Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fprivatizaciya-zemelnogo-uchastka-2

Каждый человек мечтает о своем земельном участке, и даже если он долго пользуется землей, то чтобы стать полноценным собственником, ее нужно оформить. Далее мы расскажем о том, как приватизировать землю, сколько стоит приватизация земельного участка, и какая документация нужна.

Процедура приватизации или разгосударствление – это необходимый процесс перехода земель, принадлежащих муниципалитету и государственным службам, в частную собственность человека.

По правилам, действующим на территории РФ, бесплатно получить землю возможно при непосредственном его использовании.

Также такое право предоставляется следующим людям:

  1. Если владельцы садовыми участками имеют все документы для приватизации земельного участка. Если разрешающих бумаг нет, то приобрести приватизированную часть следует в административном порядке.
  2. Герои России или СССР. Такое право предоставляется для ветеранов, военнослужащих, детей-сирот.
  3. Если собственником земля была бесплатно получена, чтобы построить здание в СНТ или другое сооружение, или она выделена из участков сельскохозяйственного назначения на 6 лет. Приватизировать землю под частным домом можно спустя 5 лет.
  4. Она дается семьям с 2-мя детьми.
  5. Владельцам домов.
  6. Если недвижимость, расположенную в этой области, человек купил, получил по наследству и в дар.
  7. Людям, оформившим договор аренды. Приватизация арендованного земельного участка делается, если договор заключен до 25.10.2001 года.
  8. Людям, обладающим правом бессрочного пользования и получившим его как объект пожизненного наследуемого владения.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Сейчас правительством увеличены сроки, отведенные на регистрацию участка, на котором располагается здание. Это делается до 01.03.2018 года. Безвозмездно приватизировать участок после этого периода нельзя.

Можно ли стать бессрочным владельцем земли? Можно, но лишь следующих приватизируемых земель:

  1. Там, где располагаются различные здания. Они должны быть куплены собственником до того, как начал действовать Земельный кодекс. Помните, что пристройки на приватизируемом участке не берутся в счет.
  2. На которой распространяется договор аренды. По оформленной аренде они используются для стройки и иного подсобного хозяйства.
  3. Передающиеся по праву безвозмездного наследуемого или пожизненного пользования. Это правило фиксируется в свидетельстве.
  4. Которые получают собственники. Это земля, расположенная в садовом товариществе, где предусмотрен упрощённый процесс ее регистрации. Помните, что безвозмездно она в СНТ регистрируется по упрощенной процедуре. Упрощённой приватизация земельного участка в садоводстве проводится до 31.12. 2020 года. Однако постройки, располагающиеся на участках в СНТ, приватизируются до 01.03. 2018 года.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fprivatizaciya-zemelnogo-uchastka-3

Нельзя регистрировать земельные участки:

  • изъятые из всеобщего использования;
  • являющиеся владением муниципалитетов и государства.

Часто госслужба с приватизацией отказывает. Причины на это следующие:

  • земля используется для парковой зоны, заповедника и была отобрана по специальному заказу;
  • приватизировали их незаконно;
  • нельзя переводить часть земель, находящихся на берегу озера, водоема, пруда или береговой зоне, предназначенной для общего использования;
  • земельным участком пользуется общество: автотрассы, улицы.

Как приватизировать земельный участок? Рассмотрим шаги, которые регламентируют порядок приватизации земельного участка:

Первоначально человек обязан подготовить необходимые документы. От заявителя требуются:

  1. Оформленная заявка с просьбой переоформить бесплатно в частное пользование или предоставить право оформить приватизацию. В данном случае границы не предусмотрены, поэтому от заявителя потребуется сделать межевание и присвоить участкам, которые приватизированы, кадастровый номер. Помните, что если земля была приватизирована сроком на 6 лет, то заявителю следует оформить заявку с просьбой о прекращении данного права.
  2. Паспорт гражданина. Если бумаги подаются доверенным лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность.
  3. Разрешение от второго супруга. Оно требуется тогда, когда заявитель находится в браке. Помните, что разрешение в обязательном порядке нотариально заверяется.
  4. Бумаги на пользование участком, арендуемым владельцем: оформленный кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. Если номер не присутствует, то нужно документальное подтверждение этого.

Если гражданин является сотрудником муниципальной службы, то для приватизации земли его должность должна быть внесена в перечень, утвержденный законодательством. Во время приватизации от него требуется свидетельство, подтверждающее его должность.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fprivatizaciya-zemelnogo-uchastka-7

Если заявка подается многодетной семьей, то нужно предъявить бумаги, подтверждающие законность ее получения.

Помните, что в каждом конкретном случае имеются свои особенности приватизации земельных участков.

Подготовленные бумаги предоставляют в соответствующую службу. Там их тщательно проверяет сотрудник на наличие ошибок, опечаток и иных замечаний. Также проверяется правильность дат.

Если были выявлены ошибки и документы были возвращены, то человеку придется заново узнать о том, с чего начать приватизацию земли.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Подготовленный пакет необходимых документов предоставляется в:

  • администрацию муниципалитета, если участок земли под домом следует отнести к муниципалитету;
  • территориальное управление Росимущества. В эту службу бумаги предоставляются тогда, когда участок относится к государственной собственности.

Как это выяснить? Это выясняется очень просто: по закону любой владелец имущества фиксируется в ЕГРП. Обязательные бумаги подаются вместе с описью на них и проверяются в государственных органах около 30 дней.

Читайте так же:  Особенности допроса малолетних и несовершеннолетних граждан

Если человеком получен положительный ответ, то он может продолжать процедуру оформления. Однако если он получил отказ, то следует устранить ошибку и начинать оформление заново. Владелец может выбрать иной участок для оформления приватизации и оформить его в соответствии с установленным порядком.

Этот этап проходится тогда, когда участок земли не имеет четких границ. Их следует согласовать с собственником. Также они фиксируются кадастровым инженером. В результате его деятельности идет процесс уточнения границ или оформление новых.

После того как все правила соблюдены, то процедуру можно считать завершенной. Заявитель оформляет заявку в Росреестр. В нем он должен поставить участок на кадастровый учет.

Если собственником зафиксированы границы, приватизированная область поставлена на учет, и он имеет кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, то ему следует обратиться с заявлением в муниципалитет. В нем выносится постановление о переходе земли в собственность. Это постановление обязательно документально фиксируется и заверяется у соответствующих лиц.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fprivatizaciya-zemelnogo-uchastka-6

Человеком, приватизирующим землю, подаются бумаги в Росреестр, расположенный по тому адресу, где находится арендованная часть.

Далее подробно расскажем о том, какие документы нужны для приватизации земельного участка:

  • заявка;
  • гражданский паспорт;
  • постановление, вынесенное муниципалитетом о выдвижении земли и приватизации.
  • квитанция о выплаченной госпошлине.

Если у государственного органа нет причин отказать заявителю, то спустя 10 дней собственнику предоставляется оформленная выписка из ЕГРП. Именно ей подтверждается окончание процесса регистрации земли в собственность.

Теперь собственник может полноценно пользоваться приватизированным участком. Также ему придется периодически выплачивать налог. Его размер составляет 0,3% от общей стоимости земли, зафиксированной в кадастре.

Такая земля считается неделимой, и зарегистрировать ее нужно в частях, что и доли частного дома. Если второй собственник не желает приватизировать землю под домом, то другой владелец вправе зарегистрировать свою часть дома, стоящего на этом участке. Приватизация земли под частным домом в данном случае производится в ходе судебного разбирательства. Помните, что если часть дома принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то приватизация земельного участка под частным домом должна происходить в его присутствии.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fprivatizaciya-zemelnogo-uchastka-1

Первоначально человек должен разобраться с тем, что такое садовые некоммерческие товарищества. Это сообщество, возникающее добровольно и предоставляющее возможность его участникам решать социальные и хозяйственные задачи. На входящих в него садовых участках участники вправе выращивать сельскохозяйственные культуры, построить сарай, баню, гараж и жилой дом.

Согласно российскому законодательству участок в садоводческих товариществах предоставляется в бесплатное пользование после того, как пройдена процедура госрегистрации.

В правилах приватизации земли установлен следующий порядок:

Первоначально гражданину следует узнать о том, приватизирована ли его земля или нет. Садовые участки приватизируют двумя способами:

  • с помощью коллективного оформления;
  • в индивидуальном режиме.

Коллективное оформление приватизации включает в себя следующие этапы:

  1. Проводится собрание всех членов садового товарищества и выносится постановление об открытии процесса по приватизации земли.
  2. Выносится общее решение участниками, и уполномоченное лицо обращается в госслужбу с просьбой передать имеющиеся земли из общего пользования в собственность участникам садоводческого товарищества. Помните, что частная земля передается членам некоммерческих товариществ.
  3. Далее оформляются бумаги: земля ставится на кадастровый учет, граждане получают кадастровый паспорт.
  4. Уполномоченное лицо собирает готовые бумаги и направляет в государственный орган.
  5. Спустя 14 дней органом выносится решение.

Далее рассмотрим порядок действий, который нужно пройти во время такой процедуры, как самостоятельная приватизация земельных участков:

  • получить справку о том, что именно он является владельцем земли и зданий;
  • в уполномоченную службу предоставляем членскую книжку и ее копию;
  • делаем выписку из генерального плана с четким указанием границ и смежных территорий;
  • предоставляем копию протокола с принятием человека в садовый кооператив.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fprivatizaciya-zemelnogo-uchastka-4

Сейчас действует упрощенный порядок приватизации земли, расположенной в садоводствах. Законопроект, упрощающий приватизацию, получил название «дачная амнистия». Порядок оформления следующий:

  1. Владелец приходит на прием в администрацию в СНТ с заранее подготовленными бумагами и оформленной заявкой. Там их рассматривают около 14 дней и выносят решение. В упрощенном варианте от владельца потребуется: разрешение о переходе земли в собственность, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Далее утверждаются границы участка.
  3. Владельцем проводится межевание земли. Эта процедура возможна по оформленному проекту, где зафиксированы границы.
  4. Бумаги предоставляются в госслужбу. Там по ним изготавливается карта.
  5. Собственник оформляет договор на покупку земли или переход ее в собственность.

Когда срок закончен, то владелец вправе выкупить надел или арендовать. Приватизация арендованного земельного участка и процесс его выкупа состоит из следующих шагов:

  1. Административной службой в муниципалитете проводится экспертиза, и определяется общая стоимость приватизации земли.
  2. Службой определяется необходимая кадастровая стоимость участка.
  3. Выносится решение с результатами экспертизы и назначением кадастровой цены. Если арендованный участок не внесен в кадастровый реестр, то владелец оформляет заявку на его внесение. После прохождения необходимой процедуры выдается кадастровый паспорт, кадастровый план и план по межеванию.
  4. Между госслужбой и владельцем оформляется договор на выкуп, и земля под зданием переходит в пользование собственнику.
Читайте так же:  Как найти участок на карте, имея кадастровый номер

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fprivatizaciya-zemelnogo-uchastka-5

Около 14 дней рассматривается заявка на приватизацию земельного участка госслужбой. После этого собственник получает разрешение или отказ на приватизацию. Определить сколько стоят земли, сможет специалист по кадастровому оформлению.

Далее в таблице расскажем о сроках подготовки документов и ответим на вопрос о том, сколько стоит приватизация земли:

Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии?

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FSrok-dachnoj-amnistii-300x200

Владельцы земельных участков, которые числятся в списках садовых и дачных товариществ, но не имеют документов, подтверждающих их право владения данным участком, должны знать, что могут лишь пользоваться им. Посадить огород, кустарники, возможно, деревья.

Для того, чтобы возводить постройки жилые или хозяйственные, производить планировочные работы, прокладывать коммуникации нужно быть собственником участка. Государство предоставляет это право населению через приватизацию.

Приватизировать участок, уже находящийся в пользовании, можно бесплатно. Закон был принят в 2006 году. Срок его действия определялся 2015 годом.

Но в феврале 2015 года «Закон о дачной амнистии» был продлен до 2020 года.

Он предполагает упрощенную форму прохождения процесса приватизации участка земли и строений, возведенных на нем. Касается это объектов, которые выдавались людям для приусадебных работ до начала ноября 2001 года. После 2020 года приватизировать земельный участок будет невозможно, очередное продление закона крайне маловероятно.

Сколько соток можно присоединить по закону о дачной амнистии?

Остановимся на этом вопрос подробнее, потому что многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько захваченных метров можно присоединить к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?

Согласно закону регистрации подлежат участки только если разница между фактической площадью и площадью, указанной в документах, не составляет более 1 минимального размера (который устанавливается региональными властями).

Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области садоводческие участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FSushhnost-uproshhennoj-privatizacii-zemli-300x187

Исходя из ряда законов, для того, чтобы пройти провести приватизацию по упрощенной схеме, владельцу потребуется в Росреестр представить любой документ, подтверждающий, что именно ему выдавалось право на пользование данным участком.

К подтверждающим документам относятся: госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. При этом, не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте. Форма декларации унифицирована и едина по всей территории страны. В ней указываются такие сведения:

  • Название объекта (гараж, сарай, дом);
  • Адрес участка;
  • Размеры участка (замеряется самостоятельно);
  • Кадастровый номер надела с постройками;
  • Размеры построек и материалы, использованные для них;
  • Наличие коммуникаций.

В комплекте с декларацией подается еще ряд документов:

  • Документ, удостоверяющий личность владельца дачного участка;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • Документ на землю.

После рассмотрения заявления и пакета документов госучреждение обязано выдать свидетельство на право владения землей.

Право платной и бесплатной приватизации земельных участков

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FPlatnaja-i-besplatnaja-privatizacija-zemli-300x194

Исходя из норм Законов о приватизации, все земельные наделы с готовыми постройками подлежат приватизации.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты). А также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования и те, которые меньше установленного законом минимума.

Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.

Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FDokumenty-dlja-privatizacii-300x201

Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии. Перечень требуемых документов состоит из:
  • Заявления на приватизацию земли;
  • Документа, подтверждающего личность владельца (паспорт);
  • Кадастрового номера участка с распечаткой плана;
  • Документа, который подтверждает право владения участком;
  • Документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
  • Документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение;
  • В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.

Порядок и сроки рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка

С чего начинать приватизацию? Начало процедуры происходит с подачи заявления в государственное учреждение или в органы местного самоуправления с полным пакетом необходимых документов.

Дополнительно, если его нет, следует заказать кадастровый план.

Необходимо подтвердить границы садового участка, согласовать их с соседями.

После подачи документов решение выдается по истечении двух недель.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FReshenie-o-privatizacii-300x201

Положительное решение о приватизации выдают владельцу в комплекте с проектом участка, его границ.

Рассмотрение заявление не может продолжаться более 14 дней с момента его подачи.

На основании проекта составляется кадастровый план данного участка. При бесплатной приватизации выдается акт о присвоении права собственности, при платной приватизации – договор о купле-продаже.

Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

Читайте так же:  Прописка ребенка по месту прописки матери

Как приватизировать земельный участок в садоводстве? Инструкция на видео

Правила приватизации изменились в 2015 году, поэтому практический опыт проведения этой процедуры согласно последним поправкам еще не был наработан. На видео ниже раскрываются нюансы приватизации для тех, кто хочет получить в собственность участок, находящийся в ведении садоводства, огородничества или дачного объединения.

Упрощенный порядок приватизации земельного участка

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=http%3A%2F%2Fvichivisam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fprivatizaciya_zemli_1_24101247

Приватизация земельного участка возможна как в общем порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами РФ, так и в упрощенном порядке, предусмотренном законом.

Упрощенный порядок приватизации земельного участка — это так называемая дачная амнистия, предусматривающая достаточно простую и необременительную по времени процедуру оформления права собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, в частности:

— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);
— на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках, к которым относятся жилые дома, а также бани, сараи и прочие хозяйственные постройки.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»

«Дачной амнистией» в целях оформления права собственности на свое недвижимое имущество в упрощенном порядке вправе воспользоваться граждане, которым земельный участок был предоставлен до 30 октября 2001 года.

Как оформить «дачную амнистию»?

Многие граждане задают вопросы о том, как приватизировать земельный участок, с чего нужно начать и какие документы могут потребоваться.

В регистрирующий орган (Росреестр) необходимо представить заявление о государственной регистрации права, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права и документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок, например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Какие-либо иные документы для приватизации земельного участка не потребуются, при условии, что он поставлен на кадастровый учет.

В случае если участок по каким-то причинам не поставлен на кадастровый учет, либо его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, что является препятствием для проведения регистрационных действий, одновременно с подачей заявления о регистрации права собственности на земельный участок необходимо также подать заявление на осуществление государственного кадастрового учета такого участка.

Как подать документы

Заявление и документы для кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок можно представить в регистрирующий орган (Росреестр) одним из следующих способов:

— лично либо через представителя по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

Сколько времени займет регистрация

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином в срок, не превышающий девять рабочих дней с даты приема заявления и документов в многофункциональном центре (МФЦ), и в срок, не превышающий семь рабочих дней с момента приема указанных документов непосредственно регистрирующим органом.

При этом независимо от вида права, на котором участок был предоставлен гражданину ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), регистрация права собственности такого гражданина на принадлежащий ему земельный участок будет произведена в установленные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки, и даже в том случае, если в документе, подтверждающем, право гражданина на земельный участок, не указан вид права или его нельзя определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Регистрация недвижимости на земельном участке

Оформление дома по «дачной амнистии» тоже возможно: аналогичный порядок оформления права собственности предусмотрен для жилых домов и других объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, либо индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В целях регистрации права собственности гражданина на указанные объекты капитального строительства последнему необходимо сначала поставить их на кадастровый учет, для чего потребуются следующие документы :

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект капитального строительства;

— технический план объекта капитального строительства (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при наличии) или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Читайте так же:  Что такое воеводское приглашение в польшу и его преимущества

Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.

Эти документы потребуются только после 1 марта 2018 г., до этого момента указанные документы предоставлять в регистрирующий орган не требуется.

До какого времени продлена «дачная амнистия»

Упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках, т.е. «дачная амнистия», действует до неопределенного времени, так как сроки ее действия не установлены. Указанная «бессрочность» действия «дачной амнистии» установлена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (последняя редакция от 22.02.2017) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основным посылом которого является максимальное упрощение процедуры оформления права собственности граждан на вышеуказанные объекты недвижимости.

То, что определенные сроки «дачной амнистии» отсутствуют, прежде всего связано с огромным количеством земельных участков, права собственности на которые гражданами не оформлены. Действительно, несмотря на то, что приватизация дачного участка стала возможной, по некоторым подсчетам на 2017 год только в отношении 1/3 всех земельных участков, принадлежащих гражданам, зарегистрировано право собственности. В отношении остальных 2/3 граждане не спешат оформлять право собственности.

В свою очередь, такая «неспешность» со стороны граждан прежде всего связана с тем, что с момента регистрации права собственности на объект недвижимости последний вовлекается в материальный оборот, а значит становится объектом налогообложения. Таким образом, приватизация садового участка, дома или любой иной постройки на нем может повлечь за собой дополнительные расходы.

Чтобы не лишить себя и семью данного объекта недвижимости, необходимо формально закрепить территорию участка, например, из общего фонда СНТ, за которым человек закреплен лишь на праве пользования.

В 2017 году приватизация земельного участка в товариществе происходит бесплатно. Порядок передачи ЗУ (земельного участка) в собственность упрощен, что позволяет самостоятельно оформить документы и пройти процедуру.

Своевременно не осуществленная приватизация земель из общего участка СНТ приведет к неприятным для владельца последствиям :

  1. Если документы на объект не оформлены, владелец может быть выселен с ЗУ в любой день.
  2. При установлении прав на землю посредством договора аренды в случае истечения его сроков для приватизации ЗУ возникают многочисленные проблемы с оформлением его в частную собственность.
  3. Площадь территорий, находящихся у человека на праве пользования, может значительно сократиться после межевания соседей, а также если в книжке не указаны границы надела (или она отсутствует).

Приватизация земли в 2018 году: последние новости, порядок

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fzakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov

В 2018 году процесс оформления земли в частную собственность не потерпел существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2018 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2018 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2018 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizacija-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено до марта 2018 года (для участков под ИЖС), а в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.
Читайте так же:  Что такое криминалистическая экспертиза автомобиля

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizacija-zemelnogo-uchastka

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2018 году происходит по той же схеме, что и раньше. До марта этого года каких-либо особых изменений не предвидится. Однако владельцам участков под ИЖС и ЛПХ стоит поторопиться с оформлением, так как упрощенный вариант процедуры с марта 2018 года для них будет упразднен.

Изображение - Порядок приватизации земельного участка по стандартной и упрощенной схеме 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here