Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.

Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма.

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

В Законе № 1541-1 чётко сказано, что передать в собственность только часть квартиры или дома нельзя.

Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:

  • данное помещение прошло процедуру выделения;
  • имеет свой оборудованный отдельный вход;
  • признано пригодным для проживания в нём граждан.

Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт.

И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.

Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.

Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре.

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-na-vselenie-v-specializirovannoe-zhiloe-pomeenie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты.

Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приобрести собственность на комнату в коммунальной квартире могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной комнате.

Проживать и пользоваться жильём по договору соцнайма может наниматель и члены его семьи, которые вписаны в договор. Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.

Для приватизации необходимо согласие всех прописанных в данной комнате. Если кто-то из проживающих не согласен, то оформить собственность на комнату не получится.

Но можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации.

Они участвуют в оформлении собственности в обязательном порядке. Граждане могут только 1 раз в жизни получить жильё от государства бесплатно.

Исключением являются дети до 18 лет. При участии в программе до 18 лет, они своего права не теряют, и после совершеннолетия могут воспользоваться им ещё раз.

Также не теряют право и «отказники». Если гражданин решил отказаться от оформления собственности на долю комнаты в пользу другого своего родственника, то он может ещё раз участвовать в программе.

Отказ от приватизации оформляется обязательно в письменном виде, и заверяется у нотариуса. Отказ, вместе с другими документами, необходимо передать в муниципалитет.

Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

Включая и тех родственников, которые временно отсутствуют. Прежде чем приватизировать жильё, необходимо выяснить, подлежит ли оно приватизации.

В ст. 2 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать в собственность гражданам:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Жильё которое признано аварийным (заключением) в соответствии с действующим законодательством.
  3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
  4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате.

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо:

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.

Видео удалено
Читайте так же:  Справка о зарплате на субсидию
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0005173327-smallwww

Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

  1. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  2. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  3. Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
  4. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

Читайте так же:  Статья 1181 гк рф наследование земельных участков

С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Febcb1851a74a21c-1-807x258

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам – кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности.

Существует ряд нормативов, регулирующих порядок приватизации комнат, которые являются частью коммунального хозяйства. Несмотря на то, что данная процедура достаточно проста и понятна, при ее осуществлении необходимо учитывать некоторые нюансы. С чего начать переоформление и с какими трудностями можно столкнуться при приватизации комнаты в коммуналке, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Переоформление комнаты из муниципальной собственности в частную осуществляется также, как и приватизация всей квартиры. Основным законом, регламентирующим данные правоотношения, является ФЗ №1541-1 «О приватизации…».

В качестве дополнительных нормативных актов выступают:

  • ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ЖК РФ;
  • НК РФ.

Право на бесплатную приватизацию жилплощади занимаемой по договору социального найма закреплено на законодательном уровне. То есть даже если соседи по коммуналке против, никто не может запретить вам переоформить положенные по закону квадратные метры, при условии, что жилье не является ветхим, аварийным или служебным.

В качестве инициаторов процедуры могут выступать лица, являющиеся нанимателями жилплощади и имеющие постоянную регистрацию по данному адресу. Основанием выступает договор социального найма (ранее – ордер на вселение в комнату).

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond2

Переоформление становится возможным только если все жильцы комнаты выразили согласие или написали официальные отказы от приватизации в пользу других лиц. Если же кто-либо из членов семьи не хочет переводить муниципальное жилье в частную собственность, властями в приватизации будет отказано.

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на участие в бесплатной приватизации, но только один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей. Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности.

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond2

Пример. Семья Ивановых решила приватизировать комнату в коммуналке. На переоформляемой жилплощади имелась постоянная регистрация у четырех человек: 10-летнего ребенка, его родителей и бабушки. После того, как пожилая женщина узнала о намерении родственников обратить квартиру в собственность, она наотрез отказалась поддерживать данную инициативу. Ивановы на семейном собрании долго объясняли бабушке все преимущества приватизации и в результате решение был найдено – бабушка осталась при своем мнении, но согласилась написать и заверить у нотариуса официальный отказ в пользу внучки. В результате все участники приватизации получили в собственность по несколько квадратных метров, а бабушка право на пожизненное проживание в данной комнате. Как следствие – муж и жена Ивановы использовали свое право и больше не смогут принять бесплатное участие в аналогичной процедуре, а бабушка и внучка сохранили за собой данное право так как, первая подписала отказ, а вторая была включена в договор о приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Приватизация становится возможной если выполняются все нижеперечисленные условия:

  • жилье в нормальном состоянии (не ветхое и не аварийное) и соответствует санитарным нормам;
  • комната обособлена и имеет отдельный вход (смежную комнату переоформить в собственность не получится);
  • у нанимателя на руках должны быть все необходимые кадастровые бумаги и договор социального найма/ордер на вселение.

Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования. Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно.

Поэтому при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать некоторые особенности:

  1. Вместе с комнатой жильцам достается доля от общего квартирного имущества. За ним сохраняется право на пользование ванной, кухней, коридором и другими объектами. Ограничивать его в этом никто из соседей не вправе.
  2. Расчет доли от общей собственности осуществляется по следующей формуле: площадь комнаты делится на площадь всей квартиры.
  3. Распределение общей собственности может быть осуществлено собственниками лично, путем заключения соответствующего добровольного соглашения.
  4. Законом запрещена приватизация помещений общего пользования и их частей.
Читайте так же:  Как вернуть бракованный товар права потребителя и алгоритм действий

С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Возможность приватизировать государственную недвижимость предусмотрена законодательством России. В нем же отображаются и различные нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления в частную собственность комнаты в коммунальной квартире.

Рассмотрим подробней механизм перевода комнаты в коммуналке в частную собственность.

Под определением “коммунальная квартира” подразумевается жилье, в котором имеют законное право проживать одновременно один либо же несколько нанимателей в одиночку либо со своими семьями.

У каждого нанимателя обязательно должен быть персональный договор социального найма (имеется в виду на каждую комнату свое соглашение).

Приватизация коммунальной комнаты возможна только в том случае, если:

  • на официальном уровне помещение было выделено;
  • имеется отдельный вход;
  • помещение официально признано пригодным для дальнейшей жизни.

Порядок выделения отдельного коммунального помещения подлежит фиксации в БТИ. Иными словами, у каждой отдельно взятой комнаты имеется персональный технический паспорт.

Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация.

Жить и использовать для жизни недвижимость по подписанному соглашению социального найма могут не только сами наниматели, но и их семьи, если это предусмотрено договором (при наличии постоянной регистрации).

С целью приватизации необходимо обязательно получить разрешение от всех зарегистрированных в комнате граждан.

Важно помнить: зарегистрированные несовершеннолетние дети в комнате обязательно должны принимать участие в приватизации.

Не имеют право на принятие участия в приватизации граждане, которые уже ранее приватизировали иную разновидность недвижимости.

Исключением являются только несовершеннолетние дети, которые до момента вступления в 18-летний возраст могут неограниченное число раз принимать участие в подобной процедуре.

Под определением “приватизация” подразумевается факт передачи государственной собственности в частную, в которой они проживают по соглашению социального найма. Причем это осуществляется на безвозмездной основе.

Изначальным владельцем выступает государство либо муниципалитет. После подписания соглашения о найме граждане имеют полное юридическое право претендовать на оформление в частную собственность комнаты.

Основным законодательным актом по этому вопросу принято считать Федеральный закон № 1514-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Именно на этот закон необходимо ссылаться в процессе приватизации.

Процедура перевода коммунальной квартиры в частную собственность несет под собой некоторые нюансы, о которых крайне важно знать с целью минимизации рисков получения отказа.

Если жилплощадь находится в коммунальной собственности, наниматель имеет полное право приватизировать ее без получения предварительного согласия соседей.

В данной ситуации их мнение не играет никакой роли в процедуре.

Процесс приватизации с наличием несовершеннолетних детей ничем не отличается от общепринятого механизма.

Говоря простыми словами, несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации наравне со своими родителями либо же законными представителями.

Ограничить каким-либо образом права детей невозможно, поскольку они до совершеннолетнего возраста находиться под полной защитой органов опеки и попечительства.

Каковы последствия отказа от приватизации? Смотрите тут.

При получении комнаты в частную собственность, потенциальному собственнику автоматически выделяется доля, точнее часть общей площади места общего пользования.

На основании законодательства РФ, площадь мест общего пользования подлежит распределению между владельцами комнат как долевая собственность.

Необходимо помнить:

  • если коммуналка приватизирована непосредственно по комнатам, то совладельцами выступают все собственники комнат;
  • если только часть коммуналке не принадлежит государству, то совладельцами выступают собственники комнаты и государство.

На основании ст. 42 ЖК РФ, жильцы комнаты в коммуналке не имеют юридического права на выделение своей доли в натуре.

Законодательством РФ предусмотрен конкретный механизм действий с целью приватизации комнаты в коммуналке в 2018 году:

  1. Изначально нужно получить ордер либо оформить соглашение социального найма.
  2. Далее обязательно оформляется техническая документация на жилье, которая включает в себя: план и техпаспорт.
  3. Далее необходимо собрать всю необходимую документацию.
  4. На следующем этапе нужно обратиться в территориальное представительство органов опеки и попечительства с целью получения разрешения – если принимает участие несовершеннолетний ребенок.
  5. После этого необходимо обратиться в Департамент жилищной политики с целью оформления договора о приватизации.

Далее подписывается соответствующий договор.

В случае неправомерного отказа уполномоченного органа, необходимо обратиться с соответствующей жалобой в правоохранительные органы либо в суд.

Федеральным законом № 1514-1 предусмотрены определенные документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

В частности необходимо предоставить:

  • персональную документацию проживающих в комнате граждан (паспорт, свидетельство о рождении, браке, смерти зарегистрированного гражданина);
  • справку о числе зарегистрированных в комнате граждан;
  • заявление;
  • договор социального найма;
  • технический паспорт на комнату;
  • справку относительно отсутствия задолженности по коммунальным услугам.
Читайте так же:  Льготы при рождении третьего ребенка

Дополнительно необходимо предоставить справку относительно отсутствия приватизации комнаты ранее.

Образец договора социального найма здесь,

образец справки о неучастии в приватизации ранее здесь,

образец заявления о приватизации комнаты здесь.

После того, как регистрирующий орган оформит и предоставит свидетельство о приватизации, необходимо будет дополнительно обратиться в Росреестр с целью подписания соответствующего договора.

Иными словами нужно зарегистрировать официально свои права на недвижимость. После подписания соглашения комната является таковой, которая была передана в частную собственность.

Вне зависимости от того, коммуналка приватизируется либо же иная недвижимость, период стандартный и составляет порядка 2 месяцев.

При необходимости в судебных разбирательствах, период продлевается до 6 – 12 месяцев (зависит от продолжительности судебного процесса).

На основании Постановления Правительства РФ процедура приватизации является бесплатной. Однако регистрация своих прав в Росреестре обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Возможна ли приватизация квартиры по договору социального найма? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? Подробности в этой статье.

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • возможность регистрации в комнате любого гражданина;
  • комнату можно продать, подарить или сдать в аренду;
  • комната может передаваться по наследству.

Из недостатков выделяют:

  • невозможность в дальнейшем приватизировать иную недвижимость;
  • повышенные затраты на содержание;
  • потеря возможности увеличить площадь жилплощади на основании договора социального найма;
  • невозможность прописать каких-либо родственников без предварительного согласия иных зарегистрированных лиц.

Как видно, коммуналка, после приватизации аннулирует некоторые права граждан, которые можно было бы реализовать в дальнейшем.

Однако переводить комнату в частную собственность либо нет, должны решать исключительно граждане России, отталкиваясь при этом от своего положения.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fprivatizacii_komnaty_v_kommunalnoy_kvartire_1_14092250-400x308

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.

Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.

Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FPrivatizaciya_1_14092346

Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.

Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.

В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

  1. В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
    ЖК.
  2. ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
  3. Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
  4. Местными нормативными актами.

Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fimeet_na_rukah_order_na_dannuyu_zhilploschad_1_14092553

Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Читайте так же:  Применение наследственной трансмиссии в рамках законодательства

Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.

По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.

Минусов еще больше. Отметим основные:

    Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fprivatizirovat_pomeschenie_v_kommunalke_1_14093147
  • Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  • При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  • Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  • При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.
  • С чего начать?

    Прежде всего, надо определиться:

    1. Куда обращаться?
    2. Какие документы приготовить?
    3. Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
    4. Сроки.

    Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

    Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

    После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

    Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FNeobhodimye_dokument_1_14093338

    В пакет входят:
    1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
    2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
    3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Оформляется в УК или домоуправлении.
    4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
    5. Ордер или договор соц.найма.
    6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    7. Документальное подтверждение (справка) о том, что данное помещение ранее не приватизировалось. Этот документ выдает бюро.
    8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
    9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

    Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности.

    Законом установлен срок, составляющий два месяца.

    Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.

    Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F200_rubley_1_14093602

    Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах 200 рублей.

    Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.

    Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.

    Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя.

    Кстати. Самые большие затраты на процедуру в столице.

    1. Неправильно оформлены документы.
    2. Неполный пакет.
    3. В документах содержатся недостоверные сведения.
    4. Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
    5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

    Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

    Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

    От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.

    Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fvydache_svidetelstva_o_prave_na_sobstvennost_1_14093759

    При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.

    Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:

    1. Отдельный оборудованный вход (желательно).
    2. Должна быть пригодной для жизни.
    3. Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.

    Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.

    О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите в этом видео:

    Изображение - Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here