Порядок межевания земельного участка

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок межевания земельного участка". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2013%2F10%2F7%2F1_5279fd75886635279fd758869d

Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов. Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе «Межевой план», который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению. Межевание позволяет определить фактическую площадь участка и узаконить ее, даже, если она будет больше, чем указана в правоустанавливающих документах.

Порядок проведения межевых работ четко прописан в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости», а порядок составления межевого плана регламентируется юридическими актами Минэкономразвития. Комплекс работ по межеванию включает в себя несколько этапов:

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Сбор всей необходимой документации на участок. Это документы, подтверждающие право собственности и документы, на основании которых это право было предоставлено, а также иные имеющиеся информационные и справочные материалы.

2. Уточнение границ участка и согласование их со смежными землепользователями. Геодезическая съемка – определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон и общей площади.

3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Эта информация включается в состав межевого плана в виде приложений.

4. Сдача межевого плана в региональные органы Росреестра для оформления кадастрового паспорта, подтверждающего регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Как правило, на руках у гражданина имеется свидетельство на право собственности или иной акт органов местного самоуправления, подтверждающий это право, а также документ-основание: Постановление главы администрации муниципального образования, договор купли-продажи, дарения, обмена или документ о праве наследования. Вам необходимо сделать копии этих документов. В законодательстве не указывается необходимость нотариального заверения этих копий, но если вы живете не в Москве, чиновники на местах могут потребовать от вас подобного подтверждения их подлинности. Кроме этого, в органах архитектуры вы можете заказать информационную справку. В ней обычно содержится схема расположения участка, сведения о территориальном зонировании, в т.ч. сведения из Генплана, Правил землепользования и застройки, прочие сведения о наличии охранных зон.

Уточните, какие фирмы в вашем городе занимаются межеванием. Изготовить межевой план может только сертифицированный кадастровый инженер, который работает как индивидуальный предприниматель или в составе такой фирмы. Изучите расценки и ознакомьтесь с отзывами, только после этого заключайте договор на проведение межевых работ, выбрав исполнителя по оптимальному соотношению качества и стоимости выполняемых землеустроительных работ. Лучше, если по условиям договора, вы внесете предоплату через банк, а остальную сумму выплатите после того, как межевой план будет готов. Оговорите время, когда геодезист сможет приехать к вам на участок и произвести необходимые измерения. Договор, заключенный по всем правилам, позволит вам соблюсти свои интересы, если работы по межеванию будут выполнены некачественно или не в срок.

Самый сложный процесс – согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. По выбору кадастрового инженера, он может сделать это в индивидуальном порядке или списком с созывом собрания всех заинтересованных лиц – тех, границы участков которых соседствуют с границами вашего. Сведения о ваших соседях можно получить в органах Росреестра. Имеющиеся разногласия оформляются актами, которые прикладываются к межевому плану. После оформления акта согласования границ, эти разногласия могут быть урегулированы в судебном порядке.

После того, как вы получите на руки межевой план, его необходимо представить в органы Росреестра для проверки и регистрации земельного участка. С недавнего времени межевой план предоставляется заказчику в электронном виде. В Государственную кадастровую палату вы также можете сдать его в электронном виде, но с приложением распечатанной на бумаге копии. Через некоторое время, при условии, что межевой план составлен правильно, вы можете получить кадастровый план своего земельного участка, подтверждающий, что сведения о данной территории, ее границах и собственнике внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FProtsedura-mezhevaniya

В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

Читайте так же:  Основные этапы приватизации гаража

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Видео (кликните для воспроизведения).

Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FMezhevanie-zemelnogo-uchastka1

Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

  1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
  2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
  3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.

Узнайте, какие документы необходимо оформить при покупке квартиры, прямо сейчас.

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FPoryadok-mezhevaniya

Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FIzveshhenie-o-mezhevanii-uchastka
  • Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  • Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  • Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.
  • Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.

    Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

    • собственника участка или его доверенного лица;
    • всех смежных соседей (если они присутствовали);
    • инженеров, которые проводили межевание;
    • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.

    Узнайте, как прописаться в доле квартиры, из статьи.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FMezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka

    В назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

    Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

    1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

    2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

    3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

    • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
    • договор основания;
    • межевой план;
    • заново оформленный кадастровый паспорт;
    • паспорт владельца (или доверенного лица).

    4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

    5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

    6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

    Читайте так же:  Осаго без страхования жизни, возможно ли

    7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FMezhevanie-zemelnogo-uchastka2

    В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

    Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

    Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

    Чем грозит фиктивная прописка в квартире? Ответ в статье.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto225-1

    Межевание – достаточно сложная процедура, необходимая владельцу объекта недвижимости для оформления правоустанавливающей документации.

    Без информации о границах надела Росреестр не сможет зарегистрировать его в общей базе данных.

    Кадастровая документация – основное доказательство в суде при решении земельных споров.

    В РФ процедура осуществляется на основании закона 78-ФЗ «О землеустройстве».

    Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца. Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.

    Межевание земельного участка – выявление и уточнение границ надела при помощи сотрудников геодезической организации.

    Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план.

    Техпаспорт оформляется на бумажном носителе и электронном виде.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto225-2

    Когда он необходим:
    • при оформлении прав на землю, уточнении и выявлении ее рубежей;
    • при разделении и объединении ЗУ: только на основании свидетельства можно изменить размеры надела;
    • межевой паспорт – обязательное условие при решении земельных вопросов, выполнении различных землеустроительных работ.

    Межевание участка – дорогостоящая процедура.

    Но в некоторых случаях можно воспользоваться услугами муниципальной кадастровой организации бесплатно:

    • аренда или выкуп надела через государственный аукцион;
    • комплексные кадастровые работы – исполнение межевания осуществляется на больших территориях по федеральной программе.

    О проведении бесплатной процедуры власти самоуправления на местах, исполнители и отдел Росреестра уведомляют об этом владельцев объектов недвижимости.

    В основном информации о федеральной программе размещается на официальном портале организаций и местных СМИ.

    Процедура межевания – целый спектр инженерно-геодезических изысканий, предполагающих:

    • выявление и оформление пределов земельного участка;
    • установление месторасположения рубежей надела, определение межевых точек, их закрепление на определенной местности;
    • уточнение размеров участка, на котором выполняются геодезические изыскания по координатам табличек межевания;
    • оформление съемочно-планового обоснования;
    • формирование пакета бумаг, с их передачей в уполномоченные учреждения;
    • внесение сведений о расположении земельного участка в ЕГРН.

    Согласно закону, собственников объектов недвижимости не могут заставить выполнить межевание.

    Роснедвижимость выдает кадастровый план на надел, а регистрационная палата – свидетельство, удостоверяющее права собственника на ЗУ или их переход к третьему лицу, без определения рубежей участка земли.

    Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.

    За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

    Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

    Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto225-3

    • заключение договора с геодезической фирмой;
    • сбор документации по требованию, ее проверка;
    • извещение соседей о выполнении межевания;
    • геодезические изыскания, оформление акта согласования;
    • получение схемы межевания;
    • предоставление данных в Росреестр.

    Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

    Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

    Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

    При оформлении соглашения потребуется:

    • удостоверение личности заказчика;
    • свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
    • нотариальная доверенность (при необходимости);
    • документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
    • согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

    Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.

    При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

    Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto225-4

    Известить соседей можно одним из следующих способов:

    • составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
    • лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
    • подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
    • отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.
    Читайте так же:  Работодатель не выдает трудовую книжку и не увольняет

    Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

    При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

    На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

    • владельца ЗУ и его представителя;
    • собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
    • специалистов, выполнявших замеры;
    • сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

    В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

    Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.

    При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

    Затем внести изменения в Росреестр:

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto225-5

    • посетить многофункциональную организацию или УФРС;
    • представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
    • оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
    • завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
    • после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

    В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

    Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

    Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.

    Если собственник объекта недвижимости – муниципалитет, то средства за межевое действие платит администрация.

    При оформлении вновь образуемого надела, замеры осуществляются за счет заинтересованных лиц, выполняющих постановку земли на госучет.

    Наличие плана участка не говорит о том, что собственнику больше не придется опять воспользоваться услугами кадастровых специалистов.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto225-6

    Необходимость во вторичном определении границ может появиться в следующих ситуациях:
    • изменение площади участка в ходе эксплуатации;
    • раздел объекта недвижимости;
    • риск возникновения земельных споров.

    Большинство покупателей при покупке недвижимости очень серьезно относятся к границам участка и требуют повторного размежевания.

    Один из способов формирования нового объекта недвижимости, закреплен в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ. Согласно ст. 11.6 ЗК разрешается объединение соседних наделов, в результате чего образуется один участок, а существование отдельных прекращается.

    Если владельцев несколько, тогда земля переходит в общую собственность.

    Специалисты геодезических компаний подготавливают документы в течение 2-х недель. Но о процедуре нужно сообщить соседям минимум за 7 дней до назначенной даты.

    Если собственников смежных земельных участков найти не удается, уведомление о работах подается в местное печатное издание. Но тогда заказчику придется ждать разрешения месяц.

    Относительности стоимость межевания, она зависит от того, какая организация выполняет работы. Госучреждения устанавливают минимальные цены. Частные организации могут включать дополнительные услуги, тем самым стоимость будет несколько выше.

    Преимущество геодезической компании – всю процедуру межевания и получения документов они проходят самостоятельно и все входит в стоимость.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto225-7

    Обычная услуга определения границ участка земли 0,5 Га – 6 000 рублей, а надела 1 Га – 12 000 рублей.

    В крупных городах цены могут быть несколько выше.

    Межевой план действителен до тех пор, пока в размерах земельного участка не производится изменений.

    Необходимость в его замене может возникнуть при уточнении границ надела, земельных спорах, разделении или слиянии нескольких объектов и в других ситуациях требующих определение координат объекта.

    Процедура межевания – сложный процесс, предполагающий наличие определенных знаний и опыта, а также материальных затрат. Только после установления границ земельного участка, размеров его территории и оформлении правоустанавливающей документации собственник объекта недвижимости сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

    Межевой план подтвердит законность границ земельного участка. И никто из собственников смежных наделов не сможет осуществить самопроизвольный захват земли.

    Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.

    Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fnews%2Fo%2F4iusJ3GD4kE

    Ежегодно собственники земельных участков сталкиваются с проблемой межевания.

    Эта процедура достаточно сложная, поэтому владельцы земли обращаются к специалистам, которые проводят целый комплекс работ, восстанавливая, устанавливая и закрепляя границы некоторой территории документационно.

    Читайте так же:  Расчет размера декретных выплат

    Содержание статьи:

    Для чего нужно межевание земельного участка и всегда ли оно необходимо?

    Проводить такую процедуру следует для того, чтобы определить границы:

    1. Участка земли, который планируется создать в будущем.
    2. Территории, границы которой были ранее установлены и требуют документационного подтверждения по новому законодательству.
    3. Земли, подлежащей разделу на участки.

    1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.

    Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:

    1. Зарегистрировать свой участок в Едином госреестре.
    2. Провести межевание, получив проект.
    3. Составить кадастровые документы.
    4. Заключить договор с будущим владельцем территории.

    После подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.

    2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.

    3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.

    Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал первее межевание.

    Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.

    В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» под номером 93, утвержденным 30 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), данная процедура может не проводиться некоторыми землевладельцами.

    Под эту категорию попадают собственники участков, которые предназначены под:

    1. Личные подсобные хозяйства.
    2. Гаражи.
    3. Ииндивидуальное жилищное строительство.
    4. Дачи.
    5. Выращивание декоративных растений, то есть под садоводство.
    6. Выращивание овощей, фруктов, зелени, то есть под огородничество.

    Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания.

    Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

    Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.

    Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.

    Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

    Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

    Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

    Процедура подготовки документов проходит не за один день.

    Этап 1. Подготовительный

    Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

    После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.

    Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца.

    Этап 2 . Разработка проекта

    Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

    Готовый результат вы получите примерно через 10-14 дней.

    Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.

    Этап 3 . Согласование проекта

    Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.

    Этап согласования может затянуться на 2 месяца. Обычно во второй месяц проводится слушание.

    При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.

    Этап 4. Установление границ на местности

    Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно. Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер.

    Читайте так же:  Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение

    Провести данные работы можно в течение 1 дня.

    Этап 5 . Постановка на кадастровый учет

    Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.

    Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании

    Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

    Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

    1. Проект межевания.
    2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
    3. Акт проверки установленных первичных границ.
    4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
    5. Акт установленных новых границ на местности.
    6. Чертежи границ данного участка земли.
    7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

    Все документы будут храниться в архиве. Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.

    После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.

    1. Сбор документов

    Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

    • Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
    • Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
    • Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
    • Геодезический план.
    • Межевая карта (план).
    • Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
    • Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

    Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.

    3. Оплата госпошлины

    Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

    В течение 14-20 дней специалист кадастровой палаты выдаст вам паспорт на определенный участок.

    Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

    Дополнительные этапы при межевании земельного участка – что предусмотреть?

    Процедура может проходить в некоторых случаях по-другому.

    Придется собственникам земли обращаться в суд. Разрешить спор сможет только судья, уделив внимание всем поданным документам.

    Конечно же, в этом случае разработка проекта межевания может затянуться, специалист сможет работать только с судебным приставом.

    • Уточнение границ земельного участка

    Этот этап работ может быть включен, если у сотрудников администрации или комитета по землеустройству возникнут вопросы.

    Тогда будет собрана новая комиссия, которая проведет повторную проверку и уточнит границы территории и вновь внесет их в документ.

    • Установление границ земель

    Эти работы проводит кадастровый инженер после того, как проект будет одобрен и согласован со всеми инстанциями – и, конечно же, соседями.

    • Участок расположен на охранной территории

    Инженер должен обговорить с владельцем общей территории, которая охраняется, и получить у него письменное разрешение на проведение межевания.

    В некоторых случая требуется еще и пропуск на территорию.

    Можно договориться провести работы при представителе, который работает в охранной компании.

    • Земельный участок находится с границами общего пользования
    1. В первом случае – когда территория расположена рядом с землей, принадлежащей муниципалитету – у вас никаких проблем не должно возникнуть.
    2. А во втором случае – если ваш участок там, где красные линии или земля муниципалитета, то у вас могут появиться проблемы.

    Запомните, что судиться нет смысла, так как муниципалитет никогда не отдаст вам землю.

    Есть вариант – купить или взять в аренду необходимую землю, но это если вы владеете большой денежной суммой. На правах арендатора вы можете провести процедуру межевания.

    Судебные требования

    При проведении процедуры учитываются все решения, принятые судом.

    Наследственные моменты

    Лицо, вступившее в наследство, имеет полное право распоряжаться землей и проводить межевание.

    Главное – предоставить свидетельство о праве на наследство.

    Без судебного разбирательства здесь не обойтись.

    Собственник, выигравший дело и обратившийся к кадастровому инженеру, вправе проводить межевание.

    Но работать специалисту придется при судебном приставе или представители администрации.

    Изображение - Порядок межевания земельного участка 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here