Постановка на кадастровый учет земельного участка

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Постановка на кадастровый учет земельного участка". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка вы получите уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ. Разберемся, как именно это делается.

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Любые сделки с землей или строениями требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.

Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0005886092-smallwww

Учет земли с помощью кадастра преследует следующие цели:
  1. Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на землю.
  2. Налогообложение.
  3. Установление границ. Любые разграничения, будь то внешняя граница страны, границы субъектов РФ, муниципалитетов городов и других объектов, отображаются в кадастре.

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
  2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
  3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
  4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
  5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна. Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт.

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Обратиться в палату и провести постановку земельного участка на кадастровый учет в ГКН могут следующие лица:

  • владелец участка;
  • арендатор (если договор заключен более чем на 5 лет);
  • землепользователь (для участков в бессрочном пользовании и т. п.);
  • иные лица, заинтересованные в учете участка через ГКН (ими могут быть органы власти, государственные компании и т. д.).

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

В некоторых случаях в кадастровой палате могут приостановить процедуру учета. Это может быть связано со следующими причинами:

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка. Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:

  1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
  2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
  3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством.

Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер. При разделении, объединении или выделе части участка номер, естественно, меняется.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fpostanovka-na-kadastrovuj-uchet-360x270

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости и получить документ, утверждающий права собственности, ее необходимо поставить на кадастровый учет. Сделать это не столь трудно, однако может длиться несколько недель или месяцев. Но если знать все нюансы процедуры и располагать базовыми юридическими знаниями, можно сделать все быстро и без лишних нервов.

Читайте так же:  Отказ от товара, заказанного по телефону

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

  • Осуществлять постановку земли на кадастровый учет могут все собственники участка, старше 18 лет, а также нотариально доверенные лица.
  • Постановке на учет в кадастр подвергаются следующие земельные участки:
    • Земли, права пользования которыми перешло на основании:
      1. свидетельства, подтверждающего права собственности;
      2. договора аренды;
      3. права пожизненно наследуемого владения;
      4. права бессрочного пользования.
    • Земли, которые образовались за счет разделения или объединения сразу 2-3 или более земельных участков.В случае если владелец самостоятельно принял решение о разделении/объединении своего участка, он обязан обратиться в соответствующие органы и получить на каждую образовавшуюся землю кадастровый паспорт.
  • В том случае, если земля была унаследована по наследству или получена по завещанию, осуществлять ее постановку на учет в кадастр не требуется, потому что вместе с правом пользования к вам переходят и все остальные документы, в том числе и кадастровый паспорт.
  • Постановка земли на кадастровый учет не может осуществляться, если земельный участок:
    1. Находится на введении у служб безопасности РФ;
    2. Является заповедником, имеет особую культурную или научную ценность для потомков;
    3. Используется Вооруженными Силами РФ для проведения учебных мероприятий;

    Чтобы уточнить, относиться ли ваша земля к одной из этих категорий, вам следует обратиться в Кадастровую палату. Там вам потребуется написать заявление (форму выдадут на месте), обычно это заявление заполняет сам работник организации за вас в электронном виде, распечатывает его и дает вам его только проверить на правильность указанных данных. При себе необходимо иметь личный паспорт и любой договор, подтверждающий ваше право пользования участком. После подачи заявления, вам потребуется оплатить госпошлину. Ее размер различен. Для юридических лиц стоимость госпошлины составляет 600 рублей, для физических – 200 рублей. А далее через 5-10 дней требуется повторное посещение Кадастровой палаты с целью получения выписки из Росреестра, где будет указана категория, к которой относится ваш земельный участок.

  • Согласно российскому законодательству, стать полноправным владельцем земельного участка можно только после внесения его в единую базу реестра, присвоения ему индивидуального кадастрового номера и выдачу вам кадастрового паспорта на этот земельный участок.

Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fbaby_and_home-150x150

Нужна выписка из домовой книги? Читайте инструкцию по получении данного документа здесь.

Для более понятного восприятия информации, данную процедуру мы разделили на несколько этапов – сбор пакета документов, обращение в Кадастровую Палату и получение кадастрового паспорта. После их завершения осуществляется регистрация участка в Регистрационной палате.

Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fsell_an_apartment-150x150

Если вы являетесь собственником ипотечной квартиры, вам следует также знать 3 способа как продать ипотечную квартиру.

3 способа определения кадастровой стоимости квартиры рассказаны здесь.

  • После всех этих манипуляций, сотрудник Кадастровой палаты заберет собранный пакет документов и взамен выдаст расписку, в которой указан список принятых документов, а также дата получения нового документа. Внесение в кадастр описания участка и присвоение индивидуального номера происходит в течение 20 дней с момента сдачи всех документов, но при условии, если в них нет никаких опечаток и ошибок. Если они имеются, весь процесс может затянуться до 3-6 месяцев.
  • Далее происходит выдача документа. Получить кадастровый паспорт на земельный участок должен каждый собственник и пользователь земли, или же доверенное лицо, имея на руках заверенную у нотариуса доверенность. При себе нужно иметь паспорт и расписку, выданную сотрудником Кадастровой палаты при подаче заявления.
  • Получение нового свидетельства на земельный участок. По окончанию процедуры постановления земли на кадастровый учет и получения соответствующего документа, необходимо получить еще и новое свидетельство. Иначе, согласно п.1 ст.25 ФЗ, если вы этого не сделаете в течение 2 лет, то все сведения об участке удаляются из реестра и вам придется проходить всю процедуру заново.
    • Для этого требуется каждому собственнику лично обратиться в Регистрационную палату и написать заявление по соответствующей форме (выдадут на месте). Вместе с заявлением необходимо приложить:
      • Гражданский паспорт каждого собственника участка, при обращение доверителя – дополнительно нотариальная доверенность;
      • Межевой план;
      • Кадастровый паспорт участка;
      • Договор основания.
    • Вам также нужно будет приложить к заявлению квитанцию об оплате госпошлины. Ее стоимость составляет 200 рублей, но она может отличаться в зависимости от случая. Как правило, оплата госпошлины происходит в кассе Регистрационной палаты.
    • После чего регистратор заберет все необходимые документы и выдаст вам на руки расписку, в которой указывается список забранных документов и дата получения нового свидетельства. Проверка всех документов и изготовление свидетельства занимает 14 рабочих дней. Но бывают ситуации, когда задерживают выдачу документа. Чтобы лишний раз не стоять в очередях, вы можете позвонить в Регистрационную палату и уточнить дату получения документа.
    • Далее в назначенное время каждый собственник должен лично забрать готовое свидетельство о праве собственности. На руках обязательно иметь паспорт и расписку.
  • Если вы не любите стоять в очередях, вы можете воспользоваться новой услугой Росреестра и поставить свой земельный участок на кадастровый учет в онлайн-режиме. Как это сделать, вы можете узнать из видео:

    Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

    В том случае, если представители Кадастровой палаты приостановили процедуры постановки земли на учет, то вы обязаны в течение 12 месяцев устранить причину (вам обязаны ее озвучить). Только если вы не смогли сделать это за выделенные сроки, то вам могут на всех законных основаниях отказать в осуществлении постановки на кадастровый учет. Приостановить процедуру могут по следующим причинам:

    • Границы земли расположены на смежном участке, уже стоящего на кадастровом учете. В данной ситуации вам необходимо лично встретиться с собственником соседнего участка и попросить его предоставить все данные об участке в Кадастровую палату для сверки данных (возможно, ранее были введены неверные данные в ГКН). Если же все в порядке и никаких ошибок выявлено не было, вам потребуется провести повторную процедуру межевания и согласования границ.
    • Были допущены ошибки в Кадастровой палате при заполнении данных. Возникает это редко, но они приводят к тому, что сведения оказываются неверными. Чтобы устранить эту проблему, потребуется написать соответствующее заявление в Кадастровую палату, в котором указать неверные сведения, выданные в ГКН. Если ваше заявление было проигнорировано или его сочли не обоснованным, вам необходимо обращаться в районный суд и через него исправлять допущенные ошибки.
    • Были представлены неверные данные о земле самим собственником;
    • Были собраны не все документы.
    Читайте так же:  Можно ли выехать из россии с судимостью

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkak-perevesti-zhiloe-pomeschenie-v-nezhiloe-150x150

    Решили из собственной квартиры сделать магазин или салон красоты? Тогда вам следует знать порядок перевода жилого помещения в нежилое.

    Порядок прописки человека в приватизированной квартире расписан здесь.

    В постановке на кадастровый учет могут отказать по многим причинам. К ним относятся:

    Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

    Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    1. Собрать необходимые документы:
      • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
      • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
        • договор бессрочного пользования;
        • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
        • договор аренды земельного участка;
        • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
        • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

    Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2019

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F14124867708_644c9804d3_z-300x188

    Без получения кадастровой документации на земельное имущество, оно не сможет стать полноценным участником гражданских правоотношений. В частности, оно не может стать предметом в различных операциях: реализации, передаче в наследство, аренде, дарении. Кроме того, кадастровая документация потребуется при возведении различных строений и проведении коммуникаций. Поэтому необходимо знать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы сведения о нем были занесены в ЕГРП.
    Читайте так же:  До какого возраста дают ипотеку

    Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

    Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.
    Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его. Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный.
    Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

    • Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту;
    • Установлении границ участка.

    Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

    Как осуществить постановку земельного имущества на учет самому

    Сделать это может любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект. С этой целью потребуется:

    1. Подготовить требуемую документацию.
    2. Поставить имущество на учет в ГКН.
    3. Произвести регистрацию объекта в ФРС.

    Для проведения процедуры потребуется:

    1. Удостоверение личности заявителя;
    2. Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
    3. Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
    4. Межевой план;
    5. На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
    6. Квитанция о внесении суммы госпошлины;
    7. При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
    8. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

    Все документы представляются и в копиях для регистрирующей службы.

    Подготовив нужную документацию, нужно:

    • Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
    • Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
    • Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
    • Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
    • При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
    • В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

    Регистрируем права собственности на земельный объект

    На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

    1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
    2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
    3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
    4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

    Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2018 году без осуществления межевания

    Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов.
    Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

    1. Его границы определены и обозначены ограждением.
    2. У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

    Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

    1. Удостоверение личности;
    2. Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника;
    3. Платежный документ о внесении госпошлины;
    4. Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие;
    5. Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

    Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены.
    В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

    После проведения процедуры её итоги заносятся в межевой план. Для осуществления таких работ специалисту, их выполняющему, потребуется представить

    • Гражданский паспорт обратившегося лица;
    • Схему земельной площади;
    • Документацию, устанавливающую и подтверждающую правомочия землепользователя.

    Работы могут выполняться только специалисты, имеющие сертификат на осуществление такой деятельности. В качестве инженера могут выступать как сотрудники геодезической организации, так и субъект, оказывающий услуги в качестве ИП. после межевания формируется акт согласования границ участка, где проставляются подписи смежных землевладельцев. Межевой план передается собственнику и удостоверяется в нотариальной конторе. Для внесения имущества в кадастр будут затребованы:

    1. Документация, определяющая правомочия владельца на объект и его принадлежность к конкретной категории;
    2. Заявление о внесении в ГКН;
    3. План межевания;
    4. Платежка, удостоверяющая внесение суммы госпошлины.

    В соответствии с положениями ФЗ-93 от 09.2006г. граждане вправе осуществить регистрацию з/у и располагающихся на нем строений в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».
    Чтобы воспользоваться такой возможностью нужно:

    • Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
    • Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
    • Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
    • С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F14124911970_cb08759e9a_z-300x188

    Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата. В ситуации, когда на земле запланировано проведение коммуникаций, потребуется представление кадастрового плана из БТИ. Собранная документация представляется в УФРС вместе с заявкой на проведение процедуры и квитанцией об уплате пошлины. Через месяц может быть представлена выписка о внесении данных в ЕГРП.
    Читайте так же:  Оформление участка по закону дачная амнистия что это

    Имущество, уже внесенное в кадастр с выдачей кадастрового паспорта и сменившее собственника, считается ранее учтенным. На основании положений действующего земельного законодательства, к участкам, которые уже учтены относятся:

    1. Прошедшие регистрацию до 01.03.2008г.;
    2. Оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-122, но учет которых не производился.

    Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

    Работники Кадастровой палаты вправе произвести приостановку процедуры либо вообще отказать в её завершении. Приостановить процесс могут по разным причинам:

    • Пределы желаемого участка располагаются на смежном наделе. Этот вопрос можно решить только с владельцем такого объекта. Если в его случае все документально закреплено, то придется повторно проводить межевание.
    • Допущены неточности в кадастровых документах. Потребуется обращение в палату для внесения изменений в ГКН. При отказе необходимо обращаться в судебные органы.
    • Представление недостоверных сведений собственником о земле.
    • Подан не все документы и т.д.

    Отказ можно получить по различным основаниям. Это может произойти в ситуации, когда:

    1. Территории не могут быть занесены в ГКН, так как относятся к землям, изъятым из гражданского оборота (парковые зоны, заповедники, площади стратегической направленности, зоны захоронения и др.), зарезервированных для госнужд, имеющих запрет на передачу в собственность, относящихся к лесному или водному фонду страны;
    2. Обращение было подано от ненадлежащего субъекта;
    3. Имущество не является недвижимым;
    4. Владелец обладает спорными правами;
    5. На объект наложен сервитут;
    6. На территории расположено государственное учреждение;
    7. Пределы участка выходят за границы населенного пункта;
    8. Раньше состоялось объединение участков, относящихся к разным категориям;
    9. ГКН содержит иные характеристики имущества, отличающиеся от заявляемых

    Поставить земельный объект на учет можно используя различные способы, предусмотренные законодательно. Государственная услуга должна оказываться в минимально установленные сроки при представлении полного пакета необходимых документов. В противном случае всегда остается возможность обжалования решений регистрационных служб.

    Правила постановки на кадастровый учет земельного участка

    Для того чтобы иметь возможность распоряжаться землей, сначала ее следует поставить на кадастровый учет. После постановки участка на учет у его владельца не останется рисков того, что у него возникнут разногласия с соседями из-за межевания.

    Внесение на кадастровый учет будет означать, что государственные органы признают существование определенного участка земли с юридической стороны. Это поможет в дальнейшем владельцу недвижимости распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, дарить, передавать в наследство и пр.).

    Законодательство требует, чтобы всяческие сделки с землей или другой недвижимостью имели определенный юридический статус. Если этого сделано не будет, то неизбежно возникнут споры о праве владении и юридической силы самой сделки.

    Постановка земли на кадастровый учет преследует такие цели:

    • приобретение владельцем полных юридических прав на земельный участок;
    • возможность оплаты налогов;
    • формирование четких границ между соседними участками.

    Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-30-300x427

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-27-300x425

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-15-300x425

    Вопрос регулируется Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье 16 установлены сроки постановки на кадастровый учет.

    Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется в такие сроки:

    Датой регистрации закон называет ту дату, которой были внесены записи в Росреестр. Участок считается поставленным на кадастровый учет после внесения данных о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

    В законодательстве устанавливается перечень документов, которые необходимы для постановки участка земли на кадастровый учет.

    Это:

    • Межевой план. Он нужен для того, чтобы установить четкие границы между соседними участками. Для этого происходит такая процедура, как межевание. Ее итогом становится межевой план, в котором содержится информация об участке, а также его изображение.
    • Заявление, в котором прописывается просьба гражданина поставить участок на учет. Для его оформления используется образец от кадастровой палаты. В нем обязательно следует указывать данные из паспорта, контактные данные заявителя, а также точное месторасположение участка.
    • Документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий к границам рассматриваемого участка. Это может быть простое соглашение, оформленное в письменном виде, которое будет подкреплено подписями соседей. Эта информация может быть сразу вписана в межевой план и тогда отдельно эти данные прописывать не нужно. Если же соседи не согласны с проведенным межеванием, то эту ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. В этом случае к списку документов также будет добавлен судебный акт.
    • Паспорт гражданина, который писал заявление.
    • Если вместо владельца участка регистрацией занимается его представитель, то обязательно потребуется доверенность на его имя.

    Сотрудники органов регистрации или Многофункциональных центров не имеют права требовать какие-то дополнительные документы, которые не представлены в вышеприведенном списке.

    Изменения, которые были внесены в Земельный кодекс, теперь позволяют ставить дачный или другой участок земли на учет в любом регионе страны. Месторасположение участка земли теперь не имеет никакого значения. Например, земля может быть возле Нижнего Новгорода, а поставить на учет ее можно даже в Санкт-Петербурге.

    Существует несколько способов постановки земли на учет:

    • Те, кто ставит землю на кадастровый учет в Росреестре, должны явиться туда лично со всеми необходимыми документами. Также эту процедуру можно пройти при помощи доверенного лица, но тогда потребуется доверенность от нотариуса.
    • Все документы следует передать сотруднику реестра под расписку. Для рассмотрения заявления и всех остальных бумаг у органа регистрации есть от 5 дней в зависимости от ситуации.

    Как происходит процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

    Так как поставить земельный участок на кадастровый учет довольно длительное дело, следует соблюдать определенный порядок действий. Это поможет сэкономить время и сделать все за один раз.

    Читайте так же:  Приватизация жилья в браке права супругов

    Процедура включает в себя следующие этапы:

    1. Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
    2. В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
    3. После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
    4. Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
    5. Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.

    Смотрите тут, как происходит передача земельного участка.

    Забрать бумаги, кроме самого заявителя, может и его доверенное лицо (с доверенностью, которая нотариально заверена).

    Поставить свою недвижимость на кадастровый учет может любой ее владелец, если ему исполнилось 18 лет. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

    Для того чтобы самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, следует совершить такие действия:

    1. Собрать все необходимые бумаги.
    2. Пройти процедуру постановки участка земли в Кадастровой палате.
    3. Пройти регистрацию недвижимости в УФРС и получить свидетельство.

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E-300x418

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Для постановки на учет в этой учреждении следует подготовить такие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • сделать выписки из кадастра;
    • документы, свидетельствующие о том, что именно заявитель является собственником земли (выписка из книги садоводческого хозяйства и пр.);
    • заявление;
    • квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена в полном размере.

    Для того, чтобы поставить участок СНТ на кадастровый учет, следует сделать межевание территорий, а также стать на учет в Кадастровую палату.

    С этим документом можно непосредственно начинать регистрацию. Для приема заявления потребуется представление паспорта и квитанции об уплате пошлины. Процедура оформления занимает приблизительно месяц.

    Каждый владелец земли имеет право провести межевание. Но эту процедуру не следует воспринимать как его непосредственную обязанность. По факту эта процедура – это обозначение границ земли, которая принадлежит тому или иному владельцу.

    На местности производится вбивание межевых колышков. Уже на них собственник может надеть веревку или сетку. После окончания этой процедуры инженером составляется межевой план. Если владельцу земли нужно оформить участок себе в собственность, то без этого документа не обойтись.

    Составлять кадастровый план имеют право только те специалисты, которые имеют для этого специальные сертификаты. Чаще всего это работники геодезических предприятий, но иногда можно найти и инженеров, которые занимаются частной практикой.

    Чтобы инженер смог провести межевание, ему следует представить такие документы:

    • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
    • схема земли;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • другие бумаги, которые подтверждают право заявителя на пользование землей.

    Для оформления участков земли не обязательно проводить межевание. Главная задача этого документа – в спорных ситуациях иметь возможность доказать свою правоту.

    Иногда ситуация складывается таким образом, что территория участка в реальности отличается от той площади, которая зафиксирована в технической документации. Тогда следует брать за основу выписки из кадастра для всех соседних участков и выяснить, нет ли там лишней площади.

    После межевания и получения соответствующего документа можно подавать документы для постановки на кадастровый учет. Если все бумаги составлены правильно, то владельцу земли будет выдан кадастровый паспорт. Уже с ним можно обращаться в ЕГРН для внесения изменений в реестры.

    Сотрудники реестров имеют отведенный законом срок на рассмотрение документов. Он составляет 18 дней. Началом отсчета служит дата представления документов. Эти сроки не могут быть изменены даже в том случае, если требовалось предоставление дополнительных бумаг.

    Если документы были поданы не в орган регистрации, а в Многофункциональный центр, то заявителю следует отсчитывать этот срок не от момента направления заявления, а со времени передачи сотрудниками МФЦ документов в Росреестр. Такая процедура предусмотрена законодательством.

    Если у заявителя нет информации о том, когда именно его бумаги были переданы в орган регистрации, он может спросить об этом у сотрудников МФЦ.

    Если госорган не может отказать в постановке объекта недвижимости на учет, но есть спорные моменты, которые требуют разрешения, то он может приостановить дело. Это позволит заявителю исправить неточности или подать дополнительные документы.

    Приостановку назначают в таких случаях:

    • в разных документах указываются противоречивые данные об одном и том самом участке земли;
    • существует одна или больше границ, по которым есть спорные моменты;
    • заявитель не предоставил полный пакет документов, а недостающие бумаги нельзя запросить у других ведомств;
    • заявление написано не в установленной форме, в нем содержится неполная информация;
    • объект недвижимости, который нужно поставить на учет, полностью или частично совпадает с другим участком;
    • одна из границ пересекает территорию муниципалитета.

    Дело могут приостановить на срок до 3 месяцев. После этого его восстанавливают и пересматривают. Если за это время заявитель не исправил ошибок, или не обратился в Росреестр, то по делу будет дан отказ. Заявитель имеет право обжаловать решение о приостановлении дела в суде. В этом случае заявитель будет обязан предоставить дополнительные документы, чтобы доказать свою правоту.

    Кому принадлежит первоочередное право пользования земельным участком — смотрите здесь.

    Правила регистрации земельного участка описаны далее.

    Изображение - Постановка на кадастровый учет земельного участка 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here