Раздел трехкомнатной квартиры при разводе

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Раздел трехкомнатной квартиры при разводе". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества. Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б. не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет за обучение в 2019 году

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие. Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

Приоритет защиты имущественных прав несовершеннолетних, декларируемый законодателем, требует их обязательного учета при разделе имущества. Однако, более специальные нормы, касающиеся данной процедуры, не определяют каких-либо конкретных механизмов защиты имущественных интересов детей, проживающих в неполных семьях. Ввиду этого, вполне очевидно, что реализация прав несовершеннолетних не может в полной мере гарантироваться государством и целиком зависит от благоразумия их родителей.

Здравствуйте. С бывшим супругом 5 лет в разводе, не живем вместе, он сидит. Есть дочь 11 лет. На алименты не подавала. Как будет делиться квартира?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Квартира, в которой мы живём, родителей мужа. Потом мы её приватизировали — 1/2 на мужа и 1/2 на ребёнка.

Муж подал на развод. Сейчас ребёнку 16 лет. Как нам решить квартирный вопрос? Диалога не получается.

Здравствуйте. Моя сестра разводится с мужем, ребёнок остаётся проживать с матерью. На что она может претендовать при разделе имущества, если дом и все, что в доме, нажито в совместном браке? При этом муж имеет задолженность по алиментам 160 тыс. рублей.

Здравствуйте! Помогите разобраться в вопросе. Если в квартире определены доли на детей и супругов, то при разводе как делится жилье — по доли или пополам между супругами? Муж утверждает, что эти бумаги сейчас можно выкинуть, мотивируя это тем, что есть новый закон, и дележка квартиры только пополам.

Добрый вечер. Я собираюсь разводиться с мужем через ЗАГС, т.к. имущественных споров у нас нет, а сын уже совершеннолетний. Вопрос в том, что квартира у нас муниципальная. Как после развода законодательно закрепить, кто в какой комнате будет проживать? Совершенно очевидно, что каждый из супругов после развода не сможет беспрепятственно пользоваться как и прежде всеми комнатами на своё усмотрение. Ведь разделяли же как-то жильё после разводов в муниципальных квартирах, находящихся не в собственности супругов во времена СССР.

Добрый день! Нахожусь с мужем в разводе, имеется несовершеннолетний ребенок. У мужа в собственности квартира, купленная до заключения брака. Меня он пытается выселить по решению суда, ребенок остается прописанным в его квартире, но фактически проживает со мной (я получаю алименты по решению суда). Какие у ребенка права на квартиру, если фактически он не имеет возможности проживать там, т.к. во-первых, меня выселяют, и во-вторых, собственник (отец ребенка) подал заявление об отключении электроэнергии и водоснабжения.

Здравствуйте. Моя мама разводится с отчимом, в собственности 2-х комнатная квартира и две однушки, две дачи, машина и гараж.
Одну из однушек мама приобрела на деньги, вырученные от продажи дома от первого брака, для детей от первого брака (трое от первого брака и 1 совместный). Отчим ничего не вкладывал, теперь претендует на нее. Как оставить квартиру маме?

Читайте так же:  Как ребенку получить гражданство рф оформление гражданства ребенку

Как делить 3х комнатную квартиру, если 2 собственника?

Вопрос: У меня и мужа в общей собственности находится трехкомнатная квартира. Каким образом мы можем разделить ее документально и фактически?

Ответ: Чтобы разделить жилье, находящееся в общей собственности, необходимо произвести выдел доли каждого супруга. Сделать это можно мирным путем либо через суд. Добровольный порядок подразумевает заключение соглашения между супругами о разделе имущества. Если же стороны не могут договориться, спор передается в суд.

Краеугольным камнем соглашения является условие об определении доли каждого собственника. Размер долей стороны устанавливают по своему смотрению, закон их в этом случае не ограничивает.

Соглашение составляется в двух экземплярах и подлежит нотариальному заверению. Без этого оно не будет иметь юридической силы. После чего соглашение передается в Росреестр, и на его основании происходит регистрация прав собственности супругов.

Заинтересованное лицо обращается в суд с иском о переводе недвижимости из общей собственности в долевую и определении доли, принадлежащей каждому собственнику. К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • доверенность, если в процессе участвует представитель;
  • паспорта истца и ответчика.

Как правило, суд делит имущество супругов на две равные части. В ряде случаев судья не будет следовать принципу равенства и может присудить одному из супругов большую или меньшую долю недвижимости.

Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит регистрации в органах Росреестра. После этой процедуры собственники получают право свободно владеть, распоряжаться и пользоваться своими долями.

Важно знать, что фактически разделить на доли можно только многокомнатную квартиру. В этом случае супруги смогут проживать в ней, не мешая друг другу. Однако, такой вариант считается самым неудобным. Наиболее приемлемыми считаются следующие способы раздела:

  • продажа квартиры и раздел полученной суммы пропорционально долям каждого супруга;
  • продажа одним из супругов своей доли другому;
  • размен квартиры на две с меньшей площадью;
  • отказ от прав собственности на долю взамен на отказ от алиментов.

Произвести фактический раздел возможно лишь после государственной регистрации права собственности.

При разводе возник вопрос о долевой собственности квартиры при разводе, общей площадью 66.6 к.м., находящейся в совместной собственности моей бывшей супруги и меня.Жена имеет двух несовершеннолетних детей от первого брака. Она и дети прописаны в этой квартире, я же по другому адресу. Продавать квартиру она не хочет, выплачивать мою долю тоже не желает, хочет решать вопрос в судебном порядке. Возможно ли принудительное решение суда на продажу квартиры, если денежные средства вносились в равных долях? И вообще, как быть в такой ситуации? Какое оптимальное решение может быть принято? Оче5нь не хотелось бы терять деньги, которые собственным трудом заработаны. Заранее благодарен за консультацию! Спасибо!

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Не совсем понятно,на кого зарегистрировано право собственности? Если у Вас ( “находящейся в совместной собственности моей бывшей супруги и меня“) зарегистрировано право собственности, имеется свидетельство о праве собственности на долю в квартире, что же еще Вы хотите сделать? Вы без суда можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению ( продать, подарить и т п ).

“Жена имеет двух несовершеннолетних детей от первого брака. Она и дети прописаны в этой квартире, я же по другому адресу” – дети бывшей супруги зарегистрированные по данному адресу, никаких прав, кроме как пользования жилым помещением не имеют.

В свидетельство о праве на собственность написано, что квартира ” приобретена в совместную собственность” Без указания долей, мной ( мои данные) и супругой (её данные) Но она не даёт мне его даже на руки! И вообще сдаёт жильё в наём без моего согласия. То есть доли получаются равные? И что делать , если она не хочет продавать жильё? Может ли принято решения суда о принудительной продаже? Я меня есть недвижимость в Подмосковье, во Владимире я жить не хочу! Деньги я могу вернуть? Долю мою она выкупать не хочет. И каким образом можно разделить трёхкомнатную квартиру пополам?

18 Июля 2012, 16:07

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

При взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния (ст 19 СК РФ).Расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны ( ст.22 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ст.35 СК РФ). Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ)Споры о разделе общего имущества супругов, рассматриваются в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния (ст. 20 СК РФ).В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).

Но в любом случае советую Вам обратиться к специалисту (юристу – адвокату) для ведения дел, потому как случиться может всякое, а исправлять ошибки трудно, долго, а иногда и невозможно!

Спасибо большое! Всё очень понятно и грамотно. А то я в этих делах профан полный, совсем меня запутала моя благоверная)))) Большое человеческое СПАСИБО! Ещё хотел бы узнать – этим делом может заняться любой юрист по гражданским делам? Или нужен специалист именно по вопросам семейного кодекса? И могу ли я сам, пользуясь вашими рекомендациями, попытаться отсудить свою долю?

Читайте так же:  Порядок налогообложения при дарении и наследовании имущества

18 Июля 2012, 19:57

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F2%2Fc%2Ff2c5ceabd7b120b6722023a83e3040e0_65_76

вам следует обращаться в суд с иском о разделе квартиры и признании за вами права собственности на 1/2 доли квартиры. Потом нужно будет в учреждении Росреестра зарегистрировать свое право собственности. Суд не может обязать собственника продать принадлежащее ему имущество.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Ещё хотел бы узнать – этим делом может заняться любой юрист по гражданским делам? Или нужен специалист именно по вопросам семейного кодекса? Считаю, что лучше отдать предпочтение специалисту специализирующемуся по данной категории дел. И могу ли я сам, пользуясь вашими рекомендациями, попытаться отсудить свою долю? Не возможно ответить на Ваш вопрос, думаю сможете, но все же советую обратиться к специалисту, который сделает техническую часть т е составит исковое заявление, ведь грамотно составленное заявление залог успеха. В суде Вам будет достаточно иметь копию, что бы поддержать свои требования.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Есть трехкомнатная квартира в собственности, приобретенная с мат. капиталом, есть двое детей, проживающие с мамой (7 лет, двойняшки)

Дочь развелась с мужем, имеется трехкомнатная квартира в долевой собственности, отец, пока что, снимает квартиру. Бывшему мужу было предложено продажа квартиры целиком и возврат ему 1/4 части, т.к. у него 1/4 доля в квартире, но он не согласен и требует покупку для него однокомнатной квартиры в центре Пскова. На продажу долей по-отдельности, тоже не согласен. Просто “динамит” любую продажу и, естественно, оставляет за собой право приходить и днем и ночью. Есть ли, какие либо, способы к побуждению его к разделу жилья. Дочь с двумя детьми (7-ми летними, мальчик и девочка) в отчаянии, дети боятся их встречи из-за скандалов и дочь в сентябре (хотела до школы) собирается сама с детьми уходить на съемную квартиру, лишь бы, не встречаться с ним. Неужели, это, действительно, патовая ситуация. Обидно, что жена продала родительский дом и 70% стоимости оплачено ей, но дочь оформила долевую собственность одинаковыми долями с мужем и детьми. Возможно, есть еще какой-то Вариант?

С Уважением, Георгий.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2Ff32e7dd59223adbbb8bf178933310752

То есть квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала и поэтому дочь выделила доли детям и мужа, каждому по 14?

Тогда ситуация действительно сложная, так как раздел имущества уже произведён, больше эту квартиру уже не разделить, она не в общей совместной собственности.

1. Можно продать 34 доли (матери и детей). Но это проблемно из-за того, что вряд ли найдётся покупатель на 34 квартиры.

2. В судебном порядке обязать бывшего мужа выкупить 34 доли. Это позволяет п. 3 ст. 252 ГК РФ: “1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.”

3. Можно в судебном порядке выкупить долю бывшего мужа (по п. 4 ст. 252 ГК РФ), но тут вам нужен очень хороший юрист. Такие случаи очень редки, нужно грамотно всё делать.

4. Можно в судебном порядке лишить бывшего мужа право пользования жилым помещением, вписать его. а также определить порядок общения с детьми. Тогда он не будет иметь права появляться в квартире.

5. Взыскать с бывшего мужа часть денег, полученных дочерью от продажи родительского дома.

Но всё это очень сложно. Нужно детально разбираться.

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн – все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Трехкомнатную квартиру несложно разделить, при условии, что все владельцы могут договориться друг с другом. В противном случае решать проблемы придется через суд. Рассмотрим как добровольный вариант раздела, так и судебное разбирательство, а также основные способы фактического деления недвижимости, у которой есть несколько собственников.

Читайте так же:  Судебная практика выселения из служебного жилья

Согласно ст.247 ГК РФ, при долевой собственности, любые действия или решения одного из собственников обязаны производиться исключительно при согласии и одобрении остальных владельцев. В противном случае они считаются противоправными и станут отличным поводом для других собственников, чтобы подать на нарушителя в суд.

В отличие от однокомнатных-двухкомнатных квартир, их трехкомнатные варианты нередко разделяют на две однокомнатные квартиры. Более того, некоторые застройщики, еще на стадии строительства, планируют не одну трехкомнатную квартиру, а две однокомнатные. Как следствие, все необходимые коммуникации для раздела в такой ситуации присутствуют. Однако даже в этом случае возникают многочисленные проблемы. Например, нельзя устраивать кухню в комнате, если снизу находится жилое помещение соседей. Как следствие, такой размен возможен только на первом этаже или, когда весь стояк одновременно производит подобную реконструкцию (что практически невероятно). Кроме того, остается открытым вопрос с входной дверью. На практике, владельцы крайне редко прибегают к такому способу раздела, особенно когда их больше двух.

Часто используемый вариант, в рамках которого все собственники соглашаются на продажу недвижимости и последующий раздел вырученной суммы. Участвовать в данном процессе должны все стороны, однако фактически заниматься продажей, поиском покупателя и другими особенностями процедуры может кто-то один, чтобы не мешать друг другу. В конечном итоге, после продажи трехкомнатной квартиры, вырученная сумма разделяется между бывшими собственниками, в соответствии с их долями.

Пример: Трехкомнатная квартира стоит 5 миллионов рублей. У нее есть 3 собственника: Вася, Петя и Маша. У первого 50% от недвижимости. У второго – 30% и у третьей – 20%. После продажи недвижимости за 5 миллионов, Вася получит свои 50% — 2,5 миллиона рублей. У Пети останется 1,5 миллиона, а Маша заберет себе оставшийся 1 миллион.

В этом случае один владелец выкупает у остальных их доли и получает в полную собственность всю трехкомнатную квартиру. Разумеется, остальные должны быть согласны на такие действия, так как если даже хотя бы один из собственников не согласится продавать свою часть, полноправно распоряжаться жильем не получится.

Это еще один вариант «выкупа» доли других собственников за счет другого имущества. Владельцы могут договориться о том, что один из них предоставляет взамен долей другую недвижимость, транспорт, оборудование или иные объекты соразмерной стоимости.

Пример: У трехкомнатной квартиры 3 собственника: Петя, Вася и Маша. Петя хочет квартиру себе. Остальные владельцы не против, но хотят что-то взамен своей доли. Маша, как владелица самой малой доли получает машину Пети и передает ему свою долю. Вася соглашается обменять свою часть на дачу с земельным участком, также принадлежащую Пете. В итоге все становятся единоличными владельцами разных объектов.

Все вышеперечисленные варианты возможны только в том случае, если все собственники могут и хотят договариваться о дальнейшей судьбе трехкомнатной квартиры. В противном случае, если хотя бы одна из сторон не согласится с предложением остальных, они не смогут выполнить никаких действий. По крайней мере – законно.

Раздел может производиться посредством устной договоренности между собственникам. Достаточно просто переоформить имущество на других владельцев. Если есть сомнения или подозрения, то предварительно может быть заключено нотариальное соглашение между ними, в котором будут описаны все особенности будущего раздела, порядок действий и другие особенности. Кроме того, если добровольный раздел невозможен, а также в случае с разделом при разводе, может использоваться судебный вариант решения проблемы.

Чаще всего такой вариант раздела используется при разводе. Его и рассмотрим. Подразумевается, что бывшие супруги готовы договариваться друг с другом.

  1. Супруги обсуждают между собой вопрос раздела трехкомнатной квартиры и другого имущества. Могут быть выбраны любые варианты, которые устроят обе стороны. Более того, бывшие супруги могут даже произвести неравный раздел, если один из них готов уступить некоторую часть своей доли (в обычном варианте, раздел производиться равными частями).
  2. Все достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.
  3. Документ заверяется у нотариуса.
  4. Супруги производят действия, в соответствии с положениями заверенного соглашения.

Нотариусу неважно, кому на самом деле принадлежит имущество и какие особенности в нем указаны, так как такие бумаги можно подписать только добровольно. Потребуются только паспорта обеих сторон и непосредственно само соглашение.

Так как нотариальное заверение такого типа требует оплаты государственной пошлины, а она, в свою очередь, высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества, предварительно нужно заказать отчет об оценке от лицензированной компании.

Подпункт 5 пункта 1 ст.333.24 НК РФ указывает на то, что за совершение таких нотариальных действий необходимо заплатить 0,5% от стоимости соглашения (цены всех указанных в нем объектов). В то же время, платеж не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. Помимо этого, заплатить нужно самому нотариусу (около 3-4 тысяч) и дополнительно, в Росреестре, за переоформление права собственности (2 тысячи).

Пример: При стоимости квартиры 5 миллионов рублей, совокупные расходы составят 20+3+2=25 тысяч рублей. 0,5% от 5 миллионов – это 25 тысяч, но платеж не может быть больше 20 тысяч, потому учитывается только максимально возможная сумма. 3 тысячи берет себе нотариус и еще 2 нужно отдать в Росреестре.

Читайте так же:  Как и куда жаловаться на судебных приставов

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Принудительно заставить одного или нескольких собственников продать свою долю или дать разрешение на те или иные действия практически невозможно. Единственный вариант – если данные собственники совершают противоправные действия.

Пример: Петя, один из владельцев трехкомнатной квартиры, сдал свою часть в аренду третьим лицам. Однако с этим не согласны остальные владельцы, с которыми Петя не согласовал свои действия. Они имеют право подать на Петю в суд, чтобы он расторг договор аренды, однако они все равно не смогут заставить его продать им свою часть имущества.

Как следствия из всего вышесказанного, судебные разбирательства больше всего актуальны для супружеских пар, планирующих развод, но не имеющих возможности договориться о разделе имущества самостоятельно.

  1. Провести оценку недвижимости (как и в случае с соглашением, требуется для определения размера государственной пошлины).
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить его в суд по месту регистрации или по месту расположения спорной недвижимости.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Дождаться решения суда и действовать в соответствии с положениями, указанными в нем.

В суд нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие личность.
  2. Исковое заявление.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кроме того, может потребоваться свидетельство о разводе, о браке, о рождении и другие документы, способные доказать правоту истца.

Размер государственной пошлины определяется исходя из пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ. В законодательстве предусматривается разбивка по сумме, но в случае с трехкомнатной квартирой, стоимость которой явно будет больше 1 миллиона рублей, актуальным является лишь один вариант. Придется заплатить 0,5% от суммы свыше 1 миллиона рублей, но не больше 60 тысяч рублей и дополнительно фиксированный платеж в размере 13 200,00 рублей.

Пример: Квартира стоит 5 миллионов рублей. В расчет берется 4 миллиона рублей. 0,5% от них – это 20 тысяч рублей. Добавляем сюда 13,2 тысяч и получаем общий платеж в размере 33 200,00 рублей.

Помимо всего вышеперечисленного, существует еще ряд особенностей, связанный с теми или иными вариантами получения квартиры.

Если недвижимость приобреталась (или улучшалась) за счет средств материнского капитала (что автоматически подразумевает наличие как минимум двух детей), их интересы также необходимо учитывать. Более того, как только материнский капитал был использован, дети автоматически получают право на равную долю в недвижимости, даже если от общей стоимости жилья материнский капитал составил лишь небольшую часть.

Пример: У трехкомнатной квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, два собственника-супруга: Петя и Маша. У них двое детей. В случае развода, дети обязаны получить равные доли. Как следствие, у Пети с Машей получается не 50% недвижимости, а только по 25%.

Если недвижимость в ипотеке и при этом ее планируется разделить, рекомендуется заранее обговаривать эту возможность с представителем банка. У финансовой организации могут возникнуть свои требования, связанные с разделом (например, они могут дать согласие, но только при условии преждевременного погашения долга). В противном случае, банк может поставить заемщика перед фактом досрочного закрытия кредита, иначе отберет квартиру и реализует ее.

Если трехкомнатная квартира досталась в наследство или была подарена нескольким собственникам, они могут делить ее по собственному усмотрению любым из перечисленных выше способов. В то же время, если один из них вступает в брак, такая недвижимость остается его личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.

Не подлежат разделу государственные (муниципальные) и служебные виды недвижимости. В лучшем случае получится их разменять. Например, трехкомнатную квартиру, в теории, можно разменять на две однокомнатные. И если в случае со служебным жильем, это еще хоть как-то возможно, то найти подходящую муниципальную недвижимость практически невозможно.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Раздел трехкомнатной квартиры может производиться множеством различных способов и определить конкретный вариант можно только рассмотрев возникшую ситуацию. Перед началом раздела рекомендуется обсудить все нюансы на нашей бесплатной консультации. После этого юристы смогут успешно защитить ваши права у нотариуса или в суде.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fshutterstock_127229321-700x466

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FDollarphotoclub_52598325

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FDollarphotoclub_71823760

Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FVoditel-Driver

Автомобиль – это тоже имущество, подлежащее наследованию. Как и в.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FZakonnyi-ili-dogovornyi-razdel-biznesa-ispolzovat-mezhdu-suprugami-pri-razvode

При расторжении брака каждый из бывших супругов заинтересован в справедливом.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fvypisat_zhenu_2_20170402

В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с.

Изображение - Раздел трехкомнатной квартиры при разводе 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here