Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fsniatie-s-ucheta-150x150

Законодательство допускает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.

Снятие с кадастра проводится на основе соответствующего заявления собственника снимаемого недвижимого объекта, оформленного кадастровым инженером акта обследования этого имущества. Возможно снятие с кадастрового учета по судебному решению.

Правовое регулирование оснований и процедуры снятия с кадастра любых объектов недвижимости производится на основании положений российского закона 221-ФЗ от июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Чтобы снять с кадастра сооружение, здание, объект незавершенного строительства, необходима инициатива и, соответственно, заявление собственника названного объекта либо собственника участка земли, где был расположен снимаемый с кадастрового учета объект.

Для прохождения процедуры снятия объекта недвижимости с государственного кадастра необходимо:

  • собрать комплект требуемой документации;
  • подать документы на рассмотрение кадастровых органов (возможна подача документации по выбору заявителя в бумажном или электронном виде);
  • получить кадастровую выписку, свидетельствующую о том, что недвижимый объект больше не числится в кадастре.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Перечень необходимой документации:

Для оформления актов обследования заинтересованному лицу до обращения в кадастровые органы нужно заключить соглашение на подготовку названного документа с кадастровым инженером, имеющим обязательный для подобных работ квалификационный аттестат. С перечнем всех российских кадастровых инженеров, прошедших соответствующую аттестацию, можно в свободном доступе ознакомиться на интернет-сайте Росреестра.

  • Решение суда (требуется в некоторых случаях) о снятии с кадастра конкретного, названного в решении, объекта недвижимости.
  • В 5 части 25 статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» указано исключение, когда акт обследования предоставлять не нужно для снятия объекта недвижимости с кадастра. Так, после проведения собственником государственной регистрации прав на здание либо сооружение возможно снять с кадастра помещение, находящееся в этом здании (сооружении), представив только соответствующее заявление собственника здания (сооружения) и документацию для кадастрового учета.

    Допускается представление этим собственником в органы кадастра заявления об упразднении учетных кадастровых сведений об одном или нескольких, или всех принадлежащих заявителю помещений в указанном здании (сооружении). В такой ситуации акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимого имущества, представлять с заявлением не нужно.

    Сама процедура снятия объектов недвижимости, прекративших существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.

    Заявление и требуемый комплект документации для снятия с кадастра объекта недвижимости можно подавать любым удобным для заявителя способом, а именно:

    1. В электронном виде на интернет-ресурсе Росреестра, перейдя в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Основное условие для подачи электронной документации – это наличие у заявителя цифровой подписи. Если цифровая подпись отсутствует, ее можно получить, следуя указаниям на том же сайте Росреестра.
    2. Обратиться лично с собранной документацией в территориальное подразделение органов кадастра, относящееся к месторасположению объекта недвижимости, который предполагается снять с кадастрового учета вследствие прекращения его существования.

    Для удобства заявителей, желающих снять недвижимость с кадастра, предусмотрена возможность предварительной записи в офисы кадастровых органов. Записаться на прием возможно:

    на сайте Росреестра, перейдя в раздел «Офисы и приемные»;
    по единому телефону 8(800)100-34-34 центра обслуживания Росреестра.

  • Обратиться в ближайший МФЦ, занимающийся предоставлением государственных и муниципальных услуг.
  • Отправить нотариально заверенную документацию почтой, оформив обязательно опись вложенных документов и уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, находящейся по местонахождению прекратившего существование объекта недвижимости.
  • После подачи заявления можно самостоятельно отслеживать результат рассмотрения поданных документов, используя электронный сервис «Проверка статуса запроса», размещенный на сайте Росреестра. Узнать статус заявления с помощью указанного сервиса возможно независимо от выбранного способа подачи документации.

    Когда заявление с требованием снять объект недвижимости с учета поступает сотрудникам кадастрового органа, его в тот же день регистрируют.

    Срок снятия заявленного недвижимого объекта с кадастрового учета, согласно требованиям законодательства, не должен быть больше 18 дней. В этот период компетентные сотрудники кадастрового органа, принявшего соответствующее заявление, могут принять следующие решения:

    • положительное решение о снятии заявленного объекта недвижимости с учета, сопровождаемое выдачей соответствующей кадастровой выписки;
    • решение о приостановлении кадастровыми органами рассмотрения поданного заявления;
    • решение, содержащее отказ в снятии заявленного объекта недвижимости с государственного кадастра.

    В первом случае, когда снятие с учета недвижимого имущества прошло успешно, выписка, подтверждающая внесение в кадастр информации о прекращении существования названного объекта, выдается лично заявителю, его представителю.

    Если документация направлялась заявителем в органы кадастра почтовым отправлением либо электронным способом, указанная выписка направляется ему соответственно либо почтой, либо в электронном виде. В последнем случае выписка пересылается сотрудниками Кадастровой палаты по оставленному заявителем адресу электронной почты.

    Видео удалено
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Государственная услуга, предполагающая занесение сведений в кадастр недвижимых объектов о фактическом прекращении существования заявленной недвижимости, предоставляется бес­платно.

    Читайте так же:  Отказ оплатить услуги, предоставленные компании по договору

    Если заявленное требование о снятии с учета недвижимости удовлетворено не было, заявителю указываются причины приостановления органами кадастра рассмотрения поданного заявления либо разъясняются основания отказа удовлетворить соответствующие требования.

    Возможные причины для приостановления процедуры рассмотрения заявленных требований:

    • заявителем не представлены в территориальные органы кадастра все требуемые документы;
    • поданное заявление или приложенная документация по форме либо содержанию не удовлетворяет установленным требованиям;
    • сотрудниками Кадастровой палаты обнаружены какие-то противоречия между информационными данными об объекте недвижимости, занесенными ранее в ГКН, и сведениями, которые указаны в представленной заявителем документации.

    Возможные причины отказа органов кадастра в снятии заявленного объекта недвижимости с кадастрового учета:

    • представленный заявителем акт обследования объекта, прекратившего существование, заверен подписью гражданина, не имеющего соответствующих полномочий и прав (то есть не кадастровым инженером, имеющим необходимую аттестацию на выполнение подобных работ);
    • в органы кадастра с заявлением, требующим снять конкретный объект недвижимости с учета, обратился гражданин (организация), не имеющий соответствующих полномочий.

    Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

    Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fsnyatie-s-ucheta

    Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

    Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

    • по заявлению собственника — органом государственного кадастра;
    • по решению суда.

    При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

    В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

    • собрать установленные законом документы;
    • подать заявление и документы в орган кадастра;
    • по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fsnyatie-s-ucheta-2

    На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

    Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

    1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
    2. Паспорт собственника.
    3. Акт осмотра недвижимого имущества.
    4. Решение суда (в некоторых случаях).

    Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.

    Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

    Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

    В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fsnyatie-s-ucheta-3

    Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

    Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

    • фактическая гибель имущества;
    • реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
    • объединения множества объектов в единое имущество;
    • разделение одного объекта в несколько новых;
    • при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

    Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета, является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

    Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

    Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования к содержанию данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

    Так, в заявлении должны быть указаны:

    • личные данные заявителя;
    • сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
    • причина, по которой осуществляется снятие с учёта.

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fsnyatie-s-ucheta-4

    Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.
    Читайте так же:  Пенсионное обеспечение военнослужащих рф

    По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

    Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

    Акт обследования проводится для документального освидетельствования факта уничтожения имущества. Для того чтобы осуществить обследование имущества и составить соответствующий акт, необходимо пригласить специалиста. Таким специалистом является частный кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование и лицензию.

    Кроме того, кадастровый инженер должен быть в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном реестре и аттестован Саморегулируемой организацией кадастровых специалистов соответствующего региона.

    С указанным специалистом заключается соглашение о проведении соответствующих работ. Инженер вправе получить вознаграждение за свою работу. Стоимость таких кадастровых услуг может различаться в зависимости от региона, так что к выбору специалиста нужно подходить со всей серьёзностью.

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fsnyatie-s-ucheta-5

    Решение о фактическом уничтожении принимается вследствие осмотра места, на котором находилось здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т. д. В самом акте указываются все кадастровые данные объекта, прекратившего существования, характер повреждений, если объект не уничтожен полностью.

    Если снять с учёта необходимо помещение в здание, то кадастровый инженер освидетельствует разрушение части здания. Такие случаи не являются редкостью, особенно после очередного стихийного бедствия.

    221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

    Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

    1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
    2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
    3. Через отделения МФЦ.
    4. Направлением через почту.

    Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

    Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

    При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

    Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fsnyatie-s-ucheta-6

    После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов. Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

    Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

    По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

    • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
    • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
    • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

    Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

    Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

    • при отсутствии требуемых документов;
    • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
    • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

    Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

    • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
    • подача заявления не имеющим на то права лицом.

    Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление — собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

    Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество. К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество. Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

    При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

    В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

    В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

    Читайте так же:  Обременение на транспортном средстве

    Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

    Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

    Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

    В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

    • участках землепользования;
    • капитальных строениях;
    • различных типах сооружений;
    • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
    • объектах, строительство которых не завершено.

    Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

    Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

    • когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
    • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
    • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

    Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

    • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
    • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
    • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

    Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

    Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

    Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

    • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
    • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
    • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
    • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

    Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

    Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

    • снос (демонтаж) строения;
    • гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
    • реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
    • слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
    • заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

    Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

    Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

    • снос жилого дома, в котором располагается квартира;
    • слияние нескольких квартир в одну.

    Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

    Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

    Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

    Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

    Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

    В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

    По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

    Что лучше — дарение или завещание доли квартиры? Узнайте тут.

    Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2018 году

    Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

    • Сбор необходимого пакета документов.
    • Подача собранных документов в соответствующие органы.
    • Получение выписки о снятии объекта с учета.

    За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

    Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

    • На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
    • На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
    • В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
    • По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.
    Читайте так же:  Обнаружение повреждений после дтп

    Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

    При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

    • Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
    • Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
    • Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

    Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

    • Личный паспорт.
    • Доверенность, если обращается не собственник.
    • Заявление установленного образца.
    • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
    • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
    • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

    Бланк заявления можно скачать здесь:

    Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

    Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

    Это может быть:

    • решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
    • документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
    • проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
    • решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
    • справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

    После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

    Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела.

    Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

    Пример акта обследования:

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fonlineur.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt%2Fact_obsled

    В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

    • 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;
    • 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.

    Государственная пошлина за это действие не взимается.

    Что значит поставить на кадастровый учет? Информация по вопросу — здесь.

    Можно ли оформить в собственность арендованную землю? Узнайте тут.

    После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

    Данный документ будет необходим при подаче документов:

    • в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
    • в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.

    Форма документа:

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fonlineur.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fakt%2F%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582

    Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

    В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

    Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

    • акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
    • обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
    • подачи заявления не владельцем объекта.

    Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

    В органы судебной власти заявитель направляет:

    • Заявление.
    • Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
    • Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
    • Документ об оплате государственной пошлины.

    После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

    Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

    Как снять недвижимость с кадастрового учета: пошаговая инструкция

    Каждый объект недвижимости, который находится в собственности, либо находится в другом виде пользования должен быть поставлен на учет. Если недвижимость стоит на учете, то логичным может быть следующий вопрос: нужно снимать недвижимость учета? Снятие недвижимого объекта с учета предусматривается в тех случаях, когда он был уничтожен, отреставрирован или переоборудован в иной объект. В этом случае собственники обязаны снять недвижимость с учета, для того, чтобы по объекту были внесены в госреестр соответствующие изменения. В статье рассмотрим как снять недвижимости с кадастрового учета.

    Ответить вопрос о том, нужно ли снимать с учета объект недвижимости, можно следующим образом. Существует огромное количество различных операций с объектами недвижимости. Например, при таких операциях, как реконструкция, раздел или слияние образуется уже новый объект. Но зарегистрирован он не может быть, так как старый объект все еще стоит на учете.

    Просто так снять с учета объект недвижимость не получится, для этого должны быть определенные основания. Основным поводом для снятия с учета недвижимости являют те перемены, которые могут произошли с объектом. К ним относят:

    • Разрушение объекта. Разрушен объект может быть в результате пожара, землетрясения, иных стихийных бедствий.
    • Реконструкция здания. Например, при реконструкции в здании добавлены новые помещения.
    • Объединение зданий. Например, к дому пристроили веранду, при этом для учета дом и веранда должны числиться как единый объект. В этом случае дом нужно будет с учета снять, а затем поставить на учет новый дом, который будет уже в себя включать и старый дом и веранду.
    • Переоформление коммунальной квартиры в обычную. При коммунальных квартирах каждая комната на учете стоит отдельно, а в случае необходимости все комнаты с учета снимают с ставят на учет уже одну квартиру.
    • Разделение здания. В этом случае здание снимают с учета, а затем на учет ставят несколько отдельных объектов.
    • Объединение участков. Как и в случае с домами, несколько объединяемых участков снимают с учета, после чего на учет ставят новый участок, состоящий нескольких.
    • Разделение участков. В этом случае алгоритм действий будет прямо противоположным.
    Читайте так же:  Когда и кому нужно получение патента на авторское право

    Когда снимать с учета объект недвижимости не требуется

    В некоторых случаях снимать с учета недвижимое имущество не нужно. Такие ситуации предусмотрены Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статья 25) (Читайте также статью ⇒ Как узнать кадастровую стоимость квартиры).

    Теперь необходимо определить порядок действий, если возникла необходимость снять недвижимость с учета:

    • Первым делом нужно собрать и подготовить необходимые документы;
    • После этого следует обратиться в кадастровый орган (через интернет или лично);
    • Получить кадастровую выписку, которая подтвердит, что недвижимость сняли с кадастрового учета.

    Важно! Снятие с учета недвижимого объекта происходит по заявлению собственника, заполняется которое по специально установленной форме.

    Документы, которые потребуются при обращении:

    • Заявление, в котором будет указана необходимость снятия с учета объекта. Заполняется такое заявление по специальной форме. В заявлении также указывается причина снятия с учета. Подать его можно лично, либо это может сделать представитель по нотариально заверенной доверенности. Бланк заявления можно найти на сайте Росреестра, либо в МФЦ.
    • Правоустанавливающие документы по той недвижимости, по которой подается заявление.
    • Паспорт заявителя. Если заявителем является юрлицо, то потребуется предоставить учредительные документы;
    • Акт обследования по такой недвижимости как здание, а по земельному участку – акт землеустроительных работ. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра объекта. Акт должен подтверждать уничтожение недвижимости. Инженер, который готовит подобный акт должен иметь соответствующий таким работам акт квалификации.
    • Решение суда. От суда решение может потребоваться только в тех случаях, когда оно принято по указанному объекту недвижимости.

    Таким образом, снятие с кадастрового учета недвижимости происходит по заявлению от собственника, а также соответствующей документации.

    Подать заявление на снятия объекта с учета подать можно одним из следующих способов:

    • Лично или через представителя в Кадастровый орган. Для удобства граждан в Кадастровый орган существует предварительная запись, причем записаться можно на сайте Росреестра, либо по телефону.
    • Через интернет. Для этого потребуется зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги». Но в этом случае у заявителя должна быть электронная цифровая подпись.
    • Через МФЦ. Выбрать для обращения можно любое отделение МФЦ, которое занимается предоставлением таких услуг.
    • Через почтовое отделение. Таким вариантом также можно воспользоваться, но для этого документы нужно заверить у нотариуса, а письмо отправить с описью вложения и уведомлением о вручении в Кадастровую палату.

    После того, как заявка будет направлена, следить за результатом можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Проверка статуса запроса». При этом не будет иметь значение каким именно способом было представлено заявление. Как только заявление поступит в кадастровый орган, специалисты обязаны его зарегистрировать, при чем сделать это нужно в тот же день, что и день подачи. Срок в течение которого недвижимость будет снята с учета не должна превышать 18 дней. В течение этого времени сотрудники также могут принять и иное решение, например о приостановлении рассмотрения данного вопроса, либо отказать в снятии объекта с учета.

    Важно! Услуга по снятию с учета объекта недвижимости, а также по занесению соответствующих сведений в кадастр объектов недвижимости предоставляется бесплатно.

    В том случае, если в отношении заявителя было принято положительное решение, ему будет подготовлена выписка из ЕГРН. Если в снятии с учета было отказано, заявителю направляют уведомление, которое будет содержать причину отказа. К таким причинам можно отнести следующие: наличие в документах противоречий, либо предоставлены документы были в недостаточном объеме (Читайте также статью Как снизить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция).

    Изображение - Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here