Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F26036906_xl-400x267

Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F1464067310_sdelka_s_nedvizhimostiu_1

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdemch-index-1024x683

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fhome

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).

Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Читайте так же:  Увольнение пенсионеров без отработки по собственному желанию

Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).
  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FHouse-by-the-sea-iStock_000005351526Medium-1030x688

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
  2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F7076321

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F0a023b880ca1f6480bf59258276e86c5-400x300

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры в который раз продлена и теперь срок ее окончания – 1 марта 2017-го года.

Это следует из 189-го ФЗ и норм 2-й ст. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012)

По поводу дальнейших перспектив, нет полной определенности, и мнения озвучиваются самые противоречивые.

Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2018 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2017 году бесплатная приватизация закончится навсегда.

Вот почему приватизация жилья по договору социального найма все более и более важна.

Необходимо представлять порядок приватизации квартиры по договору социального найма, знать какие потребуются документы и с чего начать приватизацию, чтобы не опоздать с реализацией законного права на свое жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fbig9056118-1

Они перечислены в 4-й статье Закона о приватизации. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества не возможен в жилье:

    В аварийном состоянии. Эти вопросы регулируются 47-м правительственным постановлением от 2006-го года.

В нем определяется какое жилье считается аварийным, порядок признания его таковым и компетентные органы;

Например, высший суд разъясняет, что акционирование государственных (муниципальных) предприятий не лишает гражданина права на бесплатную приватизацию ведомственного жилья (4-й пункт).

Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность.

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fmozhno_li_prodat_privatizirovannuju_kvartiru_s_nesovershennoletnim

Это касается, в том числе, и несовершеннолетних. Жилье приобретается гражданами как индивидуально, так и в совместную собственность (1-й пункт 2-й ст.)

Ограничения касаются только жилья, не подлежащего приватизации (4-я ст.) и 11-я ст. содержит особое условие – жилье может быть бесплатно приватизировано всего один раз.

Важнее задаваться вопросом: «До какого времени можно приватизировать квартиру по договору социального найма?» В настоящее время этот срок ограничен 1-м марта 2017-го года. Читайте последние новости о сроках приватизации.

Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы.

К минусам можно отнести:

  • Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
  • Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
  • Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
  • Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).
Читайте так же:  Договор дарения какие положения следует зафиксировать

Многие граждане не знают, надо ли приватизировать муниципальную квартиру. Посмотрите преимущества приватизации, и вы сами ответите на этот вопрос.

Часто при разводе, супруги не могут разделить квартиру. Читайте здесь можно ли и как делить квартиру после развода.

К плюсам относятся:

    Больше нет необходимости платить за социальный наем помещения (этот выигрыш незначителен в сравнении с ростом цен на коммунальные услуги);

Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Flori-0005815511-smallwww

Приобретение права свободно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, обменивать, обременять залогом и др.);

Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.
Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;

Владельца сложнее выселить (например, жильца по договору социального найма выселяют за нарушение его условий (79-я ст. ЖК), а собственника – только в случае обращения взыскания на его имущество);

  • Упрощается регистрация и выселение новых жильцов (достаточно согласия собственника квартиры, либо собственников, если квартира в совместном владении).
  • Посмотрим, что нужно для приватизации муниципальной квартиры:

      Заявление гражданина (или граждан) о приватизации квартиры (8-я ст. Закона о приватизации жилья).

    Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F76305_l

    Если вы не знаете, где получить документы для приватизации квартиры, обязательно прочитайте эту статью. Также рекомендуем узнать, сколько стоит госпошлина и другие справки.

    В некоторых случаях приватизация квартиры по договору социального найма квартиры возможна при предоставлении дополнительных документов:

    1. Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
    2. Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
    3. Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
    4. Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
    5. Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
    6. При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).

    Собранные документы подаются в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа или в МФЦ. Подробнее о процессе приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги читайте здесь.

    Правила приватизации муниципальной квартиры защищены законодательно. Отказ в приватизации, притом, что поданы надлежащие документы, недопустим, за задержку для чиновников установлена ответственность.

    Гражданин всегда может обратиться за защитой нарушенных прав в суд и оспорить незаконные действия чиновников либо неправомерный отказ.

    Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FMFTS_F

    Договор передачи квартиры в собственность подписывается всеми участниками приватизации, которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

    После того, как оформлен договор приватизации (договор передачи 7-я ст.), гражданин обращается в Росреестр для регистрации прав на квартиру.

    При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

    Регистрация совершается в течение 10-и дней (13-я ст. Закона о регистрации), права собственности на социальную квартиру возникнут после внесения соответствующей записи в реестр.

    Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.

    Рассмотрим два часто встречающихся вопроса.

    Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

    Приватизация доли в муниципальной квартире недопустима, если она представляет собой единый объект недвижимости. В этом случае несколькими лицами она может быть приобретена в общую долевую собственность.

    Другое дело, если часть жилья выделена в натуре и представляет собой, с юридической точки зрения, отдельный объект (по данным БТИ), а с уполномоченным лицом заключен отельный договор соцнайма.

    Например, речь может идти о комнате в коммуналке. В этом случае приватизация осуществляется по решению нанимателя в общем порядке и дополнительного согласия иных лиц не требуется.

    Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fe5f4

    Военнослужащие до сих пор обеспечены жильем недостаточно.

    Многие проживают с семьями в общежитиях, в аварийных домах и на территориях закрытых воинских городков.

    В таких случаях приватизация не допускается.

    Если же речь идет о другом жилье и имеющемся договоре социального найма, то распространенная проблема – большая сложность в получении документов на квартиру, требующихся для приватизации. В таких случаях недостающие документы можно получить через суд. Затем приватизация квартиры по соцнайму идет по общим правилам.

    Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру.

    Читайте так же:  Как защищаются права несовершеннолетних детей в рф

    Права военных на приобретения жилья, в том числе и в собственность, следуют из Конституции и 76-го ФЗ О статусе военнослужащих (15-я и 15-1 статьи).

    Приватизация социальной квартиры достаточно сложная, требуется собрать множество документов, но поскольку она осуществляется уже давно, ее порядок отлажен и значительно упрощен.

    С этим делом может справиться каждый желающий, а для дорожащих своим временем, услуги по сбору документов и прохождению процедур во всех инстанциях предлагают многочисленные посредники. Они знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

    Далее смотрите видео о том, как можно приватизировать муниципальную квартиру.

    Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

    Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

    Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

    Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

    Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.

    Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

    То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

    В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке.

    Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится в сельское местности.

    Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

    В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

    И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.

    Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

    Возможно и лишение доли, если человек подписывает письменное соглашение на отказ.

    Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

    Дополнительно сюда включены дома:

    • требующие капитального перестроения;
    • которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
    • памятники архитектуры.

    Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

    • ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
    • Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
    • Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
    • Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.

    Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2018 году.

    По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.

    Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца.

    Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

    Главное, предоставить полный пакет документов и пройти весь алгоритм перерегистрации недвижимости.

    До какого года бесплатная приватизация? Смотрите тут.

    Такая жилплощадь дается для обеспечения граждан местом проживания. При этом недвижимость остается в собственности государства.

    Для получения нужно соблюдать требования, установленные действующим законодательством. Получить квартиру могут все, кто нуждается в жилье и кто стоит в очереди.

    Приватизировать квартиру возможно на общих основаниях.

    Приватизация недвижимости военнослужащими – предмет постоянного спора.

    Процесс всегда был трудоемкий и сопровождался постоянными вопросами и нюансам. И хотя законодательство постоянно обновлялось, никакие пункты так и не внесли ясность в данный процесс.

    Если государство не против такой приватизации, то наймодатель всегда конфликтует со служащим. Минобороны никогда не желает быть на стороне служащего и поэтому не выдает соответствующее разрешение.

    Также сложностью становится отсутствие необходимой документации, возникающие споры и затягивание официального ответа. Практически все конфликты решаются только в судебном порядке.

    Такие граждане могут приватизацией заняться несколько раз. Например, с родителями и самостоятельно.

    Часто таким малышам положено бесплатное жилье, особенно если у ребенка на момент попадания в детский дом была регистрация по конкретном адресу.

    Такое решение принимается на момент попадания ребенка в семью или детдом, а не на момент совершеннолетия.

    А уже предоставляется квартира на момент 18-летия. Возможна отсрочка получения недвижимости в связи с уходом в армию или в период прохождения обучения.

    Читайте так же:  Что делать, когда часть наследства не является частной собственностью

    Существует определенный алгоритм действий, которому нужно придерживаться:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Обращение в БТИ.
    3. Вызов сотрудника на дом.
    4. Получение разрешения.
    5. Разрешение от органа опеки и попечительства.
    6. Подача заявки в ЖЭУ.
    7. Регистрация документов и недвижимости.
    8. Получение правоустанавливающих документов.

    Обращение здесь происходит в несколько государственных инстанций:

    • БТИ;
    • органы опеки и попечительства;
    • ЖЭУ;
    • Росреестр.

    Для обращения потребуется предоставить заявление установленного образца и полный пакет документов:

    • документ, характеризующий объект недвижимости;
    • договор социального найма;
    • выписка по лицевому счету и домой книги;
    • справка о техпаспорте;
    • решение суда при наличии;
    • паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
    • справка об отсутствии собственности.

    Образец договора социального найма тут,

    образец справки о неучастии в приватизации тут.

    В заявлении указываются все данные:

    • о проживающих граждан;
    • о заявителе;
    • персональные данные заявителя;
    • контактные данные;
    • об объекте недвижимости;
    • о наймодателе;
    • подпись, дата.

    Образец заявления на приватизацию здесь.

    Действующее законодательство оговаривает определенные сроки, отведенные на приватизацию – до 1 марта 2018 года.

    Сама процедура затребует срок до двух месяцев. В некоторых случаях он сокращается до месяца.

    На данный момент приватизация жилья по договору социального найма совершенно бесплатна. В будущем планируется ввести плату за оформление.

    Потратиться лишь придется при получении правоустанавливающих документов – около 2000 рублей.

    Какой перечень документов для приватизации квартиры необходим в 2018 году? Информация здесь.

    Какова стоимость приватизации дачного участка? Подробности в этой статье.

    Причин для отказа здесь может быть много:

    • некорректное заявление;
    • не полный пакет документов;
    • несоблюдение требований или условий.

    Возможны также другие причины для отказа. Все они оспариваются в судебном порядке.

    Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году

    Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.

    Закон, регулирующий передачу места проживания в собственность

    Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма.

    Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения.

    Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.

    Без совершения этой процедуры, гражданин, проживающий в квартире по договору соцнайма, не имеет прав выполнять со своей квартирой какие-либо действия.

    Другими словами, под приватизацией муниципального или госимущества понимается передача этого имущества в собственность.

    Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Законом «О приватизации», а также другими НПА, связанными с ним.

    Правила проведения этой процедуры не должны противоречить установленным в законе. Проводится этот процесс должен уполномоченным органом, которым является муниципалитет.

    Также в соответствии с требованиями закона. Как и любой другой юридический процесс, приватизация квартиры сопряжена с определенными нюансами.

    Закон наделяет правом на приватизацию лиц, проживающих в государственной, муниципальной квартире. На них не распространяются действующие ограничения по приватизации.

    Правила приватизации:

    Также в категорию обладающих правом постоянного проживания попадают и лица временно не проживающие в данном жилье:

    В число лиц, обладающих правом приватизации, не входят:

    • временно проживающие в квартире;
    • регистрация которых произведена по другому месту жительства;
    • получившие право проживания по договору поднайма.

    То есть лица, не имеющие на руках договора соцнайма, предоставляющего право проживания в жилье приватизировать его не могут.

    Также уместно было бы остановиться на лицах, обладающих недееспособностью или дееспособность которых ограничена.

    Закон наделяет правом приватизации жилья данную категорию лиц, но выполнять ее нужно от их имени действуя через опекунов.

    В этом случае необходимо помнить, что действуя в интересах своих подопечных, опекун не приобретает какого-либо права на жилье.

    Основным преимуществом приватизации является получение права собственности на квартиру без внесения оплаты, поскольку до 01 марта 2018 года приватизация остается бесплатной.

    Оплачивать необходимо только техническое оформление документов, которыми сопровождается процесс приватизации. А это сравнительно небольшие деньги по сравнению с рыночной стоимости недвижимости.

    Помимо этого лицо, приватизировавшее квартиру, получает возможность:

    Приватизация квартиры по договору социального найма

    Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.

    Для того, чтобы приватизировать жилье, которым лицо владеет по договору соцнайма, необходимо также, как и в других случаях:

    Под социальным жильем понимается способ обеспечить нуждающихся граждан местом проживания, при этом право собственности на это домовладение остается за государством.

    Закон определяет категории граждан, которые имеют право претендовать на получение социального жилья.

    Для того, чтобы приобрести статус лица, которое нуждается в предоставлении социального жилья необходимо соответствовать, установленным в законе критериям отбора.

    Читайте так же:  Пошаговая инструкция по ликвидации тсж

    Получить такое жилье можно в порядке очереди, которая образуется из числа лиц, нуждающихся в жилье и отвечающих необходимым критериям.Приватизировать такую жилплощадь можно на общих основаниях.

    О приватизации дачи в 2018 году, читайте здесь.

    Приватизировать квартиру, которая уже находится в собственности лица не возможно. С жильем, находящимся в собственности можно провести только обратный процесс, то есть вернуть его государству.

    Это возможно в двух случаях:

    К такому жилью относятся также кооперативные квартиры, поскольку члены кооператива в течение указанного срока вносят за него паевые взносы.

    После того, как они внесены полностью член кооператива становится полноправным его собственником.

    Остается только зарегистрировать данное право в Росреестре и получить свидетельство о собственности.

    Весь период времени на протяжении которого осуществлялась приватизация жилья военнослужащими был предметом споров, а сам процесс достаточно трудоемким и длительным.

    И хотя законодательство претерпело существенные изменения в последние годы, основные проблемы, связанные с этим процессом не исчезли.

    Одним из решающих моментов приватизации в таких случаях является то, что, как правило, военнослужащим приходится приватизировать квартиру, принадлежащую Минобороны РФ .

    Такое жилье находится в пользовании военнослужащих, на основании подписанного договора соцнайма.

    Этот аспект, не представляет собой какой-либо сложности, однако военнослужащие зачастую сталкиваются с откровенным сопротивлением наймодателя.

    Минобороны России не желает содействовать в реализации военнослужащими своего права и давать законный ход поданному заявлению на приватизацию квартиры, не выдавая на это свое разрешение.

    Еще одним препятствием также является отсутствие необходимых документов и возникающие споры по поводу отказа в приватизации (уведомление), затягивание ответа на заявление и т д.

    Почти все моменты, связанные с возникновением таких споров и конфликтных ситуаций, решить которые возможно только в судебном порядке.

    Радует в этом случае, только то, что в основном суды принимают сторону военнослужащих, в особенности если ведение судебного производства дел в таких категориях споров осуществляют профессиональные юристы.

    В целом особенности приватизации военнослужащими жилья основаны на положениях закона о приватизации N 1541-I от 04 июля 1991 года.

    При этом необходимо в обязательном порядке предусматривает следующие основные моменты:

    Можно приватизировать квартиры в одном из двух случаев:

    Для несовершеннолетних граждан приватизация имеет свои нюансы. Они могут принимать участие в приватизации два раза:

    Что касается детей-сирот, то в некоторых случаях им положено бесплатное жилье. Если у ребенка на момент, когда он попал в детдом была прописка по определенному адресу.

    То органы опеки примут положительное решение об обеспечении такого ребенка жильем после того, как срок его пребывания в детдоме или приемной семье окончится.

    Закон предусматривает, что такое решение должно быть принято на момент, когда ребенок попал в детдом или приемную семью, а не в момент его совершеннолетия.

    Предоставляется квартира ребенку по выходу из детского учреждения, то есть после достижения им 18 лет.

    Момент предоставления квартиры может быть отсрочен на тот период, пока ребенок не будет нуждаться в жилье (служба в армии или прохождение обучения).

    Такое жилье должно предоставляться государством детям-сиротам по договорам специализированного найма.

    По условиям это договора для ребенка сироты оставшихся без родителей приватизация невозможна на протяжении первых пяти лет.

    По истечении этого срока мораторий снимается и жилье может быть передано по договору обычного социального найма и приватизировано на общих основаниях.

    В законе сказано также о том, что договор специализированного найма при определенных обстоятельствах может быть продлен на такой же срок.

    Контроль за использованием квартиры, предоставленной на таких условиях осуществляют органы исполнительной власти независимо от того приватизирована квартира или нет.

    Это своеобразный метод защиты детей-сирот от мошеннических схем, популярных на рынке недвижимости.

    На последнем заседании правительства премьер-министр Д. Медведев высказал позицию против «бесконечно длящейся» приватизации на бесплатной основе.

    Окончательное решение по этому вопросу еще только будет приниматься, однако, скорее всего, бесплатная приватизация будет ограничена, поскольку бесконечное продление этих сроков невозможно.

    Отдельно будут рассматриваться вопросы, касающиеся детей-сирот. Законопроект об этом уже внесён в Госдуму и одобрен правительством.

    Он предполагает сохранить право бесплатно приватизировать жилье детям-сиротам даже после того, как официально срок бесплатной приватизации истечет.

    Разбираясь в вопросе когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, можно выделить несколько этапов, которые необходимо пройти для осуществления этой процедуры:

    Изображение - Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here