Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-1-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-9-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-4-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-6-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Читайте так же:  Исковое заявление по коммунальным платежам

    Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-7-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x230

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).
    Видео удалено
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

    Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

    В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-04

    Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

    Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

    Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

    Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

    Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

    Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

    • Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-03заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
    • свидетельство на постановке на налоговый учет;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
    • справка БТИ о стоимости квартиры;
    • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

    Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

    Так в тексте обязательно оговариваются:

    • Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-02дата и место составления дарственной;
    • паспортные данные сторон сделки;
    • адрес предмета дарения;
    • общая и полезная площадь;
    • этаж и этажность здания;
    • перечень правоустанавливающих документов;
    • наименование органов регистрации;
    • дата регистрации;
    • условия заключения сделки.

    В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

    После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

    К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

    При подписании договора дарения существенными условиями являются:

    1. Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-06Согласие супруга или совладельцев на сделку.
    2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
    3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

    В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

    Стоит в тексте отразить следующие положения:

    1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
    2. Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-05Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
    3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
    4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
    Читайте так же:  Облагается ли налогом премия

    Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

    Для этого необходимы следующие документы:

    • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • подлинники и копии договора дарения;
    • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

    В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

    1. Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-01Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
    2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
    3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

    Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

    1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
    2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
    3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
    4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
    5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
    6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

    Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

    Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

    В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

    Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

    Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDarenie_kvartiry_mezhdu_rodstvennikami_1_16124631-400x300

    Подарок в виде объекта недвижимости представляет большую ценность.

    Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

    Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.

    Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDarenie_kvartiry_mezhdu_rodstvennikami_2_16124740-400x251

    Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.

    Это продиктовано самим смыслом совершения дара.

    Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.

    Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

    Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

    Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

    Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

    Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

    Кто является близким родственником при дарении квартиры?

    Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:
    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Froditeli_i_deti_1_16125105-400x255

    • родители и дети;
    • бабушки (дедушки) и внуки;
    • сестры и братья;
    • супруги.

    В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

    Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

    Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

    Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

    Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

    Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

    В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDarenie_v_polzu_lica_1_16125239-400x250

    Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

    Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

    Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

    В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

    С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

    Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

    В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

    Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

    Читайте так же:  Президентская стипендия 2019 — 2019 года

    Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fpretendenty_na_obyazatelnuyu_dolyu_1_16125416-400x302

    Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

    Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

    Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

    С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

    Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

    • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
    • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
    • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

    В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

    Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

    В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fodaryaemomu_sleduet_podgotovit_bumagu_1_16125938-400x267

    В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

    Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

    Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

    Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

    Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdom_v_podarok_1_11071337-400x250

    Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.

    Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п. оформлять сделку не обязательно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

    В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

    Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.

    1. Первое преимущество договора передачи имущества в дар – это простота его оформления, сделку можно провести без участия юриста, что значительно сокращает ваши расходы.
    2. Договор на основании которого имущество передается в дар не нужно заверять нотариально, что также позволяет сэкономить на услугах нотариуса.
    3. Небольшая государственная пошлина, которая составляет порядка 1500-2000 рублей.
    4. Регистрация договора по которому осуществляется дарение происходит быстро и не превышает двух недель с момента передачи всех необходимых документов в Росреестр. Сделку договора по которому происходит дарение, можно оформить за месяц.
    5. Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdarstvennaya_1_11070801-400x300Для сбора всех необходимых документов у вас уйдет также не более двух недель. Небольшой перечень необходимых документов.
    6. Дарственная позволяет дарителю и одариваемому обойти некоторые ограничения установленные законодательством для иных сделок, которые предусматривают отчуждение имущества.
    7. Договор по которому имущество передается в дар вступает в свою силу не с момента оформления в Росреестре, а непосредственно с момента передачи имущества от одного человека (дарителя) другому лицу (одариваемому).
    8. Если сделка оформляется между ближайшими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Близкими родственниками считаются дети, супруги, родители.
    9. Дарственная имеет адресность. Таким образом дареное имущество не может быть рассмотрено судом как общее имущество супругов или общая собственность семьи.
    10. Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка. Далее остается лишь присовокупить необходимые документы и договор будет готов к государственной регистрации
    • Сделку по которой осуществляется дарение в отличие от других аналогичных сделок можно расторгнуть и оспорить в судебном порядке. Расторгнуть эту сделку может как непосредственно сам даритель так и его родственники, а также третьи лица.

    Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.
    Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.

    Граждане Российской Федерации будут должны заплатить налог в 13% от суммы подаренного имущества, а иностранцы заплатят все 30%.

  • Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlyat_sdelku_ne_obyazatelno_1_11071558-400x278Для дарителя данная сделка не выгодна тем, что он не сможет выставить льготные условия. Имущество передаваемое в дар переходит в собственность второй стороны после подписания всеми сторонами необходимых бумаг.
  • Договор на основании которого имущество передается в дар является абсолютно безвозмездным, таким образом данную сделку легко можно признать недействительной.
  • Дарителями не могут стать граждане, которые на момент сделки не достигли совершеннолетия.
  • Процесс сделки по оформлению дарственной приостанавливается в случае смерти дарителя.
  • Если доли в квартире или доме приватизированы, то один из родителей может оформить дарственную на детей без согласия второго родителя.
  • Не редкость в юридической практике ситуация, когда дарственная подлежит отмене.
  • Имущество которое было передано в дар неделимо, т.е. принадлежит лишь тому, кому было подарено.
  • После кончины дарителя переоформление недвижимости в собственность становиться невозможным.
  • Читайте так же:  Образец искового заявления об опредении места жительства ребенка

    Дарственная на квартиру между родственниками: как оформить, документы

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2Fdom-i-zakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdarstvennaya-696x458

    Дарственная на квартиру — правовой документ, на основании которого одна сторона сделки изъявляет желание передать субъект недвижимого имущества на безвозмездной основе, а вторая сторона соглашается принять его.

    Сторонами сделки выступают:

    • даритель — тот, кто является непосредственным владельцем квартиры и реализовывает ее передачу. Соответствующими гражданами могут быть как физические, так и юридические лица, обладающие правом собственности на передаваемый субъект;
    • одариваемый — тот, кто добровольно и безвозмездно соглашается принять в дар квартиру. Им также может выступать как физическое лицо, так и юридическое.

    Как и любая другая процедура, обладающая юридической силой, дарственная имеет целый ряд особенностей, преимуществ и недостатков, которые следует тщательно учесть при ее планировании.

    Как оформить дарственную на квартиру между родственниками?

    Правила и условия заключения сделки между близкими родственниками регламентируются нормами гражданского законодательства РФ, а именно — 32 главой. Также вопросы относительно дарения закрепляются положениями Семейного кодекса РФ, устанавливающего перечень лиц, которые по закону входят в категорию близких родственников.

    К близким родственникам относятся:

    • супруга/супруг;
    • отец и мать дарителя;
    • дети, включая официально усыновленных;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • родные братья и сестры.

    Оформить дарственную на квартиру можно как на родственника, так и на другого лица, который не состоит с одариваемым в каких-либо родственных взаимоотношениях. При этом процесс дарения квартиры родственнику не отличается от заключения дарственной относительно любого другого лица. Процедура дарения квартиры начинается с составления дарственной. Несмотря на то, что законодателем не установлен унифицированный образец, 574 статья ГК РФ обязывает все соответствующие сделки оформлять только в письменной форме. Однако процедура не требует обязательного нотариального заверения, только если обратного не пожелают сами стороны сделки (статья 163 ГК РФ).

    Договор дарения на долю квартиры между родственниками имеет свои особенности, в связи с тем, что данный субъект недвижимости находится в собственности сразу нескольких лиц. Согласно 244 статье ГК РФ, общее владение может быть совместным или долевым.

    Дарственную на часть квартиры между родственниками, также как и полноценный договор, можно классифицировать на два вида:

    • реальная — при заключении реальной дарственной в дар второму соучастнику переходит конкретная доля квартиры. Документ будет считаться официально заключенным в тот момент, когда часть квартиры по факту перейдет в собственность к новому собственнику, то есть после прохождения государственной регистрации дарственной на квартиру;
    • консенсуальная — соответствующая дарственная содержит не долю квартиры, подлежащую дарению родственнику, а лишь обещание на реализацию таковой. В гражданском законодательстве данный документ получит наименование — дарственное обещание.

    Если доля квартиры в праве выделена, к примеру, 1/2, 1/3, 1/4 и тому подобное, владелец имеет право ею свободно распоряжаться. Однако в случае продажи или мены обозначены некоторые ограничения: собственник доли квартиры не имеет право дарить или продавать ее, не предложив сначала приобрести ее другим владельцам (статья 246 и 250 ГК РФ). Но при оформлении дарственной на долю квартиры между родственниками, это ограничение не относится. Это обусловлено тем, что на законодательном уровне данная сделка считается безвозмездной. Другое дело, если общая собственность является не долевой, а совместной, например, у супругов, которые своевременно не заключили брачный контракт. Соответственно, в данном случае в обязательном порядке потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение дарственной между близкими родственниками.

    Скачать образец дарственной на долю квартиры родственнику по ссылке

    Для оформления дарственной на квартиру между родственниками необходимы следующие документы:

    • письменные заявления участников сделки о государственном регистрировании дарственной и о регистрации перехода прав собственности на субъект недвижимости;
    • чек об уплате общегосударственной пошлины;
    • удостоверение личности одариваемого и дарителя;
    • генеральные доверенности на представителей сторон и их паспорта гражданина РФ;
    • свидетельство относительно постановки на налоговый учет;
    • технический или кадастровый паспорт квартиры;
    • документация, удостоверяющая права собственности на квартиру;
    • нотариально заверенное согласие второго супруга дарителя, если соответствующее лицо не состоит в браке — даритель квартиры должен предоставить подтверждающий акт;
    • справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры;
    • выписка из домой книжки о всех родственниках, проживающих в квартире на момент оформления дарственной;
    • нотариально заверенное согласие других правопреемников квартиры, если реализовывается дарение доли квартиры;
    • документация из ФНС, удостоверяющая отсутствие задолженности и наложения арестных санкций на данную недвижимость.

    В каждом индивидуальном случае вышеуказанный перечень может быть дополнен и иной документацией. При оформлении дарственной на квартиру в отношении близкого родственника, одариваемому потребуется предоставить бумаги, подтверждающие первую степень родства. Допустим, если отец намеревается подарить свое имущество сыну, последний, для принятия дара, обязан предоставить оригинал свидетельства о рождении. Данная необходимость возникает не только для установления родственной связи «отец» и «сын, соответствующее доказательство освобождает одариваемого от обязательной уплаты налогов. Положения Налогового кодекса РФ регламентируют: ставка налогообложения относительно субъекта дарения, если оно было реализовано между близкими родственниками, составляет 0%.

    Договор дарения должен содержать следующие сведения:

    • четкое наименование документа: «Дарственная на квартиру между родственниками»;
    • дату и место оформления;
    • полные реквизиты участников дарственной. Для физических лиц — паспортные данные, дата рождения и текущее место проживания. Для юридических лиц — наименование, номер, серия и дата выдачи свидетельства о государственном регистрировании, реквизиты уполномоченного лица реализовывать действия, а также номер и дату составления документа, удостоверяющего его право на заключение дарственной;
    • сведения из свидетельства, подтверждающего права владения на квартиру или ее доли;
    • подписи соучастников, для юридических лиц — фирменная печать.
    Читайте так же:  Как снять показания газового счетчика

    Согласно общепринятым правилам, содержание дарственной между родственниками состоит из трех основных блоков. В первую очередь идет полное описание «предмета договора», а именно требуется включить все юридические характеристики, а также кадастровую оценочную стоимость передаваемой в дар квартиры или ее доли: адрес, общую площадь, количество жилых комнат. В первом блоке дополнительно можно включить информацию относительно наличия/отсутствия обременений и правомочий третьих лиц на квартиру и реквизиты проживающих в ней граждан.

    Вторым важным подпунктом дарственной на квартиру между близкими родственниками является «Права и обязательства участников сделки». В соответствующем случае обычно обозначают обязанность дарителя передать квартиру родственнику и всю правоустанавливающую документацию на него, а одаряемый родственник — безвозмездно принять их. Для того чтобы избежать оформления дополнительного документа — акта приема-передачи, рекомендуется упомянуть о том, что обязательства дарителя и одаряемого лица по передаче и приему квартиры считаются официально исполненными с момента государственной регистрации дарственной.

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками proxy?url=https%3A%2F%2F210fz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ftel-1

    Третьим основным блоком договора дарения на квартиру является «Ответственность участников и порядок разрешения споров». В соответствии с общепринятыми правилами ответственность сторон ограничивается стандартной фразой, ссылаясь на действующее законодательство Российской Федерации. Аналогичные действия можно применить и в отношении порядка разрешения спорных ситуаций.

    Скачать образец дарственной между близкими родственниками

    Законодательная база предусматривает несколько вариантов оформления дарственной между родственниками — посредством обращения к риелторам, юристам, сотрудникам Регистрационного отделения или с помощью квалифицированных нотариусов. Преимущественно стороны обращаются к нотариусам не только потому, что данный способ является наиболее распространенным и проверенным, это также связано и с тем, что расценки риелторов и юристов никакими нормативно-правовыми актами не регламентированы, в отличие от нотариальных услуг. Стоимость услуг нотариуса регулируется Федеральным законом от 11.02.1993 о нотариате.

    Тарифы зависят от следующих факторов:

    • если дарение квартиры реализовывается одним близким родственником — другому, участникам необходимо будет оплатить 3 000 рублей плюс 0,2% от общей стоимости недвижимости, однако цена предоставленных услуг не может превышать 50 тысяч;
    • для родственников, не входящих в первую степень родства, нотариальные тарифы устанавливаются стоимостью квартиры:
      • до одного миллиона рублей — 3 000 плюс 0,4% от стоимости жилья;
      • от 1 миллиона до 10 миллионов рублей — 7 000 рублей плюс 0,2% цены квартиры;
      • более 10 миллионов — 25 тысяч рублей плюс 0,1%.

    Также в силу закона, обязательная стоимость услуг нотариуса составляет 0,5% от рыночной цены квартиры, которая определяется в соответствии с кадастровой стоимостью или посредством проведения независимой оценочной экспертизы.

    Законом запрещено заключать дарственную на квартиру:

    • между коммерческими предприятиями;
    • от пациента в отношении его лечащего врача или другому социальному сотруднику;
    • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих прямых должностных обязанностей;
    • от ученика/студента — своему педагогическому наставнику;
    • от имени несовершеннолетних или недееспособных детей.

    В вышеуказанных случаях допускается возможность дарения вещи, стоимость которой не превышает трех тысяч рублей, соответственно, оформление договора дарения не требуется. Автоматическому аннулированию подлежат дарственные, включающие условия, которые предусматривают передачу квартиры после кончины дарителя, а также при наличии требования относительно сохранения за собственником-дарителем право пользования данным имуществом.

    Фактический переход права собственности на квартиру осуществляет только после проведения общегосударственной регистрации дарственной в территориальном управлении ФРС. Регистрация сделки должна быть осуществлена в течение одного года, в противном случае она будет признана судом недействительной. Еще одно опасение состоит в том, что даритель может внезапно скончаться до прохождения процедуры государственной регистрации, в этом случае на законодательном уровне будет считаться, что переход права не состоялся и квартира становится субъектом наследия.

    В Регистрационную палату необходимо предоставить:

    • заполненный бланк заявления сторон договора на дарение недвижимости;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • оригинал и дубликат дарственной на квартиру между родственниками;
    • оригиналы и ксерокопии правоподтверждающих документов.

    Как было отмечено, обязательным является предоставление квитанции об уплате пошлины. В первую очередь следует отметить, что она должна быть оплачена до подачи соответствующего заявления о регистрировании перехода права владения на жилье. Государственную пошлину в размере 2 000 рублей (ст 333 НК РФ) оплачивает одариваемый родственник, если же дар предназначен сразу нескольким гражданам, соответствующая сумма разделяется между лицами в равных долях. Оплатить госпошлину за регистрацию договора дарения между близкими родственниками можно следующими способами — в любом филиале Сбербанка или почты РФ, с помощью платежных терминалов или банкоматов.

    При оформлении дарственной стороны несут и другие финансовые затраты, одними из которых являются налоги. Главная особенность налогообложения при дарении квартиру между родственниками состоит в том, что гражданин, который подарил недвижимость, полностью освобождается от уплаты налогов, в то время как, гражданин, получивший подарок, обязан уплатить налог. Однако данное правило актуально только при передаче дара не близкому родственнику (двоюродному брату или сестре, племяннику), в этом случае размер налога будет составлять 13% от рыночной цены жилья. Как уже ранее было отмечено, для близкого родственника соответствующий процент равняется нулю.

    Способы автоматического признания договора дарения квартиры между близкими родственниками недействительным, устанавливаются нормами 572 статьи ГК РФ.

    Основания для оспаривания дарственной:

    Однако на практике крайне редко удается оспорить дарственную, заключенную между близкими родственниками, это обусловлено тем, что перечень оснований является исчерпывающим, и никакие другие обстоятельства не могут стать причиной обжалования документа. А также подать исковое заявление для оспаривания дарственной возможно в течение трех лет после ее оформления.

    Изображение - Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here