Приватизация земельного участка

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Приватизация земельного участка". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Упрощенный порядок перевода в частную собственность земельных участков, известный как «дачная амнистия» вновь был продлен в 2018 году.

Тогда же были внесены изменения, касающиеся приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года, являвшегося ранее сроком окончания бесплатной передачи земли гражданам.

В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки:

  • на которых расположены дома, приобретенные гражданами до начала действия Земельного кодекса (но не самовольные постройки);
  • переданные в аренду под индивидуальную застройку или подсобное хозяйство;
  • предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (бесплатного);
  • полученные гражданами дачные, садовые, огородные участки, а также находящиеся под гаражами.

К сожалению, есть ряд участков, приватизация которых невозможна. К таковым относятся:

  • изъятые из оборота земли;
  • зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.

Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами:

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим.

Отказать в приватизации возможно только в строго оговоренных в законе случаях.

Безвозмездная передача земельных участков в пользование прекратилась после начала действия Земельного кодекса.

Единственная возможность сегодня бесплатно стать обладателем земельного участка — это приватизация его лицами, которым он ранее был передан на ином праве.

Сроки, в течение которых можно это проделать, ничем не ограничены.

Порядок передачи был существенно упрощен в 2006 году с принятием ряда поправок в действующие законодательные акты соответствующим законом.

Его длинное официальное название было заменено более коротким и отражающим суть — дачная амнистия.

То есть у владельцев садовых и дачных участков появилось право с минимальными формальностями оформить в собственность свои сотки и узаконить все строения на них.

В 2018 году дачная амнистия в очередной раз была продлена, на сей раз до 1 марта 2018 года. Это, впрочем, никак не влияет на тот факт, что приватизация земельных участков является бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму? Смотрите тут.

Приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года

Помимо продления сроков, закон ввел некоторые изменения в процедуру. Так приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года будет несколько отличаться от того, как это проделывалось ранее.

Впрочем, самой сути приватизации как бесплатной передачи земли в частное владение нововведения не коснулись.

Земельный участок под жилым домом приватизируется на основании положений закона о приватизации. Перевести в частную собственность можно землю, на которой стоит дом, независимо от того, на каком праве она выделялась.

Впрочем, вместо получения в собственность есть право оформить долгосрочную аренду.

Данная норма касается только тех жилых и подсобных строений, которые были приобретены их владельцами до конца октября 2001 года.

При этом не имеет значения основание перехода права на дом. Он мог быть:

Исключением из этого правила являются самовольные постройки.

Право оформить в собственность земельный участок есть, прежде всего, у собственника стоящего на нем дома. Или же у того лица, кому земля была предоставлена безвозмездно в пользование. Например, в пожизненное наследуемое владение.

При этом наследники права на бесплатное пользование иметь уже не будут. Им придется неприватизированный участок выкупать или же арендовать.

Получить участок в собственность могут и собственники садовых и дачных, не предназначенных для постоянного проживания домиков, а также владельцы гаражей, как индивидуальных, так и в составе кооператива.

Но для начала им придется оформить право собственности на эти объекты.

Владелец жилой недвижимости подает в местную администрацию заявление о передаче ему в собственность земли, находящейся под его домом и хозяйственными постройками.

На рассмотрение вопроса уходит обычно около двух недель. После этого:

  • выносится решение о том, возможна ли приватизация земельного участка;
  • оформляются соответствующие документы.

Приватизировать участок, находящийся в долгосрочной аренде возможно только в том случае, если договор был заключен до введения в действие Земельного кодекса.

Дело в том, что согласно его положениям (статья 20, статья 21) право на однократную бесплатную приватизацию имеют те, кому участок и ранее был передан на безвозмездной основе.

Для арендаторов, получивших надел после 1 ноября 2001 года, подобных возможностей не предусмотрено. Впрочем, одним из условий договора аренды может быть переход ее в собственность арендатора по истечении срока договора.

Либо же такой участок можно выкупить, поскольку Закон о приватизации запрещает отказывать гражданам, изъявившим такое желание.

Видео (кликните для воспроизведения).

Проще всего после 1 марта 2018 получить в собственность садовый участок. Если он выделялся в садоводстве (СНТ), то можно подать заявление в администрацию района. При этом нет необходимости согласовывать свое решение с другими участниками товарищества или же правлением.

Если садовый участок выделялся индивидуально, то все становится еще проще. Обращаться нужно сразу в Росреестр с заявлением и документом о предоставлении участка.

Согласно новым правилам с 2018 года не требуется кадастровый план, на оформление которого уходило много времени и средств.

Граждане могут заниматься всеми вопросами приватизации земли самостоятельно, а могут поручить это представителю. Закон допускает такой порядок действий.

Читайте так же:  Как выселить соседей за пьянку из муниципальной квартиры

Это может быть:

  • председатель СНТ;
  • представитель юридической компании-посредника.

Участие представителя оформляется доверенностью.

Порядок оформления состоит из двух основных этапов:

  1. Получение согласия собственника (муниципального образования).
  2. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Для тех, кто подпадает под действие закона о дачной амнистии, первый этап не обязателен. Им согласие собственников не требуется, так как они реализуют свое право на основании закона.

Для обращения в районную администрацию потребуются:

  • заявление;
  • документы о предоставлении земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на дом и иные строения;
  • кадастровый план участка (если он состоит на кадастровом учете);
  • техпаспорт дома и иных построек;
  • паспорт заявителя (оригинал и копия).

Для обращения в Россреестр в порядке дачной амнистии понадобятся только паспорт и документ о выделении земли в пользование.

Если в таком документе не указано, на каком именно праве предоставляется земля, это не является основанием для отказа в приватизации.

В заявлении необходимо указать:

  • кто и на каком праве пользуется землей;
  • размер участка;
  • цель дальнейшего использования;
  • как можно более подробное описание местонахождение объекта.

Переход земли в частное владение возможен как бесплатно, так и на возмездной основе. Выкупная цена зависит от многих факторов, прежде всего местоположения участка.

Кроме того, предоставление земельных участков происходит путем аукциона.

Интересует судебная практика по приватизации служебного жилья? Читайте здесь.

Каковы последствия отказа от приватизации? Подробно в этой статье.

Тем, кто планирует перевести земельный участок под домом в частное владение, нет нужды беспокоиться о том, когда заканчивается срок приватизации. Она является бессрочной.

Срок же действия дачной амнистии для узаконения построек ограничен 1 марта 2018 года.

Но и бесплатная приватизации предполагает ряд расходов. Узнать сколько стоит оформление необходимых документов можно непосредственно администрации.

Самая дорогая процедура — это постановка на кадастровый учет с проведением межевания и составлением кадастровых планов.

Кроме того, услуга по государственной регистрации права собственности также является платной. Размер госпошлины в 2018 году для физических лиц составляет 1000 рублей.

Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

Уже давно вопрос, что такое приватизация земельного участка не ставит никого в тупик. Процесс передачи государственной собственности в частную, начатый еще в 90-х гг. плотно вошел в нашу жизнь. Тем не менее, современным гражданам важно знать все тонкости и особенности процедуры оформления документов, устанавливающих право собственности на участок земли.

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F9ea05a64ebc473e3ce6d5a3db5070fa704a7a577_900-300x200

Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

  1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
  2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
  3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F103-0-300x200

Приватизация земельного участка — недешевый процесс

Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F23198-300x200

Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов

Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

  • заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
  • документ, подтверждающий личность обратившегося;
  • в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
    документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
  • кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
  • приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
  • документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
  • документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.

Важно! Выписки или уведомления из ЕГРП, а также сведения из кадастра недвижимости можно не предоставлять. Орган, который рассматривает ваше заявление в случае необходимости сам сделать запрос в соответствующие инстанции.

Читайте так же:  Компенсация за неиспользованный отпуск

Самостоятельно собрать эти документы можно в том случае, если гражданин желает, как можно быстрее оформить приватизацию. В зависимости от того, каковы основания обращения, могут потребоваться и другие документы. Поэтому имеет смысл заранее уточнить список необходимых бумаг в уполномоченных органах.

Документы можно предоставить лично, воспользоваться услугами многофункционального центра, предъявить в электронной форме или направить по почте. Если вы не располагаете ни временем, ни желанием оббивать пороги инстанций, можно обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, который оказывает услуги по оформлению приватизации земель. Но за подобную услугу придется заплатить. Предоставляете ему необходимые документы и доверенность, заверенную нотариально, и ждете готовый результат.

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fdom-v-ladoshkakh-300x200

Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

  • Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
  1. цель использования земельного надела;
  2. его размеры (предположительно);
  3. где участок расположен;
  4. испрашиваемое право на землю.
  • После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
  • После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

Через 18 дней можно получить свидетельство о праве собственности на землю. С этого самого момента вы являетесь собственником земельного участка.

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fproda_a_zemel_nyj_u_astok_1090044437508693489-300x200

Не все земельные участки можно приватизировать!

Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

  • Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
  • Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.

Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан. Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи.

Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Читайте так же:  Как и когда выплачиваются декретные (срок)

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Fprivatizaciya-zemli-2015-procedura-i-nyuansy-oformleniya-1

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Fprivatizaciya-zemli-2015-procedura-i-nyuansy-oformleniya-2

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  1. Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  • Администрацию муниципального образования;
  • Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Fprivatizaciya-zemli-2015-procedura-i-nyuansy-oformleniya-3

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

  1. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  1. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

  1. Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Решение о предоставлении участка земли;
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Изображение - Приватизация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fistock_000007228944large-702x336

Что такое приватизация земли – этим вопросом задается подавляющее число граждан нашей страны. И если с определением все более-менее понятно, то процедура приватизации участков вызывает сложности. Постоянно изменяющееся законодательство создает сложности с пониманием всех нюансов процесса.

Приватизацией земли считают перевод государственных или муниципальных наделов в руки обычных граждан. Весомое отличие приватизации от выкупа участка – безвозмездность. Проще говоря, если вы пользуетесь землей по договору аренды свыше 5 лет, со временем можно бесплатно перевести участок в личную собственность. Ограничения есть, но они минимальны. Но обо всем по порядку.

Читайте так же:  Как поменять загранпаспорт и где получить новый

Рекомендуем ознакомиться, как грамотно приватизировать квартиру? Наши юристы подготовили для вас пошаговый алгоритм действий.

Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года? Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.

Для приватизации доступны следующие земельные территории:

  1. Расположенные под частным домом.
  2. Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
  4. Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.

Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.

Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.

Плюсы приватизации земли:

  1. Обретение прав собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.
  2. Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
  3. Отсутствие арендной платы.

Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% от кадастровой цены недвижимости). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.

15 февраля 2017 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?

Современный Закон №93 «О дачной амнистии» сообщает, что для приватизации земли установлен срок до 1 марта 2018 года. Говоря проще, жители нашей страны имеют право перевести участок в частную собственность по упрощенному порядку. Срок для приватизации дачных, садовых и огородных участков продлён до 2020 года. Юристы полагают, что сроки будут продлены и в дальнейшем. Но лучше не затягивать с приватизацией земли в собственность, особенно, если на ней стоит дом.

Пока вы не начали читать дальше, напоминаем, что нюансы приватизации дома с земельным участком описаны в нашей статье.

Отдельно следует рассмотреть категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать участок земли:

  • арендаторы, получившие землю во временное пользование 6 и более лет назад;
  • малоимущие граждане;
  • многодетные семьи (от 3 детей и более);
  • владельцы жилых строений, оформивших право собственности до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года);
  • инвалиды I-II группы;
  • ветераны и участники ВОВ, а также других боевых действий.

Земельный участок оформляется как недвижимость в Росреестре по месту регистрации. Если земля является бесхозной, то нужно установить ее статус в местной администрации. Инициатором выступают граждане нашей страны, а также некоторые иностранцы.

Законодатель чётко определяет порядок и процедуру приватизации земельных участков. Каждый гражданин получает ровно один шанс на приватизацию недвижимого имущества, будь то жилье или надел. Следовательно, если вы уже использовали свою попытку, в повторной приватизации будет отказано.

Запрещено приватизировать:

  1. Изъятые из оборота.
  2. Природоохранные территории (заповедники, национальные парки).
  3. Части лесного и водного фонда РФ.
  4. Объекты общественного пользования (городские парки, пляжные зоны, дорожные магистрали и др.).

Переходим к обзору алгоритма действий по переводу государственной земли в частную собственность. Сам процесс не из лёгких – скажем, если помимо земли вы желаете приватизировать жилой объект, то потребуется гораздо больше документов.

Настало время ответить на вопрос, с чего начинать, если участок земли уже выбран?

Пошаговый алгоритм действий приватизации земельного надела:

  1. Определиться с пакетом документов.
  2. Подать заявление в местную администрацию или федеральное ведомство.
  3. Получить постановление о праве на приватизацию земельного участка.
  4. Провести кадастровую планировку.
  5. Обратиться в Росреестр и заключить договор о безвозмездной передаче земли.

Ключевые этапы перевода государственной земли в частную собственность:

  • ЭТАП №1 – определяемся с документами

Предполагаемый перечень установлен в Приказе Минэкономразвития РФ за 2015 год. Собираемые документы формируются в единый пакет. На первом этапе соискатель делает запрос о возможности приватизировать участок. Взамен уполномоченный орган выдаёт расписку о принятии документов.

  • ЭТАП№2 – направляем заявку в администрацию

Определитесь, куда именно пойдут документы на приватизацию участка. Ориентиром выступает распорядитель земли: если это муниципалитет – то администрация, если федеральный орган – то отделение Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

  • ЭТАП№3 – получаем ответ уполномоченного органа

Администрация выдаёт окончательное или предварительное решение. Первый случай стандартный: если границы уже установлены, межевание проведено, кадастровые документы на руках – останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии согласованных границ нужно будет заказать кадастровые работы. Администрация выдает предварительное решение о предоставлении земли.

  • ЭТАП№4 – ставим землю на кадастровый учёт

Третий этап, один из самых важных – в ходе него заявитель проводит межевание, устанавливает границы и оформляет кадастровый паспорт на землю. Самостоятельно такую работу не провести. Поэтому, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга является платной, и составляет наибольшую строку расходов во время приватизации участка земли.

  • ЭТАП №5 – регистрация прав в Росреестре
Читайте так же:  Возврат денег за обучение условия, размер и документы

Окончательный пакет документов вместе с постановлением администрации передаётся регистраторам. Сделать это можно через ГБУ «Мои документы» либо напрямую в Росреестр. Подаются заявление и документы. Если все оформлено по правилам и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРН в электронном формате (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Государственная регистрация перехода права собственности предполагает соблюдение Административного регламента. Следуя упрощенному порядку, представители администрации должны рассмотреть заявление гражданина в срок от 14 до 30 дней (максимум 45 дней). Обработка и выдача электронной выписки из ЕГРН обойдется еще в 10-12 дней.

Львиную долю времени занимает кадастровый учёт с последующим изготовлением паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, однако процедура может запросто затянуться. Например, если не будет свободных инженеров или потребуются дополнительные замеры.

Несколькими пунктами выше мы выяснили, что приватизация земельного участка – бесплатная. Так ли это на практике? На самом деле нет – потратиться все же придётся, но не на выкуп земли, а на оплату государственных услуг.

  1. Государственная пошлина (только для участков под ИЖС и ЛПХ) – 350 рублей.
  2. Иные участки – 2 000 рублей.
  3. Оформление кадастрового паспорта и постановка на учёт в Росреестре – от 10 тысяч и выше (в зависимости от региона).
  4. Нотариальные услуги – от 200 рублей и выше.
  5. Иные расходы.

Корректировка пакета документов для приватизации земельных наделов внесла некоторые изменения. Скажем, если раньше государственные органы могли требовать отдельные справки, то сейчас они делают запрос самостоятельно.

Какие документы нужны на 2018 год:

  • письменное заявление в местную администрацию или отделение Росимущества;
  • предварительное решение о передаче участка (если нужно согласовать кадастровые сведения);
  • заявление о прекращении права бессрочного пользования землей (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
  • копия паспорта, подающего заявление лица;
  • нотариальная доверенность (если от имени заявителя выступает третье лицо);
  • письменное согласие второго супруга (если участок приватизируется только одним человеком);
  • копия договора аренды;
  • выписка из ЕГРН об объектах недвижимости (предоставляется по желанию; обычно регистраторы делают самостоятельный запрос – но приложение готовой выписки ускорит время обработки запроса);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • подтверждение о прохождении муниципальной или государственной службы (приказ о приёме на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.);
  • выписка из домовой книги, подтверждение получения льгот (многодетным семьям);
  • копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.

Обязательно проверьте срок действия документов. Если окажется, что некоторые из них недействительны, заявление будет отклонено до устранения допущенных нарушений.

Совершая запрос в администрацию или отделение Росимущества, гражданин заполняет заявление на приватизацию земельного надела.

Содержание заявления:

  • кому и куда адресуется – обычно это глава муниципалитета в конкретном регионе;
  • от кого – ФИО, место проживания и контактные сведения о заявителе;
  • информация о пользовании земельным участком по праву «…»;
  • размер приватизируемой территории;
  • цель дальнейшего использования;
  • точный адрес объекта недвижимости (земля).

Заявление заполняется в произвольной форме. Самое главное, указать объект прошения и сведения о физическом лице.

Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями). Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе. Выше мы выясняли, что бесплатная приватизация земли продлится до 1 марта 2018 года. Но есть исключения – это дачные, садовые и огородные наделы, которые можно приватизировать до 2020 года.

Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон «О дачной амнистии» будет продлён еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.

Имеете гараж в кооперативе, но не знаете, как бесплатно приобрести землю? Читайте о приватизации гаража в кооперативе с разъяснением всех тонкостей процесса.

Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.

  • как приватизировать землю;
  • какие документы нужны именно в вашем случае;
  • где заказать кадастровый паспорт;
  • стоит ли обращаться в суд?

Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Изображение - Приватизация земельного участка 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here