Процедура и нюансы оформления дарственной

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Процедура и нюансы оформления дарственной". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-01

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-03Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-04

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-05

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.
Читайте так же:  Особенности доверенности на получение товара

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-02

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie-darstvennoj-4

Любой гражданин имеет право передать свое имущество другому гражданину и родственнику. Это осуществляется благодаря составлению договоров дарения или завещания. Причем даритель, передав какое-либо имущество одаряемому лицу, теряет права на него и не вправе устанавливать запреты на его использование. О том, как происходит оформление дарственной, и какие бумаги потребуются – расскажем далее.

Если дарение оформляется между родными людьми, то им не потребуется выплачивать за полученное имущество налог. Однако если передача осуществляется между лицами, которые не имеют родственных связей, то одаряемый платит 13% от стоимости полученного подарка.

Специалистами отмечается, что составленный договор дарения можно условно разделить на 2 вида:

  1. Реальный. Даритель полностью теряет право на подаренное имущество после подписания дарственных.
  2. Консенсуальный. Одариваемый получает дар только после наступления определенных условий. Денежные компенсации в данных условиях не оформляются.

В зависимости от того, какое имущество будет передано, и участвуют ли в процедуре профессиональные специалисты, складывается цена процедуры и ответ на вопрос о том, как правильно составить договор дарения.

Одариваемый человек вправе получить практически любые предметы. Однако если сумма подарка составляет больше 10000 рублей, то между сторонами осуществляется оформление дарения. Таким образом, в этом перечне находятся следующие предметы:

  • различные недвижимые объекты: квартиры, доли, земли, гаражи, дачи;
  • большие предметы, крупные суммы денег, акции, различные драгоценные металлы, объекты искусства;
  • машина;
  • объекты, обладающие ограниченным использованием:различные виды оружия, самолеты. Они передаются тогда, когда даритель имеет разрешение на их использование или оно находится в их собственности.

До того как составить договор дарения, даритель получает согласие от лица, кому передается недвижимость. Нужно ли заверять данное согласие? Помните, что оно не нуждается в нотариальном заверении. Оно оформляется на бумаге от руки.

Обязательно в документе должны быть следующие сведения:

  • информация о передаваемом имуществе;
  • сведения об обеих сторонах;
  • дата, когда подарок будет передан;
  • подписи обоих участвующих лиц.

При дарении не фиксируются условия пользования имуществом или иные финансовые вопросы, по которым одариваемый имеет право получить передаваемый объект.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie-darstvennoj-1

Далее собственником формируется пакет. В него входят документы для дарственной и заявление. При передаче недвижимого объекта от собственника потребуется предоставление необходимых бумаг:

  • правоустанавливающие документы;
  • описание обстоятельств, по которым он получил имущество. Они фиксируются договором покупки либо оформлением наследства;
  • справки из домовой книги с информацией о количестве зарегистрированных людей;
  • технический и кадастровый паспорта, документация из БТИ;
  • разрешение от супруга, если зарегистрирован брак.

Прежде чем узнать о том, как правильно оформить дарственную на имущество или его часть, а также на жилой дом, дачу и гараж, от дарителя требуется снять с объекта обременение, залог или арест. Далее надо выписать всех прописанных в имуществе граждан и получить согласие от второго собственника общего имущества.

Если осуществляется дарение машины, то с нее также снимается залог, оплачиваются все имеющиеся налоги и штрафы. Если осуществляется дарение ценного имущества, то дарителю следует заранее подготовить правоустанавливающие бумаги на него.

Таким образом, как оформить договор дарения, будет зависеть от того, какое имущество будет передаваться.

По установленному порядку даритель и одариваемый должны знать о том, что если разрешение оформляем самостоятельно, то в нем написано про следующие сведения:

  • место и дата, где был произведен процесс его составления;
  • паспортные данные обоих граждан.

Также фиксируется ссылка на список бумаг на право владения недвижимостью.

Рассмотрим порядок оформления дарственной:

  1. Получаем разрешение от одариваемого на получение дара.
  2. Фиксируем, что передаваемый объект не подлежит залогу, не передается как подарок, на него не наложен арест, и он не является предметом спора иных лиц.
  3. При наличии на объекте обременений, прописанных и проживающих в нем лиц, это обязательно фиксируется соглашением.
  4. Вносим данные о том, кто будет платить по договору.
  5. Описываем обстоятельства, при которых оформленная дарственная является заключенной: с даты получения подписей, заключения акта приема или с другого времени. Эти правила касаются консенсуального договора.
  6. Фиксируем данные, подтверждающие дееспособность обеих сторон, их адреса и реквизиты.
  7. Подписываем документ в строго установленном порядке.
Читайте так же:  Справка формы №8 о прописке ребенка

Помните, что в соглашении на дарение не должно быть различных опечаток, подписаний и вписок от руки, помарок. Из-за этого все соглашения становятся недействительными. За этим особенно тщательно следят специалисты.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie-darstvennoj-3

Далее расскажем, какие документы нужны для оформления дарственной.

Для быстрого заполнения следует обзавестись необходимыми документами:

  1. Копия первой страницы паспорта.
  2. Свидетельство и оформленный договор. Если он был проведен до 2005 года, то необходимо предъявить бумаги по кадастру и паспорт технического средства на машину.
  3. Домовая книга и выписка. Оформите ее тогда, когда нужно передать крупный недвижимый объект.
  4. Заверенное согласие от второго собственника общего имущества.

Дарственные подписываются старым и новым владельцем. Иногда они подписываются доверителем. Он обязательно должен иметь нотариально оформленную доверенность. Также в ней фиксируются сведения о передаваемом объекте, сведения о владельце и одаряемом, доверителе.

Если документы для дарения оформлены, то производится регистрация права. При этом оплачивается госпошлина в 2000 рублей.

Помните, что ограничений по времени между тем как оформляется дарственный договор, акт по приему и передаче объекта и госрегистрации собственности – нет. Однако если у гражданина ничего не оформлено, то отозвать дарственную намного проще.

Далее подробно рассмотрим, какие документы нужны для дарения и госрегистрации. К примеру, для регистрации договора дарения требуются:

  • подписанный договор в 3-х равнозначных копиях;
  • заявка;
  • правоустанавливающие бумаги и бланки о законности получения;
  • паспорта из БТИ;
  • данные из кадастра;
  • перечень проживающих людей. Помните, что данная справка действует 1 месяц;
  • согласие от супруга на то, что он знает о том, что общее имущество будут переоформлять иному владельцу;
  • бумаги, свидетельствующие о том, что имущество принадлежит одному владельцу;
  • при обременении потребуется согласие лиц, чьи интересы затронуты;
  • ксерокопии паспорта владельца и того, на кого он зарегистрирует имущество.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie-darstvennoj-5

Можно ли оформить дарственную на ребенка? Можно, но для этого понадобится разрешение от родственников на осуществление отказа или получения недвижимости в дар. Оно требуется тогда, когда владельцем собственности является ребенок от 14 до 18 лет. Также потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Оно требуется тогда, когда владельцем является ребенок, которому нет 18 лет или он был признан недееспособным.

Помните, что договоры становятся действительными тогда, когда они подписаны. Получить недвижимость одариваемый вправе, оформив передаточный акт. Право собственности появляется тогда, когда сделка уже зафиксирована в базах Росреестра.

Важно знать, что заключение дарственной у нотариуса не требуется, если она оформляется после 01 марта 2013 года. При правильном составлении расписки заявитель может получить готовые бумаги в течение 10 дней.

Далее рассмотрим документы для оформления дарственной на недвижимость:

  • согласие от нового владельца на получение;
  • данные из паспорта, адрес проживания всех участвующих граждан;
  • справки на передаваемую недвижимость.

Можно оформить дарственную на долю? Помните, чтобы передать долю в имуществе нужно, чтобы оно было в долевой собственности.

Какие документы нужны для договора дарения доли в недвижимом имуществе. Это:

  • свидетельство на собственность и обстоятельства их распространения на выделяемую долю;
  • справка из БТИ;
  • бумаги о числе проживаемых и прописанных в объекте.

Согласие от других собственников в общем имуществе не требуется, если один из собственников переоформил свою часть. Поэтому и перечень документов для оформления дарственной, будет несколько иным.

Помните, что отдельно землю при оформлении недвижимости, возможно переоформить только тогда, когда она принадлежит собственнику, в ней установлены четкие границы и имеется кадастровый паспорт.

Какие документы для оформления договора дарения участка с жилым домом понадобятся. Это:

  • документы на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт объекта.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie-darstvennoj-6

Дарственную, возможно оформить тогда, когда на гараж или участок, имеется документы о собственности.

Расскажем более подробно о том, какие понадобятся документы для регистрации:

  1. Справка из БТИ с фиксацией технического состояния объекта и отсутствие на нем ареста.
  2. Бумаги из ГСК об отсутствии долгов по счетам.
  3. Разрешение от второго супруга. Оно требуется тогда, когда собственник находится в браке.

В случае если при оформлении дарственной на объекты у владельца нет права собственности, то им получаются все проблемы совместно с имуществом. Также такой объект может быть снесен без одаряемого лица, и компенсация будет минимальной. Это осуществляется в том случае, если гараж принадлежит муниципалитету.

Составляя дарственную бумагу, следует зафиксировать следующие нужные сведения:

  • личные данные об участвующих людях;
  • сведения из ПТС;
  • акт приема-передачи.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie-darstvennoj-2

Он указывает на то, что собственник полностью выполнил обязанности, указанные в договоре дарения. Его составляют в 3 экземплярах, и он подписывается теми сторонами, кто его оформлял.

Читайте так же:  Текущие платежи при банкротстве

Фиксируются такие сведения:

  • дата и место передачи дара;
  • информация об объекте;
  • ссылка на дарственный договор;
  • ссылка на место обязательного хранения экземпляра;
  • подписи.

Эта процедура состоит из следующих действий:

  • проведение специалистами консультаций по интересующим стороны вопросам;
  • оформление договора дарения;
  • фиксация написанной дарственной;
  • вручение готовых бумаг новому собственнику.

Официальному лицу, которое будет находиться при дарении, понадобятся паспорт, правоустанавливающие бумаги, доверенности на оформление и проведение подобных действий.

Помните, что если составление договора дарения осуществляется с обращением к нотариусу, то помимо госпошлины, одаряемым оплачиваются его услуги. Сумма услуг зависит от степени компетентности и города, в котором предоставляются услуги.

Таким образом, передать в дар даритель может практически любой предмет. Главное — заранее ознакомиться со всей процедурой передачи и представить все необходимые документы.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-04

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

  • Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-03заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-02дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-06Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-05Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Читайте так же:  Понятие и виды алиментных обязательств

  1. Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-01Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Содержание статьи:

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Читайте так же:  Возврат товара в связной после поломки

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Изображение - Процедура и нюансы оформления дарственной 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here