Право оспорить сделку

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Право оспорить сделку". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Одним из источников возникновения прав и обязанностей в гражданском праве являются сделки – действия субъектов по установлению, изменению или прекращению взаимоотношений. Достижение стабильности в гражданском обороте, защита интересов его участников, обеспечиваются правилами, подробно регламентирующими порядок и условия заключения сделок, но в то же время оставляющими субъектам отношений свободу в установлении условий сотрудничества. Несоблюдение этих норм, приводит к порокам сделок, служит основанием для их оспаривания.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fpokodeksu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuserfiles%2F29_11

Недействительность сделки значит, что, с точки зрения закона, действия ее сторон не порождают гражданских прав, не возлагают обязанностей. Конечно, объективная действительность не меняется, фактически договор заключен, возможно даже уже исполнен, но юридически все эти действия не имеют никакого значения, с точки зрения права, положение сторон не изменилось, следовательно, фактические обстоятельства должны быть возвращены в первоначальное состояние.

Пороки в форме, содержании, целях договора, служащие основаниями для признания ее недействительной устанавливаются только законом. В зависимости от порядка установления факта порочности действий субъектов действия разделяют на ничтожные и оспоримые. Первые недействительны сами по себе, поскольку наличествуют основания, делающие их таковыми. Недействительность вторых устанавливается судом. В решении по иску об оспаривании ничтожного договора суд только констатирует факт ничтожности и применяет последствия недействительности. Рассматривая требования о признании действий недействительными по основаниям оспоримости, судья рассматривает обстоятельства и признает ее недействительной.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Общим последствием недействительности действий, относящимся как к оспоримым, так и к ничтожным договорам, является возврат каждому из контрагентов всего полученного в результате его исполнения – двусторонняя реституция. Если такой возврат невозможен, должен быть передан денежный эквивалент.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fpokodeksu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuserfiles%2F29_12

Оспаривать договор могут его стороны. Иные лица вправе предъявлять иски о недействительности сделки, только в случаях предусмотренным законом. Как стороны, так и иные лица, могут оспаривать действия только при наличии охраняемого законом интереса, нарушенного договором.

Поведение стороны договора или иного лица может послужить причиной отказа в удовлетворении требований о признании договора недействительным. Действия, свидетельствующие о намерении сохранить силу договоренностей, лишают сторону возможности оспаривать договор по основанию, о котором она знала во время их совершения.

Таким образом лицо, имеющее право оспаривать действия, должно соответствовать следующим критериям:

  • входить в круг лиц, уполномоченных законом оспаривать действие;
  • действовать добросовестно;
  • иметь действительный интерес в оспаривании договора.

Действия сторон должны соответствовать нормам права (см. ст. 168 ГК РФ). Нарушение обязательных требований правового акта при заключении договора приводит к его оспоримости, является основанием для установления недействительности. В случае когда в результате совершения действий были нарушены общественные интересы или конкретных третьих лиц, договор является ничтожным.

Ничтожными являются действия, непросто нарушающие требования закона, но заведомо, очевидно посягающие на основы общественных отношений. Все полученной сторонами таких договоров изымается в бюджет страны (см. ст. 169 ГК РФ).

Примерами таких сделок являются:

  • действия, целью которых является незаконный оборот (производство, хранение, реализация) товаров, исключенных или лимитированных в гражданском обороте;
  • действия, целью которых является изготовление, распространение книжных изданий и иной печатной, видео-, аудиопродукции, экстремистского характера;
  • действия, связанные с производством или оборотом поддельных документов, финансовых инструментов.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fpokodeksu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuserfiles%2F2_14

Любое действие совершается с определенной целью, отвечающей конкретным имущественным или иным интересам сторон, должно порождать соответствующие права и обязанности. Мнимость действий, то есть отсутствие конкретных прав и обязанностей, вытекающих из сотрудничества контрагентов – основание для признания договора ничтожным (ст. 170 ГК РФ).

Ничтожны договоренности сторон, прикрывающие собой другую сделку, например, притворные договоры, заключаемые с целью «минимизации» налогообложения.

Особенно часто такие действия совершаются между коммерческими компаниями, фирмами. Судебная и правоприменительная практика сформировала следующие критерии, позволяющие отнести договор к притворным:

  • несоответствие договорной стоимости имущества рыночной;
  • дарение между субъектами коммерческих отношений;
  • ярко выраженная аффилированность сторон сделки.

Одними из принципов гражданского права являются институты правоспособности и дееспособности, обуславливающие возможности конкретного субъекта правоотношений совершать сделки, осуществлять права, исполнять обязанности. Договоры, исполненные недееспособными лицами, заключенные с превышением пределов правоспособности организации, являются недействительными.

Психически нездоровый человек, признанный недееспособным, не может совершать сделки лично. Такие сделки ничтожны (см. ст. 171 ГК РФ). По заявлению опекуна, сделка может быть признана действительной, если совершена к выгоде больного. Такие же последствия предусмотрены для сделок, совершенных лицом, дееспособность которого ограничена (см. ст. 176 ГК РФ), а также гражданином, который неспособен давать отчет своим действиям (см. ст. 177 ГК РФ).

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Сделки, исполненные малолетними, за исключением незначительных бытовых, являются ничтожными. Молодые люди старше 14 и младше 18 лет могут вступать в сделки при наличии письменного согласия родителей или иных представителей по закону, отсутствие такого согласия дает таким представителям право оспаривать сделку (см. ст. 175 ГК РФ).

Читайте так же:  Могут ли отобрать жилье

Правоспособность юридического лица может быть ограничена его учредительными документами. Учредители. Участники такой организации вправе оспаривать сделки, вступающие в противоречие с целями ее деятельности (см. ст. 173 ГК РФ).

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fpokodeksu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuserfiles%2F10_15

Юридические лица осуществляют обязанности и приобретают права через свой административный аппарат и работников. Уполномоченных учредительными документами или доверенностью на совершение сделок. Превышение полномочий, нарушение интересов представляемой организации, служат основанием для оспаривания сделок (см. ст. 174 ГК РФ).

В некоторых случаях для заключения сделки недостаточно волеизъявления ее стороны, требуется согласие стороннего лица. Сделки, совершенные без такого согласия, могут быть оспорены в суде по иску лица, не давшего своего одобрения (см. ст. 173.1 ГК РФ).

Если распоряжение определенным имуществом ограничено законом, любая сделка с таким имуществом ничтожна (см. ст. 174.1 ГК РФ).

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fpokodeksu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuserfiles%2F8_16

Немаловажное значение на действительность сделки оказывают обстоятельства ее совершения, причины по которым сторона приняла решение заключить договор.

Введение стороны в заблуждение (см. ст. 178 ГК РФ), понуждение к заключению договора, выразившееся в угрозе, непосредственном применении насилия, обмане (см. ст. 179 ГК РФ) дает основание оспаривать сделку.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fpokodeksu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuserfiles%2F4_17

Оспаривание сделок, совершенных должником, в процедуре банкротства имеет свои особенности. Лицом, уполномоченным предъявлять такие иски, выступают арбитражный управляющий, кредиторы, учредители (участники). Помимо общих основания признания сделок недействительности (признаки ничтожности или оспоримости) в делах о банкротстве применяется специальные критерии – подозрительность и предпочтение.

Во время банкротства могут быть опротестованы не только гражданско-правовые договоры, но и любые иные действия бывшей администрации банкрота, которые привели к неоправданному снижению размера активов предприятия, например, приказы о выплате дополнительного вознаграждения сотрудникам.

Основным признаком подозрительных действий должника является необычный характер условий, которые явно хуже, чем условия на которых заключаются аналогичные сделки при сравнимых обстоятельствах (см. п. 1 ст. 61.2 ФЗ-127). Реализация вещей по цене гораздо ниже рыночной явно свидетельствует о намерении администрации или хозяев бизнеса вывести активы, оставит предприятие без средств и имущества. Такие действия напрямую затрагивают интересы кредиторов, следовательно, дают право опротестовать сделку. Все действия, исполненные должником в течение года до обращения в арбитраж с заявлением о несостоятельности и действия, предпринятые после такого обращения, могут быть оспорены как подозрительные. Подозрительные договоры, совершенные в течение трех лет до обращения, могут быть оспорены, если:

  • совершены без предоставления встречного исполнения (безвозмездно);
  • после исполнения обязанностей должник продолжал использовать вещь, которая являлась предметом договора;
  • стороной договора является лицо, заинтересованное в его заключении;
  • совершены с намерением выдела доли вышедшему участнику;
  • стоимость сделки превышает 20 % величины активов по балансу (10 % для банков и прочих кредитных организаций);
  • должник скрывался, прятал имущество, искажал отчетность или утратил документы по своей вине.

Признаком сделки, совершенной с предпочтением, является получение кредитором удовлетворения от должника в обход установленного порядка или с нарушением порядка удовлетворения требований (см. п.1 ст. 61.3 ФЗ 127). К таким сделкам закон относит действия должника:

  • предоставление имущественного обеспечения по обязательствам сторонних лиц перед кредитором банкрота, возникшим до исполнения обеспечительной сделки;
  • исполнение сделки, изменившей очередность расчетов по долгам, образовавшимся до ее подписания;
  • удовлетворение требований ранее срока, ущемляющее интересы иных контрагентов, обладающих требованиями, срок которых еще не наступил;
  • исполнение сделки явилось причиной нарушения порядка очередности расчетов с контрагентами, установленной нормами ФЗ № 127.

По общему правилу сделки, исполненные с предпочтением, могут быть опротестованы, если были заключены в течение месяца до направления в суд требования признать должника банкротом (см. п. 2 ст. 61.3 ФЗ № 127) или после направления. Специальный, более длительный срок установлен для сделок, изменяющих очередность погашения требований кредиторов, поручений, залогов, гарантий, такие деяния могут быть опротестованы, если совершены в течение полугода до обращения в арбитраж.

Специальные основания оспаривания не применяются к сделкам, исполненным должником в отношении его наследников, а также о передаче обязанностей и прав в порядке правопреемства. Обжалование указанных сделок возможно только по универсальным критериям, установленным гражданским кодексом.

По критериям подозрительности нельзя опротестовать сделки, исполненные на публичных торгах или в ходе обыкновенной деятельности должника, если цена договора не превышает один процент величины активов компании.

Не считаются нарушением очереди удовлетворения требований платежи в бюджет, погашение задолженности перед органами государственной власти, кредитными организациями, если соблюден порядок расчетов в их очереди.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fpokodeksu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuserfiles%2F3_18

Банкротные дела разрешает арбитражный суд. Обращения об оспаривании действий, должны подаваться в суд, рассматривающий основное требование кредиторов, постановление по ним выносит тот же судья, что рассматривает требование о банкротстве.

Читайте так же:  Как выкупить долю в квартире у родственника

С заявлением о недействительности сделок могут выступить:

  • управляющий, назначенный судом (от имени банкрота либо по настоянию собрания контрагентов);
  • уполномоченный орган, контрагент, если сумма принадлежащих им требований превышает 10 процентов от общего размера требований к банкроту;
  • временно назначенная Банком России для руководства финансовой организацией, администрация, с учетом положений п.п. 3–8 ст. 61.9 ФЗ № 127.

Помимо лица, обратившегося с заявлением об оспаривании действий, в процессе могут принимать участие другие лица, заинтересованные в результате рассмотрения:

  • сторона договора;
  • иные кредиторы;
  • другие лица, интересы которых затронуты сделкой.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fpokodeksu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuserfiles%2F2_19

Право на судебную защиту действует в течение срока, установленного законом. Универсальный срок равен трем годам. Для защиты отдельных требований предусмотрены специальные сроки.

В течение этого времени могут быть оспорены ничтожные сделки. Обжалование оспоримых сделок возможно в течение года.

Срок давности для сторон сделки начинается с момента совершения действий. Для иных лиц – с той даты, когда они узнали о сделке.

Сам по себе срок давности не препятствует направлению судебного требования. О несоблюдении срока должен заявить оппонент в споре. Только в этом случае судья применит последствия пропуска срока.

МОЖЕТ ЛИ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ ЛИЦО, В НЕЙ НЕ УЧАСТВОВАВШЕЕ?!

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.konstantinandreev.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2Fspor

Адвокат доказал в суде, что ответчик и его родственник совершили, предусмотренную законом сделку. Таким образом, совершенные сделки не являются ничтожными, так как соответствуют требованиям закона к сделкам подобного рода.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ «…Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия».

Согласно ст. 170 ГК РФ сделка также не могла быть признана мнимой, так как совершалась не для вида, как утверждал истец, а с реальным намерением создать соответствующие ей правовые последствия, которые и наступили в виде уплаты по договору денежных средств и выбытия из собственности продавца автотранспортного средства.

Адвокат доказал, что приведенные истцом доводы в качестве доказательств, не должны быть приняты судом как убедительные. Наличие родственных отношений, равно как и проживание в одной квартире, не лишает граждан правоспособности и не ограничивает в совершение гражданско-правовых сделок. Отсутствие в собственности ранее других автотранспортных средств не может являться доказательством того, что гражданка не может приобрести автотранспортное средство.

Оспаривание договора купли-продажи в юридической практике встречается нередко. Если данный документ был оформлен не надлежащим образом, имело место нарушение законодательства, то есть основания для его оспаривания. Возможно, что одна из сторон не исполнила обязательства полностью, либо были выявлены новые обстоятельства – это также основания для обращения в суд. Заключая договор, надо быть предусмотрительным и заранее выяснить, как оспорить сделку купли-продажи, если выяснится, что имели место нарушения или открылись ранее неизвестные факты.

Договор купли-продажи является юридическим актом, который оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ. На основании этого законодательного акта любым гражданином РФ договор купли-продажи может быть оспорен, если при оформлении сделки просматриваются нарушения закона и не пропущен срок давности.

Что может стать причиной расторжения договора купли-продажи

Гражданский кодекс РФ четко указывает причины, по которым можно признать недействительной сделку купли-продажи. Предпосылками указанных правовых действий может стать:

  • волеизъявление любой стороны (вопрос может решаться судом либо без участия судебной инстанции);
  • по взаимному волеизъявлению сторон в добровольном порядке;
  • в случае нарушения прав и гарантий одной из сторон (потерпевшая сторона обязана указать, какие потери она понесла в связи с незаконностью деяния другой стороны;
  • инициация расторжения договора государственными органами в случае выявления нарушений законодательства;
  • в случаях, когда сделка подвергается сомнению в соответствии с ГК РФ.

Подписи сторон на договоре купли-продажи означают, что продавец и покупатель высказали намерение совершить данный юридический акт. Если у одной из сторон возникли основания сомневаться в «чистоте» сделки, то надо обратиться к нормам гражданского законодательства. Суд будет принимать во внимание только юридические аспекты совершаемой процедуры. Сделка подлежит оспариванию, если:

  • Она находится в противоречии с нормами законодательства. Разъяснения по этому вопросу даны в ст. 168 ГК РФ.
  • По сделке не были произведены расчеты, фактически она была фиктивной (ст.166 ГК РФ).
  • На документе стоят подписи лиц, у которых имеются ограничения в дееспособности либо эти лица недееспособны полностью.
  • Если сделка проводится от имени лиц с 14 до 18 лет. Данная возрастная категория может быть стороной сделки, но только в том случае, если договор будет одобрен одним из родителей. Согласие родителей подтверждается подписью.
  • Оспорить договор купли-продажи можно будет в случае, если одна из сторон подписывала документ под воздействием угрозы, шантажа, была осознанно введена в заблуждение. Подтвердить такие факты в судебном разбирательстве бывает сложно, но реально.
  • Имел место факт мошенничества. Это случай, когда продавец преднамеренно вводит в заблуждение покупателя и завышает цену.
  • Сделку совершают юридические лица (фирмы, компании), которые не имеют полномочий и прав осуществлять договора такого типа по определенным причинам.
Читайте так же:  Когда закончится бесплатная приватизация жилья

Важно знать! По ст. 166 Гражданского кодекса РФ, все сделки купли-продажи делятся на категории:

  • Ничтожные. Такие сделки в судебном порядке не подлежат доказательству. Судом будут признаны только последствия для участников, вызванные незаконными действиями.
  • Оспоримые. Незаконный характер сделки должен подтверждаться доказательствами, которые рассматриваются судебными органами. Если будет доказан факт незаконности, то сделка будет признана полностью или частично недействительной. Только после этого последствия признают нелегитимными для ее участников.

Законом в одинаковой степени защищены права обоих сторон сделки. Т.е. продавец и покупатель изначально имеют равные права. У продавца имеется возможность оспорить договор купли-продажи тогда, когда покупатель не принял продаваемый объект или не совершил его оплату. Возможен вариант, когда покупатель не выполнил условия договора или не произвел действия, предусмотренные сделкой. Например, не сделал страховку на продаваемый объект.

Если покупатель в соответствии с договором должен забирать товар самостоятельно, но не выполнил данное условие, то у продавца возникает право признать недействительной сделку купли-продажи.

Гражданским кодексом делается оговорка, что участники сделки могут договориться о добровольном разрешении спорной ситуации.

Прекращение существования договора купли-продажи может быть инициировано покупателем. Законными основаниями для этого являются следующие факты:

  • продавец отказывается передавать проданный объект в установленный срок или не передает вообще;
  • продавцом был передан объект без предоставления документов или в неполной комплектации;
  • продавцом передается товар ненадлежащего качества, не в соответствующем ассортименте или при наличии каких-либо недостатков объекта сделки;
  • страховка должна быть оформлена продавцом, который не выполнил данное обязательство.

С требованием об аннулировании сделки могут обращаться только ее участники – те лица, которые участвовали в заключении договора, т.е. непосредственно продавец и покупатель. Есть право оспаривания у третьих лиц, чьи интересы затрагиваются в договоре. Это правило распространяется на опекунов, родственников, бывших супругов и т.д.

Юридическая практика свидетельствует, что прекращение процедуры оспаривания по взаимному соглашению осуществляется не часто. Сторонам, чтобы признать недействительной сделку купли-продажи, приходится обращаться в суд.

Пострадавшая сторона в исковом заявлении указывает причину и предоставляет доказательную базу, дающую право на признание недействительности договора.

Процесс признания недействительности сделки купли-продажи – довольно сложный в юридическом плане, поэтому предпочтительнее, если интересы потерпевшей стороны будет представлять специалист, имеющий юридические знания и опыт ведения аналогичных дел. В иске должны быть прописаны ссылки на акты законодательства, подтвержденные документальными доказательствами.

Рекомендации по оформлению договора и алгоритм оспаривания сделки купли-продажи

Действующее законодательство четко обозначает обстоятельства, по которым сделку можно признать незаконной. Если возникли опасения или появились факты, указывающие на отступления от условий договора, то необходимо начать подготовку к процедуре оспаривания.

Собираются доказательства, которые могут подтвердить нарушение закона или невыполнение условий договора. Нужно точно выяснить обстоятельства заключения договора, условия его выполнения и соответствие документа законодательству. К примеру, компания, осуществляющая сделку, не имеет лицензии, либо договор подписывало лицо, имеющее ограничения дееспособности или несовершеннолетним без одобрения взрослого. Данные факты являются основанием для обращения в суд.

Вызывает трудности сбор доказательств по факту сознательного введения в заблуждение кого-либо из участников сделки. Если истец не имел причин быть в неадекватном восприятии действительности (не находился под действием лекарственных препаратов и т.п.), то доказать, что его ввели в заблуждение, окажется практически невозможным.

Важно! Во избежание подобных ситуаций следует изучить договор купли-продажи досконально. Не надо игнорировать записи мелким шрифтом. Не надо бояться, что кто-то назовет вашу дотошность занудством. Не спешите. Вникайте во все пункты договора. Если что-то непонятно, уточняйте или изменяйте условия, пока не поставлена подпись. Мошенники часто пользуются приемами психологического давления и сознательно пишут мелким шрифтом невыгодные дополнения и примечания к договору.

Если условия сделки будут признаны кабальными, то договор аннулируется судом.

Заключать договор о купле-продаже недвижимости или крупные сделки с движимым имуществом надо при свидетелях. В случае возникновения спорной ситуации они могут стать свидетелями в судебном разбирательстве.

Если предстоит сложная сделка, то действовать надо юридически грамотно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В этом случае предпочтительнее заручиться поддержкой профессиональных юристов и доверить им правовое сопровождение сделки.

В любом случае при появлении сомнений в правомерности договора, только адвокат может ответить на вопрос – есть ли в составе условий и оформления нарушения, и есть ли смысл обращаться в суд.

Читайте так же:  Чем полезен договор дарения при разводе с супругом

Сделку купли-продажи считают завершенной после того, как будут поставлены подписи, выполнены взаиморасчеты и взаимообязательства. В случае с недвижимостью будут перерегистрированы права и оформлен переход права собственности от старого хозяина к новому.

Если регистрационные действия уже произведены, оспорить договор купли-продажи возможно только чрез обращение в судебные органы. Если возникла необходимость признания сделки недействительной, то оттягивать процедуру не надо. По таким делам существуют временные ограничения – срок давности. Время на оспаривание находится в зависимости от следующих факторов:

1 год: предоставляется для оспоримых сделок (имеется нарушение какого-либо из пунктов ГК РФ, которые регулируют оформление договоров купли-продажи). Отсчет начинается от даты, когда пострадавшей стороне стали известны факты, на основании которых сделку можно признать недействительной. Дата должна подтверждаться документально.

3 года: предоставляется для ничтожных сделок. В случае, когда сделка не зарегистрирована надлежащим образом, не осуществлены взаиморасчеты, то есть совершена фиктивная купля-продажа (только по документу), ее признают ничтожной. Отсчитывают срок давности с даты, поставленной в договора.

10 лет: срок, предоставляемый по оспариванию недействительных сделок со стороны третьих лиц. Они не входят в состав участников сделки купли-продажи, но их интересы затрагиваются. Срок отсчета ведется с того момента, когда третьи лица получили информацию об основаниях, которые сделку признают недействительной.

Признать недействительной сделку купли-продажи можно только судебным решением. Суд не станет защищать человека, который подал исковое заявление, руководствуясь эмоциями и личными соображениями. В судебных заседаниях рассматриваются факты, подтвержденные документально. Выигрывает тот, кто обеспечит себя доказательствами. Если истец не имеет опыта участия в судебном разбирательстве, то лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fclassomsk.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fosparivanie-fiz_priznak

Заключение сделок на крупные суммы — рискованная практика для сторон-участников: продавца и покупателя. Для уменьшения риска, законодательство предусматривает возможность оспаривания сделок и признания их последствий недействительными. Например, на основании мошеннических действий одной из сторон или если объект сделки находится под арестом кредитора, а собственник имущества — должник банка.

В целях защиты интересов законопослушных граждан, существуют определенные основания, для признания соглашения недействительным.

Виды сделок, которые можно оспорить:

  • заключенные юридическими лицами без соответствующих лицензий;
  • совершенные физическими или юридическими лицами без необходимых полномочий;
  • договор подписан несовершеннолетним лицом, в возрасте от 14 до 18 лет, без разрешения со стороны опекуна, попечителя или родителя ребенка;
  • один из участников соглашения был недееспособен по причине алкогольной или наркотической зависимости;
  • один из участников соглашения был дееспособен, но не осознавал последствий этих действий;
  • договор подписан в результате мошенничества одной из сторон, или под давлением;
  • продавец — банкрот.

Вышеперечисленные варианты — основания, для признания совершенной сделки незаконной. Чтобы узнать, если ваш случай присутствует в числе вышеперечисленных вариантов — проконсультируйтесь с нашим юристом.

Законодательством выделяются соглашения, которые оспорить нельзя. Недействительными не признаются нотариально заверенные сделки, за исключением договоров с нарушениями процедуры: подделкой печати, отсутствием ключевых пунктов, ложной информации об объекте передачи.

Если говорить про ничтожные сделки — их не оспаривают. Они по умолчанию незаконны. Когда доказан факт правонарушения — требования истца удовлетворят.

Среди лиц, которые могут оспорить сделку выделяют заинтересованные стороны — продавца и покупателя. Отстаивать свои права могут те, у кого имеется материальный интерес в вопросе. Сторонние «наблюдатели», не имеют непосредственного отношения к соглашению и имуществу. Они не могут оспаривать договор и требовать признать его последствия недействительными.

Есть соглашения, которые нарушают права третьих лиц — договора по перепродаже жилой недвижимости или коммерческих предприятий. Возникает вопрос — может ли оспорить сделку лицо, в ней не участвовавшее? Согласно законодательству РФ — да, может. При условии, если этот договор нарушает гражданские права и интересы общественности. Когда это доказано, соглашение признается недействительным.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fclassomsk.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fclassomsk-in

Теперь нужно описать порядок действий для оспаривания договора и признания его недействительным. Инстанции, сроки, перечень документов. Последний момент особенно важен. Без доказательств судебное разбирательство ни к чему не приведет. Соглашение не признают недействительным.

Пакет документов различается, в зависимости от ситуации. Стороне-заявителю для защиты своих интересов требуются:

  • исковое заявление в суд для оспаривания законности договора — его содержание будет указано ниже;
  • удостоверение личности истца;
  • бумаги, которые имеют непосредственное отношение к сделке: договор купли-продажи, дарения, кадастровый паспорт, доверенности, показания кредиторов, акционеров.

Чтобы оспорить соглашение, заполняется исковое заявление в суд. Физическое лицо указывает в нем следующую информацию:

  • судебная инстанция-адресат;
  • данные истца — ФИО и адрес проживания;
  • данные ответчика — ФИО и адрес проживания;
  • основания для подачи заявления;
  • факты и доказательства иска;
  • требования истца;
  • список документов, которые прилагаются к иску;
  • дополнительная информация, которая может иметь значение для дела.
Читайте так же:  Товар, не соответствующий договору, от ооо юс плюс

Чтобы убедиться, что ваше заявление составлено по всем правилам, обратитесь за консультацией к нашему юристу.

После того, как заявитель собрал все документы для судебного иска, у него возникает вопрос — в какие инстанции нужно обращаться, чтобы отстоять свои интересы и оспорить договор? Это зависит от объекта продажи или дарения. Когда речь идет о квартире или земле, в соответствии со статьей 30 ГПК РФ, дело по оспариванию последствий соглашения рассматривает арбитражный суд, и процесс проходит по месту нахождения недвижимости. Во всех остальных случаях судебное разбирательство проходит по месту жительства ответчика.

И последний по очередности, но не по важности, вопрос — через сколько времени после совершения сделки ее можно оспорить? Иски о признании соглашения недействительным и незаконным принимаются не позднее 1 года. Отсчет идет или с момента, когда на истца перестало оказываться давление, или когда он узнал о мошенничестве. По истечении срока признание договора недействительным невозможно. Последствия — истец теряет возможность отстоять свои интересы и оспорить совершенную передачу имущества.

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fs0.rbk.ru%2Fv6_top_pics%2Fresized%2F925x520_crop%2Fmedia%2Fimg%2F1%2F54%2F755417647975541

Изображение - Право оспорить сделку proxy?url=https%3A%2F%2Fs0.rbk.ru%2Fv6_top_pics%2Fresized%2F1180xH%2Fmedia%2Fimg%2F4%2F65%2F754350611900654

​Против бюрократии и формализма

Пленум Верховного суда во вторник принял постановление, разъясняющее применение на практике первой части Гражданского кодекса. На очереди — отдельный проект о правильности применения сроков исковой давности.

Авторы постановления порекомендовали судам отойти от «бюрократии и формализма» при рассмотрении дел и проявлять более активную роль при ведении процесса.

«Нельзя отказывать в иске из-за незнания гражданином законов, не каждый человек может позволить себе дорогого адвоката», — разъяснял журналистам положения постановления зампред ВС по гражданским делам Василий Нечаев. По его словам, если судья, увидев ошибки в иске, поможет их исправить и потом рассмотрит дело, то это не нарушит принцип состязательности сторон, а, напротив, будет способствовать вынесению справедливого решения.

«Мы отходим от формального равенства и переходим к соразмерному предоставлению прав», — поддерживал его секретарь пленума ВС Виктор Момотов.

Добросовестность

Новое постановление, по словам судей, построено на принципе добросовестности сторон. Как пояснял завкафедрой гражданского права МГУ профессор Евгений Суханов — он принимал участие в редакционной комиссии, — этот принцип давно применяется в европейской практике. В частности, он подразумевает, что при заключении сделки в гражданском праве одна сторона должна учитывать не только свои интересы, но и интересы контрагента.

Недобросовестностью судьи предлагают считать не только введение второй стороны в заблуждение, но и отсылки при попытке расторжения сделки на нарушения, допущенные по вине или с согласия желающего такую сделку расторгнуть. В ходе обсуждения проекта постановления Нечаев пояснял, что недобросовестным поведением, например, могут быть признаны примечания в договорах, набранные мелким шрифтом. Наличие таких пунктов может стать причиной оспаривания сделки в суде, отмечал зампред ВС. Также авторы постановления приводили пример недобросовестного поведения, когда человек взял кредит, не оформив все необходимые справки, а год спустя на этом основании пытался расторгнуть сделку.

Интересы третьих лиц

Отдельно в постановлении описывается механизм оспаривания гражданских сделок в судах. Новеллой станет пункт пленума, разрешающий оспаривать сделки третьим лицам.

«В законе есть неясность, может ли лицо, которое не было участником сделки, но чьи интересы нарушены, оспорить эту сделку. И пленум разъяснил, что такая ситуация возможна», — рассказывал судья гражданской коллегии ВС Сергей Романовский, принимавший участие в обсуждении постановления.

Но Романовский отметил, что в таком споре расторгнуть сделку и применить реституцию (возвратить все полученное по сделке в натуре или возместить услуги в деньгах), суд может только в самом крайнем случае, когда нет другого выхода из сложившейся ситуации.

В постановлении также указывается, что сделки, противоречащие законодательству, автоматически нельзя считать ничтожными (то есть недействительными с момента их заключения).

«На протяжении многих десятилетий гражданское законодательство исходило из того, что сделки, которые противоречат закону, — ничтожны. Сейчас концепция поменялась», — отмечает Романовский. По словам судьи, такие сделки можно оспорить в суде в течение года с момента их совершения. Исключения составляют сделки, затрагивающие публичные интересы, а также некоторые другие категории дел, в том числе сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности.

Изображение - Право оспорить сделку 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here