Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Приватизация – это процедура оформления земли из государственной/муниципальной в частную собственность (физических лиц, юрлиц и НКО). Это один из способов закрепления прав собственности наряду с получением участка через договор купли-продажи, по дарственной или на основании наследования. Отличия от рядового получения собственности на участок состоят в том, что при приватизации одной из сторон обязательно будет выступать государство или муниципальные власти.

Приватизировать землю граждане могут:

  • из государственного фонда, участки которого находятся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ;
  • из земель, принадлежащих муниципальному образованию: находящихся в собственности городских или сельских поселений.

Узнать, в чьей собственности сейчас находится ЗУ, можно с использованием публичной кадастровой карты от Росреестра. Для этого нужно знать адрес участка или его кадастровый номер.

Наиболее часто в рамках приватизации граждане оформляют права собственности на землю, переданную в их пользование еще в советское время, когда еще не существовала частная собственность и все участки принадлежали государству. Т.е. фактически они владеют и эксплуатируют участки уже достаточно давно. Многие уже успели построить там жилые дома или хозяйственные постройки, но юридически они не закрепили свои права собственности в установленном порядке. Такая обязанность появилась у граждан после введения в действие Земельного кодекса.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Инициация процедуры приватизации может исходить от:

  • граждан, владеющих домами на данном участке;
  • юридических лиц, представляющих различные организации (в частности, религиозные);
  • граждан, которые относятся к категории льготников (многодетные, участники боевых действий и пр.).

Исключительным правом на приватизацию наделены граждане, которым принадлежит постройка или дом на этой земле. Но такое право не обозначает, что участок будет передан лицу бесплатно. При этом закон допускает, что участок под домом находился не в собственности его владельца, а в аренде.

Помимо индивидуальной различают коллективную приватизацию, которая предполагает подачу совместного заявления на приватизацию от членов садоводческого или дачного кооператива или иного объединения граждан.

Приватизация может производиться на платной и безвозмездной основе.

Право на бесплатную приватизацию у граждан есть лишь единожды. Для этого они должны владеть участком на основании пожизненного наследуемого, бессрочного пользования или на основе безвозмездной аренды. В последующем они могут приватизировать землю на платной основе.

В настоящее время в России реализуется ряд программ, которые позволяют бесплатно приватизировать землю. В частности, по освоению Дальнего Востока, выделению земель для улучшения жилищных условий работникам приоритетных профессий, многодетным гражданам при условии строительства на ней частного дома.

Процедуру приватизации необходимо пройти для закрепления собственности в отношении участков для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, участков под ИЖС и пр.

Купленный у администрации муниципального образования земельный участок также нужно приватизировать. Хотя «приватизация купленного участка» юридически не корректное понятие, но права собственности на него нужно оформить должным образом. Для этого покупатель должен подать заявление о вступлении в права собственника в Росреестре, а продавец – об отчуждении прав собственности. В качестве правоустанавливающего документа будет выступать договор купли-продажи и протокол участия в торгах или выделения участка без торгов.

При этом законодательно закреплен перечень земель, которые не подлежат приватизации. Это участки, изъятые или ограниченные в обороте:

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga300-360x240

  • земли из природоохранной зоны, земли заповедников;
  • земли, входящие в водный и лесной фонд;
  • земли из территории особо охраняемых государством объектов;
  • общественные земли, на которых расположены площади, дороги, пляжи, улицы;
  • земли, расположенные на расстоянии ближе 100 м к береговой линии;
  • участки земли, изъятые для решения важных государственных задач и не подлежащие переходу из госсобственности (например, поддержания обороноспособности, для нужд космической и ядерной промышленности и пр.).

Приватизация регулируется одновременно несколькими нормативно-правовыми актами:

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga612

  • Земельным кодексом;
  • Законом о приватизации №178-ФЗ;
  • Законом о госрегистрации №122-ФЗ;
  • Законом о дачной амнистии №171-ФЗ.

До 2016 года основные положения, относительно стоимости приватизации регламентировали ст. 28 и 36 ЗК. Ныне они утратили юридическую силу, так как с марта 2016 года приватизация производится исключительно безвозмездно.

Читайте так же:  Просроченный кредит и требования от коллекторов

Статьи 39.1 и 39.5 Земельного кодекса содержит перечень случаев, при которых физическое или юрлицо вправе получить участок во владение бесплатно:

  1. Если гражданину предоставлен участок для занятия ЛПХ или фермерством на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  2. Если участок был предоставлен под ИЖС или ЛПХ на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  3. Гражданам с тремя и более детьми.
  4. Иным категориям граждан, имеющих право на получение участков (ветеранам, Героям СССР, малоимущим и пр.).

Если земельные участки входят в кооперативы и товарищества садоводов, дачников и огородников, то процедура приватизации попадает по дачную амнистию. Она предполагает упрощенный порядок получения земли. Недавно действие дачной амнистии продлили до конца 2020 года, но срок приватизации недвижимости, расположенной на таких участках продлен только до марта 2018 года.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FDepositphotos_99744852_l-2015-360x186

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Порядок действий при оформлении в собственность земельного участка, арендованного у государства. Законодательное регулирование.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga395-360x186

Что необходимо сделать для приватизации земельного участка?

Описание процесса подготовки к приватизации земли: получение сведений об участке, сбор документов и оформление доверенности.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga10-360x186

Каковы необходимые условия для приватизации земельного участка?

Описание преимуществ и базовых условий приватизации земельных участков. Законодательное регулирование.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga201-360x186

Описание процедуры приватизации земельных участков гражданами. Получение разрешения от властей и регистрация права собственности.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FDepositphotos_83198814_l-2015-360x186

Чтобы получить земельный участок в собственность необходимо его купить или приватизировать. Приватизация потребует от потенциального собственника определенных трат.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga349-360x186

Инструкция по приватизации земельных участков по упрощенной процедуре. Законодательное регулирование прав граждан на приватизацию.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga316-360x186

Составляем заявление на приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земельного участка непременно сопровождает процедуру перевода земли в частную собственность.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FDepositphotos_51508573_original-360x186

Для приватизации земельного участка потенциальный собственник должен собрать и предоставить определенный комплект документов, который подтвердит законность его притязаний.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FDepositphotos_4441293_l-2015-360x186

Особенности приватизации земель с/х назначения и земель общего пользования

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения и земель общего пользования в СНТ имеет свои особенности, которые связаны с правовым статусом данных земельных участков.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga99-360x186

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Благодаря приватизации земельных участков можно получить официальный статус собственника. Для прохождения данной процедуры достаточно иметь на руках садовую книжку.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga600-360x186

Приватизация земельный участков в СНТ позволяет бесплатно получить статус собственника пользователям земель. В настоящий момент процедура производится по упрощенной схеме согласно “дачной амнистии”.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga624-360x186

Приватизация дачного и садового домика в настоящий момент производится в упрощенном порядке с учетом действия “дачной амнистии”. Ее действие в отношении недвижимости продлится до марта 2018 года.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga486-360x186

В настоящее время приватизация дачный участков производится согласно упрощенному порядку. “Дачная амнистия” позволяет землевладельцам сохранить сроки прохождения процедуры и ее стоимость.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga518-360x186

Приватизация дачного участка – это процедура узаконивания прав собственности частного лица на участок. В настоящее время процедура производится в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии.

Преимущества прохождения процедуры приватизации позволяет официально закрепить статус собственника и получить связанные с ним права. Это, в частности право распоряжаться участком по своему рассмотрению. Только после прохождения процедуры приватизации владелец участка получает возможность продавать, дарить или передавать участки по наследству, возводить на них постройки, объединять и разъединять, сдавать в аренду. До приватизации фактическим собственником земли считается государство или муниципальное образование и именно им принадлежит право на совершение юридически значимых действий в отношении участка.

В числе преимуществ приватизации можно отметить:

  1. Исключаются притязания третьих лиц на участок.
  2. Полученная таким образом земля не входит в совместно нажитое имущество и не подлежит разделу при разводе.
  3. Государство в случае изъятия участка для своих нужд вынуждено выплатить собственнику компенсацию в размере кадастровой стоимости.
  4. Государство не сможет ограничивать землю в обороте и менять ее разрешенное использование.

Закрепление прав собственности на земельные участки накладывает определённые обязанности на землевладельца. Так, с момента регистрации прав собственность землевладелец должен уплачивать земельный налог. Он определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применение действующей на территории МО ставки.

Также владельца могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование участка или его эксплуатацию с нарушением санитарных и экологических норм.

Собственник участка должен обеспечивать должный уход за участком: убирать снег, двор, заниматься озеленением.

Читайте так же:  Куда подавать иск об установлении отцовства и взыскании алиментов

Для приватизации необходимо прохождение следующих этапов:

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnedviga756

  1. Сбор необходимых документов для приватизации. Это может быть правоустанавливающий документ старого образца, выписка из трудовой книжки, свидетельства о рождении детей и прочая документация в зависимости от оснований получения участка.
  2. Предоставление комплектов документов в уполномоченную инстанцию. В зависимости от принадлежности земельного участка это может быть Администрация МО или управление Росимущества. Здесь пишется заявление о предоставлении земли в безвозмездную собственность или предварительное согласование.
  3. После предоставления документов заявителю предоставляется расписка в принятии заявления с указанием перечня предоставленной документации и даты обработки заявления. На это отводится не более 30 дней.
  4. Поставить участок на кадастровый учет (при необходимости) – требуется, если участок образован в период прохождения приватизации или в отношении приватизированных участков, требующих уточнения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию.
  5. Написать заявление в Росреестре о постановке на кадастровый учет.
  6. Обратиться в администрацию МО или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка. Выданное решение – это правоустанавливающий документ для регистрации.
  7. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  8. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности.

После оформления прав собственности возникает обязанность по перечислению налога на землю.

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_1354959381

Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

  • Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
  • Если земельный участок изъят из оборота.
  • Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества;

– при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;
Читайте так же:  Какова ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:

  • изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
  • запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_145845161

Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:
  • заявление;
  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
  • кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
  • документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
    если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

Также могут понадобиться другие документы.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

  • решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
  • договор купли-продажи участка;
  • акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
  • план земельного участка.

Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

Читайте так же:  Мировое соглашение на раздел имущества

Приватизация земельного участка: необходимые документы и особенности процедуры

Приватизация земельного участка — это процесс приобретения в собственность земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности. Владельцы объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположены на землях, относящихся к муниципальной или государственной собственности, обязаны либо приобрести, либо взять в аренду у муниципального образования или государства указанные земельные территории, если иное не предписано федеральным законом. В разных случаях пакет документов, необходимый для приватизации территории, тоже разный.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FPrivatizacija-zemli1

Переход права владения на территорию подлежит государственной регистрации в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы. В соответствии с законодательством для того, чтобы приватизировать землю, нужны следующие документы:

  • решение о предоставлении земли в собственность, вынесенное представителями исполнительной власти;
  • договор о передаче территории в собственность;
  • договор купли-продажи земли;
  • свидетельства (акты) о правах на недвижимость, выданные уполномоченными организациями государственной власти в соответствии с порядком, установленным законодательством, действовавшим в месте составления таких свидетельств на момент их заключения.

Обязательным приложением к пакету документов, необходимых для госрегистрации прав, является кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера. Получить его можно в органе кадастрового учета — ТО Управления Роснедвижимости.

Пакет документов, необходимый для приватизации территории, предоставляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых обязательно должен быть оригиналом.

Приватизация земельных участков для огородничества, садоводства и дачного хозяйства

Гражданам, которые желают приватизировать территорию в огороднических, садоводческих или дачных хозяйствах, необходимо подать в уполномоченную организацию РФ или Субъекта РФ следующие документы:
Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FPrivatizacija-uchastka-250x166

  • заверенную копию свидетельства о государственной регистрации огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения;
  • заявление;
  • заверенную копию проекта застройки и организации территории огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения, утвержденного главой соответствующего муниципального образования;
  • документы, удостоверяющие личность.

Решение о предоставлении земель членам огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения принимает уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ или же орган местного самоуправления в срок не более 14 дней после получения пакета указанных выше документов.

Заявителю выдается заверенная копия такого решения для установления границ участка на местности и проведения его кадастрового учета, что осуществляется за счет заявителя.
В случае если участок, который составляет территорию огороднического, дачного или садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен этому некоммерческому объединению или же другой организации, при которой до вступления в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было учреждено (создано) данное некоммерческое объединение, гражданин, который является членом этого некоммерческого объединения, имеет право на бесплатное приобретение в личное владение земли, предоставленного ему в соответствии с проектом застройки и организации территории этого некоммерческого объединения либо же иным устанавливающим распределение участков в данном некоммерческом учреждении документов. В указанном выше случае предоставление подобной территории осуществляется на основе заявления данного гражданина либо его представителя.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FOformlenie-sobstvennosti-na-uchastok-250x166

  • описание расположения такой территории, подготовленное данным гражданином;
  • заключение правления данного некоммерческого учреждения, в котором указывается конкретный гражданин, за которым закреплена такая собственность, и подтверждается соответствие указанного описания расположения такой части земли местоположению территории, фактически используемой гражданином.

Приватизация земельных участков по праву бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения

Переоформление права на землю включает в себя следующие действия:

Подачу в уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ (орган местного самоуправления) заявления заинтересованным лицом о передаче в его собственность территории на соответствующем праве при переоформлении собственности.

Вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:
Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FPravo-sobstvennosti-na-zemlju-250x166

  • кадастровый паспорт;
  • документы, которые подтверждают нахождение у гражданина участков на праве бессрочного (постоянного) пользования либо пожизненного наследуемого владения (государственное свидетельство или акт);
  • копии паспорта либо другого документа, подходящего для удостоверения личности заявителя.
  1. Принятие решения соответствующим исполнительным органом госвласти либо же учреждением местного самоуправления о предоставлении земли на соответствующем праве.
  2. Государственная регистрация права в соответствии с Федеральным законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество и связанных с ним сделок.

В случае если территория, которая находится у гражданина на праве бессрочного (постоянного) пользования, либо наследуемого пожизненного владения, должна быть предоставлена ему на бесплатной основе, договор купли-продажи собственности не заключается, а решение о предоставлении территории в собственность является основанием для госрегистрации права владения на землю.

Читайте так же:  Образец и правила составления простого договора аренды гаража между физлицами

Приватизация участков, расположенных под зданиями, сооружениями и строениями, находящимися в собственности юридических и физических лиц

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FPrivatizacija-zemelnyh-uchastkov-250x166

Приватизация земли осуществляется исполнительным органом федеральных органов власти, либо органов власти субъекта федерации, или же органом местного самоуправления, что зависит от того, кто владеет правами собственности на конкретную землю.

Собственники строений, зданий и сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, которые расположены под принадлежащими им объектами недвижимости.

В случае если сооружение, строение, здание (помещения в нем), расположенное на неделимой земле, принадлежит нескольким юридическим или физическим лицам на праве собственности, принимается коллективное заявление от данных лиц о покупке этого места в общее долевое владение или в аренду с множественностью лиц в пользу арендатора.

Если в строении, здании, сооружении, расположенном на неделимой земле, помещения принадлежат одним лицам на правах собственности, а другим — на правах хозяйственного ведения, или же всем лицам на правах хозяйственного ведения, принимается коллективное заявление от данных лиц о приобретении этой территории в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FOformlenie-privatizacii1-250x166

Площадь участка и местоположение его границ определяются с учетом землепользования по факту и в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ участка земли определяется с учетом местоположения границ смежных участков (в случае их наличия), красных линий и естественных границ участка.

Исполнительный орган местного самоуправления или орган государственной власти в течение 14 дней с момента предоставления кадастрового паспорта участка земли должен принять решение о предоставлении данного участка и направить заявителю копию данного решения с приложением кадастрового паспорта этого участка.

Предоставление участков земли для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Граждане, которые желают приватизировать территорию для ведения индивидуального подсобного хозяйства, должны подать в уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ следующие документы:

  • заявление;
  • копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя.

Орган местного самоуправления в течение 30 рабочих дней со дня поступления указанного выше заявления или обращения утверждает и выдает гражданину схему расположения земли на кадастровой карте (или кадастровом плане) соответствующей территории. Заявитель должен за свой счет обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении собственности, подлежащей приватизации, и обратиться с заявлением о выполнении государственного кадастрового учета данного участка в органы кадастрового учета.

Исполнительный орган местного самоуправления или орган государственной власти в течение 14 дней с момента представления кадастрового паспорта испрашиваемой территории должен принять решение о предоставлении данной территории во владение бесплатно или за плату, либо же о передаче территории в аренду заявителю, который будет уведомлен о принятии такого решения копией с приложением кадастрового паспорта данного участка. Договор аренды или купли-продажи собственности заключается в течение 7 дней с момента принятия указанного решения.

Подготовка пакета документов, которые нужны для реализации права приватизации по вышеуказанным основаниям, вызывают множество вопросов и требуют не только наличия углубленных знаний в области имущественно-правовых отношений, но и определенных навыков практической работы с административными органами.

В подавляющем большинстве случаев процесс приватизации участка не может быть выполнен по какой-то универсальной схеме, так как он осложняется дифференцированностью земель по целям использования, наличию зданий (сооружений, строений) на участке, наличию прав юридических и физических лиц на территорию, по признакам делимого участка. Помимо этого, существуют территории, возможность приватизации которых ограничена, и в данном случае для определения возможности выкупа/приватизации необходимо всестороннее изучение, в том числе и соответствующей архивной документации. Поэтому, как показывает практика, проще, быстрее и выгоднее всего поручить решение вопросов, связанных с приватизацией земли, соответствующим специалистам, имеющим опыт в таких делах.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Приватизация земельного участка необходимые документы и особенности процедуры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here