Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Уступка неустойки, штрафа и убытков по договору долевого участия юридическому лицу в целях взыскания в Арбитражном суде

Взыщем без предоплаты через арбитраж неустойку и штраф по ЗоЗПП.
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Хотите узнать больше – жмите на желтую кнопку!

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.regpractic.ru%2Fjpg%2Fustupka-neustoyki

Почему физическому лицу выгоднее взыскивать неустойку и штраф с застройщика через Арбитражный суд и как это сделать?

Судебная практика наглядно показывающая преимущества взыскания неустойки и штрафа в Арбитражном суде по сравнению с городскими или районными судами Москвы или Московской области

Рассмотрим два судебных дела.
Застройщик один и тот же.
Суммы иска примерно одинаковые.
Результаты разные:
– арбитражный суд взыскал неустойку в полном объеме;
– балашихинский городской суд срезал неустойку почти в семь раз.

Фабула судебного дела по взысканию неустойки в Арбитражном суде через уступку права требования неустойки и штрафа по ДДУ.

1. Дольщик уступил юридическому лицу (ООО) право требования неустойки.
2. Общество подало иск в арбитраж о взыскании неустойки в сумме 629 529,80 руб.
3. Арбитражный суд вынес решение о взыскании всей заявленной суммы.
Тот же застройщик: взыскание неустойки в Балашихинском городском суде.
Фабула судебного дела.
1. Дольщик подал иск в Балашихинский городской суд о взыскании неустойки в сумме 738 109 руб., штрафа и морального вреда.
2. Суд срезал по 333 ГК неустойку более чем в семь раз, до 100 000 руб.
3. Истец подал апелляционную жалобу в Московский городской суд.
4. Мосгорсуд оставил в силе решение суда первой инстанции. Дольщик обжаловал решение суда.
Московский городском суд оставил в силе решение суда первой инстанции (выложено ниже).

Видео (кликните для воспроизведения).

Юридические услуги по взысканию неустойки и штрафа по договору долевого участия через Арбитражный суд.

По взысканию неустойки через Арбитраж мы работаем без аванса.
За наши услуги вперед вы ничего не платите, однако несете некоторые дополнительные расходы.
К ним в частности относится:
– госпошлина в размере 300 рублей за регистрацию договора уступки права требования неустойки и штрафа по ДДУ в Росреестре (не всегда). Вопрос о необходимости регистрации договора цессии в Росреестре решается в каждом конкретном случае.
– госпошлина за подачу иска в Арбитражный суд (возвращается застройщиком).

Право требования с застройщика квартиры не уступается!
Речь в договоре цессии идет только об уступке неустойки и штрафа.

Подробнее о ценах на наши юридические услуги в статье неустойка по ДДУ.
В статье описан порядок оказания гражданам судебных услуг и преимущества работы с нами.

Допустима ли уступка неустойки участником долевого строительства юридическому лицу в целях последующего её взыскания в арбитражном суде?

Допустима, это подтверждает выложенная выше судебная практика.

Реально ли взыскать через уступку неустойки по ДДУ в Арбитражном суде ещё и штраф 50% от суммы неустойки по закону о защите прав потребителей?

Застройщик помимо неустойки и штрафа должен мне компенсировать еще и убытки по найму.
Можно убытки тоже указать в иске, если цедент (я) уступлю цессионарию (Юридический центр) свое право требования убытков с застройщика?
Разумеется нужно. Убытки также можно уступить, как штраф и неустойку.
При этом вероятность того, что Арбитражный суд удовлетворит требования по убыткам статистически выше, чем в городском или районном суде.

Договор долевого участия может содержать запрет на уступку прав требования по неустойке или иным штрафным санкциям.
Скорее всего, такой запрет может находиться в разделе об уступке прав требований.
При наличии такого запрета, уступить права на неустойку юридическому лицу в целях перевода иска в Арбитражный суд будет невозможно.
Согласно ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом наличие в ДДУ пункта о запрете уступки неустойки и штрафа соответствует действующему законодательству и признать его недействительным не получится (определение Мосгорсуда по делу N 33-20475/2016).

Вопросы и ответы юриста по теме уступки неустойки и штрафа по договору долевого участия

Остались вопросы?

  • Ответим по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
  • Работаем без предоплаты
  • Звоните сейчас или пишите на почту [email protected]

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

ДДУ всегда настаиваете на исключение такого пункта из текста договора. Из представленной части 4 ст.11 Закона следует разница:

  • в уступке права участником, который уже полностью выплатил застройщику всю указанную в ДДУ стоимость будущей квартиры,
  • и уступке права участником, который еще не полностью выплатил застройщику всю указанную в ДДУ стоимость будущей квартиры.
Читайте так же:  Что такое перепланировка квартиры

Если в первом случае согласие застройщика необязательно (от перемены кредитора для него ничего не меняется), то во втором случае застройщик еще не знает платежеспособность будущего кредитора (он не проверял его так, как Вас, и получение с него денег будет «значительно более обременительным»), который еще не полностью выплатил ему стоимость будущей квартиры и на этом основании он может потребовать своего согласия на уступку права, хотя в Вашем ДДУ и нет пункта о необходимости согласия застройщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

В силу ст. 11 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Чаво: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования

Например, вложив в новый ДДУ;

  • У цессионария рисков гораздо больше, но и преимуществ также больше.

Основным преимуществом цессии в долевом строительстве для цессионариев является покупка недостроенной квартиры, за полгода до сдачи дома, по значительно более низкой цене, чем при покупке готовой квартиры через эти полгода. Разница может достигать нескольких сотен тыс. руб. Это своеобразная плата за риск. Риски цессионария:

    риск недействительности сделки.

Для предотвращения такого поворота событий необходимо отказаться от сделки с любым предварительным договором (договор купли – продажи, ДДУ). Эти договоры не проходят государственную регистрацию, и существует вероятность двойной продажи. Договор же цессии, зарегистрированный в Росреестре, исключает двойную продажу.

Также необходимо перед сделкой убедиться в дееспособности продавца (цедента).

Гражданского кодекса РФ, вправе уменьшить размер неустойки, признав ее явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства. Необходимо отметить, что по смыслу ст. 10 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщик, ненадлежаще исполнивший свои обязательства, должен не только уплатить участнику долевого строительства предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают обязанное лицо от исполнения обязательства в натуре.

Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу

Поскольку право требования неустойки является обеспечительным правом, непосредственно связанным с приобретенным Вами правом требования квартиры, в случае если в соглашении об уступке права требования прямо не исключен переход права требования неустойки, право требования неустойки, принадлежавшее первоначальному кредитору, должно перейти к Вам. Такой вывод подтверждается и Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 года № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» Однако, необходимо отметить, что в правоприменительной практике отсутствует единообразие в вопросе о возможности взыскания новым кредитором неустойки, возникшей у должника перед первоначальным кредитором и, кроме того, суд, руководствуясь нормой ст.

Приобретение квартиры по договору цессии: за и против

Все чаще можно встретить объявления вида: «Выкупим ваши права по ДДУ через договор переуступки». Это применяется, когда застройщик должен выплатить какие-то штрафные санкции (например задержал строительство) и должен выплатить неустойку. Право требования данной неустойки вы можете продать по договору переуступки (цессии) юридической фирме. Да, по деньгам это будет меньше, но избавит вас от значительной головной боли с документами и судами. Давайте разберемся что такое переуступка прав по ДДУ и какие подводные камни, опасности есть при этом.

В Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон), 03.07.2016 Федеральными законами № 304 и 361 внесены очень большие изменения в части уступки прав требования. Давайте разбираться.

Либез: продавец по такому договору уступки называется цедентом, покупатель – цессионарий, сама сделка – цессией. Сделка основывается на положениях ст.ст. 388, 388.1, 389, 389.1, 390 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК), и ст. 11 Закона 214 ФЗ. В ст. 388 ГК, так и называющейся, «Условия уступки требования», в части 4 четко указано: «Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения».

Читайте так же:  Отказ от медицинского освидетельствования повторный до суда

И здесь очень многое зависит от того, есть ли в вашем ДДУ пункт о необходимости письменного согласия застройщика на уступку Вами требования, и также условия такого согласия (уплата определенного процента застройщику за согласие). Если такого пункта нет, то это очень хорошо, вы получите большую экономию на таком договоре уступки. Поэтому при заключении ДДУ всегда настаиваете на исключение такого пункта из текста договора.

Из представленной части 4 ст.11 Закона следует разница:

  • в уступке права участником, который уже полностью выплатил застройщику всю указанную в ДДУ стоимость будущей квартиры,
  • и уступке права участником, который еще не полностью выплатил застройщику всю указанную в ДДУ стоимость будущей квартиры.

Если в первом случае согласие застройщика необязательно (от перемены кредитора для него ничего не меняется), то во втором случае застройщик еще не знает платежеспособность будущего кредитора (он не проверял его так, как Вас, и получение с него денег будет «значительно более обременительным»), который еще не полностью выплатил ему стоимость будущей квартиры и на этом основании он может потребовать своего согласия на уступку права, хотя в Вашем ДДУ и нет пункта о необходимости согласия застройщика.

Во втором случае на цессионария пока переходит только долг, право требовать квартиру от застройщика он получит только после полного выполнения им своей обязанности выплатить стоимость будущей квартиры. Застройщик имеет такое же право расторгнуть ДДУ с будущим цессионарием, при невыплате им всей суммы по договору или даже по задержке платежа на больший, чем обусловлено ДДУ, как и с цедентом (часть 1 ст. 11 Закона «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства»).

Квартира является неденежным исполнением обязательства должника (в нашем случае застройщика) выполнить сделку, хотя любая квартира, и может быть оценена в денежном эквиваленте. Поэтому желательно при заключении ДДУ указать в нем или необязательность согласия застройщика на уступку, или не очень большой процент уплаты за согласие на сделку уступки.

Какую сумму потребует, может потребовать, застройщик за свое согласие на совершение цессии, трудно определить. Все зависит от позиции застройщика, от его деловой этики. Были случаи, когда застройщик требовал 10% и даже 17% от стоимости квартиры.

В ст. 11 214 ФЗ с 1 января 2017 года введены новые части 3 и 4, которые требуют от цедента, если он является юридическим лицом, получать плату за уступку только после оформления сделки (часть 3 ст. 11 «Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав). Часть 4 ст. 11 указывает на ответственность юридического лица («Юридическое лицо…несет ответственность за несоблюдение …требований к порядку уплаты цены уступки прав).

Если свою недостроенную квартиру в долевом строительстве продает физическое лицо и ему более безопасно получить деньги до регистрации договора цессии, то юридическое лицо, обычно это юридические или инвестиционные компании, может без всякого риска получить деньги и после регистрации сделки уступки.

Проблема в заключение договора уступки возникает, если квартира по ДДУ приобреталась в ипотеку. Здесь обязательно согласие банка. Банк, при оформлении ипотеки, тщательно проверял заемщика, проверял его платежеспособность, здоровье, возраст и даже количество алиментных платежей у мужчин. Поэтому банк имеет полное право отказать в своем согласии, если после анализа платежеспособности нового заемщика он сделает вывод о невозможности в будущем погашения им стоимости ипотеки.

Договорится с банком в таком случае, практически невозможно. Однако стоит попытаться — предложите ему свои условия, или дополнительные гарантии Вашей платежеспособности. И не забывайте, что после завершения сделки цессии необходимо в кратчайший срок, желательно в течение 10 суток, известить застройщика ценным письмом с описью о совершении сделки уступки.

За государственную регистрацию цессии взимается государственная пошлина в размере всего 350 руб. и с юридических и с физических лиц, хотя государственная регистрация самого ДДУ обходилось юридическим лицам в 6000 руб., физическим лицам также 350 руб. (п. 30 части 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ).

Определим преимущества и риски цессии для всех ее участников.

  • Продавец (цедент) ничем не рискует, он заранее, еще до государственной регистрации сделки цессии, получает свои денежные средства. Сумма, получаемая им, гораздо больше той, что была выплачена по ДДУ, даже с учетом банковских процентов. Благодаря возможности цессии, цедент переводит свое недвижимое, еще даже не построенное, имущество в ликвидную форму и может распоряжаться им по своему усмотрению. Например, вложив в новый ДДУ;
  • У цессионария рисков гораздо больше, но и преимуществ также больше.

Основным преимуществом цессии в долевом строительстве для цессионариев является покупка недостроенной квартиры, за полгода до сдачи дома, по значительно более низкой цене, чем при покупке готовой квартиры через эти полгода. Разница может достигать нескольких сотен тыс. руб. Это своеобразная плата за риск.

Читайте так же:  Расчет размера декретных выплат

Аналогично схеме передачи по договору уступки квартиры, купленной по ДДУ, дольщик может передать неустойку за просрочку сдачи дома. В чем суть и почему юридическим компаниям это выгодно? Дело в том, что дольщик уступает свое право юридическому лицу, и автоматически дело попадает в арбитражный суд, который занимается рассмотрением споров между организациями. Дольщик же, как лицо физическое, может судиться с застройщиком только в судах общей юрисдикции, которые при рассмотрении дел о неустойке, очень часто применяют 333 статью ГК, позволяющую уменьшить ее размер.

Арбитраж крайне редко снижает сумму требуемой пени по заявлениям юрлиц к застройщикам, что подтверждается многочисленными случаями из судебной практики. В итоге у дольщика есть реальный шанс получить компенсацию значительно выше той, что он может взыскать сам.

Т.е. уступая право требования пени, дольщик:

  • Получает некоторую часть суммы неустойки
  • Экономит деньги на ведения дела через юристов
  • Экономит время на судебные дела
  • Снижается риск уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В целом получение пени через переуступку дело достаточно выгодное, если подойти ответственно и с умом. Главное — проверить все документы и оформить надлежащим образом. Если вам нужна консультация, обращайтесь по телефонам или через консультанта в правом нижнем углу. Будем рады вам помочь!

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация – бесплатна!

Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу

Достаточно популярной в последнее время стала тема с переуступкой прав по договору ДДУ. Что это такое?

Простыми словами, уступка прав означает, что за место одного дольщика (инвестора), указанного в договоре, становится другой. Данная уступка оформляется отдельным договором, именуемым цессией.

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=http%3A%2F%2Fantistrach.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fmaxresdefault-300x228

Нередко права по договору ДДУ переуступают инвесторы – юридические или физические лица, которые по такой схеме продают людям квартиры. Встает вопрос. Как новому дольщику рассчитывать неустойку. За какой период просрочки.

По общему правилу, новый дольщик имеет право требовать неустойку за весь период просрочки, образовавшийся как до, так и после переуступки.

Это вытекает из положений статьи 384 ГК РФ, согласно которым к новому дольщику переходит полный объем прав, существовавший для старого дольщика, в том числе право на взыскание неустойки.

Получается, что как бы новый дольщик покупает у старого дольщика право требовать квартиру и уплату неустойки в том размере, в каком имел бы право требовать старый.

Все показано наглядно на данной схеме.

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=http%3A%2F%2Fantistrach.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fshema-pereustupki-kvartiri-ddu-1024x935

Так Верховный Суд в п.13 Обзора практики Верховного суда по ДДУ разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19.07.2017г. указал:

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=http%3A%2F%2Fantistrach.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fverhovnii-sud-pereustupka

Между тем в определенных случаях можно предусмотреть уступку прав в части. Опять же частичная уступка должна быть прямо отражена в договоре цессии. Например, можно уступить право требовать неустойку только за период, который возникнет после переуступки. Или уступить право требовать только неустойку, а право требовать квартиру оставить себе. Все зависит от того, о чем договорятся стороны. В 99% случае переуступают все в полном объеме.

Нюансы переуступки — договора цессии!

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=http%3A%2F%2Fantistrach.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fddu-pereustupks-neustoika-300x238

Статья 389 ГК РФ требует от нас при уступке права требования по сделке, подлежащей гос.регистрации (договор ДДУ одна из таких сделок), такую уступку (договор цессии) зарегистрировать. Государственной регистрацией сделок занимается Росреестр.

Если вами не будет выполнено это условие, то вы рискуете тем, что такая уступка будет признана ничтожной или незаключенной.

Статья 385 ГК РФ велит нам уведомлять застройщика о переуступке по договору ДДУ. Застройщику необходимо знать, кому необходимо исполнять обязательство.

Уведомление об уступке может послать как новый, так и старый дольщик. Это можно сделать почтой, либо подать лично в офис застройщика. Доказательством уступки будет служить соответствующий договор цессии.

Важно помнить, что в случае неуведомления застройщика о замене лица в обязательстве, новый дольщик несет все риски. Исполнение застройщиком обязательства старому дольщику, прекращает обязательство. Новый дольщик не сможет предъявить какие-либо требования застройщику.

Отсутствие необходимости подписывать новый договор ДДУ

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=http%3A%2F%2Fantistrach.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpereustupka-vziskanie-neustoiki-prosrochka-ddu

Нередко бывают случаи, когда застройщики предлагают дольщику, которому уступили права по ДДУ, придти и подписать новый договор. Как правило, это делается с целью уйти от ответственности за просрочку сдачи квартиры, прописав новые сроки.

Вестись на это не стоит. Ваше право требования уже зафиксировано договором цессии. Заключать новый договор ДДУ не требуется.

Стоит помнить, что приобретая права по уступке у старого дольщика, необходимо поинтересоваться, взыскал ли он неустойку к моменту переуступки.

В случае, если старый дольщик взыскал неустойку за период просрочки, возникший до момента совершения уступки, рассчитывать на нее вы не праве, поскольку объем прав, переходящих к вам по уступке уменьшился на эту величину. Иными словами, застройщик не обязан платить дважды за один и тот же период просрочки.

Читайте так же:  Какие документы нужны для продажи квартиры

Переуступка права требования неустойки по ДДУ юридическому или физическому лицу

Частный дольщик, являясь стороной договора долевого участия (далее — ДДУ), не защищен от возможного недобросовестного выполнения застройщиком своих обязанностей по сдаче нового жилья в установленный срок. Согласно законодательству и условиям договора в таких случаях предусмотрена ответственность строительной компании в виде неустойки. Получить положенное возмещение за просрочку в большинстве возникающих ситуаций можно в судебном порядке. Не все участники могут позволить себе терять драгоценное время, и не каждый разбирается в юридических тонкостях, чтобы самостоятельно защищать свои интересы. Для подобных случаев в РФ предусмотрена такая процедура — выкуп неустойки по ДДУ.

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fb9a60b38-c27f-44af-a72a-b5545865c63e

Переуступка неустойки по ДДУ – это предусмотренная Гражданским кодексом процедура, в результате которой лицо, имеющее законное право на получение материальных благ (цессионарий), передает его другому лицу (цедент) за вознаграждение (компенсация для цессионария за передачу права) или без такого. Условия о сумме вознаграждения обязательно согласовываются сторонами.

Переуступка права требования по ДДУ – это договор цессии, заключаемый в простой письменной форме.

После заключения договора участники получают следующее:

  • тот, чьи права были нарушены, получает денежные средства, но в меньшем размере, чем неустойка;
  • лицо, приобрётшее право — возможную прибыль за счет разницы от выплаченного вознаграждения и полученной суммы пеней.

Такие действия не принесут большой выгоды дольщику, однако он гарантированно получит средства.

Если внимательно изучить законодательную базу, регламентирующую гражданско-правовые отношения, то можно сделать вывод, что законом не предусмотрены ограничения по осуществлению сделок по уступке прав требования. Ни в ГК РФ, ни в ФЗ-214 не содержится таких запретов.

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Frasschet-300x200

Переуступка неустойки по ДДУ возможна юридическому или физическому лицу.

То есть, для того, чтобы грамотно осуществить сделку не достаточно изучить только договор о продаже права, также необходимо внимательно прочитать положения договора о долевом участии.

Можно провести сделку и до сдачи объекта, до подписания акта передачи квартиры. То есть продается право требовать неустойку на будущее. В подобном варианте есть определенные риски, вытекающие из расчета штрафных санкций.

Точно никто не знает, какого числа будет сдана квартира. Поэтому рассчитать хотя бы приблизительную сумму начисленных пеней, и, соответственно, вознаграждение, очень проблематично.

Где найти покупателя – один из вопросов, которые могут возникнуть в правоотношениях по просроченной сдаче объекта. Объявлений от организаций, желающих купить неустойку по ДДУ, очень много. Достаточно лишь связаться с заинтересовавшими представителями, проанализировать предлагаемые условия и выбрать наиболее оптимальные.
Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F40052-300x225

Перед подписанием договора необходимо встретиться с представителем компании и в ходе совместных переговоров обсудить моменты соглашения, уделив особое внимание порядку выплаты компенсации. Организация может выполнить свои денежные обязательства как до взыскания с девелопера денежных средств, так и после. Эти особенности обговариваются до подписания и включаются в текст. Право требования переходит к организации либо сразу после вступления в законную силу подписанного договора, либо после оплаты предусмотренной суммы.

Существенным условием цессии является соглашение о компенсации, которая всегда будет ниже, чем законная неустойка. После согласования всех положений, стороны оформляют их в письменном виде и подписывают.

С момента вступления подписанного соглашения в законную силу у дольщика нет права на штрафные санкции недобросовестного застройщика.

Когда выгодно переуступить право на неустойку третьему лицу

Если дольщик — физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то участие в продаже права требования штрафных санкций, сулит ему больше однозначную выгоду.

  1. Физическое лицо не может подать исковое заявления в арбитражные суды, которые созданы специально для разрешения споров, вытекающих из договорных отношений. Человек может обращаться в суды общей юрисдикции. А практика по делам, вытекающим из отношений по неустойкам, свидетельствует, что районный, городской судебные органы очень часто идут на поводу у застройщиков и снижают размер неустойки и штрафа в пределах, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса.
  2. Обычный человек не разбирается в юридических тонкостях, которые, как подводные камни, могут встречаться на каждом этапе отстаивания и защиты своих прав. Возможно, придется обращаться к профессиональному юристу за помощью: для грамотного составления досудебной претензии, искового заявления; представления интересов в гражданском процессе. Такие услуги безвозмездно не оказываются и влекут за собой дополнительные расходы, которые не обязательно будут возмещены ответчиком в полном объеме.
  3. Если в условиях прописана возможность выплаты компенсации до возмещения штрафных санкций, то полученными деньгами вполне реально начать распоряжаться сразу, а не ждать несколько месяцев. Такая выплата не лишняя, как подспорье на время проведения ремонта в новой квартире.

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fviplati-strahovih-300x204

Но в любом случае, дольщик выигрывает за счет того, что не тратит свое время и нервы, ведь судебный процесс, вероятно, затянется на долгие месяцы.
Единственный минус заключается в следующем: выплата суммы взамен права требования ниже, чем сама неустойка. И здесь каждый решает сам – бороться за положенные штрафные санкции самостоятельно, или прибегнуть к помощи специальных организаций.
Читайте так же:  Раздел квартиры после развода

Как оформить переуступку неустойки по ДДУ юридическому лицу

После выбора организации, с которой планируется заключить договор, проведения переговоров, согласования всех нюансов (размер вознаграждения, порядок его получения и прочее), можно приступать к основному – оформлению перехода права требования штрафных санкций.

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть грамотно оформлен:

  • Договор подписывается в письменной форме. Составлением занимается организация. Перед подписанием его можно взять домой, чтобы внимательно ознакомиться со всеми условиями. Только после прочтения всех пунктов можно подписывать.
  • Соглашение о переуступке неустойки обязательно должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.
    Все проблемные моменты (согласование даты и времени приема в ЕГРП, например), возникающие с регистрацией, как правило, берет на себя организация, которой продано право.

Только после того, как пройдены все формальности, он считается заключенным и вступившим в законную силу.

Теперь обязательно надо уведомить застройщика о том, что продано право на штрафные санкции. Такое уведомление можно составить в свободной форме, в нем должны содержаться сведения о цессионарии и цеденте.

Уведомление составляется в свободной форме, но обязательно должно содержать сведения о договоре, который был заключён с девелопером. К подобному уведомлению можно приложить копию заключенного договора, но это не обязательно.

Уведомление лучше направить почтой заказным письмом с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что застройщик его получил.

Таким образом, в переуступке права требования штрафных санкций нет ничего сложного, наоборот, такой договор поможет миновать трудности, возникающие в результате получения законной компенсации.

Скажите пожалуйста имеет ли дольщик право требовать выплату неустойки по ДДУ, если он переуступит свою долю другому дольщику? Естественно, только за свой период просрочки.

Суть в том, что дело находится в суде и решение пока не принято. На квартиру нашелся покупатель. Вероятно, переоформление ДДУ будет зарегистрировано до того, как решение по делу вступит в силу.

Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Fb%2Fd%2F2bde7803097544a56e72eeab5de129f3_65_76

Никакую апелляцию застройщик не вправе на этом основании подать. Так как в данном случае никто не претендует два раза на ту же сумму неустойки в том же периоде.

В договоре цессии рекомендуем предусмотреть, что право на взыскание неустойки возникает с определенного числа и укажите ту дату, на следующий день после заявленного в суд периода.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о долевом участии уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F8%2F0%2F1%2F8019bbc596ebdeda01e903d80955a7aa_65_76

По общему правилу ( ст.384 ГК РФ), с момента регистрации соглашения о переуступке прав по ДДУ производится замена стороны по ДДУ все права по договору переходят к новому дольщику. Следовательно, в судебном деле тоже должна производится замена стороны.

Но из той же статьи ГК ( 384 ) следует, что возможна частичная переуступка прав по договору. Поэтому, если по вашему соглашению была переуступка прав не в полном объеме, тогда теоретически возможно, чтобы первоначальный дольщик предъявлял к застройщику требование об уплате неустойки по ДДУ.

Но при этом нужно иметь ввиду, что даже полная переуступка может давать застройщику дополнительные формальные основания для возражений по иску и затягивания рассмотрения дела в суде. Частичная переуступка несет больше рисков и может привести не только к затягиванию рассмотрения судебного дела, но и неудовлетворению исковых требования в случае несоблюдения в полном объеме требований ГК при оформлении соглашения о переуступке прав по ДДУ.

Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Если застройщик является стороной по делу, то он вправе обжаловать решение суда и определения суда ( кроме некоторых определений, которые не препятствуют рассмотрению дела). Что же касается обоснованности жалоб застройщика, то этот вопрос решается в каждом конкретном случае на основании документов.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изображение - Переуступка права требования неустойки по дду юридическому или физическому лицу 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here