Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Передача права собственности на квартиру родственнику

Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами. При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с передачей прав собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи.

Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.

Важно! Существенными условиями договора купли-продажи считаются цена и предмет. Без их указания договор не может быть заключен, а передача квартиры в собственность родственнику не состоится.

В содержании договора необходимо максимально подробно указать, что именно является предметом сделки, и указать цену отчуждаемого имущества.

Передача квартиры в собственность дочери или сыну оформляется в виде договора, который можно составить самостоятельно или при помощи услуг юриста.

Мы предлагаем помощь в оформлении договора купли-продажи, по которому произойдет передача прав собственности на квартиру между родственниками. Позвоните нашим специалистам и получите подробные рекомендации по заполнению всех документов для сделки.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан покупателем и продавцом. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Он позволит подтвердить, что продавец осуществил передачу, а покупатель принял соответствующее имущество и оплата произведена между сторонами.

После того как соглашение и акт оформлены, покупателю и продавцу нужно представить пакет документации в Росреестр, чтобы передача прав собственности на квартиру была надлежащим образом зарегистрирована. При купле-продаже жилой площади регистрации подлежит:

  • переход права право собственности на покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделки купли-продажи, не рекомендуется применять на практике. Это не позволит получить освобождение от налога, если жилая площадь была на правах собственности у родственника менее 3-х лет. Кроме того, у налоговых органов возникнут подозрения, что такой тип сделки носит фиктивный характер.

Если стороны решили воспользоваться таким способом передачи прав, необходимо указать в договоре реальную рыночную стоимость недвижимости. Это позволит обратиться в налоговые органы для получения налогового вычета.

Другой достаточно распространенный метод передачи прав на жилое помещение — договор дарения. Данный путь подразумевает добровольную передачу имущества безвозмездно от собственника к новому владельцу. Подобный вариант уступки прав встречается между родственниками либо в иных случаях, когда людей не связывают отношения экономического характера. Поэтому этап оплаты передачи прав собственности на жилплощадь при выборе такого способа отсутствует.

Остальная часть процедуры фактически идентична процессу, связанному с договором купли-продажи. Так, стороны подписывают документ, который в данной ситуации будет носить наименование договора дарения (дарственной). Как и в случае с соглашением, оформляемым при продаже жилья, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения была обязательной в учреждении юстиции, но с этого времени обязательная регистрация подобного рода соглашений отменена.

Важно! Дарение между ближайшими родственниками не может облагаться налогом. Согласно НК РФ (ст. 217), доходы, которые получены в процессе дарения, освобождены от налогов в том случае, если одаряемый и даритель — это близкие родственники либо члены семьи.

Передача права собственности на квартиру по завещанию

Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания. Данный документ является прижизненным волеизъявлением собственника, направленный на предоставление права собственности определенному лицу после смерти наследодателя.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону. В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя. Внук наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представления.

Доля наследника по законодательству, умершего до открытия самого наследства либо одновременно с наследодателем, по праву переходит по праву представления к его потомкам и разделяется между ними в равных частях.

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Как передать права собственности на квартиру, которая еще фактически не построена? Такая необходимость может возникать, если граждане являются участниками программы долевого строительства многоквартирных домов. Такие правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
  • договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
  • застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.
Читайте так же:  До скольки лет платят детские пособия

Если родственники приняли решение о передаче прав требования между собой, это позволит сделать делегирование прав, для которого оформляется договор уступки на квартиру между родственниками. Новый владелец сможет реализовать приобретенное право требования только после официального завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Договор на передачу квартир в собственность по договору долевого участия – это, по сути, отложенное право собственности, возникновение которого может быть отсрочено на длительный срок. Если участник долевого строительства не намерен ждать ввода дома в эксплуатацию, он может распорядиться своим правом требования к заказчику путем уступки третьим лицам, в том числе родственникам.

Как переуступить право собственности на квартиру родственнику, если дом еще находиться в стадии строительства? В этом случае оформляется договор уступки права собственности на квартиру между родственниками (второе название – договор цессии между родственниками). На стадии регистрации подобной сделки нет необходимости подтверждать родственные отношения, юридического значения этот факт не имеет.

Договор передачи права собственности на объект долевого строительства может заключаться только при условии, что первоначальное соглашение с застройщиком зарегистрировано в органах Росреестра. В подтверждение этого факта на руках должна быть выписка ЕГРН.

Случаи передачи прав собственности первому лицу не подпадают под понятие договора цессии, так как в рассматриваемом случае владелец права требования самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

Договор цессии составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

С момента государственной регистрации договору уступки, у родственника возникает весь комплекс прав и обязанностей, которыми обладал первоначальный участник. В этот перечень входит и право требовать передачи построенного объекта в срок, установленный в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

Передача прав собственности на квартиру по договору ренты

Еще один метод передать жилплощадь на близкого родственника — оформить с ним договор пожизненного содержания с иждивением.

По соглашению получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязан в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать другой стороне договора определенную денежную сумму либо оказывает помощь в другом виде (ст. 583 ГК РФ).

Различают 3 формы ренты:

  1. постоянная (выплата не ограничена каким-нибудь сроком);
  2. пожизненная (выплата ограничена сроком жизни получателя ренты);
  3. пожизненное содержание с иждивением.

В ст. 585 ГК РФ указано, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты за определенную оплату либо бесплатно.

Выбор конкретного варианта, как передать права собственности на квартиру, зависит от множества факторов и причин. Чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из указанных вариантов, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с родственными сделками в сфере жилищного законодательства. Оставьте свой вопрос через форму обратной связи или просто позвоните по указанным на нашем сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на какое-либо имущество позволяет гражданину осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему активами.

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2Fsobstvennost

Право собственности означает возможность реализовать любые действия со своим имуществом, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Совет 1: Как передать право собственности на квартиру

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F1%2F19%2F1_525536852273a5255368522777

  • – дарственная;
  • – завещание;
  • – договор купли-продажи;
  • – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Передача права собственности
  • Признание права собственности на квартиру 8

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F5%2F24%2F1_525511ae266ec525511ae2673d

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F5%2F26%2F1_5255340f1e57d5255340f1e5bc

  • Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 3.
  • Кто может оспорить завещание на квартиру как себя подстраховать

Совет 4: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F12%2F10%2F1_5255114408c845255114408cdf

  • – выписка из БТИ с детальным планом помещения;
  • – квитанция об уплате регистрационной пошлины;
  • – свидетельство о постановке на учет в налоговую;
  • – паспорт;
  • – документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  • – заявление супруга/супруги о согласии на совершение сделки или заявление, что участник сделки не состоит в браке.

Перед подачей документов на регистрацию проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, а также позвоните в местное отделение Федеральной регистрационной службы (Росрегистрацию) и уточните список необходимых документов.

Облегчить процесс сбора и сдачи документов могут посреднические фирмы, но их услуги дорого стоят, зато существенно экономят время.

Совет 5: Основания возникновения права собственности на имущества

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2014%2F5%2F19%2F95380_5379191e21c705379191e21ca7

Закон предусматривает такой способ принятия наследства, как фактическое принятие наследства. В этом случае вам необходимо будет доказывать в суде, что имущество фактически перешло к вам и вы им владеете. Признание права на объекты недвижимости (например, дом, квартира) происходит в суде по месту нахождения данного объекта. Если в наследство досталось, например, две квартиры, расположенные в разных городах, то придется обращаться в два суда.

Имущество можно получить также и по договору дарения. Например, квартиру можно получить в дар. При этом приобретения квартиры по договору дарения должно пройти госрегистрацию. Иногда жизненные обстоятельства складываются таким образом, что даритель не может сразу передать имущество. В этом случае закон предусматривает возможность высказать обещание подарить в будущем то или иное имущество, то есть в договоре прописывается условие, согласно котрому имущество передается не сразу, а через определенное время. Но в этом случае даритель может и отказаться от своего обещания, если его положение изменится, например, он потеряет работу или серьезно заболеет. Подтвердить передачу в дар имущества можно, если имеются доказательства дарения, например, фактическая передача сотового телефона.

Читайте так же:  Усыновление и опекунство в чем разница

Имущество может перейти к получателю также в результате заключения следующих договоров:

По данным договорам получатель ренты передает какое-либо имущество, а плательщик должен выплачивать денежные средства (ренту). Размер ренты устанавливается в договоре.

Совет 6: Регистрируем право собственности на жилую недвижимость

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2014%2F8%2F27%2F1_54140958d3f1c54140958d3f5a

Множество жизненных ситуаций может привести к необходимости регистрации права собственности на жилье. Съезд нескольких семей на одну жилплощадь, или, наоборот, разъезд из ставшего слишком тесным жилья. В зависимости от типа жилого помещения (частный дом или квартира) и от причины смены собственника, процедура регистрации будет различаться.

Этот процесс проходит в два этапа – сбор документов для регистрации и, собственно, сама регистрация. Причины регистрации могут быть абсолютно разными, разным будет и пакет документов в каждом случае.

Документы, которые необходимы в любом случае: общегражданский паспорт нового собственника, кадастровый паспорт на квартиру (если была зарегистрирована до 1998 года), документ – основание права собственности, квитанция об уплате госпошлины. Остальной набор документов зависит от документа – основания права собственности.

Если документ-основание – договор (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), то для регистрации права собственности необходимы еще: общегражданский паспорт второй стороны сделки; документ, на основании которого продавец или даритель владеет недвижимостью; в некоторых случаях еще нотариальные согласия супругов сторон; нотариальные доверенности; справка из органов опеки и попечительства (если в квартире прописан несовершеннолетний). Также на регистрации необходимо присутствие обоих участников сделки.

Если документ-основание – договор передачи с муниципалитетом (приватизация квартиры), то к основному набору добавьте копию ордера на квартиру, выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета.

Если же регистрация происходит по причине получения наследства, или по решению суда, то никаких особенных дополнительных документов не нужно.

Второй этап – непосредственно регистрация. Для ее осуществления необходимо явиться с собранным пакетом документов в регистрирующий орган – Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии.

Регистрация права собственности на жилой дом несколько отличается от регистрации квартиры. Здесь не будет приватизации жилья, но будет, в некоторых случаях, регистрация права собственности на землю, так как жилой дом неотделим от земли, на которой стоит.

Если документ-основание – договор, по которому переходит только дом, то набор документов и порядок регистрации будет тот же, что и для квартиры. Но чаще всего дом передают вместе с земельным участком, на котором он стоит. В этом случае в договоре будет описан дом и земельный участок, а в пакет документов необходимо добавить кадастровый паспорт на землю.

Самые интересные и сложные случаи бывают, когда получен в наследство старый дом. Если вы унаследовали от бабушки дом в деревне, который не был зарегистрирован последние 20 лет, то нужно первым делом найти правоустанавливающие документы на дом и, скорее всего, землю. Для этого отправляйтесь в местный архив. Там вам должны выдать копию постановления местного исполкома о передаче наследодателю земли в пожизненное наследуемое владение (право собственности в России существует с 1993 года), и копию свидетельства на землю.

Часто так бывает, что найти эти документы не представляется возможным, или в них имеется значимая опечатка, делающая их недействительными. В таком случае дорога только одна – в суд, подавать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. И тут уже для доказательства вашего права на бабушкину недвижимость пригодятся любые, порой самые неожиданные документы. Список их составить нельзя, все решается индивидуально в каждом конкретном случае.

Как передаются права собственности на квартиру родственнику

Нередко люди желают переоформить свое имущество на родственников или близких людей. Эта процедура может выполняться разными способами. Передача права собственности на квартиру родственнику должна выполняться на основе норм закона, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fnasledstvo-8

По статье 209 ГК РФ право собственности предполагает, что гражданин может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому он может передавать жилье другим лицам. Причем как полностью, так и долями. Главное, чтобы сделка не ущемляла интересы остальных граждан. К примеру, может осуществляться сделка передачи прав собственности на квартиру. А распоряжение остальным имуществом, например, землей и прочими ресурсами, имеет ограничения. Они не должны приносить вред природе.

Право собственности предполагает наличие обязанностей, которые будут у владельца. По статье 210, на собственника налагаются расходы по содержанию имущества. К примеру, если дело касается автомобиля, то владельцу надо выполнять за свои деньги ремонт, а также проходить техосмотр.

Статья 211 свидетельствует, что порча имущества является ответственностью ее хозяина. Например, если машина повреждена из-за аварии, то тратиться на восстановление будет владелец. Но нести риски могут и другие лица, организации, если это указано в соглашении. Это возникает со страхованием. Тогда при страховом случае оплачивать повреждения будет страховая фирма.

Эти нормы действуют относительного любого имущества, включая недвижимого. Собственнику квартиры разрешено выполнять с ней различные процедуры, в том числе передачу. Получателем может быть родственник, опекун, опекаемый или другой человек. Чтобы сделка соответствовала законодательству, необходимо правильно ее провести.

Передача квартиры в собственность нередко проводится с помощью купли-продажи. Этот способ считается возмездным оформлением недвижимости, поскольку покупатель предоставляет за нее плату. Ее размер устанавливается индивидуально. По этому документу новый владелец получает свидетельство о праве.

Раньше нужно было регистрировать договор между сторонами, что осуществлялось в учреждении юстиции. Только после регистрации сделка была завершенной. Но с 1 марта 2013 года этого делать не нужно, так как в ГК РФ появились соответствующие изменения. Документ, свидетельствующий о купле-продаже, подписывается застройщиком и покупателем. Тогда он будет договором долевого строительства, поэтому после постройки происходит передача права собственности.

Читайте так же:  Взыскание дебиторской задолженности

Налоговый кодекс РФ предполагает оплату налога на квартиру, который равен 13%. Но продажа имущества часто выполняется не для получения прибыли, а для улучшения условий проживания. Но есть исключения, когда происходит освобождение от налога при переводе квартиры в собственность. Это касается сделок с суммами до 1 млн. рублей, а также случаев, когда имущество считалось собственностью продавца от 3 лет. Тогда ему не требуется оплачивать налог.

Подобным вариантом передачи права собственности на квартиру родственнику считается договор мены. Сделка совершается тогда, когда владельцы хотят обменяться имуществом. Если между сторонами подписаны документы, цены обоих объектом будет равнозначной, если в тексте не прописаны иные правила. Иначе при обмене одна сторона доплачивает другой разницу. Права и обязанности при этой сделке такие же, как и при купле-продаже, что подтверждено статье 567 ГК РФ.

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpotreb-77

Чтобы оформить недвижимость, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Необходимо уточнить, в какое регистрационное учреждение обращаться. Для этого надо зайти на сайт Регистрационной Службы.
  2. Нужно подготовить документы. Важно узнать, куда подаются бумаги, поскольку во всех ситуациях список документом и сроки отличаются.
  3. Потом следует оплатить госпошлину. Нужно узнать о размере суммы, поскольку она может отличаться от даты договора.
  4. Следует узнать о порядке предоставления документов.
  5. В установленную дату надо посетить регистрационный орган, взяв документы. Будет назначенный день получения готового свидетельства.
  6. Если по почте поступит оповещение о приостановке регистрации, то надо прочитать его, а также подготовить указанную документацию. Она необходима для восстановления процедуры.
  7. Потом будет выдано свидетельство.

Если будет отказ в предоставлении документа, то надо обращаться в суд или восстановить процесс с помощью юриста. Этот порядок позволит сделать все правильно. Тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей.

Есть безвозмездный переход недвижимости другому лицу – дарение. Сделка предполагает добровольную передачу имущества, а подтверждается это договором. По нему возможно переоформление собственности в долю или полностью. Эта уступка прав востребована среди родных. В этой сделке этапа оплаты нет.

В остальном процедура подобна той, которая выполняется при купле-продажи. При переуступке права собственности договор не нужно регистрировать в учреждении юстиции. Так как эта сделка предполагает получение дохода, одаряемому надо внести налог — 13% цены недвижимости. Но здесь тоже есть исключения. Платить налог не требуется в том случае, если лицо было в родственных связях с дарителем. В статье 217 (п.18) говорится, что этими людьми могут быть супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки.

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fnasl-pravo

Право на все имущество или на долю в квартире могут иметь лица, получившие имущество по завещанию. В документе зафиксировано волеизъявление владельца по распоряжению имуществом после ухода из жизни. Собственнику можно самостоятельно установить наследника. Получателями назначаются как родные люди, так и нет.

Передаваемую недвижимость можно завещать одному лицу или нескольким. Во втором случае имущество будет делиться долями, зафиксированными в завещании, или в пропорциональной форме, если ничего на этот счет не сказано. Завещание регистрируют у нотариуса. Требованием его оформления считается дееспособность лица, иначе документ может быть оспорен в суде.

До смерти завещатель остается владельцем недвижимости. Только после его смерти получится зарегистрировать квартиру. При жизни завещатель имеет право сдавать жилье, передавать в пользование, совершать другие сделки. В любое время он может выполнить отмену завещания или составить новое, и поэтому старое действовать не будет.

Завещание не является обязательством передачи недвижимости. Это отличает сделку от дарения. Так как в последнем случае квартиру лицо получает при оформлении договора. С момента регистрации права собственности человек может распоряжаться своим имуществом. А бывший собственник не может претендовать на него.

Переход квартиры от умершего к наследникам возможен и в том случае, если нет завещания. Тогда процедура передачи утверждается на основе наследования по закону. С 2006 года при получении квартиры в наследство платить налог не нужно. Причем для этого не требуется подтверждать родственные отношения между сторонами сделки.

Это основные варианты оформления права собственности. По современному законодательству предусмотрены различные алгоритмы передачи имущества. Остальные методы, хоть и используются редко, не являются менее легитимными. Востребованность разных вариантов изменяется на основе условий.

Популярным методом получения права на недвижимость остается приватизация. Эта процедура предполагает бесплатное получение квартиры, которая находилась в государственном или муниципальном фонде, человеку, который живет в ней долгий период. Постоянная регистрация считается главным требованием приватизации, а пройти эту процедуру можно только единожды. Срок приватизации жилья в стране регулярно продлевали. На сегодняшний день она действует до 1 марта 2018 года.

Существуют другие варианты перехода прав на недвижимость. Гражданам разрешено оформлять недвижимость на основе договора ренты, которую надо платить владельцу. Также возможно оформление соглашения пожизненного содержания, по которому предполагается предоставление ренты до смерти владельца. К основаниям перехода прав считается выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или приобретательная давность. Последний вариант используется тогда, когда человек свыше 15 лет проживал в квартире, которая не была оформлена в собственность. Оформление осуществляется в том случае, если хозяин неизвестен или у него нет претензий на имущество.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня журнал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено три способа передачи недвижимости близким родственникам. Этими способами являются: договор купли-продажи, договор ренты и договор дарения. Сегодня мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого из способов.

Заключая договор купли-продажи можно без труда осуществить передачу недвижимости близким родственникам. Разумеется, цена в договоре купли-продажи указана номинально.

Читайте так же:  Какая госпошлина за загранпаспорт нового образца стоимость, квитанция

Передача квартиры в собственность происходит в нескольких случаях, когда люди вступают в наследство, получают ее в дар, оформляют пожизненную ренту или приобретают жилье. Для всех данных случаев, есть определенные условия оформления сделок. Рассмотрим варианты оформления квартиры в собственность для отдельных случаев.

При вступлении в наследство лучшим вариантом будет, если у вас на руках имеется нотариально заверенное завещание.

Чтобы передать свою недвижимость детям или другим близким родственникам возможно использовать несколько способов. Купля-продажа недвижимости – один из самых простых и распространенных способов передать имущество определенным лицам. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 549) по договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательства по передаче в собственность покупателя за определенную плату квартиру, здание или сооружение, участок или другое недвижимое имущество.

Как без потерь передать недвижимость близким родственникам

Существует несколько способов, с помощью которых можно передать близким родственникам недвижимость: купля-продажа, дарение и рента. Мы расскажем о преимуществах и недостатках каждого из них.

Довольно часто, чтобы передать имущество, родственники заключают договор купли-продажи. Естественно, речь о деньгах в этом случае не идет. В договоре фигурирует номинальная цена.

Главный плюс купли-продажи в том, что недвижимость переходит к новому собственнику незамедлительно, без каких-либо серьезных временных затрат и бумажных проволочек.

Минусы в основном касаются налогообложения.

В жизни бывают такие ситуации, когда необходимо передать свою квартиру или дом родственнику: сыну или дочери, бабушке или внучке и так далее. На сегодняшний день существует несколько способов, передачи жилищной собственности.

Завещание – это третий вариант, при котором человек составляет завещание, в присутствие нотариуса дома, или в нотариальной конторе. В этом документе необходимо указать того человека, который в будущем получит данную жилплощадь.

Что значит переоформить квартиру, находящуюся в собственности? Это означает, что собственник жилой площади может законным образом передать свои права на владение квартирой другому лицу (лицам). В связи с этим возникает ряд актуальных вопросов.

1. Кадастровая выписка из БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть кадастровый паспорт на каждую частную квартиру. Он составляется на 5 лет.

Передача квартиры в собственность сотруднику компании как поощрение

Перед автором одной из тем форума ЛігаБізнесІнформ возникла не слишком типичная для украинских реалий, но очень интересная задача документального оформления такого вида поощрения за успешную работу, как передача работодателем работнику в собственность квартиры. При этом одним из условий поставленной задачи является недопущение ситуации, при которой поощренный на следующий же день после получения квартиры в собственность решит внезапно сменить работу.

Самым экономичным и простым вариантом является оформление завещания. Собственник вправе самостоятельно определить человека, которому на основании официальной бумаги, перейдет жилье после смерти завещателя. Если документ не был заранее составлен, недвижимость переходит по закону ближайшим родственникам, начиная с детей.

Передача жилья посредством сделки купли-продажи требует регистрации в учреждении юстиции.

Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на какое-либо имущество позволяет гражданину осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему активами.

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fyurproffi-shablon-gotovyj-8

Причиной передачи права на недвижимость может стать, как продажа квартиры, так и деление имущества при разводе. Каждая из ситуаций имеет свои особенности, а потому и процесс оформления документации будет отличаться. Как переоформить договор на другого человека, какие документы нужно подготовить и каким образом можно сэкономить на данной процедуре – мы рассмотрим далее.

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FRegistracija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Переоформление права собственности на квартиру – это процесс, во время которого в общей государственной базе совершается изменение собственника. Основанием данной процедуры является правоустанавливающий документ.

В результате переоформления новому владельцу вручается свидетельство о праве собственности. В последующем, на основании этого документа, владелец сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Внимание! Формат договора о передачи прав на жилье зависит от того, безвозмездно вручается жилье или за деньги.

Существует 5 способов передачи права собственности на недвижимость:

  • купля и продажа;
  • обмен (мена);
  • договор ренты;
  • дарение;
  • наследство и раздел совместной собственности.

Каждый из них имеет свои особенности и актуален только в определенных ситуациях. Выбор способа переоформления играет важную роль во всех последующих этапах. В частности, он может повлиять на стоимость переоформления и скорость регистрации.

Если владелец квартиры решил продать свою недвижимость субъекту, с которым у него нет никаких родственных связей, то ему намного выгоднее подписать стандартный договор купли-продажи.

Ранее, многие продавцы недвижимости стремились избежать оплаты налога НДФЛ, а потому проводили продажу по договору дарения. На сегодняшний день оформление дарения на дальнего родственника или чужого человека будет стоять намного дороже, чем стандартная продажа.

Еще один из актуальных способов передачи права на жилье постороннему человеку – договор ренты. Его часто используют пожилые люди, которые желают на протяжении своей жизни получать определенную денежную помощь взамен на свою квартиру.

Если возникла необходимость переоформить квартиру на жену, то можно воспользоваться, как договором дарения, так и стандартными договорами мены или купли-продажи.

Выбор способа напрямую взаимосвязан с тем, что стало причиной передачи прав. Если переоформление происходит во время развода, к примеру, жена желает выкупить долю своего мужа, то между супругами подписывается договор купли-продажи.

Если муж и жена являются собственниками двух недвижимых объектов, то они могут подписать договор обмена, на основании которого доля одной недвижимости перейдет в собственность мужу, а доля второй квартиры – жене.

Переоформление квартиры на другого собственника, которым является ребенок, может быть реализовано с помощью завещания или договора дарения.

Завещание будет актуальным если владелец желает передать права на свое жилье после смерти. Для детей завещание послужит гарантом того, что квартира родителей не попадет в чужие руки, а родители, в свою очередь, смогут не расставаться со своим имуществом на протяжении всей жизни.

Дарственная имеет следующие преимущества:

  • передача права собственности осуществляется сразу после регистрации;
  • этот способ переоформления сопровождается значительно меньшим пакетом документов;
  • передача права собственности близким родственникам будет бесплатной.
Читайте так же:  Продажа доли в приватизированной квартире

Помимо формата договора, важно учитывать также возраст ребенка. Процедура передачи недвижимости совершеннолетнему субъекту будет такой же, как и со взрослым.

А вот переоформление жилья на ребенка до 18 лет имеет следующие особенности:

  • вступить в право на жилье можно только по договору дарения;
  • подписание договора должно сопровождаться законными представителями ребенка (родители/опекуны);
  • обязательным является присутствие нотариуса при совершении сделки;
  • если возраст ребенка 14-18 лет, то он имеет право самостоятельно подписывать документы, однако только в присутствии родителей/опекунов.

Если дарение недвижимости совершает один из родителей, то он обязательно должен составить у утвердить у нотариуса соглашение второго супруга. Особенно это касается совместно нажитого имущества.

Выше были рассмотрены ситуации, при которых может возникнуть необходимость переоформить жилье на другого человека. Теперь давайте более детально рассмотрим каждый из 5 способов переоформления недвижимости.

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F600wСамым частым способом передачи права является договор купли-продажи. Ему характерны следующие особенности:

  • он подписывается между владельцем квартиры и покупателем;
  • быть покупателем может, как родственник, так и посторонний субъект;
  • этот вид сделки является коммерческим, а потому в договоре обязательно должна присутствовать стоимость жилья;
  • субъект, совершающий продажу, обязан оплатить налог НДФЛ;
  • переоформление собственности на квартиру по договору купли-продажи возможно только если жилье приватизировано (продажа муниципального жилья имеет определенные отличия);
  • возможна продажа, как всей квартиры, так и ее доли.

Сделка состоит из трех основных этапов: составления и подписания договора купли-продажи, подписания акта о приеме-передаче недвижимости и расписки о передаче средств, регистрации права собственности в Росреестре.

Если владелец квартиры не желает совершать продажу и планирует просто обменяться жильем с другим субъектом, то ему будет значительно выгоднее и удобнее подписать договор мены.

Существуют следующие виды договоров:

  1. Стандартный обмен. Оба владельца являются полноправными собственниками и их недвижимость приватизирована.
  2. Смешанный обмен. В данном случае одна квартира может быть приватизированной, а вторая выступать муниципальным жильем. Также к смешанному обмену относится передача прав на долю жилья и получение полноценной квартиры.
  3. Обмен с доплатой. К этой категории относятся сделки, во время заключения которых предполагается не только обмен недвижимостью, но и передача определенной денежной суммы (разница между кадастровой стоимостью обеих квартир).

Государством запрещено совершать обмен в том случае, если одна из квартир:

  • имеет иск о нарушении договора найма, зафиксированный в Росреестре;
  • находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания;
  • находится под арестом или имеет обременения.

Согласно положениям, указанным в статье 54 ГК РФ, договор мены является разновидностью договора купли-продажи и подлежит точно такому же налогообложению, как и стандартная продажа квартиры. Однако отличия все же есть. В данном случае налог высчитывается только с разницы между кадастровой стоимостью недвижимости.

Пример: Стоимость квартиры №1 – 3 600 000 рублей, а квартиры №2 – 3 100 000 рублей. Владельцу, который получит квартиру №2, платить налог не нужно будет, а вот собственнику квартиры №1 придется оплатить 13% НДФЛ из разницы. Проводим расчет: 3 600 000 – 3 100 000 = 500 000 рублей. С этой сумы высчитываем размер налога: 500 000 * 13% = 65 000 рублей. Итог, субъекту, получившему квартиру, которая дороже его предыдущей недвижимости, придется оплатить 65 000 рублей.

Дарение – это безвозмездная передача права на недвижимость другому человеку, которая не предполагает внесения в договор условий и требований к одаряемому.

Перед тем, как использовать этот способ переоформления, необходимо ознакомиться со следующими особенностями данного вида соглашения:

  • во время регистрации документа обязательно должны присутствовать даритель и одаряемый;
  • одаряемый имеет право отказаться от недвижимости;
  • право собственности переходит одаряемому сразу после подписания документа и регистрации его у нотариуса;
  • переоформление квартиры является полностью бесплатным и не облагается налогом;
  • подаренное имущество не может выступать совместно нажитым, а потому во время развода оно не подлежит делению.

Отсутствие налогообложения при переоформлении квартиры по договору дарения касается только случаев, когда одаряемым выступает близкий родственник (ребенок, супруг, родитель). Если же дарение происходит совершено постороннему человеку или дальнему родственнику, то владелец будет обязан оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Договор ренты чем-то схожий с продажей квартиры в рассрочку. Только если в договоре купли-продажи, оплата может совершаться только деньгами, то в договоре мены оплата может осуществляться натуральной помощью и оказанием определенных услуг.

Существуют следующие виды соглашений:

  1. Постоянная рента. По условиям такого соглашения рентодатель будет обязан совершать выплату средств до полного погашения денежного обязательства. Даже если рентополучатель умрет, он обязан продолжить выплачивать деньги законному наследнику недвижимости.
  2. Пожизненная рента. При подписании этого соглашения денежные выплаты осуществляются на протяжении всей жизни рентополучателя. После смерти собственника, квартира оформляется на рентодателя, а условия договора считаются выполненными.
  3. Рента с иждивением. Этот вид соглашения похожий на пожизненную ренту. Ключевым отличием является способ выполнения обязательств рентодателем. Вместо денежных выплат, рентодатель предоставляет субъекту натуральную помощь, к примеру, покупает продукты и лекарства, оплачивает сиделку, врачей и т.д.

К этому способу переоформления часто прибегают пожилые люди, у которых нет родственников, заботящихся о них. Человек ухаживает за пенсионером и помогает ему материально, а после смерти владельца квартиры, становится собственником недвижимости.

Во время составления и подписания документа нужно обратить внимание на каждый раздел соглашения. Особенно внимательно нужно отнестись к порядку расторжения договора. Если помимо денег, субъект покупает рентополучателю продукты, лекарства и оказывает определенные услуги, то при расторжении договора вернуть потраченное время и деньги в полной мере будет очень трудно.

Изображение - Право собственности на квартиру основные способы передачи и их ограничения 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here