Порядок объединения земельных участков

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок объединения земельных участков". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6).

Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.

В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fmezhevoj-plan-po-obrazovaniyu-ZU-e1521743257256

По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения. Существуют исключения. Допускается слияние ЗУ, которые принадлежат на праве:

  • постоянного бессрочного пользования на основании договора аренды;
  • пожизненного наследуемого имущества;
  • безвозмездного пользования.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона.

В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка. В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

Земельный участок можно передавать в залог. Залоговые земли допускается объединять. При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

Допускается слияние земель одной категории, но разного разрешенного использования. Например, земли сельхозназначения нельзя объединять с землями водного фонда и т. д.

Виды разрешенного использования могут быть различными. Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения. ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fplan-granits-zemelnogo-uchastka-e1521743303202

Заявление должно содержать следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • его место жительства;
  • наименование органа, в который подается заявление;
  • кадастровые номера объединяемых участков;
  • категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
  • приложения со списком приложенных документов.

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
  • межевой план объекта;
  • другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о проведенных землеустроительных действиях;
  • межевой план;
  • в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

  1. Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
  2. Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.

Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

  • обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.
Читайте так же:  Взыскание денежных средств за жку с бывшего мужа

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации. У данных граждан в общей долевой собственности находился дом. По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка. Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.

Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется. Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли.

В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка. Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия. Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению. Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка. Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения. Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения.

Законодательство допускает образование крупного земельного участка за счет объединения нескольких более мелких. О том, как выглядит процедура, какие нужны документы для ее реализации, подробно описано в статье.

Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам

Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:

  1. Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
  2. Признается существование нового участка в соответствующих границах.

Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage2-27

Среди требований к объединяющимся территориям также предъявляют следующие:

  1. Они находятся только на территории одного муниципального образования.
  2. Располагаются исключительно на территории одной и той же категории. Имеются в виду категории, которые официально приняты по земельному законодательству.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage3-27

Получается, что если, к примеру, один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначение, их слияние невозможно по закону. При этом что касается вида использования, то собственник может изменить его в установленном порядке.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FAnau6RYwsnI-75x75

Как меняется право собственности после объединения

Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).

Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице.

Читайте так же:  Оплачивается ли больничный во время отпуска

Объединение двух и более земельных участков в один

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fland_consolidation_2-360x190

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в один, проводя процедуру образования из них одного участка земли. Такая процедура и называется объединением. С точки зрения законодательства она относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющего объединять два и более смежных участка земли в один, с одновременным прекращением их существования как самостоятельных единиц в кадастровом учете. Эта процедура закреплена законодателем пунктом первым ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу. Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.

Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу. В противном случае, этого делать нельзя.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2F1-1024x724

Как видно из сказанного, не во всех случаях получиться провести объединение земель. Чтобы это произошло, законом выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать субъекты объединения. Если хоть одно из них не соблюдается, объединение будет считаться незаконным. Для наглядности систематизируем их:

Последний пункт касается, в том числе, и норм предельных максимальных размеров участков земли. Так же, как при разделении есть установленные нормы минимального предела размера участка, так же есть аналогичные нормы и для объединения.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

Первое, над чем придется задуматься, это межевание участка или участков, если оно не проводилось ранее. Этот целый комплекс работ, который предусматривает выезд специалиста Кадастровой палаты на местность с целью проведения геодезических измерений. Самостоятельно или с помощью соседа такое измерение выполнить не получится, поскольку нужна, во-первых, лицензия на проведение этих работ, а во-вторых, современное спутниковое оборудование, с помощью которого они проводятся. Как проводится межевание, читайте тут. По результатам проведенных измерений специалист закрепляет границы образованного участка при помощи временных межевых знаков и составляет межевой план объединение земельных участков. Последний документ должен соответствовать требованиям, изложенным в приказе Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года №412.

Процесс объединения смежных земельных участков будет включать в себя уже составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ, его постановкой на кадастровый учет. Законодательством о кадастре предусмотрены некоторые особенности для таких земельных участков. Во-первых, те данные, которые занесены в государственный кадастр недвижимости о новообразованном объекте, носят временный характер.

Во-вторых, и об этом указывалось выше, любые существующие обременения, которые были для исходных земель, переходят на новый участок. В-третьих, у новообразованного участка должен быть адрес, а если его еще нет, то государственный кадастр недвижимости вносятся данные о его местонахождении.

Если адрес не был присвоен в указанный промежуток, то законодатель не запрещает заниматься этим после постановки на кадастровый учет. Подробнее о правилах постановки на кадастровый учет земельного участка. Вся процедура заканчивается в тот момент, когда собственник или собственники окончательно оформляют свои права собственности на новообразованный объект недвижимости. Для этого нужно пройти государственную регистрацию этих прав и получить свидетельство о праве собственности. По окончанию процедуры, в государственном кадастре недвижимости исходные участки земли получают статус «архивных».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта. Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже.

Объединение земельных участков — это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастра, а новообразованный ставятся на учет и получает свой индивидуальный кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.

Объединение земель – это один из видов кадастровых работ, требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fzemelnyj-kodeks-fz

Основным законом, регламентирующим процедуру, является Земельный кодекс РФ. Требования к объединяемым землям устанавливаются ст. 11.6, к ходу работ – ст. 11.2:
  • Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
  • Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
  • Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
  • Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.
Читайте так же:  Испытательный срок при приеме на работу

Если ваши участки не соответствуют требованиям Земельного кодекса, решение собственника об объединении земельных участков — будет отменено, до момента устанения ошибок.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fsm-obedinenie-zemelnyh-uchastkov

Выше речь шла об объединении объектов, находящихся в собственности, но это не единственное основание, дающее человеку право пользоваться и в той или иной степени распоряжаться землей. Землепользователь может получить ее и на других основаниях:
  • Бессрочное постоянное пользование.
  • Безвозмездное срочное пользование.
  • Пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединение тоже возможно, но при соблюдении определенных требований закона. Например, если вы владеете несколькими смежными участками на одинаковых правах, вы можете объединить их в один. После этого у вас возникнет право пользования на новый участок без изменения условий. Эта возможность закреплена в ст. 11.8 Земельного кодекса.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, прежде чем приступить к процедуре объединения – наличие обременения. Приведем пример. Вы владеете несколькими участками, которые планируете объединить. Один из них находится в залоге. В этом случае объединение возможно, если залогодержатель даст свое согласие, но нужно знать, что обременение будет распространяться на новый участок. Еще одним вариантом обременения является сдача одного из участков в аренду. В этом случае вам потребуется получить согласие арендатора.

Есть сомнения в рациональности объединения? Обращайтесь в «Геомер групп». Наши специалисты проконсультируют вас, исходя из конкретных условий. В этом случае вы сможете оценить все плюсы и минусы объединения и принять правильное решение. Приняв решение объединять участки, вы сможете воспользоваться нашими услугами, а значит получить гарантию, что вся процедура будет проведена в соответствие с требованиями закона.

Как объединить два участка в один? Какие нужны документы?

Чтобы объединить два участка в один, придется обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Так как, объединение является видом кадастровых работ, вы не сможете самостоятельно пройти процедуру без привлечения специалистов.

Без помощи кадастрового инженера вы сможете пройти только подготовительный этап – сбор документов. Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fdocumenty

В минимальный пакет входит:
  • свидетельство о праве собственности (или основания для пользования землей),
  • техдокументация на объединяемые участки.

Проще всего провести объединение участков земли, если все участки принадлежат одному человеку на праве собственности, и если на них нет обременения.

В противном случае потребуется:

  1. Получить согласие владельцев объединяемых участков. Согласие оформляется по форме, а к нему прилагаются выписки из реестра на каждый участок. Форма согласия заполняется каждым собственником и заверяется подписью.
  2. Прийти к соглашению с заинтересованными сторонами (при наличии обременения).

После этого можно приступать к следующему этапу объединения – заключение договора с кадастровым инженером, который проведет все необходимые работы и поставит новообразованный участок на кадастровый учет. В том случае, если объединялись участки, принадлежащие разным владельцам, размеры долей указываются в свидетельстве.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fslide-geodezist-uchastok

В большинстве случаев процедура межевания при объединении смежных участков проходит без споров, так как границы участков были установлены и согласованы ранее.

Если в процессе работ обнаруживаются несоответствия, кадастровый инженер составит свое заключение, в котором подробно опишет все выявленные ошибкии и даст свои рекомендации по их устранению. Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы.

Так как объединить можно только смежные участки, границы которых были установлены ранее, то уведомление соседей проводить не обязательно.

Объединение двух участков в один кадастровый номер

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fkadastrovy-nomer-uchastka

Последним шагом является регистрация нового участка в Кадастровой палате. Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентируется ФЗ №221. Раньше нужно было сначала проходить регистрацию участка в кадастровой палате, а затем, после постановки на временный учет, оформлять право собственности. Сейчас процедура упрощена за счет того, что оба заявления подаются одновременно.

Процедура достаточно проста, выполнить ее можно и самостоятельно, и с помощью наших специалистов:

  1. Через МФЦ необходимо подать два заявления – о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации права собственности. К ним прилагается документация на исходные участки, межевое дело.
  2. После этого специалисты рассматривают документы и принимают по ним решение.
  3. При положительном решение земля ставится на Кадастр, оформляется право собственности.

После этого, новообразованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, свидетельства на исходные участки аннулируются. В указанную дату новые документы на землю выдаются владельцу.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fpictime

Для объединения земельных участков потребуется подготовить межевой плана, на что у кадастрового инженера уйдет около недели. Если во время выполнения работ будут обнаружены какие-либо несоответствия, то объединение участков может затянуться, так как потребуется их устранить.
Читайте так же:  Зависит ли квартплата от количества прописанных

Сроки оформления документации регламентируются законом. С момента поступления заявления они составляют 10 рабочих дней, так как процедуры постановки на учет и регистрации права проводятся по принципу «одного окна» и документы подаются через МФЦ, необходимо учитывать, что срок увеличится примерно на 2 рабочих дня, иногда немного больше. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fpricepic

Стоимость межевого плана для объединения участков в компании «Геомер групп» составит от 10 тыс. рублей, в зависимости от объема работ. Также мы предлагаем комплексную помощь в оформлении документов и постановке новообразованного участка на кадастровый учет, давая гарантии на выполнение работ и соблюдение сроков.

Узнать стоимость объединения ваших земельных участков и получить бесплатную консультацию конкретно в вашем случае можно позвонив по телефону: ☎ +7(495)481-49-21 в рабочее время, или оставив заявку в форме ниже.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fobedinenie-176x176

Объединить земельные участки достаточно просто, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Оглавление:

Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Обо всем по-порядку.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fvslider%2Ftimthumb.php%3Fsrc%3D%252Fwp-content%252Fuploads%252F2015%252F03%252FOb-edinenie_Stranitsa_1

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fvslider%2Ftimthumb.php%3Fsrc%3D%252Fwp-content%252Fuploads%252F2015%252F03%252FOb-edinenie_Stranitsa_2

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fvslider%2Ftimthumb.php%3Fsrc%3D%252Fwp-content%252Fuploads%252F2015%252F03%252FOb-edinenie_Stranitsa_3

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fvslider%2Ftimthumb.php%3Fsrc%3D%252Fwp-content%252Fuploads%252F2015%252F03%252FOb-edinenie_Stranitsa_4

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fvslider%2Ftimthumb.php%3Fsrc%3D%252Fwp-content%252Fuploads%252F2015%252F03%252FOb-edinenie_Stranitsa_5

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fvslider%2Ftimthumb.php%3Fsrc%3D%252Fwp-content%252Fuploads%252F2015%252F03%252FOb-edinenie_Stranitsa_6

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fvslider%2Ftimthumb.php%3Fsrc%3D%252Fwp-content%252Fuploads%252F2015%252F03%252FOb-edinenie_Stranitsa_7

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fvslider%2Ftimthumb.php%3Fsrc%3D%252Fwp-content%252Fuploads%252F2015%252F03%252FOb-edinenie_Stranitsa_8

Ввиду последних изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде. Из-за этого процедура приема документов в Росреестре упростилась и очереди поуменьшились.

⇐Пример межевого плана на объединение земельных участков

Теперь межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным порой нелегко подстроиться под вечноизменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Примерный вид, так скажем, образец, можно посмотреть на слайдере слева. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой пла н . Перейдя по ссылке, можно ознакомиться с кратким описанием этого документа, его назначении и многом другом.

Дальше же речь пойдет о конкретной разновидности межевого плана- по объединению земельных участков в один.

Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете. То есть все данные об их границах можно получить в Росреестре. Кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка межевого плана.

Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. Такое возможно по разным причинам, и иногда это является не желанием собственника, а вынужденным решением, когда участки объединить нельзя. Но об этом ниже.

Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:

— если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях.

— нельзя получить разрешение на строительство и вообще зарегистрировать дом, если он находится на нескольких земельных участках.

— увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью.

— нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли.

— земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.

Объединение с одним или несколькими собственниками

Существует два варианта объединения смежных земельных участков- если они принадлежат одному лицу или разным людям.

В первом случае все достаточно просто- у обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять. Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.

Читайте так же:  Удержания 70% в счет алиментов при наличии долга

Во втором случае, когда собственники разные, получается иначе. Естественно ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля. Также стоит отметить, что количество заявлений об объединении (см документы) должно соответствовать количеству собственников.

Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.

Необходимые условия для объединения участков

Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:

Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности . Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке в разделе КВ.6. В противном случае необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ , внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.

В первую очередь это касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва. Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной

Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.

Документы, необходимые для объединения

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FZayavlenie-na-ob-edinenie-uchastkov-ot-03032015-g-bn-730x1024

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

— заявление/я об объединении (заполняется в произвольной форме)

Пример заявления об объединении⇒

— правоустанавливающие документы на участки (свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРП)

— кадастровая выписка о земельных участках (при наличии)

Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.

Порядок объединения земельных участков

Здесь нет ничего сложного:

— собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде)

— получить у него межевой план на объединение

— сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Теперь эти документы можно получить единовременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело нескольких дней. Если же кадастровую выписку придется заказывать кадастровому инженеру- срок увеличивается до 1 недели.

Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет значительно ниже. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р. Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности объединения, непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Стоит также предостеречь Вас от заказа работ в недобросовестных фирмах. Там меряют одни, оформляют другие, подписывают третьи. А ответственность за межевание полностью несет кадастровый инженер, подписавший межевой план. Когда с межевым планом что-то не так- Вы же идете в фирму, где его заказывали. Так вот в фирмах- однодневках осуществляется следующая схема обмана заказчиков. Когда Вы приходите туда и требуете переделать работу, Вам ответят, что все вопросы к инженеру, который подписался на межплане, а фирма никакой ответственности не несет. А вот сам инженер может физически находиться хоть на Сахалине. То есть документ подготавливают представители фирмы, а печать ставит «непонятный» инженер. И все претензии и судебные иски нужно отправлять далеко на Восток. Поэтому будьте внимательны и проверяйте, кто оформляет этот документ. Желательно, чтобы инженер находился физически хотя бы в Вашем регионе.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить очень дешево.

Изображение - Порядок объединения земельных участков proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fcoins1

Специалисты ООО «Землемер» проделают всю работу по объединению Ваших земельных участков и подготовке межевого плана быстро и качественно!

Изображение - Порядок объединения земельных участков 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here