Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд

Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPrivatizatsiya-kvartir-voennosluzhashhih-400x300

Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FVoennaya-privatizatsiya-kvartiry

Приватизация квартир военнослужащими регламентируется основным Законом «О приватизации…» № 1541-1 от 04.07.91г. и Постановлением правительства № 512 от 29.06.11 г.

Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

  • по возрасту;
  • по состоянию здоровья;
  • по сокращению;
  • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

  1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
  2. Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPrepyatstviya-k-voennoj-privatizatsiiКвартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается.

При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.

  • На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.
  • Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

    Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

    Военная приватизация квартиры: с чего начать?

    Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

    Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

    Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

    Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

    На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FDokumenty-dlya-privatizatsii-kvartir-voennosluzhashhimi

    К заявлению прилагаются документы:
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
    • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
    • справка о прописанных;
    • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план;
    • договор найма;
    • копия лицевого счёта;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
    • копия Свидетельства о браке;
    • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
    • квитанция на госпошлину (1000 руб).

    Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.

    В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.

    Читайте так же:  Что такое сервисное обслуживание товара

    Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.

    Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

    Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

      Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPrivatizatsiya-voennogo-zhilya-cherez-sud

    Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  • Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации. В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего. Другие члены семьи должны представить нотариально оформленный отказ от приватизации.
  • На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

    Видео удалено
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

    Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

    Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FOsobennosti-privatizatsii-kvartiry-voennosluzhashhimi

    Исключением является льгота по предоставлению жилья.

    Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.

    Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.

    Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.

    Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.

    В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:

    • наличие неузаконенной перепланировки;
    • отсутствие договора найма помещения;
    • несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
    • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

    В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FObrazets-iskovogo-zayavleniya-na-privatizatsiyu-kvartiry-voennosluzhashhim

    Иск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.

    Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.

    Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.

    Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :

    1. Описательная часть со ссылками на статьи Закона.
    2. Требования истца.
    3. Перечисление документов, прилагаемых к заявлению.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.

    Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.

    Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора найма помещения.

    Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.

    Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:

    Приватизация ведомственной квартиры — алгоритм действий для военных и гражданских лиц

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=https%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fprivatizacija-sluzhebnoj-kvartiry-300x225

    Срок бесплатной приватизации жилья скоро истечёт, времени осталось совсем мало. А между тем многие граждане нашей страны ещё не успели оформить жилые помещения в свою собственность.

    Читайте так же:  Что нужно делать, если водитель сбил пешехода

    Мы уже освещали вопрос, как приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь на условиях социального найма. Но ведь есть категория граждан, которые получили служебное жильё. В каких случаях его можно приватизировать? Об этом мы поговорим сегодня.

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fsluzhebnaja-kvartira-300x225

    Служебным считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей. Такое жильё принадлежит определённой организации или учреждению, но не муниципалитету.

    Закон гласит, что жилые помещения, имеющие статус служебных, приватизации не подлежат. Приватизировать их можно лишь в случае перевода жилья в собственность муниципалитета и, соответственно, постановки на баланс в местных органах государственной власти.

    Срок приватизации продлён, но времени осталось не так много и нужно успеть решить жилищные проблемы. В особенно сложной ситуации оказываются люди, проживающие в служебном жилье, поскольку вокруг приватизации таких квартир возникают острые споры. Читайте о плюсах приватизации квартиры здесь.

    Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает. Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.

    Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья. Дело в том, что статус жилого помещения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, иначе «служебность» квартиры можно легко оспорить.

    С чего начать? Обязательно нужно выяснить ряд важных моментов.

    1. Кто именно принимал решение о присвоении жилью служебного статуса. Таким правом обладают лишь уполномоченные органы, у которых жилой фонд находится в управлении.
    2. Когда именно квартире был присвоен статус служебной. Это должно было произойти до момента её предоставления вам.
    3. Желательно изучить всю документацию, которая касается вселения в квартиру. На каком основании вас туда вселяли? В случае необходимости направляйте запросы работодателю, в архив и в местную администрацию.

    Если хоть в одном из озвученных нюансов есть нарушения, считается, что вы занимаете квартиру по договору социального найма. А это уже даёт вам право на приватизацию жилья. Документы и справки для приватизации квартиры вот тут. Этой информации стоит уделить пристальное внимание.

    Принудительная приватизация через суд возможна. Но прежде чем «строчить» исковое заявление, нужно точно убедиться, что вы действительно обладаете правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

    В каких случаях суд будет на вашей стороне?

    В первую очередь, это то самое отсутствие регистрации статуса жилого помещения, о котором мы уже говорили.

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fprivatizacija-sluzhebnoj-kvartiry-cherez-sud-300x225

    Ещё одним поводом для оспаривания «служебности» жилья могут послужить нарушения, которые были допущены при его передаче предприятию, которое вам его и предоставило.

    Если же квартира была передана муниципалитету в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия-собственника, то вы сможете доказать, что пользуетесь ей по договору социального найма. Именно поэтому в предыдущем разделе мы и говорили о том, что нужно выяснить статус жилого помещения. Если вас интересует, как выглядит типовой договор социального найма загляните сюда.

    Ошибки может допустить любая инстанция, а вот вы можете этим легко воспользоваться. Например, некоторые служебные квартиры были предоставлены гражданам по договору не служебного, а социального найма. Или же вселение могло происходить вообще без заключения каких-либо договоров. В этом случае ваши шансы в суде возрастают.

    Стоит отметить, что действующее законодательство отменило прежние требования, касающиеся стажа работы и количества квадратных метров занимаемой квартиры. Это значит, что для приватизации служебного жилья от вас никто не потребует зарегистрироваться в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы не должны отработать на конкретном предприятии определённое количество лет (раньше было 10).

    Конечно, самый лучший вариант при обращении в суд – воспользоваться помощью юриста. Затратно, но весьма эффективно. Ведь любой рядовой гражданин не знает действующее законодательство в таком объёме, в котором оно известно специалистам по праву.

    Но даже если тратить средства на оплату юридических услуг не совсем хочется, вы всегда можете составить иск самостоятельно. В нём нужно указать все существенные моменты:

    • процесс предоставления вам служебного жилья;
    • основные моменты вашего в нём проживания;
    • пояснение текущей ситуации.

    Обязательно укажите, почему вы обращаетесь в суд (отказ собственника и т.п.). Обязательно приложите копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг и прочих платежей (капитальный ремонт и т. д.), так вы подтвердите свою добросовестность в отношении содержания данного жилья. Образец искового заявления вы можете «подсмотреть» в интернете.

    Читайте так же:  Кто освобождается от уплаты транспортного налога

    Помните, что срок исковой давности по приватизации квартиры и прочих острых жилищных вопросов составляет три года.

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fzhyljo-dlya-voennyh-300x225

    Право на получение бесплатного жилья закреплено за следующими категориями военнослужащих:
    • уволенными со службы в связи с выслугой лет;
    • уволенными по состоянию здоровья;
    • уволенными вследствие организационно-штатных мероприятий;
    • члены семей военнослужащих.

    Получаемое таким образом жилое помещение может быть приватизировано на общих основаниях, предусмотренных приватизацией.

    Иная ситуация со служебным жильём. Прямыми нормами действующего законодательства такое право не закреплено. Однако здесь есть свои исключения.

    Служебное жильё, предоставляемое военнослужащим, относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Оно предназначено для военных, которые обеспечивают защиту и безопасность страны. Другими словами служебное жильё в данном случае – один из инструментов, с помощью которых военное ведомство выполняет свои задачи в полном объёме.

    Приватизация такой квартиры во внесудебном порядке возможна с согласия собственника, то есть Минобороны. Однако военнослужащие не смогут приватизировать жилое помещение, если оно:

    • находится в аварийном состоянии;
    • расположено в общежитии;
    • находится в пределах территории закрытого военного городка.

    Приватизация жилья военными возможна и в том случае, если с него будет снять статус служебного. Для этого нужно:

    1. Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fprivatizacija-kvartir-voennosluzhashhimi-300x225Обратиться к командиру части с рапортом о передаче жилья в собственность муниципалитету. Какой-то определённой формы такого рапорта нет, главное чётко указать свои требования и сослаться на действующее законодательство.
    2. Если был получен отказ, обратиться в суд с целью обжалования решения собственника жилья. В исковом заявлении указываете те же основания, что и в рапорте, и прилагаете подтверждающие документы. Образец искового заявления вы можете посмотреть в Сети. Не забудьте об оплате госпошлины за приватизацию.
    3. После переведения жилого помещения в муниципальную собственность, заключить с местной администрацией договор социального найма.
    4. Приватизировать квартиру на общих основаниях.

    Документы для приватизации, которые должен представить военнослужащий:

    • заявление на передачу квартиры в собственность;
    • выписка о праве нанимателя на данный объект (выписка о другой жилой недвижимости, имеющейся в собственности, если таковая есть);
    • справки, подтверждающие факт того, что военнослужащий и члены его семьи не участвовали ранее в приватизации жилья;
    • копии удостоверений личности;
    • решение Департамента жилобеспечения Минобороны о предоставлении жилья по договору соцнайма;
    • договор соцнайма;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из приказа Минобороны об увольнении со службы;
    • отказ от приватизации члена семьи, заверенный нотариально, если такая ситуация имеет место. О том, как выглядит образец отказа от приватизации квартиры, уже шла речь в одной из наших статей;

    Также у военнослужащего должно быть право на приобретение жилого помещения в собственность, возникающее в следующих случаях:

    • увольнение со службы по состоянию здоровья, имея стаж 10 лет;
    • увольнение вследствие организационно-штатных мероприятий;
    • продолжительность службы – более 20 лет.

    Основная проблема перевода жилья в собственность муниципалитета – отсутствие нормативной базы. До настоящего времени в законодательстве РФ этот вопрос не был отражён. В то же время Конституционный суд России ещё в 2000 году встал на сторону военнослужащих, указав в своём постановлении о злоупотреблении полномочиями со стороны должностных лиц.

    Судебная практика приватизации служебной жилплощади

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fsudebnaja-praktika-300x225

    Ситуации случаются разные и иногда из самого безвыходного положения выход всё-таки есть. Главное – хорошо поискать. В завершение нашего разговора приведём несколько случаев из судебной практики, которые кому-то могут стать подсказкой.

    Ситуация 1. Гражданину «А» была предоставлена служебная квартира на семью из четырёх человек: сам работник, его супруга и две дочери. Квартира была предоставлена на основании ордера, в котором есть соответствующий штамп.

    В 1997 году гражданин «А» уволился с предприятия, являющегося собственником жилья, по собственному желанию. После этого собственник жилого помещения не предъявлял требований о его освобождении.

    В 2001 году многоквартирный дом, в котором расположена квартира, передали в собственность муниципалитету на безвозмездной основе. Однако администрация города отказала гражданину в приватизации, считая квартиру служебной. Он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

    Суд решил удовлетворить требования истца, учитывая следующее:

    • жилое помещение было передано в муниципальную собственность;
    • отсутствует решение местной администрации о том, что квартира относится к специализированному жилому фонду;
    • решение о присвоении квартире служебного статуса не может быть принято после предоставления её жильцу.
    Читайте так же:  Порядок получения гражданства армении гражданами россии

    Ситуация 2. Гражданин «Л», являясь военнослужащим, получил в 2006 году жильё с заключением договора служебного найма жилого помещения.

    В 2009 году квартирно-эксплуатационное управление (КЭУ) включило данную квартиру в специализированный жилой фонд, приняв соответствующее решение. В приватизации нанимателю жилого помещения отказали по причине того, что жильё является служебным.

    Суд признал незаконным решение КЭУ, поскольку статус «служебная» был присвоен квартире после её предоставления нанимателям. Тот факт, что был заключён договор служебного найма, не является существенным условием, которое препятствует приватизации.

    Ситуация 3. Гражданину «З» была предоставлена служебная квартира, которая находилась в ведении Министерства обороны РФ. Спустя некоторое время деятельность комендатуры была прекращена, и жилое помещение было передано в собственность местным властям. Решение о снятии с жилья статуса «служебное» уполномоченным органом не принималось. На этом основании нанимателю и было отказано в приватизации.

    Суд решил, что при передаче жилого помещения в муниципальную собственность у жильца возникло право занимать жилплощадь по договору и на условиях социального найма. Следовательно, он имеет право приватизировать жильё на общих основаниях.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Стоимость жилья в нашей стране достаточно высока, и не все граждане могут позволить себе столь дорогостоящую покупку.

    Ряд бюджетных компаний помогает своим сотрудникам, передавая им в пользование служебные помещения. На 2018 год вопрос о приватизации подобного жилья остается актуальным.

    Служебное жилье предоставляется гражданам в пользование на основании договора. При этом пользоваться подобным жильем можно до тех пор, пока не истечет срок договора.

    После его истечения сотрудник и его семья должны будут оставить помещение, за исключением ряда ситуаций:

    • когда квартиру занимает семья пожарного, военного лица или работника силовых структур, погибшего при выполнении должностных полномочий или же пропавшего без вести;
    • квартиру занимает семья умершего сотрудника;
    • работник, которому было предоставлено жилье, ушел на пенсию;
    • сотрудник приобрел инвалидность 1, 2 групп по вине своего работодателя;
    • жильцы квартиры ‒ это дети-сироты.

    Поскольку служебное жилище имеет особый правовой статус, его приватизация практически невозможна, за редким исключением. На общих основаниях такое жилье приватизировать нельзя.

    Единственный вариант приватизации служебного жилья возможен при согласии организации, владеющей помещением.

    Приватизировать служебное жилище имеют право сотрудники, трудовая деятельность которых связана с исполнением государственных обязательств.

    К числу таковых относятся:

    • военнослужащие;
    • депутаты;
    • чиновники;
    • сотрудники МЧС;
    • сотрудники правоохранительных органов;
    • работники сферы коммунальных услуг;
    • сотрудники ФНС;
    • работники рыболовных и лесных хозяйств;
    • судьи;
    • работники таможни;
    • врачи, учителя ‒ при отсутствии принадлежащей им жилплощади по месту работу.

    В части первой статьи 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано то, что перевод служебной квартиры в частную собственность напрямую запрещен. Потому, как жилье не принадлежит государству.

    Однако, это действие может быть осуществлено при наличии согласия со стороны работодателя в письменном виде.

    Статья 7 ЖК РФ устанавливает нормы, согласно которым все жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном статусе, регулируются положениями о договоре найма из ЖК.

    Это довольно важно, так как в 2004 году было вынесено одно решение, обязывающее регистрировать служебные жилые помещения в определенном Реестре.

    Если служебное жилище туда не внесено — то действие статьи четвертой, указанной выше, на них не распространяется.

    Программа приватизации работает в России уже около 20 лет. При этом ее срок продлевается каждые 2-3 года. В последний раз срок, в который можно было приватизировать жилье, продлевался до 1.03.2017.

    Судя по практике прошлых лет, остается лишь рассчитывать на очередное продление срока, в который служебное жилье вновь можно будет оформить в собственность.

    Какие требуются документы для приватизации квартиры в 2018 году? Смотрите тут.

    Решение о переводе служебной квартиры военнослужащему напрямую зависит от того, в каком статусе находится военная часть, на территории которой располагается жилище.

    Если это закрытая территория — то приватизация невозможна. В противном случае, решение может быть положительным.

    Оно принимается со стороны Министерства обороны РФ и его структур, которые являются собственником квартиры.

    Читайте так же:  Как проверить готовность рвп по фамилии онлайн

    Предприятия, дающие жилища бюджетникам, владеют ими на правах оперативного управления или же хозяйственного ведения. Собственником в данном случае является непосредственно государство.

    Потому приватизация в данном случае возможна только тогда, когда государство примет решение и передаст жилье гражданам, которые в нем проживают.

    В случае приватизации квартиры сотрудником МВД, лицо, претендующее на жилплощадь, должно обратиться не в администрацию города, а непосредственно в свое подразделение. Оно указано в ДСН в качестве наймодателя.

    Если в квартире прописан не один человек — то заявление должно подаваться совместно.

    Если все документы собраны и отправлены в соответствии с законодательством — то решение по данному вопросу будет принято в течение двух месяцев.

    Для приватизации необходимо, чтобы жилье перешло из разряда служебных помещений.

    Процедура включает в себя несколько этапов:

    • Организация, владеющая жильем, передает его муниципалитету. На этом этапе между двумя сторонами заключаются соглашения и местные нормативные акты.
    • После этого лицо, занимающееся приватизацией жилья, собирает необходимые документы и подает в муниципальную службу соответствующее заявление вместе с пакетом документов.
    • Заявление рассматривается, и решается вопрос о приватизации или отказе в ней.
    • Причиной отказа могут быть разного рода препятствия в документах. При получении отказа можно исправить недочеты и подать заявление заново.
    • При получении «добра» на приватизацию жилищный отдел местной администрации и гражданин заключают соглашение. Впоследствии оно регистрируется в органе Росреестра. После этого приватизацию можно считать завершенной.

    Для приватизации служебного жилья необходим пакет документов, который полностью совпадает с теми, что требуются в общих случаях.

    В него входят:

    • кадастровый, а еще технический паспорт;
    • паспорт или свидетельство о рождении каждого из участников операции;
    • договор найма;
    • справка на объект, полученная из реестра недвижимости;
    • справка о неучастии в процедуре приватизации.

    В некоторых случаях необходимо наличие вспомогательных документов. Здесь все зависит от конкретной ситуации.

    Если в городе или населенном пункте имеется филиал МФЦ — то документы передавать можно через данную организацию.

    В случае, если администрация ведомства или предприятия отказывается давать согласие на приватизацию, можно попробовать принудить ее к этому. Для этого необходимо подать иск в судебную инстанцию.

    Однако, это довольно сложно и достаточно часто не приносит особых результатов. В редких случаях находятся обоснования для того, чтобы удовлетворить такой иск. Но в крайнем случае, попробовать все же стоит.

    Исковые заявления при подаче в суд могут быть адресованы муниципалитету или же к администрации предприятия, владеющего жильем.

    В последнем случае необходимо указать требование, согласно которому администрация должна обратиться в муниципалитет и подать заявление о передаче жилья.

    При подаче иска непосредственно к муниципалитету требование меняется, и согласно ему жилье должно быть передано в собственность гражданина.

    Образец искового заявления о приватизации служебного жилья здесь.

    Вероятность того, что все решится в пользу лица, подавшего иск, конечно, мала.

    Что нужно для приватизации дачного участка в 2018 году? Информация здесь.

    Какова стоимость приватизации земельного участка? Подробности в этой статье.

    Через суд иногда можно решить спорные ситуации, когда, к примеру, собственник жилья не соглашается на приватизацию.

    В этом случае подается иск, а также договор найма, выписка из Реестра на помещение, справка о составе семейства и письменный отказ собственника на процедуру приватизации.

    Судебная практика показывает, что положительному ответу со стороны судебной инстанции будут способствовать:

    • отсутствие у помещения регистрации в качестве служебного в Реестре;
    • если претендующие на квартиру граждане относятся к гражданам, входящим в категории, перечисленные в статье 103 ГК РФ;
    • наличие на руках договора социального найма на квартиру.

    В таких случаях приватизации служебного жилья судебная практика часто складывается в пользу жильцов.

    Также стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз давал указания, регулирующие порядок разрешения споров такого рода, а также права граждан при приватизации в общем порядке.

    Изображение - Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here