Плата за жилье и коммунальные услуги

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Плата за жилье и коммунальные услуги". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Оплата должна производиться в полной мере, обеспечивать выполнение целей и задач, на которые расходуется. Недопустимо нецелевое использование средств, перечисляемых на оплату жилища.

Законы, действующие в Российской Федерации, подробно рассматривают правоотношения граждан и юридических лиц в жилищной сфере. Жилищным Кодексом РФ предусмотрена обязанность лиц оплачивать жилище, в котором они проживают по различным основаниям. Оплата должна производиться в полной мере, обеспечивать выполнение тех целей и задач, на которые расходуется. Недопустимо нецелевое использование средств, перечисляемых гражданами на оплату жилища.

Моментом возникновения у лиц обязанности оплачивать жилище закон считает:

  • для нанимателей – заключение определенного законом договора;
  • для собственников – момент приобретения права собственности;
  • для лица в составе кооператива – момент получения им помещения.

Рассмотрим, из чего состоит оплата за жилье и с учетом каких особенностей она начисляется и оплачивается.

Понятие платы за жилье и коммунальные услуги для нанимателей жилья

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Из анализа статей ЖК РФ, посвященных оплате за жилье, и сопутствующих нормативных актов, вытекает, что лица, пользующиеся жилым помещением, должны вносить плату, которая состоит из нескольких элементов:

  • содержание жилья;
  • пользование им;
  • оплата предоставляемых коммунальных услуг.

Закон не объединяет указанные платежи общим названием, но в обиходе принято называть такие платежи обобщающим термином «квартплата». Оплата производится на основании специальных платежных документов – квитанций, ежемесячно поступающих плательщикам и содержащих данные о получателе платежей, о назначении платежа, его сумме и другую важную для плательщика информацию.

Из чего складывается плата за жилое помещение?

Закон четко устанавливает составные части платежей, которые оплачиваются как собственниками помещений, так и их нанимателями. Состав платежа различается в зависимости от статуса жилого помещения и юридического статуса лица, в нем проживающего. Но наниматели и собственники, в любом случае, оплачивают квитанции, в составе которых следующие элементы платежа:

  • коммунальные услуги;
  • содержание помещения и его ремонт.

Наниматели, проживающие в домах, отнесенных к государственному или муниципальному фонду, кроме указанных элементов вносят еще и плату за пользование жилищем. В юридических источниках такое обязательство нанимателя имеет второе название: плата за наем.

Собственники освобождены от таких платежей, поскольку сами определяют порядок и условия пользования жильем на основании своего права собственности.

Не оплачивают наем и лица, состоящие в кооперативах, поскольку жилье им передается не в наем, а во владение и пользование на основании специального статуса – членства в кооперативе. Итогом нахождения лица в составе кооператива является приобретение помещения в собственность, после выплаты определенной кооперативом суммы.

Такой вид платы призван компенсировать затраты собственника помещения, в котором квартиры переданы до договорам найма, на строительство жилого дома, его реконструкцию. Поскольку собственник передает лицу-нанимателю помещение для проживания, наниматель должен внести ежемесячно определенную договором сумму, в результате чего реализуются вышеуказанные цели.

Договор между собственником помещения и нанимателем также содержит информацию о назначении платежа, форме платежа, временном промежутке, в течение которого наниматель совершает платеж.

Пересмотр сумм платежа допустим, в связи с факторами, установленными законом, например, в связи с инфляцией. О пересмотре сумм наниматель должен быть извещен в соответствующий срок и в установленной форме. Указанные правоотношения по своей правовой природе близки к договорным отношениям по поводу аренды помещений.

Оплата содержания и ремонта жилья

Эту разновидность денежных отчислений ЖК РФ относит к обязательным как для нанимателей, так и для собственников. Сумма платежа состоит из двух частей.

Первая – плата за содержание помещения. Она включает в себя:

  • оплату содержания крыш, чердаков и подвальных помещений, подъездов;
  • оплату обслуживания устройств и коммуникаций, предназначенных для использования жильцами дома (к таким устройствам и коммуникациям относятся приборы учета, лифты, технические помещения в доме);
  • оплата содержания территории около дома (придомовой территории);
  • оплата вывоза мусора;
  • работы по устранению технических неисправностей.

Следует отметить, что государственные и муниципальные органы могут дополнять список дополнительными услугами по содержанию помещения, в зависимости от климата региона, в котором расположено помещение, конструктивных и архитектурных особенностей помещения.

Жильцам дома могут оказываться другие услуги, относящиеся к дополнительным, например, установка кабельного телевидения или охрана территории около дома. Такие услуги оплачиваются отдельно по стоимости, обговоренной с организацией, предоставляющей эти услуги.

Вторая часть ежемесячного платежа – плата за ремонт помещения. Она включает в себя оплату текущего ремонта.

Структура платы за жилье собственниками в жилом доме

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме перечисленных видов обязательных платежей закон наделяет собственников помещений особой обязанностью: оплатой капитального ремонта. Этот вид платежей обязателен только для собственников помещений. Норма закона, регулирующая порядок произведения капремонта и его оплаты является императивной, то есть не подлежит дополнениям, имеет категоричный характер.

Читайте так же:  Удержание из заработной платы после проведения инвентаризации

Нанимателей закон освобождает от оплаты работ по капитальному ремонту, любые попытки привлечь нанимателя к оплате указанных работ являются незаконными и могут быть обжалованы в соответствующие органы.

Как уже отмечалось, собственники не платят за наем жилища, эта обязанность лежит исключительно на плечах нанимателей.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям помещений и собственниками помещений

Коммунальные услуги предоставляются лицам, проживающим в доме, в полном объеме и в качестве, позволяющем нанимателям и собственникам эффективно их использовать. Оплата за предоставленные коммунальные услуги рассчитывается по специальным тарифам.

Также важно наличие или отсутствие в доме учетных приборов. В случае, если такими приборами дом оборудован, оплата производится на основании показаний указанных приборов. Если же их нет, оплата состоит из сумм, высчитанных по нормативам потребления. Жилищный закон перечисляет коммунальные услуги, предоставляемые нанимателям и собственникам. К ним относятся:

  • холодное водоснабжение;
  • водоотведение;
  • горячее водоснабжение;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение.

Дополнительно к коммунальным тарифам отнесены работы по захоронению бытовых отходов и работы по очищению сточных вод.

Изображение - Плата за жилье и коммунальные услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Fuser%2Fcontent%2Fuser%2F1208804%2Fphoto%2Ftb%2F15222402451c4i50

Изменение тарифов вызвало много вопросов жителей. Чтобы внести ясность по ключевым моментам, предлагаем Вашему вниманию комментарий Администрации городского поселения Щёлково.

ЧТО ТАКОЕ «ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЁ»?

Плата за жильё слагается из платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального
найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного
фонда.

3) плату за коммунальные услуги

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения
в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения,

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов и по вывозу мусора.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади, то есть с 1 кв. м с площади жилого помещения.

КЕМ ПРОИЗВОДЯТСЯ РАСЧЁТЫ ТАРИФОВ?

Расчет экономически обоснованных тарифов производят организации, предоставляющие услуги в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Министерством экономики Московской области. Утверждают тарифы органы, определённые законодательством.

(Налог на добавленную стоимость в тарифах не учтён и взимается дополнительно в размере 18%).

– тарифы на услуги по утилизации твердых бытовых отходов –
Полигон-Щелково» (67,12 руб./мЗ), очистка стоков (7,08
руб./мЗ) (распоряжение от 01.01.2001 ),

– тарифы на услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту
лифтового хозяйства Московской области (2160,24 руб. за 1 лифт в месяц, рост к 2008г. 12%),

– предельные индексы максимального изменения размера платы граждан за
жилое помещение и за коммунальные услуги (распоряжение от 01.01.2001 №58-РМ) (предельный индекс на жилищные услуги – 122,8%, на коммунальные услуги – 119,8%).

2. Топливно-энергетическим комитетом Московской области:

– тарифы на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии для
МП ЩР «Щёлковская теплосеть» (1372,5 руб./Гкал) и –
Инвест» (1251,7 руб./Гкал) (распоряжение ТЭКМО от 01.01.2001 ).

– тарифы на услуги МП ЩР «Щёлковский Водоканал» по водоснабжению
(15,08 руб./мЗ) и водоотведению (транспортировка сточных вод – 5,77 руб./мЗ)
(постановление Главы Щёлковского муниципального района от 01.01.2001
№ 000 «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального
комплекса»).

4. Администрацией городского поселения Щёлково:

– тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений
(16,75 руб./м2 в месяц) и вывозу ТБО и КГМ (247,64 руб./мЗ) (постановление
Главы городского поселения Щёлково «Об утверждении
тарифов на услуги, оказываемые МП ЩР «ДЕЗ ЖКХ»).

5. Советом депутатов городского поселения Щёлково:

– установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по видам благоустройства на основании утверждённого тарифа на содержание и
ремонт жилого помещения и на вывоз мусора, за пользование жилым помещением (плата за наём в размере 0,12 руб./м2 в месяц), за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений (в размере стандарта, установленного законом Московской области /2008-03 для г/п Щёлково в размере 3,11 руб./м2).

Читайте так же:  Что является перепланировкой в квартире, а что нет

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТОВ платы:

Пример: для нанимателей жилых помещений

Семья из 3 человек проживает в квартире по договору социального найма без лифта и без мусоропровода площадью 40,6 м2

содержание и ремонт

вывоз и утилизация мусора

в том числе 2,65 руб./м2

Установлен предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение в размере 122,8 %, за коммунальные услуги 119,8%.

2008 г. = (13,53 руб./м2 + 0,12)*40,6 м2 +(37,34 руб./чел.*3) = 666,21 руб./мес.

2009 г. = (17,96 руб./м2 +0,12)*40,6 м2 = 734,05 руб./мес.

Индекс роста по расчёту – 111,0 % (734,05/666,21*100%). Увеличение платы – на 11%.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления, утвержденных органами местного
самоуправления (постановление от 01.01.2001 №33).

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

Холодное водоснабжение за 3 чел.

(вода на холодную и горячую):

норматив в месяц, мЗ/чел.

стоимость холодной воды, руб./мЗ

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

Транспортировка стоков за 3 чел.

( холодной и горячей воды):

норматив в месяц, мЗ/чел.

Стоимость стоков, руб./мЗ

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

Очистка стоков за 3 чел.

(холодной и горячей воды):

норматив в месяц, мЗ/чел.

стоимость очистки, руб./мЗ

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

Отопление за 40,6 м2

(МП ЩР «Щёлков. Теплосеть»)

норматив в месяц, Гкал/м2

стоимость тепла, руб./Гкал

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

Подогрев воды для ГВС за 3 чел.

норматив в месяц, мЗ/чел.

норматив в месяц, Гкал/мЗ

стоимость тепла, руб./Гкал

ИТОГО ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

при утверждённом индексе роста 119,8%

Увеличение платы – на 18.49%.

2. «ЧТО ТАКОЕ» ПЛАТА ЗА НАЁМ?

Плата за наём – это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда нанимателем. Плата за наём установлена 10 лет назад и с тех пор не изменялась – 0,12 руб./м2 в месяц.

3. НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ:

    КАК РАЗЛИЧАЕТСЯ ПЛАТА ЖИТЕЛЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В СТАРЫХ
    ДОМАХ СО СТАРЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ И ЖИТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК?

Оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по видам жилых помещений:

– жилые дома с лифтом и мусоропроводом (24,18 руб./м2),

– жилые дома с лифтом и без мусоропровода (23,12 руб./м2),

– жилые дома без лифта с мусоропроводом (19,02 руб./м2),

– жилые дома без лифта и без мусоропровода (17,96 руб./м2),

– жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие
не все виды благоустройства (10,54 руб./м2),

– ветхие жилые дома (6,95 руб./м2).

По домам, имеющим не все виды благоустройства и ветхим домам плата установлена гораздо ниже, чем в благоустроенных домах без лифта и без мусоропровода и составляет соответственно 58,9% и 38,7%.

В плату за 1 м2 жилого помещения включена плата за вывоз и размещение мусора в размере 2,65 руб. по всем видам жилых помещений.

Стоимость 1 м2 указана для нанимателей и собственников, не принявших решение об установлении размера платы на общем собрании, установленная решением Совета депутатов городского поселения Щёлково на 2009г. от 01.01.2001 №59/2.

В соответствии с ЖК РФ собственники каждого многоквартирного дома имеют право по представлению управляющей организации на общем собрании устанавливать размер платы. И если по каждому дому собственники будут устанавливать свою плату, то она будет не одинаковая. Хотя она и сейчас не одинаковая.

    ПОЧЕМУ ТАРИФЫ НА МУСОР ТЕПЕРЬ НАЧИСЛЯЮТСЯ С ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ (ЗА 1 КВ. М., А НЕ С 1 ЧЕЛОВЕКА, КАК РАНЬШЕ)?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов и по вывозу мусора. Т. е. вывоз мусора – жилищная услуга. А в соответствии со 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади, то есть с 1 кв. м. площади жилого помещения.

    КАКОВ МЕХАНИЗМ КОНТРОЛЯ ЗА КАЧЕСТВОМ ПРЕДОСТА-ВЛЯЕМЫХЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ? КАК И С КОГО ТРЕБОВАТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОПОДДЕРЖАНИЮ ПОРЯДКА?

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны выбрать способ управления (управление управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК или непосредственное управление собственниками).

Управление многоквартирным домом подразумевает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, представление коммунальных услуг.

После выбора управляющей организации на общем собрании собственников, с каждым собственником заключается договор управления (ст. 162 ЖК РФ). В договоре должны быть указаны:

– перечень жилищных и коммунальных услуг,

– порядок определения цены договора,

– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией её обязательств по договору управления.

Заключив договор на управление, собственник должен контролировать выполнение обязательств по поддержанию порядка. Претензии предъявляются управляющей организации, которая в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в случае оказания услуг ненадлежащего качества должна пересматривать размер платы.

С поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление) заключает договоры управляющая организация. Перерасчёт за недопоставку и некачественную поставку коммунальных услуг производится управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Читайте так же:  Если человек умирает, кто платит его кредит

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

СТ 154 ЖК РФ.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1. Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в пределах социальной нормы площади жилья из расчета за 1 кв. м общей площади жилья в соответствии со стандартами оплаты жилья в размерах, не превышающих установленной федеральным стандартом максимально допустимой доли расходов на оплату жилья в совокупном доходе семьи, включая затраты на коммунальные услуги.

Оплата жилья сверхсоциальной нормы площади жилья сверхустановленных нормативов, в том числе оплата дополнительной жилой площади, осуществляется в соответствии с установленными ценами на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений независимо от совокупного дохода семьи.

Согласно статье 154 ЖК РФ оплата дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, осуществляется на условиях и в порядке, которые установлены для нанимателей по договору социального найма;

2) плату за содержание жилья, в которую входят затраты по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъездов, крыши; техническому обслуживанию общих коммуникаций (водосточных, канализационных труб), технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета, а также технических помещений дома; по вывозу бытовых отходов, содержанию придомовой территории и др.;

3) платежи за ремонт жилья (текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории);

4) платежи за отдельные виды коммунальных услуг:

¦ ¦ коммунальных ¦ Основание исчисления платежа ¦

¦ 1 ¦а) Газоснабжение ¦по показаниям приборов учета или на основе ¦

¦ ¦ ¦нормы расходов на одного проживающего ¦

¦ ¦б) Твердое ¦ 1 куб. м ¦

¦ 2 ¦ Электроснабжение ¦ 1 кВт/ч ¦

¦ 3 ¦ Отопление ¦ по показаниям приборов учета (Гкал.) ¦

¦ ¦ ¦ с ориентиром на общую площадь жилья ¦

¦ ¦ ¦ или на основе общей площади жилья ¦

Читайте так же:  Какие субсидии могут получить многодетные семьи

¦ 4 ¦ Холодная вода ¦ по показаниям приборов учета или на основе¦

¦ ¦ ¦ нормы расходов на одного проживающего ¦

¦ 5 ¦ Подогрев воды ¦ по показаниям приборов учета (Гкал.) или ¦

¦ ¦ ¦ на основе нормы расходов на одного ¦

¦ 6 ¦ Водоотведение ¦ на основе нормы расходов на одного ¦

¦ 7 ¦ Обслуживание ¦ на одну квартиру ¦

¦ 8 ¦ Радио ¦ на одну квартиру ¦

¦ 9 ¦ Лифт ¦ на одного проживающего ¦

¦ 10¦ Вывоз мусора ¦ на одного проживающего ¦

¦ 11¦ Телефон и др. ¦ по общему правилу, одна точка ¦

¦ ¦ услуги ¦ (линия) на квартиру ¦

2, 3, 4. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт (бремя содержания имущества), включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги устанавливается на основе вышеизложенных Правил в соответствии с договорами, заключенными с юридическими, физическими лицами, предпринимателями, осуществляющими деятельность по коммунальному обслуживанию .
——————————–
Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг” // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. N 32. Ст. 3339.

Учебные вопросы:
1. Плательщики за жилье и коммунальные услуги.
2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. Получатели платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4. Определение размера платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.
5. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

1. Плательщики за жилье и коммунальные услуги
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Литература:
Нормативно – правовые акты: 3, 14, 25, 26, 27, 28, 34, 36, 44, 51, 54, 55, 56.
Основная: 5, 6, 8.
Дополнительная: 17.

Контрольные вопросы:
1. Кто является плательщиками платы за жилье и коммунальные услуги?
2. Кто является получателем платы за жилье и коммунальные услуги?
3. Какие подходы существуют при определении размера платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами?
4. Раскройте основания и порядок предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

Оплата за жилье и коммунальные услуги, предоставление льгот

Ответы на вопросы по ЖКХ Оплата за жилье и коммунальные услуги, предоставление льгот

Смотрите также популярные вопросы и ответы на них в других разделах

Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы на эти и многие другие вопросы читатель найдет в справочнике. Изложение построено в форме вопросов-ответов, рассматриваются.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных.

27. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации при оплате жилья и коммунальных услуг.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Читайте так же:  Правильное оформление завещания без участия нотариуса

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее – субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.

3. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Изображение - Плата за жилье и коммунальные услуги 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here