелями в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если ответчик только имеет регистрацию в данной квартире, но не является её собственником или долевым собственником, то процесс выселения значительно упрощается.

Читайте так же:  Понятие родственных связей и их правовые последствия

Достаточно написать исковое заявление в суд о принудительном снятии данного гражданина с регистрационного учёта в этой квартире.

Самое простое – выселить из коммунальной квартиры. Принцип действий такой же.

Сначала соседи обращаются в муниципалитет, то есть к собственнику квартиры. А собственник квартиры предпринимает действия по выселению.

Он может собрать свидетельские показания соседей, родственников нанимателя и других лиц.

Важно! Соседи должны предпринимать попытки досудебного урегулирования конфликта.

Это могут быть письменные предупреждения, обращение в полицию для применения административного наказания.

Вызов врачей и отправка в психиатрическую клинику в случае, если сосед алкоголик или наркоман.

Эффективным доказательством является отправка такого соседа на принудительное лечение.

Причин возникновения ситуаций для выселения множество.

Интересует, как выселить соседей из муниципальной квартиры, читайте тут.

Как выселить соседа дебошира, читайте здесь.

Самые основные причины:

Выселение алкоголиков и наркоманов из муниципальной квартиры – это наиболее частые дела в суде.

Алкоголик или наркоман «отравляет» жизнь и родственникам, и соседям, а также приводит квартиру в ненадлежащий вид.

Зачастую, после выселения такого нанимателя, собственнику квартиры приходится делать капитальный ремонт и избавляться от насекомых и вредителей.

Вселять в такую квартиру других жильцов не представляется возможным.

В таких случаях, собственник жилья может подать на нанимателя в суд иск о взыскании материального вреда, равного сумме ремонта и дезинсекции данной квартиры.

Но, как показывает судебная практика, взыскивать с таких нанимателей нечего, и собственник делает ремонт за счёт средств бюджета муниципального образования.

Выселение из муниципальной квартиры – процесс длительный и сложный. Соседям и собственнику необходимо запастись терпением!

И, хотя в ЖК РФ, приведено достаточно оснований для этого, выселить гражданина и оставить его без жилья, нарушив тем самым его конституционное право, порой бывает совсем непросто!

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Как составить уведомление о выселении квартирантов? Образец тут.

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

Читайте так же:  Развод по обоюдному согласию при наличии несовершеннолетних детей

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Чтобы обратиться в суд, в 2018 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

Когда возможно выселение без предоставления жилого помещения? Подробности в этой статье.

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fosnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-munitsipalnoj-kvartiry

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Основания для выселения из муниципальной квартиры должны быть веские и не нарушать российского законодательства, при этом не ущемляя прав жильцов.

Проживание в квартирах муниципалитета и регистрация в них не означает того, что к вам не предъявят претензии в случае нарушения правил пользования и проживания.
Не имеет значения как досталось жильё по официальному ордеру или соглашению найма социального назначения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург : +7 (812) 467-39-61

Законы Российской Федерации защищают права граждан на жилище. Главный закон РФ конституция охраняет права людей. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища иначе как только по судебному решению. Основание ст. 40.

Но в то же время законы допускают освобождение помещений от граждан, нарушающих порядок пользования и невыполняющих обязанности по отношению к ним.

Муниципальное жилище не принадлежит по праву владения гражданам, проживающим в нем, потому что собственником является муниципальный орган.

В постсоветское время такие квартиры выделялись по ордеру для лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. После введения в действие Жилищного кодекса в новой редакции квартиры выделяются по договору найма социального назначения.

С принятием нового Жилищного кодекса понятие ордер утратило свою актуальность.
На основании ст. 59 ЖК РФ государственное жилплощадь дается в пользование лицам в соответствии с договором найма социального назначения.

Участниками договора являются:

  • владелец недвижимости муниципального ведомства или иной орган государства представляющий его;
  • гражданин в лице нанимателя;
  • муниципальное имущество выделяется только в пользование, права собственности на него отсутствуют.

В ст. 59 ЖК РФ говорится, что правом пользования жильём муниципалитета обладают участники семьи квартиросъёмщика. Они имеют права и обязательства в отношении жилья на равных условия с основным квартиросъёмщиком.

Статья 31 ЖК РФ включает в состав участников семьи:

  • супруга или супругу;
  • детей;
  • отца и мать.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Могут быть включены в число родственников другие граждане, которые поселяются в жильё муниципалитета со времени оформления соглашения найма социального назначения.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fosnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-munitsipalnoj-kvartiry-2-300x200

Выселение из квартиры — ипотека

Владелец жилья даёт его в пользование и владение квартиросъёмщику на условиях, предусмотренных законодательством. После оформления соглашения найма социального назначения квартиросъемщик и участники семьи приобретают права и обязательства к данному помещению.

Читайте так же:  Как уменьшить размер алиментов в связи с рождением второго ребенка

Статьями 67 и 69 ЖК РФ перечисляются права и обязательства.

  1. Пользоваться и владеть строго по назначению для проживания. Использовать для других целей запрещается.
  2. Обеспечивать сохранность жилья и имущества, если оно прилагалось по списку.
  3. Сохранять и поддерживать жилое состояние жилища, которое заключается в проведении текущих ремонтов.
  4. Оплачивать комусуги и пользование жилплощадью.
  1. Сдавать муниципальное имущество внаём иным лицам.
  2. Поселять родственников или других лиц.
  3. Требовать другое равноценное муниципальное жилье или большее по жилплощади в случае необходимости.
  4. Владелец жилья обязан предоставлять нанимателю комуслуги по инженерно-техническим характеристикам объекта, проводить капремонты исходя из жилого состояния зданий и конструкций.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmnogokvartirnyy_dom_1-300x213

Основные моменты

Заявителем по вопросу освобождения квартиры муниципалитета, может быть, его владелец. Собственником такого жилья является государство, в свою очередь, государство делегирует право предоставления и освобождение помещения органам власти на местах.

Инициативу по вопросу отселения граждан могут проявить жители, проживающие рядом с нарушителем правил пользования жилищем.

В эту категорию входят следующие основания:

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Не выделяется иное жилище:

  1. Лицам, самовольно занявших недвижимость без документов на право нахождения или собственности.
  2. Лицам, которые используют жилище не для проживания.
  3. Лицам, нарушающим интересы жителей, проживающих по соседству, и эти нарушения имеют систематический характер.
  4. Лицам, которые своими действиями разрушают объект.
  5. Лицам, которые лишены прав родителей по судебному решению и наложен запрет на проживание с детьми.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FSobstvennik_zhilya_2-300x240

Во всех этих ситуация владелец должен письменно уведомить нарушителей и установить срок, в течение которого они должны устранить выявленные нарушения.

По истечении указанного времени уведомления направляется заявление в судебные органы и в случае принятия решения об освобождении жилища выполняется отселение с принуждением.

По инициативе сторон происходит добровольное прекращение соглашение социального найма по взаимному согласию, например:

Основной наниматель покидает жилище, то соглашение оформляется с другим проживающим в квартирантом. Такие ситуации возникают при расторжении брака или разделении семьи.

После смерти основного нанимателя его права переходят к другим участникам семьи, живущим в жилье.

Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры

Соглашение найма социального назначения прекращается с соблюдением положений жилищного права.

Причины освобождения муниципального жилья предусмотрены в ст. 84 ЖК РФ:

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmnogokvartirnyy_1-300x189

Два основания освобождения жилища предусматривают выделение нанимателю аналогичного жилья:
  1. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилую, такая процедура производится только по решению владельца жилища, о таком переводе лица предупреждаются письменно и заранее.
  2. Признания объекта не соответствующим для проживания с актом и заключением комиссии.

Если освобождение жилища производится по основанию неуплаты комуслуг, то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ нанимателю выделяется общежитие по нормам этого вида объектов (ст. 105 ЖК РФ). При освобождении жилища по иным причинам, предоставление жилья не предусмотрено.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Предшествует выселению направление ходатайства об этом в судебные органы.

Если причиной для освобождения жилища является несоблюдение интересов соседей, то правовым основания для подачи ходатайства о выселении являются документальное фиксирование этих обстоятельств. Также необходимо доказательство систематичности таких нарушений, то есть неоднократный вызов полиции при каждом таком факте.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FGrazhdanskoe_zakonodatelstvo_1-300x194

Гражданское законодательство РФ предусматривает рассмотрение таких ходатайств по месту жительства ответчика. Заявителем в таком процессе выступает владелец жилья.
Дела об освобождении жилища рассматривают районные или городские суды.

В ходатайстве указывается:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон процесса, фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место проживания и контакты физлица, и полное наименование и адрес юрлица.

Такие иски не имеют имущественного характера, поэтому сумма госпошлины на основании п. 3 ст. 333. 19 НК РФ фиксированная и составляет 300 рублей.

По сути, ходатайства приводятся причины освобождения жилища, а также предъявляются судебным органам доказательства нарушений ответчиком.

Указываются обстоятельства решения вопроса устранения конфликта мирным путем, свидетельские показания по делу и другие доказательства, которые будут рассматриваться судебными органами.

Заявитель, владелец жилища, добавляет к иску документы:

  1. Техпаспорт на помещение.
  2. Копию соглашения найма социального назначения.
  3. Справку из жилищной организации о регистрации ответчика.
  4. Документы, которые являются подтверждением требований. Например, письменные показания лиц, проживающих рядом в доме, или полицейские акты.
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Копия искового заявления вручается ответчику.

Основываясь требованиями заявителя и доказательствами, судебный орган выносит решение.

Если решение принимается в интересах истца, то ему выдаётся исполнительный документ для обращения к приставам, которые занимаются выполнением решений судов.

Приставы занимаются вопросами отселения. В процедуре отселения освобождается не только жильё от ответчика, но и от его личных вещей, мебельной обстановки, животных.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fosnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-munitsipalnoj-kvartiry-1-300x200

Выселение многодетной семьи

Самое сложное – выселить лицо из приватизированного жилья.

Право каждого человека на жилище и защита от необоснованных посягательств оставить человека без оного четко прописаны в ст. 40 Конституции Российской Федерации. Поэтому каждый спор о выселении и праве на проживание в обязательном порядке рассматривается в суде с участием прокурора.

Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание. Согласно статистике, более 80% таких дел заканчиваются проигрышем. Однако, если истец твердо уверен в своей правоте и собрал мощную доказательную базу, не стоит бояться плохой статистики.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fvyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry

Выдача прав на поселение и проживание в квартирах и на иной жилой площади семейного использования, находящейся во владении муниципалитета, производится согласно договорам социального найма.

Читайте так же:  Встречный иск мужа о разделе долга

Выданный в СССР ордер на жилое помещение является, за редкими исключениями, основанием для заключения такого договора, считаясь его заочным аналогом, не имеющим прямой юридической силы при оформлении других документов в РФ. Порядок выдачи жилья, выселения и проживания по договору социального найма регламентируется статьями 49-91 ЖК РФ.

По ст. 84 данного кодекса предусматривается 3 сценария выселения из муниципальной квартиры:

  1. Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств — планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее.
  2. Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение — применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.
  3. Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма — наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.

Своевременная оплата коммунальных услуг – гарантия спокойной жизни

Основной опасностью для жильцов неприватизированных квартир является задолженность по коммунальным платежам.

  • Во-первых, при наличии задолженности свыше 6 месяцев муниципальные власти имеют право подать иск в суд и выселить несознательного жильца в общежитие. От такого шага их может удержать только отсутствие свободного места и нежелание лишний раз связываться с судом.
  • Во-вторых, если есть судебный иск от соседей или сожителей и дополнительные отягчающие факторы, сам факт нежелания платить коммунальным службам за услуги может стать решающим для полного выселения ответчика.

Самым сложным в судебной практике является решение выселить человека, не имеющего альтернативного жилья и перспектив его получить по договору социального найма, буквально на улицу.

Обстоятельства, в которых судья может пойти на такую крайнюю меру, оговорены в статье 91 ЖК РФ:

  1. Лишение родительских прав, и признание опасности проживания детей вместе с бывшими родителями.
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению, превращение помещений в нежилые.
  3. Разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества, в сочетании с нежеланием оплатить или произвести ремонт в назначенный судом срок.
  4. Регулярное нарушение прав и законных интересов соседей, подтвержденное милицейскими протоколами и показаниями свидетелей.
  1. Доказанный факт незаконного вселения.
  2. Завершение срока договора аренды.
  3. Получение более благоустроенной жилой площади по договору социального найма.
  4. Признание аварийного состояния дома, необходимость снести здание или изъять под нужды муниципального фонда. Проводится переселение жильцов в равноценное помещение.
  5. Задолженность по коммунальным платежам в муниципальном жилье сроком более 6 месяцев — судом выдается срок на погашение, при невыполнении судебных предписаний проводится выселение должника в менее благоустроенное жилище.
  6. Отсутствие ответчика в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся неуплатой коммунальных платежей. Снятие с регистрации в таком случае проводится без замены жилища.
  7. Использование квартиры ненадлежащим образом, превращение жилой площади в нежилую, коммерческую, складскую и так далее.
  8. Разрушение жилого помещения, общего имущества. Выселение проводится после отказа ответчика в восстановлении собственности.
  9. Систематическое нарушение законодательства в отношении соседей, зафиксированное органами правопорядка.
  10. Грубое нарушение санитарно-гигиенических норм.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fvyselenie-iz-municipalnyh-kvartir

Выселение из жилого фонда социального использования

Жилой фонд социального использования был создан как последний шанс для малоимущих и выселенных из более благоустроенных квартир реализовать свое конституционное право на жилье. Выдворение за провинности из жилых помещений социального использования фактически придает человеку статус лица без определенного места жительства.

  • завершение срока найма без возможности повторного заключения договора, обусловленное ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ;
  • задолженность по оплате за 3 месяца или несвоевременная/неполная оплата за 6 месяцев в течение года;
  • передача жилья посторонним лицам с целью получения выгоды, в том числе и на арендных основаниях;
  • наличие у жильца либо проживающих совместно с ним членов семьи второго жилья любой формы собственности, имеющего достаточную площадь в расчете на 1 человека для проживания согласно государственным стандартам;
  • повреждение государственной или общественной жилищной собственности с отказом возместить ущерб;
  • нарушение гражданского порядка в здании фонда социального использования;
  • использование жилой площади не по назначению.

Ответственность за действия, служащие основанием для выселения из муниципального жилья, законом возлагаются в равной степени на всех совершеннолетних членов семьи нарушителя. Поэтому не существует эффективного механизма выдворения одного из жильцов без выселения прочих членов его семьи.

Кроме того, бывшие члены семьи являются нанимателями по договору социального найма, и получают право не только оставаться в дальнейшем в квартире, но и прописать туда членов новой семьи.

Одного жильца можно выселить из общей муниципальной квартиры исключительно в таких случаях:

  1. Жилец не является ни нанимателем, ни членом семьи — выселение проходит на общих основаниях по требованию всех нанимателей, суд вправе дать отсрочку до года на исполнение.
  2. Жилец лишен родительских прав и признан судом опасным для своих несовершеннолетних детей — одно из оснований для полного лишения прав на жилье по ст. 91 ЖК РФ.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fvyselenie-iz-municipalnyh-kvarti

Выселение собственника из частного жилого помещения

Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца — одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.

Однако, существует несколько механизмов, с помощью которых можно попытаться если не лишить собственника жилья, то хотя бы заставить его переехать.

Читайте так же:  Получение и восстановление документа на право собственности на квартиру

Главной проблемой в решении этой задачи является найти чиновника органов местного самоуправления, который займется иском, и организовать большое количество единодушных свидетелей из числа соседей. Поэтому в судебной практике таких дел практически нет.

  • Передача права собственности. Предыдущий владелец обязан выехать в течение 30 дней.
  • Задолженность по ипотечному платежу на покупку этого жилища, квартира передается банку без права на замену жилья и компенсацию денежных средств.
  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу, а также изъятие дома властями согласно плану реконструкции города. Предоставляется равноценное жилье.
  • Наличие судебного взыскания на неоплаченный долг. Единственное жилище в таком случае не отчуждается. Остатки средств после возврата долга переходят выселенному.
  • Доля площади, принадлежащая собственнику, меньше минимально допустимой на человека согласно ЖК РФ. Отчуждение проходит по иску других собственников, суд обязывает их выплатить выселяемому полную стоимость принадлежавшей ему площади. Возможно, только если это не единственное жилье выселяемого.
  • Разрушение (ст. 293 ГК РФ) или незаконная перестройка (ст. 29 ЖК РФ) квартиры. Суд обяжет владельца восстановить все до исходного состояния в некоторый срок, при отказе — принудительная продажа квартиры «с молотка» и возврат денег бывшему хозяину за вычетом расходов на восстановление и судебных издержек.
  • Противозаконное использование жилой площади не по назначению. Сценарий аналогичен предыдущему. Закон делает исключение для помещений на первом жилом этаже (ст. 22 ЖК РФ).
  • Систематическое нарушение порядка, игнорирование законных прав и интересов соседей. Наиболее сложный и маловероятный вариант. После многократных предупреждений и вызовов полиции можно добиться судебного постановления на продажу квартиры ответчика с возвратом ему денежных средств за вычетом судебных издержек. Во всей истории судебной практики РФ известно лишь несколько случаев успешного выселения, каждый из которых сопровождался десятками протоколов и жалоб.

Задолженность по коммунальным платежам за некоторый срок не является основанием для потери приватизированной квартиры, однако, большая сумма может вынудить коммунальную компанию подать судебный иск на взыскание долга. Это наиболее вероятный сценарий потери прав на жилье.

Членами семьи владельца жилищным законодательством считаются супруг, дети, родители, а также прочие родственники или недееспособные подопечные, сожители (только при наличии совместных детей), прописанные собственником в качестве членов семьи.

Возможность их выселения возникает в следующих случаях:

  1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
  2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
  3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Нельзя выселить члена семьи в следующих случаях:

  1. У собственника нет права выселять через суд членов собственной семьи без расторжения родственных отношений;
  2. Давший согласие на приватизацию в момент ее проведения член семьи приравнивается в правах на проживание в приватизированной квартире к собственнику, и не может быть выселен даже при продаже владельцем имущественных прав, с 2014 года появилась возможность выдворить таких жильцов за длительное отсутствие и отказ от коммунальных платежей;
  3. Потерявшие родителей несовершеннолетние дети, неимеющие другого жилья или членов семьи с другим жильем, не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Эта проблема решается обращением в органы опеки, которые могут предоставить новое жилье.

Также необходимо учитывать, что при законном выселении человека, не имеющего другого места проживания, суд обычно дает отсрочку от 3 месяцев до года. В случае выдворения владельцем бывшего члена семьи суд может обязать истца обеспечить выселяемого жильем.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fvyselenie-iz-municipalnyh-kvartiry

Выселение из муниципального жилья несовершеннолетнего ребенка

Соблюдение и охрана прав несовершеннолетних детей — главный приоритет государства, поэтому законно выселить ребенка из государственной квартиры, не обеспечив его равноценным жильем, практически невозможно. Единственный путь для такого решения — переезд на новое место жительства обоих родителей, состоящих в браке, или законного опекуна.

При переезде одного из разведенных родителей вместе с ребенком органы опеки выдадут разрешение на снятие с регистрации в старой квартире только в двух случаях:

  • письменное согласие обоих родителей и равноценные жилищные условия по новому месту проживания;
  • заявление ребенка, достигшего 14-летнего возраста, о желании сменить место регистрации.

Несовершеннолетний ребенок с точки зрения закона обладает большими правами на муниципальное жилье, чем его родители. При выселении родителей по статье 91 ЖК РФ, с лишением родительских прав и без права на предоставление социального жилья, за детьми обычно оставляют права на квартиру и устанавливают над ними государственную опеку.

На выселение через судебное разбирательство дается лишь одна попытка, ведь согласно гражданскому процессуальному кодексу, суд отказывает в иске, по которому ранее уже было принято решение. Собираясь через суд выселить неугодного жильца, необходимо учесть все детали, провести длительную подготовку и привлечь профессионального адвоката.

Изображение - Основания для выселения из муниципальной квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here