Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Соглашение о расторжении договора о размещении и распространении наружной рекламы

Статья 2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

Агентский договор с рекламодателем о представлении рекламным агентством интересов рекламодателя при проведении рекламной кампании: заключении от его имени договоров о размещении и распространении наружной рекламы

Акт о возобновлении распространения рекламы и продлении периода распространения рекламы в связи с устранением недостатков, обнаруженных в период распространения рекламы к договору о размещении и распространении наружной рекламы

Запрос на основании договора о размещении и распространении наружной рекламы документального подтверждения правомерности использования рекламной конструкции для размещения рекламы

Агентский договор с рекламным агентом — физическим лицом о поиске владельцев рекламных конструкций или иных рекламораспространителей для проведения рекламной кампании: заключения с рекламодателем договоров о размещении и распространении наружной рекламы

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Акт об оказании услуг к агентскому договору с рекламным агентом — физическим лицом о поиске владельцев рекламных конструкций или иных рекламораспространителей для проведения рекламной кампании: заключения с рекламодателем договоров о размещении и распространении наружной рекламы

Акт о передаче фотографического отчета о размещении рекламы к договору о размещении и распространении наружной рекламы

Фотографический отчет о размещении рекламы к договору о размещении и распространении наружной рекламы

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем возможно с добросовестными и недобросовестными арендаторами, в судебном или внесудебном порядке, на основании закона или договора. Об этом — в нашей статье.

Образец уведомления арендодателя о расторжении аренды.doc

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке

Арендодатель расторгает договор в рамках реализации предоставленного законом субъектам гражданских отношений права на одностороннее прекращение обязательства (судебная практика давно уравняла понятия «односторонний отказ» и «одностороннее расторжение», см. постановление Президиума ВАС от 16.02.2010 № 13057/09). Эта норма распространяется только на договоры с неопределенным сроком (бессрочные).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ достаточно будет предупредить арендатора о прекращении отношений с ним за 1 месяц, а в случае аренды недвижимости — за 3 месяца. Никаких требований, кроме соблюдения срока направления, к предупреждению законодателем не разработано.

Расторгнуть тем же способом договор аренды с установленным сроком действия возможно, если такое условие содержится в договоре.

Нормы гражданского законодательства не обязывают как-либо обосновывать намерение завершить бессрочные арендные отношения (это безмотивный отказ). Тем не менее принимать во внимание и интересы арендатора придется, поскольку буквальное исполнение нормы может превратиться из реализации права в злоупотребление правом. Например, если окончание договора и возврат земельного участка приходится на период полевых работ или же возврат предмета аренды ведет к прекращению арендатором деятельности и ограничению конкуренции и т. п. (см. постановление ФАС ПО от 24.02.2010 по делу № А49-926/2009 и статью «Злоупотребление правом в гражданском праве – формы»).

Нормативные гарантии прав арендодателя на расторжение договора во внесудебном порядке

Бессрочный договор аренды не может устанавливать прямых или косвенных запретов, лишающих права отказываться от его исполнения без указания причин, поскольку такие правила договора изменили бы суть этих отношений, нивелировав их главный признак — временность владения или пользования арендованным имуществом. Об этом говорится в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16.

К таким безусловным запретам относится, например, обязанность выплатить за расторжение денежную сумму. Так, согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» от 22.11.2016 № 54 запрещено взимать компенсации за осуществление права на безмотивный отказ от арендного договора с неопределенным сроком действия.

Важно помнить, что выбор бессрочного режима аренды имущества является правом арендодателя, а его принуждение к отказу от такого режима и требование определить срок не допускается (определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016).

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в судебном порядке

Прекращение арендных отношений на определенный срок по желанию арендодателя регламентировано в ст. 619 ГК РФ. Нормы статьи предусматривают расторжение договора в этом случае только по решению суда. Досудебный порядок разрешения спора обязателен (ст. 148 АПК РФ, п. 60 постановления «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» от 01.07.1996 Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8).

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Само право арендодателя прекратить отношения по аренде поставлено в зависимость от недобросовестности арендатора, который:

  • существенно или неоднократно нарушает договор аренды, в том числе использует объект аренды не по назначению;
  • значительно снижает качество имущества;
  • допускает просрочку арендных платежей более 2 раз подряд;
  • не осуществляет возложенный на него капитальный ремонт в установленный или разумный срок.

В отношении земельного участка при расторжении договора необходимо будет доказать, что допущенное арендатором нарушение является существенным (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Если же арендатор уже устранил последствия или хотя бы прекратил нарушение, суд не расторгнет договор (см. п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Как видим, и сам перечень довольно ограниченный, и формулировки нарушений включают такие неопределенные понятия, как разумность срока (ст. 314 ГК РФ), существенность допущенного нарушения (ч. 2 ст. 450 ГК РФ), имеющие субъективное толкование.

Стороны вправе закрепить в договоре дополнительные основания его расторжения.

Рекомендации по составлению уведомления о расторжении договора. Образец уведомления

Требований к форме, тексту и способу передачи арендатору уведомления арендодателя о расторжении договора аренды или образца такового нормативные акты не содержат. Соответственно, следует руководствоваться обычной практикой.

Читайте так же:  Как оформить (сделать, получить) загранпаспорт через сайт госуслуг

Документ составляется в письменной форме и должен содержать:

  • реквизиты отправителя и получателя;
  • информацию о прекращаемом договоре;
  • сообщение о решении его расторгнуть с указанием причин (для бессрочных договоров — при наличии соответствующего пункта в договоре, для договоров со сроком действия — в обязательном порядке).

Способы направления уведомления подробно описаны в статье «Как направить уведомление о расторжении договора аренды?».

В рассматриваемом случае прекращения отношений по аренде целесообразно прилагать к уведомлению заранее подготовленный вариант соглашения о расторжении договора аренды, с примером и правилами составления которого можно ознакомиться в статье «Соглашение о расторжении договора аренды – образец».

Итак, реализация права расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем допускается и в силу закона, и в силу договора. Арендодатель имеет возможность отказаться от отношений с арендатором в судебном порядке, а в ряде случаев и без обращения в суд.

Арендодатель крупный ТРК отказывается досрочно расторгать договор аренды который заключен до января 2015 года..Продаж нет,работа в минус. расторжение предусмотрено только по соглашению сторон..в одностороннем порядке с моей стороны расторжение не предусмотрено. хотите съезжайте ,но аренда будет капать. как быть. Неделю назад подала иск на расторжение договора ссылаясь на ст.451 ГК РФ.Вчера уведомили,что дело оставлено без движения до 10.06.2014. Какой шанс расторгнуть договор?

2.3. Договор может быть расторгнут (прекращен) по взаимному согласию Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

2.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты отказа.

2.5. Администрация может отказаться от исполнения Договора досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях:

• если Пользователь допустил просрочку сроков оплаты Платы за предоставление права размещения Точки продаж либо оплаты Обеспечительного взноса более чем на 5 (пять) дней;

• если Пользователь два и более раза в течение Срока предоставления Права размещения Точки продаж нарушил условия Приложения № 1 «Правила пользования зонами общего пользования» (далее – «Правила»);

2.6. В случае одностороннего отказа Администрации от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.5. настоящего Договора, Администрация направляет Пользователю уведомление «Об отказе от исполнения договора». В уведомлении указывается дата прекращения действия Договора. Пользователь обязан освободить Место размещения к дате прекращения действия Договора, при этом сумма Обеспечительного взноса удерживается Администрацией в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение Пользователем обязательств по Договору.

3.8. В случае расторжения Договора в результате нарушения Пользователем условий настоящего Договора или при расторжении Договора по соглашению Сторон, когда инициатором является Пользователь, Обеспечительный взнос не возвращается Пользователю и остается у Администрации в качестве штрафа, что не лишает Администрацию права требовать возмещения убытком в полном объеме.

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fe%2F1%2F0e18dfd3aeb5c4688432952fd6223683_65_76

Статья 620 Гражданского кодекса РФ — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, возможно, имеет смысл инициировать судебный процесс по досрочному расторжению договора. Представив доказательства того, что дальнейшее исполнение договора влечет для Вас значительный ущерб. Это как раз те обстоятельства на которые вы указали (Продаж нет, работа в минус).

Но их нужно доказывать. Тогда суд может расторгнуть заключенный Вами договор.

Обратите внимание также на ст. Статья 451 ГК РФ — Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Читайте так же:  Продажа квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В противном случае, Вы обязаны исполнять договор.

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Договором даже в предпринимательской среде не может быть ограничено или изменено действие Закона, если иное не установлено самим Законом.

Так, в соответствии с нормами ст. 310 ГК РФ:

Односторонний
отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с
осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и
одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в
случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или
существа обязательства.

Из данного положения НЕ вытекает, что договором можно исключить действие оснований для одностороннего расторжения договора, установленных законом. Отсюда вытекает только то, что в предпринимательской среде можно предусмотреть, в разумных пределах и ИНЫЕ основания для такого расторжения.

Таким образом, несмотря на отсутствие указания в договоре на действие Закона — он должен применяться.

Поэтому, Вы верно сослались на ст. 451 ГК РФ и исходя из предоставленной информации имеете право на удовлетворения иска о расторжении договора.

Следует обратить внимание, что оставление иска без движения предусмотрено АПК РФ в случаях, если (Ст. 128 АПК РФ)

1.
Арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового
заявления к производству, что оно подано с нарушением требований,
установленных статьями 125 и 126 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.

2.
В определении арбитражный суд указывает основания для оставления
искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен
устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового
заявления без движения.

Копия определения
об оставлении искового заявления без движения направляется истцу не
позднее следующего дня после дня его вынесения.

3.
В случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления
искового заявления без движения, будут устранены в срок, установленный в
определении арбитражного суда, заявление считается поданным в день его
первоначального поступления в суд и принимается к производству
арбитражного суда.

То есть, Суд обнаружил недостатки при подаче заявления в отношении его формы, содержания, или недостает определенных документов, поэтому в срок до 10.06.2014, пожалуйста, проверьте Ваше заявление на соответствие всем условиям статей 125, 126 АПК РФ, а так же уточните причину в самом суде. Иначе, после указанного срока Вам вернут заявление со всеми приложенными документами на основании и в порядке ст. 129 АПК РФ.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли расторгнуть договор с арендодателем, увеличивающим плату

Положения Гражданского кодекса не предоставляют арендатору право немотивированно отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок. То есть в данном случае, перестав вносить арендную плату по действующему договору, компания нарушила законодательство и арендодатель справедливо реализовал возможность защиты своих нарушенных прав, обратившись в суд. Вместе с тем нарушил законодательство и сам арендодатель, потребовав от компании вносить арендную плату в размере, не закрепленном договором. Посмотрим, в чем арендодатель нарушил закон и договор и как компания может защитить свои права.

Срочный договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендатора при наличии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 450, ст. 451 и 620 ГК РФ. К данной ситуации может быть применен п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно данной норме договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение, в результате которого одна из сторон в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одностороннее повышение арендодателем арендной платы может быть признано существенным нарушением договора в зависимости от конкретных обстоятельств. В частности, от того, было ли повышение значительным, как часто оно производилось, чем обосновано.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу ст. 310 и п. 1 ст. 450 ГК РФ в случаях, когда иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором, изменить договор можно только по соглашению сторон. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В гражданском законодательстве не предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке повысить арендную плату. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Президиум ВАС РФ разъяснил, что условие договора, касающееся твердого размера арендной платы либо порядка ее исчисления, в течение года должно оставаться неизменным (п. 11 информационного письма от 11.01.2002 № 66, далее — информационное письмо № 66).

Из сказанного следует, что в случае с компанией арендодатель не имел права в одностороннем порядке повышать арендную плату, поскольку это не предусмотрено договором аренды и недопустимо в силу приведенных положений ГК РФ. Плату можно было увеличить исключительно по соглашению сторон и не чаще чем раз в год.

Отметим, что даже если компания вносила определенное время арендную плату в увеличенном размере, это не свидетельствует о том, что она своими конклюдентными действиями (п. 3 ст. 438 и п. 3 ст. 434 ГК РФ) акцептовала письменную оферту арендодателя в виде уведомления об увеличении платы или счета. Иными словами, такие действия сторон договора не могут быть квалифицированы в качестве письменного соглашения об изменении условия договора о размере арендной платы (п. 1 ст. 452 и п. 1 ст. 651 ГК РФ). Данная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 19.07.2011 № 1756/11 (размещено на сайте ВАС РФ 24 августа 2011 г.).

Читайте так же:  Как получить гражданство швеции гражданину рф

Более того, поскольку договор аренды помещения заключен на семь лет, он подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В связи с этим соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем госрегистрации, также подлежит обязательной госрегистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого этим договором (п. 9 информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“», постановление ФАС Поволжского округа от 19.09.2006 по делу № А12-2026/06-С40).

Итак, факт нарушения арендодателем условий договора налицо. Осталось выяснить, признается ли указанное нарушение существенным. Как уже отмечалось выше, это зависит от степени увеличения размера арендной платы и многих других факторов. Суды отмечают, что по смыслу ст. 450 ГК РФ решение вопроса о характере нарушения договора относится к судейскому усмотрению. Суд оценивает, является ли нарушение существенным, исходя из обстоятельств каждого конкретного дела (п. 28 информационного письма № 66, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.06.2005 № А82-5359/2004-1).

По нашему мнению, в данном случае нарушение условий договора арендодателем является существенным. Прогнозировать, какое решение примет суд, сложно. Судебной практики по разрешению аналогичных споров нам выявить не удалось. В пункте 28 информационного письма № 66 сказано, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Полагаем, что если нарушение условий договора по внесению платы арендатором судом может быть признано существенным, то и нарушение условий об арендной плате арендодателем тоже может быть признано судом существенным. В рассматриваемом случае, как уже говорилось, решение суда будет зависеть от многих факторов.

В заключение отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ компания вправе подать в суд иск с требованием о расторжении договора аренды помещения только после того, как будет соблюден досудебный порядок разрешения спора. То есть сначала нужно обратиться к арендодателю с предложением расторгнуть договор. Если он откажет или не даст ответа в оговоренный в предложении срок (по умолчанию 30 дней), можно подавать исковое заявление в арбитражный суд.

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем допускается только в крайних случаях. Что это могут быть за ситуации и как правильно оформить прекращение арендных отношений – об этом и поговорим.

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0003820522-smallwww

Арендные отношения могут возникать на определенный срок, который стороны оговаривают в договоре, или на бессрочной основе. Есть еще случаи, когда на законодательном уровне к аренде определенного вида имущества устанавливаются так называемые предельные сроки аренды. Тогда арендные отношения не могут длиться дольше, чем эти предельные сроки.

Но в любом случае пока срок прекращения договора не наступил, любая из сторон может захотеть прекратить арендные правоотношения. Это и называется досрочным прекращением договора. Поскольку аренда – это двухсторонняя сделка, здесь защищаются права обеих сторон. И чтобы отношения прекратились досрочно, нужно согласие обеих сторон.

И вот на случай защиты стороны договора аренды от внезапного и невыгодного расторжения сделки ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в одностороннем порядке расторжение происходит только через суд, и то если у инициатора процесса будут основания для выдвижения подобного требования.

Когда арендодатель получает право досрочно потребовать свое имущество

В уже вышеупомянутой статье 450 ГК РФ прописаны общие основания, по которым обе стороны сделки могут потребовать через суд досрочного ее прекращения. К ним относятся:

  • существенное нарушение договора;
  • другие случаи, которые прямо прописаны в законе или договоре.

Под существенным законодатель понимает такое нарушение одного из договорившихся, которое влечет за собой причинение ущерба, отчего другой договорившийся несет значительные потери. Но тут нет конкретики, поэтому суд решает, действительно ли нарушение было существенным.

К другим случаям как раз и относятся основания, закрепленные в ст. 619 ГК РФ, на основании которых арендодатель может потребовать прекратить договор. Арендодатель может потребовать вернуть ему предмет аренды, если установит, что арендатор:

  • существенно нарушает условия договоренности;
  • пользуется имуществом с нарушением его назначения, оговоренного в договоре, или вытекающего из природы самой вещи;
  • существенно ухудшает имущество;
  • два раза подряд не вносит аренду;
  • не делает капитальный ремонт, если такое обязательство за ним закреплено.

Сами стороны могут в договоре аренды прописать дополнительные условия для досрочного прекращения аренды или детализировать те, что закреплены в законе. Кстати, такая детализация значительно упростит доказывание в суде наличие оснований для расторжения договора.

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2F20160126rastorgeniearenda

Понятно, что если обе стороны согласны прекратить аренду раньше срока, то они просто совершают действия в этом направлении, такие как передача обратно предмета аренды и подписание акта-приема передачи. А сам договор закрывается дополнительным соглашением, составленным в аналогичной форме.

А вот если арендатор против, тогда арендодателю придется идти в суд, и то не сразу. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вначале должен направить арендатору письмо, в котором потребовать от арендатора исправить допущенные нарушения. Эта же позиция подтверждена в п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Важно! В дополнении к требованию исправить нарушение должно идти предложение расторгнуть договор досрочно.

В том случае если арендатор выполнит поставленные перед ним требования в установленный или разумный срок, арендодатель теряет право на обращение в суд. Это подтверждается п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Так что досрочно расторгнуть договор можно только в случае, если арендатор продолжает не выполнять свои обязательства.

Читайте так же:  Продажа подаренной квартиры

После того как суд вынесет положительное решение по делу, удовлетворив требование арендодателя, договорные отношения прекращаются. Но это не всегда означает, что предмет аренды тут же возвращают. В отдельных случаях требуется повторное обращение в суд для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого пользования.

Поэтому многие юристы советуют уже в первом иске ставить сразу два этих требования. Тогда уже после первого судебного процесса можно будет получить исполнительный документ, на основании которого приставы смогут организовать принудительное возращение предмета аренды.

Если же арендатор решил сразу выполнить решение суда, то он возвращает предмет аренды по собственной инициативе, при этом стороны подписывают акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества.

При обнаружении существенного ухудшения состояния предмета аренды к арендатору могут быть предъявлены требования по возмещению ущерба. А в случае когда основанием для досрочного прекращения аренды послужила просрочка уплаты арендных платежей, арендодатель вправе добиваться возврата задолженности.

Арендодатель может инициировать досрочное расторжение арендных отношений только в случаях, когда арендатор допустил существенные нарушения в исполнении своих обязательств. А решать спор о досрочном прекращении аренды только в компетенции суда. Как только вступит в силу решение суда, арендные отношения прекращаются, за исключением моментов исполнения обязательств по уплате аренды и исправления других нарушений.

Как расторгнуть договор с арендодателем? требуют неустойку

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2Feef1aded194d89826a83b6f1aba7c526

Драконовские условия по договору, честно говоря.

Во-первых исходя из самого договора я так и не поняла, что вы арендовали: один метр под рекламный щит или целое помещение в торговом центре. По содержанию договор должен был бы иметь немного другой вид, если вы арендуете место под рекламную стойку.

Во-вторых, по условиям вашего договора в случае, если вы досрочно решите расторгунть договор, то вы обязаны уведомить об этом администрацию ТЦ за 1 месяц и оплатить всю сумму аренды за неиспользованный период времени.

По нашему законодательству предусмотрена свобода договора (то есть, что хочу то и пишу, и будьте добры это исполнять), но такой подход противоречит как минимум здравому смыслу. Вы не обязаны оплачивать ту часть услуги за которую не получали.

В данном случае можно попробовать обжаловать этот пункт договора в судебном порядке.

Если возникнут какие-либо вопросы или пожелаете получить более развернутый ответ, пишите в личку.

Досрочное расторжение договора аренды оборудования производится путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды оборудования.

В дополнительном соглашении должна быть указана дата, с которой договор считается расторгнутым, обязательства сторон по передаче и приему оборудования, оплате оставшихся арендных платежей. Также, если в процессе эксплуатации оборудования арендатором были произведены неотделимые улучшения оборудования, необходимо в соглашении о досрочном расторжении договора аренды определить стоимость и порядок оплаты этих улучшений Арендодателем.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К

ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ №________ от «__» ___________ _____г.

(о расторжении договора)

г. ______________________ «___» 20 г.

(населенный пункт) (дата)

, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________, действующего на основании _________________________________, с одной стороны,

и ___ , именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор в лице _________________________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее – Соглашение) к договору аренды оборудования №_____ от «__» ____________ _______г. (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор «__» __________ ____г.

2. Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений Оборудования в сумме __________________ (__________________________) руб.

3. Возмещение стоимости неотделимых улучшений производится Арендодателем в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи оборудования по реквизитам указанным в настоящем Соглашении.

4. Арендатор обязуется передать Оборудование в работоспособном состоянии в соответствии с условиями Договора и не позднее «___» ______________ ____г.

5. Вместе с Оборудованием, Арендатор обязуется передать техническую документацию к Оборудованию.

6. Соглашение составлено в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FIMG_20161109_122909-360x203

Договоренность о расторжении между сторонами арендного договора (арендатором/арендодателем) подлежит оформлению в виде отдельного соглашения, в случае, если по тем или иным причинам, у какой-либо из сторон отсутствует возможность исполнения принятых на себя обязательств в рамках ранее оформленного и действующего договора.

Такое соглашение, по общепринятым правилам, не должно оформляться в случае, если срок, на который был заключен арендный договор, полностью истек, а арендатор не высказал определенных намерений повторного найма этого же имущества: оборудования, транспорта, недвижимости и т. п. в аренду, с определением нового срока.

Условия соглашения могут предусматривать конкретный порядок прекращения действия сделки для сторон, включительно с определением объема и вида штрафных санкций для той стороны, которая высказала желание досрочно расторгнуть договоренность.

Здесь же может обозначаться отсутствие у сторон каких-либо претензий друг к другу финансового (куда входит выплата платежей по аренде, возврат суммы задатка и прочее) и материального (по ремонту имущества, находящегося в аренде, возмещению причиненного вреда и прочее) характера.

Преимущественно, в арендном соглашении обозначается конкретный порядок, в соответствии с которым одна и вторая сторона имеют возможность досрочно прекратить действие договора.

Но условиями соглашения могут лишь подтверждаться договоренности, достигнутые сторонами, или же определяться новые, имеющие приоритетное значение для арендного соглашения.

При наличии у сторон претензий взаимного характера, они должны быть полностью разрешены до момента оформления соглашения по расторжению арендного договора, в противном случае, у ущемленной стороны останется право обращения в судебную инстанцию с отдельным иском.

С того момента, как сторонами будет подписано это соглашение, между ними прекращаются все ранее предусматриваемые документом гражданско-правовые отношения.

Унифицированный образец подобного соглашения законом не предусмотрен, именно поэтому составляться оно может в удобной произвольной форме.

Читайте так же:  Типовой образец уведомления о расторжении договора аренды

В соглашение должны быть включены все существенные реквизиты, которые свойственны любым договорам.

К таким относят:

  • реквизиты каждой из сторон и их наименование;
  • предмет заключаемого соглашения. Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта;
  • другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее);
  • дата, когда документ составляется;
  • в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды № 8372 от «19» июля 2016 г.

(реквизиты расторгаемого договора)

г. Санкт-Петербург «20» декабря 2016 г.

ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель,

в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор,

в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161217_083715-150x150

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте тут.

  1. В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. с «25» декабря 2016 г.
  2. Арендатор обязуется до «25» декабря 2016 г. передать Арендодателю помещения общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Истоминская, 27, кадастровый № 737:8737745:8377:8334 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
  3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2016 г.
  4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
  6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

г. Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2

р/с 88399483940383483945 ПАТ «Форум-банк»

г. Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3

р/с 83774839485499534583 ПАТ «Ириа-Банк»

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора)

г.___________________ «____» ______ _______г.

(место составления соглашения) (дата составления соглашения)

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

(наименование арендодателя, реквизиты и адрес)

в лице_____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с одной стороны,

(наименование и реквизиты документа)

и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,

(наименование арендатора, реквизиты и адрес)

в лице _____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с другой стороны,

(наименование и реквизиты документа)

подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

(указать причины расторжения договора)

расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)

2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

(площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,

кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________

от «____» ________________ ________г.

(реквизиты расторгаемого договора)

4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Изображение - Расторжение договора с арендодателем и поставщиком рекламы 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here