Помощь в оформлении собственности

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Помощь в оформлении собственности". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов. Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество. Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).
Видео (кликните для воспроизведения).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkad-reg.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2FDoc%2Fregistracija_nedvigimosti-fill-200x285

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости. Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись. Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости. Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности. Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Как правильно оформить право собственности на недвижимость?

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkak-pravilno-oformit-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-300x200

Гражданское законодательство устанавливает правила оформления недвижимости, по которым любая операция должна быть отображена в государственном реестре. Процедуру оформления права собственности не обязательно проводить самостоятельно, доверить сбор пакета устанавливающих документов и пройти регистрацию предпочтительнее доверить профессионалам. Это самый оптимальный вариант, позволяющий не тратить личное время и в то же время быть уверенным в законности проводимых операций.

При совершении сделок с недвижимостью возникает много нюансов, незнакомых простым гражданам. Осложнения могут возникнуть на этапе сбора устанавливающих право документов, связанных с потерей или сомнительным содержанием представленных справок. Помощь юриста заключается в получении требуемых дубликатов, подтверждений из государственных архивов, официального установления проведенных изменений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, через много лет при оформлении дарения обнаруживается, что наименование улицы или номер дома изменялся, иногда несколько раз. Юрист проведет требуемую процедуру и получит официальное подтверждение о существующем адресе. Часто при получении права собственности на садовый участок отсутствуют какие-либо документальные свидетельства. Организация, выдавшая разрешение на право пользования, давно не существует. Юрист сумеет получить первичные документы, иногда приходится решать вопрос в судебном порядке.

Читайте так же:  Как получить свидетельство об установлении отцовства

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Приватизация земельных участков и обретение права собственности представляет порой значительные трудности, требует длительного рассмотрения, сбора подтверждающих документов. Доверив столь сложное мероприятие профессионалу, можно рассчитывать на положительный результат за краткое время. Такие же проблемы часто возникают при оформлении гаража. Приватизировать гараж и стать законным владельцем можно, если документы в порядке. В случае малейших неточностей или помарок в документах потребуется помощь профессионала.

Юрист, имеющий практический опыт в получении права владения, с наименьшими временными потерями инициирует судебное рассмотрение или найдет досудебное решение спора. Многие правовые споры касаются именно вопроса недвижимости, они возникают при выделении доли недвижимости, дарения, вступления в наследство. Прежде чем подавать пакет документов на регистрацию, юрист проверит его по всем параметрам, чтобы исключить вероятность возврата на доработку или приостановление сделки.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkak-pravilno-oformit-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-1-300x200

Юридические услуги по подготовке договора между заинтересованными лицами, проверка существующих позиций и снижение рисков до нуля является прямой обязанностью юридического сотрудника. Сотрудничество между юристом и клиентом начинается с первичной консультации и составления соглашения о сотрудничестве. В договоре об оказании услуг прописываются все требуемые действия, сроки выполнения и требуемый результат.

Таким образом, основная помощь юристов в вопросе оформления собственности заключается в консультировании, сборе и подготовке пакета документов и полном сопровождении устанавливающей право владения процедуры. В сложных случаях может быть заключен договор на судебное рассмотрение спорных вопросов. Участие официального защитника поможет стать собственником на законных основаниях за минимальные сроки.

Документы, необходимые для оформления права собственности

Существует установленный нормативами список основных документов, требуемых для сделок с недвижимостью. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки, о чем клиента уведомит юрист после ознакомления с поставленным вопросом. Для регистрации потребуются:

• заявление в стандартной форме пишется в двух экземплярах от лица продавца и покупателя, содержит требование внести сведения об изменениях статуса недвижимости в ЕГРП;
• договор купли/продажи в трех экземплярах, для участников и регистрирующего органа;
• документ на переоформляемый объект, устанавливающий права владельца;
• справки из БТИ: кадастровый план и экспликация;
• выписка из домовой книги установленного образца;
• нотариально заверенное согласие второго супруга, при официальном браке, потребуется как для продавца, так и для покупателя;
• квитанции об уплате государственной пошлины (1 тыс. руб.) для каждой стороны сделки.

Согласно ст.558 ГК РФ, документы подаются в регистрирующий орган, после проверки на подлинность и законность, производится изменение в едином реестре с внесением данных нового владельца. Получив свидетельство на право собственности, гражданин становится полноправным владельцем объекта недвижимости.

Юридические услуги включают в себя помощь в оформлении квартиры по программе ипотечного кредитования. Юрист оценит представленный банковский договор, поможет собрать требуемые документы и примет участие в оформлении. Участие квалифицированного специалиста позволяет не заниматься сбором справок, исключить криминальную составляющую и стать владельцем или продать недвижимость проверенным и законным способом.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.shortpixel.ai%2Fclient%2Fq_glossy%2Cret_img%2Cw_300%2Fhttps%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkak-pravilno-oformit-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-2-300x200

Правовые ситуации, связанные с жильем, следует решать под руководством профессионала, поскольку цена вопроса слишком высока. В настоящее время наиболее удобным способом связаться с юристом стал интернет, по которому в любое время можно получить консультацию. Обращение не требует оплаты и доступно в удобное для пользователя время.

Задавая интересующий клиента вопрос, можно рассчитывать на оперативный отклик, соблюдение конфиденциальности гарантируется сотрудниками сайта. Консультант даст исчерпывающий ответ на предложенную проблему, соотнесет ее с действующими нормами права, подскажет оптимальную схему решения вопроса. Никогда не следует предпринимать важных шагов, не посоветовавшись с защитником, это не займет много времени, но поможет значительно защитить свои интересы.

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании и др.
  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

Оформление права собственности в новостройке осуществляется несколькими способами: самостоятельно самим дольщиком, через застройщика, с помощью привлеченных юридических компаний и через суд. Каждый вариант оформления имеет свои особенности, предполагает подготовку документов и влияет на порядок регистрации права собственности. Отсутствие узаконенного титула чревато для дольщика утратой жилья и другими возможными ограничениями.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FRuka-derzhashhaya-klyuchi-na-fone-mnogoyetazhnogo-doma-1

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель не становится автоматически ее собственником. Он вправе в ней проживать, но не может ей распоряжаться. Это полномочие появляется только после того, как право собственности на жилое помещение официально регистрируется соответствующими органами.

Читайте так же:  Как узнать по кадастровому номеру проводилось ли межевание земельного участка

У покупателя есть несколько возможностей оформить квартиру в собственность в новостройке:

  • самостоятельно;
  • через застройщика;
  • с помощью привлеченного риэлтора;
  • через суд.

Если в данном вопросе гражданин полагается только на себя, первое, что ему надо сделать, – это узнать, какие документы ему понадобятся для регистрации новостройки. На официальном портале Росреестра можно найти их основной перечень. Однако некоторые бумаги предоставляются не всеми заявителями, а только при наличии особых обстоятельств. Например, если в сделке участвовали несовершеннолетние, то потребуется предоставить разрешение, полученное от органов опеки. А если жильё приобреталось в ипотеку, то чиновникам регистрирующего органа необходимо предоставить кредитный (ипотечный) договор с банком.

Однако гражданам не стоит опасаться предоставления неполного комплекта документов. По новому закону о государственной регистрации недвижимых объектов (218-ФЗ), единственным основанием для отказа в приеме пакета собранных бумаг и заявления на оформление права собственности является отсутствие паспорта у их подателя. Если же у покупателя квартиры не будет хватать иных документов, у него примут все, что есть в наличии, а остальное предложат донести позже.

Получение квартиры в собственность с помощью застройщика

Оформить квартиру в собственность через застройщика возможно, если данное условие прописано в заключенном договоре. Тогда регистрация прав дольщиков на приобретенное жилище является обязанностью компании, ведущей строительство. Она будет действовать в интересах граждан, на основании полученных от них доверенностей.

Данный способ оформления удобен тем, что позволяет владельцам новых квартир сэкономить время на сборе документов и представлении их в регистрирующий орган. Всем этим займется юридическая компания за отдельную плату.

Клиенту нужно будет оформить доверенность на работника компании, предъявляя которую тот сможет действовать от его имени. Поскольку покупатель недвижимости делегирует часть своих полномочий постороннему лицу, необходимо тщательно проверить надежность и репутацию выбранной организации-помощника.

Применяется, когда застройщик не выполняет своих обязательств по передаче документов, она затягивается, либо возникли проблемы с осуществлением обязательных процедур.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией квартир

Возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во многом зависит от действий застройщика. Чтобы регистрация состоялась, он должен сделать следующее:

  1. Составить особый протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в возведенном доме.
  2. Ввести жилой дом в эксплуатацию, получив на это разрешение от контролирующего органа (его названия разнятся, но обычно он именуется Комитетом или Департаментом по строительному надзору). Без данного документа здание считается недостроенным, и в регистрации потенциальному собственнику откажут.
  3. Поставить новостройку на кадастровый учет в Росреестре.
  4. Получить на возведенный дом техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  5. Подписать передаточный акт.
  6. Присвоить новому дому точный почтовый адрес.
  7. Подготовить поквартирные паспорта, если такая обязанность установлена договором (о долевом участии или купли-продажи). Если подобного условия в документе нет, решать вопросы с кадастром покупатели должны в самостоятельном режиме.

Уточнить, подготовлена ли застройщиком необходимая документация, можно в офисе строительной компании. По запросу дольщика или покупателя ее сотрудники обязаны выдавать копии всех документов, требуемых для регистрации квартиры.

Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме

Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит. Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем. Расплатившись с застройщиком, подписав акт приемки жилого помещения и получив ключи, дольщик (покупатель) вправе в ней проживать. Но ни распоряжаться квартирой, ни даже зарегистрироваться в ней он не сможет, пока у гражданина не возникнет право собственности. Для его оформления ему необходимо совершить несколько действий в определенной последовательности. Краткая пошаговая инструкция для приобретателя квартиры в новостройке такова:

  • Подготовить пакет документов, необходимых для передачи в регистрирующий орган.
  • Уплатить государственную пошлину за требуемую госуслугу и обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую, что платёж совершен.
  • Выбрать, куда и каким способом будут подаваться бумаги в уполномоченное ведомство.
  • Передать документы на регистрацию права собственности жилья.
  • Получить их обратно вместе с выпиской из ЕГРН, где заявитель будет указан как собственник квартиры.

О некоторых предварительных этапах следует рассказать подробнее.

Основной перечень документов, с которыми гражданин должен прийти на регистрацию, выглядит так:

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
  2. Паспорт гражданина России (если в квартире будет несколько сособственников, то потребуется паспорт каждого). Нужны оригиналы и копии.
  3. Свидетельства о рождении детей-сособственников, если доли в жилом помещении планируется оформить на несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет.
  4. 2 экземпляра договора со строительной компанией (о долевом участии или покупке уже готовой квартиры).
  5. 2 экземпляра акта приемки-передачи объекта недвижимости, подписанного обеими сторонами.
  6. Документальные подтверждения об исполнении потенциальным собственником денежных обязательств перед строительной организацией (платежки, расписки и т. п.).
  7. Квитанция, полученная при уплате государственной пошлины.
  8. Ксерокопия разрешительного документа на ввод новостройки в эксплуатацию.
  9. План приобретенной квартиры и ее кадастровый паспорт (в зависимости от условий договора оформляется либо застройщиком, либо самим заявителем).
  10. Доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление квартиры в собственность поручается третьим лицам.

Унифицированный бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра. Скачанный образец можно заполнить заранее или непосредственно перед подачей, если у заявителя есть вопросы по определенным графам. Если гражданин испытывает затруднения при заполнении заявления, например, имеет физические проблемы, регистратор обязан оказать ему помощь, воспользовавшись специальным программным обеспечением на рабочем компьютере.

Читайте так же:  Имеет ли права отец на ребенка в гражданском браке

Если гражданину пришлось покупать жилье в ипотеку, список бумаг, прилагаемых к заявлению, дополняется еще двумя документами:

  • договором о целевом займе, заключенным с банком;
  • закладной на ипотечную квартиру.

Сегодня заявитель имеет возможность выбрать наиболее удобный для себя способ и место подачи документов на регистрацию квартиры в новостройке:

  • напрямую обратиться в органы Росреестра;
  • подать заявление и сканы необходимых бумаг через официальный сайт ведомства;
  • посетить ближайший МФЦ, который выступит посредником между гражданином и Росреестром;
  • воспользоваться услугами единого портала Госуслуги.

Если покупатель квартиры в новостройке решил действовать удаленно, то прежде чем у него появится возможность зарегистрировать право собственности через электронный ресурс, ему необходимо сначала самому на нем зарегистрироваться. Для успешного выполнения данной процедуры нужно передать на сайт сканы документов, идентифицирующих личность заявителя, а также получить электронную подпись. После этого он станет обладателем личного кабинета и сможет пользоваться широкими возможностями удаленного взаимодействия с различными государственными структурами.

Но пока большинство граждан контактируют с чиновниками или работниками-посредниками лично. В этом случае порядок их действий следующий:

  1. Собранные документы вместе с заявлением передаются непосредственно регистратору или сотруднику многофункционального центра.
  2. Лицо, принимающее заявление, удостоверяет личность подателя и проверяет полноту поданных с ним бумаг. Если чего-то не хватает, гражданину выдается уведомление с указанием, что нужно донести.
  3. Работник принимает документы и выдает расписку с их перечислением.
  4. Если заявление подавалось через МФЦ, он в течение 1 дня обязан направить их в регистрирующий орган. Если гражданин обратился в Росреестр напрямую, начинается проверка их подлинности, а также «чистоты» сделки по приобретению квартиры в новом доме.
  5. Сведения о жилом объекте вносятся в ЕГРН – Единый госреестр недвижимости. Там же указывается, кто является его собственником. Соответствующая пометка делается и на договоре, на основании которого заявитель приобрел жилье.
  6. Выписка из ЕГРН выдается покупателю квартиры вместе с другими документами, которые возвращаются гражданину. Она подтверждает его право собственности на приобретенное жилое помещение.

Новый закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества установил различные сроки, в течение которых заявитель либо становится собственником жилого помещения, либо получает от чиновников мотивированный отказ. Продолжительность ожидания зависит от места подачи регистрационных документов, а также от нюансов их оформления.

Ранее Росреестру разрешалось регистрировать право собственности на жилье в течение месяца. В настоящее время сроки, отводимые на эту процедуру, значительно сокращены (указываются в рабочих днях):

  • 7 дней – с даты обращения гражданина напрямую в Росреестр;
  • 9 дней – с даты обращения заявителя в многофункциональный центр;
  • 5 дней – если право собственности на квартиру регистрируется на основании судебного решения (через Росреестр);
  • 3 дня – если нотариально заверенная сделка регистрируется в Росреестре;
  • 5 дней – если нотариально заверенная сделка регистрируется через МФЦ.

Как видно из списка, регистрация права собственности через многофункциональный центр занимает лишние два дня по сравнению с непосредственным обращением в уполномоченный орган. Это связано с тем, что 1 день дается МФЦ на пересылку заявления и документов в Росреестр, и такой же срок установлен для отправки их обратно.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке столь неприятным образом происходит в следующих случаях:

  • если застройщик не передал документы в Росреестр в установленный договором срок;
  • если строительная компания не выдает покупателю документы, требуемые регистрационным органом (например, кадастровый паспорт);
  • если регистрация откладывается, так как застройщику не удается получить почтовый адрес на построенный дом.

Перед тем как обратиться в суд, покупателю квартиры в новом доме следует направить застройщику претензию. В ней он указывает на имеющиеся недостатки и указывает срок, в течение которого компания должна их устранить. Если застройщик отмалчивается или отказывается выполнить требование дольщика, появляется повод для обращения в суд.

Претензия, как и судебный иск, может подаваться как одним жильцом дома, так и коллективно.

Регистрация права собственности реализуется на основании заявления дольщика и решения, вступившего в законную силу.

Последствия отсутствия регистрации собственности на жилье

Покупатель квартиры в новостройке заинтересован в скорейшем оформлении права собственности на нее. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимость чревато неприятными последствиями:

  • невозможностью свободно распоряжаться жилым помещением (его нельзя завещать, подарить, обменять или осуществить какую-то иную сделку с его участием);
  • нет оснований для регистрации покупателя и членов его семьи в приобретенной квартире;
  • на неопределенный срок отодвигается начальная точка трехлетнего периода, по окончании которого при продаже жилья его владельцу не нужно платить налог с полученного дохода (НДФЛ), по какой бы цене он ее ни продал;
  • если квартира приобреталась в ипотеку, банк не снизит процентную ставку до тех пор, пока заемщик не станет полноценным собственником жилого помещения (что часто прописывается в условиях кредитного договора).

Информация об оформлении квартиры в собственность доступна в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Оформление права собственности на квартиру — 5 шагов как оформить квартиру + профессиональная помощь при оформлении

Приветствую вас, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вам надоело снимать жилье, и вы решили взять ипотеку? Решение разумное, зачем платить всю жизнь кому-то, если можно рассчитаться с банком и радоваться собственной недвижимости? Однако стоит заранее разобраться, как происходит оформление права собственности на квартиру.

Читайте так же:  Льготы по оплате жкх как получить и кому они положены

В конце статьи я подскажу, куда лучше обратиться за помощью, если нет времени на процедуру оформления документов.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FOformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

1. Для чего оформлять право собственности на квартиру?

Кто же не мечтает о своем жилье? Между тем недвижимость — это такой товар, который недостаточно просто приобрести и начать пользоваться.

Как и в большинстве развитых стран, в России все недвижимое имущество подлежит регистрации и учету в государственном органе. Это прямо закреплено Федеральным законом за номером 218, который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Орган, выполняющий функции регистрации и контроля в данной сфере — это Росреестр. В России создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует это ведомство. База открыта для просмотра любому желающему, но изменения в нее могут вносить только сотрудники Росреестра.

Таким образом, оформление права собственности на квартиру — это внесение сведений о новом владельце в ЕГРН. Подробнее об этом понятии рекомендую прочитать в нашей специальной статье. Для государства это важно, так как с собственников взимается налог на недвижимое имущество.

Владельцу регистрация необходима, так как только после нее он становится полноправным собственником и может распоряжаться объектом по своему усмотрению. При этом право пользования возникает с момента оформления сделки с недвижимостью после подписания договора купли-продажи и акта передачи.

2. Как можно оформить право собственности на квартиру — 3 проверенных способа

Новый закон предельно упростил порядок оформления права собственности на квартиру и закрепил законодательно возможность сделать это несколькими способами.

Благодаря введению межведомственной системы электронного взаимодействия, сократилось количество документов, а также сроки оказания госуслуги.

Сегодня допускаются 3 способа подачи документов на регистрацию недвижимости:

  • личное обращение;
  • через сайт Госуслуг;
  • через доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, как происходит оформление перехода прав собственности на квартиру каждым из этих способов.

Способ 1. Обращение в Регистрационную палату или МФЦ

Предположим, вы собрались оформить право собственности на квартиру, но не знаете куда идти. Запоминайте — таких мест всего два: Регистрационная палата (Росреестр) и Многофункциональный центр (МФЦ).

В первом случае вы придете непосредственно в ведомство, оказывающее услуги регистрации, а во втором — в центр, который предлагает помощь в формировании пакета документов и его передаче для оформления недвижимости.

Если вы обратитесь в МФЦ, специалисты окажут ощутимую помощь при оформлении права собственности на квартиру. Вам не придется самостоятельно заполнять заявление, сшивать договор. Ваши документы проверят, и если что-то будет не в порядке, то помогут исправить ошибки. Это снизит риск отказа в регистрации.

В последние годы интернет проник в самые отдаленные уголки России. Для упрощения административных процедур государство запустило портал Госуслуги.рф. Регистрация на нем позволяет пользоваться возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Тысячи людей уже оценили преимущества этого способа.

Сегодня на портале можно не только заказать паспорт и сделать прописку, но и оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно выбрать услуги Росреестра, заполнить онлайн форму заявления и загрузить сканы необходимых документов. Если дело будет принято, то вас уведомят о дате и времени визита в Росреестр с оригиналами.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FPortal-gosudarstvennyh-uslug

При этом больше никаких заявлений писать не нужно. Объект зарегистрируют, как только удостоверятся в вашей личности, так как все проверки к этому моменту будут уже сделаны.

Преимущества использования сайта Госуслуг:

  • заполнение заявления в комфортной домашней обстановке;
  • отсутствие очередей:
  • индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
  • высокое качество предоставляемой услуги, так как контроль вышестоящих органов за исполнением таких обращений пока еще достаточно жесткий.

Для справки: все граждане, зарегистрированные в установленном порядке на сайте Госуслуг, обладают электронной цифровой подписью, поэтому подача заявления с портала в любой государственный орган считается официальным обращением, которое подлежит рассмотрению в соответствии с законом.

Если у вас катастрофически не хватает времени или просто не хотите ходить по учреждениям, обратитесь в юридическую компанию, которая занимается такой деятельностью. При этом нужно будет подписать у нотариуса доверенность для оформления права собственности на квартиру третьим лицом.

Сегодня на рынке юридических услуг представлено большое количество компаний, которые сопровождают сделки с недвижимостью. Обзор некоторых из них я сделаю в конце этой статьи.

3. Как оформить право собственности на квартиру — пошаговая инструкция

Процесс регистрации заканчивается внесением вашей фамилии в ЕГРН в карточку объекта. Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее.

Точно так же происходит оформление земли в собственность за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему.

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.

Перечень документов в соответствии с Федеральным законом:

  • общегражданский паспорт (при личном обращении);
  • доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности;
  • копия квитанции об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • судебные акты, если оформления перехода права собственности на квартиру вы добились через суд;
  • сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка на квартиру производится после сделки с использованием материнского капитала.

Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ (договору долевого участия).

К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Читайте так же:  Ограничение родительских прав основания, порядок, правовые последствия

Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.

У него же нужно составлять договор купли-продажи в следующих случаях:

  • если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
  • при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками одновременно;
  • если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

Если у вас есть выбор, то обратиться лучше в МФЦ. Это удобнее.

При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях. Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.

В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Все за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.

Размер госпошлины устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале.

Если вы не разбираетесь в технике, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через устройство. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и там, но уже на порядок больше.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации на квартиру

Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое. С начала 2017 года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом.

Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из ЕГРН, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике. Таким образом, процедура оформления дома в собственность или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.

Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FKak-poluchit-svidetelstvo-o-registracii-na-kvartiru

Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.

Некоторые особенности имеет и порядок оформления квартиры в собственность в новостройке, но об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.

4. Помощь в оформлении права собственности на квартиру — обзор ТОП-3 юридических компаний

Сегодня услуги, связанные с недвижимостью, предоставляет множество юридические компании.

Сколько будет стоить оформление права собственности на квартиру, зависит от многих факторов: известности фирмы, города или региона вашего проживания, объема сопутствующих услуг.

Недавно я продал дом в сельской местности. Покупатель — человек занятой, у него нет времени для регистрации права собственности. Он решил нанять юриста в Тюмени и написать на него доверенность.

Стоимость его услуг была 5 тыс. рублей. Это немного, но я посоветовал провести сделку в селе и юриста нанять там же. В результате мой знакомый юрист заработал 3 тыс. рублей, а покупатель сэкономил 2 тыс.

Дело в том, что многие фирмы не только помогают оформить документы, но и ведут полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Естественно, это будет стоить значительно дороже.

Далее я предлагаю обзор компаний, которые оказывают качественные услуги за вполне разумное вознаграждение.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FPravoved-ru

Допустим, вы член ЖСК (жилищно-строительного кооператива), но не знаете, как оформить право собственности на кооперативную квартиру. Вы желаете сделать это самостоятельно по подробному и четкому алгоритму. Значит вам стоит обратиться в компанию Правовед. Сделать это очень просто, даже идти никуда не нужно. Достаточно зайти на одноименный сайт и заполнить онлайн форму.

В специальном поле стоит четко сформулировать свою проблему и отправить запрос. Если вы заплатите небольшую сумму (700 — 900 рублей), то получите исчерпывающий ответ с подробной инструкцией и сможете безбоязненно начинать процедуру. Перед отправкой своего вопроса ознакомьтесь с имеющимися ответами. Возможно там уже описана ваша ситуация.

Если вы сами не хотите никуда ходить, а желаете доверить все заботы юристу, то обратитесь с такой просьбой через эту же онлайн форму. Скорее всего, найдется специалист, сотрудничающий с Правоведом, который проживает рядом с вами. Он с радостью возьмется за эту работу.

Изображение - Помощь в оформлении собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fgraund-kompaniya

Деятельность этой фирмы полностью посвящена земельным вопросам. Здесь вы не только сможете оформить свою недвижимость, но и провести весь комплекс работ, связанных с легализацией земельного участка.
Изображение - Помощь в оформлении собственности 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here