Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Foformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  • договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Foformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke3

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
  2. Заказ оценки квартиры;
  3. Оформление закладной в банке;
  4. Оформление собственности.
Читайте так же:  Изменение условий туристическим оператором в одностороннем порядке
Видео (кликните для воспроизведения).

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  • Договор долевого участия;
  • Договор ипотеки;
  • Закладная;
  • Акт приема передачи квартиры;
  • Документы об оплате квартиры;
  • Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Оформленное надлежащим образом заявление;
  • Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  • Договор ипотеки в оригинале;
  • Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  • Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Foformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke4

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Когда Росреестр может отказать в переоформлении права

  • Неполный пакет документов;
  • Документ не установленного образца;
  • Возникновение подозрений в мошенничестве;
  • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Foformlenie-v-sobstvennost-ipotechnoj-kvartiry-300x225

Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fregistracija-sobstvennosti-na-kvartiru-v-ipoteke-300x225

Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

  • Приём документации у заявителя.
  • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
  • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
  • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
  • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
Читайте так же:  Вернуть товар ( шорты для похудения) в интернет магазин

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fdokumenty-dlja-registracii-300x225

Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fregistracyja-ipotechnoj-kvartiry-v-novostrojke-300x225

Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:
  1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
  2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
  3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
  4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fregistracija-zhylja-posle-vyplaty-ipoteki-300x225

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

  1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
    В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
  2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

Для снятия обременения необходимо подготовить:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Соответствующее заявление.
  3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
  4. Кредитное соглашение (оригинал).
  5. Свидетельство о собственности.

При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fbank-lopnul-300x225

В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

  1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
  2. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
  3. Предоставление не всех требуемых документов.
  4. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
  5. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
  6. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.

Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке. Сделки с недвижимостью требуют соблюдение определенного законодательством порядка. А покупка квартиры в ипотекупод залог банка осложняет процедуру регистрации.

Читайте так же:  Что нужно для временной регистрации какие документы

Существует два варианта покупки квартиры в новостройке. Первый вариант – покупка на этапе строительства, и второй – после того, как дом достроен. Одним из самых первых документов, который получает будущий владелец квартиры – это договор долевого участия в строительстве объекта (ДДУ) или любой другой вид контракта о приобретении жилья в собственность.

Оформление собственности на жилую площадь в новостройке начинается после того, как дом построен и готов к сдаче на проверку государственным органам. Сам процесс регистрации прав на будущую недвижимость напрямую зависит от застройщика. Так как именно он должен пройти следующие этапы:

  1. Сдать дом на приемку архитектурно-строительной комиссии.
  2. Сделать на построенный объект технический паспорт, его выдает бюро технической инвентаризации.
  3. Оформить сдачу построенного объекта для ввода в эксплуатацию.
  4. В кадастровой палате поставить дом на учет.
  5. Составить акт о распределении всей построенной недвижимости, и даже той, которая будет использоваться для коммерческих и иных целей.
  6. Зарегистрировать многоквартирный дом в российском реестре и получить почтовый адрес для построенного объекта.

Когда застройщик проходит все эти процедуры, он может предоставить будущему собственнику жилой площади необходимые ему документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке:

  • акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта;
  • акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком;
  • копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией,
  • бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.

После получения от строительной компании всего пакета бумаг, будущий новосел должен запросить в бюро технической инвентаризации (БТИ) следующее:

  1. Поэтажный план строительного объекта с экспликацией.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт.

При заказе этих услуг БТИ имеет право взимать оплату за их предоставление. Размер стоимости таких услуг определяется индивидуально в каждом регионе.

К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика. Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика. В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:

  • в досудебном порядке;
  • в судебном порядке.

При получении отказ или когда претензия оказалась без ответа в течение 30 дней, составляется судебное заявление с требованием обязать застройщика к выдаче всех необходимых документов, без которых невозможно оформление в собственность квартиры по ипотеке. Для успешного разрешения дела в суде важно правильно составить исковое заявление, поэтому рекомендуется нанять грамотных юристов. Юрист в короткий срок сможет составить иск, а денежное вознаграждение, уплаченное ему за представление интересов дольщика в суде, взыщет с недобросовестного застройщика. Суд вынесет постановление, и как показывает практика, в таких случаях справедливость всегда на стороне дольщиков. С данным постановлением можно без проблем оформить права на собственность.

Документы, необходимые для оформления квартиры в ипотеку

Как оформить квартиру в новостройке в собственность по ипотеке, имея на руках необходимые документы от застройщика? При добросовестном предоставлении строительной компанией всего необходимого, следующим этапом будет сбор остальных важных бумаг:

  1. ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
  2. Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
  3. Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.
  4. Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
  5. Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
  6. Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
  7. Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
  8. При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
  9. Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
  10. Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroyki.guru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F6d0%2F894_1000_1%2Fporyadok-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke-pri-ipoteke-0

Паспорта и свидетельства обязательно должны быть у каждого члена семьи, кто будет собственником данного имущества, а также при использовании средств материнского капитала.

Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке. И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.

Также кредитор обязан письменно составить свое согласие на право владения заемщиком заложенным имуществом. После чего банк не имеет права препятствовать осуществлению данных прав при добросовестном соблюдении заемщиком условий ипотечного договора.

Читайте так же:  Написать жалобу на начальника отдела

Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение. Органы социальной службы потребуют приложить к заявлению следующее:

  • паспорта родителей, удостоверяющие их личность;
  • свидетельство на ребенка;
  • ДДУ или другой правоустанавливающий договор со строительной компанией;
  • акт о приеме и передаче нового жилья.

Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность. Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

Это основной список необходимых бумаг, но не полный. В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги.

Для всех документов необходимо сделать ксерокопии, так как они подаются вместе с подлинниками. Единственное, что не забирают в оригинале это паспорта и свидетельства детей. Но ксерокопии обязательно сверяются с оригиналом. Во многих регистрационных палатах сотрудники сами делают ксерокопии. Данная услуга может быть платной. Эту информацию необходимо уточнять в том учреждении, куда будут поданы документы.

Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект. После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры:

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности. В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку.

Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора. Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников.

После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:

  1. Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
    • паспорт заявителя;
    • закладная, которая является доказательством снятого обременения;
    • кредитное соглашение с банком-кредитором;
    • свидетельство о собственности, полученное ранее.
    • решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.
  2. После принятия документов собственник получит расписку о получении от него перечня бумаг. Также на расписке будет указана дата получения свидетельства. Данная процедура занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр.
  3. Далее необходимо явиться в указанный день для получения свидетельства. На нем будет стоять отметка на обратной стороне о снятии обременения. Но при желании, можно заказать абсолютно новое свидетельство, в котором не будет отметок о наличии и снятия обременения. В таком случае необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию вместе с заявлением.

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroyki.guru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fc82%2F894_1000_1%2Fporyadok-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke-pri-ipoteke-2

Важно получить много информации о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку для того чтобы сделать все правильно и быстро. Многие, кто столкнулся с данной ситуацией, могут поделиться своим неудачным опытом. Самое главное, что нужно знать при покупке жилья в новостройке в ипотеку:

Последствия несвоевременного оформления собственности

Есть особая категория людей, которые затягивают регистрацию прав собственности по причине того, что не знают, как оформить в собственность квартиру в ипотеке. В новостройке или во вторичном жилье, независимо, где приобретена жилая площадь, важно вовремя регистрировать свои права. В то время, пока собственность не зарегистрирована, новосел не имеет права:

  • совершать любые сделки с недвижимостью;
  • не может подать на получение полагающихся ему выплат и дотаций, связанных с условием покупки жилья;
  • не может прописаться в купленном жилье;
  • не сможет оформить возврат налога на уплаченные налоги.

Это не единственные проблемы, которые ожидают незарегистрированного новосела. Самый плохой вариант может оказаться вторичной продажей застройщиком данной жилой площади и оформление права собственности вторым покупателем. Такие ситуации, к сожалению, не редкость в современном мире.

Поэтому нельзя пропускать такой сложный этап как оформление квартиры в собственность. Новостройка иипотека тесно связаны в современном мире. Законодательство нашей страны стимулирует застройщиков на возведение новостроек, путем создания выгодных условий для покупки первичного жилья. Данное стимулирование происходит при помощи банковской системы. Сниженные процентные ставки по ипотеке на покупку первичного жилья привлекают внимание многих людей.

Читайте так же:  Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Многие люди, которые приняли серьезное решение о приобретении квартиры, должны знать многие нюансы, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Некоторые полагают, что оформление квартиры в ипотеку полностью решает вопрос о собственности.

Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2F911urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fipoteka-sobstvennost

Но это, отнюдь, не так. Оформление ипотеки на квартиру лишь дает право на приобретение недвижимости частями. А для того чтобы квартира вошла в вашу собственность, нужно отдельно оформить договор на собственность и право распоряжаться имуществом.

Для данного действия нужно обратиться в специальные службы, которые помогут решить вопрос. Но самое главное знать, что это свидетельство, подтверждающее собственность на квартиру, оформить нужно непременно, чтобы иметь все права, предусмотренные законодательством и жилищным правом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Для начала нужно стать жильцом предполагаемого имущества, то есть, оформить ипотеку.

После этого необходимо:

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

Как уже говорилось, оформление квартиры в ипотеку не является слишком быстрым процессом.

Поэтому, чтобы четко понимать процесс, нужно пошагово действовать:

  1. Заверить и получить на руки акт приема-передачи недвижимости;
  2. При получении недвижимости в кредит, владелец не может полностью распоряжаться имуществом до тех пор, пока задолженность не погашена, она переходит в собственность владельцу, но вопросы продажи, сдачи в аренду, перепланировки, должны оговариваться с работниками организации, которая выдала кредит;
  3. Для того чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеке, нужно обратиться с актом передачи недвижимости в государственный орган, который выдаст свидетельство о праве на имущество, но при ипотеке есть нюанс, некоторые вопросы решаются только через согласование с банком или другим кредитором.

Здесь вы можете подробнее ознакомиться с образцом договора купли-продажи гаража.

Документы, необходимые для оформления квартиры при ипотеке

Для этого необходимо:

Специфика оформления в собственность квартиры в новостройке

Специфика оформления квартиры в собственность в новостройке несколько отличается от оформления квартиры в готовом доме:

  • В новостройке самим застройщиком еще не оформлены документы на собственность, поэтому люди, которые вносят средства на приобретение такой недвижимости, не могут вступить в права до тех пор, пока квартира не построена;
  • Новостройка может возводиться длительное время, а поэтому у будущих владельцев квадратных метров будет возможность тщательно подготовиться к процессу оформления собственности на недвижимость.

Этими случаями могут стать следующие факты:

  • Если компания, занимающаяся постройкой объекта недвижимости, позаботилась о том, чтобы данное строение было зарегистрировано в органах БТИ;
  • В случае если застройщик, у которого вы желаете приобрести жилье, зарегистрировал адрес, по которому будет возводиться объект недвижимости;
  • Когда поставлено подтверждение на согласие государственными структурами, отвечающими за строительство, об архитектурном плане будущего строения;
  • Если государственной администрацией получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и застройщик может данный факт документально подтвердить;
  • Когда имеется протокол, который подтверждает право застройщика разделять имущество.

В силу того, что недостроенный объект недвижимости является не владением не то что покупателя, а даже застройщика, приобретающий недвижимость может столкнуться с некоторыми проблемами:

Как поступить, если продавец уклоняется от явки в Росреестр?

Если продавец недвижимости отказывается от прихода в оговоренное время в органы государственной регистрации для оформления собственности на жилищную площадь, то в первую очередь необходимо выяснить причину данной неявки:

  • Если причина уважительная, какие-либо семейные обстоятельства или же болезнь, то можно перенести встречу в соответствующих организациях.
  • В случае когда продавец по непонятным причинам уклоняется от факта передачи имущества во владение новым покупателям, то стоит задуматься, стоит ли иметь дело с людьми, неготовыми выполнять свои обязательства. Возможно, они мошенники или их квартира неправомерно оформлена.
Изображение - Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here