Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают.

В данном материале рассмотрим, как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году, особенности процедуры, какие документы необходимо собрать и какие нюансы могут возникнуть в процессе оформления.

Приватизация квартиры позволяет получить право на полное распоряжение имуществом на личное усмотрение. Приватизировать допускается жилые дома и их части, квартиры и доли в них, комнаты.

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_registr_prava2

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25A3%25D0%259A%25D0%25A6-%25D1%2583%25D0%25BB.-%25D0%2590%25D0%25BC%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B4.2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580.3-%25D0%25A2%25D0%2598-%25D1%2584-%25D0%25A1%25D0%2592%25D0%25A4%25D0%25A3-%25D0%25B3

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_d05

Важно, чтобы имущество принадлежало изначально к государственному или муниципальному жилому фонду.

Процедура требует соблюдения определенных условий, а последним этапом должна стать госрегистрация перехода права собственности на данную недвижимость.

Муниципальное жилье принадлежит к собственности органов власти, его не разрешается продавать, обменивать, сдавать в аренду или выполнять какие-либо перепланировки.

Такое жилье передается гражданам во временное пользование на основании договора социального найма на безвозмездной основе, однако жильцы должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Видео (кликните для воспроизведения).

К муниципальному жилью относятся:

  • квартира или часть квартиры;
  • комната в квартире;
  • жилой дом или его часть.

Когда наниматель муниципального жилья умирает, недвижимость автоматически возвращается в собственность государства или муниципалитета.

Однако наниматель вправе написать завещание с указанием дальнейшей приватизации, и претендовать на жилье могут лишь прописанные на данной жилплощади лица.

Приватизация означает передачу жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Такая процедура проводится на добровольной основе.

Приватизация преследует цель формирования требуемых условий для свободного выбора жилья гражданами, а также сохранение жилфонда.

Преимуществами приватизации являются:

Невозможно приватизировать комнаты в общежитии, аварийных и ветхих домах, служебные квартиры в закрытых военных городках.

Чем отличаются друг от друга (муниципальная и приватизированная)

Возможность получить квартиру из муниципальной в частную собственность имеет немаловажные преимущества.

До данной сделки гражданин имеет ограниченные возможности касательно проведения сделок с жилплощадью, а после приватизации он может на свое усмотрение распоряжаться своей собственностью.

Итак, рассмотрим различия:

Вопрос приватизации муниципального жилья регулируется нормами:

  • Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

На территории РФ действует единая законодательная база касательно предоставления муниципального жилья гражданам, однако некоторые нюансы могут корректироваться местными органами власти в регионах.

Каждый гражданин имеет право на проведение безоплатной приватизации муниципальной квартиры, в которой он зарегистрирован и фактически проживает.

Воспользоваться такой возможностью можно лишь единожды, регулируется данный вопрос Федеральным законом №1541.

Сроки приватизации неоднократно переносились, по причине того, что не все россияне успели воспользоваться своим правом.

Бесплатная приватизация продлена до конца 2018 года, и планируется, что это станет окончательным сроком.

Рассмотрим специфику процесса приватизации муниципального жилья, какие документы требуются и кто имеет на нее право, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, а также алгоритм действий для получения квартиры в собственность.

Квартира может быть оформлена в частную собственность гражданами, которые в ней проживают на основании договора социального найма.

В приватизационном процессе участвуют все взрослые прописанные лица, а также дети, которые достигли 14-летнего возраста. В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена.

Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизационном процессе, такой отказ должен быть предоставлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.

В данном случае допускается оформление квартиры в собственность остальных прописанных жильцов.

Право на приватизацию имеют все несовершеннолетние жильцы, прописанные в квартире. Они также получают в собственность свою часть жилплощади.

Важно отметить, что если ребенок принимал участие в приватизации в детском возрасте, тогда после исполнения ему 18 лет он сможет еще раз принять участие в приватизационном процессе.

Данная ситуация является исключением из стандартного правила, касающегося однократности бесплатного приватизирования.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет за обучение

Законодательно не установлены лимиты времени, через сколько можно приватизировать муниципальную жилплощадь.

Жилье такого типа можно оформлять в частную собственность непосредственно после оформления сделки социального найма и сбора пакета требуемой документации.

Начинать приватизационный процесс можно после получения согласия всех прописанных жильцов. Или при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации какого-либо из жильцов.

Про задолженность по квартплате, читайте здесь.

Период рассмотрения государственным органом заявки о приватизации составляет 60 дней, после чего жильцы должны быть уведомлены о принятом решении.

Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимый список документов, который нужно предоставить в администрацию:

  • паспорта всех участников приватизации и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
  • техпаспорт квартиры их БТИ. Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность;
  • выписки из ордера на квартиру;
  • выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой;
  • договор соцнайма;
  • справка о состоянии жилплощади;
  • выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
  • в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка;
  • в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ;
  • если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdomovaya-kniga%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B0-%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25BB

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdomovaya-kniga%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB-1

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdomovaya-kniga%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB-2

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdomovaya-kniga%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB-3

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-pass-doma%2Fthumbs%2Fthumbs_1

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-pass-doma%2Fthumbs%2Fthumbs_2

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-pass-doma%2Fthumbs%2Fthumbs_3

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-pass-doma%2Fthumbs%2Fthumbs_4

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-pass-doma%2Fthumbs%2Fthumbs_5

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fteh-pass-doma%2Fthumbs%2Fthumbs_6

Данный список бумаг может при необходимости быть дополнен:

  • корешки платежек об оплате коммунальных услуг;
  • в случае смены фамилии должно быть предоставлено свидетельство о смене фамилии;
  • справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
  • документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
  • справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-smerti-1%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4.-%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-smerti-1%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-smerti-1%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4.-%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586

Ниже представим алгоритм действий для проведения приватизации муниципальной квартиры:

  • обратиться в БТИ с заявкой на проведение специалистом осмотра жилья на наличие неузаконенных перепланировок;
  • обратиться в банковское учреждение за копией выписки с лицевого счета;
  • запросить в управляющей организации или ТСЖ выписку из домовой книги;
  • обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением для несовершеннолетних детей;
  • после сбора всех документов в данных инстанциях необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти за оформлением сделки приватизации. Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади;
  • после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

Можно ли поменять муниципальную квартиру на приватизированную (обмен)

Если заключается сделка, в которой с одной стороны частная приватизированная квартира, а с другой – муниципальная собственность, здесь применимо понятие обмена недвижимым имуществом.

Практически к данному договору смешанного типа применяются понятия и мены, и обмена в соответствующих частях сделки.

Касательно имущества, которое покупается в частную собственность, будут применяться процедуры о передаче права собственности, госрегистрации и другие в соответствии с ГК РФ.

А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ.

Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами.

Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.

В результате такого обмена квартирами бывший наниматель муниципального жилья приобретает статус собственника приватизированной квартиры, а бывший собственник становится нанимателем.

Еще одним минусом смешанного обмена является то, что новый наниматель муниципальной квартиры не имеет возможности ее приватизировать, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Оптимальным решением в такой ситуации станет приватизация ее на имя какого-либо члена семьи нанимателя.

Часто перед гражданами в процессе приватизации муниципальной квартиры возникают трудности и вопросы касательно их решения.

Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги, а также если один из прописанных граждан против приватизации. Как поступать в данных случаях?

Как быть, если один против (без согласия прописанного)

Законом разрешены случаи, когда допускается приватизация квартиры без согласия всех прописанных лиц или одного из них.

Читайте так же:  Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

Однако в большинстве случаев такие решения принимаются в результате судебных разбирательств.

Рассмотрим перечень лиц, согласие которых не требуется для проведения приватизации:

Правила приватизации муниципального жилья в 2018 году

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkluchi

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Читайте так же:  Что такое голубая карта ес (blue card)

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fprivatizaciya

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей , которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей .

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Читайте так же:  Кому пожаловаться на управляющую компанию практические советы

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-municipalnoj-kvartiry-1

Квартиры, выданные лицам по договору найма социального жилья, можно перевести в свое владение. Для этого необходимо выполнить определенные законом действия, а также собрать перечень актов, справок и иной документации.

Понятие и сущность перехода недвижимости в собственность

Перевод муниципального жилого помещения в собственность – правовое явление, действующее в России с 90-х годов прошлого века. Изначально государству принадлежали все объекты недвижимости. Затраты на их содержание заставили власти пересмотреть этот вопрос и начать перекладывать на частных лиц это бремя. Было определено, как приватизировать муниципальную квартиру с учетом ее территориального расположения: городское жилье или это поселок и т. д. Приватизация позволила гражданам переводить свои жилые квартиры или частные дома в собственность, переложив с администрации тем самым обязательства по уходу и содержанию данных недвижимых объектов. Теперь частные лица должны были не только сами поддерживать жилищные условия в нормальном состоянии, но также уплачивать за собственность налоги и принимать последствия случайной гибели или повреждения данного имущества.

Процесс приватизации муниципального жилья в собственность сегодня прекрасно функционирует. Суть его – передать бесплатно жилое помещение в собственность. Однако прибегнуть к данной процедуре один человек может лишь единожды. Переход в собственность дает возможность владельцу прописать других лиц в квартире, выселить их без согласия третьих лиц, совершить с жильем правовые сделки и др.

К данной процедуре не стоит прибегать лицу, которое является должником и на него заведено исполнительное производство. В этом случае смена лицом статуса «арендатор» на «собственник» станет для судебных приставов основанием забрать данное жилье в качестве погашения долга. В таких обстоятельствах лучше приватизировать квартиру раздельно.

Читайте так же:  Увольнение по соглашению против воли работника, не оплата сверхурочной работы

Не подлежит приватизации жилье, находящееся заведомо в аварийном состоянии. В отношении аварийного жилья местными властями принимается решение о незамедлительном расселении жильцов с предоставлением им нового жилья по договору социального найма. Однако государство позволяет становиться собственниками ветхих жилых помещений. Гражданин не имеет законных оснований становиться владельцем служебных квартир, наделов и иного имущества, которое предоставляется ему в качестве служебного.

Условия перехода жилья в собственность и порядок проведения приватизации

Процесс регулируется законом «О приватизации», согласно которому устанавливаются условия, а также порядок его проведения. Предшествует данному процессу заключение договора найма квартиры в социальном порядке. После заявления арендатора или другого проживающего в этой квартире лица о желании стать собственником возможно осуществить приватизацию. Законом предъявляются требования к будущим владельцам:

  • приватизация ими осуществляется впервые;
  • они входят в состав членов семьи арендатора.

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-municipalnoj-kvartiry-3

Если речь идет о лицах, которые являются несовершеннолетними, то они приватизируют наравне со всеми остальными и имеют право в будущем осуществить этот процесс еще раз, но уже в качестве самостоятельного участника. Осуществляют малолетние граждане этот процесс через представителей. Для успешного завершения процедуры необходимо согласие всех граждан, которые проживают в нанимаемой квартире. Оно составляется в письменном виде, а за несовершеннолетних подписывают этот документ полночные представители.

Если в квартире проживают лица не старше 14-ти лет, то приватизировать такое жилье можно по письменному заявлению представителей по закону или лиц, приравненных к таковым. Инициатором также может выступить орган опеки и попечительства. Если несовершеннолетние старше 14-ти, но не достигли 18-ти лет, то заявление они могут составить уже самостоятельно при согласии вышеуказанных органов и лиц.

Переданный в личное владение дом, квартира, комната оформляется между лицами в равных частях. Если одним из участников подано заявление о желании стать владельцем доли в квартире, но его постигает смерть и передача в собственность не завершена, другие лица, проживающие в этой квартире по договору соцнайма, могут продолжить данный процесс. Умерший наниматель перестает считаться его участником.

Процесс перехода квартиры из собственности муниципалитета в частную достаточно распространен и в процентном соотношении выглядит следующим образом:

Приватизация проходит поэтапно, и пропустить хоть один шаг невозможно. Для каждого этапа характерны свои нюансы и особенности:

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-municipalnoj-kvartiry-2

Данный процесс является бесплатной сделкой. Единственными затратами, которые в данном случае могут возникнуть, – это оплата государственной пошлины за совершение тех или иных действий:

  • нотариальных: при утверждении отказа от приватизации кого-либо из нанимателей;
  • судебных: при обращении в суд за защитой своих прав;
  • при обращении в Росреестр за получением справок, выписок, а также осуществлении регистрации.

С марта 2017 года процесс установления права собственности на муниципальное жилье будет платным. Цена устанавливается исходя из кадастровой стоимости.

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо взвесить все за и против. В том случае если имеются какие-либо долги, лучше повременить с приватизацией до момента выплаты всей суммы. В противном случае жилье может быть продано «с молотка». Также необходимо понимать, что после получения жилья в собственность, возникает обязанность по его содержанию, в том числе по осуществлению текущего и капитального ремонта и другие расходы. Поэтому в некоторых случаях рациональнее будет оставить жилье в собственности муниципалитета. Если жилье является ветхим, то к приватизации лучше не прибегать, так как в последующем жилье можно признать аварийным, что придаст дополнительные проблемы новому собственнику, да и продать потом такое жилье по привлекательной и допустимой цене практически невозможно.

Изображение - Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here