Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor_dareniya1-300x200

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FSnimok_ekrana_2013-10-21_v_18.20.45_11-300x169

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:
  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fberatung1-300x225

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor-dareniya-kvartiri-blank-11-213x300

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.
Видео (кликните для воспроизведения).

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Foriginal1-300x200

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-1-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.
Читайте так же:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-9-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-4-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-6-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x266Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.
    Читайте так же:  Документы, необходимые для прохождения техосмотра транспортного средства

    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fs002-7-darstvennaya-na-kvartiru-plusy-minusy-400x230

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdom_v_podarok_1_11071337-400x250

    Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.

    Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п. оформлять сделку не обязательно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

    В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

    Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.

    1. Первое преимущество договора передачи имущества в дар – это простота его оформления, сделку можно провести без участия юриста, что значительно сокращает ваши расходы.
    2. Договор на основании которого имущество передается в дар не нужно заверять нотариально, что также позволяет сэкономить на услугах нотариуса.
    3. Небольшая государственная пошлина, которая составляет порядка 1500-2000 рублей.
    4. Регистрация договора по которому осуществляется дарение происходит быстро и не превышает двух недель с момента передачи всех необходимых документов в Росреестр. Сделку договора по которому происходит дарение, можно оформить за месяц.
    5. Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdarstvennaya_1_11070801-400x300Для сбора всех необходимых документов у вас уйдет также не более двух недель. Небольшой перечень необходимых документов.
    6. Дарственная позволяет дарителю и одариваемому обойти некоторые ограничения установленные законодательством для иных сделок, которые предусматривают отчуждение имущества.
    7. Договор по которому имущество передается в дар вступает в свою силу не с момента оформления в Росреестре, а непосредственно с момента передачи имущества от одного человека (дарителя) другому лицу (одариваемому).
    8. Если сделка оформляется между ближайшими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Близкими родственниками считаются дети, супруги, родители.
    9. Дарственная имеет адресность. Таким образом дареное имущество не может быть рассмотрено судом как общее имущество супругов или общая собственность семьи.
    10. Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка. Далее остается лишь присовокупить необходимые документы и договор будет готов к государственной регистрации
    • Сделку по которой осуществляется дарение в отличие от других аналогичных сделок можно расторгнуть и оспорить в судебном порядке. Расторгнуть эту сделку может как непосредственно сам даритель так и его родственники, а также третьи лица.

    Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.
    Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.

    Граждане Российской Федерации будут должны заплатить налог в 13% от суммы подаренного имущества, а иностранцы заплатят все 30%.

  • Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlyat_sdelku_ne_obyazatelno_1_11071558-400x278Для дарителя данная сделка не выгодна тем, что он не сможет выставить льготные условия. Имущество передаваемое в дар переходит в собственность второй стороны после подписания всеми сторонами необходимых бумаг.
  • Договор на основании которого имущество передается в дар является абсолютно безвозмездным, таким образом данную сделку легко можно признать недействительной.
  • Дарителями не могут стать граждане, которые на момент сделки не достигли совершеннолетия.
  • Процесс сделки по оформлению дарственной приостанавливается в случае смерти дарителя.
  • Если доли в квартире или доме приватизированы, то один из родителей может оформить дарственную на детей без согласия второго родителя.
  • Не редкость в юридической практике ситуация, когда дарственная подлежит отмене.
  • Имущество которое было передано в дар неделимо, т.е. принадлежит лишь тому, кому было подарено.
  • После кончины дарителя переоформление недвижимости в собственность становиться невозможным.
  • Читайте так же:  Образец расписки на получение алиментов на ребенка

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

    В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей.

    Подарок квартиры – законный способ, который позволяет выгодно и быстро передать права собственности близким людям.

    В статье мы рассмотрим, процедуры оформления дарения недвижимости между близкими родственникам.

    Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам

    В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdogovor_3_14051317-400x250

    Гражданское право допускает передачу имущества, собственником, в дар любому лицу. Проще говоря, при желании, подарить свою недвижимость можно, не только кровным родственникам, но и абсолютно постороннему человеку.

    Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

    Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

    Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

    1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
    2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
    3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
    4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
    5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
    6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

    При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkvartira_v_podarok_3_13113635-400x300

    При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон:
    • не являющийся близким родственником, новый владелец жилья, обязан уплатить налог на полученный подарок;
    • после оформления сделки, старый хозяин подаренной квартиры, не имеет на неё никаких прав;
    • новый владелец жилья, вправе выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, на законных основаниях;
    • в редких случаях, дарение может быть оспорено близкими родственниками.

    Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее.

    Жизнь может принять очень неожиданный поворот, порой далеко не позитивный. И необдуманное решение, может обернуться для дарителя массой проблем, включая возможность остаться на улице, без крова и крыши над головой. Важно понимать, что дарственная – это весомый документ, имеющий юридическую силу, отозвать который очень сложно, а порой и невозможно.

    Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.

    В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.

    Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

    Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

    • безвозмездность – имущество передается бесплатно;
    • даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
    • право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
    • соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

    Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

    Читайте так же:  Как не платить долг судебным приставам

    Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

    Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.

    Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

    • Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
    • Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
    • Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
    • Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

    Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

    Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

    По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

    Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

    Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

    Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки. В общем случае к плюсам относятся: простота и скорость переоформления собственности, отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками. Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников, а также невозможность получить налоговый вычет.

    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25320%2Foformlenie-dogovora-dareniya-na-kvartiru

    Договор дарения, или по-другому дарственная на квартиру, представляет собой безвозмездную сделку. На рынке недвижимости она имеет большую популярность. Закон гласит, что договором дарения считается передача собственником своей недвижимости, например, квартиры, другому лицу на безвозмездной основе, то есть даром.

    При заключении сделки обязательно присутствуют две стороны: даритель, который желает подарить свою квартиру, и одаряемый, который получает эту квартиру. Договор дарения приобретает юридическую силу при соблюдении всех норм закона.

    Среди особенностей такого договора выделяют следующие:

    • Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25321%2Fchto-predstavlyaet-soboi-dogovor-dareniyaесли на квартиру оформлена дарственная, то между супругами она уже не делится, а отойдет тому, на которого сделан договор дарения;
    • даритель в результате такой сделки никакой налог не платит, потому что прибыли он не получает. Одаряемый тоже ничего не платит, но только в том случае, если он состоит в родстве с дарителем;
    • дарителями не имеют права быть несовершеннолетние дети, а также недееспособные граждане. В качестве дарителей могут выступать работники социальных служб и опекуны, если они между собой родственники;
    • если даритель умер, то сделка приостанавливается, а переоформление недвижимости исключено;
    • если квартира приватизирована, то один из родителей может оформить дарственную на своего ребенка без согласия второго супруга.

    Таким образом, перед оформлением дарственной, стоит взвесить все плюсы и минусы.

    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25322%2Fneobhodimye-dokumenty-dlya-oformleniya-sdelki-dareniya-kvartiry

    Дарственную необязательно удостоверять нотариально. Чтобы оформить договор, необходимо предъявить в регистрирующий государственный орган (Росреестр) оригинал договора дарения, документ, удостоверяющий право собственника на данную жилплощадь, выписку из домовой книги. Также супруг должен дать письменное согласие на сделку или необходимо предоставить заявление, что супруг отсутствует, а иногда в Росреестр требуются документы БТИ. Больше никаких документов предоставлять не нужно.
    Читайте так же:  Нюансы приватизации квартиры

    При регистрации договора и переходе права собственности государственная пошлина составляет всего 1 500 рублей. Регистрация длится не дольше двух недель. Из всего этого следует, что оформить дарственную на квартиру со сбором всех требуемых документов можно за один месяц.

    Возможность обойти законодательные ограничения для сделок по отчуждению недвижимости.

    К примеру, собственник доли в квартире хочет продать ее, а другие собственники своим преимущественным правом покупки начинают злоупотреблять, не давая осуществить сделку купли-продажи. В таком случае можно свою долю переоформить по договору дарения и тогда долевые собственники теряют свое преимущество на приобретение недвижимости.

    Договор дарения квартиры считается заключенным, как только недвижимость перешла к одаряемому, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

    Этим он отличается от договора купли-продажи. Таким образом, если в один день подписывается дарственная и акт приема-передачи недвижимости, то именно подписание этого акта позволяет одаряемому в этот же день стать собственником квартиры. Это особенно важно тогда, когда даритель может внезапно скончаться после подписания дарственной на квартиру, но еще не зарегистрированной в Росреестре.

    Есть определенные моменты, из-за которых договор дарения относится к нежелательным сделкам:

    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25323%2Fnalogi-pri-darenii-kvartiry

    Налог на дарение.

    Если дарственная оформляется не на близкого родственника, то в этом случае одаряемый должен оплатить налог в размере 13 процентов от полученного имущества. Это довольно существенная сумма, которую должен заплатить одаряемый, поэтому многие отказываются от совершения такой сделки.

    Безвозмездность обеспечивает простоту признания такой сделки недействительной, в результате чего одаряемый может запросто лишиться подаренной недвижимости. Конечно, не стоит говорить, что каждый договор дарения можно признать как недействительную сделку. Но, если дарственную на кого-либо оформляют лица преклонного возраста или социально незащищенные собственники, у которых нет другого жилья, или если в процессе оформления на дарителя было оказано психологическое давление, то договор дарения признается недействительным и отменяется.

    Для отмены дарственной необходимы медицинские справки, свидетельские показания, а также предоставление фактов о том, что после оформления дарственной на квартиру уровень жизни дарителя значительно ухудшился. Юристы рекомендуют вместо договора дарения заключать договор купли-продажи, а с дарителя брать расписку о том, что деньги он получил. По закону, возмездную сделку по отчуждению имущества нельзя признать недействительной.

    Передавая в дар одаряемому свою недвижимость, даритель не может обременять его или устанавливать обременение в свою пользу. Например, даритель в дарственной не имеет права указывать, что хочет проживать на этой жилплощади всю оставшуюся жизнь или пожелать, чтобы в этой квартире проживали его родственники. Вот эти условия можно указать при составлении завещания или договора купли-продажи.

    Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа.

    Договор дарения составляется в присутствии нотариуса с участием дарителя и одариваемого. После этого, нотариус должен убедиться, что стороны при составлении договора находятся в здравом уме и твердой памяти, на них не оказывается давление посторонними лицами и фиксирует это.

    Собираются необходимые документы, которые затем предъявляются в Росреестр. Требуемые документы:

    Закон предусматривает следующие случаи, когда договор дарения можно отменить:

    • если в результате произведенной сделки материальное положение или состояние здоровья дарителя значительно ухудшилось;
    • если одариваемый оказывает на дарителя давление, часто носящее криминальный характер. В случае, если даритель умер, сделку по оформлению дарственной наследники могут оспорить в суде и потребовать ее отмены;
    • если одаряемый может совершить определенные действия, которые приведут к повреждению или утрате подаренной недвижимости;
    • если одаряемый откажется от подаренной квартиры.

    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25324%2Fkak-oformlyaetsya-sdelka-dareniya-kvartiry

    Совершая сделку договора дарения, следует помнить о финансовой стороне вопроса и о том, что у некоторых справок срок действия истекает очень быстро.

    В основном денежная сумма может потребоваться для уплаты налога при совершении такой сделки. Она может быть довольно существенной. Закон освобождает от уплаты налога такие стороны совершенной сделки, которые являются между собой близкими родственниками. Если родственная связь не считается близкой, то в этом случае одариваемый должен заплатить 13 процентов от стоимости подаренной недвижимости. Также налог платит одариваемый, вообще не являющийся родственником дарителю.

    Помимо уплаты налога, одариваемый несет следующие расходы:

    • уплачивает государственную пошлину за оформление договора, заверенного нотариально. Сумма зависит от рыночной стоимости квартиры;
    • платит пошлину за регистрацию дарственной в Росреестре и за приобретенное право на подаренную квартиру.
    Изображение - Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 10

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here