Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Механизм отмены нотариального согласия на продажу имущества

5 сентября 2012 года я дал своей жене нотариальное согласие на продажу доли в 2-х ком. кв., которая была приобретена во время брака и явл. совместно нажитым и имуществом. В данный момент обстоятельства изменились и я хочу отменить (аннулировать) данное согласие. Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно. Я же со своей стороны направил письмо руководителю рег. службы с просьбой отмены данного согласия. Как мне быть дальше в данной ситуации?

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2Fb%2Fe%2Ffbe3e1f044ef2438478400c1110673c4_65_76

Доброго Вам дня!

Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом.

Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супругу и покупателя, если он Вам известен.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения, соответственно если на момент регистрации отмены не будет, то сделка будет действительной.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F8%2Fe%2F9%2F8e90eacbceccb9a4bc9154f73c44a116_65_76

Отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна, но должна быть нотариально удостоверена.

Но как сказали уже выше Вам следует учитывать, что супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки только до момента совершения этой сделки, т.е., например, до государственной регистрации договора купли-продажи.

Для отмены согласия необходимо подготовить распоряжение об отмене в произвольной форме, предварительно уведомив супруга, нотариуса у которого вы оформляли согласие, и с паспортом направиться к нотариусу.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2Fb%2Fe%2Ffbe3e1f044ef2438478400c1110673c4_65_76

Согласие супруга на совершение сделки является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено, как и любая другая сделка. При этом отмена или изменение сделки должно быть совершено в той же форме, что и основная, то есть в нотариальной.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fd%2Fc%2F1%2Fdc1c5e09a1cbeeef22820ef31bf3e080_65_76

>>Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно.

Безусловно нотариус откажется напавлять данное заявление в регистрационный орган, поскольку механизм такое не предусмотрен законодательно.

Однако вы можете самостоятельно составить у нотариуса отмену согласия или выразить несогласие с отчуждением доли, и самостоятельно направить его в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Заявление и указанное несогласие или отмену согласия (необходимо будет указать реквизиты ранее выданного согласия), совершенного ранее, будут приобщены к делу правоустанавливающих документов. И в случае подачи документов на регистрацию сделки, последует отказ в регистрации сделки.

Конечно, вам могут отказать в принятии такого документа, сославшись на то, что такой механизм также не предусмотрен, но этот отказ вы сможете обжаловать в суде, поскольку он незаконен.

Об отмене согласия вы обязаны уведомить свою супругу. Письменно, под ее подпись или заказным (ценным с описью) письмом с уведомлением о вручении. Или заказной телеграммой с уведомлением о вручении.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F6%2F8%2F66828f2c66b76f4e180fa176f7160314_65_76

Доброго дня, на основании справки об отмене выданной нотариусом заверявшим Ваше согласие направьте на имя регистрирующего органа (по месту нахождения имущества), и кроме того копию справки супруге, этого будет достаточно, нотариус не обязан извещать.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Отмена согласия на совершение сделки должна быть оформлена в той же форме, что и само такое согласие. Нотариус по Вашему обращению обязан зарегистрировать и такой отказ, но напрвлять данный документ он в какой-либо орган не обязан. Данный отказ Вы можете сами направить в Росреестр, где по получению отказа в совершении сделки, связанной с отчуждением права собственности на соответствующий объект недвижимости, регистрировать такю сделку будут не вправе. Важно, чтобы такой отказ был представлен в Росреестр до фактической регистрации данной сделки, иначе придется оспаривать действительность данной сделки в суде, что будет сделать весьма проблематично, так как в таком случае на момент регистрации сделки было представлено Ваше солгасие.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Закон РАА

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-raa.ru%2Fimages%2Fdokument%2Fsoglasiye

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Читайте так же:  Срок исковой давности по административным правонарушениям

Вопрос: Как отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры?
Ответ: Нельзя дать согласие, а через пять минут передумать. Именно поэтому в законе отмена согласия супруга не предусмотрена. Можно только приостановить регистрацию по заявлению одной из сторон или после регистрации признать сделку недействительной.
Согласие супруга это односторонняя сделка.

Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки, хотя каждый из нотариусов, руководствуется принципами самостоятельности и независимости, заложенными в ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе принимать самостоятельное решение по вопросу возможности совершения такого нотариального действия, как отмена нотариально удостоверенного согласия супруга.

Отозвать нотариальное согласие не получится, так как выдача оного — свершившийся факт, повлек он юридические последствия или нет, но факт, поэтому можно составить новое заявление (распоряжение на отмену ранее выданного согласия) о приостановке регистрации, а с ним уже в Росреестр.

Примет нотариус отзыв согласия или не примет, не так уж и важно, так как п.3 ст. 19 закона о регистрации гласит, что государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ, стороны или сторон сделки.

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры

Образец распоряжения на отмену согласия на продажу квартиры

В нотариальную контору Московского нотариального округа

почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1
Нотариусу Русиновой Е.Л..

Город Москва, РФ
Пятнадцатого декабря две тысячи ____________ года

Я, гр. ЕЛЕЦКИЙ ВАДИМ ЛЕОНИДОВИЧ, 02.02.1972 г.р., паспорт 02 02 552522, выдан Управлением внутренних дел Северного округа гор. Москвы 05.05.2005 г., код подразделения 222-033, прож.: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 17 кв. 39.

Настоящим я делаю следующее распоряжение:

1. Согласие, удостоверенное Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 10.10.2006 г. по реестру за № ________, на мену на любую другую квартиру в гор. Москве, или продажу квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 11 кв. 6, моей супруге Елецкой Кристине Дмитриевне настоящим распоряжением я отменяю.

2. Текст распоряжения с моих слов записан нотариусом верно и полностью прочитан мною лично в присутствии нотариуса.

3. Настоящее распоряжение составлено и подписано собственноручно в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Краснодарского нотариального округа, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1, а второй экземпляр выдается Елецкому Вадиму Леонидовичу.

Текст распоряжения нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _______________________________
г. Москва, РФ, пятнадцатого декабря две тысячи ______________ года.
Настоящее распоряжение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа.
Распоряжение подписано Елецким Вадимом Леонидовичем в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена, дееспособность его проверена.

Как отменить согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2Ff32e7dd59223adbbb8bf178933310752

Здравствуйте! Согласие на сделку это не сама сделка. В этом случае нормы ст. 310 ГК РФ не распространяются. И тем не менее в иске должны отказать.

Если вы предоставляли в Росреестр нотариальное согласие на совершение сделки, то сделка действительна, переход права собственности оформлен в соответствии с нормами законодательства. Обязанность совершить действия, свидетельствующие об изменении волеизъявления супруги продавца лежит на самой супруге. Если она изменила своё решение, то должна была предпринять меры для извещения об этом сторон сделки и регистрирующего органа. Если таких мер предпринято не было, то согласие презюмируется, даже если был оформлен нотариальный отказ от согласия.

Думаю, что этот иск просто способ давления на бывшего супруга, на расторжение договора никто и не рассчитывает

Вам нужно ознакомиться с текстом искового заявления, составить мотивированное возражение на иск и заявить его в процессе. Кроме того подать заявление о привлечении к делу Росреестра и нотариуса, оформившего согласие, а потом отказ от согласия, в качестве третьих лиц. Это усилит вашу позицию, так как третьи лица будут на вашей стороне.

Определение о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой тоже имеет смысл обжаловать, эта мера здесь явно излишняя.

Но вообще особо тревожиться не о чем, шансы на удовлетворение иска ничтожные

Здравствуйте, Юлия! Прежде всего надо написать возражение на иск и ознакомиться с материалами дела, в том числе с распоряжением об отмене согласия, обязательно сопоставив их с датой сделки. При этом обязательно помнить о вопросе: почему женщина не предъявила эти документы до сделки. Здесь же появляется вопрос о ее добросовестности – ст. 10 ГК РФ. Для более подробной консультации хотелось бы ознакомиться с содержанием иска. Если требуется более подробная консультация, обращайтесь, в т.ч. на адрес эл. почты. Желаю удачи!
Буду благодарна за отзыв на ответ. С уважением, [email protected]

Действующим законодательством отмена согласия супруга не предусмотрена. Супруг, который давал согласие вправе только приостановить регистрацию по заявлению. Также он может после регистрации признать сделку недействительной, что и происходит, к сожалению, в Вашем случае. Согласие супруга это, действительно, односторонняя сделка.

Но, так как супруга не предприняла действий по запрету супругом на совершение сделки с квартирой, то в иске должны отказать, но для этого Вам необходимо подать возражения на иск. Так как на момент совершения сделки согласие было и, соответственно, сделка была зарегистрирована абсолютно законно. Вы выступали, как надлежащий покупатель.

Читайте так же:  Повторная подача исполнительного листа

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2018 году

В статье пойдет речь о продаже недвижимости. Необходимо ли для этой процедуры согласие супруга, кто должен заниматься оформлением документа, и каков срок его действия – далее.

Тема недвижимости часто становится предметов спора в семье. Особенно при расторжении брака. Чтобы разрешить проблему, требуется согласие на продажу второго супруга. Всегда ли оно необходимо?

Когда вопрос касается приобретения недвижимости, лучше заранее позаботиться о том, чтобы в случае развода один из супругов не аннулировал сделку, выразив свое несогласие.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpravo-na-nasledstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_pravo_na_nasledstvo

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpravo-na-nasledstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE

Если будет иметься нотариально заверенное согласие, то можно будет избежать оспаривания соглашения и прочих неприятностей. Этот документ понадобится и для дальнейших сделок.

Согласие не требуется в таких случаях:

  • когда недвижимость является собственностью до момента регистрации брака;
  • недвижимое имущество было получено в процессе наследования;
  • жилье было получено одним из супругов по безвозмездной сделке;
  • в брачном контракте имеется условие о продаже недвижимости.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости, которая была куплена в процессе приватизации?

Распоряжение подобным имуществом имеет нюансы:

Отказ должен быть заверен нотариусом. Не имея разрешение от супруга (супруги), продавец не сможет заключить сделку о продаже недвижимости.

Поскольку этот документ нужно будет предъявить в органы Росреестра, он должен быть оформлен в письменном виде. Обязательно ли заверять согласие у нотариуса? Да.

Чтобы это сделать, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Заручиться письменным согласием с отметкой о заверении нотариусом.

Кроме заверения нотариус должен проверить:

  • личность обратившегося – по его паспорту;
  • дееспособен ли супруг, который дал свое согласие;
  • в каких семейных отношениях находится заявитель и продавец;
  • каковы основания для оформления согласия;
  • информацию о недвижимости;
  • соответствует ли содержание документа требованиям законодательства.

Чтобы оформить согласие, необходимо подготовить такие документы:

  • паспорт того, кто дает согласие;
  • свидетельство о браке;
  • о праве на недвижимость.

Как быть, если один из супругов – гражданин иностранного государства? Даже если у него нет гражданства Российской Федерации, согласие необходимо оформлять.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-zakljuchenii-braka%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25B0-1

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-zakljuchenii-braka%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25B0

Для разрешения необходимо выполнить несколько действий – оформить бумагу в той державе, гражданином которой он является (на официальном языке страны), заверить документ и перевести на русский язык.

Согласие от бывшего супруга также требуется. Нет необходимости составлять документ в таких случаях:

Договоренность в устной форме может закончиться судебным разбирательством. Даже если недвижимость будет продана после расторжения брака, у бывшего мужа не исчезает право собственности на нее.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_registr_prava2

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25A3%25D0%259A%25D0%25A6-%25D1%2583%25D0%25BB.-%25D0%2590%25D0%25BC%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B4.2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580.3-%25D0%25A2%25D0%2598-%25D1%2584-%25D0%25A1%25D0%2592%25D0%25A4%25D0%25A3-%25D0%25B3

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_d05

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

После аннулирования договора купли-продажи недвижимость снова станет собственностью обоих супругов. Продавец обязан возместить покупателю финансовый ущерб в полном виде.

Поскольку начиная с 2013 года, в Росреестре регистрируются не сами договора, а переход прав собственности от продавца к покупателю, то в регистрирующем органе согласие второго супруга не требуют.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий. Узнав об обмане, супруг вправе подать в суд. Сделать это нужно в течение 1 года.

Суд будет на стороне заявителя. Возможны несколько решений суда:

  • деньги возвращаются покупателю;
  • супругу выплачивается доля от продажи;
  • возмещаются все затраты.

Чтобы избежать судебного разбирательства, покупателю лучше сразу уточнить у продавца о наличии разрешения.

Чтобы оформить согласие, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Посетить нотариуса, при себе иметь паспорт.
  2. Предъявить ему документы на квартиру и свидетельство о заключении брака.
  3. Нотариус подготавливает бумагу, разъясняет текст согласия.
  4. Второй супруг подписывает документ.
  5. Нотариус берет деньги и заверяет согласие печатью.

При составлении должны присутствовать оба супруга.

Нотариальное согласие – документ, служащий подтверждением того, что супруг не имеет возражений против продажи недвижимости вторым супругом.

На документе должна стоять подпись и печать нотариуса, без этого согласие не имеет юридической силы. Направляется документ в Росреестр.

Любая недвижимость, которая приобретается в процессе семейной жизни, является собственностью каждого из супругов – они одинаково имеют право ею распоряжаться.

Про возврат подоходного налога при покупке квартиры работающему пенсионеру, читайте здесь.

При разделе имущества его стоимость делится поровну. При бракоразводном процессе не важно, кто из супругов записан в документах как владелец.

Согласие супруга является гарантией того, что недвижимость будет разделена поровну. Этот документ – обязательное условие при любой сделке с недвижимым имуществом.

Не соблюдая это правило, сложно будет зарегистрировать сделку, кроме этого, ее придется оспаривать в суде.

В Семейном кодексе говорится, что каждый из супругов имеет одинаковые права на имущество, которое они нажили в супружеской жизни.

Составление согласия и все вопросы, связанные с этим документом, регулируются следующими нормативными актами:

Статьи 34 и 35 Семейного кодекса содержат информацию об общем имуществе и порядке распоряжения им.

Согласно статье 333.24Налогового кодекса, во время удостоверения у нотариуса разрешения на сделку необходимо уплатить государственный сбор.

На основании 558 статьи Гражданского кодекса, договор считается заключенным после его регистрации, поэтому отменить согласие можно лишь до того момента, когда сделка будет регистрироваться в Росрестре.

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkvitancia-na-gosposhlinu%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259A%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B5

В статье 35 Семейного кодекса сказано:

Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки

Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 35) прямо указывал, что если один из супругов собирается совершать сделку по распоряжению недвижимостью, которая требует в установленном законом порядке нотариального удостоверения или регистрации, ее невозможно совершить без нотариально заверенного согласия жены или мужа – участника сделки.

Читайте так же:  Как снять показания газового счетчика

Недавно Государственная Дума РФ приняла поправки в Семейный кодекс, которые были подготовлены правительством. Теперь совершение сделок с общей недвижимостью мужа и жены будет проходить по иному механизму: больше не требуется нотариально оформленного супружеского согласия продавца или покупателя. Супружеская пара вместо этого просто приходит в орган, регистрирующий сделки, и оформляет согласие.

По мнению создателей этих поправок, главная его польза в том, что супругам больше не придется тратить средства на нотариальное оформление своего согласия на сделку. Но вот вреда от новых поправок намного больше, считают риэлторы и юристы. На основные вопросы по поводу новых правил совершения сделок мы попросили ответить Николая Захарова, московского адвоката, кандидата юридических наук, специализирующегося в вопросах недвижимости, Анастасию Кузнецову, директора юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have, Светлану Бирину, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» и Светлану Матвееву, заместителя генерального директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– От чего могло обезопасить получение нотариально заверенного согласия продавцов?

– Необходимость получения нотариального согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью была направлена, в первую очередь, на защиту имущественных прав самих супругов. Подобный механизм может защитить интересы, например, жены от недобросовестных действий мужа, стремящегося «в одностороннем порядке» реализовать совместно нажитое имущество, в том случае, когда право собственности зарегистрировано на его имя.

Этот порядок становится особенно актуальным в тех случаях, когда брачно-семейные отношения фактически уже распадаются, но вопрос о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества еще не передан на рассмотрение суда. Необходимость предоставлять для проведения регистрационных действий с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие фактически лишает одного из супругов возможности осуществить действия, направленные на отчуждение (фактически – на сокрытие) совместно нажитого имущества.

Анастасия Кузнецова: «Согласно Семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено. Поэтому супруг или супруга остается собственником недвижимости и после развода. Если вдруг муж, на чье имя зарегистрирована квартира, продает ее без ведома жены, она может оспорить сделку в суде на основании того, что она является собственником, и для продажи супруг обязан был получить ее нотариально заверенное согласие. Это достаточно простой иск, такие дела рассматриваются за 2-3 месяца.

Если же будет отменено обязательное получение нотариально заверенного согласия супруга, это делает его практически беззащитным перед действиями другого супруга, например, перед выводом квартиры из-под раздела. Предположим, что квартира зарегистрирована на имя жены. После развода, чтобы не передавать бывшему мужу право собственности на ½ доли общей квартиры, как это положено по Семейному кодексу РФ, она может заключить мнимую сделку. В качестве якобы добросовестного покупателя будет выступать кто-нибудь из дальних родственниц или подруг, в договоре будет проставлена цена ниже рыночной на 30-50%. При этом далеко не факт, что бывший муж получит половину хотя бы этих денег. Если официально жена не имеет других активов в собственности, если у нее «серая» зарплата, обязать ее к выплате денег будет практически невозможно. Тысячи подобных историй заканчиваются тем, что жена оставляет, таким образом, себе квартиру, а мужу выплачивает по 2-3 тысячи рублей в месяц».

– А почему такое согласие было выгодно и интересно для покупателей недвижимости?

Николай Захаров: «Дело в том, что нотариально оформленное согласие – это реальная, работающая на практике, гарантия для покупателей от негативных последствий. Эти последствия – возможные споры и судебные разбирательства с требованием признать сделку недействительной на том основании, что на совершение сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом не было получено согласие супруга.

Предоставление же на операцию с недвижимостью, помимо прочих документов, нотариально заверенного согласия супруга не может оставлять между сторонами сделки никаких сомнений в соблюдении действующего законодательства. Очевидно, что ни один нотариус не удостоверит подобное согласие, не убедившись в том, что супруг вменяем и дееспособен, полностью понимает существо совершаемой сделки и дает свое согласие на ее совершение другим супругом.

Несоблюдение (прямое нарушение) подобного способа защиты или его полное отсутствие в законе может повлечь за собой самые неблагоприятные последствия, такие как многочисленные судебные споры о признании сделок с недвижимостью недействительными, инициируемые супругом, чьи права нарушены. При этом необходимо учитывать, что восстановить совместное право собственности, пусть даже и зарегистрированное на имя одного из супругов, на основании судебного решения, несколько проще, чем добросовестному покупателю на основании этого же судебного решения получить уплаченные за недвижимость денежные средства, не говоря уже о его потерях при инфляции, возможной разнице курсов валют, комиссионных риэлторов и т.д.

Анастасия Кузнецова: «Если супруг не имеет права требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия его нотариально заверенного согласия, то единственный вариант, который при таком сценарии ему остается для защиты своих прав собственности, – это статья 253 ГК РФ. В соответствии с этой статьей распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Чтобы оспорить сделку, супруг должен будет доказать, что покупатель квартиры знал о его несогласии на продажу квартиры. Доказать это очень сложно, подобные дела рассматриваются годами, исход для супруга, чьи права собственности были нарушены, чаще всего неблагоприятный».

– То есть новая законодательная инициатива может повлечь за собой серьезные риски для участников сделки? Не исключено, что польза от этой инициативы может перекрыть опасность рисков?Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fdanan.ru%2Fimages%2Fcontent%2F_7850%2Fc660f615c247beeeddceb18b71538cf0

Читайте так же:  Порядок оформления инвалидности онкобольным

Нотариальная сделка купли-продажи – ответы на вопросы

Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Можно ли оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Ответы на вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме

Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Обращаясь к нотариусу за совершением сделки купли-продажи квартиры продавцу и покупателю необходимо знать:

Согласно закону нотариусы совершают нотариальные действия, одним из видов которых является удостоверение сделок. При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус выполняет ряд действий:

1) устанавливает личности сторон сделки или их представителей

2) проверяет дееспособность граждан (правоспособности юридических лиц) участников сделки

3) разъясняет сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверяет, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверяет, не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность недвижимого имущества продавцу или злогодателю

7) разъясняет участникам сделки права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказывает в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Нотариус совершает удостоверительную надпись на договоре

11) Нотариус регистрирует совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи», использование ипотеки и т.п. действия, связанные с уплатой за недвижимость, законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

Оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Оспаривание договора купли-продажи квартиры заключенного у нотариуса возможно по нескольким основаниям. Например:

Согласно Гражданскому кодексу РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры, согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Последствием договора является переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Таким образом, оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры можно!

Для оспаривания договора сторона договора или иные лица должны обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Другой вариант — договор купли-продажи квартиры является разновидностью договора купли-продажи и должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. В случае отсутствия в договоре купли-продажи квартиры обязательных условий, установленных в ГК РФ, договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Третий вариант — каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основанием для оспаривания договоров купли-продажи квартир по его недействительности является оспаривание недееспособность продавца квартиры. Это типично для оспаривания завещания новыми или недовольными наследниками.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. В результате сделка совершена не собственником. Есть основания для оспаривания договора купли-продажи.

Читайте так же:  Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов

Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке. У второго супруга появляется основания для оспаривания договора купли-продажи. Такие ситуации происходит регулярно, часто умышленно. Единой базы ЗАГС о браках не существует. Суды часто расторгают такие сделки, а Покупателю затем весьма трудно вернуть деньги.

Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности, или в момент сделки не мог осознавать свои действия и руководить ими.

Существуют и иные обстоятельства.

Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности.

Для покупателя должно быть важно: В законе отсутствуют перечни необходимых мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки. По этому покупатель должен и сам озаботиться надежностью своей сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.

Само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно, а потому к нотариальной сделке нужно готовиться более тщательно, нежели к купле-продаже в простой письменной форме. И проводить нотариальную сделку нужно более внимательно.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости пройти остальные этапы сделки купли-продажи квартиры:

  • -внести аванс за квартиру,
  • -проверить историю квартиры,
  • -проверить продавца,
  • -подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты: договориться с банком об аренде ячейки (банковском счете), согласовать с банком договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке (к банковскому счету),
  • -совершить сделку (подписать договор купли-продажи),
  • -организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
  • -сдать документы на регистрацию и получить их обратно
  • -провести расчеты,
  • -завершить сделку.

Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап — подписать договор купли-продажи, может два, если нотариус еще проведет регистрацию прав.

Используете для покупки ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

  • одобрение объекта для ипотеки,
  • согласование условий купли-продажи с банком.

Кроме того, вы ограничены в выборе банка — только тот, что выдает кредит.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец одновременно продаете/покупаете другую квартиру и, соответственно, оплата происходит за счет покупателя другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. А при необходимости и другие документы, определяется индивидуально особенностями недвижимости и участников сделки.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. С 2017 года ошибки, опечатки в нотариальных договорах встречаются очень часто, а исправлять их гораздо сложнее, чем в договорах купли-продажи в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи квартиры должны быть изложены все существенные для продавца и покупателя условия. Как правило, нотариусы лишними подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты. Если для вас какие-то требования существенны — настаивайте на их внесение в договор. Самое сложное — убедить нотариуса.

Спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры. Какие сложные моменты конкретно в вашей сделке — нужно анализировать при ее планировании. Поскольку нотариус не сопровождает сделку полностью, нотариальный договор купли-продажи формальный, и редко когда содержит особенности конкретной ситуации.

После подписания договора купли-продажи продавцом и покупателем нотариус удостоверяет его и вносит соответствующие записи в реестры.

Далее начинается исполнение договора, которое зависит от конкретных его условий. Параллельно договор передается на государственную регистрацию права собственности покупателя.

Собственником покупатель становится после внесения регистрационной записи в государственный реестр недвижимости.

Поскольку сделки с квартирами всегда имеют особенности, рекомендуем получить консультацию юриста по сделкам, или адвоката по недвижимости, которые занимаются юридическим сопровождением сделок в регионе, где расположена недвижимость.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

Изображение - Отмена нотариального согласия на продажу квартиры до сделки 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here