Особенности продажи приватизированной квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Особенности продажи приватизированной квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fprodazha-privatizirovannoj-kvartiry

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?

Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.

Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.

Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в Откроется в новой вкладке.”>общую совместную, так и в Откроется в новой вкладке.”>общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

Риск при покупке приватизированной квартиры

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Frisk-pokupki-privatizirovannoj-kvartiry

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников. Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться.

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) Откроется в новой вкладке.”>право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на Откроется в новой вкладке.”>соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fdokumenty-dlya-prodazhi-privat-kv

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы Откроется в новой вкладке.”>зарегистрировать переход права собственности.

А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят Откроется в новой вкладке.”>риск признания сделки недействительной.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

  • с позиции Продавца – см. Откроется в новой вкладке.”>на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
  • с позиции Покупателя – см. Откроется в новой вкладке.”>на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

По той же причине и Откроется в новой вкладке.”>условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, Откроется в новой вкладке.”>условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

Налог при продаже приватизированной квартиры

Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

Читайте так же:  Какие документы нужны для усыновления ребенка в разных ситуациях

Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.

От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив Откроется в новой вкладке.”>налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – Откроется в новой вкладке.”>здесь).

Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.

Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ .

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Frasprivatizaciya-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fspravki-bti-na-kvartiru-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fgruppa-riska-v-sdelkah-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fpodarit-ili-zaveshchat-kvartiru-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fkak-proiskhodit-obmen-kvartir-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Falternativa-poryadok-dejstvij-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fraspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fkak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fprodazha-ipotechnoj-kvartiry-m2

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMahinacii-s-zhilem%2Fostorozhno-moshenniki-m2

Добрый день! Я правильно понимаю, что если на момент приватизации дополнительно к будущим собственникам в квартире были прописаны 2 совершеннолетних человека (дети), а в договоре передачи они отсутствуют, то они могут претендовать на проживание в этой квартире? В настоящее время дети выписаны из квартиры. Приватизация проводилась в 2009 году.

Добрый день! Если эти двое совершеннолетних членов семьи не давали письменного отказа от приватизации, но по каким-то причинам в число собственников не были включены, то они могут оспорить саму приватизацию и признать ее незаконной.
Если же отказ от приватизации от них имеется, и они уже выписаны из квартиры, то право пользования они потеряли. Хотя, теоретически, у них есть возможность его восстановить. Это зависит от сроков и условий их выписки. Лучше по этому поводу детально проконсультироваться с юристом.

Здравствуйте! Если я хочу продать свою приватизированную квартиру, нужно ли получать согласие супруги на продажу? Если квартира приватизирована только на меня одного?

Здравствуйте! Согласие супруги здесь не нужно, так как приватизация жилья не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Подробнее об этом см. в Глоссарии — «Согласие супруга на продажу квартиры».

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Проект “СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА”

Если следовать букве закона, то после отказа от приватизации, право пользования сохраняется за жильцом независимо от его прописки-выписки, т.к. законодательство прямо не связывает прекращение этого права с фактом снятия с регистрационного учета.

Поэтому, если при проверке документов выявлено лицо, отказавшееся в свое время от приватизации, и выписанное затем из квартиры, по причине нахождения в армии, на лечении, за границей, в тюрьме, или временно отсутствующее по иным основаниям, то по возвращении это лицо может рассчитывать на восстановление своего права пользования квартирой на основании решения суда. Не факт, конечно, что суд примет именно такое решение, но теоретически такая возможность существует, и надо иметь это ввиду.

В приватизации жилья есть не только плюсы, но и минусы.

  • За приватизированную квартиру нужно платить (помимо «коммуналки») налог на имущество физлиц.
  • Собственники платят за техобслуживание не только своей квартиры, но и помещений общего пользования в многоквартирном доме.
  • Владельцы приватизированных квартир должны быть готовы оплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов.
  • Приватизация комнат в коммунальных квартирах ведет к потере права на улучшение жилищных условий при муниципальном расселении. Владелец приватизированной комнаты получит при таком расселении жилье, такой же площади, как его комната.
    В то время, как его соседи-«муниципалы» могут получить за свои комнаты по отдельной квартире, большей площади.
  • В случае смерти собственника, на квартиру могут претендовать многие родственники умершего (на практике нередки споры и склоки при дележе наследства).
    В то время как в муниципальном жилье после смерти ответственного квартиросъемщика, на квартиру имеют права только те, кто в ней прописан.
  • На приватизированную квартиру может быть обращено судебное взыскание, в случае нарушения обязательств его владельцем (например, претензии от партнеров по бизнесу, или претензии от банка, в результате невыплаты кредита).
Читайте так же:  Вернуть магнитные щетки в интернет магазин

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F748172938ddcfca0ba97e72f389da4fe-800x324

Правила, налоги и общий порядок продажи приватизированных квартир

После приватизации или оформления прав на недвижимость гражданин получает возможность распоряжаться данным объектом по своему усмотрению. Первичную приватизацию часто проводят для того, чтобы потом иметь возможность совершать различные сделки, позволяющие получить дополнительную прибыль. Следует знать о том, как обычно осуществляются стандартные сделки по продаже.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Если источником передачи квартиры в частную собственность служит муниципальный, либо государственный бюджет – объект и называют приватизированным.

Ещё в начале 90-ых годов было введено такое понятие, как приватизация.

Документом, который подтверждает наличие законных прав, становится не договор по социальному найму, а свидетельство о праве собственность.

При этом владелец бывает один, либо их указывается несколько.

Инициатором продажи любой недвижимости всегда выступает непосредственный собственник.

Реализация бывает и принудительной, но для этого судебная инстанция должна вынести соответствующее решение.

Владелец жилья должен озаботиться оформлением следующих правоустанавливающих бумаг:

  • Домовая книга и выписки из неё.
  • Техническая сопроводительная документация.
  • Свидетельство на имущественное право.

Если объект в собственности менее трёх лет, меньше года

Время владения той или иной недвижимостью определяет, как будет рассчитываться подоходный налог в том или ином случае.

  1. Одна ситуация складывается, если есть приватизированная квартира, и продаётся она дороже, чем за один миллион рублей.
    При наличии оформленного права собственности на протяжении менее трёх лет возникает обязанность по уплате налога со стандартной ставкой в 13 процентов.
    Сбор платится от любых сумм продажи, превышающих 1 миллион рублей.
  2. При использовании аналогичных условий по налогам продаются квартиры, которыми владеют менее одного года.

Как происходит продажа приватизированных квартир? Смотрите видео:

К препятствиям для покупки или реализации объекта постоянная регистрация жильцов по адресу не относится.

Если прекращается право собственности, то считается, что жильцы автоматически не могут проживать по тому же адресу дальше.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Потеря прав по аренде на недвижимость так же не относится к последствиям сделки по продаже.

Какие документы являются правоустанавливающими, а какие правоподтверждающими? Ответы здесь.

Выписка зарегистрированных жильцов возможна только в судебном порядке.

Но существует запрет, который касается:

  1. Пожилых лиц.
  2. Детей, не достигших совершеннолетия.
  3. Инвалидов.

Право на то, чтобы постоянно пользоваться жилплощадью, может быть сохранено за лицом, которое проживало в квартире, но потом отказалось от приватизации, а позже совершило сделку по покупке или продаже недвижимости.

Главное, чтобы подобные нюансы были как можно подробнее описаны в соглашении по покупке-продаже.

На долевых собственников распространяются стандартные правила, связанные с совершением сделок.

Допустима ситуация, когда объект делится на несколько долей, равных и неравных. На каждую из таких долей можно получить отдельное право собственности.

Когда продаётся доля, требуется соблюдение преимущественного права по приобретению. Для изучения вопроса рекомендуется посмотреть статью 250 ГК РФ.

Другим совладельцам надо направить письменное уведомление о намерении продать недвижимость. Оформление у нотариуса относится к обязательным требованиям.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Если несовершеннолетнее лицо указано в документах по квартире – за ними всегда сохраняется право на долю.

Чтобы продавать такие доли, требуется получать отдельное разрешение от органов опеки и попечительства.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F10-5-1

Пакет документов при продаже. Фото: pravo.moe

Надо дополнительно подтвердить, что проведение сделки не способствует нарушению прав несовершеннолетнего.

Обычно стороной, защищающей и представляющей интересы ребёнка, становятся родители.

Другие особенности при сделках с участием несовершеннолетних

Если на территории квартиры прописаны несовершеннолетние дети, то их интересы надо обязательно учитывать.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Сложности возникают при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей по тому адресу к моменту совершения приватизации.

Особенности продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка , читайте тут.

У детей в данном случае имеется абсолютно законное право по бессрочному проживанию на территории данного объекта. Даже новые собственники не могут запретить использование объекта.

Если покупается подобная квартира, то необходимо учесть следующие нюансы:

  • Надо обязательно договориться обо всех нюансах с бывшими собственниками.
    Выписка ребёнка осуществляется через паспортный стол.
    После этого происходит постановка на регистрационный учёт в другом помещении.
  • Можно так же обратиться к судебной инстанции, чтобы выписку осуществили в принудительном порядке.
Читайте так же:  Какова процедура посмертного установления отцовства

Часто происходит так, приватизация оформлена только по одной из комнат коммунальной квартиры.

А остальные принадлежат местному муниципалитету. Департамент жилищной политики должен получить предупреждение заранее, если владелец намерен провести сделку по продаже.

Либо с этой же просьбой обращаются к местной администрацией.

Здесь правило стандартное – если возражений у муниципалитета нет, комната может быть продана третьим лицам.

Если инициатором выступает только один из супругов

Сделка проводится в каждом случае по-своему. Обычно всё зависит от того, проведена ли приватизация объекта недвижимости. И когда этот вопрос был решён.

Если до заключения брака один из супругов приватизировал квартиру на себя, то потом он имеет право распоряжаться объектом недвижимости на своё усмотрение.

Если данное правило не соблюдается – органы власти могут просто отказаться проводить сделку, либо регистрировать права собственности на другого гражданина.

В случае несогласия со сделкой второй супруг может оспорить проведённую после брака сделку. Но, не позднее, чем через три года после совершения данного действия.

Если сделка одобряется при наличии договора по ипотеке, то не обойтись без согласия банка на проведение данной процедуры.

Финансово-кредитная организация должна тщательно проверить объект недвижимости и все документы на него. И посмотреть, насколько всё прозрачно, безопасно с юридической точки зрения.

Как купить квартиру с обременением по ипотеке? Особенности и нюансы тут.

Не обойтись без представления правоустанавливающей документации.

Даже после приватизации квартира играет роль залога. Такое положение сохраняется, пока не будет произведён полный расчёт по долгу.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fslide-12

Схема налогообложения при продаже приватизированных квартир. Фото: nk-jurist.ru

Собственники и граждане нашей страны могут воспользоваться следующими схемами для реализации объектов недвижимости на современном рынке:

  • Договор на покупку-продажу.
  • Дарение объекта, полностью, либо частями.
  • Залог по соответствующему договору займа.

Дарение недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Но часто сделки имеют возмездный характер. Это делается для повышения практичности решения.

Если дарится доля, то в данном случае нет необходимости уведомлять письменно других собственников.

Когда выбирают дарение, то действуют именно так:

  1. Начинается процесс со сбора пакета документации.
  2. Согласование условий, которые будут иметь значение для договора в дальнейшем.
  3. Подписание договора, осуществление регистрации у нотариуса.
  4. Деньги передаются через банковскую ячейку.

После того, как все подписи проставлены, новый собственник получает квартиру в своё распоряжение.

Использование залогового варианта по квартире предполагает нарушение сроков.

Часто между сторонами подписывается соглашение по займу, а потом умышленно допустить нарушение одного из главных условий.

Заложенная квартира отчуждается при совершении следующих действий:

  • Начинается всё согласованием по важным условиям.
  • Подписывается само соглашение по залогу.
  • К указанным срокам соглашение не исполняется.
  • Квартиру передают для роли залога, для последующей реализации по стандартной схеме.

Для покупателя подобные решения остаются наиболее сложными. Они так же связаны с большим количеством рисков.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Это самый безопасный способ для каждой из сторон.

Он не предполагает нарушений действующего законодательства:

  1. Продавец передаёт объект недвижимости, без каких-либо дополнительных обременений.
  2. Покупателю остаётся отдать только денежные средства.

Главное условие – предварительная договорённость по поводу цен.

Главное – учитывать права всех лиц. Даже тех, кто отказался от приватизации, но сохранил за собой право использования.

Какие риски у покупателя приватизированной квартиры? Смотрите в этом видео:

Стандартный перечень документации состоит из таких позиций:

  • Сам договор по покупке-продаже.
  • Справка из БТИ, подтверждающая установленную стоимость.
  • Документация по праву собственности.

Подготовка бумаг осуществляется самостоятельно, либо для этого обращаются к юристам.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Продажа квартир облагается стандартным сбором, предполагающим наличие 13-процентной ставки.

Уплата налога обязательна для квартир, которыми владеют меньше трёх лет.

Продавцы могут воспользоваться налоговыми вычетами при продаже объектов стоимостью более 1 миллиона рублей.

Продажа квартиры после реализации – не такой уж сложный процесс с юридической точки зрения.

С ним справится даже гражданин, которому приходится впервые решать подобные проблемы.

Нужно лишь проявить предельную внимательность, учитывать особенности определённого вида сделок.

Что нужно проверить чтобы уменьшить риски при покупке приватизированной квартиры?

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FNovaya-kvartira-pokupka-400x266

Согласно законам Российской Федерации, продаже и обмену может подлежать как приватизированное жилье, так и неприватизированное.

Приватизированная недвижимостьэто переданная безвозмездно государством во владение гражданам Российской Федерации на основании имеющихся на руках документов о регистрации на данной жилплощади.

Читайте так же:  Взыскание материального ущерба

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Переход прав при покупке приватизированной квартиры

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPokupka-privatizirovannoj-kvartiry

Продажа приватизированной или муниципальной квартиры сопряжена с передачей в собственность не только фактических квадратных метров, но и прав собственности на них.

Если в сделке купли-продажи участвует приватизированное жилье, то новый владелец становится полноправным хозяином квартиры, которая будет находиться у него в собственности.

Если в сделке принимает участие неприватизированное жилье, то и ограниченные права собственности вместе с квартирой переходят новому владельцу – он становиться нанимателем квартиры на основании договора о социальном найме.

Да, купленную квартиру надо приватизировать квартиру. Главным плюсом приватизированной квартиры, комнаты или доли является то, что она становится собственностью. Как известно, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению – он может ее продавать, менять, дарить или завещать по своему усмотрению.

Одним из преимуществ приватизированного жилья является то, что оно может выступать в качестве залога для оформления крупного банковского кредита. Но в этом случае стоит помнить, что этот факт будет являться обременением до полной выплаты, в случае если квартира выставиться на продажу. Конечно, продать ее можно, но не каждый покупатель согласиться брать на себя ответственность погашать чужие банковские долги.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPokupka-kvartiry-suprugi

В приватизированной квартире собственник вправе прописать по своему усмотрению любых лиц, не согласуя этот вопрос с представителями местных органов власти.

Собственник жилья так же может по своему усмотрению и без дополнительного согласования с контролирующими органами сдать квартиру в аренду.

При этом он обязан платить налог в размере 13% государству от получаемой прибыли.

Согласно вступившему в 2014 году в силу закона о налоге на недвижимое имущество, собственники жилья обязаны платить налог исходя из его стоимости.

Собственники квартир платят так же и за капитальный ремонт зданий, в которых находятся их квартиры. До приватизации эта статья расходов лежала на городских и муниципальных властях. Для семей, имеющих минимальный доход такие расходы могут стать слишком высокими.

Купленную квартиру надо приватизировать по желанию, также ее можно оставить в собственности муниципалитета.

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPokupka-privatizirovannoj-kvartiry-dokumenty

Правительство России регулярно переносит сроки окончания приватизации, а в последнее время рассматривается закон о том, чтобы сделать ее бессрочной.

Поэтому если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий или по каким-то другим обстоятельствам они пользуются договором социального найма и не приватизируют жилье, то и торопиться пока не имеет смысла.

Неприватизированное жилье так же может участвовать в сделках купли-продажи – его можно будет обменять на большую или меньшую площадь с соответствующей доплатой. Только в этом случае будет заключаться договор мены, поскольку продавать можно только собственность.

Далее рассмотрим схему, которая поможет приобрести приватизированную квартиру:

  1. Покупатели определяются с выбором квартиры;
  2. Заключается предварительный договор аванса или задатка с продавцом, где он предоставляет необходимые для проверки и заключения сделки документы, оговариваются сроки заключения сделки, оговаривается окончательная стоимость;
  3. Проводится проверка документов собственников квартиры и документов на саму квартиру;
  4. Составляется и тщательно проверяется обеими сторонами договор купли-продажи;

Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPrivatizirovannaya-kvartira-pokupka

  • Встреча для подписания договора и закладывания денег в банковскую ячейку (на сегодняшний день этот способ передачи денег является самым безопасным);
  • Подписанные документы сдаются для регистрации в Регистрационную Палату, где обе стороны заключения сделки получают расписку в получении документов и указанием срока их получения;
  • В определенный срок стороны или их представители забирают зарегистрированные документы;
  • Сторонами подписывается Акт приема-передачи квартиры согласно договору купли-продажи.
  • Для оформления сделки обе стороны должны предоставить определенные документы.

    От покупателей требуются:

    • Действующие паспорта;
    • Свидетельство о заключении брака (если покупатели состоят в браке);
    • Нотариальное заявление о том, что покупатель не состоит в браке (если он не в браке);
    • Нотариальная заверенная доверенность и паспорт представителя покупателя (если от имени покупателя сделку заключает его представитель).

    Чтобы покупатель купил приватизированную квартиру продавец должен предоставить следующие документы:

    Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FKupit-novuyu-kvartiru

    1. Действующие паспорта всех продавцов;
    2. Оригиналы правоустанавливающих документов;
    3. Техпаспорт помещения, который выдается в БТИ и имеет срок действия 5 лет с момента выдачи;
    4. Единый Жилищный Документ, который заключает в себе справку об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
    5. Справки ПНД и НД;
    6. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если квартира была приобретена в браке;
    7. Если одним из собственников является несовершеннолетний, то согласие органов опеки на проведение сделки;
    8. Если от имени продавца выступает его представитель, то нотариально заверенную генеральную доверенность на его имя;
    9. Выписку из ЕГРП. Но этот документ, как правило заказывает сам покупатель для того, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником на момент заключения сделки.
    Читайте так же:  Подлежат ли наушники возврату и обмену

    Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPokupka-privatizirovannoj-zhilploshhadi

    Если граждане приобрели неприватизированную квартиру, то они могут ее оформить в собственность на основании договора социального найма, который будет заключен с местными властями после приобретения.

    В приватизации новой квартиры могут принимать любые члены семьи, прописанные в квартире на основании договора социального найма и ранее не участвовавшие в приватизации.

    Отказ в приватизации собственники могут получить из-за больших долгов по коммунальным услугам и услугам ЖКХ. Поэтому не стоит накапливать непосильных долгов, иначе просто не будет возможности приватизировать квартиру.

    Если квартира приобретается с уже существующими большим долгом (такое тоже возможно), то новые владельцы, планирующие после покупки ее приватизацию должны учитывать этот факт при покупке.

    Самый главный риск в сделке купли-продажи квартиры – это возможность признания сделки ничтожной. Это может возникнуть в случае возникновения прав третьих лиц на данную квартиру, а именно:

      Если один из сособственников квартиры является несовершеннолетним, а при заключении сделки купли-продажи не было получено согласие органов опеки.

    Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FRiski-pri-pokupke-privatizirovannoj-kvartiry

    Если один или несколько членов семьи, продающей квартиру не участвовали в приватизации и не давали на то своего письменного согласия (в этом случае может быть признана ничтожной как сама приватизация, так и последующие сделки, совершенные с квартирой).

    Нарушение правил приватизации и прав лиц, участвующих в ней по статистике является наиболее частой причиной в признании сделок с недвижимостью недействительными.

    Чтобы исключить подобные риски нужно проверять историю квартиры на предмет прописанных в ней людей, их возраст и степень родства на момент приватизации.

    Покупка приватизированной квартиры может нести риски признания сделки ничтожной и их следует минимизировать. Для этого нужно:

    1. Проверить документы о приватизации и ее прозрачности;
    2. Уточнить состав семьи и всех сособственников квартиры — нет ли среди них несовершеннолетних детей, и все ли собственники дают свое добровольное согласие на продажу;
    3. Если продавец состоит в браке нужно проверить срок приобретения или приватизации квартиры. Если на этот момент собственник состоял в браке, то он должен получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу квартиры;

    Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fproverka-zhilya-pered-pokupkoj_2

  • Для того, чтобы убедиться в адекватности продавца стоит попросить его предъявить справку из нарко- и психоневрологического диспансеров;
  • Проверке подлежит и паспорт продавца – он должен быть без надписей, посторонних вклеек и надписей и соответствовать сроку действия;
  • Нужно проверить документы на собственность квартиры, причем не только свидетельство.

    Главным документом является документ, на основании которого выдается свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, завещание или дарственная, приватизация и пр.

    Покупка квартиры – это очень ответственное дело, которое заключает в себе множество нюансов и подводных камней. Существует единая схема при покупке жилья, но каждый отдельный случай является абсолютно индивидуальным.

    По каждой конкретной сделке могут понадобиться те или иные документы или процедуры, не обозначенные в перечне. Например, если продавцом является очень пожилой человек, то одних справок от врачей будет недостаточно. Иногда может потребоваться присутствие врача на сделке, который зафиксирует дееспособность продавца на момент заключения сделки.

    Это понадобиться, в первую очередь, покупателям, чтобы в последствии наследники или родственники продавца не имели возможность оспорить заключенную сделку.

    Далее вы узнаете, что нужно знать при покупке приватизированной квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Особенности продажи приватизированной квартиры 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here