Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F98

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация. Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FSkolko-vremeni-est-u-dolshhika-na-predyavlenie-svoih-trebovanij-300x225

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ». Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника. После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья. Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим. Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта. Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FPreimushhestva-trebovanij-dolshhika-pered-drugimi-kreditorami-300x225

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.
  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FSposoby-peredachi-zhilya-dolshhiku

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов. Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.
Читайте так же:  Что делать, если поцарапали машину во дворе

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права. Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства. Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение. Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона. Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FKuda-obratitsya-i-kakie-dokumenty-predstavit-300x200

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств. Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается. С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Ffiles%2F2%2F1%2F702212%2Fkuznetsov-aleksey_144

Генеральный директор ООО “Юридическая компания “Деловой дом”,
к. ю. н., доцент

специально для ГАРАНТ.РУ

Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства.

Урегулирование правоотношений, возникающих из банкротства застройщика, нашло свое отражение в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – Закон о банкротстве). К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения.

Читайте так же:  Срок исковой давности по административным правонарушениям

Финансирование строительства многоквартирного дома порождает возникновение у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте. При признании застройщика банкротом осуществление данного права в большинстве случаев невозможно, в связи с чем участник строительства вправе требовать возврата вложенных денежных средств.

Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан – участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов. Среди привилегий, предоставленных участникам строительства для наиболее эффективной защиты их нарушенных прав, можно выделить следующие:

возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная либо передача жилого помещения). При этом объем предоставляемой государством защиты не зависит от того, какие требования предъявлены;

погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая очередь;

участники строительства могут проводить свое собственное собрание кредиторов с отдельными полномочиями, на котором только они имеют право голоса;

участникам строительства предоставлена возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;

необходимость одобрения решения о заключении мирового соглашения не менее чем 3/4 голосов участников строительства включенных в реестр требований кредиторов также свидетельствует об их значимом положении в сложившейся ситуации банкротства;

требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены несколькими способами в зависимости от степени завершенности многоквартирного дома, о чем я расскажу далее.

Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.

В ситуации банкротства застройщика при наличии возможности выбрать форму предъявления требований к застройщику реестр требований кредиторов включает в себя еще один так называемый “подреестр” – реестр требований о передаче жилых помещений, который является составной частью основного реестра и образует с ним единое целое. Определяющим моментом при рассмотрении вопроса о включении требований в реестр кредиторов является срок предъявления денежных требований. В случае введения в отношении должника процедуры наблюдения такой срок составляет 30 дней с даты публикации сообщения, а в случае признания должника-застройщика банкротом и введении конкурсного производства – в течение двух месяцев с даты публикации сообщения (ст. 142 Закона о банкротстве). Пропуск срока влечет оставление заявленных требований “за реестром”, что ставит под сомнение реальность их удовлетворения.

В случае заявления требований о передаче жилого помещения существует возможность, основанная на судебной практике, говорить о неприменении срока для закрытия реестра требований кредиторов.

Так, суды считают, что участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами и не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника (ст. 2, ст. 201.9 Закона о банкротстве). Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. 201.10-201.11 Закона о банкротстве)” (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. № 07АП-2689/10(103) по делу № А45-9663/2009, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г. по делу № А46-14935/2011, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2012 г. по делу № А46-5011/2009, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. по делу № А57-5725/10, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. по делу № А57-5725/2010).

Здесь же уместно упомянуть о возможности изменения участниками строительства формы заявленных требований, фактически возможности перехода из одного реестра в другой. Стоит иметь в виду, что однозначной позиции судов по данному вопросу нет, в связи с чем заявление такого требования всегда рискованно для участника строительства.

Некоторые суды ссылаются на то, что возможность изменения денежных требований участников строительства на требование о передаче жилых помещений прямо не следует из закона. Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2014 г. № Ф03-5086/2014 по делу № А59-5933/2009, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2014 г. № Ф03-4359/2014 по делу № А59-5933/2009, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2013 г. по делу № А67-4252/2010). Наряду с названной позицией существует и иная – заявления об исключении из одного реестра удовлетворяются и одновременно признаются обоснованными требования о включении в другой реестр. Несмотря на то, что по своему содержанию такие решения судов наиболее справедливы по отношению к участникам строительства, выносятся они не часто (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 г. года по делу № А55-19659/2009, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2014 г. по делу № А41-7785/09, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2013 г. по делу № А32-30801/2011 (оставленное в силе Определением ВАС РФ от 17 июля 2013 г. № ВАС-6334/13), Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 февраля 2015 г. по делу № А40-27589/08-74-86″Б”).

Читайте так же:  Работодатель удерживает трудовую книжку

Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

путем передачи жилых помещений. Детальное изложение особенностей такого погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве). Данный способ является новшеством законодательства о банкротстве, поскольку введен ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и начал действовать лишь с 29 декабря 2015 года. Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста-представителя. Дело в том, что правовых норм, которые бы регулировали такой случай, на сегодняшний день нет. Нужно отметить, что судебная практика по таким ситуациям складывается пока в пользу участников строительства, поэтому имеется шанс на благоприятное разрешение такого вопроса (Постановление ФАС Поволжского округа от 17 октября 2013 г. по делу № А55-13551/2010, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. по делу № А57-26869/09).

Следует также обратить внимание на существование альтернативного способа защиты прав обманутых дольщиков (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”). Поскольку изначально органы местного самоуправления, выдав разрешение на строительство застройщику, признали его надежность, то в случае его банкротства государство готово понести ответственность за произошедшее несоответствие. Участники строительства имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти субъекта для удовлетворения указанных в договоре участия в долевом строительстве либо ином договоре требований, направленных на получение жилого помещения. Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403 “Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены”.

Резюмируя, отмечу, что способов защиты прав граждан-участников строительства на сегодняшний день предусмотрено много, они действительно являются рабочими и совершенствуются законодателями в связи с обострением экономической ситуации. Гражданам – участникам строительства следует действовать в соответствии с требованиями закона, соблюдать сроки и условия, определенные законодателем. Это значительно упростит процесс восстановления нарушенных прав.

Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика

Банкротство застройщика – это крах денежных средств дольщиков, участников в стройке жилья. Человек, вкладывая средства, рассчитывает получить желаемое, но часто компания объявляет о банкротстве, что приводит граждан в сложную ситуацию. Аспект такого развития событий заставил внести ряд изменений в действующее законодательство, чтобы физические лица могли себя обезопасить, выйти из спорной ситуации с минимальными потерями.

Застройщик имеет финансовые обязательства, которые прописываются в документах сделки.Что делать дольщику? Важный вопрос, от которого зависит успех решения проблемы.

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F43b40c543112a4b2d76959b09064a2fb1-1024x682

Банкротство застройщиков зависит от аспектов, которые имеют разную направленность.

Главные принципы решения такой проблемы:

  • открытость процесса для участников;
  • законность;
  • предоставление возможности участникам отстаивать свои права в суде.

Так дольщик может самостоятельно влиять на разбирательство по делу. Без заявления и пакета документов учитываться их права не станут.

Закон о банкротстве застройщика, возможностях отстоять свои права обманутым вкладчикам вышел в 2007 г. Разбирательствами по каждому делу занимается специально созданная комиссия, сбор информации занимает много времени.

Читайте так же:  Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия

Банкротство – это невозможность физического или юридического лица выполнять свои обязательства перед кредиторами. Факт подтверждается судебной инстанцией.

Важно определить причины, по которым девелопер потерял средства.

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F7-300x200

Выделяют следующие причины:

  1. Когда физическое лицо не справляется с обязательствами собственными силами. Экономическая неграмотность приводит к не реализации поставленных целей. Такая ситуация решается с помощью инспекторов по недвижимости, юридических компаний.
  2. Другой вариант: когда застройщик разворачивает масштабную рекламную компанию, заинтересовывает участников к стройке, обещает массу положительных моментов, собирает деньги и исчезает. Средства выводятся через одноразово созданные фирмы, а доверчивые люди остаются без средств и жилья. Такой способ считается махинацией, мошенничеством имеет отдельную статью ответственности.

Указанный перечень причин не закрыт, существует ещё ряд причин, по которым застройщик теряет средства.

Действия дольщиков, участников стройки при банкротстве застройщика должны иметь юридическое подспорье. Грамотная защита своих интересов в суде окажет положительное влияние на исход дела. Из-за длительного процесса решения каждого дела возможны уточнения и дополнения по делу.

Как узнать о банкротстве застройщика

Права дольщиков выражаются в знании о банкротстве застройщика, которому они доверили свои деньги. Процедура юридического определения несостоятельности имеет особенности. Застройщик с готовым пакетом бумаг обращается в арбитражный суд, оформляет прошение на рассмотрение дела.

По результатам застройщику фиксируют финансовую несостоятельность. Он обязуется внести эти сведения в единый федеральный реестр о банкротстве и сообщить в прессу.

После этой процедуры в суде назначается арбитражный инспектор по рассматриваемому делу. Он на протяжении 5 рабочих дней оповещает участников, дольщиков о банкротстве. Инспектор предоставляет информацию о возможных претензиях к застройщику в суде. Обманутый участник собирает необходимые документы, подаёт прошение в арбитражный суд, где и открывают новое дело по данному вопросу.

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fbankrot-zastroishik0-300x150

Сведения о том, что застройщик обанкротился, располагаются на следующих ресурсах:

  • официальный сайт налоговой инспекции;
  • единый федеральный реестр;
  • печатные издания, СМИ.

Ещё один способ узнать о несостоятельности девелопера – услышать от него самого.

Оглашение о финансовой несостоятельности – это обязательное условие арбитражного суда. Сведения находятся в открытом доступе, за их изменениями можно следить. Легальность процесса банкротства должна освещаться в печатных изданиях, на телевидении, в обратном случае застройщику грозит ответственность за сокрытие фактов.

Банкротство застройщика – несостоятельность оплачивать счета кредиторам по признанию арбитражного суда. Главным признаком выступает оформление личного дела и признание арбитражным судом его неплатёжеспособности.

Для начала судебных разбирательств обязательно наличие признаков:

  1. Сумма долга юридического лица должна составлять более 100 тысяч рублей. Физическое лицо считается несостоятельным, если задолженность составляет 10 тысяч рублей. Сумма общая, берётся во внимание задолженность перед несколькими участниками. Общий размер долга должен превышать показатель установленного минимума, в обратном случае суд не будет разбираться с делом.
  2. При просроченной оплате более чем в три месяца, кредитор обращается в судебные инстанции для разбирательств.
  3. Ситуация, когда долг не погашается на протяжении 30 календарных дней.

Указанные признаки обязательны для признания девелопера несостоятельным.

Особенности банкротства фиксируются специальной комиссией по результатам решений суда. Ситуация, когда признаки финансовой несостоятельности замечены руководящими личностями, должна иметь огласку. Участники, дольщики информируются в обязательном порядке. Признаки легко определить, они имеют документальное основание.

Процедура банкротства в строительной компании

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F071d2a0b531e5577538fe23df14c7aa0-300x199

Процедура банкротства застройщика регулируется арбитражным судом. В обязательном порядке при подаче заявления в суд следует указать свой статус застройщика.

Банкротство строительной компании предполагает определение сделок по недвижимости недействительными. Объект переходит в хозяйственное владение, при этом регистрируется переход права.

Судебным решением определяется внешний контроль, инспекторы из данной категории проводят глубокий анализ фирмы, а также пути выхода из кризиса. В теории процедура – поиск выхода из критической ситуации, новых решений, привлечение дополнительных средств.

На самом деле реальных способов выхода найти сложно, практически невозможно, поэтому данный пункт считают формальностью. Инспектор из внешнего управления пишет отчёт о проведённой работе с необходимыми рекомендациями. За это время компания влезает в большие долги, для дольщиков денежных средств не остаётся.

Банкротство застройщика занимает от 1 до 2 лет, процедура начинается с подачи прошения в арбитражный суд. Для выполнения денежных требований участников стройки следует пройти процедуру регистрации, предусмотренную законодательством.

Банкротство застройщика при договоре о долевом строительстве, что делать?

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkorp_dela_2-300x169

Если застройщик объявил себя банкротом, последствия для дольщиков печальные. Но существует закон о банкротстве, который содержит правовые нормы, по защите вкладчиков. Обанкротившиеся дольщики – это не просто граждане, а участники стройки по составленному договору, наличие которого предполагает преимущества.

Дольщики – это особая категория граждан, которые имеют привилегии:

  1. Дольщик имеет право самостоятельно выбирать способ погашения долга: денежная сумма или недвижимость.
  2. Выбрать и установить размер убытка за невыполнение обязательства.
  3. Участник стройки имеет право собирать таких же вкладчиков, высказывать личные полномочия.

Указанный закон рассказывает об остальных привилегиях, присущих для участников строительства.

Читайте так же:  Дарственная и завещание отличия и нюансы оформления

Реестр кредиторов – это правомерный документ, который определяет закономерность требований участников стройки. Получить компенсацию можно, подав прошение и зарегистрировав свои требования в едином реестре. Дольщики – это основные участники стройки, поэтому они находятся в 3 очереди, остальные участники в 4.

Законодательство РФ защищает права пострадавших дольщиков при банкротстве. Закон о банкротстве содержит параграф 7, в котором описана процедура защиты интересов и средств вкладчиков. Но для того, чтобы процесс начал действовать, необходимо подать прошение и зарегистрироваться в реестре.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkartinka-bankrotstvo-zastrojshhika-1024x588-300x172

Если застройщик банкрот, то дольщику сообщают об этом или представитель фирмы или инспектор, назначенный по данному делу арбитражным судом.

Дольщик имеет право обратиться в следующие инстанции:

  • арбитражный суд;
  • страховая компания, что занимается деятельностью по данному объекту;
  • единый реестр федерального значения;
  • компенсационный фонд – это новая организация, в которую застройщики отчисляют суммы денег на случай банкротства для перечисления участникам стройки.

Чтобы обратиться в указанные инстанции, дольщику необходимо собрать пакет документов, написать прошение, указать личные данные.

При подаче заявления требуется указать следующие сведения:

  • иск, написанный пострадавшим;
  • оригинал и копию договора об участии в стройке;
  • письменное заявление, прошение расторжения сделки с разорившейся компанией;
  • дополнительные документы, которые содержат информацию о платежах.

На руках у заявителя должны остаться копии указанных бумаг, чтобы при необходимости он мог подтвердить их существование.

Банкротство застройщика – это факт, который подтверждается судом. После определения данного факта, застройщик должен предпринять меры по восстановлению средств. Для этого существуют арбитражные суды, из которых следует начинать разбирательства, собрав документы.

Передача имущества и обязательств застройщика

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Flikbez-dlja-investora-kak-vesti-peregovory-s-zastrojshhikom-300x200

Банкротство строительных организаций предполагает передачу недвижимости дольщикам, для этого существуют различные способы, методы передачи. Может быть передан и недостроенный дом, если застройщик банкротится.

Законодательными актами установлены следующие правомерные способы передачи:

  • при наличии официального признания недвижимости в собственность участника стройки;
  • объект недвижимости передаётся в собственность коллективного пользования дольщиков;
  • сдача объекта другой компании для окончания стройки.

Участие в долевом строительстве (новостройках) по ФЗ 214 – это сделка, в которой должны быть учтены все нюансы. Особое внимание следует отвести нюансам возможного банкротства строительной компании. Для передачи объекта незавершённого строительства, застройщики ориентируются на правовую базу, по которой возможна такая передача.

Когда объект практически завершён, то для участников стройки возможно признание права собственности на жилое помещение.

Право на жильё получают на таких условиях:

  • согласие половины участников из зарегистрированной последней очереди;
  • объект не имеет залогового обременения;
  • количество квартир равно количеству вкладчикам;
  • достаточно денежных средств для выплаты кредиторам из 1 и 2 очереди.

Эти условия должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Для дольщика при банкротстве застройщика важно найти средства для завершения стройки. Выход из этой ситуации есть при условии грамотной юридической помощи, без которой возможны проблемы с завершением работ по объекту. Найти нового девелопера, особенно если стройка находится в долговом обязательстве, сложно.

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fe3ecb45c1ef489fcb56198a648ebf899-300x200

Важным нюансом считается время, которое отведено для дольщика, чтобы он смог предъявить претензии обанкротившемуся застройщику. Только на протяжении месяца участник собирает документы и пишет прошение в арбитражный суд.

Инспекторы советуют желающим участвовать в долевом строительстве, но прежде проверить следующие пункты:

  1. Время строительства, этапы стройки, какие временные рамки установлены для выполнения работ. Период нужно чётко обсудить, а в документе указать даты.
  2. Информация о компании застройщика должна быть прозрачной и доступной. Наличие официального сайта обязательно, в нём должны быть фотографии прошлых объектов, план строительства, достоверная информация по застройщику.
  3. Ознакомиться с партнёрством интересующей строительной компании. На сайте должны имеется сведения по поводу компаний, с какими сотрудничает застройщик.
  4. Ценовая политика должна быть полностью расписана, но не стоит искать, что дешевле, ведь такой подход может быть обманом, особенно если цена подозрительно низкая.

Следуя указанным советам, можно избежать неприятных ситуаций.

Для возбуждения дела о банкротстве нужно собрать документы, обратиться с ними в арбитражный суд. Решение суда является базой для дальнейших действий в правовом поле сделки. Участнику с долевым договором следует предъявить свои права на протяжении 30 рабочих дней, в этот период следует зарегистрироваться в едином реестре для кредиторов.

Процедура банкротства – это сложный, длительный процесс, который имеет свои особенности, Дольщики – это главные участники стройки, именно на базе их средств происходит строительная деятельность.

Изображение - Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here